目前日期文章:201511 (95)

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內容來自sina新聞

老樓樓頂掉瓦片樓下汽修廠鬧心

??“我們汽修廠開在一棟老樓樓下,最近兩年樓頂不時有瓦片脫落,曾將汽修廠停放的客戶車砸壞,對過路的行人和修車工人也是安全威脅。”昨日,汽修廠的工作人員李先生給本報熱線84323110來電反映此事。

??這傢汽修廠位民間二胎房貸於鞍山路63-8號,記者昨日來到汽修廠瞭解情況,工作人員撿起路邊一塊橘紅色的碎瓦片訴苦道:“這是今天剛掉下來的,隻要是刮風

天,我們汽修廠就提心吊膽的,既擔心有客戶的車被砸,又擔心在維修作業的工人和行人有危險。”記者看到,這傢汽修廠位於老樓的一樓公建,老樓共7層,樓頂

一片橘紅色的瓦片有斑駁脫落的痕跡。汽修廠工作人員告訴記者,樓頂落瓦已經近兩年瞭,曾有一輛車被落瓦擊中,後經過協商由老樓物業給予賠償,但樓頂落瓦的

隱患並沒有從根本上解除,昨日仍有瓦片落下,幸虧沒有擊中行人和車輛。

??記者與負責老樓的物業公司取得聯系,工作人員稱去年曾派人對樓頂的瓦片進行過加固,但近日又有人反映落瓦,物業公司將派人再上樓頂檢查,並考慮將樓頂的瓦片全部揭下,從根本上解除安全隱患。

??

??

新聞來源http://dl.house.si房貸二胎銀行任何問題免費諮詢na.com.cn/news/2015-01-27/09305965651939420330080.shtml

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福佈斯中國旅遊發達城市榜 武漢力壓成都南京排第九

本報訊(記者王亞欣 通訊員徐鐵柱 實習生彭毓穎)記者昨日獲悉,在2014年福佈斯中國大陸旅遊業最發達城市榜單中,武漢力壓成都名列第9位。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

福佈斯中文版以綜合旅遊收入最高的100個地級以上城市為候選,根據其年度國內旅遊人數、入境旅遊人數、國內旅遊收入、旅遊外匯收入、所在地的星級飯店數、4A及以上旅遊景區數等6個指標加權計算,以確定最終排名。

榜單中,北京、上海、重慶位列前3,武漢位列第9,高出成都、南京、青島、西安、大連、廈門、桂林等多個熱門旅遊城市。湖北大學旅遊發展研究院院長馬勇稱,觀察榜單可見,中國大陸旅遊業最發達的城市集中在經濟發達城市或者傳統旅遊城市,武漢異軍突起,位列傳統旅遊城市前列,顯示出武漢旅遊業發中和二胎展迅猛的趨勢,及武漢城市綜合競爭力的提升。

據悉,去年我市旅遊成績突出。繼以總分全國第一成功創建全國旅遊標準化示范城市後,黃陂木蘭文化生態旅遊區也抱團晉升為國傢5A級旅遊景區。至此,武漢3傢國傢5A級景區和5傢全國百強社兩項數據,均位居副省級城市第一。在百度發佈的2014年中國旅遊城市搜索排行中,武漢也取得瞭不俗成績,位列第5位。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07515968888330577034634.shtml

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南沙戶籍人員新入職每月可領200元就業補貼

??記者昨日從南沙區民政局獲悉,南沙區政府常務會議審議通過瞭調整區就業專項資金補貼項目,南沙區全體戶籍人員新進入企業就業可享受累計3年每月200元的崗位補貼,比原來每月80元提高瞭1.5倍。

??據瞭解,南沙區就業補貼政策面向2014年1月1日後入職參保且穩定就業半年以上的南沙戶籍勞動者。目前該政策實施已滿一年,共為1409名符合政策的南沙戶籍勞動者發放崗位補貼共計87萬元。其中,南沙某船舶配套公司就有182人成功申領該項補貼,累計享受補貼數額達13.46萬元。今年起,這項補貼更提至200元/月。

??記者瞭解到,目前南沙率先制定出臺瞭城鄉統籌的積極就業政策,不分城鎮、農村戶籍,隻要是勞動年齡段,都可以享受就業補貼政策。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07505977223158137405766.shtml

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潘石屹小馬拉大車急轉彎 租賃團隊轉型第一大考

  擁有七成有餘海外投資者的SOHO中國,並沒有獲得太多國內券商、投資人的青睞。

  如果說其此前通過散售商業地產盈利的模式,被行業視為商業地產領域的一種快周轉標桿,那麼其如今提出的將以持有型物業為主要收入來源的轉型,則再次攪動瞭行業對於這傢投資僅限於北京和上海的中型區域性開發商的深深思索。

  毫無疑問,從目前商業地產發展模式而言,自持型物業將是最具持續性的發展方向。無論從該領域的盈利方式而言,還是從此領域的開拓程度而言,如是。

  SOHO中國從2010年開始提出增加持有型物業的比例,計劃"一步一步做",到真正宣佈要走向持有物業提供主要收入來源,經歷瞭兩年的蟄伏期。

  在外界看來,這兩年其並未有明顯的轉型準備,那麼2012年即變成瞭一個急轉彎。

  在彎道加速的道路上,精明如潘石屹,果敢如張欣,如今的SOHO中國,正行駛在轉型空白期的鋼絲繩上。

  而2014年,正是這條繩上最薄弱的部分,亦是最關鍵的節點。

  迎面遇上的北京市場落子緩慢,一線城市商業地產用地趨近飽和;團隊大換水之後的經營管理考驗;資金成本對現金流的壓力等一系列問題,正在灼烤著這個大陸寫字樓大鱷。

  項目公司資金成本考驗

  在內房股中,SOHO中國一個最大的優勢就是現金流。無論是2012年以前還是如今,皆是如此。

  在宣佈轉型、清退2/3銷售人員之前,擁有放眼整個商業地產行業內極富競爭力的銷售團隊,是保證其實現高周轉、維持穩定現金流和行業低凈負債率的最佳手段。也得以令其在大陸民營開發商中首當其沖,正式提出運營模式要變為通過持有型物業貢獻主要業績。

  有香港某券商分析師測算表示:其目前擁有共計約200萬平方米左右的投資物業。根據其在今年中期報告中提到已付清地價的基礎上,按照建築成本1萬-1.5萬元/平方米,一個項目工期3-4年的時間計劃。SOHO中國目前的現金流足夠覆蓋其上述儲備項目的建設成本,換言之,從建設角度而言,並不會對公司造成資金壓力。

  問題的焦點在於,SOHO中國從宣佈轉型以來,急速下跌的業績總額,則難免縮減瞭其現金流的充盈規模。有不少行業分析師表示,現金流入明顯少於賬面支出,其目前的營業額遠遠低於建築成本、購買土地等支出。可以斷定,2014年將是其賬面現金流表現最為疲弱的一年。董事長潘石屹亦在此前的業績會上承認"明後兩年業績會一般"。

  也因此,在近期潘石屹提出要出售SOHO中國在上海的靜安廣場、海倫廣場、虹口SOHO三個項目之後,迅速引發瞭一場對於其轉型遇阻的猜測。

  雖然此後,潘石屹公開表示,出售上海項目屬於"開門做生意,買進賣出很正常",卻仍未消除市場上的各種疑慮。

  "現在來看,SOHO中國主要的現金來源還是銷售回款、銀行融資,還有在市場上短期高息的資金。那麼他還是擺脫不瞭銷售的。"世聯地產華東區域商業部總經理羅昌榮解釋道。

  其表示,以萬達為例,"萬達持有的資本量比較多,但他基本上開發都是在新區,萬達的運營是賠錢的,開發是賺錢的。但是SOHO是在城市核心區開發,做不到這樣的模式。"

  羅昌榮提醒記者,從海外發債而言,SOHO中國平均7.1%的利息率屬於平均水平。但更應關註與上市母公司存在借貸關系的子公司、子項目的借貸資金成本對項目運營的影響。

  "以出售物業為主的開發企業,絕大部分資金來源是國內銀行貸款和其他外來融資,資金成本會達到百分之十幾。"羅昌榮補充道,"SOHO中國也不例外,這樣去做持有型商業,隻有把成本降到5%以內,我覺得他大規模持有的事才應該靠譜。"

  運營管理團隊培養期成績未顯房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢

  當然,令業內最"放不下"的因素,是其沒有較成熟的租賃團隊。"從基本面來看,公司對於租賃業務是沒有太多經驗的。"某港資房地產研究員表示。

  這從此前SOHO中國開展的部分租賃業務可見一斑。

  2009年,其首個自持物業項目,SOHO前門大街的出租率欠佳,前期"中國風"的設計理念並未給項目帶來預期的出租效果,而在變更定位、引入國際品牌後才有所挽回。

  其在朝陽區的三裡屯SOHO項目,出租率也遠低於僅一條馬路之隔的三裡屯太古裡項目,形成鮮明對比。

  有分析人士表示,問題的核心在於SOHO中國的租賃團隊尚未有持續、穩定的大品牌合作。"像恒隆和新鴻基,都是在買地的時候就已經知道有什麼人需要這塊地,有什麼人會來這裡瞭,但是SOHO就做不到。"

  2012年5月,SOHO中國在上海地區的全資子公司上海長升投資管理咨詢有限公司與盈石企業管理(上海)有限公司,按照雙方各自出資50%股權,合資成立公司盈石搜候,專門對其租賃業務進行規劃和管理。公告顯示,盈石公司曾參與中國近三十個商業運營及管理。

  但實際上,培養租賃團隊不同於銷售團隊,其過程要艱難許多。

  "建設租賃團隊,成本和難度要大很多。"羅昌榮表示,按照市場上的常規,10萬平方米的持有型商業,至少需要150人左右,是幾倍於銷售團隊的成本。

  根據公司財務報告可以發現,SOHO中國的雇員人數的變化情況並不穩定。

  在2012年末,其年報顯示,總雇員有2582人,其中北京和上海的銷售人員161人,占比6.24%。在2013年的中期報告中,銷售和租賃人員占比3%,物業公司雇員占比69.46%。

  而SOHO中國真正清退銷售人員的時機,是在2010年。彼時,其銷售人員占比15.27%,在2011年同期,占比4.11%。

  從正式提出轉型至今一年有餘,銷售人員的不穩定令市場認為看不清SOHO對於全盤轉型的確切態度,其租賃團隊的成績還尚未有顯性效果,這是一個需要拭目以待的過程。

  急轉彎的轉型

  根據大部分業內研究員的分析,SOHO中國的轉型效果如何,歸根結底是需要經過時間沉淀。

  不同於新鴻基地產、恒隆地產此類在上市公司背後有強大集團公司支持的"大馬拉小車"模式,SOHO中國則屬於在用"小馬拉大車"。

  "一方面是國內區域性公司和港資企業的機制不一樣,一方面也是他們的資金成本比較高導致的。"上述分析人士解釋道。

  在2010年中期業績交流會上,潘石屹曾提出,"為瞭完善SOHO中國的商業模式,我們準備由SOHO中國自己組建物業管理公司來管理我們開發的物業。"並稱,在2014年將形成"持有模式"格局。

  在沉寂兩年並未有較大動作之後,公眾終於在2012年看到瞭SOHO的大決心。但這個忽然提出的全面轉型目標,似乎轉彎有些急。

  國泰君安證券在此前發佈的研究報告中稱,預計SOHO中國至少要到2018年才能實現完整的租金貢獻。

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新聞來源民間2胎利息任何問題免費諮詢http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08072498584.shtml
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4月CPI同比漲2.4% 居住價格同比上漲2.9%

  2013年4月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中,城市上漲2.4%,農村上漲2.4%;食品價格上漲4.0%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.9%。1-4月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

  4月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.2%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.1%;食品價格上漲0.4%,非食品價格上漲0.2%;消費品價格上漲0.2%,服務價格上漲0.3%。

圖為全國居民消費價格漲跌幅。(來源:統計局網站)

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  4月份,食品價格同比上漲4.0%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.33個百分點。其中,鮮菜價格上漲5.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.20個百分點;糧食價格上漲5.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點(豬肉價格下降6.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.21個百分點);鮮果價格上漲5.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點;油脂價格上漲3.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點;水產品價格上漲2.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點。

  2013年4月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中,城市上漲2.4%,農村上漲2.4%;食品價格上漲4.0%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.2%,服務價格上漲2.9%。1-4月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

  4月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.2%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.1%;食品價格上漲0.4%,非食品價格上漲0.2%;消費品價格上漲0.2%,服務價格上漲0.3%。



圖為肉價變動情況(來源:統計局網站)

圖為鮮菜鮮果價格變動情況。(來源:統計局網站)

  煙酒及用品價格同比上漲0.8%。其中,酒類價格上漲1.2%,煙草價格上漲0.5%。

  衣著價格同比上漲2.5%。其中,服裝價格上漲2.7%,鞋類價格上漲1.8%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.6%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲9.5%,耐用消費品價格上漲0.1%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.5%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.8%,醫療保健服務價格上漲1.6%,醫療器具及用品價格上漲0.7%,西藥價格持平(漲跌幅度為0)。

  交通和通信價格同比下降1.1%。其中,通信工具價格下降9.4%,車用燃料及零配件價格下降5.8%,交通工具價格下降1.1%,車輛使用及維修價格上漲5.0%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.5%。其中,教育服務價格上漲2.9%,文娛費價格上漲2.6%,旅遊價格上漲2.1%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.9%。

  居住價格同比上漲2.9%。其中,住房租金價格上漲4.1%,水、電、燃料價格上漲1.6%,建房及裝修材料價格上漲1.0%。

  據測算,在4月份2.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.0個百分點,新漲價因素約為1.4個百分點。

圖為4月居民消費價格同比漲跌幅。(來源:統計局網站)

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  4月份,食品價格環比上漲0.4%,影響居民消費價格總水平環比上漲約0.13個百分點。其中,鮮菜、水產品價格環比分別上漲11.2%和1.2%,分別影響居民消費價格總水平環比上漲約0.36和0.03個百分點。肉禽及其制品價格環比下降3.6%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.27個百分點(豬肉價格環比下降6.1%,影響居民消費價格總水平環比下降約0.19個百分點)。

  4月份,非食品價格環比上漲0.2%,影響居民消費價格總水平環比上漲約0.10個百分點。其中,衣著、娛樂教育文化用品及服務、居住、傢庭設備用品及維修服務價格環比分別上漲0.7%、0.4%、0.2%和0.1%,交通和通信價格環比下降0.4%,煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格環比均持平(漲跌幅度為0)。水、電、燃料中,液化石油氣價格環比下降1.1%。

圖為4月居民消費價格環比漲跌幅。(來源:統計局網站)

  2013年4月居民消費價格主要數據





4月

1-4月平均

同比漲跌幅(%)



環比漲跌幅(%)

同比漲跌幅(%)

居民消費價格

0.2

2.4

2.4

其中:城市

0.3

2.4

2.4

農村

0.1

2.4

2.5

其中:食品

0.4

4.0

3.9

非食品

0.2

1.6

1.7

其中:消費品

0.2

2.2

2.3

服務項目

0.3

2.9

2.8

其中:不包括食品和能源

0.2

1.8

1.8

分類別







一、食品

0.4

4.0

3.9

糧 食

0.2

5.2

5.0

油 脂

-0.3

3.8

4.5

肉禽及其制品

-3.6

1.5

2.8

其中:豬肉

-6.1

-6.5

-4.5

牛肉

-0.2

30.9

32.1

羊肉

0.4

15.6

13.9



-2.8

12.3

14.2

水產品

1.2

2.0

3.4

鮮 菜

11.2

5.9

1.9

鮮 果

0.3

5.3

1.8

液體乳及乳制品

0.2

4.4

4.2

二、煙酒及用品

0.0

0.8

1.1

煙 草

0.0

0.5

0.6



-0.1

1.2

1.8

三、衣著

0.7

2.5

2.4

服 裝

0.8

2.7

2.5



0.4

1.8

1.6

四、傢庭設備用品及維修服務

0.1

1.6

1.6

耐用消費品

0.0

0.1

0.2

傢庭服務及加工維修服務

0.1

9.5

9.4

五、醫療保健和個人用品

0.0

1.5

1.7

中藥材及中成藥

0.7

2.8

2.5

西 藥

0.0

0.0

0.1

醫療保健服務

0.0

1.6銀行2胎房貸利率年息

頭前重劃區利率多少免費諮詢試算1.5

六、交通和通信

-0.4

-1.1

-0.4

交通工具

-0.1

-1.1

-1.1

車用燃料及零配件

-3.0

-5.8

-0.6

通信工具

-1.0

-9.4

-9.9

通信服務

0.0

0.0

-0.1

七、娛樂教育文化用品及服務

0.4

1.5

1.4

教育服務

0.1

2.9

2.8

旅 遊

2.1

2.1

2.4

八、居住

0.2

2.9

2.9

建房及裝修材料

0.2

1.0

0.9

住房租金

0.4

4.1

3.4

水、電、燃料

-0.2

1.6

2.6







  



  附註

  1、指標解釋

  居民消費價格指數(Consumer Price Index,簡稱CPI)是度量居民生活消費品和服務價格水平隨著時間變動的相對數,綜合反映居民購買的生活消費品和服務價格水平的變動情況。

  2、統計范圍

  全國居民消費價格指數(CPI)涵蓋全國城鄉居民生活消費的食品、煙酒及用品、衣著、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類、262個基本分類的商品與服務價格。

  3、調查方法

  采用抽樣調查方法抽選確定調查網點,按照"定人、定點、定時"的原則,直接派人到調查網點采集原始價格。數據來源於全國31個省(區、市)500個市縣、6.3餘萬傢價格調查點,包括食雜店、百貨店、超市、便利店、專業市場、專賣店、購物中心以及農貿市場與服務消費單位等。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/06472188253.shtml

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內容來自sina新聞

機構稱北京四環內7000餘套住宅僅夠賣兩年

  北京農展館地王成交已過數日,輿論的硝煙卻久久未散。其中,最值得玩味的無異於王石與孫宏斌的一場隔空對話。

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  面對地王,王石提示應小心;孫宏斌則表示很驚訝。圈內兩位大佬的不同態度讓人難以分辨,但供求關系這條鐵律無時不刻都在左右著房價,這也許正是孫宏斌看多的關鍵。

  北京市場高端項目稀缺程度幾何,亞豪機構副總經理任啟鑫為《每日經濟新聞》記者算瞭一筆賬,"如果按照現有市場,以每月300套的去化速度計算,目前北京四環內7000餘套的住宅存量,僅夠支撐兩年。"

  房價與地價的競賽

  兩年左右的消化期顯然並不樂觀,但如果要說可以比肩農展館地塊的項目的話,存量更是少之又少。記者粗略統計瞭目前北京市場成交均價超過8萬元的項目,包括首創·禧瑞都、釣魚臺七號院、合生·霄雲路8號院、盤古大觀、鴻坤花語墅(樓盤資料) 、長安太和等共計18個項目。

  記者從北四環鳥巢西側的盤古大觀項目售樓處瞭解到,該項目套均售價已超過7000萬元,主打660平方米的大戶型。僅7月份就成交5套,銷售額近4億元。

  "目前我們的均價是12萬元/平方米,一共是57套房源,集中在400平方米左右的大戶型。"昨日,記者走訪瞭位於北京東三環呼傢樓附近的首創禧瑞都,該項目的銷售人員表示。

  房價與地價,似乎進入瞭一個無限循環的競賽之中。

  "農展館這個項目做起來的2胎房貸 2胎房貸繳款年限缺錢急用哪裡借錢話,15萬元是保守估計,售價估計要遠高於此。"在記者走訪的多個高端項目中,不少銷售人員都以農展館項目為標桿,來解釋項目自身上調價格的原因。

  "每一次拍賣都被認為是一個瘋狂的行為,但再過幾年會發現人傢的眼光是超前的。"財富地產集團總裁王?對記者表示,"孫河地塊目前的樓面價超出瞭我的想象,但區域未來價值還有很大提升空間。"

  "高價地的成交、'地王'的產生,會對現行樓市釋放房價上漲的信號,高地價與合理利潤率疊加,推算之下,未來'地王'地塊打造出來的產品售價必然水漲船高。"任啟鑫表示。

  頂級豪宅成投資品

  但即便是動輒幾千萬元的豪宅,似乎也並不缺少市場。

  北京一在售高端項目的營銷總監告訴記者,目前該項目即將開盤的房源頻頻接到 "關系電話"要求留房,其中個別房源已經排瞭數人。另有一別墅項目的負責人同樣向記者表示,項目即將開盤的房源基本上已經"內部解決",無需再對外銷售。

  亞豪機構數據顯示,8月北京四環內高端住宅成交335套,成交套數環比上漲瞭15%。

  "從樓市發展來看,影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的,在供應量越來越少的情況下,核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者,年內單盤成交均價超過5萬元的住宅項目達到瞭33個,而在2012年則隻有27個。

  支撐豪宅市場成交持續走熱的原因,一方面源自不斷壯大的新富人群,另一方面是由於國內投資渠道較為單一,頂級豪宅成為瞭這部分人群財富保值增值的投資品。

  據亞豪機構對購置豪宅客戶用途監測結果顯示,2013年以來,購置500平方米以上公寓的客戶兼顧資產分配與會客接待功能的數量明顯增加,豪宅的復合性功能受到置業者關註。"目前,居住型豪宅主要分佈在五環沿線,多屬於被有限的土地供應量與高地價倒逼而成的高端住宅,而會所型豪宅則多位居四環以內的核心城區。"任啟鑫認為,目前北京豪宅已經悄然出現瞭居住型與會所型兩種分化趨勢。

  地王的"副"作用

  "對於這些單價超過10萬元,總價超過5000萬元的高端樓盤來說,都需要有很長的消化周期。"東匯置地投資管理有限公司總裁、中央別墅區創始人劉東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出。

  但劉東最擔心的則是,這部分市場對普通購房者帶來的"威脅"。"在我看來,一些區域地王是有作局之嫌。"劉東直言,近期在北京陸續出現的一些區域地王,價格已經遠遠超過瞭在售商品房的價格。

  劉東的擔心並非沒有根據。以亦莊為例,在融創與葛洲壩聯合體以超過3萬元/平方米的價格拿下亦莊地王之後,區域內多個即將上市的項目出現瞭價格跳漲。某在售項目的價格由此前預計的2.7萬元/平方米上調至3.2萬~3.5萬元/平方米。

  "我覺得高端豪宅這一塊,應該制定與普通住宅區別對待的政策。"劉東表示,目前其正在進行相關課題的研究,擬從單價與總價結合設定門檻,對高端項目取消價格限制,而通過以稅收取代限制,這一課題也將最終匯報給相關政府部門。"這樣的政策將完全區別於普通住宅,也希望能借此來減少高端市場價格升高而對區域售價的影響。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07582419542.shtml
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內容來自sina新聞

王府井百貨轉型全渠道模式 兩年內完成門店改造

  近日,王府井百貨集團召集品牌供應商召開全渠道經營模式創新說明會,在會議上,王府井百貨有關負責人表示,圍繞公司的轉型戰略,王府井百貨將宣佈不再以傳統百貨的經營模式開店,而將著力改變傳統的百貨經營模式,深入推動核心能力構建,重點推進深度聯營和提升自營能力,建立全渠道顧客管理體系、全渠道營銷體系和服務體系。在這次會議上,王府井百貨明確提出,公司將於明年1月1日在旗下的王府井百貨大樓和雙安商場試行全渠道銷售,並用兩年的時間對所有門店進行全渠道運營改造。

 告別傳統百貨經營模式貸款利息試算

  8月12日下午,200多名品牌供應商被召集到王府井百貨大樓5樓的會議室,參加王府井百貨集團召開的"全渠道經營模式創新會議"。在這次會議上,王府井百貨宣佈不再以傳統百貨的經營模式開店,未來將著重發展購物中心與奧特萊斯業態,同時,構建線上線下結合的全渠道體系。

  "當前,傳統百貨店已無法滿足新形勢下的市場需求和顧客價值訴求,集客力明顯下降。"在會議上,王府井集團副總裁杜寶祥說,以"體驗式購物 + 一站式消費"為特色的購物中心和以"名品 + 折扣"為特色的奧特萊斯業態憑借自身特點呈現出良好的發展態勢。為此,王府井百貨將緊隨市場趨勢變化,對公司原有業態發展重心、發展策略、發展模式和發展節奏做出調整,加大對傢居用品店、兒童用品店等專業業種的探索實踐,積極發展購物中心和奧特萊斯業態,努力構建業態與業種創新性核心能力。

  杜寶祥表示,通過收購春天百貨,王府井百貨在奧特萊斯業態方面得以補充。目前,春天百貨旗下的北京和沈陽賽特奧特萊斯均排名全國前十名,尤其是賽特奧特萊斯,在全國排名第三。

  在全渠道建設方面,除瞭現有的實體門店外,王府井百貨還將構件基於新渠道的七大新渠道,包括PC端官方購物網站、PC端平臺旗艦店、移動端WAP商城、微信商城、移動電子工作臺、24小時虛擬貨架等,而王府井的實體門店也將實現賣場數字化、購物體驗化等功能,通過線上線下的打通,為顧客提供隨時隨地的服務和購物需求。

  與此同時,深度聯營和提高自營能力是王府井百貨這次戰略轉型的重點。王府井百貨集團百貨事業部副總經理左靜表示,目前王府井百貨自營占比並不高,未來3到5年間,將以深度聯營為主,同時不斷深化、優化自營管理模式和買手團隊,自營與聯營齊頭並進。據介紹,圍繞供應商管理平臺和單品管理運營平臺,王府井百貨將以百貨大樓和雙安商場為試點,與供應商管理系統進行數據對接,並率先從單品管理入手,逐步實現單品管理、與供應商的庫存共管、品牌共管以及打造區域品類組合,深度把握商品銷售的終端環節,整合顧客消費信息,從而與供應商實現資源整合與平臺共享。

  在這次會議上,王府井百貨拿出瞭明確推進全渠道建設的時間表。根據計劃,王府井將首先在旗下的百貨大樓和雙安商場進行全渠道建設試點。從8月5日開始,王府井百貨將與品牌供應商簽署全渠道經營補充協議;11月31日前實現專櫃單品管理和庫存維護,明年1月1日在這兩傢門店實現全渠道銷售。彼時,北京市百貨大樓和雙安商場將告別純百貨模式,切換到與供應商同步的商品SKU管理模式。運營半年後,王府井百貨將視情向全國的門店全面推廣。

  杜寶祥表示,王府井百貨計劃通過兩年時間,著力提升自身商品經營能力和顧客經營能力,全方位系統打造具有行業領先性和王府井百貨自身特色的全渠道商業模式與運營管理體系,逐步實現線上與線下渠道資源的融通,最終建立以顧客為中心的生態圈,為顧客提供全渠道一致化的購物體驗,並切實滿足供應商的價值訴求,與供應商實現合作共贏。

 轉型應對市場巨變

  目前,百貨行業和品牌供應商正面臨著共同的消費形勢和挑戰。杜寶祥表示,在宏觀經濟背景的轉變以及國傢對宏觀經濟的調控給百貨零售業帶來瞭深刻的影響和沖擊的同時,身處互聯網時代,消費者和供應商都發生瞭變化,王府井百貨的戰略轉型正是為瞭應對這樣的變化,順應市場的需求而作出的。

  "當前,消費者主權時代已經來臨。"杜寶祥說,互聯網新技術手段拓寬瞭百貨零售業的銷售渠道,也徹底改變瞭消費者的行為方式、購物習慣和購物模式,為消費者創造瞭更加便利和自由的時間和空間購物選擇,使消費者擁有極其廣泛的信息來源和至高無上的選擇權。因此消費者呈現出購物空間立體化、購物移動化、渠道多元化、時間碎片化、傳播社交化和需求個性化的特點。他們會經常通過在多個線上線下渠道頻繁切換的方式完成商品挑選、購物決策和交易購買。此外,盲目性消費以及炫耀性消費的時代已漸漸結束,消費者越來越回歸理性。而互聯網已經像空氣一樣滲透到社會的方方面面,給傳統百貨零售業帶來瞭極大的沖擊。特別是移動互聯時代的到來,不僅帶走瞭客流,沖擊瞭價格體系,分割瞭實體渠道的銷售收入,瓜分瞭供應商資源,同時更重要的是互聯網的無邊界和高度透明化顛覆瞭零售商與消費者的地位,使消費者對信息有瞭更大的知情權,促使"消費者為王"的時代迅速到來。

  在整個行業受到消費大環境影響發生巨變的情況下,即使在百貨經營方面廣受同行推崇的王府井百貨也難免沖擊。去年,王府井百貨營收增長8.35%,歸屬上市公司股東的凈利潤凈利潤增幅隻有3.09%;今年一季度,營收負增長4.97%,歸屬上市公司股東的凈利潤僅僅增長0.45%。今年上半年,王府井百貨關閉瞭湛江店,受挫於華南市場。

  依然仍面臨諸多挑戰

  在會議現場,當中國商報記者問到部分品牌供應商對王府井百貨全渠道建設的看法時,幾乎所有的供應商都認為這是件好事,但對於下一步該如何操作,大多數供應商顯得非常茫然。

  "我們也不太清楚該怎麼做,這個大方向肯定是對的,但需要有個過程。"一傢服飾品牌供應商對中國商報記者說,他們目前還不太明白具體的操作過程和效果。盡管王府井百貨改革的決心和投入都很大,將大量的資源拿出來和品牌供應商共享,但很多供應商對深度聯營仍心存疑慮。據瞭解,在供應商動員大會前,王府井百貨已提前對30多傢供應商的進行試調,結果顯示,七成供應商願意嘗試改變。但當日,王府井百貨僅召集瞭三分之一的供應商參加說明動員會。

  營銷專傢莊帥認為,王府井百貨的戰略轉型方向是對的,但要真正實行難度依然不小。他說,要做好全渠道,必須實現支付體系、庫存體系和會員體系的全面打通和對接,對於王府井來說,實現支付體系的對接已經不是難題,但鑒於目前國內品牌供應商的代理銷售體系,以及各網絡平臺運營的獨立性,庫存體系和會員體系的全面對接依然面臨諸多困難。尤其是會員體系數據的深度處理和分析,不僅需要大量的資金投入,對硬件技術和軟件技術都提出瞭非常高的要求,這單單憑一個公司一己之力是很難做到的。

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湖北首個居民電動汽車充電樁建成

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  本報訊(記者龔齊飛 通訊員王欣)昨天,傢住沌口開發區的楊先生感到特別意外,他頭天到供2胎銀行借貸電營業廳報裝電動汽車充電樁用電,第二天工作人員就上門安裝瞭電表,而他是湖北省首個使用居民自建電動汽車充電樁者。

  前不久,楊先生定購瞭一輛電動汽車,還購置瞭配套的充電裝置,可不知道如何報裝。楊先生來到沌口開發區供電公司咨詢,在工作人員指點下,他備齊資料,28日遞交瞭用電申請。沒想到,昨天上午,電表就安裝到位瞭。

  武漢供電公司沌口公司營銷部主任劉勇介紹,居民申請電動汽車充電樁用電,隻需提供個人身份證明、車位或車庫產權證明及小區物業同意證明。供電部門現場踏勘,如果線路能夠滿足充電樁功率,在3個工作日內即可2胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算完成安裝。電費標準按照居民合表電價執行,每度0.595元,且不執行階梯電價。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/09454493736.shtml

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王石:萬科會分配15%到20%投資國外 關註機器人產業

??“國內房地產雖然泡沫明顯,但未必會破,現在要小心的是近期會不會再有貨幣政策刺激”,1月30日,王石在倫敦商學院舉行的主題為“亞洲2025:下個十年的亞洲可持續動力”的論壇上接受采訪時表示,萬科會分配15%到20%的國外投資,來平衡國內市場風險。除瞭建築相關的領域,王石表示萬科也在關註機器人產業,他認為隨著老齡化社會的到來,機器人進入社區服務的速度會比大傢想象得要快得多。

??國內房地產市場泡沫未必會破 現在要小心的是貨幣刺激政策

??記者:您這幾年主要時間都在國外,從您的角度是如何看待2014年國內房地產市場走弱現象的?

??王石:雖然現在我是作為一個訪問學者,公司的事情我也一直在關心的,不但是關心,而且在考慮怎麼處理。應該是從兩點來看,首先中國整體現在面臨一個轉型,非常巨大的轉型,而且是一個真正的轉型。不管你願意不願意,主動還是被動,從2015年開始瞭。2014年的經濟增長速度是這些年來最慢的,其實這隻是個開始。國傢不調整會出問題,公司不調整也會出問題。對企業傢來說,不調整的話會面臨很大的挑戰和困惑。簡單來說,我們的地球隻有一個,現在的消費方式是承受不瞭的,中國應該從被動到主動去適應,這次APEC會上的中美聯合聲明,對中國碳排放峰值定位在2030年,這是很大的挑戰。按過去來講,國際NGO組織一般的預計,中國的峰值要到2050年,最樂觀的要到2040年,所以這次的中美聯合公報裡提前到2030年,這個挑戰太大瞭。

??第二點從從房地產市場來講,很簡單,而且很明顯是有泡沫的。但是,是不是泡沫會破,就未必瞭。因為中國經濟還在增長,現在剛剛放緩,現在還在城鎮化的過程當中,這個處理好的話,還是有機會的。如果今天再有任何一個刺激政策,比如最近又要有貨幣刺激政策的話,就比較擔心瞭。通縮你硬要把他刺激成通脹。現在國際趨勢來講,都在通縮,都發錢,這樣來看就要小心瞭。從走勢來看不要太悲觀,但是一定要慎重的面對未來,現在僅僅是個開始。

??要從蓋瞭賣轉為蓋瞭租

??對萬科來講,就是兩個轉型,一個是從生產型向技術型,從產品型向服務型。所以為什麼我們選擇到海外投資,目的非常清楚,首先成熟市場的服務業占很大比重,中國市場更多是蓋瞭賣,成熟的房地產市場應該是蓋瞭租,這二者提供的服務是完全不同的。所以我們選擇北美市場和歐洲市場, 歐洲市場主要是英國,我們的目的更多是學習,學習成熟市場是怎麼做的,怎麼建立這個體系,融資體系,服務體系,環保的運用。英國非常挑戰的提出,2016年新建築不是碳減排減少多少,是新建築要實現碳平衡,這在我看來太不可想象瞭。你說建一棟建兩棟標志性的建築,那是可行的,萬科的標志性建築不但是碳平衡,我們還達到瞭負的碳排放,我們用的新能源比例很大,像太陽能,發電用電用不完,我們還可以往外輸出,當然量是有限的,但這是個標志,你說要求所有新建築都要達到這個,太具有挑戰性瞭。但是這不恰好就是中國要學習的麼?這就是為什麼萬科和英國最具知名度的關於研究綠色建築、環保的BRE企業研究所建立瞭長期戰略合作夥伴關系,推動中國的碳減排節奏。

??逐漸將15%到20%業務轉向國外來平衡風險

??記者:很多房企的海外投資是有對沖國內市場走低的考慮,但對於海外市場的風險您是怎麼評估的?

??王石:這要從我們做海外市場的目的來說。首先我們出來一個很重要的目的是學習,不會為瞭高回報去承擔一個很高的風險。現在像西班牙,希臘,有很多很便宜的資產,如果我選擇去抄底,那風險肯定非常大,但反彈的時候可能會兩倍三倍的賺錢。所以這主要是一個策略的選擇;第二個目的是平衡風險,現在最大的問題其實在國內二三線城市,因為現在資源都集中在大城市,所以現在二三線、三四線城市問題非常大,所以我們的策略更集中在東南沿海城市,這樣風險相對小一點。另外就是要分配15%到20%到國外去投資,來平衡國內的風險,當然這個過程需要時間。再有萬科在國外主要是關註成熟的市場。成熟的市場是不可能賺大錢的,但相對的風險也不會很大。我們選擇成熟的市場,選擇成熟的合作夥伴,這樣的項目可能不會賺大錢,但是也不會有很大風險。第三個目的是我們的客戶,我們的客戶預計是六千萬到八千萬,其中有一千萬買萬科的房子,五千萬到七千萬是萬科提供物業服務的,我們要建一個國際的網絡來服務我們的客戶。

??記者:在海外投資的過程裡,可能要面對更高的人力成本,包括政策和法律上的差異,您是怎麼解決這些問題的?

??王石:我們和國外行業的合作已經有二十七八年瞭,和外國公司合作有兩個體會,尤其和美國公司,對法律的強調,在簽合同之前對律師費用的投入,時間精力的投入,是非你所想象的。比如我們和一傢美國公司叫富蘭克林,是一傢搞鑄幣的公司,總部在費城,我們光談合作協議就談瞭一年,最後的合同有一本書,其中還包括我們合作結束的時候怎麼辦,我當時接受不瞭,咱們還沒結婚呢你就讓我簽離婚條款,覺得他不信任我。還沒合作就和你說各種限制,我們很抗拒,他們就請我們自己來聘請美國的律師事務所的律師,來和他們的律師溝通,就是這樣磨合過來的。就是講法律,講法律條款,按照我們協商的事情。而不是談個大概,以後有什麼再解決。這是和美國公司打交道的經驗。第二個我們和國外大公司的合作,比如和新加坡的GICRE,我們合作瞭15年,項目投瞭三十多億,合資公司就是五十對五十,但整個操作團隊是萬科,整個項目的操作,隻要不超過十億人民幣,董事會都不用開,萬科來決策和操作,董事會備案,這個模式這麼多年一直非常成功。所以國外公司一個重視法律文本,第二,隻要合作的互相信任瞭,就完全是一種信任的關系。但你像中國的合資公司,你派董事長我派總經理,你派什麼我派什麼,你監督什麼我監督什麼,互相制約互相不信任。所以萬科的和國外公司合作的原則來講,第一,法律合同一定要簽的清清楚楚,第二,最重要的不是選擇項目,而是選擇合作夥伴。一旦選擇瞭合作夥伴,就給與他完全的信任。

??所以雖然我們在國外投資時間還不長,但是我們在美國的項目非常成功,因為有這兩個原則,什麼事都變得很簡單。我們現在在倫敦還沒有落實真正的項目,也是因為我們還在找理想的合作夥伴。

??記者:2014年國內企業在海外一些大手筆的收購主要集中在商業地產,寫字樓這些,萬科在海外的佈局有沒有偏好?

??王石:我們在國外的主要業務還是住宅地產,也會有一些商業地產,但是以住宅為主。

??機器人進入社區服務的速度會比大傢想象得快得多

??記者:萬科在海外的投資除瞭地產行業,其他領域的機會有沒有關註?

??王石:萬科是個多元化出身的公司,我們是從多元化走過來的,所以至少在我當董事長期間,我們是沒有興趣投資和房地產無關的領域的。但是相關行業我們可能會投,比如像污水處理,像垃圾焚燒發電,就是肯定是和房地產,和城市供應配套相關的領域。李嘉誠那樣的佈局,和國內的郭廣昌比較類似,但是我和郭廣昌是打擂臺的,一個代表專業化一個代表多元化,當然他投資的每個項目也是專業化的,但他更多是個投資者的戰略,而我們是一個做實業的團隊,是有一個戰略的差別,所以我們隻投和建築有關的行業。

??但是隻有一個除外,就是機器人。因為機器人會比一般想象的要快得多的在小區的服務上投入。中國已經進入老齡化社會,年輕人不願意做這些服務的工作,再一個,人力的成本是非常非常高的。所以更多機器人會取代人工在老齡化社會裡的一些位置,像門崗,保潔,老人社區服務這些工作都會更多投放機器人。

??記者:2014年是君萬之爭過去二十年,您執掌萬科的一路上,這樣千鈞一發的挑戰不在少數,像這樣巨大的危機和壓力出現的時候,您是怎麼面對的?

??王石:我從來沒想過放棄。其實像你說的君萬之爭,壓力沒外界看來那麼大。因為他是一個有時效的東西,就是那三天,扛過去就過去瞭,抗不過去就不行瞭。外界看來是持續瞭一台北民間二胎借款利率多少免費諮詢試算個月,三天之後,勝負已經決定瞭,隻是外界還不知道。

??那麼這三天裡,當時君安做的,表面上是多頭,他要改組和控制萬科,所以要吃進萬科股票,那麼大傢對做多的反應肯定是跟著買,因為他給的現象是做多頭,但是實際上他的目的是做空頭。那麼這三天我要做的就是充分把信息告訴給市場,讓大傢知道他是在做空。另外,事實上這種做空是違規的,我找到瞭他的小辮子。所以當時一方面我在市場發佈信息,另一方面我握著他的小辮子。一個月之後,當時的證監會[微博]市場部主任叫王資平,到深圳找到我,拿著當時證件會主席劉鴻儒批的要嚴查的批條,他說主席批條要嚴查,但是眼下的股市你也知道,是渾水,弄不好就是捅瞭馬蜂窩。然後他征求我的意見,我說,與人為善。

??所以當時君萬之爭,其實對我的影響沒有外界看來的那麼大。雖然事關重大,但是關鍵就是三天。當時君安沒想到的是,我申請瞭連續三天的股市停牌,三天之後就是周末,給瞭市場充分消化的機會,一共四天,直到星期一股票開盤,隻要星期一股票不起來,他就完瞭。所以當時關鍵就是能不能做到連續停牌,隻要我能做到,我就勝利瞭。當時有很多故事,最關鍵的周六上午的停牌,直到我們找到證據瞭,把證據交給證監會,證監會才批準。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/11435968222104242664193.shtml

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房產女編輯眼中的雙11: 淘寶,算瞭吧

  由於工作原因,我關註瞭一大批房地產自媒體賬號,每天最重要的工作之一就是在上百篇房地產文章中挑出十幾篇推薦給網友。可是這兩天,"方興"開始頻繁的出現在各個自媒體賬號裡,我不禁想,軟文!取關!可考慮到工作需要,隻能暫忍瞭。

  當一個詞在你眼前晃來晃去好幾天的時候,你就對它產生瞭一種一探究竟的好奇心,當然,我也不免俗。隨便打開瞭一篇方興"軟文",首先印入眼簾的就是一串數字:11月11日,光盤節,11城聯動、22盤齊發、3.3億鉅惠、4400套房源,方興的同仁們語文數學學的都不錯啊!一排排比,氣勢就出來瞭;一亮數字,眼前都冒"金"星瞭。

  在我淺薄的認識裡,雙11一直都是幾大電商巨頭"撕逼"的日子,一個比一個低價,一個比一個沒節操。京東嘲笑淘寶物流慢,淘寶就很"配合"地開始自黑,出瞭一個"內褲1.5米"的糗事,連馬雲都被淘寶的小編拿來調侃。11月11日從光棍節演變到瞭購物節,現在又被方興接過來,玩成瞭光盤節。雙11就像一個屌絲突然高大上起來,與"富二代"方興地產來瞭一次親密接觸,據說方興還要將此活動常態化,每年的11月到12月都將被重金打造成購房狂歡季。對此,我隻想說一句話:土豪,優惠力度還能再大點嗎?!

  我是一個特別註重實用性的大齡剩女,自2009年有瞭雙11之後,從沒在這一天參與任何電商平臺的促銷活動。關於促銷,一直抱有的態度就是:撿瞭便宜,但是花錢買來一堆再也不會用的東東。而且,這些年大傢也都參透瞭淘寶們"先提價後降價"的操作模式,真正能在雙11省多少錢還得打一個大大的問號!對於購物,"需要的時候直接買,這就是最合適的",應作如是觀。

  而對於買房,開發商的促銷優惠確實可取,畢竟我們小老百姓也沒土豪到隨便買套房用來閑置的地步。你也許找不準大時間跨度內的抄底時機,但你能在短期可預知到的市場環境下,瞅準開發商的優惠力度,及時下手。況且在不少業內認為11月是今年最佳購房屋2胎銀行年息貸款全省皆可處理房時機的當下,說不定還能成功撿漏呢。

  作為一個房產編輯,雖然不資深,但對於開發商的優惠活動、營銷手法也有一定的瞭解。傳統意義上,金九月是開發商非常看重的銷售旺季,促銷、優惠、首付分期、低首付等營銷手段都會登臺,而方興8月到9月業績環比增幅達到瞭120%,起重要作用的是方興版本的全民營銷--"百團大戰"。方興此次推出的"雙11光盤節"是將其他開發商的旺季操盤手段延後,準備在淡季逆流而上,延續之前的傲人業績,野心不可謂不大,想法不可謂不新。

  要說方興也真"狡猾",在廣大開發商奮戰完金九銀十準備休整時,它突然插一杠子,把優惠跨度拉長到瞭雙11甚至是雙12。其他開發商紛紛放下瞭警惕,方興還在枕戈待旦,也真是蠻拼的。據說某房站已經緊急啟動類似的雙11購房活動,接受開發商報名,決戰光棍節。

  在線上營銷方式配合線下暖場活動已經成為開發商賣房的規定動作之際,方興地產這次大玩資源整合。嘀嘀打車、微信紅包、數錢、眾籌、特斯拉......五花八門,眼花繚亂,不僅買房得優惠,還能玩的更盡興。在日漸蕭瑟的冬日裡,廣大開發商用真金白銀送溫暖,麼麼噠。

  還記得去年的雙11,朋友給我吐槽買的寶貝過瞭10天還沒收到;網絡上鋪天蓋地都在說參與促銷的商品很多都是庫存積壓的舊款;很多人苦守電腦等著秒殺,可是活動一開始商品就被別人秒走瞭;表姐買回來的烤箱在用瞭幾次之後就被閑置在瞭廚房......作為實用主義至上的摩羯座房產網編,我對此隻能白個眼微微一笑,呵呵,圖樣圖森破。

  今年的雙11,我反而很期待開發商和淘寶們的正面PK,第一個小時的銷售數據,誰能贏?不妨來猜一猜。

  雙11,你會淘寶血拼,還是大玩售樓處?

  >>上海大寧金茂府榮獲中國首座英國BREEAM住宅認證

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09342976325.shtml

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房價暴漲給京津冀一體化構築新壁壘

  打著京津冀一體化幌子,提出保定成為北京市副中心,實現商品房價格的提前接軌以此達到房價暴漲的目的,但有賺就有賠。保定房價快速上漲,將帶來勞動力成本上升,構築新的壁壘來阻礙產業發展。

  前一陣子,媒體傳聞保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能。但據記者實際探訪,保定商品房日成交僅30套。以月銷1000套計,保定市目前可售總套數52521套還可銷售4年。各種漲價、瘋搶、"搶樓似買白菜"的傳聞有"水分",不排除開發商借機炒作。

  打著京津冀一體化幌子,提出保定成為北京市副中心,實現商品房價格的提前接軌,如果通過操作,讓保定商品房價格平均提高20%,保定現在可售總面積578.9萬平方米,能多賺58億元。有賺就有賠,開發商多賺的58億元就需要老百姓來承擔。小一點講,2013年保定人均可支配收入為1.3萬元,相當於76萬人的一年收入被開發商卷走。大一點講,在京津冀一體化背景下,保定房價快速上漲,將帶來勞動力成本上升,構築新的壁壘來阻礙產業發展,從而延緩京津冀一體化的進程。

  我國自1993年開始全面實行住房商品化改革,20年來,造就瞭一大批搞房地產開發的富人,有部分富人後面隱藏著不少的出格舉動,一是瘋狂圈地、野蠻拆遷。二是千方百計制造虛漲氣氛,炒買炒賣哄抬房價。三是修改規劃,為瞭多蓋房子,修改規劃,越界建設、拔高層數、廣場變超市、綠地變樓座。四是偷工減料。我國商品房建築質量使用壽命普遍偏短。五是轉移風險,透支未來。個人按揭貸款買房,高房價透支瞭一傢幾代人的財富,也透支瞭後代人的人生,更在透支著中國的未來。

  房地產開發業作為一個高利潤行業,在發達國傢一直受到嚴格的監管。美國擁有最成熟和完善的房地產金融體系,房地產投資信托基金和投資商成為主導者,而開發商、建築商、銷售商以及其他房地產服務商則成瞭圍繞資本、基金的配套環節。在美國沒有一傢房地產開發企業進入世界500強,但卻有許多以房地產投資收益為利潤來源的投資商、投資基金等金融機構進入世界500強。這些房地產資金隻有15%左右是銀行資金,剩下的大都是社會大眾的資金,其中35%是退休基金,35%是不動產基金。通過建立大眾基金實現房地產的收益大眾分享。

  中國房地產開發商在制造自身巨大財富的同時,也制造出瞭幾個新名詞:"蟻居""蝸居"。城裡部分人像螞蟻和蝸牛一樣"蟻居""蝸居",失去瞭順著自己本性生活的軌道,這種現象是不可持續的。

  規范房地產開發商管理,我國可謂政策頗多,但這些管理辦法、規定和稅收的成本最後都轉移到購房人身上。最主要的原因是,我國正處在快速城市化過程中,需要購房的人數源源不斷,使得房地產處於賣方市場,購房人處於被動地位,被迫接受各種不公平條款。開發商為瞭利益想盡各種辦法,隻要在合法范圍內,本無可非議。如何限制開發商利潤,或者說讓大眾分享開發商利潤,是規范我國房地產市場發展的最基本、最重要的部分。學習發達國傢經驗,肢解房地產開發鏈條為房地產基金、開發企業、建築企業、銷售企業和物業公司。建立以大眾資金為載體的房地產金融機制,開放房地產開發企業準入,形成房地產基金給付社會平均利潤委托開發企業進行房地產開發,而房地產因城市化快速發展帶來的溢價由大眾資金構成的房地產基金共同分享,最後回報社會,這才是房地產業發展的正道。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/15174112494.shtml

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樓市播報:23日武漢賣房464套 洪山89套居首(圖)



點擊大圖:8月23日新建商品住房成交464套

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年8月23日武漢市新建商品房共成交490套,成交面積49531.10平方米。其中新建商品住房成交464套,成交面積47919.95平方米,洪山成交89套位居第一;寫字樓成交7套,成交面積461.41平方米;商業成交18套,成交面積784.53平方米;其他成交1套,成交面積365.21平方米。

  往期回顧:

  22日武漢賣房515套 黃陂65套居首

  21日武漢賣房527套 礄口94套居首



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/10124402846.shtml

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煙臺植物園明年底建成 增百畝薰衣草花田

薰衣草花田效果圖
煙臺植物園效果圖


  水母網6月17日訊 (YMG記者鄒春霞攝影報道)"陽光慵懶,空氣清爽的午後,漫山的薰衣草恣意開放。舉目是廣闊的花海,天空深邃高遠,









  微 風吹過,帶來陣陣甜蜜的氣息......"在一位驢友的行記裡,這樣描述他所見到的法國普羅旺斯薰衣草花海的美景。今後,煙臺市民不用遠赴普羅旺斯,在煙臺植物園 也能欣賞到薰衣草花海。記者昨天從萊山區城管局獲悉,煙臺植物園明年年底建成納客,屆時,百畝薰衣草花田將演繹紫色浪漫。

  100株百年古樹與百畝薰衣草花海相輝映

  昨天上午,記者從澳柯瑪大街驅車南行,順著路牌來到瞭萊源路。從萊源路驅車6公裡以後,在萊山規劃展覽館的對面,就是煙臺植物園西區入口。記者進入正在施工的園區,在西區停車場位置,數十名工人正在鋪裝停車場大理石地面。

  步行十幾分鐘後,記者走進高大蔭涼的百年古樹陣。"胸圍"81.5厘米的國槐,胸圍60厘米的車梁木......一株株樹底部還包裹著"護樹繩"的 古樹大枝椏向天空延伸出去,仿佛一把把巨大的綠色遮陽傘。"一棵古樹,就是一部自然環境發展史,就是一段歷史的生動記載。植物園內的古樹名木是活的文物, 是歷史、文化的見證。"萊山區城管局副局長李朋元說,植物園內移栽的古樹有100株左右,樹齡200至400年之間,全部為樗嵐村捐贈的,多數樹木桿徑都 在60厘米以上,具有極高的科研、生態、觀賞價值。"百株古樹集中在一個園區不僅省內不多見,國內也少見的,將來,這裡將為古代天然植物科普教育基地,更 是煙臺古樹資源的一個'集中展示廳'。"李朋元介紹。

  隨後,記者又來到煙臺植物園東區,這裡與西區熱火朝天的施工景向不同的是,僅在幾個施工節點看到工人們正在鋪裝草坪、建設水渠。"目前,東 區在做水系整理,做景觀疊水。"李朋元說,他們將通過沿山谷建攔壩蓄水的方式,將雨水收集,屆時,整個山谷裡面將形成數十個大小水面,還將現十多個疊水瀑 佈,打造出一年四季潺潺溪流的美景。

  李朋元說,東區原來山體上都是果園,將來的建設中,他們將利用山體的自然基本形態,種植百畝薰衣草花田。薰衣草花有著芬芳的味道,具有安神、利於睡眠的作用,也是一種非常很浪漫的植物。薰衣草花季主要在春夏之交,屆時,風吹紫色的花田將形成大片的紫色海。

  計劃明年年底前全部建成

  據介紹,總投資約12億元的煙臺植物園項目,以萊源路為界分為東西兩區,總占地3000餘畝,目前,一期綠化工程已基本完工,完成投資約4800萬元。

  目前二期工程已經開工建設。"截至目前,西區的水系已打造好,整塑地形、土方倒運以及骨幹苗木都已完成八成,園內的道路系統也將於6月30 日前完成。"李朋元介紹,西區專類園中玉蘭園樹池砌築、級配碎石及混凝土墊層施工已完成,繡線菊園地面級配碎石、混凝土墊層施工已完成,兒童認知園、梅 園、桃李園、冬青園進行擋墻砌築及小園路施工,商埠花園廣場擋墻砌築已完成,植物園西區圍墻已開始基礎施工。

  植物園東區也同步推進中,目前,規劃展覽館門前噴泉主體結構已完成,噴泉西側磚墻已完成,噴泉兩側地形整改及骨幹苗木栽植已完成,

  "我們的計劃是,年內完成二期東、西兩區基本框架,建設各植物專類園;入口大門、展覽溫室完成主體建設。"李朋元介紹說在工程建設過程中,煙臺植物園將陸續向市民開放。

  根據建設計劃,明年煙臺植物園將主要進行花草種植、路燈、景觀、橋梁等設置完善,全部工程2014年底前全部建成對市民開放。

  激活周邊旅遊和商業

  從市區到達煙臺植物園,記者計算瞭一下,開車大概需要40多分鐘,如此大型的市民休閑類園區為啥要建在尚處於城市開發空白點的萊山區南部









  呢?記者昨天現場討教瞭相關專傢。

  "這個位置就像一張白紙,越是空白,才能畫出最美麗的畫。"李朋元一語道破煙臺植物園佈局萊山區南部的原由。實際上,煙臺植物園所在節點, 是打通萊山區南部大開發的"任督二脈",作為萊山區商務"CBD"的南延,它處於萊山區中心城區和南部發展的紐帶,也是煙臺旅遊、商業發展的引擎。

  "國內的大型植物園都是建在城郊結合部,比如濟南植物園建在章丘,青島的園博園建在嶗山,上海的辰山植物園建在松江區。"李朋元介紹說,正 因為植物園占地面積大,中心城區不可能有那麼大的可利用土地,選址要受用地的制約,另外,植物園的物質也要求選址要有原生態的資源。"在煙臺地圖上,你會 發現,煙臺植物園所在的位置它距離市政府不過10公裡,它又緊鄰萊山機場,距離市區不過20公裡,位於煙威1小時交通圈之內。"李朋元說,正是自然資源獨 特,交通便利,才使萊山區萊源路這個位置成為煙臺植物園的不二選擇。

  別小看一個公益性的項目。按照管理者的思想,植物園將擔負著帶動地產、文化與創意產業、都市生態休閑農業等產業的發展的重任。"你看,在植 物園周邊,有葦子山度假區、葡萄酒溫泉小鎮等這些休閑度假產業園區。另外,在植物園周邊還有'大個頭'在談的項目。"站在煙臺植物園規劃圖前,李朋元指點 著說,在植物園南側是規劃中的奧特萊斯項目,它占地1000畝,將打造集品牌折扣、商務辦公、星級酒店為一體的城市綜合體,而在項目的北側緊鄰地塊位置, 規劃瞭360畝,該地塊也將建成養老度假綜合體。

  未來的植物園,不僅可觀賞、可休閑,還有很多的互動項目吸引市民參與進來。

  為增加參與性,園內特辟瞭一塊傢庭體驗區,在這裡,可供200個傢庭認養傢庭小菜園。通過市民認養的方式,可以自己認一小塊地,享受一把城市中的"農夫"生活。同時,由植物園管理方將進行定期養護、澆水,以及提供信息反饋等管理服務。

  園內的兒童遊樂園,將種植一些色彩豐富,可觸摸,無刺無毒,能引起兒童好奇心的植物,兒童在這裡可以認知植物,這裡還設置一些兒童遊樂設施,便於孩子們遊樂玩耍。

  如果在花海中與伴侶走入婚姻殿堂一定是件很浪漫的事。煙臺植物園也為新人們打造瞭充滿著浪漫色彩的婚慶廣場。在煙臺植物園的核心位置,利用 中間的水面水景,項目將建設純歐式風格商埠花園,它將復制歐式廣場佈局,這裡不僅能提供新人餐飲服務,建設婚紗攝影基地,還向新人們提供花海婚禮的場地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08442252713.shtml

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消息稱土地流轉抵押貸款政策已下達地方執行

  





  【(獨傢)鄭新立:土地流轉抵押貸款政策已下達地方執行】大智慧(5.98, 0.00, 0.00%)阿思達克通訊社訊,國際經濟交流中心常務副理事長、中央政策研究室原副主任鄭新立周三表示,土地流轉政策是中央已定政策,土地流轉抵押貸款政策也已下達,目前各地主要處於確權階段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/15364388288.shtml

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樂居成功登陸紐約證券交易所















樂居成功登陸紐約證券交易所



樂居成功登陸紐約證券交易所

  美國東部時間4月17日上午,北京時間17日晚,樂居控股正式登陸紐約證券交易所,交易代碼LEJU,開盤價10.8美元。

  中國領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居")(紐交所交易代碼:LEJU)今天宣佈其首次公開發行的1,000萬股美國存托憑證(ADS,每股存托股代表樂居的一股普通股)定價為每股10.00美元。這些存托股將從2014年04月17日起在紐約證券交易所開始交易,股票代碼為"LEJU"。

  所發售的1,000萬股美國存托股全部由樂居獻售。承銷商在長達30天的期限內可選擇從樂居購買額外150萬股存托股。

  假設承銷商不行使額外購買美國預托股份期權,樂居預計將在交易結束時募集1億美元,以及以每股10美元通過私募融資同時發售給騰訊的2,029,420普通股所得款項2,030萬美元。

  在此次發售中,瑞士信貸證券(美國)有限責任公司(Credit Suisse Securities (USA) LLC)、摩根大通證券有限責任公司( J.P. Morgan Securities LLC )、華興資本證券(香港)有限公司(China Renaissance Securities (Hong Kong) Limited)、麥格理(美國)集團和招商證券(香港)有限公司擔任聯席賬簿管理人。

  樂居本次股票註冊上市申請書已被美國證券交易委員會宣佈有效。本新聞稿不代表提出出售或邀約購買其中介紹的股票;如任何州或司法管轄地的證券法規定在股票註冊或獲得批準前發行、索售或出售股票為違法行為,則不能在這些州或司法管轄地出售這些股票。

  關於樂居 

  樂居控股有限公司(紐交所交易代碼:LEJU)作為領先的房地產O2O整合服務平臺,服務於新房、二手房和傢居三大領域,業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等,為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺,把握移動互聯網和大數據的時代脈搏,在房產互聯行業經過多年積累,構建瞭多維度創新業務模式,覆蓋房地產營銷全過程,成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。

樂居成功登陸紐約證券交易所>>

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-04-17/21442693315.shtml

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單位變動回漢 公積金可辦理異地轉移

  楚天金報訊金報訊(記者廖橋實習生劉琪)"單位變動回漢工作,大筆餘額的公積金卻處於休眠狀態,這該如何是好?"連日來,不少讀者致電本報連廊熱線稱,異地公積金賬戶裡的餘額讓他們很為難。

  今年剛回漢在武昌一藥企工作的曹先生,此前在上海總部工作4年,他在上海的公積金賬戶中有10餘萬元的餘額,回漢工作後,能不能將公積金餘額轉回武漢?用公積金在漢貸款買房怎樣操作?成瞭曹先生面臨的現實難題。

  為此,記者咨詢瞭武漢公積金中心,據該中心負責人介紹,像曹先生這樣外地回漢工作的,可按現行規定辦理異地公積金轉移。具體來說,職工由新單位到受托銀行辦理個人賬戶設立手續,職工本人持身份證、新單位出具的繳存證明,到管理中心或其分支機構開具《住房公積金異地轉移聯系函》,最後再回轉出地住房公積金管理中心辦理轉移手續即可。

  值得註意的是,從今年年初,辦理公積金貸款買房,隻需提供繳存證明,並把餘額存到現有公積金繳存賬戶,即可立即貸款瞭。相比此前武漢新繳存公積金的職工,須繳滿6個月才能辦公積金貸款提速不少。具體的公積金貸款模式為,職工拿著異地公積金中心出具的正常繳存6個月及以上繳存證明,將異地繳存的公積金全部轉移至本地公房貸二胎利率多少年息缺錢急用哪裡借錢積金賬戶,異地繳存的公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存餘額倍數參與貸款額度計算。

  記者還獲悉,工作變動的職工,可自由處理公積金瞭。具體情況為,找到新單位的,如若新單位開設瞭公積金專戶即可及時辦理餘額轉移;暫未找到新民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算單位的,可根據自身情況,提取或封存賬戶裡的餘額。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07384315883.shtml
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南海西部文化旅遊要傳承 更要創新



南海西部三鎮的鎮長上線@南海發佈微訪談。

   10月25日上午,西樵鎮長黃頌華、九江鎮長馮純祥、丹灶鎮長楊景剛上線@南海發佈微訪談,圍繞南海西部三鎮的中心工作和網民關心的熱點民生問題,就如何打造好旅遊名片,展現傳統文化魅力與網友交流。

  訪談期間,"南海民聲"服務熱線平臺(81812345熱線、微博"南海微力")實時受理和辦理網民提出問題。

  截止到今日14時,南海西部片區微訪談,新浪微博、騰訊微博、廣佛都市網視頻圖文直播吸引79.8萬網友圍觀,共計收到網友提問1528條。對於網友提問,區政務服務中心將通過"南海民聲"熱線平臺分發辦理,區監督監管中心進行督查。

  10月30日上午9:30-11:00,南海區區長鄭燦儒將上線@南海發佈,圍繞南海的中心工作和網民關心的熱點民生問題,與網友暢談南海改革與發展,闡述南海下一步深化改革和轉型升級思路。歡迎前往http://talk.weibo.com/ft/2013103010803 圍觀拍磚。



九江鎮鎮長馮純祥。

  九江:加大產業升級、招商引資力度

  @善良的春花 提問:跟東部三鎮、中部大獅山比起來,感覺西部三鎮明顯弱勢。以前西樵紡織、九江制衣、丹灶五金都算有點小名氣,但現在完全沒優勢瞭。傳統產業沒升級成功,新產業又沒引進,我感覺西部三鎮錯過瞭黃金十年,不知前路何在。三位鎮長以為然否?

  馮純祥:感謝各位網友的提問。我可能有一個不同的看法,因為各個地方政府都會將該地方的經濟作為發展的主要任務。九江鎮政府一直以來做瞭大量的工作,為產業發展打下瞭良好的基礎,當然這個過程中可能也會走一點彎路,與我們的網民、市民的期望值有一定的差距。

  接下來我們將根據發展的變化在九江的產業升級、招商引資上加大力度,希望能夠縮小我們與東部、中部的差距。

  西樵:以5A景區帶動城市升級

  黃頌華:作為西樵來講,我也很認同剛才馮鎮長所說的,因為每一個鎮的發展有著自己的特色。西部相對於東部來講,發展的方式和重心有所不同。作為東部和中部,東部現在主打金融和城市名片。西部片區我們則要考慮有一定的錯位。西部主打文化旅遊這一張名片。但對傳統產業,我們也要轉型升級,希望在產業和旅遊這兩張名片上做出亮點。

  西樵山是西部的一個核心,去年底拿到國傢5A級風景旅遊區的牌匾,由此進入後5A建設的時代。在5年的創建期內,西樵山加大瞭不少投入和配套,但還有所欠缺,有很大的提升空間,包括景區的提升和商業文化設施、生活配套方面都要加強。

  特別要提出的是,山上達到瞭5A的評分標準,可是山下還不夠。我們要借助這個5A西樵山,借山做好我們的城市,通過創建景區,帶動城市更新和城市管理提升,接下來我們要在這方面多下功夫。

  丹灶:致力於生產服務業的打造

  楊景剛:西部三鎮的交通聯系和區位優勢是相對欠缺的,在這樣的大環境下,整個經濟發展的動力確實是比東部有所欠缺,所以不能簡單地去評判哪個片區處於劣勢。另外,從產業的角度來看,我們原有的產業是不斷地在升級的,而且是不斷地引進新的產業和新的企業,我們的幾大鎮街都在不停地努力。

  比如說丹灶最近一兩年正在推進的新能源汽車以及物流和高端產業服務區,致力於生產服務業的打造,這都是我們在產業提升方面不斷去探索的。我還想再補充一點,黃金十年的問題,我是這樣看待黃金十年的,西部有我們自己的優勢,也有大片的土地,另外農村問題的處理和歷史問題的化解上我們花瞭大量的精力。

  我們的村鎮與村民的關系是非常和諧的,對於這一點我感覺我們比發達地區有著很大的優勢。不論"黃金十年我們錯過瞭"這觀點正確與否,我們西部有著強大的後發優勢,發達的地區也有可能遇到一些所謂成長的煩惱,我感覺我們在後發發展上可以做一些文章。

  隨著我們產業不斷地升級以及廣闊的人文資源空間下,我感覺我們是大有可為的。



西樵鎮鎮長黃頌華。

  文化旅遊發展需要傳承 更要創新

  @mschenchen提問:西部三鎮這幾年著力打造所謂的"文翰樵山",但我覺得折騰瞭半天,除瞭每年搞幾場有錢花沒回報的老掉牙活動,唱唱戲,舞舞獅,扒扒龍舟外,也沒弄出什麼高端大氣上檔次的東西來。請問鎮長們,你們真覺得以我地嘅資源條件,搞文化旅遊能發傢致富?

  馮純祥:我覺得文化旅遊的發展是要有一個傳承和創新,也要有一個培育和積累的過程。近幾年我們九江圍繞"文翰樵山"的規劃進行文化品牌的培育和打造,做出瞭積極的探索。剛才這位網友說到,我們搞一些唱唱戲、扒龍舟的活動,這也是我們打造旅遊文化的一個平臺。

  除瞭舉辦文化節活動外,也會結合一些本土的元素優勢,比如九江的儒林文化等等,結合本土特點不斷進行挖掘。打造文化需要培育和積累,我們希望通過一系列活動的舉辦和文化景點的培育不斷提升一個地方的文化品牌和城市環境。 通過做好環境,搭好平臺,吸引更多的產業到九江落戶,促進我們本地產業的轉型升級,同時將這個地方不斷宣傳出去,吸引更多遊客和文化界人士到西部發展,同時促進本地產業的轉型升級。

  黃頌華:網友提到文化旅遊是否能夠發傢致富,我想這個問題不能單純說這幾年在資金量或者經濟增長二順位任何問題免費諮詢方面去到什麼位置。因為我覺得整個文化旅遊的發展,既要傳承,也要發揚光大。文化旅遊是作為一個平臺來打造,西樵鎮的戰略定位是要打造"一山、兩城、三片區"。

  一山就是5A西樵山,我們要繼續做好一些景區的提升改造,做好一些相關旅遊的配套設施,包括商業、餐飲、住宿等等。山下我們主打兩個城區和三個片區,兩城就是新舊城區。舊城區就是我們的官山墟。我們投入瞭大量的資金進行城市改貌、城市管理、城市景觀的改造等等。新城區自從主路網拉通之後,發展速度加快瞭很多。整個發展過程中,我們也註重文化和旅遊的培育,特別是在"三產"方面的培育。

  三個片區包括聽音湖片區、山南片區和西岸片區,這三個片區都是主打旅遊品牌,特別是聽音湖片區,從公共設施的配套和公共地標性的建築方面,媒體也報道過瞭,我們準備建設樵山文化中心,這將是我們百年傳承之作,是我們整個片區的地標。

  我相信通過這些打造,形成載體之後,傳統文化的傳承和新文化的進入將會帶動整個西樵鎮的經濟發展,借助這個山、這個景去營造城市的氛圍,帶動整個鎮的發展。

  楊景剛:"文翰樵山"戰略提出來的時間不是很長,作為普通市民可以去想一想,這個戰略提出來的時間那麼短,確實有大量的工作要做,無論是西樵、九江還是丹灶,都做瞭大量的工作。

  丹灶文化節我們會持之以恒去做,可以說三鎮中做的時間是最長,整個活動從2004年至今已經舉辦10屆。這個文化節確實收到很好效果,初期我們利用有為文化推動丹灶的節能減排、農村改革、產業提升以及環境改造,以文化作為切入點,在整個社會的方方面面不斷滲透,起到很大作用。

  丹灶以名人作為主題來打造我們的文化品牌,比如丹灶有改革先驅康有為,道傢名傢葛洪,明代閣老方獻等等名人。另外我覺得旅遊作為發傢致富這種提法可能還有另外一種考慮,即社會效益的考慮。現在有為精神逐漸成為丹灶人的行為規范,我覺得這是我們10屆文化節裡所做出的最大的一個貢獻。除瞭經濟發展以外,社會效益也是我們需要考慮的,我覺得西部搞文化旅遊的戰略是非常正確的,也是非常值得我們去做的。

  鎮長表態:九江魚生可放心吃

  行者阿飛 提問:提個輕松點的話題,在三位鎮長心目中,九江、西樵、丹灶最好玩的地方是哪裡,最好吃的美食是什麼,給大傢推薦推薦。馮鎮長我知道你可能會說九江魚生,但是我前幾天因為這個剛剛吃瞭四十八粒打蟲藥,魚生還能再吃不?

  馮純祥:九江的魚生吃瞭幾十年,是九江人重要的菜式之一。我是丹灶人,到九江也有一段時間,在日常的生活中聽九江人議論最多的菜式之一就是九江魚生。現時九江魚生確實做得比較出色,在九江吃魚生,我在這裡可以說大傢放心去吃。九江還有九江叉燒、全魚宴等眾多美食,歡迎大傢去品嘗。

  黃頌華:我個人也很喜歡吃魚生,魚生做得好不好,我們西樵就不和九江爭瞭。我覺得西樵有一樣很好的,就是西樵山上面流下來的水養的草魚,清蒸的話很好吃,非常不錯。剛才網友提到有什麼最好玩的地方,最好玩我覺得見仁見智瞭,西樵也有一些傳統景點,也有一些新打造的景點。

  在這裡也賣一下廣告,我們西樵山的南門山南片區正在打造一個國藝影視城,估計春節期間會開張並接待遊客。希望各位抽個時間去看一看,它既是一個影視城,也有很多景點。整個景區除瞭拍戲以外,商業部分也是全線開放的。歡迎各位光臨!

  楊景剛:感謝這位網友,借這個機會也宣傳推介一下丹灶。應該說丹灶玩的地方還是比較多的,傳統的有康有為故居,仙湖,這是我們丹灶的傳統景點。隨著城市人追求悠閑、生態的特點,丹灶也有一些可能不大為人所熟知的地方。

  比如丹灶有500多公裡的河岸線,大傢可以去看一看,有非常漂亮的灘河,非常原生態。金沙的一個島有超過42公裡的岸線,非常原生態、非常怡人。丹灶也有很多古村落,比如古村仙崗,還有南沙的棋盤村,都是我們的古村落,非常有文化古典韻味,非常值得一看。

  我們初步有這樣一個想法,明年金沙島的整個環島路鋪設瀝青,環金沙島剛好是一個馬拉松比賽的路程,我們希望在那裡舉辦一個馬拉松比賽,希望通過這個比賽把丹灶的風貌推介給大傢。

  在吃方面,我個人可能對吃不是十分講究,清茶淡飯也可以吃,沒有太多的研究,但是我確實知道丹灶有很多美食,丹灶有很多的農莊,有很多的特色菜,希望社會各界除瞭欣賞我們丹灶一些著名的美景以外,也可以探尋我們丹灶的美食。相信丹灶是一個值得去的地方,是一個有好玩好吃的地方。

  定位:產聚沙頭 城立九江

  LittleRaylee 向馮純祥提問:俗話說"人無我有,人有我優,人優我轉", 九江原來的發展定位為"物流商都,工貿名城",但是受大環境影響和自身限制,感覺在這方面沒什麼起色,鋼鐵物流也發展得不景氣。九江是否要重新認識下自身的優勢和不足,考慮下重新定位?

  馮純祥:九江在歷屆黨委政府的努力下,致力於發展九江鎮經濟方面做瞭大量的工作,近幾年我們落實相關重點項目建設的同時,圍繞"物流工業、雙核驅動"的發展思路,做瞭大量的工作。今年以來,我們聘請瞭中大、佛科院等一些科研機構對我們九江的經濟進行把脈。

  提出瞭"產聚沙頭,城立九江"的定位,也提出瞭"三線兩園一城"的發展規劃。兩園,一是科技產業園,定位在沙頭。九江片區就利用西江的資源優勢,推動城鎮擴張。打造健康、休閑、養生園。

  三線是指我們的城鎮主線,我們通過九江的南北兩河即樵江路的提升改造建設城市主軸線,連接西樵山、連接沙頭片區、九江片區。二是產業主線,主要是配套沙頭科技產業園,為醫療無紡佈等本地產業服務。

  三是景觀專線,從佛開高速到我們的九江大道,沿著九江大道和新江路、沿江路到海壽島來打造。一城就是以文娛、商住為主要內容的中興新城。



丹灶:大力發展高鐵物流

  @簡單1980V 向楊景剛提問:丹灶現在既是西部文化南海的一部分,又是中部產業南海的組成部分,"睇上去好似好威水,其實兩頭唔到岸",就這幾年,完全看不出來丹灶是個什麼定位,什麼發展方向。文化不突出,經濟又上不去,楊鎮長你看要怎麼辦?

  楊景剛:丹灶一方面既與中部片區大獅山高新區連接,同時還跨越瞭西部片區。我們在相當一段時間內對丹灶的定位進行瞭詳盡的思考,反復進行瞭論證。

  可以這麼說,整個丹灶的北面有著幾十年的丹灶五金的發展,多年來發展也相當不錯,近幾年我們引進瞭不少優質企業,比如一批日資企業,打造日本中小企業園,不僅在中國,在日本也有一定的名氣。

  另外汽配產業集聚方面,丹灶大大小小的汽配企業有幾十傢,汽配產業上形成瞭一定的集聚優勢。去年我們在西城片區征、租發展高鐵物流為主題的物流新城。我們還考慮瞭產城人融合的問題,提出瞭丹金新城建設,它是區鎮兩級共建。我感覺我們仍然相當多的工作可以做,相當多的地方可以拓展,未來我們要多加努力。一個地方的定位多元化我覺得並不是壞事,關鍵是我們要把工作做實。感謝有關網友對丹灶定位的提問,希望大傢在定位方面給予我們政府更多的意見。

  西樵:正啟動五星級酒店建設

  @南海文化旅遊 提問:西樵山現在已是國傢5A級景區,但是感覺裡面的配套設施還是很不完善,如西樵山附近的住宿酒店檔次還是比較低,知名度不高,政府方面是否有考慮引進一些大品牌的酒店入駐景區呢?

  黃頌華:感謝網友對西樵的關心。這個問題關註度非常高。西樵山的5A景區是2013年1月得到國傢旅遊總局的批準。雖然5A拿下瞭,但我們很清晰西樵山山上的旅遊配套還不夠,山下旅遊配套也還不夠。下一步我們將對碧雲賓館和觀音景區進行相關提升工程,整個投入估計達到3、4億,這是山上的一大配套。同時山上還有天湖景區的配套工程,現在正在密鑼緊鼓地進行。

  由於風景名勝區是國傢級的,它的建設體量是嚴格控制的,總規要由國傢建設部審批。山上可以建設的體量相當有限,我們需要在山上、山下配套好相關的旅遊設施。根據現時的相關規劃,請這位網友放心,我們正在啟動的西樵山山下的酒店建設,預計3年之後西樵山下五星級酒店將達到四到五傢,最快的會是山南入口的國藝五星級酒店,經裝修的西樵山大酒店在春節前也會開放。西岸的中旅酒店已經在裝修,估計一年後就開放。還有聽音湖的五星級酒店。

  另外新城區還有兩傢酒店是四星到五星之間,正在報請相關的規劃。很感謝這位網友的關心,也希望廣大網友關註我們西樵,多給予我們意見和建議,促進我們整體旅遊配套工作做得更好更快。

  樵江路將改造成雙向八車道

  網友檸茶1979提問:九江與沙頭合並後,兩地的融合應該要加強和提速才對,但是連接兩地的唯一交通要道樵江路隻有雙向四車道,線速40公裡,這樣的瓶頸政府有沒有考慮去打破呢?

  馮純祥:這位網友的問題提得很好。近幾年區域整合之後,九江和沙頭之間在建的有沙頭觀光大道,在春節前就會建成通車。剛才這位網友提到的樵江路,已經提到政府的議事日程。未來的樵江路將以南北運河為中間線,將它提升改造為雙向8車道。樵江路的改造會聯通西樵山、沙頭、九江兩個片區,我們也很希望今後樵江路實施的時候得到沿途市民的支持和配合,我相信有廣大市民的支持,樵江路的改造提升指日可待。

  西樵大橋明年5月1日前通車

  windbright139:西樵大橋什麼時候搞好,那條通往沙頭的山根那段路足足修瞭5,6年,停滯不動,每次晚上開車經過那,黑乎乎,路又爛,對我每月走幾次的人來說,都說難走,那從來沒經過那的人來說就更難瞭,一不小心隨時車損人亡!

  黃頌華:西樵大橋的通車時間是明年的5月1日前。西樵大橋從2010年開始動工興建,項目是市級的項目,到現在未能完工主要是有兩大方面的問題:一個涉及到建設審批的因素,另外一個是征地拆遷的因素。前段時間在上級的幫助下建設審批的問題解決瞭,征地拆遷的問題的征和拆年前已經完成,可是施工過程中震裂瞭幾間房屋,經過多次與住戶的溝通和談判,現在問題基本解決,近期已經復工。從目前的進度來看,可以在明年5月1日前盡早開通,希望網友大力支持。

  博愛路西沿線明年年中啟動建設

  @君浩:桂丹路限貨之後,堵車的情況少瞭點,但是車還是很多,而且沙滘橋經常維修,金沙大橋又經常塞車,大傢出入丹灶經常要走這條路,一想到就煩。都說"路是走出來的",但是現在路都要走不動瞭,作為一名小車主,表示傷不起。鎮長,你懂車主們的痛麼?

  楊景剛:我本人也是一名交通參與者,我一天最多的時候來往丹灶4次,所以我很明白在路上的感覺。桂丹路是出入丹灶最主要的一個通道。桂丹路通車以後修修補補也有七八年的時間瞭,這條路說得難聽一點就是影響瞭丹灶的發展,很多投資者看著這條路確實是怕瞭,對整個丹灶的投資環境確實有比較大的影響

  我很清晰地記得是2011年6月3日去丹灶上任,剛剛桂丹路二期改造通車瞭兩天,第三天我就經過桂丹路,從羅村到丹灶隻有十幾分鐘的車程。現在桂丹路增加瞭3倍的車流量。如何促使桂丹路順暢,如何確保我們的車主在桂丹路上快速通過,我也想瞭不少辦法。

  我們的交警和道路管理者多班次在高峰期值守,對駕駛員的出行加以規范。經過多方爭取,除瞭桂丹路以外,整個丹灶還有西二環、樵丹路、樵金路,應該說丹灶的北面、西面是非常順暢的,可是往桂城、西樵、廣州方向的順暢是我們更加關註的。

  我在這裡可以向各位媒體、各位網友透露一個消息,經過我們爭取之後,區政府也全力地支持,博愛路的西延線也是丹灶20萬人盼望瞭很久的路,這一條路會在明年年中啟動建設,這是丹灶發展的一件大事。

  除此以外,西樵的龍灣大橋開通為整個桂丹路分流瞭大量的車流量,改善瞭一部分的交通環境。隨著我們丹金大道的建設,區政府對博愛路西延線的建設,應該說丹灶的對外交通會有一個非常好的改善,對現在一條路進入丹灶會有一個比較徹底的改善。



微訪談現場,@南海發佈 回復網友的問題。

  城市管理:加大巡查頻率和處罰力度

  蘇傢大琴 提問:馮鎮長你好,關於九江步行街和城區的堵塞問題,近兩年已經得到較大的改善,但是依然有商傢亂擺賣。例如步行街醒目仔文具店前,長期是占道經營的;人民橋一到晚上亂擺賣情況嚴重,堵塞交通。城管部門多次上門勸導,效果不明顯。請問有沒有處罰措施可以治理呢?

  馮純祥:感謝這位網友的關註。很坦誠地說,城市管理是我們現實當中所碰到的老大難問題,我們在城市管理方面投入瞭不少資金,通過增加執法人員,增加志願者等措施,加強城市管理。

  在這個過程中大部分的市民和商傢是支持的,文明程度也確實提高瞭,但也有一些商傢和我們的城管人員玩起瞭"貓捉老鼠"的遊戲,比如我們的城管人員發現占道經營、亂停亂放情況,進行勸導的時候,他們就會很配合,一旦我們的志願者和城管人員離開以後他們又恢復原狀。

  接下來我們對這樣的行為會進一步加大巡查頻率和處罰力度,加強執法監督,進而提升管理實效。在這裡我們也呼籲全體市民和商傢共同來維護我們城鎮的秩序,也希望我們的新聞媒體和網友加以監督。

  西樵:籌建國際輕紡城專業市場

  @博主很英俊 提問:西樵佈匹市場感覺沒有以前旺瞭,這樣老土傳統的營銷方式我覺得不行瞭,現在已經是互聯網時代瞭,政府是否應該引導企業往電子商務上去探索新路,鎮長有沒有在這方面有所考慮?

  黃頌華:西樵佈匹市場曾經是全國三大紡織專業市場之一,占瞭全國紡織市場份額的三分之一,當時很輝煌,可是歷經20年到現在,確實正如這位網友所說,比較破舊,雖然經營還可以,可是從發展的角度來看,這20年確實沒有很大的發展。

  和國內的幾大專業紡織市場相比,他們的發展比我們迅猛得多,除瞭地域的原因外,也有市場改造的原因。輕紡城商鋪都比較低矮,而且分區不明確,配套不完善,所以說要有大的發展,在現時這個位置是比較難的。

  政府近幾年一直考慮輕紡城的出路,今年與大岸村簽訂瞭建設國際輕紡城的征地協議,征地總共500多畝,整個輕紡城的規劃達到850畝到950畝之間,立足於一個市場三個基地,市場就是專業市場,基地就是總部型的企業基地、科研的產業基地、研發創業的基地。

  新能源汽車核心部件基地落戶丹灶

  @Tehtarik 提問:鄧書記講過,南海下一個增長極是新能源產業,報紙最近經常報道丹灶要發展新能源汽車產業,聽說丹灶也在搞新能源汽車基地。但是,好像沒看見有什麼大動作?難道是"得個講"?

  @佛山微觀察 提問:南高區的下個目標是新能源汽車核心零部件,丹灶如何承擔重任?與國內其他地區的新能源產業相比,丹灶的優勢在哪裡?

  楊景剛:丹灶在這方面應該說是有實質性行動的,在這裡向大傢透露幾個消息:一個是本月21日省政府已經向社會公示瞭第一批的新能源基地名單,作為丹灶的廣東省新能源汽車核心部件基地放到網上公示,21日已經到期,應該說公示期已經過瞭,預計新能源汽車核心部件基地正式落戶南海、正式落戶丹灶。 另外,在今年的年底,我們將會舉辦第二屆的新能源汽車高峰論壇,這是一個國際高峰論壇。第一屆是在千燈湖舉行,這次我們爭取在丹灶的仙湖邊進行。這兩個都是新能源產業發展的盛事。

  丹灶在2011年和龍頭企業廣順公司簽訂瞭協議,廣順公司的新能源動力院士工作站在丹灶落戶,接下來我們會和上汽、中科院的大型汽化所合作,在丹灶共同打造新能源汽車的研發平臺。可以跟大傢說,現時廣順公司已經和有關院校簽訂瞭6個平臺協議。

  可以這麼說,丹灶除瞭在新能源汽車如汽車輪胎在丹灶生產不瞭以外,都可以在丹灶找到生產企業和平臺。而且新能源汽車核心部件整個產業鏈非常長,汽車的電動化和輕型化是一個目標,比如電方面有電空調、電制動、電驅動等等一系列,對汽車本身是一個革新性的變革。

  我們丹灶主要針對新能源汽車的核心部件,這是我們的第一步。上汽2015年將推出新能源汽車,和丹灶相關企業也簽訂瞭很多協議,相信2015年新能源汽車也有丹灶生產的核心部件。

  在這樣一個新產業的打造下,我們希望不僅僅隻有一傢廣順公司,我們更需要的是產業的集群,因此未來如何壯大我們這個產業,我們正在和區政府共同制定扶持政策,希望能夠對整個產業做好培育、做好發展,給予政策上的大力支持,使這一產業更好地發展。



微訪談現場。

  西江邊擬建健康養生園

  @生餘後愛 提問:九江擁有獨一無二的西北兩江江岸資源,請問我鎮對此有無具體的想法或規劃?

  馮純祥:九江在江岸資源上一直都非常註重,港口物流也是我們的發展定位之一。接下來我們會對西江、北江的資源進行綜合的深度開發,首先是保護,良好的生態環境來之不易,我們要保護好、發展好。

  在這個思路下,我們邀請瞭中山大學對我們整個鎮的規劃做瞭一個空間上的規劃調整,在"城立九江"的指引下,提出瞭九江的發展依托西江的優越江河環境,結合我們的城鎮化建設,規劃建設一個健康養生園(暫定名),作為我們城鎮發展的重點區域。

  現在我們正在推進"九江外灘"建設,這個項目投資達到瞭4800萬,包括濕地、平臺、棧道、夜景燈光。在港口物流方面,我們將繼續圍繞幾個3000噸級以上的碼頭,將我們的物流做大做強。

  西樵:沉住氣推進山上山下的重點工程

  @維尼and小熊 提問:西樵山是國傢5A級旅遊景區,每年5.1,10.1,春節都會在西樵山舉行獅王爭霸賽,但每年都舉行這一項目,終會令人有點乏味。是否可有其他新活動?

  @有D肚餓添 提問:除瞭幾個節日,上山拜觀音,西樵山現在平時冷清得很。我覺得這麼多年西樵旅遊業沒有創新,隻是吃老本。現在搞聽音湖、南海會館這些,能不能吸引人我要打個問號。因為我覺得現代人對旅遊消費的需求早已經變瞭,請問鎮長你有研究過嗎?建議多出去走走。

  黃頌華:感謝這兩位網友的意見。近段時間圍繞旅遊發展這一方面我們也看瞭不少地方。西樵的旅遊資源有著豐富和深厚的內涵,有我們幾千年的文化沉淀,因為西樵山具有6000年的文化,另外我們的觀音文化,有世界最高的觀音坐像。

  我們對比瞭國內外一些有可比性的景區,我們的人流和配套還有很大的發展空間和建設空間。人流方面,重點節日西樵山是人氣旺盛,基本上都會塞車,而平時的人氣確實不是很夠。作為西樵山旅遊設施的配套,山上的酒店也好、餐飲也好以及遊樂配套也好都不夠,我們正在進行規劃和建設,未來山上的配套我們會盡力做好。聽音湖片區和山南影視城、博物館是全面配套山上,作為公共空間也好,作為遊客停車接駁也好,以及相關酒店業的配套也好,都是為瞭我們整個西樵山的旅遊擴建,包括我們西部三鎮如何融合,一個是旅遊資源的分享,另外一個是配套設施互相之間的分享,以及景觀道路、交通專線等等都是互相配合的。

  如何做旺旅遊是一個復雜的系統工程,近幾年我們進行瞭深入的研究,隻不過現在我們是沉住氣,將我們山上、山下的重點工程載體全面沉住氣地推進落實。在文化傳承方面,我們既要有傳承,更要有創新,我們的一些知名景點包括觀音景區如何進行創新,希望網友們繼續關註,我們將加速推進。

  丹灶:擬擴大康有為故居

  @赤亍亻冫提問:丹灶搞瞭好多年的康有為文化節,我也參加過一些,但是覺得完全就沒有個明確的定位,今年想起就搞個樣,明年換個人又搞個樣,就是亂花錢。我想問鎮長,你理解的康有為文化是什麼文化,應該如何體現?

  @黎昕名提問:康有為文化節是丹灶最有特色的地方,其他鎮街都沒有一個文化節搞這麼長時間的。請問楊鎮長,丹灶如何在"文翰樵山"嶺南文化高地中,定位和打造自己獨特的旅遊文化,如何做大有為文化的文章?

  楊景剛:我剛才回答問題的時候已經講到,丹灶是2004年開始舉辦康有為文化節,一直連續舉辦瞭10屆。每年我們都有不同的主題,但本質上是不變的。可能這樣一種主題的變化讓社會各界覺得我們好象不知道搞什麼,其實我們的主題是沒有變的,有為文化一直主導著我們整個文化節的主題。

  我們一直以"有為精神"去推進我們的經濟發展和城市建設,這是我們的目的。在這個目的推動下,我們希望將康有為文化節辦成廣大丹灶人民喜聞樂見的活動,讓大傢一起去參與。這個康有為文化節我們每年都有主題,這個主題是結合我們的工作、結合我們的發展去做出定義。有為精神是一種敢於開拓、敢於創新的精神,我們在中小學、社會的宣導中,都將這種精神不斷地滲透,通過公共參與將這種精神滲透傳承下去。康有為文化節舉辦瞭10屆,為弘揚社會正能量起到瞭很重要的作用。

  康有為在佛山名人評選中名列前茅,大傢認為最能夠代表佛山的就是康有為。近期我們做出瞭一些新的思考,一些工作已經在實施。比如康有為故居整個環境的改善,我們2012年對周邊環境進行瞭改善。仙湖我們投入瞭3000萬,對康有為書法藝術院進行瞭改建。對康有為的思想和書法進行瞭很好的傳承。近期我們和區委區政府一起,在區委區政府的指導下,我們準備擴大康有為故居,將康有為的一生以及最光輝的亮點和康有為的研究成果、康有為的思想和書法進行展示,讓丹灶以外的社會各界都能參觀並參與其中。

  有為精神不僅是丹灶的,不僅是南海的,還將成為社會上普遍的一種行為規范,我們立足於丹灶,將這種精神更好地傳承,我們也會不斷地想辦法,也希望廣大網友給予我們更多的意見,將這種有為精神更好地傳承發展下去。

  海壽島規劃:保持原生態環境

  @白開散人提問:前陣子在@南海旅遊 微信上看到九江很多好玩好吃的,特別是海壽島很漂亮。上周去瞭一趟,覺得雖然比較原生態,但是吃住環境低端小氣不上檔。建議馮鎮帶村幹部們去江浙、川滇去看看,人傢那些地方的鄉村酒傢客棧,投資也不多,但幾有品味和情調。政府可以好好引導下!

  馮純祥:感謝這位網友,我也很樂意出去借鑒一下其他地方的發展經驗,在恰當的時候我會出去走一走。海壽島作為佛山以及南海比較原生態的一個小島,近幾年得到瞭廣大市民與網友的關註與捧場。據統計,整個海壽島節假日最高峰的客流量已經達到瞭7000人次,遠遠超出瞭海壽島的接待承受能力。

  我們今年年初也委托瞭專門的旅遊規劃設計單位對我們海壽島包括九江的旅遊資源做出整體的旅遊規劃。整個海壽島規劃編制其中一個宗旨是要保持海壽島的原生態環境。在吸引遊客方面,我們在飲食、綠化、美化、住宿方面都提出瞭創新的定位和思考。

  今年國慶節什麼是二胎房貸也吸取往年的經驗和啟示,制定瞭國慶節海壽島的應急預案,限制一些車輛直接進入海壽島。接下來海壽島的建設中,我們將結合九江外灘項目建設,設立專門的停車場,使得遊客不需要開車上海壽島,避免破壞海壽島的生態。

  我們還會配套一些自行車驛站,方便一些遊客。我們也留意和關註到國內其他有名的景點在規劃、管理方面所碰到的問題,我們將在下一步建設實施過程中予以註意和借鑒,將繼續加大投入,以打造我們原生態的海壽,好玩、好吃的海壽。謝謝!



微訪談現場。

  開拍電影電視劇宣傳西樵

  @供水小王子 提問:西樵具有那麼多的旅遊資源,但總感覺宣傳力度不夠,或者宣傳的檔次不高,如果離開佛山,很少有看到相關的宣傳片或者廣告,可否效仿一下惠州在央視上賣賣廣告。

  @何柑柑 提問:現在人們都是在網上查找信息去旅遊,又在網上分享見聞,所以江浙、四川等旅遊業發達的地方,地方政府和旅遊行業都很會用網絡新媒體去進行推廣,微博上微信上火熱得很。西樵也有微博、微信,但是水平不高,效果不好。建議鎮長找人認真研究下。

  黃頌華:感謝這兩位網友的建議。確實西樵整個旅遊宣傳在按部就班地進行,包括微博、微信,包括一些平臺宣傳,以及每年的各大文化節,這些文化節從年初搞到年底。整個宣傳的界面和力度正如剛才這位網友所說,我自己個人也覺得仍然有加大和加強的空間,特別是這次微訪談之後。

  剛才我們三位鎮長也商量瞭一下,微訪談是一個很好的平臺,這個平臺的建設除瞭我們三個人坐在這裡聽取網友的建議外,我們這個平臺也可以長期接受網友的批評和建議,我們也可以在平臺上進行回復,使之形成一個長效機制。我覺得這是一個很好的吸收意見和建議的平臺。

  另外,西樵山旅遊資源的宣傳,除瞭我們剛才所說的,我們還可以再多想一些辦法。近期我們和廣東電視臺也有合拍一些相關的劇集宣傳西樵,我們近期拍瞭一個《南獅夢》的電影,我已經看瞭,也很不錯。

  目前一傢動漫公司做瞭一個劇本《少年黃飛鴻》,已經做瞭樣片,準備拍100多集,做出來以後是一個很好的3D效果的動畫。如果做得好,到時候也會拿去央視或者其他省級媒體播放,故事發生在西樵,背景也是在西樵,林林總總我覺得都可以宣傳我們西樵、宣傳我們西樵山。希望各位網友繼續提意見、提建議,讓我們吸收更多,也成長得更好。

  希望各位網友繼續提意見、提建議,讓我們吸收更多,也成長得更好。

  丹灶建設超10萬平方米的商業配套

  @小靜成長中 提問:我是一個老丹灶人瞭,住左咁多年,覺得丹灶始終無咩變化。雖然住不起洋樓買不起洋狗,但相信那麼那麼多的星鬥小市民也希望,有個舒適點的居住環境讓我們飯後散步,有間像樣點的商場讓我們逛街。楊鎮長,您看這可以有嗎?

  楊景剛:這樣的夢想在不遠的時間即2年到3年間會有很明顯、很本質的改變。丹灶很天然地分成的丹灶城區和金沙城區。就丹灶城區而言,確確實實地方比較小,整個商業氛圍和配套也不是很完善,這是一個現實。

  作為政府也感受到社會各界的實際需求,我們從2010年開始對整個丹灶城區進行瞭統一規劃,推行"三舊"改造,進行城市改造。2010年我們做瞭一個雲山峰景的項目,更多地推動雲山公園建設,現在已經對外開放。

  今年我們在城區舊改方面也有很大的動作,其中一個是對商業步行街的改造,政府出動瞭相當大的人力和物力對整個丹灶步行街進行改造,也得到瞭居民的一致響應,我們在一個半月的時間和200多戶業主簽訂瞭拆遷合同,估計整個項目的推出和改造會在今年年底全面開展。

  改造完之後,整個片區的商業氛圍會有一個很大的提升。工業大道兩旁我們也想瞭不少辦法,對沙浦片區和工業物業進行瞭改造。這個片區配套很成熟,大概會在11月中將整個地塊推出,這個地塊包括超過10萬平方的山體公園,將來免費向社會開放。

  還有一個工作是我們征得區委區政府的同意,在樵丹路進行下穿隧道的建設,將會建設10萬平方米的廣場。相信未來幾年丹灶的舊城區在西面、南面、東面都有公園和廣場,而且這些公園和廣場不是說幾畝、幾十畝的體量,是非常大的一個體量,我們的商業配套可以超過10萬平方米,這裡的悠閑、購物和居住都是非常優美的環境。希望大傢多提意見。

  九江新影劇院最快明年投入使用

  @生餘後愛提問:九江影劇院關閉之後,電影都沒得看。雖然是九江人,也不能隻能靠扒龍舟來娛樂生活啊。鎮長能不能幫忙解決下?給我們的生活多一點樂趣。

  馮純祥:九江影劇院由於設施比較陳舊,不大適合現代影院的發展。我們正在建設大正新城和信基廣場城市綜合體項目,在政府與發展商的合同約定下,這個綜合體將配套一個高檔次的影院。現在該項目的地下工程已基本完工。預計在一年到一年半的時間內可以投入使用。

  西樵山暫不推行全市10元票價

  @廣東溫愛霞 提問:西樵山門票優惠政策,佛山四個區什麼時候能夠參照南海,也實現10元票價?有這個計劃嗎?

  晴天bubu 提問:現在西樵山都對九江、西樵當地的群眾免費開放,想問一下黃鎮長,有沒有計劃擴大免費范圍,擴大到南海區的群眾都可以免費享受這一福利,這樣更有利於刺激當地的經濟水平。

  黃頌華:今年1月份西樵山評為5A級景區,在掛牌之前,很多網民都很關心掛牌之後西樵山的門票會不會漲價。當時我們也很快地回復,門票肯定不會漲,而且會擴大優惠面。掛牌之後,西部三鎮免費,其餘5個鎮街實行10元優惠票價,南海區以外的佛山居民實行半價優惠。

  我們是幾方面考慮的,一個是西樵山整體投入每年政府要花幾千萬,所以要考慮一個經濟平衡的問題。另外由於西樵山的發展建設是要通過收取門票來增加收入來養這座山,所以從長遠的角度考慮西樵山門票的優惠面,我們會繼續擴大。第三方面,現時山上也好、山下也好,整個配套投入和配套水平都在提升,投入也在加大中,在這個過程中,我們的接待能力也好、接待水平也好,我們都希望能夠做好相關的配套以後,能夠增加相關的人流。

  由於目前相關配套正在提升,所以我們的能力相對來說是有限的。我們的基礎工作更加完善以後,我們會繼續擴大相關的優惠面。可以這樣回復這位網友,我們暫未有計劃,但是從來沒停止過這方面的思考,謝謝!

  總結語:

  馮純祥:感謝各位網友對九江的關心、關註,我們希望在這個平臺上搜集更多的意見。今天參加微訪談的直播活動,感受很深,很多網友提出瞭很好的意見。在這裡,各位網友的問題我們不能一一回復,接下來我們會根據網友提出的意見和建議進行梳理、吸收以及提升。再次感謝各位網友!

  黃頌華:代表西樵鎮感謝各位網友對西樵的關註。通過今天的這個平臺,我感覺廣大的網友對於西部、對西樵從民生也好、從經濟發展、從旅遊、從交通等等方面都非常地關註。在這個過程中提出瞭不少亮點以及有操作性的建議,接下來我們會繼續研究,希望平臺建立之後,我們能夠無間、無縫地再進行交流,通過大傢的意見和建議,將西樵建設得更好。

  楊景剛:今天參加這個微訪談,我首先感覺這個模式是非常好的,我們非常樂意參加這樣的活動。通過這個活動,知道瞭我們社會各界的需求、希望以及盼望。我們在座的幾位鎮長以及各級政府,我相信也堅信政府是為瞭服務廣大市民,而我們的廣大市民需要什麼、盼望什麼,這需要搜集意見,需要聽取大傢的意見,哪些是急於盼望做的,哪些工作是政府沒有做好的,哪些工作是政府沒有想到的。

  我也看瞭一下網友們提的問題,很多問題都提得很有水平,這也說明我們的網友做瞭很多思考的。正如剛才黃鎮長所說,希望除瞭這個模式以外,我們還有其他的模式繼續和大傢無縫交流。我在這裡也呼籲和希望廣大網友通過各種渠道和我們交流,也歡迎大傢親自到丹灶看一看,我們也將繼續服務社會各界。在這裡再一次誠懇地感激廣佛都市網、南海發佈和廣大媒體人所做的工作,辛苦你們瞭,謝謝大傢!

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10163727378.shtml

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內容來自sina新聞

王石不接受互聯網就被淘汰



  最近,創新工場組織的一個小活動,請來王石和九位創業公司CEO對話。基本上是互聯網人和傳統大佬的對話,很有意思。

  《財經天下》專門做瞭一個重頭文章,當王石遇上互聯網思維,有3句話我印象比較深。

  1、面對互聯網,大佬王石表現的很低調,很謙卑,甚至在傳統大佬裡算是最低調的一個。

  王石:對於互聯網與移動互聯網,萬科和我都是外行。你們和萬科團隊接觸過程中也能感覺到,他們會表現得很吃力。但你們又不好表現出你們的不耐煩,畢竟這個品牌還挺有名。

  事實確實如此。但並不等於說傳統行業都要消失,或者要被淘汰瞭。

  2、淘汰你的不是互聯網,而是你不接受互聯網。代墊2胎

  王石:我個人覺得還是一種情緒,因為大傢都在談論互聯網、移動互聯網怎麼樣怎麼樣。這種情景讓我回想到當年第一波互聯網熱的時候。那時張朝陽他們回來創業,傳統行業曾經很驚慌,但我們很快發現裡面有泡沫,破滅之後又回歸正常。平穩之後,現在又掀起新一輪熱潮,顯然裡面仍有泡沫。尤其是紙媒,好像已經是明日黃花瞭,包括小米手機對傳統行業的沖擊,其實沒那麼嚴重。當然,這是我的外行說法。我還是認為,淘汰你的不是互聯網,而是你不接受互聯網,是你不把互聯網當成工具跟你的行業結合起來。最終淘汰你的還是你的同行,他們接受瞭互聯網,把互聯網跟自己做的事情結合起來,淘汰瞭你。

  這是我基本的看法。不是說小米把萬科淘汰,或者騰訊把萬科淘汰,但有可能互聯網公司來買萬科。畢竟市值在那兒擺著的--如果它真的對你有興趣。

  現在房地產上市公司的市盈率是6至7倍。換句話說,如果有錢將它私有化,這是最好的時機。一般公司上市時市盈率是10倍到12倍,最後再經過市場方面好的反應,到15倍、18倍都是有可能的。但無論怎樣,傳統行業幾乎沒有到四五十倍的可能,而互聯網公司市盈率可以做到1000倍、2000倍。這種情況下,買你是可能的,但買你也並不是要取代你,而是它要落地。

  如果資本力量已經把你的行業拋棄,那你隻能希望虛擬行業要落地首先選你。如果你是行業中最優秀的,結果無非兩種情況,最差一種你也是地產界的Dell。小米(做地產)總得找代工吧?這是最差的情況。如果能把虛擬和線下結合起來,做你的市場營銷、售後服務,結果就不一定瞭。所以不可能取代。而且,如果互聯網工具、手段跟你結合起來,給消費者提供更多增值服務,在管理上提供更好的效率,可能情況會恰恰相反,不但不會被取代,還會如魚得水。這是我對目前互聯網和移動互聯網的基本判斷。

  3、王石的提醒:不要把手段當目的。這句話很老辣,也很一陣見血。

  王石:中國人的問題,就是往往把手段當成瞭目的。比如你說你想做大,其實大小是結果,不是目的,但大傢把結果當成目的,往往就變形瞭。什麼意思呢,可能我做成行業第三,非常好,幹嗎要做老大?如果你隻想著做老大,就會變形,而你變形瞭,即使做老大,也可能很快就從老大位置上下去瞭,因為你把結果當成目的瞭。

  就像現在,去年萬科的銷售額是1709億元,房地產行業的第二位和第三位同萬科也差不瞭多少,一個1600多億元,一個1300多億元。今年這兩傢的目標全定在2400億元,但萬科定的是2000億元。換大部分人的想法,萬科怎麼也得定個2500億元吧,可不能讓人給超過去瞭。如果我再有自信點,你定瞭2400億元,我怎麼也得2700億元吧,也不能離得太近。但萬科還是定瞭2000億元的銷售目標。你定瞭多少的目標,就真的能達到嗎?我們知道,今年形勢有些變化,形勢很微妙。你想要保持老大的地位,定瞭2700億元,首先你變形瞭,老大是目的嗎?你要把它當目的,結果一定會很糟糕。





新聞來源http://sy.house銀行2胎 銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算.sina.com.cn/news/2014-05-04/08332714322.shtml

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內容來自sina新聞

1-2月全國房地產開發投資7956億 同比增長19.3%

 一、房地產開發投資完成情況

  2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.2%。





  1-2月份,東部地區房地產開發投資4792億元,同比增長19.1%,增速比去年全年提高0.8個百分點;中部地區投資1508億元,增長21.5%,增速提高0.7個百分點;西部地區投資1656億元,增長17.9%,增速回落4.7個百分點。

  1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積529593萬平方米,同比增長16.3%,增速比去年全年提高0.2個百分點;其中,住宅施工面積380952萬平方米,增長13.5%。房屋新開工面積16693萬平方米,下降27.4%;其中,住宅新開工面積12279萬平方米,下降29.6%。房屋竣工面積12418萬平方米,下降8.2%;其中,住宅竣工面積9266萬平方米,下降10.6%。

  1-2月份,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元,增長8.9%。







  二、商品房銷售和待售情況

  1-2月份,商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。其中,住宅銷售面積下降1.2%,辦公樓銷售面積下降8.0%,商業營業用房銷售面積增長8.4%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%。其中,住宅銷售額下降5.0%,辦公樓銷售額下降17.1%,商業營業用房銷售額增長7.9%。



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  1-2月份,東部地區商品房銷售面積5089萬平方米,同比下降6.0%,銷售額4356億元,下降9.6%。中部地區商品房銷售面積2800萬平方米,增長15.1%,銷售額1405億元,增長14.3%。西部地區商品房銷售面積2577萬平方米,下降1.8%,銷售額1329億元,增長1.3%。

奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件  2月末,商品房待售面積51397萬平方米,比去年末增加2102萬平方米。其中,住宅待售面積增加1770萬平方米,辦公樓待售面積增加64萬平方米,商業營業用房待售面積增加233萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-2月份,房地產開發企業到位資金21264億元,同比增長12.4%。其中,國內貸款4913億元,增長24.8%;利用外資50億元,下降43.2%;自籌資金8256億元,增長12.6%;其他資金8045億元,增長6.3%。在其他資金中,定金及預收款4947億元,增長6.3%;個人按揭貸款2116億元,增長2.9%。





 四、房地產開發景氣指數

  2月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為96.91,比去年12月份回落0.30點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/13532645078.shtml

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李揚:全球經濟持續惡化 土地確權是房價下跌誘因



  新華房產 2007年的全球經濟危機到底有沒有過去?如果沒有過去現在正處於哪個階段?這場危機對我國的實體經濟和金融領域會產生哪些影響?我國在這場危機之中是否有崛起的可能?針對這些問題,新華網專訪瞭中國社會科學院副院長李揚,他針第2順位房貸銀行年息對上述問題進行瞭深度解讀。

  經濟危機沒有過去 僅是步入新的階段

  "經濟危機並沒有過去,雖然從去年開始,很多國內外的專傢認為:經濟危機已經過去,並且經濟已經開始恢復。國外的政治傢是因為選民的需要,會不斷地強調經濟形勢不錯。但我們不能如此樂觀,人雲亦雲。必須對經濟危機有一個比較正確地判斷,我們認為危機確實是在好轉,但是並沒有過去,隻是進入瞭一個新的階段。"

  李揚認為經濟危機進入新階段原因有三方面:第一個原因是發達經濟體的發展方式和經濟結構扭曲。發展方式的扭曲問題表現為過度的依賴消費,對比中國是過度的依賴投資和出口。在收入的范圍內消費還無可厚非,但發達經濟體已經超出瞭收入的能力進行消費,於是就要借債。

  這次危機是債務危機,這個債務危機的實體經濟根源是人們的過度消費。企業、居民、政府都過度消費,都預支瞭自己的未來。發達經濟體由於其在全球經濟中的特殊地位,才使得過度消費對全球都產生瞭影響。所以才會因為美元出現問題,我國的儲備就出現瞭問題。

  以上是發展方式問題,它的經濟結構是高端服務業,在全球的分工體系之中,發達經濟體用他們高端的服務業,特別是金融產品和我們這些中等收入國傢來交換實體產品。但這種情況不能長期持續,我國也需要發展高端制造業,也需要發展高端服務業。當我們有這種訴求,並取得一定的進展之後,一定會對發達經濟體產生沖擊。所以危機出現的時候,美國總統奧巴馬說要讓制造業重新回歸,這也印證瞭危機還沒有過去。

  第二個原因是發達經濟體的財政問題。經濟危機是由於政府借債過多,但在解救經濟危機的過程中,需要政府的支出,支出沒有稅收支持,就需要借債。導致危機的因素這幾年已經惡化瞭,怎麼能說危機過去瞭呢?

  第三個原因是發達經濟體的金融問題。過度的杠桿化,用少量的錢支付越來越多的社會財富,過度的杠桿化和延伸化是危機的一個很重要的因素。目前過度的杠桿化沒有解決,反而愈演愈烈,再一次證明危機沒有過去。

  因此總體而言,這些都表明瞭危機進入瞭新的階段,但並沒有過去。2007年的經濟危機會經歷三個階段:第一個階段是危機在不斷地深化;第二個階段是危機停止,開始調整;第三個階段在調整的過程中逐漸的恢復正常。三個階段都經歷過瞭,危機才算過去,現在僅是第二個階段剛剛開始。

  對於每個階段的特征,李揚解釋到:第一個階段是貨幣不斷地量化寬松;第二個階段是逐漸減少瞭刺激力度,逐漸恢復正常;第三個階段是把第一階段放出去的貨幣收回。

  改革開放帶來儲蓄和人口紅利 經濟危機促使中國崛起

  在經濟危機發展過程中,發達經濟體的變化不大,但變化最大的是中國的崛起。很多國傢需要美國資金的流入來發展經濟,但中國並不需要。在全球化經濟的形勢下,任何一個國傢經濟有變化,都會對其他國傢產生影響。現在對全球影響最大的兩個國傢就是美國和中國,我國的任何一個政策都會對世界產生影響。

  發達經濟體中美國的形勢似乎有一些好轉,但歐洲的形勢卻在進一步惡化。債務問題、經濟增長問題、通貨膨脹問題、失業問題等都在惡化。還有日本,安倍上臺之後實施的一些經濟政策都是短期的刺激,日本的問題是結構問題。短期的刺激政策如果效果好可以為日本解決結構問題創造條件,但現在看起來,效果並不好。日本20年的經濟停滯,它的特殊問題在於國土太小、對外依賴度高、老齡化嚴重、金融機構的問題還有小國寡民的心態,這些問題不可能通過降低利率,增加貨幣供應能夠解決,所以日本的情況也不樂觀。

  因此發達經濟體除瞭美國有所好轉之外,其他國傢都在惡化,而新興經濟體也開始逐步惡化。也說明瞭危機還在第二個階段,會長期的在這個水平上波動,並會持續很長時間。

  中國經濟從1978年進行改革,在很長時間裡經歷瞭高增長,那個時候我國的國際背景是一路向上的。但我國在這場經濟危機之中也沒能幸免,隻能說我國有特殊的地方也有與其他國傢表現相同的地方。特殊的地方在於,我國於1978年進行改革,從根本上解決瞭發展中國傢的一個瓶頸問題,就是儲蓄不夠的問題。發展中國傢要想擺脫經濟發展中資金不足的困境,靠外資是萬萬不可的,必須從內部解決這個資金短缺的問題。中國非常有效地解決瞭這個問題,讓人們的生活水平提高、儲蓄率提高,然後儲蓄率通過金融機構變成瞭投資,投資就是增長,必須有這樣一個關鍵點的突破。

  中國的改革開放突破瞭這個問題,從統計上看我國在1994年,儲蓄已經增長的十分迅速瞭,直到2013年我國的儲蓄率為51%,已經達到很高的水平。過去會說我國經濟的發展依賴投資是不可持續的,但是站在經濟學的角度而言是可以持續的。隻要國內有儲蓄,就能有投資。我國的投資並沒有引起通貨膨脹是因為有更高額的儲蓄在支撐。因此在這次危機中可以應付自如,並可以在未來獲益良多的隻有中國。

  另外,改革開放帶來的不僅有儲蓄、還有人口紅利。從表面上看,人口紅利代表瞭就業的人多,實質而言是產生瞭一個良性的封閉環,即人口多--需要就業--需要投資--需要儲蓄--人口多。

  人口如何從負擔變成瞭紅利,背後依靠的是體制變化。不管未來的形式發展如何,僅目前來看,中國是一個大贏傢,對於我國而言,現在的機遇是千載難逢的時機。

  經濟危機顯露五大問題 改革是解決的唯一途徑

  以上是我國經濟發展的優勢,但在這個全球化的背景之下,我國也無法脫離這個環境獨善其身。再加上中國自身發展的特殊問題,會出現以下5個方面的問題。

  第一個方面是經濟增長速度的下降。如果說下降的是水分,從10%的增長下降到7.5%的增長是通過擠水分擠出來的,即7.5%都是幹貨,那麼即使增長速度在下降,也是良性的。因此經房貸二胎 房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算濟增長設有上限是3.5的通貨膨脹、下限是4.6的失業率。不超出這個水平就不采取措施,加緊進行結構調整,使得經濟增長速度下降,它的凈效果是擠出瞭水分,留下的是有效率、有質量的GDP。

  人口的投入增長率下降,資本的投入增長率也在下降,如果科技進步可以頂上來,也能保持平衡。但科技進步一般都是很緩慢的,因此前兩個方面的下降,導致瞭經濟增長速度的下降。也可以說成是結構性減速,發生在實體經濟領域的事情是不可挽回的,不可能通過刺激政策讓經濟增速,如果有過快的增速,那就會是泡沫。

  第二個方面是產能過剩的問題。這與我國刺激經濟增長的措施有關,因為我國的消費水平是平穩的,在短期內讓消費成為刺激經濟增長的因素是不可能的事情。從研究上看,這幾年的消費率實際上在下降。多年來我國靠的是出口提升增長率,現在嚴峻的國際形勢不可能讓出口有較大的變化,所以還要靠投資。但投資過多就會導致產能過剩,宏觀平衡是刀刃上的平衡,稍有偏頗,就會出現要增長就要投資,投資導致產能過剩,也就是說不能不投資,但是不能投資到產能過剩的領域瞭,於是就要有新的產業,但新產業也不容易尋找。因此需要轉變經濟發展方式,調整經濟結構。即轉變經濟發展方式就是轉變那種過度依賴投資的經濟增長方式,調整經濟結構就是調整過剩的產能。

  第三個方面是房地產的問題。這麼多年一直都是我們的心中之痛,總的來說就是不知道這個市場是一個什麼問題?房子到底是多還是少?如果按銷售數據來講,人均占有40平方米,但還是有很多人沒有房子。因此房地產的第一個問題就是心中無數,不知道房屋的供求關系如何?肯定是有人沒有房子,但什麼人沒有房子?因為什麼沒有房子?與這群人相對應的房子應該是什麼樣子的?下崗工人沒有房子、大學生沒有房子,那與之相對應的就不能是別墅,甚至不能是一般的商品房,應該是過渡性的廉租房。再有第二個問題是住房是一個地域性很強的問題,例如北京和周邊縣城的住房問題不能放在同一個供求關系上考慮。目前二線以下的城市基本上是供求平衡或者說是供應過剩。在這種情況下,是不適合使用同一種政策的。

  有兩個方法會讓這個事情水落石出,第一個是今年六月份的網絡房產實名登記,可以解決心中無數的現象。第二個是城鎮化的方略有瞭變化。在三中全會之前,很多對房地產表示樂觀的人是寄望於城鎮化發展的。三中全會之後對城鎮化是一個全新的表述:第一個是確定農民的土地權利問題。第二個是土地權利的使用問題。第三這個權利是可以交易的。第四個問題才是城鎮化的問題。其實城鎮化最重要的因素就是土地的問題,而土地問題的主動權在農民手裡,農民再也不能忍受地方政府低價收購其土地,在高價售出這樣一種不合理的交易結構。這樣原來意義上的城鎮化就基本停止瞭。因為有些地方已經開始出現鬼城,城鎮化變成瞭房地產化,而房地產又沒有產業的支撐。如果土地的產權進行瞭調整,會發現農民不願意到城裡來瞭,以後的情況是大部分農民在農忙的時候種地,其他的時間到城裡打工。今年春節過後的"民工荒"正是顯示出瞭這樣一個新的現象,這個體制的變化會對房地產產生很大的影響。

  第四個方面是金融領域亂象的問題。金融亂象指的就是貨幣泛濫,利率高懸,貸款難、貸款貴。之所以說是亂象,用我國與美國比較一下,美國雖熱貨幣泛濫,但是其利率較低,是0-0.25%,並長期保持。貨幣多瞭,利率理應低一些才對。但在我國卻是錢多,利率也多,這是十分不合理的現象。

  第五個問題是地方政府債務問題。中國的總量沒有問題,但結構上有問題,部分地區、部分領域會比較嚴重,而且中國政府地方債務問題又與地方財政有關,又與比較偏頗的城鎮化有關。地方政府都是靠土地來還債的,在這個新的城鄉一體化中該怎麼辦?這是一個金融領域的問題,也是一個宏觀經濟的問題。

  全球經濟在2007年進入瞭一個百年不遇的大危機,這個危機的始作俑者是發達國傢,他們濫用瞭全球化背景下的權利,用貨幣無償的占用其他國傢的資源,無論原因歸誰,調整的責任是全世界共擔的。在這個意義上,全世界都必須改革,也就是誰對自己的危機認識的深刻,誰采取的措施最有針對性,而且比較全面,誰下的決心最大,誰行動最快,誰在未來就是世界領先的,而中國恰是其中的佼佼者。用壯士斷腕的決心來深化制度改革,中國必將崛起。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08533929671.shtml

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