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內容來自sina新聞

房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算媒體稱樓市波動施壓地方財政 借新還舊隻解燃眉急

  針對房地產市場波動對地方政府財政收入的影響,分析人士指出,地方政府依賴土地財政的模式不可持續,在房地產相關稅費收入減少的情況下,短期內可通過"借新債還舊債"的方式,以低利率長期債務置換目前的高利率短期債務,以解償債的燃眉之急。從長期來看,擺脫土地財政的根本之道是稅收。隨著內需擴大和社會經濟發展,稅收應成為財政收入的中流砥柱。

  樓市波動施壓地方財政

  4月財政數據顯示,當月房地產企業所得稅248億元,同比下降3.1%;房地產營業稅443億元,下降4.2%。華融證券研究報告認為,從已公佈的19傢房地產企業4月的銷售數據來看,當月銷售面積雖然環比增長13%,但銷售額環比下降8%,說明房企降價去庫存的壓力較明顯,給地方財政帶來一定壓力。

  分析人士表示,房地產市場的波動影響地方財政收入基本已成為業內共識。一些欠發達地區的地方政府對土地財政的依賴程度很深。眾多地方政府融資平臺的融資成本較高,主要依靠土地財政維持還款能力,土地財政主要體現在政府性基金中。土地市場是房地產市場的供給端,房地產市場如果出現波動,必然會對土地市場產生影響,從而導致未來政府性基金的現金流可能不如目前充足。

  中金公司研究報告稱,房地產市場銷售的變化主要通過預期和現金流兩個渠道傳導至土地市場,房地產銷售的預期決定房地產商是否拿地,房地產開發企業的資金也受房地產銷售影響。銷售下降對房地產投資和土地購置的抑制作用目前尚未充分體現,預計未來幾個月內,土地出讓收入的增速將下降並呈現負增長。

  從稅收收入和非稅收入的結構來看,政府性基金屬於非稅收入。去年全國政府性基金收入52239億元,占全部財政收入的40.45%。今年一季度,政府性基金收入13063億元,占財政收入的37.3%。4月份非稅收入1395億元,同比增加134億元,增長10.6%。一方面,與房地產有關的稅收收入減少;另一方面,政府性基金收入增長速度仍較快。房地產市場的變化傳導至土地市場存在一定滯後期。從長期看,地方可出讓的土地資源有限,目前部分地區已出現土地供給壓力。

  國土資源部公佈的數據顯示,一季度土地供應量同比負增長,房地產開發企業土地成交價款增速也大幅回落。分析人士認為,無論是從房地產市場的周期性波動,還是從土地資源的有限性來看,土地財政都是不可持續的。

  借新債還舊債解燃眉之急

  國傢審計署數據顯示,截至2012年底,11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務餘額34865.24億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額的37.23%。在被審計調查的市級政府中,承諾以土地收入來償債的占81%,而縣級政府超過50%。中誠信國際分析師李詩認為,如果土地出讓的減少發展成一種趨勢,那麼地方政府可能需要尋找新的償債來源。

  今年4月全國人大常委會三審的預算法修正案草案提出,適度放開地方政府舉債的權限,同時設立多道"防火墻"規范政府自主發債行為。國務院近日發佈的《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》提出,積極發展債券市場,建立健全地方政府債券制度。分析人士表示,適度放開地方政府自主發債的權限,將允許地方政府新發一部分長期的低利率債券,置換一部分高利率的短期債務。例如,地方政府借債投資建立制造業工廠,年收益率是5%,而借債利率是10%,項目收益無法覆蓋借債成本。但如果通過借一部分低利率債把利率為10%的債還掉,新債的年利率是4%,那麼項目的收益就可以覆蓋借債成本。

  該分析人士認為,借新債還舊債不能簡單地理解為"拆東墻補西墻"。未來如允許地方自主發債,除償還存量債務以解燃眉之急外,一二胎房貸 二胎房貸 銀行定程度上也將降低融資成本,減輕未來的還債壓力。

  稅收增長是長久之計

  目前,地方政府收入主要包括一般預算財政收入、中央對地方轉移支付、政府性基金收入。其中,地方政府性基金收入主要來自土地出讓收入。2007年以來,土地出讓收入占地方政府總收入的比重快速上升,2013年約占四分之一。今年一季度,地方賣地收入與地方公共財政收入的比例達1:1.8。

  財政部財科所副所長劉尚希表示,近期,與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。房地產營業稅和房地產企業所得稅的稅基都與房地產銷售額有關,反映瞭當前房地產市場的不景氣和企業利潤的下滑。房地產進入調整期,直接影響房地產相關稅費收入,這些收入都屬於地方財政,無疑將加大地方財政壓力。

  有券商分析師指出,在擺脫對土地財政依賴的同時,地方政府可通過增加稅種或提高稅率保證財政收入,但增稅意味著社會成本上升,而且需要全國人民代表大會立法,在操作上存在一定困難。此外,目前一些行業的稅收負擔已較重,需要全面考量。

  該分析師表示,除增加稅收收入外,出售國有資本、轉讓項目所有權也可在較短時間內獲得周轉資金,但操作起來限制較多,且與土地資源一樣具有不可持續性,不能成為解決財政收入來源的最終出路,最有效、最根本的出路依然是稅收。稅收增長要依靠經濟的發展,短期內不可能爆發性增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08062739618.shtml
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學者稱我國房價不能暴漲更不能暴跌 應防患於未然



  隨著王石樓市頂點論和杭州樓盤降價等報道見諸報端,打壓房地產泡沫再次成為各方議論的熱點話題。如果對於我國房地產市場進行政治經濟學分析,那麼可以看到,房地產市場繁榮對於我國經濟影響重大,我國房地產並未完全泡沫化,但我國並不存在純市場經濟的房地產。因此,房地產價格不能暴漲,更不能暴跌!在當前經濟形勢下,政府必須對房地產市場進行預期管理,防止出現大起大落和進而可能衍生的社會危機。

  的確,自我國住房制度市場化改革以來,房價攀升,一線城市房價高企。在社會輿論中,大傢普遍認為房價偏高,出現瞭泡沫。

  筆者認為,目前我們要研究的是:我國當前的房地產泡沫規模如何?如果泡沫破裂,是否就能滿足普通百姓的購房需求?

  房地產市場泡沫的檢驗方法較多,部分學者通過相對嚴謹的計量方法,得到瞭我國房地產泡沫整體並不顯著的結論,特別是在一線城市。

  經濟學大師讓·梯若爾(Jean Tirole)認為,引入泡沫對經濟整體是一種帕累托改進。非爆炸性的泡沫可以降低資本的過度積累,對整體福利是一種改進,因此一定程度的理性的地產泡沫是可取的。在我國相對封閉的貨幣環境中,過度的儲蓄資金要尋找更高回報,很自然地就會流向股票和地產市場,形成所謂的泡沫。泡沫並不意味著一定要破裂,小泡泡需要時間才能成長為大泡泡,大泡泡需要時間才能成為要破裂的惡性泡泡。

  那麼,短期之內,我國房地產泡沫是否會破裂呢?

  這車貸利率如何計算完全有可能。泡泡無論多大多小,隻要有人狠狠地踩,就會破裂。我國現在正在形成著房地產降價的預期。從幾位國內地產大佬開始的看空議論,到李嘉誠的大面積拋售,再到杭州的降價,媒體界和購房者已經開始形成瞭房價近期會下滑的預期。

  房地產不僅是耐用消費品,更是投資品。作為投資品,購買者的典型心理是"買漲不買跌"。倘若形成房價下跌的預期,那麼購房者將會"持幣待購"。然後,如果出現庫存過大,高度負債的房地產商需要拋售還債,就會出現房價下跌的事實。一旦購房者的預期被認證,購房者會增加房價下跌的預期,繼續"持幣待購"。然後,房價繼續下跌。倘若政府不對市場進行任何幹預,這時的房價會迅速滑落,出現不少房地產商破產倒閉,然後是銀行出現大批壞賬甚至可能出現個別銀行破產的情況。然後,銀行信貸全面收縮,企業也將收縮投資和生產,開始解雇職員,使得失業問題惡化。同時,內地投資者會拋售房產,我國貨幣超發對沖的"池子"會被打破,通脹會變得嚴重。更為重要的是,如果我國經濟出現全面衰退,那麼我國可能會出現中國特色的社會危機。

  在西方,當經濟衰退時,政府或者央行[微博]會推出經濟刺激政策。過去,稱之為凱恩斯主義;現在,實施的是"粗調"的後凱恩斯主義。否則,在純粹的市場自我調整下,經濟在短期內難以爬出衰退的泥沼,經濟恢復會是經年累月。雖然有著所謂經濟學傢的眾多批判,但必須承認在美國經濟的復蘇中,美國政府的註資救市舉措和美聯儲的量化寬松政策功不可沒。

  當然,危機的最佳應對方式應該是防患於未然。因此,我國需要在現在而非危機發生之後去適度引導市場。最好的管理方式是預期管理,相關部土地房屋二胎利率門需要對房地產商進行"窗口指導",同時應通過媒體發聲,明瞭政策主張。需要重申的是,我國房價不能暴漲,更不能暴跌!(作者系南開大學金融學教授、金融發展研究院負責人)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08284101470.shtml

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二手房網簽須上傳簽字頁 48小時內不上傳將失效

  京華時報訊(記者孫雪梅)記者昨天瞭解到,從今年2月1日起,北京朝陽區二手房網簽將增加新環節,中介機構網簽時必須上傳當事人簽字頁掃描件,否則網簽將在48小時後自動失效。

  記者從朝陽區房管局瞭解到,目前,少數中介機構利用手中的網簽權限,與黑中介串通,隨意占用房源信息,甚至有些在產權人毫不知情的情況下,惡意將網簽信息提交完成,導致該套房屋無法再進行交易。

  "一些中介機構就是靠編造買方信息,惡意占有2胎任何問題免費諮詢房源,便於自己成交。"

  朝陽房管局相關負責人在接受記者采訪時說。

  實行新的網簽程序後,中介機構把合同打印出來後,必須上傳當事人的簽字頁到網簽系統,才能夠真正完成網上簽約。如果合同打印48小時仍未上傳當事人簽字頁,該筆網簽將自動失效。

  朝陽區房管局工作人員提醒,房屋買賣當事人一定要監督中介及時上傳簽字頁,避免網簽失效。對於中介機構未按規定上傳簽字頁並擅自將網上信息提交完成的,一經查實,將嚴肅處理並暫停其網簽資格。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08202590460.shtml
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NEW體系及《人居藍皮書》發佈 藍光"生活傢"漸進

  4月的藍光,在中國地產界可謂風光無限。兩周之內,藍光地產分別在北京和成都發佈瞭年度品牌戰略,暨"藍光·生活傢"系統,創造性提出"4C生活方式",引發業界廣泛熱議。5月13日,藍光再借"全國服務明星評選"的契機成功發佈瞭藍光"NEW體系"和《人居藍皮書》,進一步詮釋瞭藍光"好產品"與"好服務"理念,而這預示著為業界與消費者共同期待的"藍光生活傢"生活體系,已經離我們越來越近。





  藍光"生活傢"餘波未平

  NEW體系、《人居藍皮書》再開行業風氣之先

  2014年5月13日,藍光全國服務明星頒獎大會暨藍光 "NEW體系"及《人居藍皮書》發佈會在成都藍光集團總部盛大舉行。本次活動繼"藍光生活傢"品牌發佈會後,再次向外界詮釋藍光"好生活"背後所承載的"好產品"與"好服務"。





  當天,來自全球知名調查機構蓋洛公司的吳濤博士、CRM領域知名專傢北京略博咨詢管理有限公司創始人田同生就本次活動紛紛發表演講,華潤、龍湖等10餘傢企業CRM負責人、以及上百名藍光業主共同見證瞭這一盛況。從藍光地產創立之初確立的"客戶滿意是我們的第一目標"企業核心理念,到2004年藍光創建的國內房地產企業首個CRM中心以及400客戶服務熱線,再到近日"藍光生活傢""NEW體系"和《人居藍皮書》的發佈,24年以來,藍光地產持續鞏固並踐行以客戶為中心的發展導向,更在客戶服務探索道路上不斷前進,屢屢取得創新成果,獲得業界、媒體與市場的矚目與認同。

  《人居藍皮書》=好產品

  變末端彌補為前端控制,真正提升產品品質







  產品是好生活的基礎,而陪伴業主更多的是"服務"。在整個房地產行業裡,服務體系被二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算切分成物業、銷售、維修等很多獨立版塊,而最終反映到客戶生活裡的卻是一個品牌、企業或樓盤的整體品質。因此,藍光認為,將零散的服務體驗轉化成一套"完善的、系統的、可傳承"的服務體系,把最末端的服務體驗'標準化、表格化、案例化'地介入到產品最前端,扼殺住產品最前端的缺陷,才能真正避免業主困擾,從客戶視角實現產品力的提升。

  所以藍光從第一部產品客戶法--決不能觸碰的《人居紅線》,到專門增設產品研究院,到專門設置產品前期介入職能......再到今日,歷時6個月由近200位員工參與形成的《人居藍皮書》,藍光地產以貼近客戶需求的實戰背景出發,通過傾聽20萬傢庭最真實的聲音以及行業內典型客戶投訴案例的收集,最終提煉出瞭200餘項客戶人居觸點,它將持續推動藍光在產品上的不斷完善,成為持續推動藍光未來產品升級的方向,以及新時代行業內人居產品的風向標!

  藍光NEW體系 =好服務

  客戶滿意度是藍光的第一目標

  藍光客戶服務"N.E.W體系",是根據長期客戶服務觸點的收集,系統科學分析客戶在各個環節的內心需求,按照馬洛斯需求理論,將客戶需求細分為need(基本需求)→enjoy(喜好)→wish(超出期望的驚喜),進行內外部對標,整合現有服務資源,引入行業優秀經驗,形成全集團統一的客戶服務標準。

  比如在客戶接房後,這個時候客戶希望的是能夠把房屋的每一處空間都合理利用,裝飾出最完美的效果,選購的傢具風格也能夠與裝飾效果完美結合,達到當時樣板間展示出的裝飾效果,那麼這個時候藍光會聘請頂級設計大師為每一位接房客戶提供多套裝修方案及圖紙進行參考,大到裝修風格,小到裝飾材料的型號,傢具的品牌貨號等一應俱全,這樣不僅幫客戶省去瞭一筆裝修設計費用,還能把整個產品的特性與後期裝飾完美結合,為客戶輕松開啟新生活。

  "全國服務明星"感動客戶

  藍光10年如一日,客戶價值至高無上

  在"N.E.W體系"、《人居藍皮書》發佈之後,藍光地產本次評選出的"全國服務明星"頒發瞭獎勵,這是藍光第一次將目光投向藍光幸福居文化的一線服務人員,第一次聯動業主尋找令他們由衷感動的藍光明星。而這些榮譽,也並不是一個人的執著,而是屬於藍光全體員工的堅持和信仰。

  10年以來,藍光業主從最初的4、5萬,到如今的20萬傢庭,60萬業主朋友,在數據的背後也是對藍光好產品、好服務的最好證明。因此藍光也一直在思考如何為業主創造更多的價值,創造更好的藍光生活。所以,藍光向外界提出"生活傢"理念,並正式發佈瞭"NEW體系"和《人居藍皮書》。有識之士已經註意到,藍光這一系列舉措,之於行業而言是創舉,之於產品而言是革新,之於客戶而言是史無前例的極致生活體驗。在十年如一日的堅持下,在2014年,藍光地產也許將重新定義中國人居的至高點,讓我們拭目以待!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/17092731121.shtml

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土地二胎銀行貸款全省皆可處理央行繼續支持居民傢庭合理住房消費及棚戶區改造



??“宏觀總量政策要把握好取向和力度,提高調控的靈活性,要在基礎條件出現較大變化時適時適度調整,防止經濟出現慣性下滑,同時也要註意防止過度‘放水’固化結構扭曲、推升債務和杠桿水平。”央行在2014年第四季度貨幣政策執行報告中指出,下一階段要繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,適時適度預調微調,為經濟結構調整與轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。

??對於物價問題,報告認為,展望未來一 段時期,外需恐難有大的改觀,國內經濟尚處三期疊加階段,經濟結構調整過程中下行壓力仍然較大,加之國際大宗商品價格可能維持低位,都對未來物價形成影 響。而經過前期較快上漲,目前居民對物價的感受依然較強,物價預期還不很穩定。總體來看,影響物價形勢的既有需求面因素,還有供給面因素,與經濟結構調整 也緊密相關,物價回落還可能對市場預期和經濟主體行為產生一定影響,需要全面客觀看待,並密切監測未來可能的變化,在應對上區別對待、抓住重點、多措並 舉、統籌兼顧。

??報告指出,下一階段,要綜合運用多種貨幣政策工具,加強和改善宏觀審慎管理,優化政策組合,保持適度流動性,實現貨幣信貸和社會融資規模合理增長。根據內外部經濟金融形勢變化,靈活運用各種貨幣政策工具,完善中央銀行抵押品管理框架,調節好流動性水平,保持貨幣市場穩定。

??“落實好差別化住房信貸政策,改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,進一步拓寬正常化、市場化的融資渠道。”報告指出,要進 一步發揮開發性金融作用,支持棚戶區改造。繼續通過保持貨幣信貸合理增長、完善銀行公司治理、清理不合理金融服務收費、完善多層次資本市場、增加金融供 給、加大改革和結構調整力度等多措並舉,標本兼治,著力降低社會融資成本。

??報告強調,要繼續推進同業存單發行和交易,探索發行面向企業及個 人的大額存單,逐步擴大金融機構負債產品市場化定價范圍。繼續培育上海銀行間同業拆放利率(Shibor)和貸款基礎利率(LPR),建設較為完善的市場 利率體系。建立健全中央銀行的利率調控框架,加強預期引導,強化價格型調控和傳導機制。進一步完善人民幣匯率市場化形成機制,加大市場決定匯率的力度,增 強人民幣匯率雙向浮動彈性,保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩定。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08065971066453028553757.shtml

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廣州樓市以價換量降字當頭 有買傢一口氣買下三套

  以價換量 廣州樓市"降"字當頭

  信息時報訊(記者 羅莎琳)昨天是端午小黃金周第一天,受樓市下行壓力影響,不少樓盤推出特惠單位以盡量跑貨。業內人士表示,調控政策沒放松情況下,開發商資金鏈趨緊,以價換量趨勢必然會進一步擴大。

  有買傢一口氣買下三套

  據悉,多個樓盤在端午小黃金周前提前開盤或推新。據記者不完全統計,上周末至少有9個樓盤開盤或推新,主要集中在番禺、南沙、增城等地,市中心也有公寓產品開盤。端午期間,開發商繼續以價格優勢吸引買傢。

  位於天河公園附近的華景裡昨天舉行瞭珠江會新起航暨尊貴服務中心揭幕活動,吸引不少老業主光顧。開發商乘機推出部分一口價單位。特價單位為45平方米LOFT一房公寓,一口價150萬,單價3.4萬元/平方米,而之前LOFT公寓均價在3.8萬元/平方米。銷售人員透露,由於不限二胎增貸任何問題免費諮詢購且價格低瞭數千元,有業主一口氣買瞭三套。

  無獨有偶,新黃埔區的水韻翔庭昨日推出140套洋房新貨,戶型涵蓋72平方米的兩房和80~107平方米的三房,折後精裝均價為1.1~1.4 萬/平方米,比此前吹風價低瞭1000元。截至到昨天下午4點,該盤80平方米左右的三房僅剩低樓層單位,90平方米以上三房還有不少可選。此外,位於金沙洲的深業江悅灣昨天推出一批81~95平方米三房,毛坯均價1.35萬元/平方米,較去年3月一期開盤均價1.5萬元/平方米,降幅達1500元。而增城的尚東陽光推出10套特價房源,給出閃購8折促銷優惠。

  樓市逐步進入買方市場

  據某網數據監控中心統計,端午假期(5月31日~6月2日)廣州十一區共有8個樓盤推新,其中5個為郊區盤。推新住宅產品戶型齊全,以剛需兩三房為主。從區域來看,郊區盤依然維持著推新活躍的趨勢,市區盤黃埔、蘿崗(新黃埔區)占據3席。廣州樓市即將進入下半年推盤高峰,下月預計推新47個樓盤中,有30個樓盤推出優惠,占63.83%,再次刷新年內新高。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示,樓市現在逐步進入買方市場,故發展商不可能不急。開發商向銀行借的開發貸款需要償還,房子必須盡快賣出去。現在唯一能做的就是2胎房貸 2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算盡可能找更多客戶,盡量把部分朝向景觀不算太好的單位降價吸引客戶。端午節行情跟五一節差不多,沒有太多新意,以價換量趨勢必然會從郊區蔓延到近郊區 。他還表示,近期受到一手樓市的影響,二手樓價也都在降。郊區放盤價比春節前下降9%~10%。近郊區放盤價比春節前下降6%~8%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08184182937.shtml
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吳其倫應強令全力執行新國五條

  2月20日,國務院啟動新一輪房地產調控,出臺"新國五條",3月1日,國務院就"新國五條"出臺實施意見,推出20%個稅新政,並要求各地3月底前出細則。

  至今也隻是一些城市發佈瞭指導意見,卻沒有一個城市出臺實施細則。而在這些指導意見中,除瞭北京全面貫徹"新國五條"精神並明確執行20%個稅外,其他城市大多敷衍瞭事,有的竟然用幾十個字應付差事,更有甚者,海南竟然明確表示不執行"新國五條"。

  "新國五條"究竟怎麼瞭?

  新國五條出臺至今,已歷時數月。從執行層面看,可謂"雷聲大雨點小",地方政府連國務院要求的實施細則都不願出,更不要說全力執行瞭;從各界反應看,可謂"出力不討好",許多開發商及一些專傢紛紛攻擊、不明真相的民眾紛紛抱怨、相關官員三緘其口。我們不禁要問,新國五條究竟怎麼瞭?

  "新國五條"錯在哪裡?

  "新國五條"出臺至今,受到開發商及部分專傢的攻擊和質疑,一些人認為"新國五條"是完全錯誤的調控政策。筆者以為,"新國五條"的初衷是為瞭抑制投機投資性需求,核心目的是為瞭穩定房價,政策著力點打擊投機、抑制投資、保障供給,"新國五條"沒有錯。若說有錯的話,錯在沒能力促地方執行。

  "新國五條"淪為空調六大惡果

  種種跡象表明,"新國五條"有淪為空調之虞。若果如此,將導致諸多惡果:一是中央政府的威嚴大大受損;二是政令不出中南海或將成為常態;三是開發商及相關利益群體有恃無恐謀取暴利;四是房地產投機炒作沉滓泛起;五是普通百姓傾盡幾代人心血為高房價埋單;六是實體經濟瀕臨崩潰邊緣。

  中央應強令地方政府全力執行"新國五條"房貸二胎利率最低的銀行

  有人說,"新國五條"違反市場規律。事實上,目前的畸高房價正是源於十多年來政府過度依賴房地產。用行政手段逼大園二胎利益群體讓利是行之有效的調控手段。

  目前,盡管各地房地產市場成交有所下滑,可房價依然在漲。可以說,房地產調控已經到瞭極為關鍵時期。筆者以為,值此非常時期,為瞭房地產市場的健康有序發展,為瞭美麗中國夢的早日實現,為瞭民眾能夠共享人生出彩的機會,中央應果斷出臺政策措施,強令地方政府全力執行"新國五條",並盡快擴大房產稅試點。與此同時,大幅增加保障房的建設與供應。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13312262722.shtml
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光谷保稅展示交易中心生意火爆

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?昨日,記者在光谷保稅展示交易中心內看到,各種商品銷售展臺前生意火爆,市民絡繹不絕。



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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09505956959454397513517.shtml

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天津春季房交會4月3日舉行 中低價位居多滿足剛需

  4月3日至7日,由天津市房地產業協會、天津市工商聯房地產商會、天津市礦業協會共同主辦,天津市房地產業協會、天津市寶協展覽有限公司、天津市企陽展覽服務有限公司、天津盛世會展有限公司聯合承辦的2014天津春季房地產展示交易會將在梅江會展中心N2、N4展館舉辦。

  本次房交會以"活躍市場,服務百姓"為宗旨,以滿足剛需置業為核心,共設本地開發企業展示、外地旅遊地產展示兩個展區,項目涵蓋商品住宅、旅遊地產、養老地產等多個版塊。本次房交會展館面積14000平方米,共設展位338個,吸引70多傢本市及外地大型房地產企業參加本次房交會,展示項目達18000多萬平方米,參展房源以中低價位房屋為主。本次房交會各路媒體踴躍參與,多傢媒體進會近距離報道房交會,此外房交會還設立瞭中介機構專區,為群眾提供更多服務。與以往相比,本次房交會可謂亮點頗多。

  市場化辦會 確保房源真實

  本次房交會采取市場化方式運作,由天津市房地產業協會牽頭,三傢行業組織聯合主辦,充分發揮自身優勢,積極動員會員單位參展參會,充分發揮市場在資源配置中的決定作用。房交會第一次由行業組織舉辦,是行業組織深度試水改革的一次重要嘗試,同時也是房交會向市場化改革的方向邁出的重要一步。行業組織將通過市場化的方式為參展房地產企業提供瞭一個絕佳的項目展示和品牌宣傳的平臺,並通過此次房交會不斷拓展為會員單位的服務空間,提高服務的水平。

  此外,本次房交會得到瞭政府有關部門的大力支持,政府有關部門對參展項目進行瞭認真的核查,確保參展房源全部真實可靠。本次房交會所參展可售項目均具有商品房銷售許可證,公示樓盤表,並按套標註銷售面積、銷售單價等內容,項目價格一目瞭然,增強瞭信息的透明度,為廣大人民群眾看房提供瞭一個便捷、安全的場所,同時也建立起一個開發企業與意向購房群眾直接溝通的平臺,為日後購房群眾到售樓現場進一步接洽提供瞭準確的信息。

  滿足剛需 中低價位房源為主

  回顧2013年,天津樓市呈現量價齊升,供需兩旺的格局。整個2013年成交量持續高位運行,市場連續兩年供不應求。業界普遍預計在沒有新的政策和調控措施出臺的形勢下,2014年將維持去年整體穩定發展的局面,房價下調空間不大。

  在此背景下,2014天津房交會將以自住和改善需求為導向,參展項目主要面向中低收入剛需置業群體,參展項目以中小戶型、中低價位為主,產品種類豐富,充分滿足不同購房群眾的個性化需求。本次參展的企業以天津大型房地產開發企業為主,帶來的皆屬天津高品質項目。本次房交會組委會沒有統一安排優惠活動。另外,本屆展會還設置瞭二手房交易專區,以滿足群眾的梯次置業群眾的需求。

  另外,本次房交會得到瞭外省市兄弟協會大力協助,推薦瞭包括秦皇島、煙臺、雲南等地多傢全國大型房地產企業來津踴躍參展,充分體現出天津在全國房地產開發企業心目中的重要性,也展示出全國房地產企業瞭解天津、投資天津的高漲熱情。為此,房交會組委會在N4館全新打造瞭旅遊地產展覽,主要面向有休閑、度假、養老等需求的購房置業者,為有意向的消費者日後到當地詳細瞭解項目情況建立渠道。本次房交會首次開拓國際化辦展思路,按照國際展會慣例參觀群眾需提前登記並佩戴組委會統一發放的胸卡進入會場,展會現場將設立咖啡區和休息區,為群眾看房提供一個高端、舒適的環境。特別值得一提的是,旅遊養老地產項目將是今年春季房交會結合市場需求推出的全新板塊。

  另一方面房子貸款利率,在調控背景下,不少房企紛紛謀求轉型出路,多元化發展成為眾多開發商的主要選擇。除瞭住宅,房地產在旅遊、養老、城市配套、文化等方面均有巨大發展空間。有業內人士認為,當前房地產行業已經從住宅時代進入全面發展的房地產時代,其商業模式由縱向模式逐步變成平臺模式。

  多展聯辦 更好地為群眾服務

  本次房交會將打破慣例,采用開放式辦會形式,與國際珠寶展等同期舉辦,不僅使前來觀展的群眾可以在假期體驗到一次參會多重觀展的享受,而且也充分地節約瞭場館資源。這種多展聯辦的方式,能更好服務於參展商和群眾,使房交會與其他展會相互借力,切實提高房交會質量和水平,充分發揮出房交會更大的品牌價值。

  不僅如此,全國各大主流媒體也對本屆房交會給予瞭極大的關註。本次房交會駐會媒體共計13傢,包括瞭全國多傢主流傳統媒體與網絡新媒體,各媒體將利用自身優勢和先重劃區查詢利率多少免費諮詢試算進手段全面宣傳報道房交會,近距離展現房交會的盛況。同時,一些媒體紛紛要求加大報道房交會力度,房地產業協會已安排其官網與其進行戰略合作,讓更多媒體參與到房交會的平臺上來,推進產業合作,實現價值共贏。

  2014天津春季房地產展示交易會作為一個權威的房地產展示平臺,旨在活躍房地產市場、促進房地產市場健康穩定發展,同時也為房地產開發企業及相關行業搭建一個的展示品牌價值的窗口。組委會歡迎廣大群眾屆時光臨房交會,共同見證天津房地產行業的盛事。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/09262665146.shtml
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今日下午直播全國政協 十二屆三次會議開幕

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??全國政協十二屆三次會議將於今日下午3時在北京人民大會堂開幕。 開幕會上,2000多名全國政協委員將聽取和審議政協全國委員會常務委員會工作報告和政協全國委員會常務委員會關於政協十二屆二次會議以來提案工作情況的報告。

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??中央人民廣播電臺、中央電視臺、中國國際廣播電臺將對開幕會俞正聲作全國政協常委會工作報告進行現場直播;中央重點新聞網站將對開幕會作實時報道。


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上海公積金貸款單人或可貸70萬

??上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調,記者從上海市公積金管理中心瞭解到,該上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論。

??目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。北京住房公積金管理中心宣佈自2015年1月1日起,購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住房,貸款最高額度由80萬元升至120萬元。

??前天晚上網上曝出消息稱,3月18日上海市已就此召開專題會議,討論調整提高本市住房公積金個貸限額等事宜。公積金個貸限額或將一次性大幅提高50%,變為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。對過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件此說法,上海市公積金管委會相關人士未給予否認。

??3月20日,住房城鄉建設部部長陳政高強調“增加公積金貸款額度”,這被視為樓市新政的信號。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08045985924021538308928.shtml

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勒流將建跨江大橋 佛山新城和順德新城 牽手

  昨日的順德區"政風行風熱線---民生零距離"節目中,勒流街道辦事處的負責人就多個民生問題與市民進行瞭探討,焦點集中在交通、暑期學生安全等方面。



此前勒流道路施工工地圍蔽,市民出入不便。勒流交通問題常成為市民關註焦點。南都記者 鄭俊彬 攝

  關註1:回村道路幾時修整好

  潘先生:我是勒流沖鶴四隊的,希望有關部門關註一下,幫我們建一條正常的路,讓我們有路回傢。現在那條路還二胎車貸銀行貸款全省皆可處理沒有硬底化,有很嚴重的破損,下雨怕摔倒,開車怕刮底盤。

  勒流國土城建和水利局副局長張元強:你說的那條道路,今年年初我們已經開始瞭招投標,工程隊已經在施工瞭。我瞭解到現在已經平整瞭路面,修好瞭路基,但因為這條路前期填瞭魚塘和河湧,一般新填土都會產生沉降二胎借貸黃頁,所以按正常的做法都不適宜直接去鋪水泥路面。我們現在采取比較常見的辦法,就是填好路面之後,讓人和車先通行一段時間,壓實路面才鋪水泥。按照計劃,順利的話,今年年底將完成道路的建設工程通車。

  我們會再安排工作人員去跟村委那裡再落實一下,看潘先生說的那條道路是不是我們年初已經開始施工的道路。

  關註2:學生野泳如何管

  劉先生:我想反映一下,現在學生已經放假瞭,我經過東風河邊的時候見到有很多學生在那裡遊泳,而且又沒有大人看管,政府和學校在預防學生溺水方面有什麼好的做法嗎?

  勒流教育局常務副局長丁建平:你談到的這個問題,我們的聯合巡查小組在巡查河堤的時候也有發現。我們會制止並對學生和傢長進行批評。

  在防止學生溺水事故發生的措施上,我們政府在2012年就投入瞭近50萬元,在危險的河湧水域安裝瞭防護欄和警示牌;要求廣播電視站在黃金時段反復播放安全教育專題廣告;要求各村居和治安隊成立安全巡查小組,在重點的時間段上河堤、水閘、河湧等巡查,對在危險水域和自行下水遊泳的未成年人進行登記教育,並要求傢長親自領回孩子。

  學校方面主要是安全教育,利用宣傳欄、廣播站、班會課、傢長會等不同場合,用不同的途徑,來對學生和傢長進行防溺水事故的教育。學校在假期也將社會公共資源免費對中小學生開放,讓他們有地方去,防止他們到河湧和水塘玩,學生可以憑學生證或校卡去任何一個學校參加他感興趣的活動。

  關註3:勒流交通拖經濟後腿?

  洪先生:我想反映一下勒流的橋梁問題,打開順德地圖就可以看到勒流其實是在順德的正中央,如果說大良是順德的大腦,那勒流應該是順德的心臟。勒流毗鄰的杏壇、倫教和龍江是沒有河相隔的,交通比較方便。但是對面的樂從、北滘是隔瞭一條順德水道,就像是一個死角位,跟其他鎮街的聯系溝通,因為一河之隔就隔斷瞭,拖瞭順德的後腿。

  勒流街道辦事處主任柯宇威:首先我非常贊同你這個觀點,現在區委區政府提出雙核的發展策略,兩核是佛山新城和順德新城。從地圖上來講,勒流剛好處在兩個新城的中間,已經立項的一座跨江大橋,將是連接佛山新城和順德新城最便捷的一個路徑。

  現在我們的港口路一期、二期已經完成,正在推進三期,如果通過這座跨江大橋,由勒流的稔海、扶閭接過去對面的樂從、北滘,再連接到港口路,到南國西接105國道,就連接到順德新城,我想這是一個相當好的交通主軸。

  因為建一座跨江大橋涉及的手續比較多,包括環評、立項、航道的審批等等。整座跨江大橋從港口路到對面北面一環的接口,大概是三公裡。我們現在規劃設計這座跨江大橋是雙向六車道,初步命名為"菊花灣大橋"。通過這座大橋,使勒流的濱水生態區跟對面的佛山新城形成一個良性的溝通,也可以有效地提升順德西南片區,包括勒流、杏壇、均安跟佛山新城的對接。我想這將大大縮短我們和佛山新城之間的距離,有效提升順德西南片區和佛山新城之間的通行能力。而且勒流將沿著這條港口路,借助菊花灣大橋,為未來打造一個產業的主軸,包括大傢現在看到的新的交通機械城、新的物流中心、五金精密產業園等等,都基本上佈局在港口路兩旁。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08294330983.shtml

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如何完善保障性住房的行政法保護機制



  黨的十八大提出,要"建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理";黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化 改革若幹重大問題的決定》提出,要"健全符合國情的住房保障和供應體系"。這充分顯示出中央對住房保障的高度重視。近年來,黨和政府制定瞭一系列政策措施 推進保障性住房建設,形成瞭包括經濟適用房、廉租房、公租房等在內的多層次、多形式的保障性住房供應體系,極大改善瞭城市中低收入居民的住房水平。但與此 同時也存在諸多問題,其中,行政法保護機制的不完善尤為突出,這導致保障性住房制度的實施成效與預期目標之間存在較大差距,亟待作出改進。

  制定住房保障條例。我國保障性住房立法滯後,僅陸續出臺瞭各種政策性文件及少量法規、規章,且各個文件效力、層次混亂,執行隨意,缺乏權威,這 是保障性住房制度改革推進緩慢、運行及管理體系混亂、執行缺乏穩定性和連續性、政策落實不到位的根本原因。因此,制定一部統一的住房保障條例,作為公民居 住權保障的基本法,將現行的政策以法律形式固定下來,才有利於住房保障體系的健康發展。筆者認為,住房保障條例應當對保障性住房的管理機構、住房建設各環 節的法律規制、居住水平的總體規定、準入與退出機制、保障房的管理、違法行為懲處等作出具體規定。同時應當對基本住房保障是政府的責任、政府履行保障公民 基本住所應遵循輔助性原則、住房保障制度應當引入市場競爭以及保障性住房的資金來源等作出規定。

  完善配套政策法規。在出臺統一的住房保障條例的同時,還應完善相關配套法律法規。例如,應當修改城鄉規劃法、預算法等法律,制定公租房管理條 例、住房補貼管理條例等,以形成邏輯嚴密的住房保障法律體系。為調動地方政府的積極性,可將保障性住房的實行情況作為考核地方黨政官員政績的指標之一,改 變以GDP為主的考核模式。作為一項社會系統工程,保障性住房制度除瞭需要法律的保障,還需土地、金融、財政和稅收政策等方面的扶持和引導。

  健全保障性住房的準入和退出機制。準入和退出機制是保障性住房基本法律的重要組成部分。當前,住房保障利益落入一些不應獲得的社會成員手中,主 要在於準入機制的不健全。同時由於缺乏嚴格的退出機制,導致推出難的問題凸顯,加劇瞭保障性住房供給結構失衡和供求關系矛盾,影響瞭保障性住房制度的功能 發揮。保障性住房的準入機制主要包括申請標準、申請程序、審查程序、分配程序。準入機制的關鍵首先是要設計合理科學可行的申請條件和標準,適度擴大保障性 住房的覆蓋率,做到應保者盡保、不應保者不保;其次應對申請條件進行實質性審查,可以利用信息技術手段,解決"收入認定難"的問題。例如,上海(樓盤)於 2009年開通瞭"居民經濟狀況核對系統",與民政、人保、稅務、公積金、房管等14個部門間建立"電子比對專線",能夠高效查閱申請傢庭的實際收入,值 得其他地區借鑒。在退出機制方面,應采取綜合治理的手段解決當前退出難的問題。要構建個人信息征信系統,為住房的退出提供科學的技術支持;通過統籌規劃, 調整住房供應結構,滿足中低收入群體不同需求,確保居住者退出後有房可住;通過法律明確政府部門和保障對象之間的權利、義務和責任,必要時可依法強制退 出。

  規范保障性住房制度中的信息公開機制。信息公開是保障性住房制度公平、公正的"試金石",也是防止政策執行偏差的有效措施。盡管我國已有《中華 人民共和國政府信息公開條例》,但由於保障性住房制度中的信息公開無立法上的進一步規定,因此各地公開程度各不相同。保障性住房規模和投資巨大,如缺乏完 善透明的信息公開機制,制度實踐可能會背離政策的目標。筆者認為,保障性住房的信息公開應當包括如下內容:國傢關於保障性住房的政策與法規;土地的供應情 況;資金來源情況;建設情況;申請條件;申請人信息和最後獲得保障房的住戶信息以及異議處理機制。

  完善保障性住房制度中的法律監督機制。保障性住房制度在實際運行中存在許多與制度初衷背離的情形。例如,存在"住經濟適用房開豪車"等現象,也 有低價承租廉租房後高價轉租的現象,法律監督機制的不健全是其主要因素。保障性住房的建設、分配和使用,需要嚴格的監督機制。要加強行政監督,設立專門的 監管機構對保障房的建設、分配以及使用進行監督,從立法上明確監管主體、執法權限、法律程序及其法律責任,規范保障房的後續行政監管。要加強司法監督,允 許住宅保障權利受到侵害的公民通過司法救濟的途徑維護自己的合法權益。要加強社會監督,充分利用社會監督的力量,發揮新聞媒體的監督功能,保障公眾參與監 督的權利。與此同時,逐步完善個人信用制度,建立個人信息核查系統,為有效的監督提供良好的制度基礎。

  構建保障性住房制度的法提前還款律責任機制。保障性住房因其低廉的價格而成為尋租者投機的目標,但各地對於違規獲取保障房的懲處主要是取消申請資格、解 除購房(租房合同)以及若幹年內不得享受住房保障待遇等手段,處罰力度過輕,房屋二胎 民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件反而刺激瞭民眾的投機心理。因此,對於不符合保障房資格以及違規轉售和出租的 相對人應加大處罰力度,根據不同的情節設置不同的處罰措施,提高行為人的違法成本。隻有當風險大於收益時,法律的震懾效用與制裁功能才能顯現。對於為申請 人出具虛假證明材料的有關單位和個人也要加大責任追究的力度,以有效抑制弄虛作假的行為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08592725491.shtml

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國五條降溫效應未顯現 一線房企上調今年目標

  "國五條"出臺已有一月,政策的降溫效應並未明顯表現出來,一些房地產(行情 專區)企業依然對市場滿懷信心。包括萬科、保利、金地、招商在內的一線房企在2012年業績基礎上,紛紛上調瞭2013年全年銷售目標。

  鏈傢地產研究部的數據顯示,萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10傢典型房企在2012年銷售總額為 6691 .61億元,平均同比增幅25.6%。這10傢企業中,目前已經有8傢制定瞭2013年銷售目標,除中海以外,其餘7傢都有一定幅度上調,且平均上調幅度 為12.8%。

  從各大房企公佈的2012年業績報告中可以看出,相對於2011年的低谷,2012年房企整體經營狀況、財務狀況改善明顯。近一年時間內,多數房企去化率提高、負債率降低、所持現金增長。因此拿地和推盤熱情也明顯上漲。

  鏈傢方面的統計數據顯示,2013年前兩個月,除去招商以外,上述其餘9傢典型房企銷售業績總計為1189 .97億元,平均同比漲幅達158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高,達368%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,經過近一年的回暖,市場需求持續釋放,今年前2月房企業績同比普遍增長,價格上漲速度加快。與2012年同期相比,房企前兩月銷售業績也相應提高。

  央行日前公佈的2013年第一季度儲戶問卷調查報告顯示,超過3成調查居民對一季度後房價預期看漲。房地產投資占比逐漸上漲,並且持續時間和增 長速度都超過瞭排在投資首位的"基金和理財產品"。有分析稱,若政策環境不發生明顯變化,需求能夠繼續充分地釋放,2013年房企業績將繼續維持一定幅度 增長。

  "盡管這些房企對後市預期樂觀,但是要完成預定目標仍然壓力很大。"張旭告訴《經濟參考報》記者,"雖然商品住宅市場整體趨勢難以再現下行,但調控的收緊趨勢也帶來一定變數"。

  張旭表示,商品住宅市場雖不受"起征20%個稅"的影響,但對於以滿足改善性需求或高端住宅類產品為主的房企,仍會受到"國五條"的明顯制約。 從今年國傢及地方的調控趨勢看,實質性的從嚴措施出臺在即,市場降溫隻是時間問題;此房屋2胎銀行年息任何問題免費諮詢外,2011年調控以來房企整體利潤率下滑,近期土地價格也有所上 漲。這些疊加因素使得房企未來完成業績的壓力仍然很大。

新聞來源http://dl.ho銀行2胎代償use.sina.com.cn/news/2013-03-25/07401973695.shtml
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央企利潤前7月增14.9% 房地產等行業增幅較大

  中國財政部20日公佈的數據顯示,今年1-7月份,中國中央企業累計實現利潤同比增長14.9%。同期,在全國國有企業中,施工房地產等行業實現瞭利潤同比較大增幅。

  這與今年前6月數據相比略有遜色。今年上半年,央企利潤增長18.2%,遠高於國務院國有資產監督管理委員會此前提出的10%的全年利潤增長目標。但有分析指出,上半年利潤數據高企主因在於去年同期基數過低,能否順利完成今年全年目標,真正的考驗還在下半年。

  在央企利潤取得上述成績的同時,1-7月份,地方國有企業實現利潤卻出現瞭8.2%的同比下降。受此影響,全國國有企業累計實現利潤總額同比增長7.6%。

  20日公佈的數據顯示,1-7月,國有企業累計實現營業總收入同比增長10.6%。其中,央車貸繳不出來企累計實現營業總收入同比增長9.8%。地方國有企業同比增長12.1%。

  在營業總成本方面,1-7月,國有企業累計發生營業總成本同比增長11.6%。其中央企同比增長10.2%,地方國有企業同比增長13.8%。

  在資產及負債方面,中央企業資產累計同比增長11.3%;負債累計同比增長12.1%;地方國有企業資產累計同比增長16.5%;負債累計同比增長17.7%。

  對於1-7月全國國有企業的表現,財政部的總體評價為:主要經濟效益如何查二胎房子缺錢急用哪裡借錢指標同比仍保持增長,實現利潤增幅有所上升。

  除瞭施工房地產行業外,1-7月,實現利潤同比增幅較大的行業還有電子行業、電力行業、石化行業等。實現利潤同比降幅較大的行業為有色行業、化工行業、煤炭行業、交通行業等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08193464941.shtml
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兩會談樓市且看政策風如何吹?

??全國兩會釋放的信息向來被各行各業視為風向標,雖然今年的政府工作報告又沒有直接提及房價,不過有多處表述為樓市發展釋放瞭積極信號。近期連續兩次降息和不動產登記工作的展開,讓業內對於今年樓市走向一直爭論不斷。基本上處於下行通道中的房價,今年走向又會如何?記者邀請業內專傢,結合廣州本地情況就此展開分析。

??熱詞:穩定

??滿足住房需求也要抑制投機

??國務院總理李克強在政府工作報告中指出,要“加快培育消費增長點,穩定住房消費。擴大消費要匯小溪成大河,讓億萬群眾的消費潛力成為拉動經濟增長的強勁動力。”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。”

??全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明認為,穩定住房消費不是維穩高房價,而是要穩住合理的住房需求。無論是自住、改善需求,還是享樂、投資需求,都應該在房地產市場得到滿足。但是,政府應當通過稅收等手段,調節高檔住宅消費、投資性住房消費,特別是要遏制投機性住房消費。

??業界分析

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,穩定住房消費是一個正確的概念,以往房地產被“妖魔化”,其對經濟的貢獻,對就業的貢獻,對待改善居住環境的貢獻都被忽視或縮小瞭。重新正確看待房地產業,有利於刺激內需,提振經濟。而過去的房價上漲過快,問題並不在房地產行業,而在貨幣超發,產能跟不上等原因。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,應該在大的背景下,穩定推進改革。房地產需要穩定,需要改革,但不應該反應到從房價上,而是要從城市發展進行改革,房價是供應關系的反映,不應該成為目標。在經濟下行的情況下,應該恢復市場調整,平穩健康。

??熱詞:不動產登記

??反腐有效“倒逼”房價不現實

??31日起實施的《不動產登記暫行條例》,給公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。

??對此,全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。

??馮川建認為,進行不動產登記後,多套房產持有者會將一些房源投入市場,一些競爭優勢不明顯樓盤和項目會受到一些沖擊。但是僅僅靠不動產登記就會推動房價大幅下跌不太現實。

??業界分析

??58同城負責人透露,從近期全國網上二手房成交情況來看,無論從價還是量上都比去年年底要低,但這主要是因為淡季,和業主拋盤的原因沒有太大關系。“如果是因為不動產登記而拋盤的業主會有兩個特點,一個是大幅度降價賣,一個是近期才出現”。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者,最近半年廣州公司每個月都是新增3600~3700套可售住宅,相對穩定,暫時沒有突然增多的現象。不動產登記在2007年就已經吹風要實施瞭,這麼多年來,一直在給多套房產的大業主出售的機會。那些真正持有多套物業的大業主不會等那麼久,該拋的,都在2009~2010年那兩年拋瞭,現在的業主都是按正常價格放盤。2011年開始廣州限購,就算業主肯拋盤,都很難找到合適的接手客戶。周峰認為,隨著不動產登記的逐步實施,未來半年時間內,廣州二手樓市還是保持相對的穩定。就算有意向放盤出售大面積物業的業主,也會先觀察一下,看具體城市會有什麼風向,不會立即把物業出售。

??熱詞:新常態

??健康的樓市是周期性的

??去年125日,中央政治局會議提出,2015年“堅持穩中求進工作總基調”,並且首次提出——“我國進入經濟發展新常態”。

??全國人大代表、中國華融資產管理股份有限公司黨委書記、董事長賴小民近日在接受媒體采訪時認為,隨著中國經濟發展步入“新常態”,中國房地產行業也迎來瞭“新常態”。房地產行業的“新常態”是理性回歸市場,體現真實需求。房地產行業仍然是中國經濟發展的支柱產業,關鍵是要促其平穩健康發展,防止大起大落。賴小民認為,房地產市場新常態的特征是“平穩增長,分化調整,求異創新”。

??貸款2胎怎麼貸款比較會過件全國政協委員、杭州市市長張鴻銘在兩會上說,隻要清醒地認識中國房地產市場新常態,並采取準確的“雙防”並重的措施,一防范樓市再次過熱、虛火上升,二防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌,中國樓市總體上穩定健康的發展是完全可期的。

??綠地集團董事長張玉良認為,未來房地產調控、地產投資的關鍵在於讀懂中國樓市的“新常態”。中國房地產市場未來的發展空間,整體和區域需要細分來看。整體而言,中國依然處在快速城鎮化階段、經濟發展依然保持較快增速,房地產業仍有較大發展空間,但存在結構分化。

??業界分析

??廣州知名房地產專傢韓世同認為,過去的房地產市場一直處於非正常的狀態當中,隻漲不跌,由賣房來主導整個市場。但他認為,健康、正常的樓市應該是周期性的,各種形態能夠交替出現,而現在的樓市新常態,應該就是這種健康樓市的開始。樓價有漲有跌;供求關系上,供大於求和供不應求交替出現,有買房市場也有賣房市場階段;樓盤類型上,有投資型樓盤主導的階段,也有剛需和改善型樓盤主導的階段。韓世同舉瞭一個非常生動的例子,目前樓市已經從黃金時代過渡到瞭白銀時代,就像是一場球賽,剛踢完上半場,開始到瞭下半場瞭。以前的房地產市場的形態太單一,在新常態下,會出現更多種多樣的變化。

??熱詞:保障房

??“存量房轉保障房”呼聲高

??今年政府工作報告關於房地產市場的表述中,存量房轉保障房的提法引起瞭業內的廣泛關註。報告顯然也找到瞭樓市低迷的癥結之一,及部分城市的高庫存問題。今年的政府工作報告提出住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。這是一個新的政策點。今年初,住建部已內部引導高庫存城市少建停建安置房,讓政府收購存量商品房。

??“政府在保障房方面承擔提供責任,但並非要親力親為去建造、生產。加之現在多地商品房庫存較大,完全可通過市場手段來籌措保障房房源。”全國人大代表傅企平表示,今後將存量房轉為保障房的探索實踐將逐漸增多。

??據記者瞭解,目前內蒙古鄂爾多斯、湖南長沙等地都已經開始嘗試存量房轉保障房的做法。

??此前,廣東省住建廳廳長王芃也表示,廣東將探索將存量房作為保障房和棚戶區改造安置房的方式方法。據瞭解,今年廣東將新開工建設保障房5.77萬套,棚戶區改造8.39萬套,農村危房改造完成至少10.15萬戶。此外,廣東將探索住房保障“貨幣化”的有效途徑,推進“人頭補”和“磚頭補”並重,支持中低收入傢庭在市場上購買、租賃住房。

??業界分析

??鄧浩志認為,“統購市民餘房”這一舉措,表面看不會即時對市場產生影響,但地方政府實則已經擁有很大的彈性處理存量住房甚至直接幹預住房的定價的權力。

??也有人認為,如果存量商品房正式成為保障房和棚戶區改造安置房的來源,不僅有利於更好地推動改善住房困難群眾居住條件,也將為商品房增加出路,加快商品房庫存去化,實現住房保障和房地產市場雙贏。

??不過,業界人士指出,該政策仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??熱詞:限購

??廣州今年取消不太可能

??“取消限購”成為兩會期間不少代表、委員的熱議話題。全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示:“從目前情況看,限不限購都不會產生太大影響。如果使用其他手段可以將房價控制在合理區間,那麼限購就不是唯一選擇,完全可以放開。”

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔呼籲廣州也應松綁限購。他反復強調政府既不應該打壓樓市也不應該救樓市,應該讓它市場化發展。被問及廣州的限購政策,他表示:“可以考慮從郊區開始逐步退出限購。”

??業界分析

??鄧浩志表示,廣州不太可能取消限購,從根本上看北上廣深這些一線城市,整體還是處於供不應求的局面,長期看這些一線城市的人口增長速度過快,對住房的需求也較大,如果放開限購房價有可能失控。至於廣州,今年應該整體保持限購,如果有放松的,可能也隻是個別的區域。

??周峰認為,類似廣州這種一線城市,短期內未必一定要取消限購,這個城市的房地產市場還是比較理性的,不存在過度炒作的空間,隻要把前期相對嚴厲的政策作適度的放松,已經可以保證市場沿正常狀態發展瞭。

??熱詞:房價

??一線城市難有大波動

??國務院總理李克強在政府工作報告中指出,群眾對住房還有不少不滿意的地方,要進一步穩定住房消費,繼續推進住房公積金改革,逐步改進住房保障,同時加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度,促進房地產市場平穩健康發展。

??房子二胎利息怎麼貸款比較會過件報告起草組成員、國務院研究室司長向東認為,“房價”這個詞兒是沒出現,但講瞭房地產,主要是促進房地產健康平穩發展。房地產不僅是商品屬性,還有社會屬性。政府的責任主要是保基本,所以今年提出城市危房改造。

??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔預測,2015年的房價不太樂觀,但是房價大幅度的下跌不太可能,特別是一線城市。尤其是廣州的房價不會出現大的波動,“已經十分理性瞭,”但二三四線城市下行壓力比較大。

??黃文仔認為:“如果是自住,基本上是(購房)好時機,想它降價的話,那你有可能會失望。”

??業界分析

??鄧浩志指出,或許很多人還在期望房價再跌一會兒,然後再出手,但這已經不可能瞭。雖然官方數據沒有出來,但我們已經感受到春節過後市場的熱度,整體成交十分活躍。加上政策的持續給力還有預期中的繼續給力,一些城市房價上漲或許是很快的事情。什麼才是最好的抄底時機?坦白說,已經過去瞭,而現在,早一天比遲一天都要好。

??熱詞:營改增

??地產領域很多問題尚不明朗

??今年1月,國傢稅務總局宣佈,營改增范圍擴大到不動產、建築業、金融保險業、生活服務業。

??中國財政部長樓繼偉表示,營業稅改成增值稅,四大領域中最難改革的就是不動產領域,測算非常難。在經濟下行期間,不能提太高稅率。涉及不動產形態也不一樣,辦公樓廠房都有買有租的,非常頭疼。他還表示:“針對不動產業營改增,不敢說哪一天能出臺,反正今年要出臺”。

??全國政協主席、新華聯集團董事局主席傅軍認為,營改增擴大到房地產、建築行業,可能會導致企業稅負上升。他認為目前營改增在房地產行業的具體實施中,還存在一些問題;例如在營改增之前購進的房產,如果在營改增之後賣出,因為沒有進項稅配套抵扣,會造成稅負大幅攀升。他建議財政與稅務部門充分考慮進項稅抵扣范圍,且為避免重復征稅,應取消土地增值稅。

??專傢分析

??中山大學嶺南學院財稅系系主任林江表示,目前房地產營改增最大的問題在於該如何征收。房地產一直以來除瞭征收營業稅,也在征收土地的增值稅。這次提出的房地產“營改增”是要征收房地產增值稅,具體應該如何計算,該怎樣凈價抵扣,都成瞭一個問題。林江還說,雖然房價一直都在上漲,但是這並不代表房產的增值,而是土地的增值使得房價上升瞭。土地的增值稅已經征收過瞭,房產增值稅又從何而來?有什麼樣的依據來判斷房產的增值?多久征收一次呢?這些都是房地產營改增目前還不太明朗的問題。

??熱詞:房產稅

??房產稅究竟該不該人人都交?

??不動產登記條例這個月開始實施,到2018年完成。這是指所有城市、鄉村還有海洋完成登記,而城市應會先完成。業界認為,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。房地產稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔並入房地產稅種,減少大多數老百姓的稅收負擔;另一方面,作為直接稅,房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。對於房地產稅是否應該人人都交,兩會上也出現瞭同樣的聲音:

??李稻葵:房地產稅是良稅應人人交

??全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為應當把房產稅看成是一個大物業費的概念,維護小區外面的物業環境,是良稅而不是惡稅。但稅率要低,而且是普世的,人人都要交,而不是一部分人交。同時強調機制建設,納稅人要問責,要對稅收使用者問責。他還認為依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪,望洋興嘆。房產稅的比例應該是低於1%,短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。

??譚浩俊:房產稅應用於遏制過度投資

??全國政協委員譚浩俊認為,人人都交房產稅實質是對公平的極大破壞,可能讓房產稅變成又一個不合理的個人所得稅。至於房產稅能否成為地方財政的重要收入來源的問題,他表示一方面,要看房產稅政策的設計和意圖,以及與之配套政策的完善和優化,使其不要出現重復征稅,尤其不要傷害普通百姓和完全用於居住的住房需求;另一方面,要看稅率的高低和征收范疇的大小,如果征收標準較低、范圍較小,也是很難成為地方財政主要來源的。

??他說,實行房產稅最根本的目的應當用來調節房價、平衡房價、遏制住房的過度投資,使其真正發揮對房地產市場的調控作用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08575981950873151258827.shtml

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房貸二胎利率試算表貸款全省皆可處理中俄朝在交界地帶籌建無國界旅遊區(圖)

??中國證券網訊 2月12日,記者從正在舉行的吉林省十二屆人大四次會議上獲悉,在圖們江下遊中俄朝交界地帶打造一個“無國界”的圖們江三角洲國際旅遊合作區已經得到三國認可。目前,吉林省已經成立瞭專門推進組,推動這個合作區盡早建成。



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據吉林官方介紹,圖們江三角洲國際旅遊合作區以中國琿春市敬信功能區為腹地,朝鮮豆滿江洞和俄羅斯哈桑鎮各自以10平方公裡土地作為開發建設區域,三國共同建設旅遊休閑娛樂設施,探索“一區三國”管理模式。遊客可憑有效證件自由進出國際旅遊合作區,入區免簽,離區免稅。

據介紹,目前,吉林省已啟動可研論證工作,2015年將開展合作區規劃編制。此後將按照先雙邊、後多邊的方式分步推進。吉林省官方介紹,圖們江三角洲國際旅遊合作區的構想提出於2014年。據介紹,目前,除瞭中國,俄羅斯、朝鮮也對這個設想頗感興趣。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09255971811067456960322.shtml

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9月北京39個樓盤入市 供應量有望創年內單月新高

  根據亞豪機構數據統計顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。

  從計劃開盤項目的位置來看,39個項目當中僅有4個位於五環以內,而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但"謹慎"仍是目前市場基調。

  亞豪機構的統計數據顯示,已公佈售價的9月入市項目中,像純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預售價僅為16500元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目,而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地,以及老項目建邦華庭,整體報價水平也僅、為19000-22000元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則是更加謹慎,還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終的售價。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標,在2014年度已經過去三分之二的節點上,各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。

   >>分析

    北京將有望降價走量

  偉業我愛我傢統計數據顯示,近期周度住宅網簽量已經連續3周維持在3700套左右的水平,相比六、七月時每周2900套的震蕩線出現瞭明顯的抬升,周度成交量在、自住房入市、二手住宅市場緩步復蘇的雙重作用下,基本走出瞭谷底。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,隨著金九銀十的樓市成交旺季的來臨,預計新、房市場成交量仍將逐步復蘇,二手房市場的成交量逐步回升仍將以議價成交為前提,今年的九、十月份很可能會呈現出市場價格進一步小幅回調,成交量緩步走高的情況。

  全國信心未完全恢復

  中原地產統計數據顯示,截至8月24日,全國54個城市合計住宅簽約套數為148169套,環比7月同期漲幅達到瞭7.8%,就學貸款這也是連續2個月的環比上漲,整體市場看成交量有、築底的跡象。不過,市場的信心依然未完全恢復。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,樓市依然處於明顯調整過程中,主要城市新房市場的巔峰期已過,、大部分已進入平穩期,增長的空間有限。其中部分二、三線城市增長過快,需求已被透支。預計全國整體市場在三季度將依然處於以價換量過程中。



新聞來源http://wh.house.sina.com民間二胎手續費.cn/news/2014-08-26/14364403593.shtml

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回傢看看 以房養老成中秋熱詞

  據新華社電(記者張紫贇)這個中秋節,剎住送禮的"禁令"以及一系列提倡節儉的政策、規定讓新風勁吹,豪華包裝下的天價月餅幾乎消失、豪華奢侈 的中秋晚會集體"瘦身",中秋逐漸回歸團圓、和諧、民本的本意;而"中秋遊'末班車'""中秋'回傢看看'""以房養老"等熱詞,也成為這個中秋小長假裡 百姓密切關註的話題。

 【熱詞一】"簡約"

  今年中秋節前,中央紀委和中央黨的群眾路線教育實踐活動領導小組發出《關於 落實中央八項規定精神堅決剎住中秋國慶期間公款送禮等不正之風的通知》,要求堅決剎住公款送節禮、公款吃喝、公款旅遊和奢侈浪費等不正之風。記者采訪發 現,中央八項規定下的第一個中秋節,一股樸實無華、勤儉節約、廉潔過節的清風撲面而來,"簡約"成為今年中秋的關鍵詞。

 【熱詞二】"瘦身"

  19日晚,中秋夜的電視熒屏不見各傢衛視紛紛"搭臺唱戲"搶觀眾的熱鬧場面。今年中秋晚會不僅數量減少,更對自己進行瞭嚴格的"瘦身"。央視中秋晚會在演員陣容和演出酬勞、舞美燈光運用以及場地使用等方面大幅度壓縮瞭支出。

  【熱詞三】"中秋遊末班車"

  新的旅遊法10月1日起將正式實施,新法對以往旅遊行業內"零負團費"等種種不規范現象作出瞭明確限制,各大旅行社紛紛計劃提價維持經營收入。許多遊客因擔心國慶遊漲價,紛紛搶在中秋三天假報名出遊,形成一片"熱鬧"景象。

  【熱詞四】"回傢看看"

  今年中秋節是新修訂的《老年人權益保障法》實施後的第一個重要節日,新華社記者調查發現,雖然"常回傢看看"已經入法,但在這個中秋似乎並沒有加快一些人回傢團聚的步伐。有專傢認為,遵守孝道、傢人團聚並非法律強制所能做到,這需要社會各方的共同努力。

房屋二胎設定 【熱詞五】"以房養老"

  隨著中國老齡化社會的迫近和養老方式的變化,人們熱切地希望可以通過擴大養老服務供給方式,進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。中秋小長假,有關"以房養老"的話題正是許多百姓這幾天掛在嘴邊的熱點。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08413583585.shtml

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房屋二胎增貸內容來自sina新聞

佛山樓市成交量創年內新高 這個9月,有點 金

  繼8月份佛山"松限"首月成交明顯攀升後,9月佛山樓市繼續發力,成交量迎來年內新高。根據佛山市住建局昨日公佈的房地產交易數據,9月全市一手住宅成交面積108.53萬m2,環比增加4.55%,成交均價8445.56元/m2,環比上漲4.28%,量價齊升。業內人士認為,在限購和限貸雙重放松的政策利好下,第四季度樓市將延續8、9月份的勢頭,但由於市場仍供大於求,房價不會猛漲。

二胎利率貸款全省皆可處理  成交量比去年同期增1倍多,價格略降

  根據市住建局公佈的數據,9月佛山全市成交一手住宅9889套,相比今年8月的9459套增加4.55%。記者對比發現,無論是成交套數還是成交面積,9月的成交量都創下瞭今年的新高。今年1-7月,全市成交面積在40萬至70多萬m2之間,成交套數最多時是7月份,共成交6947套。成交均價8445.56元/m2,雖然比8月有所上漲,但對比其他月份,並沒有明顯增長。

  記者發現,雖然"救市"、"淡季"的說法不絕於耳,但今年的樓市"金九"並未"爽約"。成交套數比去年的4657套多瞭1倍還多,成交面積也比去年的53.48萬m2翻瞭一番。價格方面,比起去年9月的成交均價8667.76元/m2,略有下跌。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克分析,放松限購對房地產市場的刺激正在顯現,部分房地產項目庫存量得到釋放。由於政府持續出臺利好政策,相信第四季度樓市能保持8、9月份的上漲勢頭。一方面,開發商熬瞭一年多,現在趨於謹慎和理性,目前主要以走量為主,不會那麼快調整價格或是加推產品。另一方面,購房者經過很長一段時間的觀望,已經理性和成熟,到瞭出手的時候瞭。等到各銀行具體的利率細則落地,相信會有更多人入市。

 開發商仍以"平價走量"為主

  各區域成交方面,上月禪城區成交一手住宅1297套,環比微跌0.61%,成交均價9744.31元/m2,環比上漲7.93%。南海區的成交套數雖然比上月下跌瞭2.28%,但仍以4208套的成績穩坐全市頭把交椅。成交均價與禪城相當,為9727.32元/m2,環比上漲7.1%。高明區因為基數較小,相比禪桂兩地走勢偏弱,反而表現搶眼,成交398套,環比上漲瞭30.07%。另外,順德的"金九"樓市成交3047套,環比上漲瞭20.24%。

  據不完全統計,9月份佛山有約70個新盤新貨將亮相,同比增加29.6%,將創造全年最高推貨潮。從區域上來看,南海、禪城和順德是主力供貨區域,純新盤占比超過五成,其中南海以35個盤位居第一,順德、禪城以15個、14個盤緊跟其後,三水、高明則分別有4盤和2盤入市。

  世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為,年底臨近,開發商為瞭沖業績,保量比保價更重要,多走"平價走量"路線,樓價不可能有很大的增幅。加上目前8000多元一平米的均價已經很低,因此也不可能有大的降幅。"佛山的樓市價格基數低,5%以內的價格浮動都算正常。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10134508567.shtml

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