目前日期文章:201510 (67)

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內容來自sina新聞

王健林炮轟樓市崩盤說要麼別有用心要麼弱智

  王健林炮轟"崩盤說"

  稱貨幣層面"適度略緊"局面將維持五年

  近日,"杭州樓盤價格跳水"、"興業銀行叫停夾層融資"等消息傳來,地產股應聲暴跌,房地產市場正在經歷一場"看空"甚至"崩盤"的焦慮。對此,萬達集團董事長王健林的回應是:"說中國房地產崩盤,要麼是別有用心,要麼是弱智。"

  炮轟"崩盤說"

  "中國這麼大,一兩個城市出問題,不意味著房地產崩盤。"昨日下午,在江蘇無錫參加無錫萬達城開工奠基儀式的王健林接受瞭包括《第一財經日報》在內的媒體采訪,當被問及房地產是否走入下滑通道時,他表示,中國房地產"崩盤說"不能信,提出崩盤說隻有兩種原因,一種是別有用心,一種是"腦子不好、弱智"。

  在王健林看來,看空中國房地產、中國房地產崩盤的論調出現瞭十餘年,持此觀點的不乏赫赫有名的經濟學傢,但由一兩個事件觸發,馬上熱炒中國樓市"崩盤說",不過是一貫思維的再一次發作,並不理性。

  上周,杭州樓盤價格跳水的消息不脛而走,隨後的2月24日,國傢統計局發佈的2014年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,今年1月,北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%,漲幅創近15個月新低,二手住宅價格指數環比下降0.1%,為2012年6月以來二手住宅連漲19個月後首度下滑。正是當天,由於利空突襲,地產股遭遇恐慌性暴跌,樓市一時間被看空的情緒籠罩。

  在這一輪關於樓市未來的激辯中,華遠地產董事長任志強率先提出,中國經濟不可能在短期內改變投資拉動占主導地位的經濟增長模式,也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響,根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢,在現政策條件不變的情況下,房地產銷售、價格、投資三個增幅都會下降,但仍是上升。他認為,銀行的個貸會影響居民的可支付能力,但不等於釋放瞭需求。預期也不會逆轉。

  同樣以經濟增長模式、信貸政策來分析樓市前景的,還有王健林。關於這一輪房價下跌、交易疲軟的原因,王健林昨日表示,在去年美國收緊流動性、國內流動性也受到控制的客觀背景下,今年1~2月資金偏緊,某些地方因此出現房價下跌、交易量受挫,但這並不意味著樓市走到拐點。他說,若今年二到三季度貨幣政策持續收緊房屋2胎貸,交易量和價格持續下降,那麼中國樓市有拐點的可能。

  "房地產問題實際上是一個金融問題,以我這麼多年從業經驗看,今年信貸不會收得太緊。"王健林進一步預計,經濟增速正在下行的背景下,考慮到投資、內需對中國經濟發展的拉動,中國今年貨幣政策將整體穩健,不會太緊,以免經濟增速會滑到底線以下,同時也不會太松,將保持"適度略緊"的局面,而這種局面在他看來將至少持續五年。

  盡管局部事件不能作為對整個局面的判斷,但關於市場對三四線城市過剩風險的擔憂,王健林坦言,局部地區有過剩是可能的,房地產向來就是一個高風險行業。

  騰訊?阿裡?

  在與馬雲的"打賭"事件後,關於萬達在電商方面的動作備受關註。關於萬達的電商發展計劃,王健林昨日回應稱,電子商務要摸索到一定階段才能找到穩定的運營模式,萬達或在今年年底或明年年初正式對外宣佈電商的商業模式。

  去年年底開始,王健林在多個場合提到與阿裡或騰訊展開合作的意向,對於媒體關心的具體選擇與阿裡還是騰訊的問題,王健林稱,目前不便透露,萬達電商以自己運營為主,然後才是選擇一傢"有經驗的兄弟公司合作"。

  去年年底,萬達電商產品"萬匯網"及手機客戶端"萬匯"悄然上線試運行,與天貓、京東等B2C電商不同的是,萬達電商被定位為"O2O"(OnlinetoOffline)的電子商務模式。王健林日前對媒體透露,在跟馬雲賭之前,萬達就已開始招兵買馬做電商研究,最終的思路是做"大數據"、大會員體系,即發展會員,盡可能多地將客流量轉化成會員,把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來,對會員消費行為作出精確分析。

  "萬達的電商,將會是全新的商業模式。"王健林提出的目標是,萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。

  在傳統行業對互聯網思維趨之若鶩的同時,隨著百貨業的整體下滑,萬達百貨的業績疲軟問題也再度被提起,王健林近期也作出瞭回應。他表示,除瞭公款消費受限、電商外,萬達百貨內部管理層出現瞭一些問題,為此,萬達於去年大幅度調整百貨決策層。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-辦信用貸款02-28/08142626756.shtml
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高明區西江新城 核心區地標項目年內啟用

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■西江新城內公園及文體設施已基本完成。



■作為地標之一的君禦溫德姆至尊酒店進入後期裝修階段。

  ■新快報記者 陳榮炎

  通訊員 黃炳雄

  核心區二期市政道路、公園等下半年相繼動工

  本月下旬以來,高明有軌電車示范段項目公示及佛山地鐵2號線下月正式開工的消息相繼獲得證實,眾人的目光都聚焦到佛山"西岸"高明區,地處兩線交會處的西江新城無疑將晉升為廣佛大都市圈的新星。

  經過近幾年的緊張建設,目前西江新城核心區已初顯雛形,體育中心、文化中心、白金五星級君禦溫德姆至尊酒店等標志性建築均將在今年下半年投入使用或開業--後者將與配套的國際遊艇展示中心一起,再次刷新佛山星級酒店新高度。

  建設進展 核心區地標下半年完工

  高明區西江新城2007年正式啟動建設,規劃面積20平方公裡,寄托瞭高明人對於未來城市生活的憧憬,也是高明發展第三產業的有力載體。

  經過大量籌備工作,2011年3月,占地2832畝、投資約22.6億元的核心啟動區在隆隆機器聲中正式啟動建設的步伐,通過與中鐵公司合作,重點建設項目包括兩大中心、藝術公園及9條市政道路。

  作為高明區城市升級三年行動計劃的頭號工程,西江新城近兩年來備受各界關註。今年1月,市領導劉悅倫率隊進行2014年第一次現場巡查來到西江新城明湖邊,大贊西江新城"效果非常漂亮",並點贊明湖藝術公園"高大上(高端、大氣、上檔次),不亞於佛山新城"。

  據西江新城管委會有關負責人透露,核心區經過2年多的開發建設,目前已初具雛形。其中,面積220畝的明湖藝術公園已建成並於今年初對外開放,目前明湖藝術公園東、西兩個服務中心已引入商傢,近期開業後,市民可以租輛單車環湖騎行,累瞭就在湖邊茶座喝茶聊天。高明區委書記譚偉平曾說:"這裡號稱高明小植物園,將成為西江新城的閃亮名片,吸引越來越多的市民來休閑娛樂。"

  在交通基礎設施上,以明湖藝術公園為中心,明湖北路、濱湖路及蘇河路等9條"六橫三縱"內部路網已基本成型,優美人居環境正逐步呈現。

  目前,體育中心遊泳館、體育館等新城地標已基本完成主體結構的施工,預計9月上旬可全面竣工。文化中心文化館已完成外墻的裝修,目前正在進行內部裝修階段,由文化館和大劇院組成的文化中心將於今年底建成使用。麗江水廊、秀麗河堤圍景觀綜合整治等以水體、生態綠化景觀為主的工程項目建設正加緊推進。

  新城展望 新城大格局初步展現

  西江新城核心區二期項目規劃開發面積近6400畝,總投資為15億元,目前正完善有關手續及前期工作,計劃在下半年相繼動工建設。二期包括市政道路、公園、湖泊等項目,將進一步為核心區一期擴容,實現新舊城區無縫對接。

  "隨著新城核心區城市配套設施的不斷完善,輻射帶動能力顯著提升。"有關負責人透露,已陸續引入近10個高品質人居樓盤以及五星級酒店、全省首個內河遊艇展示中心和大型城市綜合體等一批現代服務業項目。

  據透露,備受關註的君禦溫德姆至尊酒店已進入後期裝修階段,預計將在今年10月試業,西江國際遊艇展示中心建設的前期工作已基本就緒,計劃在下半年動工建設。而西江國際廣場今年5月份已啟動一期項目商業街的建設。

  另外,毗鄰西江新城、總投資20億元的佛山塑料制品國際采購中心正在加緊建設,將助力西江新城打造生產力服務中心,為西江新城現代服務業的蓬勃發展增添亮色。

  "基礎設施日趨完善,周邊高端樓盤配套越來越成熟,西江新城的大格局已初步展現。"隨著高明有軌電車動工、廣佛地鐵2號線二期工程延伸到高明、廣明高速將直通廣州南站等利好消息的逐一出臺,高明融入廣佛都市一小時生活圈不再是夢想,其得天獨厚的地域優勢反而更加凸顯。西江新城管委會有關負責人表示,預計到2015年,一個集商業、居住、文化、旅遊、休閑於一體的宜遊宜商宜居的"魅力江濱新城"城市將會初現規模。

  著力引進產業項目 營造商業氛圍聚人氣

  部門聲音

  西江新城管委會有關負責人表示,在加快工程項目建設的同時,將以產業集房貸二胎 房貸二胎貸貸款全省皆可處理聚區為載體,著力推動產業項目引進和建設。

  "繼續按照區委、區政府提出的'精一強二進三'的產業發展思路,重點突出經營城市的理念,實施產城互動。"有關負責人表示,西江新城將加快已落地的重點項目的建設,積極為引入的項目提供全方位的跟蹤服務,加快推進西江國際廣場,同時抓好君禦西江國際遊艇展示中心建設,把該中心建成文化休閑商務旅遊基地,發揮其核心輻射帶動作用,提升西江新城現代服務業設施的建設,營造核心商業氛圍,聚集人氣。

  有關負責人還表示,將充分利用高明區被認定為省第二批重點建設現代服務業集聚區的有利契機,加強與在談投資商的對接互動,做好集聚區的產業規劃和建設,積極推進西江新城核心區一期、二期等配套設施建設,爭取再引入一批有影響力的新興第三產業項目,如總部經濟、商貿流通、金融保險、電子商務、文化旅遊、特色餐飲、社區服務等。

  在投融資上,積極探索多元化投融資途徑,在深化與央企合作的同時,嘗試以靈活的合作模式引入民間資本參與西江新城的開發建設。

  數說新城

  區域價值急升 西江新城成投資熱土

  ●25萬-30萬人

  西江新城位於佛山市西南部,高明區東部,東起西江,南接高明舊城區,西至祥福路,北連廣明高速,規劃總面積為20平方公裡,規劃居住人口25萬-30萬人,是高明區未來的城市核心。西江新城區位優勢明顯,交通便利,是廣明高速、江肇高速、禪高快線、廣佛地鐵二號線、高明有軌電車等交通樞紐的交會密集地。

  ●35.2億元

  官方資料顯示,入駐西江新城的君禦海城、美的西海岸、麗日名都、江濱香格裡等高端商住項目共投資35.2億元,建設進展順利,入住居民逐漸增加。

  ●20億元

  在住宅用地出讓收入上,自2008年至今,西江新城累計出讓土地約62萬平方米,獲得土地出讓金收入略超20億元,土地單價3251.98元/平方米,約等於217萬元/畝。這一地價遠高於2008年至2012年歷年高明平均地價。與西江新城吸金形成巨大對比的是,同期楊和、明城、更合三鎮累計出讓土地約82萬平方米,土地出讓金收入約7.1億元。

  新城亮點逐個睇

  ●區體育中心

  占地約255畝,建築面積約5.3萬平方米,總投資約4.5億元。體育中心內建有"一場兩館",即一個觀眾座位8000個的大型主體育場,以及綜合體育館、遊泳館,另外還配套建設一個大型體育健身廣場。計劃於2014年9月全面竣工。

  ●區文化中心

  坐落於荷富大道東側核心區內,北側正對明湖藝術公園,與體育中心遙遙相對。文化中心總占地約55畝,建築面積約4.3萬平方米,分為文化館和大劇院兩大部分,總投資約3.0億元,將建成具有先進水平的集演藝、藝術交流、文化活動等於一體的多功能演藝中心。

  ●明湖藝術公園

  總投資約1億元,占地約220畝,其中水面面積約120畝,建設有小廣場、特色噴泉、親水平臺、溪湖水道、環湖綠道、雕塑小品、廣場燈塔、景觀橋、健身廣場等休閑文化娛樂設施。公園種植各類大型苗木,如香樟、秋楓等共180多個樹種。

  另外,全長4.3公裡新城沿江路將陸續完成全路段改造提升,成為一條以江河為主要景觀的休閑風景帶,也是連接新舊城區最為便捷的濱河景觀大道。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09414179952.shtml

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長沙上半年房價總體趨穩 開發商預測下半年大同小異



【6月長沙樓市銷售報告】

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)今年過半,上半年樓市發生瞭很多事,國五條轟然落地,房產稅引而不發,二手房冰火兩重天,轉眼到瞭下半年,熬過火熱的夏天,樓市的又一個高潮"金九銀十"又將到來,長沙上半年房價整體趨穩是業內的普遍共識,對於下半年,開發商做瞭一系列預測,但都大同小異,僅僅是細微之處各有見解,大方向卻都所見略同。

 長沙上半年房價總體趨穩

  "很多客戶,包括我們開發商自己,預測2013年國傢對房地產的調控政策會加碼,特別是剛需客戶,尤其需要一些大的調控政策來影響房價下調。但是從今年1-5月份的表現來看,剛需客戶可能要失望瞭,長沙的房價並未因此出現大的波動和明顯下滑趨勢,長沙房價其實還是處於相對理性的狀態。"湖南嘉盛房地產地產總部營銷部策劃負責人胡炯表示。

  無獨有偶,合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇將2013年上半年的長沙樓市總結為六個字"價平、量跌、多元",她認為在價格方面,上半年表現比較平穩,基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲,但開發商也知道不能跟市場脫離,因為還是市場需求決定價格,因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。

 開發商預測下半年大同小異

  著名的渣打銀行早在2012年9月22日就發佈瞭《2013年中國宏觀經濟預測報告》,並在報告仲預料,中國房價可能在庫存消化完之後,從明年下半年開始上漲,也就是說2013年後半年房價將上漲。

  對於下半年持上漲意見的並非隻有渣打一傢,省房地產協會首席經濟學傢王義高認為,去年銀行資金通過各種方式流向房地產,使得房地產資金充足,加上一線城市的領漲,使得長沙房價跟漲。如果沒有更加有效的調控政策出臺,樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制,下半年漲幅或超上半年。長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示,目前出現的"錢荒"持續時間不會太久,對開發商的資金鏈也不會產生過多的影響,多位業內人士預測,下半年的樓市依舊會穩中有升,但漲幅有限,購房者應以平常心對待。

  中原地產湖南分公司總經理胡治剛則直接指出,下班年房價下跌的可能性幾乎沒有,成交量穩步上升是樓市總體趨勢,他認為就市場存量這方面來看,目前長沙的存量達到1100萬平米,一般而言,在供應量充足的情況下,成交量必定有所保證。供應量充足,價格沒有太多上漲空間,但是價格下跌的可能性幾乎沒有,因為長沙土地溢價率相對較高,並不具備房價下降的條件。

  中欣楚天逸品營銷總監張海峰與胡治鋼的觀點較為接近,他認為今年長沙樓市局部看上下起伏,整體看上漲,但漲幅會限制在政府控制范圍內,其根據是房價漲幅與通貨膨脹比例相比,是沒有上漲的,房地產業的成本在上升,房價勢必上漲。近期來看,七八月份市場將出現小幅度波動,也屬於正常現象。

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復星試水養老業 攜手美投資集團建首傢養老社區

  研究養老產業多時的復星集團,終於正式邁出瞭實質性的第一步,其在上海投資的首個綜合養老社區昨天正式開業。

  這傢名為星堡中環養老社區,位於上海市寶山區,總面積約18000平方米,由復星集團與美國運營養老社區產業經驗豐富的峰堡投資集團(Fortress Investment Group)合資合作。《第一財經日報》記者瞭解,與其他養老地產項目或社會養老院相比,星堡中環養老社區的收費模式是首創的月費全包制,除瞭住宿費用,還包括一日三餐、公共事業費和維護費、客房清潔、24小時緊急醫療回應、社區內設醫療診所等。老人根據入住房型的不同,每月繳納7000元到3萬元不等的費用。

  養老社區包括150間獨立生活單元,為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型,同時星堡中環也提供50個單獨居住和雙人居住的協助式護理床位。除瞭居住單元以外,社區也為住戶及其傢人提供瞭各種公共活動空間,包括餐廳、咖啡廳、適宜老人的健身房、棋牌室、書畫藝術室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫結合的診所。

  上海星堡老年服務有限公司首席市場官王雨珂告訴本報記者,目前已有20多位老人選擇瞭房間並入住星堡社區,還有近60位老人支付瞭定金,預約入住。來入住的老人有些是大學教授,有些是歸國華僑,有的子女是企業傢,當然也有退休2胎利率年息任何問題免費諮詢金3000元左右的老人,但將自己的房產出租或出售來到星堡社區居住。

  而復星集團一位內部人士則對本報記者透露,星堡中環養老社區的場地和樓房並非自建而是租用,這樣的投入和收費模式,是否盈利與入住率有很大關系,不過,公司並不急於追求項目的迅速盈利,而是長期看好養老產業,希望盡早介入這一領域,積累經驗。

  "未來星堡還會在上海乃至全國尋找建設更多養老社區的機會,投資方式不僅僅是租賃,也可能會有自建。"復星集團養老地產事業部總經理兼星堡老年服務有限公司總裁江山告訴本報記者,很多人認為這樣的項目屬於房地產行業,但其實要吸引更多的客戶實現盈利,核心競爭力是運營能力和服務的專業性。

  事實上,隨著中國老齡化的不斷增加,有意角逐中國養老產業市場的不止復星集團,還包括萬科、保利、綠城等大型房企,以及以泰康、新華、平安等為代表的保險資金。

  不過,一位國外養老產業內人士告訴記者,養老地產是一個涉及到較多產業鏈的復雜行業,其中除瞭適合老人的硬件設施營造之外,還包含老年活動、老年教育、老年醫療護理等方面,養老地產的核心競爭力並不是開發能力和投資能力,而是服務和管理能力。即使在國外成熟的地區,養老社區的投資回報期都要在5~7年甚至更長,但在中國,目前很多開發商還隻是把開發養老地產作為一種營銷噱頭,真民間二胎轉銀行正的目的仍是出售物業。

  復星與峰堡投資集團成立合資公司星堡公司,來運營在中國的養老社區項目,星堡公司還計劃在今年下半年涉足其他養老相關業務,比如居傢護理。

  據記者瞭解,在紐約證券交易所上市的峰堡投資集團在美國運營著1000多個養老社區,在美國的養老產業占據40%的市場份額,而其也希望借助復星在國內房地產、衛生保健和醫藥行業的優勢,開拓中國潛力巨大的養老產業市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08212191934.shtml
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內容來自sina新聞

房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢不動產統一登記條例受阻 利益藩籬需破除

  公眾千呼萬喚的《不動產統一登記條例》"難產"瞭!早在2013年3月,國務院發佈的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》曾明確要求:2014年6月底前出臺不動產登記條例,出臺並實施不動產統一登記制度。如今6月底大限已過,《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"已成事實,有報道稱出臺時間將延遲到今年年底。

  從2007年物權法提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度",至今已經7年過去,不動產登記制度的建立可謂舉步維艱。牽涉部門多、協調難度大、利益博弈劇烈、既得利益主體阻撓......如此多負面因素疊加。看來,滯留在研討和征求意見階段的《不動產統一登記條例》,今年年底能否出臺都不容樂觀。

  今年5月國土資源部通過的立法計劃顯示,原本定於6月底出臺的《不動產統一登記條例》,變為在6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。立法的滯後、法規的難產,從一個側面折射不動產統一登記制度進入立法實質層面後,各方面利益博弈加劇。

  撇開利益格局因素,單純從工作層面講,不動產統一登記涉及的基礎信息采集、法律法規規章梳理和職能整合三項工作都難度頗大。因為基礎信息缺乏,法律、法規和規章混亂,"九龍治水"式的格局難以協調,三項工作都進展遲緩,致使不動產登記條例遲遲不能出臺。以基礎信息采集為例,由於我國產權制度不夠完善,導致該項工作起步較晚。同時,基礎信息的采集因涉及個人財產隱私,登記工作遭遇重重阻力。制度設計細節上的復雜性也是客觀因素,諸如不動產登記中住房登記主體的具體界定,單按房屋產權劃分房屋就有普通商品房、房改房、經濟適用房等眾多分類,需要更加明確具體的界定標準。

  此外,法律、法規和規章的梳理工作也涉及良多,如《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等。其中不少法律法規條款對《不動產統一登記條例》的出臺存在著制度性障礙。有些法律法規條文不僅沒有理順,本身就處於需要修訂的狀態。假若隻顧制定《不動產統一登記條例》,而不同時修訂相關的法律法規規章,那麼勢必產生不動產登記的法律沖突,相關規定就可能成為牽制《不動產統一登記條例》順利實施的絆腳石。因此,國務院除繼續推進《不動產統一登記條例》的立法進程外,還應主動協調全國人大常委會加快相關法律的修嘉義二胎訂完善,同時督促有關部門做好相關規章的修訂和廢止工作。

  需要指出的是,《不動產統一登記條例》的出臺"爽約"挫傷瞭公眾對條例的期待,也在一定程度上有損政府的公信力。有關部門信誓旦旦如期出臺條例,卻又未對條例"爽約"作出任何解釋。此舉顯然有損政府公信力。有關部門至少應該通過媒體向社會解釋條例沒有如期出臺的原因、出臺的大致時間表,並對公眾表示歉意。(劉武俊)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08112808952.shtml

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迎春大街商圈再添煙臺最大食貿中心 5月份亮相

  膠東在線網4月27日訊 萊山今年將建10大商業綜合體,迎春大街成為萊山的商業金脈,在商業綜合業續建和開工建設、商業投入運營的熱潮中,煙臺最大的食貿中心也落戶迎春大街商圈,5月份將亮相。

  煙臺最大食貿中心落戶萊山

  在迎春大街新天地廣場振華西側的華美佳食貿中心,建築面積7萬多平方米,由5萬平米的食貿風情街和2.6萬平方米的五星級農貿批發市場組成。該項目幾乎 匯集所有食品門類,項目分七大區,A區為品牌2胎借款 台中2胎借款缺錢急用哪裡借錢食品旗艦店風情步行街,B區為茶園世界、品牌茶商、茶藝會所、文化花吧,C區為進口、休閑食品街,D區為名酒 城,E區為美食休閑區,F區為酒店用品館,G區為五星級華美佳農貿批發市場。特別是煙臺食品行業的知名企業品牌和大型食品及批發商、零售商將齊匯這裡。同 時,華美佳五星級農貿批發市場還匯聚瞭百姓生活所需要的各種食品及生活必需品。

  據瞭解,華美佳將依托煙臺食品城、農貿批發市場兩大載體,建成匯集煙臺葡萄酒交易中心、煙臺糧油交易中心、煙臺海產品交易中心、北方有機食品交易中心、煙臺熟食品交易中心和特色農產品交易中心等六大食貿集散中心於一體。

  農貿市場達五星級標準 5月試營業

  華美佳食貿中心按高標準高檔次設計,達到五星級的設計標準。例如水產櫃臺排水走暗溝,用防臭地漏,活禽宰殺二次隔離,熟食品要密封無菌銷售。為瞭鼓勵農 傢大集退路進廳,萊山有關部門還采取瞭一系列的優惠政策。農傢攤推進市場,一年的水電費加上管理費也就1000元左右,市場還為商戶配備瞭大型冷凍、保鮮 庫房,甚至海水塔和物流配送中心。農貿市場占地2.6萬平米,分為海鮮水產、豆制品、農民自產自銷區、蔬菜水果區、凈菜區等50多個不同的功能區。

  目前,華美佳食貿中心的招商工作已經進入尾聲,預計5月下旬試營業。屆時不僅為萊山商戶提供瞭好的運營環境,提高瞭市民的購物環境,方便居民生活的同時還將帶動就業。

  設立小商品批發及風味小吃街

  華美佳食貿中心在農貿市場還設立瞭小商品批發、南北風味小吃街,並開辦海鮮蔬菜早市,此外還有小商品夜市、物流中心,滿足百姓生活的各種需求。小商品批 發市場的設立,也改變瞭煙臺沒有小商品市場的歷史,極大地方便瞭人民生活。夜市的設立也將帶動萊山夜經濟的繁榮,改變煙臺東部居民的消費習慣。

  借煙臺"中國綠色食品城"的金名片,華美佳食貿中心將打造煙臺的食品博覽園。據華美佳食貿中心董事長陳艷華介紹:"煙臺食貿中心是個大民生工程,除瞭打 造百姓生活中心外,將著力打造名優放心食品交易中心,立足煙臺,輻射華東,並通過線上線下商貿交易,進軍國傢級食貿中心,讓華美佳成為全球放心食品供應專 傢。"

  煙臺是中國最大的食品工業城市。華美佳食貿中心作為政府重點項目,總投資4億元,日客流量將超萬餘人次,可為5000個餐飲企業提供采購及配送服務,將成為山東半島乃至中國北方食品界重量級的商業航母。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/09102162210.shtml
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火爆北京 地價趕超房價

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  2014年1月1日,北京市土地整理儲備中心網站上,"土地出讓公告"一欄裡,通州、大興等位置的宗地信息仍在不斷滾動,一張《2013年成交一覽表》,詳細記錄著過去一年214宗土地的交易編號、土地面積、成交價格以及受讓單位。這張表格,較2012年長瞭許多。

  最新統計數據顯示,北京2013年全年累計土地出讓金合計達1821.81億元,較2012年的647.918億元上漲幅度達到瞭181%。

   土地出讓金創紀錄

  隨著通州永順鎮、大興采育鎮、朝陽北路等地塊落槌,北京土地出讓金創歷史紀錄的2013年正式結束。中原地產研究部昨日提供給記者的統計數據顯示,北京2013年全年累計土地出讓金合計1821.81億元,同比2012年的647.918億元上漲幅度達到瞭181%。

  鏈傢地產市場研究部張旭對記者稱,首要原因是房價快速上漲,推動房企預期增長,2012~2013年一線城市的房地產市場反彈力度明顯高於其他城市,住宅市場的優異表現使得北京等一線城市土地的吸引力增加,部分房企因此加大北京佈局,甚至有個別三四線為重心的房企也出現瞭回歸一線的趨勢。

  其次,前兩年住宅供地量較少,也被認為是推高2013年北京土地成交量的原因之一。張旭表示,2011與2012年兩年住宅類土地供應連創新低,成交水平分別為2007~2013年平均水平的85%和56%,土地市場連年的低供應使得房企的庫存下降,補充土地儲備的需求較大。此外,她還提到,農展館、玉淵潭、夏傢胡同地塊等多個城市核心地段優質地塊出讓,備受關註,也帶動瞭整體市場活躍。

   地價追趕房價

  2012年以來,住宅需求持續釋放,帶動北京土地市場成交火熱,成交量從低位反彈,土地價格也出現明顯上漲。2013年,北京住宅土地價格明顯上漲,地價正在"追趕"房價。

  鏈傢地產市場研究部統計數字顯示,2013年,北京市住宅類土地成交樓面價平均為9636元/平方米,同比增長48.6%,掛牌出讓的地塊溢價率為34%,較2012年下降2個百分點,繼2009年、2010年以來,地價房價倒掛現象再現。

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  張旭認為,由於土地出讓中地塊合理價格的限制,2013年掛牌出讓的土地溢價率有所下降,但是地價水平不僅比2011年、2012年出現上漲,也超過瞭2009年、2011年土地市場火熱時期的水平。

  以房山長陽區域為例,2013年土地樓面價突破10000元/平方米,2010年最高水平也僅為8300元/平方米,如果考慮到配建要求,價格的上漲更為明顯。主城六區較為稀缺的優質地塊,價格更是上漲明顯,夏傢胡同、農展館等多宗地塊的實際樓面成本,已經遠遠超過瞭周邊二手房市場的價格。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年來,各地地王出現最頻繁,甚至成為普遍現象,一二線城市隻要出現土地交易,價格就創歷史新高,按照全國主要城市出現的地王,如果達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  "這一輪地王出現的力度超過歷史,相比往年樓市最火爆期出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。"張大偉稱,土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期,從2013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價甚至超過瞭周圍在售物業價格的情況。他認為,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,定價很可能會再次上漲。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08042561174.shtml

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房地產受益降準最大 一二線樓市下半年供需或反轉

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據民生宏觀研究院測算,4月20日起的降準,“最大受益行業是房地產。”易居中國聯席總裁丁祖昱說,開發貸、按揭貸款都將獲得更多的額度。

流動性充裕之下,房地產市場首先迎來成交回暖。而根據歷史數據,成交連續上升約6個月之後,價格將會上升。這一演進的趨勢,將率先在一二線城市實現,部分業內人士預計,一二線城市在今年下半年將出現供需的逆轉,房價重新上漲。其中深圳已經開始瞭。

信貸價格下調

丁祖昱認為,降準後,和投資相關、需要大資金量投入的行業受影響更大,固定資產投資首當其沖,其中房地產應該是受益最大的行業。從資金分配角度講,銀行不管是開發貸,還是按揭貸,每年的額度總是用得最快的,但降準之後,貸款就會隨之增加更多瞭。

更為關鍵的是,“3·30”新政出臺瞭關於二套房的相關利好政策,但如果按揭上限額度不打開,那也是一紙空文,不可能落實到位。從目前各個城市的執行來看是有問題的,特別是在京滬深穗這類城市。降準後釋放的流動性超過1萬億,將有助於解決這個問題。因此,降準對房地產是及時雨。他預計,後續還會繼續降準降息,降準的概率更高。

合富輝煌首席市場分析師黎文江也指出,二套首付降至4成房貸新政落地,但是銀行貸款額度卻是比較緊張的,因此需求難以擴大,樓市成交也不明顯。在目前通縮態勢下,降準是及時的調控措施。

降準還有利於降低房貸利率。中原地產首席分析師張大偉說,北京地區各大銀行並未完全執行3·30新政,對二套房貸首付比例統一執行5成,利率仍保持上浮10%。而在3·30政策中,明確提及:“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。”在降準後,央行的可貸款額度明顯增加,這種情況下,信貸的價格將持續下調。

專傢預期樓市成交將繼續好轉。黎文江說,以廣州為例,目前全市庫存量壓力大,且大多為130平方米大戶型。本次降準既對消化庫存有推動作用,同時也滿足更多改善型需求;樓市成交量預期上升,庫存逐步被消化,開發商資金回籠,政府的土地也好賣瞭,供應量也會增加,樓市將慢慢復蘇。

中原地產數據顯示,4月現有情況看,整體市場表現好於3月,但較1月仍有一定差距。從“3·30新政”之後的成交數據來看,三四線城市表現較弱,而一二線城市相對較好。

張大偉認為,政策刺激對基本面較好的城市有積極作用,而對供過於求的城市提振效應有限。

世聯行的成交數據顯示,3.30新政以來,4月份前3周的成交金額環比3月份前3周漲幅為27.5%,最新的周成交金額已接近去年12月份水平。但城市間的行情分化非常明顯,一線城市領漲,漲幅遠高於平均水平;二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%;天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%;同時,成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

一二線房價將上漲?

歷史數據顯示,降準之後的6個月左右,房價將止跌回升、開始上行。

回顧2008年底的樓市,需求低迷,房價同比出現負增長,很多城市也迎來瞭庫存的最高峰。2008年10月、11月和12月三次連續降準之後(降至15.5%),2009年7月,70個大中城市新建住宅價格同比漲幅為0.3%,結束下行。與此同時,全國主要一二線城市經歷持續去庫存,去化周期恢復至合理水平。再回顧2011年,經歷當年11月底至2012年5月的3次連續降準之後(降至20%),房價於2013年1月同比轉為正增長。

世聯行有關分析人士指出,本輪調整從2014年初開始,9月份大部分城市的庫存攀升至2011年以來的最高點,目前除主要的一二線城市以外,大部分三四線城市庫存去化周期仍在高位;70個大中城市的新建住宅房價同比漲幅也從去年9月以來持續7個月呈現負增長。本次降準,疊加信貸、稅費、利率等的寬松政策,核心是去庫存,以實現穩房價。

上述分析人士預計,降準之後,分化的行情仍會延續。按照2008、2011年的走勢推算,今年3季度主要一二線城市的庫存去化周期將恢復至合理水平,供求逆轉後、房價將進入上行通道。

分析認為,具體來看,不同城市房價走勢將持續分化。一線城市庫存量相對合理,目前出清周期普遍在12-14個月,未來隨著利好政策逐步落地實施,需求將進一步釋放,房價將繼續穩中看漲;南京、鄭州等需求旺盛、政策利好的熱點二線城市房價也將呈現上漲趨勢。

但三亞、天津、桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市,未來仍將以去化庫存為主,雖然在利好政策推動下,需求將有所釋放,但住宅價格將趨於平穩或跌幅收窄;三線城市如徐州等庫存持續走高,徐州3月末出清周期高達近20個月,未來價格或將延續下行。

值得關註的是,由於城市間中長期庫存、短期供求及地理位置的差異,一二線同級別城市間住宅價格也表現分化。一線城市中,深圳房價已進入上行通道,未來隨著需求進一步釋放,房價或將繼續保持穩中有漲甚房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算至加速上漲;廣州短期庫存壓力增大,宅地供應收緊,廣佛同城長期利好穗城,未來價格將穩中有升;二線城市中,武漢潛在需求旺盛,對政策反應敏感,在利好政策推動下量升價穩。杭州庫存仍處高位,出清周期回落至13個月以內,未來房價或將止跌企穩。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08275996801243673311049.shtml

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高房價貸款難 二手旺季不旺

  原創:

  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

  房屋二胎設定2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  目前樓市的高房價與貸汽車貸款人款難,迫使部分買傢擱置購房計劃。

  二手旺季



  遇上貸款難

  眼看"金九銀十"已近尾聲,按照過往經驗,從10月下旬開始,二手樓市將進入年底成交旺季。但記者近日走訪中介時瞭解到,時下二手房成交量不敵去年同期,不少中介公司都紛紛借助一、二手項目聯動來填補二手房成交業績。而近期部分銀行采取的首套房貸利率上浮,又迫使更多的"剛需"購房者離場觀望。

  高房價貸款難 首次置業客源銳減

  首次置業者購房的預算往往比較緊張,且對房貸依賴度較高,而在房貸基準利率上浮和房價高企的雙重作用下,現時入市的首套房買傢人群正在減少。據合富置業成交數據統計,從9月份二手住宅市場成交看,首次置業者約占買房市場客源的59.2%,而去年9月份首次置業者占比高達69.3%。

  究其原因,主要是今年二手樓價自年初迄今已累積瞭一定的升幅,現時二手樓價比去年同期已上漲18.7%,加之因上半年二手成交量大幅增長而導致的房貸額度收緊現象提早到6、7月出現,迫使不少資金緊張的首次置業者暫時擱置購房計劃,從而令首次置業者比例下降。

  此外,今年9月份在市場信心明顯增強的情況下,換房改善型需求首度超過30%的占比,高於去年同期的25%,在一定程度上也導致首次置業占比的下降。

  由於銀行房貸額度收緊,買傢的付款方式也在發生變化。滿堂紅研究部高級經理周峰表示,10月以來,選擇一次性付款的買傢占比將近三成,黃金周期間更是高達五成以上。"以往業主比較介意買傢用公積金貸款,但眼看銀行商貸放款時間還比公積金貸款的時間要長,業主也更傾向一次性付款或純公積金貸款的買傢。"

  首套房罕見基準利率 公積金放款速度快

  據中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜介紹,受到銀行房貸額度吃緊的影響,廣州(樓盤)市目前僅有少部分銀行還有申請首套房基準利率的可能,大多數銀行的首套房貸款利率上浮5%~10%。申請商業貸款按揭購房的買傢,往往要等待2個月以上。相比之下,公積金貸款的放款時間倒是顯得更快一些,選擇快貸業務的買傢僅需1個月便可獲銀行放款,而非快貸的普通業務也可在2個月內獲放款。

  對於早前"海鮮價"的銀行房貸利率和摸不準的房貸額度,莫靜表示,踏入10月以後,各傢銀行的房貸額度和利率卻呈現出"大勢已定"的局面,"8~9月因還在第三季度,對第四季度的房貸額度仍有所保留,因此銀行放出的風聲時而有變。但當第四季度真正到來,各傢銀行都已亮出底牌,沒有房貸額度的就上浮基準利率或延後放款。"而近期她所經手的房貸按揭業務量並未出現明顯波動,在她看來,房貸利率上浮的消息已被市場消化瞭半年,在真正有購房需求的買傢面前,利率上浮帶來的沖擊遠不及房價上漲的威力大。

  一二手聯動再救場



  過半中介經紀轉做一手房銷售

  據瞭解,目前各大中介公司均借助一、二手聯動業務,填補市區二手房買賣業務量下滑的業績空缺。以滿堂紅為例,近三周以來,約有四成中介經紀被調派參與一、二手聯動項目,其所帶來的業績約占總業績的38%~48%。中原地產亦在一、二手聯動業務上加派人手,部分二手房業務滑落較大的板塊會派出超過五成"兵力"去主攻一手房業務,其所選項目也以郊區低總價的住宅新盤較多。

  此外,剛於西城都薈新開逸翠灣分行的美聯物業亦加重其他業務占比,除瞭有常見的一、二手聯動項目外,美聯物業還積極推進如希臘、葡萄牙等海外投資移民業務,"現在市區二手房成交放緩,不靠其他業務幫補,很難維持。"

  老城區中小戶型"盤少客多"



  大戶型"盤多客少"難成交

  滿堂紅周峰指出,現時市區部分單價高且以大戶型盤源居多的板塊,如海珠區的濱江東、越秀區的淘金和建設六馬路板塊,國慶後便出現"盤多客少"的情況。其主要原因是老城區的中小戶型盤源較為緊缺,中低總價的二手盤源已在今年上半年過度消耗。導致老城區的二手房出現兩個極端,略高於市場價的中小戶型單位不愁賣,而可與業主議價的大戶型單位則是鮮有人問津。

  合富置業首席市場分析師龍斌表示,需求迫切的首置"剛需"入市積極,市區低價的樓梯舊樓仍受迫切性"首置"追捧。不過,由於業主心態較強硬,議價空間明顯不足,惜售、反價現象時有發生,中小戶型盤源不足有催生部分業主抬高放盤價。此外,首套房的優惠利率減少,樓齡偏大物業評估價偏低的現象較為突出,令入市門檻提高。在多方面因素作用下,市區部分板塊的二手房交易節奏明顯放緩。

  政策留有懸念



  白雲二手房成交被看好

  談及對第四季度二手樓市的預測,合富置業市場經理梁燕明指出,在看漲預期高漲及房貸收緊的影響下,越來越多購房需求迫切的年輕首次置業人士希望盡早入市,將令市場上"剛需"產品的供求關系更為緊張。尤其是中心四區,在一手市場"剛需"房源數量增加不多、入市門檻高企的情況下,四季度首置買傢熱求的中小戶型中低價房,盤源供不應求的狀況可能將比三季度更加嚴峻。現時,市區二手房市場上待售的二手房源數量較上月微升1.2%,不過,在看漲後市預期繼續高漲的環境下,買傢入市積極性仍高漲,新增計劃入市購房者數量較上月上升一成,求購客源增速遠高於待售房源增速,整體市場仍維持供不應求的狀況。

  中原地產市場部主任黃燕飛則表示,在成交價格上會趨於平穩。由於明年1月份過春節,第四季度的成交旺季將有所縮短。此外,十八屆三中全會的召開亦會給市場留有懸念,"如果沒有新的調控政策出臺,預計行情將與第三季度持平。"

  滿堂紅周峰認為,第四季度的二手房成交量將與第三季度相去不遠,而受制於房貸收緊和房價上漲的影響,持續看房達半年以上的買傢,其預算范圍內可購買的同路段、同素質物業的面積將進一步"縮水"。盡管全市的二手房成交量無法與上半年行情相比,但他頗為看好白雲區二手樓市的第四季度行情。周峰指出,對於想在市區置業的首套房"剛需"客戶,地理位置靠近市中心且有地鐵通行的白雲區房價最親民,盤源也較為充裕。而像越秀、天河、海珠等中心區域,盡管生活商圈成熟且交通配套完善,但很可能會因單價高企而導致其第四季度二手房成交放緩。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08172468793.shtml

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二胎房貸銀行成數長沙首批地鐵卡亮相 造型設計太醜被吐槽凍結湘江



  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)4月9上午9點,長沙地鐵儲值卡首發儀式在五一廣場友阿春天前坪舉行,長沙軌道交通集團有限公司此次發售3萬張地鐵儲值卡,吸引上千市民前來買卡,長沙地鐵時代正式進入倒計時階段。

  隨著市民陸續買到地鐵卡,地鐵卡的造型設計暴露在公眾眼前,於是議論新的風潮產生瞭,就是吐槽首批地鐵卡的造型設計。

  該地鐵卡以橘子洲及湘江一橋為背景,漸變藍為底色,最後一朵傲嬌的杜鵑花橫空出世。

  於是網友就在天涯論壇上開始瞭吶喊"長沙地鐵卡你也太醜瞭吧!哪個打字復印店的學徒做的啊!""長沙地鐵卡醜得湘江都結冰啊!!!這是喊樓下打印社10塊錢設計出來的吧!!""這卡面,鄉土氣息撲面而來哇"......



長沙首批地鐵卡亮相

  微博上的網友也不甘人後,黑起長沙地鐵卡也是無限激情。@張儀威:長沙的地鐵卡醜就醜在毫無設計感的形象上,拿在手上感覺就像是張鄉土的理發卡似的。

  @長沙樂凱:這麼比起來,優越感不知從什麼地方冒瞭出來

  @April-XO:其他的卡要麼線條柔美如廣州、天津、武漢、香港、北京、上海,要麼顏色清新如深圳,臺灣。長沙的一朵杜鵑算什麼回事??背景不覺得線條太過於復雜模糊黑暗瞭麼??花與河橋格格不入。

  @從米蘭到伯納烏:都TM一個打印店做的

  甚至長沙某網站已經掀起的"設計地鐵卡,解救大長沙"的活動,呼籲大傢隨手設計一張長沙地鐵卡吧,從而解救大長沙。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/17044059818.shtml

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社科院發佈2014中國中小城市發展報告 南海第二

  日前,社科院發佈瞭由中小城市經濟發展委員會等聯合主編的《中小城市綠皮書:中國中小城市發展報告(2014)》,在年度綜合實力百強市轄區排名中,佛山五區全上榜,且均在前五十名,其中南海區排名第二。

  而在綜合實力百強鎮的評選中,佛山也有10個鎮入選百強榜單。其中,獅山鎮全國排名第三,另外南海的大瀝鎮、裡水鎮、西樵鎮也進入百強榜。

  據瞭解,截至2013年底,中國共有市轄區872個,這些市轄區中,172個區已經成為完全城市化的"純城區"(即區內沒有鄉鎮,隻有街道的區劃),其他680個市轄區均為含鄉鎮的區。《綠皮書》采用是否包含鄉鎮作為判斷標準,僅對包含鄉鎮的市轄區進行評價(直轄市除外),共計632個。

  在評價指標方面,《綠皮書》選擇瞭經濟發展與民生改善兩個方面的4個指標評價市轄區的綜合實力,即人均GDP、地方財政總收入、城鎮居民可支配收入、農民人均純收入。同時,《綠皮書》還從規模效應和市場需求兩個方面的5個指標評價市轄區的投資潛力,即常住人口數、地區生產總值、全社會固定資產投資額、社會消費車子2胎增貸怎麼貸款比較會過件品零售總額、居民人均消費支出。

  《綠皮書》報告顯示,在2014年度中國綜合實力百強市轄區的評比中,佛山五區全部上榜,其中順德區位居全國榜首,南海排名從去年的第四升至第二,禪城區位列第21,三水區位列38位,高明區位列45位。在綜合實力百強鎮方面,佛山也有10個鎮入選百強榜單,其中排名最高的是南海區獅山鎮,位列全國第三名。

  佛山科技學院教授楊望成表示,南海能從去年第四升至第二,主要得益於南海堅持發展實體經濟的戰略。"近年來,國內外的經濟形勢都不太好,但南海民營經濟基礎比較穩固,實體經濟受國際形勢沖擊較小,沒有出現大起大落的情況。再加上一汽-大眾等重大項目陸續投產,對南海的經濟拉動比較大。"楊望成說,近年來,以千燈湖片區為代表,南海在城市建設方面也持續發力,"三舊"改造效益也不斷發揮,城市的發展和經濟的拉動,讓南海的排位逐漸靠前。

  楊望成說,南海未來要繼續穩坐前三排名,需要在目前的經濟形勢下,繼續狠抓企業轉型升級,在戰略新興產業的扶持方面繼續加大力度。同時,在新型城鎮化的探索方面要抓住機遇,特別是在獅山城鎮化迅速發展的基礎上,把全區的城市真正實現從片連成區。

  ︾相關鏈接

  ●"百強市轄區"佛山五區排名

  順德區第1位

  南海區第2位

  禪城區第21位

  三水區第38位

  高明區第45位

  ●"綜合實力百強鎮"佛山入選名單

  南海區獅山鎮第3位

  南海區大瀝鎮第6位

  順德區北滘鎮第9位

  南海區裡水鎮第14位

  南海區西樵鎮第38位

  順德區龍江鎮第48位

  順德區樂信用貸款試算從鎮第69位

  三水區樂平鎮第87位

  順德區杏壇鎮第89位

  順德區陳村鎮第93位



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09294532588.shtml

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雅居樂1-11月累積預售金額389.1億

??新華民間房屋二胎最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件房產12月5日北京訊 中國最具實力的房地產開發商之一 ——雅居樂地產控股有限公司公佈,於2014年11月份集團的預售金額為人民幣52.6億元,同比增長22.9%;預售建築面積為41.7萬平方米;平均預售價為每平方米人民幣12,625元。

??截至2014年11月30日止十一個月,集團的累積預售金額為人民幣389.1億元,同比增長14.7%;累積預售建築面積為400.0萬平方米;平均預售價為每平方米人民幣9,728元。

??11月份,集團旗下各區域多個在售項目表現理想,旅遊房地產項目-海南清水灣錄得預售金額逾人民幣8.5億元;廣州雅居樂劍橋郡錄得預售金額逾人民幣7.1億元;集團在上海的首個房地產項目——上海雅居樂星徽於11月開售,錄得預售金額人民幣4.1億元;南京雅居樂濱江國際及南京雅居樂長樂渡均分別錄得預售金額約人民幣2.0億元。此外,集團位於揚州、無錫、鄭州、中山、順德、河源、惠州等地的多個項目,皆錄得理想的預售金額。

??12月份,集團將在花都、順德及中山等地推出新項目,而位於廣州、上海、南京、成都、西安、中山及海南省等現有項目亦會加推新產品,當中包括持續受市場歡迎的剛需改善型產品及迎合市場需求的高端產品,相信能吸引市場關註,藉以提升銷售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/09385947896916552757647.shtml

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海青城際輕軌即將全面啟動 碧桂園十裡金灘無縫對接

  根據《環渤海地區山東省城際軌道交通線網規劃及補充報告》,青島--海陽軌道交通線路規劃為:從青島東站引出,向北沿既有濱海大道,經嶗山區王哥莊、藍色矽谷核心區後到達終點海陽市,線路長度約120km。

  據海陽市政府透露城際輕軌將在域內路段設辛安、龍山、亞沙城3個站點。"海青城軌最高運行時度為120公裡,建成後,從碧桂園·十裡金灘乘車不到1小時左右就可到達青島市中心。"

  碧桂園十裡金灘 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),占位青島東丁字灣,擁有山東半島最後一塊優質海岸線,距離城際輕軌辛安站僅有5公裡,車程僅5分鐘左右,成為距離辛安站最近的原生態資源濱海度假品牌居住區。2014年,集團攜22年旅遊度假地產經驗,於青島東·丁字灣文化旅遊產業集聚區斥巨資打造瞭碧桂園•十裡金灘,2013年開盤創下4800套銷售奇跡。

  2014年,碧桂園·十裡金灘著重產品品質自身提升和配套優化,力求將最具品質的海灘度假房獻予市民,先後打造多項大型度假配套設施:3月中旬啟動具有二十餘年辦學經驗碧桂園國際學校動工儀式,將碧桂園國際學校優質教育資源引入山東。

  近期項目將陸續啟動五星級標準酒店、海灣溫泉會所、遊艇碼頭、遊艇俱樂部、英倫商業街實體店、海灘酒吧街等濱海旅遊度假配套,為山東省內外遊客及社區業主打造集休閑、娛樂、旅遊、度假為一體的濱海度假冠軍大城!

  城際輕軌的全面啟動這一市政交通利好消息的發佈,讓碧桂園·十裡金灘再次成為投資客關註的焦點。城際交通大網絡的發展,必將擎動新一輪的土地升值,眾多投資客已開始擄掠這片擁有原生態自然資源的藍色發展土地。

  悉數世界著名交通樞紐中心,例如新加坡遊輪中心碼頭(HarbourFront)鏈接新加坡大陸及聖淘沙島,成為重要交通樞紐,其周邊建設百貨商店或遊樂場,形成瞭城市新中心,帶動經濟發展及後期人口聚集。每一個交通樞紐的設立,必將是客流集散地和商業聚集區,也必將帶動周邊區域的經濟及土地升值。

  碧桂園·十裡金灘借助市政交通利好,必將迎來新一輪房產升值,於此同時房產投資客也紛紛將目光投向丁字灣投資藍海區域。

  金色魅力沙灘,仙境海岸,39㎡-56㎡一線觀海親海洋房,樓座位置優越,直面大海,面向大海沙灘;戶型佈局合理,南北朝向,設計人性化,空間使用率高!碧桂園集團在五一期間還為您獻上"圓夢碧桂園·百萬惠五月"優惠大禮包!老業主帶新業主將享受3年物業服務費,新業主也同時享有3年減免物業費,老業主更可獲2188元碧桂園鳳凰酒店鉆石卡!

  碧桂園·十裡金灘 千億房企之濱海度假生活體驗八大觀

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內容來自sina新聞

年初推盤大幅減少 全國庫存壓力攀升

1月20日,全國國民經濟數據公佈,2014年我國GDP比上年增長7.4%,基本實現瞭既定的7.5%左右的增長目標。其中,房地產業生產總值比上年增長2.3%,增幅房貸第2順位銀行年息任何問題免費諮詢為所有行業中最低,成為拖累去年GDP增長的主要行業之一。

1月以來,各地新增供應疲軟,新房市場成交未現起色。中原監測的40個重點城市數據顯示,1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%,較去年1月同期下降7%,降幅有所收窄。分城市來看,一線城市表現最好,其次是三四線城市,而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關,同時新盤認購率的數據亦不理想。2015年以來,中原監測的重點項目推售套數僅為去年平均水平的四成,推盤認購率約為43%,而去年均值達到47%。

二手房成交則表現較好,顯示市場購買活躍度並未大幅減退。21個重點城市數據顯示,1月前四周二手住宅成交面積較去年12月前四周微升房屋增貸二胎貸款全省皆可處理0.4%,較去年1月前四周上升16%。

全國庫存壓力還在攀升。從全國來看,房地產市場增長已全面放緩,且後續市場壓力不減。根據國傢統計局最新公佈的房地產數據顯示,2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%。除瞭銷售下滑之外,去年房地產市場開發投資以及新開工均明顯放緩。其中,全國房地產開發投資額比上年名義增長10.5%,增速較2013年回落9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%,創下1998年房改以來的最大降幅。

此外,2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當年銷售面積比值的數據來看,自2011年起逐年攀升,當年該比值為25%,2014年已經大幅上升至52%,這意味著全國房地產市場整體面臨著嚴峻的去庫存壓力。

國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中,數據顯示:47.6%的被訪者會主動登記不動產,12.6%的被訪者明確表示不會主動登記;30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產,而加速購買房產的比例僅為10.9%。事實上,政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示,半數多房群體會主動登記不動產,但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%,略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平,其中二線城市居民主動登記比例為48.2%,一線城市為47.2%。

南方日報記者 許蕾

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09045966732404940132344.shtml
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房企再融資通過率或不足3成 十餘地產股跌破增發價



  停擺近三年的房企再融資即將開閘,引來瞭地產股近乎瘋狂的"斂財"大戲。根據上證報資訊統計,截至昨日,A股共有28傢房企公佈定增預案,總融資額800至900億元。若加上超過100億元的近十傢房企的發債計劃,房企整體再融資額已近千億左右。

  但是,這些融資訴求合理成分究竟有幾成,又有多少方案能闖過證監會、國土部和住建部的"三堂會審",市場的疑慮日漸加重,並最終導致投資人"用腳投票",多隻地產股股價在增發預案披露後暴跌,甚至被打回原形,迅速破發。

  廣宇發展定增引來連續跌停

  12日晚間,停牌三個多月的廣宇發展公佈"重磅"定增方案,擬向包括控股股東魯能集團等發行股份收購多項房地產資產,預估值達124.84億元,加上配套募集資金不超過41.61億元。

  13日、14日兩天,廣宇發展連續跌停,昨天報收6.41元,較增發價格7.21元倒掛超過10%。分析人士指出,這一跌勢有可能在未來幾個交易日都不會改變。

  投資者"用腳投票"的重要原因之一是廣宇發展收購資產的高估值,以及巨額融資可能帶來的審批不確定性。

  其實,早在2010年,廣宇發展就公佈瞭大股東魯能集團相關資產註入預案。但隨著房地產宏觀調控的深入,和數十傢計劃再融資的房企一樣,廣宇發展這一預案在2011年宣佈終止實施。

  三年後,魯能卷土重來,這次,8傢擬註入的房地產項目公司中,有5個公司及註入的股權比例與上次完全相同。這8傢公司相關股權預估值已經飆升至124.84億元,預估增值率約133.3%。

  "如果細看每個項目公司,因為經歷瞭近一兩年的房價上漲,一些重要項目資產確實有較高的估值增幅。比如魯能順義新城、重慶魯能領秀城、濟南魯能領秀城等,這些動輒上百萬方的超級大盤,後續待售資源價值確實值得期待。但無論如何,動輒幾十億的定增融資額,在投資者看來確實有獅子大開口的感覺。"克而瑞機構上海分析師薛建雄表示。

  十餘隻地產股跌破增發價

  廣宇發展定增價格與市價倒掛並非個案。

  據上證報資訊統計,截至昨日,A股共有28傢房企發佈定增預案,其中已經有11傢房企目前股價低於計劃增發價格,其中包括廣宇發展、招商地產、榮盛發展、首開股份、陽光城等一系列大型房企,破發幅度在10%以上的就有8傢之多。

  另一個值得關註的現象是,早期公佈增發預案的地產股,在預案公佈之日,多數以高漲報收。比如新湖中寶、宋都股份、大名城等,他們是在今年8月早些時候披露預案的房企,其預案打開瞭市場對再融資開閘的無限聯想和信心。

  但是,隨著越來越多房企跟進,其再融資越來越像一場賭博盛宴。無論大小金額,很多預案在公告之日,就迎來股價大幅下跌或高開低走土地增值稅試算公式貸款全省皆可處理。比如榮盛發展45億定增預案公告當天股價下跌8.89%、招商地產65億定增預案公告當天跌停。分析人士稱,註入資產價格過高,及再融資金額過大,是投資者不看好定增地產股的主要原因。

  另有消息人士告訴記者,一傢已經上報材料大型房企,其最早融資預案高達80億之巨,後在口頭溝通階段被監管層叫停。"簡直是獅子大開口。"一位業內人士稱。

  獲批通過率或不足三成

  投資者對定代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件增房企如此"用腳投票"不無道理。在巨額融資沖動面前,監管層很可能用極為嚴格的考核制度,來嚴控融資泡沫。

  一位房企高層告訴記者,最早是交易所通知上市公司可以申報再融資材料。但到目前為止,隻有少數幾傢公司的申請材料被受理。根據有關規定,上市公司在披露相關重組和融資方案時,需要同時提交相關專項核查報告。"從事房地產業這些年,哪傢房企沒有點捂地捂盤的事,如果嚴格打分,估計真正合規的企業少之又少。"上述人士稱。

  另有為上市房企做法律顧問的人士向記者透露,其代理的幾傢房企申報材料遞交1月有餘,均未收到受理函,主要原因就是國土部和住建部正在出具審核意見。"聽說這一輪國土部審核非常嚴格。"

  有上市公司預測,在目前已經上報的數十傢房企再融資預案中,能通過的比例可能不足三分之一。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08152495960.shtml
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武漢一季度賣房34958套 供需兩旺下房價仍將穩步上漲

  







  新浪樂居訊(編輯 丁維雅)2014年武漢第一季度新建商品住房成交34958套,與2013年第一季度賣房34546套相比基本持平。由片區成交情況看,除洪山區銷量保持一貫高位外,漢陽、東湖高新、黃陂三駕馬車共同推高瞭一季度成交量。然而,相比去年逢開必漲的火爆場景,今年樓市顯現出外冷內熱的態勢。

  價跌量漲 一季度成交悄然走紅





  今年以來,武漢樓市觀望情緒漸濃。

  一月樓市成交量延續2013年年末瘋狂,迎來開門紅;二月因春節放假影響,熱度下降;直至三月,武漢樓市大體走向才明朗起來。

  三月初,銀行房貸持續收緊,杭州等地房價大幅下降,專傢預言"樓市崩盤論"等消息令市場整體出現觀望情緒,武漢不少樓盤開始"變相降價"。3月開盤的項目中,不少樓盤報價比此前提高瞭100-300元不等,但實際上借助電商、團購、抽獎等優惠,購房者大多能以前期價格買入心儀房源。不僅如此,不少開放商還通過放寬首付期限,甚至"零首付"促進銷量。"以價換量"成為今年一季度樓市關鍵詞。

  采訪中,大傢顧問總監徐丹表示,"在通貨膨脹的情況下,房價保持平穩其實是房企在變相調價。今年一季度預售備案量和去年不相上下,然而市場卻不如去年火爆二胎指南 二胎指南任何問題免費諮詢,開發商考慮到資金鏈選擇讓利促銷以回籠資金是當前情勢所趨。"

  數據實情差距大 3月火爆受質疑

  值得關註的是,一季度尤其是三月樓市出現供應量少而成交量高的情況,武漢市房管局備案的數據與開盤實況對不上號。

  三月武漢市場普遍反映"較冷"。據新浪樂居數據統計顯示,3月武漢推盤37次,其中上半月平均每周僅4、5項目開盤,而有20餘盤集中在瞭最後一個周末井噴入市。最新一期克而瑞房價報告指出,除萬科品牌房企外,大多開盤項目去化率不盡人意。位於東湖高新的一樓盤因前期蓄客量不足,29日加推當天去化率僅23%。

  然而從數據反映看,武漢三月新建商品住房成交高達15241套,同比去年14147套,增加瞭1094套。數字呈現出的"火爆"與市場反應出的"冷淡"形成強烈反差。樂居研究員分析,產生反差一部分是因為房管局備案滯後性所致,三月賣房情況預計得到四月才能由數據反映出來。

  對此,長江日報首席記者馬振華補充:"武漢市場本就處於供需兩旺的狀態,在沒有新項目入市的情況下,仍有近10萬套房源待售,如今需求量不曾減少,銷售量穩健上漲也有理可循。"

  後市:房價穩步上漲是大趨勢 剛需買房正當時

  剛需客戶在一季度的觀望中猶豫不決,"買還是不買?""買完會不會馬上就跌?""什麼價格抄底合適?"對於後市如何發展,房價是否能如購房者期望那樣就此降下來,在采訪中,馬振華坦言:"近幾月房價可能會有小幅波動,但穩步上漲仍是大趨勢。"

  他笑言:"近幾年來,每年3月都會有期待房價下跌的願景,但到瞭12月總結的時候就會發現又長瞭不少,今年也是一樣。或許在短期內某些片區房價會有多回調,但總體來看房產是增值保值的產品。購房者在買房時一要考慮自身需求,而要考慮各家銀行信貸利率承擔能力,不要著眼於眼前利益,要將眼光放長遠一點,何況現在部分樓盤房價已有所下跌。在穩健上漲的大環境下,如果需要買房那就趁現在房企讓利跑量時下手,無需猶豫不決。"

  》》》相關閱讀:

  3月最後一周末21盤井噴入市 部分樓盤低於預期價開盤

  武漢多個樓盤放寬首付期限

  武漢上周日均賣房超過540套 超過20個盤入市

  15241套!金三賣房偷著樂(組圖)

  武漢一季度賣地127億 土地市場退燒?

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07124035403.shtml

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小陽春剛需樓盤成交回暖

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??“3·30”新政出臺,引發長沙樓市新一輪波動,各樓盤也紛紛交出新政後首周成績單。位於南二環的水墨林溪苑僅清明小長假三天就賣瞭30套,一期房源所剩不多。水墨林溪苑營銷總監曾耘墨認為,目前還未迎來樓市的夏天,房企需借政策利好的勢頭去庫存,做好產品設計和開發。

??南城剛需住宅平實熱銷

??對清明節水墨林溪苑的熱銷,曾耘墨總結瞭三點:圍繞“返鄉置業”做暖場活動,讓前來的新老業主有傢的歸屬感;推零首付、一口價5600元/平方米等實在

優惠;把握剛需需求,在戶型等方面提高居住舒適度。“新政釋放瞭利好,小陽春看得到,但面對日益理性的購房者,性價比高的產品仍然是取勝法寶。”曾耘墨

說。

??35萬平方米的水墨林溪苑位於天心區

木蓮西路與書院南路交會處向東300米,南城核心地帶,主推83-123㎡高層住宅。地鐵一號線旁,擁有鄰新省政府、天心區政府等區位優勢和距侯傢塘商

圈、東塘商圈7分鐘車程的地理優勢,自開盤以來銷量穩定。目前一期商業招商已經啟動,小區道路基建硬化基本處理完畢。

??上半年成交或有一定提升

??據長沙市房產研究中心分析,3月以來的政策刺激將全面覆蓋剛需和改善型需求,預計上半年成交規模還會有一定提升。曾耘墨介紹,水墨林溪苑也將遵循“盯剛需,做好改善性佈局”的步驟開發。

??“二期產品將從空間、佈局、園林設計上較第一期有質的飛躍。葡萄藤覆蓋500米景觀大道,貫穿整個小區,100米林蔭大道點綴小區。”曾耘墨這樣描述水

墨林溪苑未來將呈現的生活情景。據悉,項目二期預計將於今年9月推出,產品以剛改為主,同時保持原生山體植被和依山就勢的坡地,打造城市森林中的溫馨傢

園。

??目前,長株潭融城一體化腳步加快,包括天心區在內的南城中心地位得以凸顯。曾耘墨透露,第二季度根據樓盤戶型的不同,不排除有價格上漲的可能,“歸根結底,因地制宜差異化發展才能得到市場認同。”



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  點評:6月18日,國傢統計局公佈的《2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》成為上周業內關註的焦點,報告顯示,今年5月全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長。一時間,市場內的各方代表又為瞭房價拐點是否成立而打起瞭口水戰,支持樓市拐點到來的聲音在近日的博弈中占瞭上風。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



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內容來自sina新聞

10月CPI今日公佈或漲3.3% 專傢稱全年能控制在3%內

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  中新網11月9日電 根據國傢統計局的安排,今日將公佈10月份的消費者物價指數(CPI)。市場機構和業內專傢預計,10月CPI漲幅可能進一步擴大到3.3%,創下年內的新高。專傢分析,主要原因是食品價格和住房價格上漲,去年基數較低也是推高CPI的一個原因。四季度物價仍有上行壓力,個別月份可能升破3.5%,但總體上屬於溫和回升,全年漲幅控制在3.5%的通脹目標內不成問題。

 10月CPI漲幅或擴大至3.3% 將創年內新高

  9月CPI 同比上漲3.1%遠超出市場的一致預期。然而,市場機構預計10月份的CPI 漲幅會比9月份進一步走升,將創年內的新高。

  交通銀行金融研究中心報告預測,10月CPI同比漲幅將繼續小幅上升,連續兩個月維持在3%以上,同比漲幅可能在3%-3.5%左右,取中值為3.3%;申銀萬國[微博]證券首席宏觀經濟分析師李慧勇也預計,10月CPI 在3.3%;興業銀行首席經濟學傢則預測10月CPI 為3.2%。當然也有機構預測會達到3.5%的高位。

  首創證券研究所副所長王劍輝則對中新網財經頻道預計,10月份CPI 的漲幅會比9月份略高一些,在3.2%左右。中國銀行戰略發展部高級分析師周景彤的觀點類似。他對中新網財經頻道表示,10月份的CPI大概比上個月高0.1個百分點,估計為3.2%。

  對於CPI 延續回升的原因,王劍輝認為主要是食品價格,尤其是豬肉價格上漲的影響比較快,糧食價格上漲明顯,蔬菜價格也是一個推動因素。在他看來,PPI降幅持續收窄,工業品價格企穩回升也會推動物價上漲。

  "10月份食品價格包括肉禽蛋類食品價格上漲比較快,蔬菜價格也是重要的推手。"周景彤分析,除瞭食品價格外,另一個原因是住房價格,尤其是房租的持續上漲。

  統計局數據顯示,10月中下旬,蔬菜價格上漲比較明顯。10月21日-30日,監測的7種蔬菜價格中,有5種價格上漲,其中西紅柿價格漲幅居首,上漲13.6%。商務部監測數據也顯示,上周18種蔬菜平均批發價格比前一周上漲瞭1%,其中西紅柿、苦瓜、茄子價格比前一周分別上漲11.1%、7.8%和7.2%。

  此外,據專傢測算,10月份CPI的翹尾因素為0.9個百分點,比上個月高出0.1個百分點,這也導致CPI漲幅比9月份稍有擴大。

  四季度物價溫和回升需防波動 達成全年目標不成問題

  專傢和機構一致的看法是,四季度整個物價水平會高於三季度,CPI 上行壓力會有所加大。

  "價格形勢基本穩定,但受勞動力、服務、租金價格存在上行壓力等影響,消費價格平穩運行的基礎還不很穩固,物價對總需求變化比較敏感,需求擴張對物價的壓力有增大的趨勢。"日前央行公佈的第三季度貨幣政策執行報告也指出,近期受經濟回升推動,PPI 降幅趨於收窄,加之有基數效應的影響,四季度CPI 同比漲幅也可能上行,從而對通脹預期產生影響。

  "四季丁種建地任何問題免費諮詢度的物價壓力會有所加大,整體上是修復性的溫和上升,不排除個別月份CPI 升破3.5%。"王劍輝對中新網財經頻道表示,這種反彈和回升是季節性的,過瞭明年春節物價應該會有所回落。

  周景彤對中新網財經頻道分析,上漲壓力是存在的,除瞭食品蔬菜和住房價格外,節假日因素也會往上推,而且經濟走勢繼續向好,對CPI也有帶動作用。但他判斷,物價上行有壓力也是溫和通脹,大幅上漲的可能性不大,四季度CPI 在3%-3.5%,達成全年的通脹目標不成問題。

  不過,國傢統計局原總經濟師兼新聞發言人姚景源此前接受中新網財經頻道采訪時提醒,四季度把控物價當作宏觀調控的首要目標。由於9月份CPI 漲幅超已經達到3.1%,隨著年底到來,要防止農產品的周期性波動和流動不暢,以免物價出現大的波動。

  央行也強調,對下一階段的價格形勢不可盲目樂觀,物價上行壓力是存在的,要繼續引導、穩定好通脹預期。

  多位接受中新網財經頻道采訪的專傢均表示,實現全年通脹目標的問題不大。周景彤認為,全年的CPI 漲幅在2.6%左右。姚景源也判斷,全年CPI漲幅肯定能控制在3%以內。

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11月佛山新房成交62.2萬平 南海環比大漲51%

  新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)12月10日,佛山住建局公佈11月佛山房地產交易情況。11月佛山一手住宅成交5643套,成交面積62.2萬平米,環比增幅均超過26%;成交均價為8301元/平米,環比微漲4.65%,同比去年上漲超過10.99%。



2013年11月佛山房地產交易情況。

  南海成交面積環比大漲51%



  從五區成交量來看,除瞭禪城、三水有小幅下跌,其餘二胎房貸利息任何問題免費諮詢三區成交量均有不同程度的上漲,其中順德、南海、高明漲幅最為明顯。順德成交量一改近半年跌幅的態勢,成交21.18萬平米,位居五區之首,環比漲幅超過30%;南海成交20.42萬平米,僅次於順德,環比漲幅超過52%;高明成交6.52萬平米,環比大漲超過60%。

  南海多個純新盤項目開盤均取得不俗的成績,獅山的桂南銀都、羅村的北湖麗都、三山的保利西雅圖和丹灶的金沙華府開盤去化率基本都在7成以上。保利西雅圖首推400多套單位更是開盤即售罄,月底加推再售罄。



2013年11月份順德區房地產(住宅部分)交易情況

  順德房價年內首度"破8"

  11月順德一手住宅成交套數達到1619套,成交面積為21.18萬平米,環比分別上漲26.29%和30.58%,一改近半年成交環比持續跌幅的態勢;成交均價去到8219.28元/平米,為年內首度"破8"。【相關新聞:順德11月房價年內首次破8 成交量連跌半年後回升31%】

  合富輝煌合富輝煌順德市場研究部相關負責人廖經理則認為,11月順德網簽數據有大部分屬於10月數據滯後顯示的。他表示,跟上半年相比,第四季度順德樓市有明顯回落,主要原因是因為市場的供應量減少。"整體供應量減少,首置和首改產品減少,多數產品供應集中在中高端產品。"廖經理表示。除此之外,他 認為政策和銀行銀根縮緊也帶來瞭一定的影響。"銀行不放貸真的是影響瞭很多購房者。"

  從成交均價來看,11月順德樓價去到8219.28元/平米,為年內首次破8字頭。對此,廖經理認為四季度順德大良、樂從、陳村部分標桿項目推出市場,對整個區域成交結構的拉升影響很大,中高端產品拉動瞭整體市場的價格。"樂從南區、陳村、大良、北滘等區域推出的項目普遍都是中高端項目,尤其是大良。"廖經理說。

  年關將至,回顧順德樓市一年來的表現,廖經理認為順德始終緊跟大佛山的步伐,沒有太多質的變化。比較突出的變化就是中心城區樓價明顯拔高,其中以大良表現最為明顯,而周邊鎮街變化不大,明年陸陸續續可能會推出一些標桿性產品。

  開發商加大推貨量刺激全市成交



  根據易居市場周報統計顯示,11月佛山全市商品房住宅新增預售面積124萬平米,供應套數10280套,供應面積較上月大幅度增加60%,由於 臨近年尾開發商為瞭沖刺業績紛紛加大推貨量,加上"金九銀十"暢銷項目持續推貨入市,導致市場供應大幅增加。而10月底入市項目成交部分在11月集中釋 放,加之多個項目在11月集中推新,11月成交量繼續維持高位水平。中原市場研究主任黃志興認為11月市場成交出現反彈,60多萬平米的成交面積基本符合 預期。"年末市場供應持續放量,部分改善型產品的入市拉升瞭整體價格。"

  根據佛山新浪樂居樓盤中心不完全統計,12月佛山預計開盤項目數量為45個,其中純新盤就有13個。禪桂新盤主要分佈在禪城祖廟、季華路、南海金融高新區等核心或發展中核心區域;順德大良東區唱主角,主推中高端洋房;高明主打大平層及別墅,新推貨量較少。【年關沖刺 40餘盤推新熱潮不斷】



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/17593793395.shtml

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