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內容來自sina新聞

廣佛智城步行街試業 逾30商傢進駐

  南都訊 記者路漫漫 6月28日,位於廣佛商貿城核心區的綜合體廣佛智城首期商業步行街試業。目前已有30多傢餐飲、休閑娛樂商傢進駐,業態涵蓋"吃喝玩樂購"。其中,商業街還引入"O2O線上線下一體"的電商購物體驗旗艦店。

  記者在現場看到,試業的商業步行街是廣佛智城的3、4號樓,靠近桂和路主幹道,旁邊已有保利中央公館高端住宅區。主辦方在步行街入口的銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件前廣場上展示瞭眾多的豪車。

  據介紹,目前步行街已有30多傢餐飲、休閑娛樂商傢進駐,業態涵蓋"吃喝玩樂購"。廣佛智城相關負責人介紹,未來麥當勞、LOVE精品酒店等商傢將陸續開業。佛山地區首傢電影主題博物館中影影城將於明年開業,20萬平方米的永旺夢樂城預計2016年開業。記者還留意到,廣佛智城步行街試業前,廣佛路、桂和路輻射區域尚缺乏大型綜合配套項目,但今年下半年,大瀝核心區的住宅項目不斷增加,對商業配套的需求變得更為迫切。

  步行街首期開業的商傢還包括超過一千平方米的夢芭莎體驗店,該店為"O2O線上線下一體"的電商購物體驗旗艦店。廣佛智城電商運營總監龔海介紹,廣佛智城的商業定位為"中國電商體驗之都",在業態和品牌引進方面將對傳統商業嘗試創新,打破原有線下門店單純展示、交易的功能,將導購服務作為提升消費者購物體驗的銷售模式。"廣佛智城希望將體驗與服務相結合,讓消費者在線上和線下時刻都能享受到專業時尚顧問的服務。"龔海指出,夢芭莎體驗店就是這一導購模式的新嘗試。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/09084256264.shtml

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1月二手房成交量縮水超5成 回暖或仍待時日

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據統計數據顯示,1月(01.01-01.31)北京市二手住宅成交8772套,成交量環比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米,環比下降1.87%,連續兩月環比下降。

  成交量來看,1月成交量較去年同期大幅下降,由於去年年初市場較熱,基數較高。1月份正值傳統春節假期,2013年下半年整體市場穩定,調控不斷收緊的條件下,購房急迫性降低,同時隨著價格的不斷上調,整體市場需求外擴至周邊郊區,成交量下滑。整體購房群體的觀望情緒較濃。

  成交均價來看,全市成交均價連續兩月下跌,短期內止漲態勢基本確立。從鏈傢監測的各區縣看,超過一半的區縣1月價格環比下跌,但整體下跌的幅度較小,市場尚處於較為平穩的狀態。從供需上看,新增客源房源比仍處於6:1以下的較低水平,且較上月有所下降,供需的持續緩和使得房價止漲走勢得到延續。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,節後市場的持續低迷主要是由於需求的觀望。2013年四季度以來的房貸放款延遲,自住房政策沖擊以及房產稅預期等多個影響因素 持續發酵,引發瞭需求層面整體性的觀望,持續至今。從鏈傢門店的反饋看,節後的購房者誠意普遍不高。2014年開年的市場平淡,成交低迷,也進一步加劇瞭購房群體的觀望。從目前的市場情況看,2月的成交量或會再創新低。

  從短期的供需情況看,目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大,價格下調壓力依然存在。目前價格處於高位,自住房進入批量供應,住房信息聯網完成等各政策將會在年內逐步推開,都會對需求的釋放產生一定影響,短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢,而長期看,價格走勢將會比較平穩,難以出現2012年,2013年價格快速上漲的走勢。

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新聞來源http://bj.hous二胎轉貸e.sina.com.cn/news/2014-02-12/15582605475.shtml
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10年間房價被政策市場兩手操控 一路高漲陷怪圈

  "10年瞭,我還是買不上房,這是為什麼?"和買瞭房的朋友一起談到房子時,薑曉明常常會這麼問。

  有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲,既有投資投機因買房而暴發,也有開發商和地方政府賺得盆滿缽滿,也有很多落寞的人始終買不起房。

  10年間,被兩隻手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控,一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創刊10年的《中國經濟周刊》中留下瞭深刻的印記。

  不變的十年--"望房興嘆"

  那還是10年前。

  江蘇的薑曉明來到瞭北京工作,那時他的月收入是2500元,年收入3萬元,他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公佈的數據顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元,比2003年增長12.6%。

  這一年,北京二環和三環之間的房子的價格多在6000元/平方米左右,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以薑曉明的收入來看,他一年的收入在北京三環左右還能買上5平方米,換句話說,還能買個廁所。

  當時,我國部分城市的房價已經開始出現上漲的勢頭,但是很顯然,那個漲勢相對還比較平緩。

  不過房價的上漲還是入選2004年《中國經濟周刊》評二胎貸款貸款全省皆可處理選出的十大民生經濟新聞:據國傢統計局月度統計報告顯示,2004年1-11月,我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米,同比上漲12.5%。

  那是大漲的前夜,有人信誓旦旦,有人充滿懷疑。有的人出手,有的人遲疑。多種因素之下,薑曉明沒有加入買房大軍。當時《中國經濟周刊》的報道寫道:房子仍是老百姓一生最簡單的渴求,無數缺房戶在幻想,何時房子能像傢用電器那樣,出現供過於求後的價格下降。?

  2004年年初,地產大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]在不同場合多次表示,2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認為,北京市政府從2003年12月3日即停止瞭所有立項、規劃土地的審批,1月9日正式下發文件停止房地產開發項目的審批,這就造成瞭土地供應的斷代。

  潘石屹說,在需求量穩定增長的北京市場,供應量突然減少,價格勢必會上漲。

  不過當時也有人對這種說法提出質疑。全國工商聯住宅產業商會一位負責人就向《中國經濟周刊》表示,房價上漲的說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵是二手房市場的繁榮與否,現在上海的二手房已經占到整個房地產市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%,北京在短期之內不可能像上海等地一樣形成炒樓現象,所以價格不會在短期內炒高。

  但在2004年年底,市場即給出瞭回應。《中國經濟周刊》報道顯示,2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,全國房價迅速上漲,其中北京上漲5%左右,上海上漲21%,寧波上漲19.9%,天津上漲16.7%,南京上漲16.2%,重慶上漲15%,除北京之外,這些城市均創出8年以來的最大漲幅。

  到瞭2005年、2006年,房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例,2004年一季度,全市住宅銷售均價為5826元/平方米,而到瞭2006年一季度,這個數據已經變成瞭7168元/平方米,2006年三季度則更是達到瞭7825元/平方米。即使是一向被認為房價最高的上海,在2005年也被北京反超。統計局公佈的數據顯示,2005年北京期房均價已經高出上海27元/平方米。

  時至今天,房價不帶絲毫疲憊地一路上行。

  國傢統計局的數據顯示,2013年1-11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,這意味著,全國商品房均價為6312元/平方米,相比於2004年的2759元/平方米,全國商品房均價上漲瞭一倍多。

  與此同時,北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍,如北京東四環的珠江帝景、太陽公元等項目。

  就北京而言,2004年北京樓市均價為5000多元/平方米,目前均價則高達2萬多元/平方米,其成交均價近10年上漲到瞭3倍。對於薑曉明個人而言,雖然他的年收入也達到瞭6萬元,比之前翻瞭一倍,但是10年前他的年收入能在三環內買個5平方米的廁所,而現在他要在北京三環內買房,買不瞭2平方米,現在,他隻能更加地"望房興嘆"瞭。

  "越調越漲"的怪圈

  與狂奔的房價相比,"看得見的手"政府的調控手段也層出不窮。《中國經濟周刊》報道顯示,早在2004年時,中央即著手調控房地產市場。

  2005年3月5日,時任國務院總理溫傢寶在政府工作報告中明確提出,2005年"將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲"。

  央行最先祭出貨幣政策這把利器:從2005年3月17日起,將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時,對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

  盡管央行的調控舉動在預料之中,但不少市場人士質疑不斷:其一,此次房地產調控並不是從緊縮開發商銀根和土地供給上調控,而是從需求上調控;其二,房地產商對此反應溫和,老百姓卻態度激烈。

  2005年3月20日,時任央行副行長吳曉靈在公開場合澄清:央行的房貸新政正是為瞭遏制房價上漲過快的勢頭,保護百姓購房。

  但是,大學畢業後在上海工作的張婷婷(化名)2005年向《中國經濟周刊》表示,她對政府的調控政策有些失望。

  在央行出手之前,上海的房地產緊縮政策已經先行。上海市政府規定,自2005年3月7日起,個人購買上海行政區域內普通住房居住不滿一年出售的,銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征營業稅,同時,按應繳納的營業稅稅額計算征收7%的城建稅、3%的教育費附加和1%的河道整治費。

  上海市政府也宣佈,對已經批準但兩年以上仍未開工建設的工業開發區,要堅決收回土地,加大土地整治力度。此舉普遍被媒體解讀為政府調控房價的開始。

  然而政府的調控舉措卻遭到部分學者質疑。北京大學中國經濟研究中心的一位專傢指出,宏觀調控控制信貸和土地兩個閘門,會導致房地產供給變少,進一步助長房價上漲。事實上,2005年的上海、北京等多個城市的房價繼續在上漲。

  "房價到底降不降?看不準,還是再看看吧,說不準會有變化。但今年買房恐怕是沒戲瞭。"張婷婷沮喪地說。在北京工作的薑曉明也放棄瞭購房的念頭。

  2006年,建設部等多部門出臺瞭調控措施,其中影響最大的莫過於"90/70"政策。"90/70"政策是自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

  2007年9月27日,央行重拳出擊,規定購買二套房必須首付五成以上,利率上浮1.1倍。

  樓市風向逆轉。當年12月, 萬科董事長王石公開表示"樓市拐點已經出現",與此同時萬科在全國范圍內扛起降價大旗。2008年3月,潘石屹拋出"百日劇變論",預計樓市將降至冰點。與一手新盤降價"快跑"相伴,二手房價也開始"跳水",主營二手房代理業務的中天置業、創輝租售、長河地產等地產中介相繼爆發經營危機,甚至攜款潛逃。連漲幾年的樓市終於出現價格松動。

  2008年9月國際金融危機爆發,為擴內需保增長,我國的樓市調控風向發生瞭變化。2009年,許多樓市調控政策出現瞭松綁,比如房貸首付下調,房貸利率下調。房地產市場就此開始反轉,2009年、2010年、2011年這幾年出現瞭房價快速上漲。

  針對這種情況,中央再次開始從緊調控。2009年起,國內保障性住房體系建設開始啟動。已有數據顯示,2009年至2011年年底,全國共開工建設城鎮保障房2100多萬套,基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。但目前保障房僅部分解決瞭居民的安居夢想,短期仍難平衡市場需求。

  2010年4月國務院下發"國十條",這被業內戲稱為"史上最嚴樓市調控政策出臺"。其中規定,第二套住房的首付款比例不得低於50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;調整住房供應結構,保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%;確保完成2010年建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。

  2011年調控再次升級,北京等地出現瞭針對外地人納稅滿5年才能買房的最嚴限購政策。而在上海、重慶,房產稅試點拉開帷幕,重慶針對高價盤和別墅,開始征收房產稅。

  2013年3月1日,國務院再次公佈樓市調控細則,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;個人售房嚴格按轉讓所得的20%征稅。不過,這一次調控中的亮點政策"二手房"出售征20%所得稅的政策隻在北京等地落實,全國大部分城市並沒有嚴格落實。

  市場一怔之後,從2013年5月,房價再次走勢堅挺,樓市依舊沒有走出一邊調控、一邊上漲的怪圈。

  地產商的"轉型"

  在政府調控的巨大壓力之下,房地產開發商也在經歷轉型陣痛。

  2006年底,一時間在地產市場上叱吒風雲的順馳集團倒掉瞭。斷裂的資金鏈讓順馳創始人孫宏斌的地產霸業夢碎。從2003年到2004年上半年,順馳可謂全國到處"開花",在超常規擴張的過程中,引來業界對順馳的關註和議論,其中對順馳資金鏈的質疑最為突出。

  2004年,《中國經濟周刊》記者打通順馳北京地區新聞中心的電話,幾經周折,電話轉給瞭北京地區一位楊副總,他表示,順馳的資金來源是多渠道的,資金鏈絕對沒有問題,主要是靠快速銷售、快速回籠資金實現資金鏈的正常運轉。另外,合作夥伴的錢和金融機構的融資也是順馳資金的一大來源,所以外界對順馳資金鏈的擔憂是多餘的。但他表示不方便回答更多的問題。

  但一位業內人士卻質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

  最終,在政府持土地貸款高雄三民土地貸款續緊逼的調控下,順馳的資金鏈持續緊張,2006年,順馳(中國)55%的控股權以12.8億元的超低價轉手香港路勁基建。

  令人吊詭的是,隨著金融危機的爆發,2008年底國傢出臺一系列經濟刺激計劃後,2009年房價再次走高,讓許多開發商的資金流變得充裕,許多本來已經資金鏈緊張的開發商重獲生機。

  順馳創始人孫宏斌事後就說,其實在當年,順馳絕對是賤賣瞭,"從市場後來的發展來看,假如我再挺過一兩年,那順馳的情況將大為好轉。"

  2013年孫宏斌卷土重來。如今身為融創中國(1918.HK)董事長的他,在土地市場十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。根據《中國經濟周刊》封面報道《2013中國地王圖》的統計,農展館地塊的單價不僅是2013年北京乃至全國的最高價,更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王,也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

  "我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  但是,隨著房價、地價的上漲,有開發商對目前的經商環境深感不滿。如華遠地產(2.42, -0.09, -3.59%)董事長任志強屢屢抱怨,地價太高,買不起。最終,華遠地產隻得敗走一二線城市,轉戰二三線城市。

  而且,見慣市場跌宕起伏,有著"小超人"之稱的李嘉誠,其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。2013年,長和系宣佈,成功以超30億港元的價格出售位於廣州的西城都薈廣場。

  這在地產界引起瞭較大震動,以至於很多業界人士認為,房地產行業並不會迎來新一輪狂歡,而是在衰落前最後的狂歡。王石就在微博上評論道:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  但也有開發商對未來的地產市場表示樂觀。當選2013CCTV中國經濟年度人物的綠地集團董事長、總裁張玉良告訴《中國經濟周刊》,十八屆三中全會提出瞭深化改革的方向和具體思路,這將形成經濟的持續利好。對於中國未來,無論是經濟結構調整的需要,還是新型城鎮化的需要,都需要城鎮化。"房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一,是城鎮化的重要力量。在城鎮化過程中,企業應發揮參與、建議的作用。我認為,未來10年,房地產企業,尤其是龍頭企業仍大有作為。"

  不管開發商目前是否如履薄冰,但殘酷的現實是,薑曉明有些後悔瞭,假如當年聽瞭開發商的話,買瞭房,現在的生活是不是不一樣瞭呢?

  早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中,房地產業被評為十大暴利行業之首。

  當時房地產業當選的推薦詞是:"沒有哪一個行業的絕對利潤值,能挑戰中國的房地產業的暴利,沒有哪一個行業的利潤,能超過房地產業的暴利。2002年進入《中國百富榜》的房地產大亨為25人,2003年為35人,2004年為45人。2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,漲幅高達13.4%。"

  這樣的推薦詞,至今聽起來也如芒在背。不管如今的地產業是否還有如此的高利潤,但中國百姓的安居夢想還需時日方能實現。而這有待於政府的宏觀調控,市場的健康發展還有開發商的理性開拓。

  記者手記



  最好的年代,最壞的年代

  對於房地產而言,毫無疑問最近的10年是最好的年代,也是最壞的年代。

  說最好,是因為有人在這10年通過房子實現瞭崛起,收獲瞭榮光;說最壞,是真正的有些人或因為資金的限制,或因為政策的限制,他們10年前買不上房,10年後依然。

  即使從首都北京來看,這裡有中國最貴的房子,臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧,一平方米賣到瞭天價。同樣在這裡,還有人住在棚戶區,有人擠在狹窄的房間蝸居,甚至有人居住在木板屋裡。

  最讓記者感喟的是,今年媒體曝光出來很多人住在熱力井裡面,而且記者記得,2010年時,由於房價太高,房租太貴,甚至有人用新型建築材料制作瞭一個蛋屋,一個蛋,一張床,度過一天又一天。

  房價漲勢不停,房地產綁架瞭中國經濟,甚至損害瞭中國經濟的潛在增長能力,這都是實實在在的事,再不做出真正的改變,失去的隻會比上面那些內容更多。

  有幸的是,隨著十八屆三中全會的召開,中央再度強力發聲,繼續改革開放,並且,陸陸續續地推出瞭一些實際的政策,其中有些政策看似距離房地產很遠,但卻大有深意,如果真正執行,誰說房價隻漲不跌?

  希望這些希望,能照進現實,實現百姓的安居夢住房夢。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08432568542.shtml
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和諧樓院升旗迎新春

??五星紅旗迎著新春的第一縷陽光,冉冉升起;“日新人萬眾一心實現民生十夢”的快板在樓院上空飄蕩;“心願樹”上貼滿瞭居民們羊年的祝福和夢想……大

年初一清晨,西崗區日新街道的200餘名居民群眾歡聚在更新街139號樓院,參加瞭莊嚴的升旗儀式,以這種形式共同迎接羊年春節,許下美好的新年願望。

??升

旗儀式在雄壯的國歌聲中開始,升旗手由轄區內的榮獲大連市助人為樂好人、見義勇為好人、孝老愛親好人榮譽稱號的居民擔任。伴隨雄壯的國歌,五星紅旗冉冉升

起,居民群眾齊唱國歌,行註目禮,對祖國的祝福之心和愛國激情油然而生。日新街道黨工委書記宋玉山表示,街道和社區全體工作人員將圍繞著“實現民生十

夢再做百件實事”的工作目標,在創造優美的人居環境、提供便捷的社區服務、開展多彩的文化活動等與百姓生活休戚相關的方面,實實在在做好132件民生實

事。隨後,平等社區八姐妹說唱團表演瞭快板說唱《“民生十夢”譜新篇》,用百姓的語言說出“中國夢2胎利率年息”走進百姓傢庭,“民生十夢”帶來的身邊變化。新年新氣

象,新年新夢想,居民們拿起手中的筆,將自己羊年的美好心願和祝福寫在心形卡片上,粘貼在“心願樹”上。剛上小學一年級的李燕婷寫道:希望羊年能和爸爸媽

媽一起去北京看升旗。80後的薑輝今年要生育第二個孩子,她寫道:希望小寶寶能夠順利降臨,健康成長。72歲居民趙桂燕寫道:希望我們的樓院變得越來越漂

亮,活動越來越多。居民們紛紛曬出夢想,秀出祝福,大傢互相拜年,互相問候,和諧的氣氛如同春日裡的一縷縷暖風吹拂在樓院、蕩漾在心頭。

??據

悉,從2008年起,每逢節假日,迎著清晨民間二胎房貸轉銀行缺錢急用哪裡借錢的第一縷陽光,伴隨著嘹亮的國歌聲,西崗區日新街道的居民們都會相約在各自的樓院升旗臺前,舉行隆重的升旗儀

式。轄區內的市、區級勞動模范、優秀共產黨員、退伍軍人、社區好人等樓院內的先進人物先後走上升旗臺,擔任升旗手。街道領導幹部、社區工作者、企事業單位

員工、共建部隊官兵、居民群眾自發來到樓院內參加升旗儀式。國歌響起,國旗升起,廣場上、樓院內,上至80歲老人,下至4歲兒童神情莊嚴肅穆,高唱國歌,

行註目禮。升旗結束後,各樓院結合節假日舉辦瞭各種主題活動。如:“祖國頌”紅詩朗誦、“黨歌嘹亮”歌曲展演、“中國夢我的夢”主題演講、“向勞動者致

敬”主題朗誦、“軍民魚水情”歌曲聯唱等各種紀念活動。7年來,和諧樓院升旗儀式成為街道的一個亮點、一種風尚,激發瞭轄區居民的愛國熱情,使愛國主義教

育深入人心,在全街道形成瞭踐行社會主義核心價值觀的良好氛圍。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09215974709372247661025.shtml

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如何評價高薪高房價城市

  楚天金報訊金巖石(經濟學傢):高薪城市不僅薪酬水平高,消費水平和房價也高。薪酬-消費-房價的"三高"相輔相成,互為條件,背後的無形之手是人口流動。評價城市,人們常用宜居和宜商兩個標準,其實還有一個重要標準:宜賓。宜賓是人口流動性的重要指標,最典型的宜賓城市就是移民城市。如果一個城市能夠不斷吸引流動人口,那麼無論是短期的休閑購物還是中長期的研究學習,人口流動都會給這個城市註入活力,從而提升城市的競爭力。從這個角度看高薪城市和人口流動,人們會發現一個經濟現象:房價居高不下的城市,幾乎都是流動人口高於常住人口,常住人口高於戶籍人口。

  人口紅利的消失會驅動薪酬上漲,薪酬水平上升會擴大薪酬差異化的趨勢,而薪酬水平的差異化會形成兩類城市:高薪城市和低薪城市。高薪城市通過吸引流動人口而提升城市的競爭力,從而把薪酬-消費-房價的"三高"變成瞭魅力城市的標簽之一。所以在"三低"城市,人口將持續外流,在"三高"城市,人2胎房屋口會持續流入。薪酬水平差異化的趨勢將長期存在,區域經濟的發展必然是非均衡的。

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦



2胎貸款怎麼貸款比較會過件新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07064305505.shtml

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巨象萬達上市之後文化和電商將成新引擎

??“首富”眼中的未來,與大眾看到的景象間橫著一道時間墻。墻的這一側,人們津津樂道於王健林(萬達集團董事長)和馬雲(阿裡巴巴創始人和CEO)誰會站在財富榜的最頂端;墻的另一側,王健林看到的是,未來5至8年,將出現一傢年收入或達6000億至7000億以上的國際化、智慧的龐大公司。但是,為瞭到達那一天,必須先以獨特的姿勢成長。

??12月10日,大連萬達商業在香港公開發售,並計劃於12月23日在香港聯交所主板掛牌交易。瑞信、中金和匯豐等機構預測萬達總市值可能超過3000億元人民幣。

??萬達商業周一舉辦的路演投資者午餐推介會上,萬達商業創始人、實際控制人王健林親自出席撐場,據稱,會場內一席難求,不得不用“發籌”的方式限制人流。

??從路演現場傳出的消息顯示,萬達商業地產的招股價格介乎41.8-49.6港元/股之間,集資額250.8-297.6億港元,低於此前投行60億美元融資額的預期。

??值得關註的是兩處變化。最新的招股說明書顯示,萬達在上市資產包中納入廣州萬達城、剝離包括西雙版納旅遊項目等三個旅遊項目。另外,萬達電商35%股份註入上市公司。

??加法與減法

??萬達商業地產招股說明書顯示,為入股擬成立的萬達電商,萬達商業地產與Wanda Investment Holding Co. Limited成立瞭一傢名為Wanda Information的企業,以持有萬達集團及關聯公司在萬達電商中所占的70%股權。Wanda Investment Holding是王健林名下全資公司,與萬達商業地產各持有Wanda Information 50%的股份。借助萬達商業地產IPO,全新的萬達電商也將邁進香港資本市場。

??今年8月23日,大連萬達集團與騰訊、百度訂立戰略合作協議成立電商公司,三者分別持股70%、15%及15%股權,總投資50億元,其中10億元為股本,剩餘40億元將在3年內註資。“騰百萬”的電子商土融建融台南後壁土融建融務合營企業,意在建立一個從網上到網下,即O2O (線上到線下)的電子商務業務模式,預期主要實現整合騰訊、百度及其關聯公司經營的若幹網上業務和服務,及大連萬達集團與其關聯公司從事的網下業務和服務,還有基於大數據的合作等。

??萬達商業以41.35億元的價格,剝離其持有的西雙版納國際旅遊度假區、青島萬達遊艇產業園及大連金石國際度假區三個旅遊地產巨無霸項目。收購方是萬達控股公司。

??據萬達商業最新招股書顯示,2014年萬達的公司擁有人應占預測綜合溢利,從9月版萬達招股書提出的不少於199.33億元,大幅提至240.27億元;投資物業預測公允價值收益也從此前的66.98億元上升為97.25億元;公司擁有人應占預測綜合溢利從原先的132.35億元提升到143.02億元。

??這意味著,萬達商業的核心凈利潤提高瞭10.67億元。西雙版納等三個項目總土地面積493萬平方米,建築面積889萬平方米,其中絕大部分還有待開發。除瞭青島萬達遊艇產業園在今年上半年有些許盈利之外,其餘兩個項目都在虧損,其中西雙版納項目因為還未開盤,尚處於虧損期。不止一位分析師提到,萬達的騰挪是出於估值的考慮。旅遊地產項目投資周期長、投資金額大,但目前的資本市場接受程度有限。

??盡管如此,萬達商業地產的上市,仍將是香港今年以來最大的IPO,超過此前中國廣核集團31.6億美元的規模。

??現實與未來

??近幾年,萬達廣場建設速度有加快的跡象。截至2014年9月30日,萬達商業已在中國29個省份的114個城市擁有超過170個物業項目。有投行分析師認為,這些物業將在2015年以後為萬達帶來穩定的租金增長。

??10月31日,在第100座萬達廣場開業典禮上,王健林說,第100座萬達廣場的開業,代表著品牌的成熟。萬達早已超越瞭早期發展階段,他最大的追求是在國外也能看到萬達的標志。規模、智慧(打通線上線下)、國際化是他看重的。

??2013年,萬達頻繁增加在文化旅遊領域的投資。王健林在接受21世紀經濟報道記者在內的多次媒體專訪時指出,文化旅遊是沒有天花板的行業,而類似萬達廣場的綜合體領域競爭已經十分激烈。危機感促使他不希望固守原來的領域。人流如織的長白山國際度假區,更讓他相信復制這種商業模式並不困難。

??但投資人看重的是觸之可及的現在。分析師關註的細節是各種數據。譬如,每年還有多少個萬達廣場開業,投資多少資金,產生多少租金收益。一筆又一筆的投資,資金從何而來。王健林不止一次在專訪場合回答相似的問題。

??然而,這些都不是最關鍵的。十年前,無一人想到,萬達會以今天的姿態出現在眾人面前。其商業模式不同於任何一傢房地產公司,全世界范圍內也找不出相似者。與此同時,外界的質疑聲從來沒有間斷過。造成認知分歧的根本在於,對萬達發展模式的理解,以及如何評估它的未來。

??“快”和“規模”,在王健林看來是萬達最大的優勢。21世紀經濟報道記者此前瞭解到,以萬達廈門湖裡項目為例,整個項目現金流入(不考慮貸款現金流,包括銷售回款和政府補貼)48億元,現金流出(不考慮貸款現金流,包括土地、建安、土地增值稅、所得稅、銷售費用、管理費用、財務費用等)42.9億元。前期建設借入11.3億元開發貸,1年之後償還,銷售回款足以維持現金流平衡。現金流入扣除現金流出後,凈取得5.1億元。此外還有大量商業物業自持。

??在獲取土地、開發建設、銀行貸款、商管招租、酒店管理方面,規模的優勢顯而易見。規模使得產品、品牌庫等可以快速標準化復制,迅速擴張。規模優勢進一步提升品牌效應,使萬達的產品在各地受到地方政府歡迎,可以在戰略性區域以具有競爭力的價格取得優質土地。融資方面,得益於規模和財務表現,銀行融資成本較低,且可以獲取無抵押的信用貸款。大規模使得萬達員工基數大,人才儲備充沛,可以保證人才供給。

??第200個萬達廣場開業,在王健林看來也隻是時間問題。“中國沒有任何一個企業可以做到像萬達一樣,短時間內可以對一個區域達到這麼高的投資強度。”王健林在昆明說。

??在中國的城市化進程不會變,政治體制、經濟體制都不會發生巨變的大背景下,這樣的高速擴張模式仍有廣大市場。而奔跑中的萬達,並不最看重資產的收益率指標。在同行們遲疑、糾結、觀望、準備之際,萬達廣場早以低成本進駐瞭全國最主要的城市。隨著時間的推移,租金提升以及資產增值被視為不過是水到渠成的事。

??在昆明,王健林還透露說,未來他自己將主抓文化產業,電子商務。“其他的產業不是不抓,(隻有這兩個項目)我親自來搞,希望這兩個產業成為未來萬達新的支柱產業和利潤增長點。”王健林說。

??數據顯示,2013年,萬達廣場客流量超過12億人次,且增長迅速。此前,王健林曾對外勾勒一個輪廓,就是整合騰訊、百度的技術與萬達集團及關聯公司線下資源,包括百貨公司、電影院、卡拉OK廳以及酒店業務,建立一個基於大數據運營的龐大的O2O平臺。禁錮人們想象力的是,關於O20,全世界范圍內,還沒有一個企業找到成熟的盈利模式。

??為瞭更加貼近國際資本市場,進一步提高公司治理水平和透明度,成為一個國際性的百年企業,所有的取舍不過是策略性的,也終將成為未來的註腳。(編輯 徐煒旋)

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民間二胎 民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算??商鋪大買傢冷看央行降息 收益下降令人擔憂

??看盤手記:獨傢探秘前門轉型改造最新進展

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??【新聞回顧】2013商業地產十大新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10065948628650164532112.shtml

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內容來自sina新聞

"金九銀十"成色不足"以價換量"仍是王道

 &營業稅二胎年息借貸增貸轉貸emsp;大連機構首席分析師-王一翔

  2014年前8個月,大連房地產市場的下行趨勢非常明顯,進入"金九銀十",各開發商都希望在這最後一波購房高峰期能夠再沖刺一把銷量,為全年業績再搏上一搏。現階段,各開發商的營銷活動以小型的暖場活動為主,大型活動及報廣宣傳很少,主要原因是今年的銷售情況很不理想,市場的下行壓力巨大,營銷費用縮減嚴重,大多數房企將有限的費用投入到瞭效果更直接的渠道和電商。

  截至目前統計,9、10兩個月新推案預計在40萬平左右,較往年下降一半左右,推案主要集中在甘井子和開發區,而這兩個區前八個月的銷售情況相對比較也都不錯,所以推案集中也就在情理之中。但其他區域的銷售情況不容樂觀,甚至有的區域已經提前進入瞭"冬歇期"。現階段,房地產市場調整態勢依舊強勁,雖然大連的限購政策已經全面取消,但是對市場的作用並不明顯,這也都是在之前的預料之中。

  今年的"金九銀十"成色一定會大打折扣,房企想要在冬季到來之前能夠再有所作為,價格調整、消化庫存才是王道,通過一步到位的價格調整重塑購房者的信心。另外,與渠道、電商以及第三方營銷的合作也會在很大程度上提升營銷力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/10272918121.shtml

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佛山 不動產登記啟動 樓市未見 拋售潮

??備受關註的《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施,同日又恰逢央行降息首日,羊城晚報記者走訪佛山樓市發現,兩大新政對佛山樓市未見影響。大部分一手樓盤沒有出現買傢井噴,二手市場也沒有拋售現象。業內人士表示,大部分買傢仍以觀望為主,更多的是以自身需求為導向。

??若真開征房產稅土建融屏東枋山土建融

??業主坦言要提租

??“佛山樓市比較慢熱,一般對新政起碼要兩三個月才有體現。”滿堂紅相關負責人陳祖銳透露,去年以來,滿堂紅每個月新增二手樓的放盤量為

3000-4000套,其中純售賣的二手放盤量為1200-1500套。除瞭春節這周因放假略微縮減外,其他時間的放盤量都基本固定,未見“大規模拋售”

現象。二胎借款是什麼利率多少免費諮詢試算

??業內人士表示,不動產統一登記是不會引發拋售潮的,但一旦與征收房產稅拉上關系,則會影響持有成本,從而引起市場波動。不過,黃岐業主梁小姐坦言,即使未來征收房產稅,也可以提高房租來抵消這部分支出,物價不斷上升,有物業在手比較有安全感,“大不瞭以後留給兒子”。

??“不動產登記出臺後,二手放盤量或會出現‘井噴’”,陳祖銳坦言,佛山二手樓沒有優勢,“佛山二手樓稅費很重,倘若房產稅出臺,勢必雪上加

霜。”據介紹,佛山不少二手樓中介已開始謀求轉型,滿堂紅早在一兩年前就嘗試做“一手聯動”,目前一半以上的收益都來自一手聯動。眼下,佛山中小型房地產

中介主要由大中介和電商分派“一手聯動”項目賴以存活。

??“工程”浩大復雜

??多少年才能搞完

??佛山市國土規劃局相關負責人透露,現在市編辦還沒明確將登記機構設在哪個局。按照廣東省的工作部署,力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動

產登記機構的設置,並同步推進職責整合工作,有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。廣東將在2017年底前,全面實現信息共享並依法提供信息查詢服

務,基本實現登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

??不過,有業內人士表示,現在開始啟動不動產登記,需要多少年才能全部登記完畢?登記完後還要研究開征稅率,如此浩大且復雜的工程,估計不會在短期內完成。滿堂紅一位二手經紀表示:“估計到真正開征(相關稅收)時,業主的資產早已調整完畢。”

??降息未帶旺樓市

??看房客沒增多少

??“降息對二手樓市場推動不大。”盡管3月1日央行降息對樓市是利好消息,但滿堂紅的陳祖銳稱:“整個佛山二手樓市場貸款僅占整個房貸四成左右,

降息並不會使二手樓市場有明顯回升。”不過,佛山人一般清明不買樓,加上今年春節比較晚,因此預計3月份二手樓放盤量和成交量會上升近三成。

??記者走訪佛山多個樓盤發現,降息並沒有讓來看樓的人增加,但不少樓盤的營銷中心內已支起貸款利率下降的宣傳廣告。有銷售人員給記者算瞭一筆賬:

以貸款100萬元20年計算,如果按基準利率,購房者每月可以少繳144元月供,合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。3月1日之後按揭購房可以享

受當下的利率,但對於絕大部分已經在還貸款的購房者而言要等到明年年初才可以享受優惠。建設銀行工作人員透露,利率統一在次年1月1日進行調整。

??羊城晚報記者 李程

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09015979052869511597557.shtml

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工行上海分行放寬房貸政策 貸款結清再次購買算首套



??新浪財經訊 4月23日消息,有媒體報道稱,工行上海分行進一步放寬房貸政策。二套房客戶隻要前一套房子貸款還清,再次購買隻要不是別墅,總價在1000萬元以下的都能算做首套,享受首套待遇。

澎湃新聞報道稱,寶山某改善型樓盤開發商證實瞭上述消息。工行上海分行武康路支行貸款業務部房屋二胎銀行怎麼貸款比較會過件一丁姓業務經理表示,確實已經收到瞭通知。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/14095996887495579841827.shtml

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中山去年新建保障房1568套 考核獲評 優秀

??為全面評價各地級以上市2014年度住房保障目標責任完成情況,近日省有關單位組成考核組,對各地2014年度住房保障目標責任完成情況進行瞭考核,中山等11個市被評定為優秀等級。

??據瞭解,本次考核以材料送審為主,考核組通過審閱有關資料、網上檢查並結合日常監督檢查情況等相結合的方式進行。考核組對照考核評分表內容,查閱各地上報的有關文件、資料,以及省各有關部門日常監督記錄材料,按照省住房城鄉建設廳印發的《關於印發<廣東省住房保障工作目標責任量化考核評分細則(修訂)>的通知》(粵建保〔2013〕151號)的考核內容及評分標準進行打分。綜合考核情況,考核組對中山住房保障工作給予高度評價。

??2014年,中山市委、市政府高度重視住房保障工作,把加強保障性安居工程建設列入市政府工作報告,按季度進行督辦,狠抓目標責任的完成,提前房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算並超額完成年度各項工作任務。

??據統計,2014年省政府下達中山的住房保障工作任務為新開工建設保障房1500套,基本建成1500套,新增發放租賃補貼500戶。中山全年完成新開工建設保障性住房1568套,完成年度目標任務105%;新增發放租賃補貼506戶,完成年度目標任務101%;基本建成保障性住房1584套,完成目標任務

106%,全面超額完成目標任務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08265991727562739728569.shtml

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5個副總裁中有3個 75後 萬科要拿年輕人 賭明天

??3月8日,萬科在確認毛大慶將離職時,也向外界透露,任命北京區域本部首席執行官劉肖、現任深圳公司總經理周彤、上海公司總經理孫嘉、萬科香港管理部總經理闕東武和萬科建築研究中心總經理王蘊五人為副總裁。《每日經濟新聞》記者註意到,劉肖和孫嘉兩人都有在麥肯錫工作的經歷。萬科一北一南兩個重鎮,目前均由“麥肯錫幫”掌舵。同時,新任命的五位副總裁中,有三人都是“75後”。萬科管理層的“年輕化”,也引起瞭業界關註。

??萬科總裁鬱亮昨日(3月9日)上午在接受記者采訪時透露,“決定劉肖當區域首席執行官”是包括王石在內的高層臨時決定的。他同時還透露瞭萬科的八字用人方針:“新老並舉,以新為主”。

??“新老並舉,以新為主”

??3月8日,萬科任命現任北京公司總經理劉肖為集團副總裁,接任北京區域本部首席執行官、北京公司董事長,兼任北京公司總經理。

??鬱亮表示,劉肖兼北京總經理是過渡的狀態,未來北京萬科還會有總經理的,希望這個人選在北京產生,北京的市場是很獨特的市場,足夠大。深刻理解這個市場和城市的人,才建地貸款彰化竹塘建地貸款可以擔任北京總經理。

??鬱亮表示,王石在內的萬科合夥人都認為萬科應該起用年輕人,把他們放在一線崗位上,雖然會有風險,但是萬科集團合夥人願意把風險、把未來賭在他們身上,願意跟他們共同面對可能存在的不確定性,這是萬科轉型發展過程中必然的選擇。“這次我們提拔瞭五個副總裁,兩個在萬科超過20年的,三個年輕的,75後的幹部。這是我們定的規則。”鬱亮說,在討論北京萬科區域首席執行官人選問題的時候,定瞭劉肖。

??“昨天下午跟劉肖談,他都很驚訝,完全沒有心理準備,這是我們臨時做的決策,年輕人的未來決定瞭萬科的未來,所以我們必須要賭這一把。”

土建融新北深坑土建融

??這被業內人士視為萬科的又一次大“換血”。從肖莉到毛大慶的相繼離職,萬科高管“年輕化”再現。

??作為王石創業時的元老級人物,鬱亮、肖莉、丁福源、丁長峰、莫軍、解凍、張紀文、徐洪舸、周衛軍、劉愛明,一度被王石稱為“夢幻組合”。毛大慶的出走無疑讓換血速度加快。至此,萬科“王石時代”的老將所剩無幾。

??鬱亮在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱,萬科總是推陳出新,有很好的人才儲備和規劃,使得公司在做任何調整時,都可以遊刃有餘。這是萬科管理成熟的基本要求,這次無非做瞭同樣的安排而已。由此,萬科又確定瞭新的方向——“新老並舉,以新為主”。

??繼續抓現金,抓回款

??即使2013年萬科銷售仍排名第一,昨日的發佈會上,鬱亮仍不可避免地被問到“現在行業第二名已經1600億元,萬科若真的被超過怎麼辦?”

??鬱亮則表示:“我想說我們真正走的跑道不是那條規模擴張的跑道,雖然我們跑的不是規模跑道,但卻千萬不要以規模擴張來衡量是不是勝利瞭”。

??在毛大慶離職會上,記者問到,“對北京這樣的城市,公司在競爭上或者收益率方面,對財務指標上的預期是什麼?”

??鬱亮表示,從整個集團要求來說,去年萬科集團就放棄瞭規模化,今年萬科強調以現金流為基礎的真實價值創造,就是繼續抓現金,抓回款。“沒有回款的銷售是耍流氓,去年萬科成功回款2000億元,所以萬科現在日子很好過,因為我們有足夠的現金在手裡”。

??鬱亮表示,真實價值就是忘記規模,真正地創造價值,為客戶創造價值,在地產“白銀時代”,客戶的每一分錢都要值錢,他才願意付給你。如果還通過擴大規模、做更多項目,卻隻得到更低的利潤,這對企業來說是不值得的。創造真實價值,包括給員工通過跟投項目的成功,可以獲得更多的回報。

??“所以現在我們對每個公司和區域的要求是一樣的——以現金流為基礎的真實價值的創造。萬科要求每一個公司效益的增長必須超過規模的增長。”鬱亮說。

??記者觀察

??毛大慶離職另一面:產業地產成萬科新寵

??對於自己的離職,毛大慶向萬科方面的解釋是“創業”,是去做“自己想做的事”。

??然而,硬幣的另一面則是,萬科正將非住宅業務的重點發展方向,從商業地產轉向包括產業地產在內的“新興非住業務”,這也許也是導致毛大慶最終決定離開的一個重要因素。

??對於出身凱德置地,並在商業地產領域長袖善舞的毛大慶來說,非住業務的內容轉型,一定程度上縮小瞭他施展拳腳的空間。

??業界最初聽聞萬科“輕資產、重運營”的商業運營思路,即在毛大慶主導的北京金隅萬科項目上。

??彼時,在毛大慶主管的商業管理部負責下,萬科商業地產分批將多個商業物業項目打包,出讓股權,進行運營試驗等。

??這不禁給人以錯覺,毛大慶似乎正在商業地產領域大展拳腳,商業地產是萬科向萬億公司進軍的方向。

??但事實上,不論在行業還是在萬科內部,商業地產的發展空間都正在進入瓶頸。

??高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋對《每日經濟新聞》記者說,現在整個大環境的商業地產都處於過剩狀態,長期來看,雖然一線城市的過剩情況可以在一定時間後得到消化,但是增長速度肯定要降下來。

??在萬科內部,“從方向上看,新興非住業務重於傳統商辦(商場、寫字樓)。”萬科集團董事會秘書譚華傑向《每日經濟新聞》記者表示。

??譚華傑介紹,產業地產隻是萬科“新興非住業務”的一部分,未來萬科將圍繞物流地產、創業產業園、以運動為主題的度假項目這三個方向快速發力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07455980845604153376834.shtml

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地方土地出讓收入驟減 財政部代發第六批533億地方債

  昨日(9月10日),財政部啟動第6次地方政府債券代理發行計劃,代理發債規模共計533億元,並於下周開始招標。今年前五批財政部代發地方債規模已超兩千億,加上十試點地區自發自還已發行924億元地方債,全年額度所剩無幾。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,人大每年對地方債發行預算有最高限額,隻要不超過限額,地方債發行多少都不違法。今年地方債發行量和發行時間比往年要多,現在已經進入九月,剩下三個月時間內,突破的必要性不大。

  財政部此次所發債券分為三年、五年、七年期,三年和五年期發行額度均為163億元,7年期發行額度為207億元,代理發行地區包含海南、天津等12個省市。

  按財政部國庫司安排,2014年地方債發行規模為4000億元,其中上海、江西等10個地區試點地方政府債券自發自還,自發自還債券總規模為1092億元,其餘地區仍由財政部代發代還。也就是說,財政部代發債券不到3000億,目前代發餘額僅存幾百億元。

  在財政部代理發行地方債同時,十地"自發自還"地方債試點也在緊鑼密鼓的進行當中。截至目前,已累計試點發行924億元地方債,占"自發自還"試點總規模的84.6%。目前,僅剩下上海和深圳兩地尚未發債,其中上海126億元地方債將於9月11日招標。

  從當前發行結果來看,自發自還地方債中標利率普遍較低,對此,市場分析人士認為,因為地方債自發自還剛開始試點,各省市的額度都很小,占地方財政的比重都不大。試點階段的地方債本身都是沒有問題的,所以可以拿到比較房仲網二胎年息借貸增貸轉貸低的價格。今年,地方債密集發行的背後,除瞭財政需要,可能與今年土地市場有關。今年,在房地產市場大幅下滑的背景下,多地土地出讓金收入出現腰斬。9月2日,中國指數研究院發佈的數據顯示,今年8月,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環比減少11%,同比減少40%。

  在土地出讓金收入減少的背景下,地方政府可支配的財源也相對緊張,部分地方政府甚至承諾用土地收入償還債務,有的需要以借新(債)償舊(債)的方式渡過難關。

  中誠信國際所作的調查顯示,全國承諾以土地出讓收入償還的債務占比達37%左右,部分省份承諾以土地出讓收入償還的債務占比高達50%以上,過於單一集中的債務償還結構加大瞭地方政府債務風險敞口。

  宋清輝認為,雖然全年地方債的額度有些無法滿足地方政府的需要,但將於2015年1月1日起實施的修訂後《預算法》對地方發債規模實行有限度的放開。

  中誠信國際稱,地方政府發債的有限放開是政府投融資體制改革的重要一環,有利於推動政府性債務舉債主體由融資平臺公司向逐漸向地方政府的過渡。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08212903359.shtml

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學區房不能隨便上廣告瞭 推銷廣告可打96315投訴

  本報訊 商品房,隻要掛上瞭學區房3字,似乎就能精貴些。為瞭賣房,打著學區房旗號的也不少。不過,今後這3字不能隨便打廣告瞭。

  日前,寧波市住建委和寧波市市場監督管理局聯合發文,規范寧波商品房廣告宣傳和預售行為,文件二胎房屋買賣利率多少免費諮詢試算名為《關於進一步規范商品房預售行為的通知》。

  《通知》指出,開發商進行廣告宣傳時,涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或建設中,應當在廣告中註明;商品房廣告宣傳中使用的名詞術語應與規劃許可及附圖的內容相一致,不可以把"公寓式辦公"、"公寓式酒店"等性質的商業房產誤導為商品房進行預售。

  至於最具賣點的"學區房"、"讀名校"這樣的字眼,更加不能隨便寫瞭,得先經過教育主管部門認可。

  怎麼算是認可瞭呢?樓盤得取得轄區教育主管部門當年度相關證明文件後,才能進行和學區等有關內容的廣告宣傳。簡單來說,假如今年這個樓盤是這個學校的學區房,得經縣(市)區教育局確認瞭,開發商才能把這句話寫到廣告上。

  另外,未取得預售許可的樓盤,開發商和銷售代理機構不能進行預售的宣傳,更不能以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預定款、"認籌金"、"誠意金"、"存抵活動"等。

  取得預售證後開展的"存抵"、"認土融建融南投埔里土融建融籌"等活動,必須要在相關協議中約定具體內容、資金返還時間等條款。

  開發商、銷代機構不得向非購房意願人撥打營銷電話,接到類似推銷樓盤的電話,可以直接撥打96315投訴。 本報記者 周文丹

  作者:周文丹

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/17522721092.shtml
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 唐軍主持召開市委全面深化改革領導小組專題會議強調

  晨報訊 昨天,省委常委、市委書記、市委全面深化改革領導小組組長唐軍主持召開專題會議,強調要深入學習貫徹黨的十八屆三中全會和習近平總書記重要講話精神,切實增強全面深化改革的責任感緊迫感,以經濟體制改革為牽引,加快推進各領域改革,進一步激發經濟社會發展的活力和內生動力。市委副書記宋善雲,市委常委、常務副市長曹愛華,市委常委、秘書長張世坤出席會議,市委改革辦和經濟體制和生態文明體制改革專項小組相關負責同志參加會議。

  會上,市委改革辦和經濟體制和生態文明體制改革專項小組相關負責同志,圍繞深化行政體制改革、投資體制改革、國有企業改革、農村改革、中心鎮管理體制和生態環境保護管理體制改革等提出意見建議。唐軍不時插話與大傢深入探討,就經濟體制改革的具體問題與大傢交換意見。

  唐軍指出,中央關於全面深化改革的要求十分明確,省委對我省全面深化改革進行瞭具體部署,全市上下要學習吃透中央精神,按照省委要求,進一步統一思想,形成共識,凝聚力量,既要自上而下加快推進各項改革,又要結合實際,積極有為、敢於擔當,以經濟體制改革為牽引,加快推進各領域改革。

  唐軍強調,當前要盡快研究出臺我市全面深化改革的實施意見,進一步明確我市全面深化改革的思路。要明確重點改革任務,抓好牽一發而動全身的改革舉措,以經濟體制改革為牽引,全面深化各領域改革,為市場松綁,為企業添力。要明確今年主要改革事項,制定出臺各專項小組2014年改革工作要點和工作細則,各相關部玉山二胎房貸怎麼貸款比較會過件門要主動提出改革建議,拿出改革實施方案,把改革要點確定的任務逐項明確責任單位、責任人、時間進度,統籌兼顧,加快推進,把握節奏,務求實效。

  唐軍強調,加快推進改革,要上下聯動、加強協調、形成合力,充分發揮領導小組、各專項小組和相關部門的積極性,使各項改革協同配套、協同推進。要從群眾切身利益出發,謀劃改革思路、制定改革舉措、推進改革落實。要大力宣傳推進改革的新進展新成效,為全面深化改革營造良好輿論氛圍。 (劉星)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08192655184.shtml

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2014年土地市場熱度難消

  2014年,很多城市的土地供應量都將比2013年有相當的增幅塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件,預期上半年大量房企仍會習慣性搶地,地王現象難以避免。而土地市場在2014年能否出現"拐點",還要取決於政府層面的供地思路。

  2013年的土地市場更像是開發商與政策層面的一場博弈與豪賭:各城市不斷出臺的調控政策阻止不瞭房企大舉拿地的決心,地方調控令中央"加大土地供應"的條文沒能成為開發商手裡的定心丸,於是,國土資源部"不再出地王"的禁令淪為一紙空文。

  2013年,我們看到瞭一線城市漲幅高達83%的土地成交量,看到瞭全國近70個地王此時彼伏,看到瞭恒大、融創等房企的堅定擴張,同時,也看到瞭一些三四線城市因之前的過度開發而終顯落寞。

  相關業內人士認為,至少在2014年上半年,土地市場的瘋狂態勢難以遏制,大量房企仍會"習慣性"搶地,而土地市場在明年能否出現"拐點",關鍵因素還要取決於政府層面的供地思路。

  全國土地市場分化繼續

  克而瑞發佈的報告顯示,2013年土地市場整體成交火熱,前11月全國土地成交建築面積同比去年增長超兩成,全國53個重點城市經營性用地前11月成交建築面積高達65888萬平方米,比去年同期增長瞭21%。其中一線城市表現最為突出,由於今年房企普遍看好一線城市發展,紛紛在北上廣深搶地,促使這些城市的成交量出現83%的增長幅度,其中上海的成交量超過2000萬平方米。

  土地市場的火熱使今年以來各城市的土地出讓金較去年同期出現明顯增長,53個重點城市前11月土地出讓金總計16029億元,同比增長大幅提升67%,特別是地價高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升,進而帶動土地出讓金快速上行,前11月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

  而中原地產的相關報告顯示,北上廣深四個一線城市土地出讓金均創新高,合計突破5000億元,其中上海更是創造瞭2000億元的單一城市土地出讓金紀錄,北京的土地出讓金也已經突破1800億元。

  實際上今年以來,從中央到地方不斷出臺調控政策,但和2011年嚴厲調控造成土地市場回落的情形不同,今年的調控並未動搖房企拿地的決心,而相關調控條文中"加大土地供應"的政策,更是給瞭不差錢的開發商增加土地儲備的機會。一二線重點城市優質地塊的稀缺加之開發商對這些市場後市的樂觀判斷,使這些城市一有土地推出勢必引來一番激烈爭奪。

  相比之下,三四線城市的土地市場則顯得暗淡,與一二線城市形成"冰火兩重天"的鮮明對比。今年前11個月,53個重點城市當中,三四線城市土地出讓金雖同比上漲34%,但總額僅為1748億元,不少城市雖大量推地,但成交情況並不理想。究其原因,主要是之前很多三四線城市過度開發造成不少"空城"現象,也使得開發商不敢再貿然拿地,被迫回歸一二線市場。

  值得註意的是,一些之前成交量較高的二線城市今年的土地成交規模也出現瞭回落,如西安、成都、沈陽等,而昆明由於前幾年過度透支土地,已經連續兩年未能完成全年供地目標。

  中國社科院財經戰略研究院近日發佈的《住房綠皮書》指出,以中西部地級市為主體的三四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化,這使得一線城市供給不足和三四線城市供應過量的土地市場分化特征更加顯著。

  新晉地王入市風險增加

  今年前11個月,全國出現總價及單價地王共計67個,僅西安、海南地區沒有出現新的地王。2013年土地市場成為不折不扣的"地王年"。

  與此同時,層出的地王、高企的地價給市場帶來的風險在逐漸累積。

  國土資源部在歲末也在深化相關政策防控地王風險。據瞭解,國土資源部近日對高溢價地塊發出瞭警示,要求各地"三類異動城市"需重點監測2013年度地王地塊信息,確保其合同履約及開竣工狀況等,並要求上述城市列出2014年一季度擬出讓用地中可能出現的地王清單、預防異常高價地擬采取的工作措施等情況,嚴防出現高價地。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉則認為,全國主要城市大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,在政策收緊的情況下,2014年部分城市地王入市的市場空間並不樂觀,上市風險在加大。

  2014年上半年仍難降溫

  11月下旬開始的新一輪房地產調控中,大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%、力爭達到130%。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,一二線城市供地量的增加,等於是向市場"扔肉",這對於今年銷售業績普遍好轉、資金面寬裕的房企來說,反而成為繼續深耕一二線城市的市場機會。

  "品牌房企的佈局策略一般是中長期性的,不會因為短期內地方政府的'階段性'的收緊措施而改變。2014年二線城市土地市場有可能還會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,地王現象難以避免。"張宏偉對記者表示。

  克而瑞信息集團華北區總經理牟增彬也對記者指出,至少在2014年上半年,土地市場的這種熱度不會減弱。"市場是有慣性的,何況很多房企現在還沒有'吃飽'。至於下半年會不會出現'拐點',主要看政策層面上是否有變化。"牟增彬認為。

  克而瑞研究中心日前發佈的《2013年中國房地產市場總結與展望》預計,2014年的土地供應和成交量將整體穩步增長,並呈現"先揚後抑"走勢。他分析,至明年下半年,土地成交量增長勢頭將有所緩和,一方面企業經過持續拿地後,土地儲備較為充足,拿地積極性漸漸消退,另一方面,預計下半年融資環境將有所收緊,企業將加強資金管控。而如果下半年的宏觀政策依然平穩過渡房貸二胎利率比較,土地價格不會出現明顯回落。從流拍、溢價地塊情況來看,2014年流拍地塊占比仍然維持低位,而高溢價地塊占比會比今年有所回落。

  該分析報告還指出,部分較具潛力的三四線城市在2014年可能迎來一小波成交量補漲期,主要是企業出於平衡土地儲備結構的考慮,2014年在這類城市的拿地量將小幅增長。

  不少業內人士也分析認為,十八屆三中全會後的新城鎮戰略也會令一些開發商重新將視線轉向三四線城市,城鄉一體化、戶籍改革、探索農村集體經營性建設用地入市等舉措,都可能使三四線城市成為土地市場上新的增長點。

  "其實很多開發商對新型城鎮化抱的期望都很高,但需要有更具體和明晰的政策出臺,才能使廣大開發商將觀望態度轉化為積極參與的行為。"牟增彬對記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/13572558899.shtml
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2015一線樓市或咬緊限購不松

???各地“兩會”密集召開之際,房地產政策走向成為市場關註焦點。率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產,而在近期的地方“兩會”上,北京上海已有明確的消息傳來。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也在“兩會”現場表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。多位房地產業內資深人士昨日向南都記者評論,其他一線城市很可能會效仿,選擇不取消限購。但另一方面,結合樓市數據和走勢分析,市場仍有政策放松的預期。昨日有廣東政協委員向南都記者直言會否取消限購“很難說”。

??北上不取消限購

??頗具標桿意義的北京、上海已明確表示瞭2015年暫不取消樓市限購政策。這一表態或將對房地產市場的需求繼續起到穩定的作用。

??率先公佈的北京政府報告隻字未提房地產。北京副市長陳剛稱暫不考慮放開限購,理由是“北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸”。

??北京不急於放松限購是有底氣的。“剛需入市進一步增加,小戶型成交占比上升。”鏈傢地產市場研究部張旭向南都記者分析稱,信貸和公積金政策的逐漸寬松對市場而言是較大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%,較2014年12月增加瞭9.8個百分點。公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升瞭7.5個百分點。

??上海也遏制住瞭此前流傳的“放松限購”猜想。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生日前在“兩會”現場明確表示,上海目前未考慮放寬住房限購政策。

??“一線城市也需要加快去庫存,”克而瑞機構研究總監林波向南都記者表示,從監測數據來看,2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米,同比增加19%,商品住宅累計成交約3210萬平方米,同比下跌22%,整體供求比為1.36,略供過於求。

??該機構分析,城市庫存消化周期快速下降,北京、代墊款二胎怎麼貸款比較會過件深圳由去年年中的20個月降至年底的12個月,上海由13個月降至9個月。這意味著,一線的開發商也在加速出貨。

??事實上,不少業內人士均看漲一線城市房價。主要利好包括開發商的融資環境逐步向好。“我們目前地塊多位於北京、上海等一線城市及福建本土的優勢區域,發展潛力巨大。”泰禾集團有關負責人接受南都記者采訪時表示,如果加上資本市場的強大資金支持,有助於在市場分化和企業分化進一步加劇的大背景下脫穎而出。

??從全國范圍看,樓市難言回暖。1月1日-20日,易居發佈的統計數據顯示20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%。

??“1月份市場成交行情還是略顯黯淡的,但市場看漲情緒並沒有因此而回落。”上述機構研究員嚴躍進向南都記者分析,尤其對於一二線重點城市而言,在2014年年底已出現房價止跌反彈的跡象,這會使得市場預期得到進一步的改變。個人信貸額度最高

??不少業內人士認為,2月份受春節因素的影響,預計成交量並不會太大。但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,預計春節過後市場成交量將繼續攀升。

??“一般到瞭1月份,房企的節奏是會慢下來的。”華南一傢大型開發商負責人向南都記者解釋今年動向稱,不僅推盤節奏放緩,成交規模也隨之下滑。這隻是季節性原因。

??廣州或觀望

??昨日不少接受南都記者采訪的華南房地產業內人士認為,廣州在多個房地產政策決斷上慣常“跟風”,北京上海的做法很可能給廣州一定的借鑒。

??從廣州的房地產成交動向上看,近來“量價”兩大指標總有一個要跌。據搜房網數據監控中心最新統計,過去一個月,(2014.12.26-2015.1.25),廣州全市29個樓盤報價下降,環比上月的43個減少14個。此外,1月共計37盤報價上漲,環比上月的36盤增加1個,總體趨穩。由於樓市開始步入瞭傳統的淡季,開發商以價換量的欲望減弱,樓市漲跌變動不大。

??“目前,廣州周度成交量已連續4周縮水,樓市步入淡季。”據廣州搜房監控中心向南都記者透露,上周廣州一手成交量為1429套,環比下跌17%。

??林波向南都記者表示,對限購區域和產品類型不宜“一刀切”,比如存量較大的區域進行政策放松,140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場,供求自由匹配。

??南都記者聯系不少華南大型開發商談論限購放松問題,多次認為理應逐步放松,但何時、怎樣放松,難以定論。政協廣東省委員會委員、中山大學嶺南學院教授張建琦回應南都記者稱,廣州會否取消限購“很難說”。

??南都記者陳琳琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08345966000204410048327.shtml

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取消額度限制最快兩天批完 濟南部分銀行房貸"松動"台中二胎房貸

  上周,央行"喊話"支持房貸個貸業務,雖然沒有形成任何文件,一周後,銀行仍保持房貸基準利率上浮5%,但放款時間較之前卻縮短瞭些。昨日,記者走訪省城多傢銀行網點獲悉,國有大行保持首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮5%為主流,部分股份制銀行仍保持上浮10%,其中,有2傢國有大行表示,手續齊全一周內就能放貸,甚至有的銀行表示,"最快兩天就可以完成審批。"

  某國有大行文化西路支行一位個人金融部經理表示,"我們現在仍執行基準利率上浮5%,這個沒有變化,但審批時間上能快些。"同時,她也透露,"現在住房貸款受總行信貸額度的影響減弱不少;因為此前,銀行信貸額度寬松時住房貸款的放款也相應比較快,如果現在住房貸款不怎麼受銀行信貸額度影響,那審批起來會快很多。"對此說法,這傢銀行洪樓支行也證實,現在住房貸款與銀行信貸額度基本沒有關聯,放款速度快瞭不少。

  "銀行從信貸額度上支持住房貸款,最為直接的結果就是總行審批會提速。"采訪中,某國有大行徐姓客戶經理告訴記者,"以往,辦理住房審批都要將材料從支行送到分行,再由分行送到總行,要是沒有信貸額度,總行也不能審批放款,我們也隻能是等著。如果,總行能放寬信貸額度,自然審批速度就快瞭。"同時,另一傢國有大行孫姓客戶經理也表示,"現在材料齊全估計一周就能辦理完,最快兩天就能批下來。"省城房貸出現適度寬松是在審批時間上有所縮短,但也是國有大行中的少數一兩傢,而首套房房貸利率仍維持原狀,在基準利率基礎上上浮5%。采訪中,更多的銀行還是選擇按兵不動,處於一種觀望狀態中,保持原有的房貸政策。"央行這次並不是出臺明確的文件,隻是一種指導,並沒有要求各傢銀行下調利率或是有一定的調整,再說信貸額度緊張,資金成本較高,現在更多的銀行還是會選擇保持原狀的。"某國有銀行山大路支行徐姓客戶經理告訴記者。隨後,記者從多處樓盤瞭解到,目前,省城更多的銀行仍然保持基準利率上浮5%的房貸利率,審批時間與之前沒有太大的變化。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08012743426.shtml

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京津冀一體化利好津 商地 社區商業地產最受青睞

  有益解決"商地"招商難題

  目前,隨著京津冀一體化概念的提出以及本市"北方經濟中心"地位的確立,大量國內外知名企業、品牌也陸續開始搶占天津市場。市場對各類購物中心、商鋪等商業地產類產品的需求將會不斷增大。由此不難看出,天津在未來幾年將成為國內、國外企業的投資熱土。在此種背景之下,天津的商務辦公環境需要發展、改善,投資潛力顯現。

  帝海集團總裁李小明在接受采訪時表示,京津冀一體化可以促進整個區域經濟的發展,實現互補。從目前看來,房地產行業至少還會火20年到30年,伴隨房地產行業的發展,商業地產至少還會火30年。隨著經濟發展,居民對改善生活質量的要求會越來越高,居民消費也會不斷升級青年創業貸款試算。比如最開始居民購物隻需簡單的百貨大樓,現在卻是包含吃、喝、玩等休閑服務一條龍的購物中心,由簡單消費轉向體驗式消費。伴隨消費升級,商業地產也會升級。

  在產品規模方面,商業地產項目也是有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmall項目,可以達到幾十萬甚至上百萬平方米,規模小的商業房地產項目僅幾百平方米,或者更小。對於前者而言,其經營多采用開發商整體開發,主要以收取租金為投資回報形式的模式;而商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業街這類規模較小的商業地產則采用商鋪出售,零散經營的模式。但這個模式存在後期經營管理的問題,因此在投資的時候需要謹慎。

  另外,招商一直是商業地產面臨的問題,也是難點。為此,業內的普遍規律是,在商業地產開發的不同階段,招商內容不同。比如,一個項目在前期的招商重點首先是與大商傢簽訂合作合同;建設後期招商的內容轉變為尋找中小經營者進場經營。此外,招商還要善於利用專業招商機構。這是因為在招商過程中,地產商手中掌握的商傢資源是有限的,而一些專業招商機構則掌握著大量的商傢資源,更重要的,他們對商傢的選址要求很熟悉,在談判中會起到重要的推進作用。通過實際經驗,對品牌商傢或大面積的商鋪招商,專業招商機構往往能起到決定性作用。

  社區商業地產最受青睞

  在商業地產經營方面,作為商業地產之一的都市型購物中心,對於其是否需要主力百貨店的討論一直沒有停止。特別是2012年4月,永旺商場因"定位"原因從北京朝陽大悅城全身而退之後,更是讓業界對都市型購物中心"去百貨化"的觀點日趨高漲。而另一方面,社區型購物中心卻發展得如火如荼。由於其具備持續性消費的先天優勢,適應瞭居民享受型消費的客觀需求,在便利性、商品定位和消費者服務上具備明顯優勢。隨著中心區商業逐漸飽和,社區型購物中心將占據主導地位,並成為未來購物中心的發展重點。而且社區型購物中心因自身特點,受金融危機沖擊較小,抗風險能力也較強。

  與一般都市型購物中心不同,社區型購物中心的物業體量相對較小,一般為5萬平米左右,引進的品牌也比城市購物中心相對偏低,目標客戶為周邊社區居民,旨在滿足周邊居民的一體化購物娛樂需要,但業態更豐富也更靈活。百貨和超市是作為主力店進駐至購物中心的,租用面積僅占整個購物中心面積約三至四成左右,其它業態包括院線、餐飲、遊藝、幼教、社區服務等。社區型購物中心在我國起步較晚,是百貨、超市業態升級的又一新型業態。

  有數據表明,社區購物中心在全國的購物中心總量中已占比一半。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利認為,從國內外來看,社區型購物中心都是最適合老百姓生活的,它提供一站式服務,滿足消費者在吃喝玩樂、購物休閑、餐飲親情溝通等方面的需求。居民在社區型購物中心的消費頻率很高,在中國區域型、都市型購物中心接近飽和的狀態下,目前已有更多的機會來自社區購物中心。此外,也有專傢認為,中國購物中心發展空間還很大,隨著交通和便利性逐漸被消費者納入時間成本,越來越多的消費者希望在周邊幾公裡即可到達。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09142704705.shtml

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內容來自sina新聞

任志強稱地產投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

  原標題:任志強稱地產投資增速將反彈 不借救市哄抬房價

  據《證券日報》記者獲悉,任志強在一次公司內部會議上表示,房地產市場的"黃金時代"仍未走遠,因此華遠不降價,也不哄抬房價

  一個月後,華遠地產董事長任志強將辭去華遠地產董事長的職務,徹底"退休"!但用任志強的話說,"退休又不是死瞭,我還可以爬個山,種個樹,搞個研究院"。

  事實上,《證券日報》記者獲悉,任志強"離崗"之前,無論是在華遠地產召開的內部會議上,還是出席10月28日由和訊網舉辦的第五屆地產金融創新峰會時,他都明確表示,房地產仍處在"黃金時代","如果房企再融資松口、房貸優惠等政策落實到位,那麼,房地產投資增速可能就不再下滑瞭,下個月也可能開始回升或者上漲"。

  鑒於此,任志強在離開華遠地產之前,仍在華遠內部會議上表示,華遠在淡市下不降價,現在也不借救市哄抬房價。

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  • 任志強稱地產投資增速將反彈
  • 樓市"黃金時代"未走遠
  • 不借救市哄抬房價


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/14032970888.shtml

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7省市試點回購商品房當保障房 分析稱欠缺法律依據



??6億平方米住宅庫存壓力好大



??“政府回購”法律依據欠堅實



??一個值得關註的背景是,三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存



??一方面商品房處於大面積供大於求的狀態,而另一方面政府又有建設保障房的壓力,所以促使地方政府現階段采取回購商品房來充當保障房。但律師指出,目前各地政府回購商品房的行為沒有明確的法律依據,從法理上來講,一旦動用財政資金,都需要有法律依據




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??“把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。”這是最近在福建省福州市流傳頗廣的一條消息。



??1月24日,福州市下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》(以下簡稱指導意見),提出該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;由各區政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。



??不隻福州,法治周末記者查閱資料後發現,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點政府回購商品房。



??地方政府在樓市上這一舉動被中原地產首席分析師張大偉解讀為“地方政府的救市行動”。



??“一個值得關註的背景是,三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱。



??上海金融與法律研究院執行院長傅蔚岡則對法治周末記者指出,目前一方面商品房處於大面積供大於求的狀態,而另一方面政府又有建設保障房的壓力,所以促使地方政府現階段采取回購商品房來充當保障房。



??資料顯示,2015年,全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。



??多地回購商品房當保障房



??福州政府此次回購商品房舉動早有先兆。



??在福州出臺指導意見的4天前,住房和城鄉建設部(以下稱住建部)部長陳政高在全國棚戶區改造經驗交流會上表示,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。



??更早之前,2014年8月8日,福建省就規定各市、縣政府可采取政府收儲方式,積極穩妥收儲商品住房作為保障性住房。



??據業內人士介紹,政府回購適當面積普通商品房實現就近安置或者就地安置,成為完成保障房建設的一種手段。目前,湖南、成都、蕪湖、嘉興等省市在棚改中探索實施政府回購商品房的方式。



??2014年8月,湖南省明確規定各地政府和企事業單位以及經濟園區可購置適當面積的普通商品房,用於公租房和棚戶區改造安置房。



??安徽省蕪湖在政府回購商品房一事上啟動得更早。



??數據顯示,截至2014年11月蕪湖已完成棚台南新化土地貸款戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。



??中國房地產研究會副會長胡志剛對法治周末記者指出,目前,一方面商品房的庫存壓力大,房地產市場急需消化庫存,而另一方面各地政府每年有建設保障房的壓力。另外,許多商品房和安置房由於沒有達到購房者的需求而被空置,形成資源浪費。



??“根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。這有利於緩解樓市庫存壓力,但是與巨大庫存相比仍然是杯水車薪。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受法治周末記者采訪時表示。



??“現在通過出售給政府的方式有利於消化庫存和減少建設安置房的需求,提高資源使用效率。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成向法治周末記者指出。



??對此,陜西省社會科學院委員會副主任張寶道表示贊同。“政府通過回購商品房,促進保障房發展,解決低收入群體住房問題,起到穩定房地產市場和整體經濟發展的作用,是一項一箭雙雕的措施。”



??政府回購商品房被指無法律依據



??然而,政府回購商品房行動推進的同時,業內一直存在對這一行為的質疑聲。



??“商品房充當保障房之後,其回購價格如何確定?錢從什麼地方來,是地方財政?還是中央撥款?如果是使用納稅人的錢去回購商品房,後賣給享受保障房的人群,是不是又重回福利分房的計劃時代?如何保證其公平、公正?”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說。



??北京市盈科律師事務所高級合夥人李季先告訴法治周末記者:“目前各地政府回購商品房的行為沒有明確的法律依據,從法理上來講,一旦動用財政資金,都需要有法律依據。”



??對此,韓長吉表示贊同。“該政策確實存在爭議,存在權利尋租的空間,如今開發商建設的商品房存量較大,政府如何購買、購買誰的,以怎樣的價格購買都存在不確定性,存在可以協商的空間。”

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??“政府回購商品房、安置房的行為至少應該有一個公開招投標的過程,比如說政府收購多少套商品房和安置房,收購多少面積,位置的選定,這樣會更加公開透明。”胡志剛對法治周末記者說。



??而張寶道則對法治周末記者說:“中央已有支持建設保障房的政策精神,地方出臺落地政策是順理成章的事情。”



??今年1月6日,住建部下發《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房。



??“如果政府在回購商品房時,開發商和手中握有多套房屋的業主都是自願把房屋賣給政府的話,同時交易價格也是相互協商的情況,那從法律角度來看沒有問題。”北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波對法治周末記者指出。



??“現在需要擔心的是這個過程中怎麼去防止暗箱操作,因為回購商品房從某種程度上來看是政府采購行為,這是地方政府引入該項政策時,需要考慮的問題。”樓建波說。



??尹伯成對法治周末記者表示,盡管目前法律依據暫時沒有看到,但是政府應該擁有該項權利,福州出臺的指導意見要求委托一傢國有企業來完成這件事情,因此總體來講還是政府出面,市場運作的事情,這是可行的,現在各地出臺回購商品房的文件符合當下時局的需要。



??回購商品房存操作難題



??法治周末記者從多位業內人士處瞭解到,盡管7省市都在進行回購商品房試點,但是各地執行政策皆不同,特別是在回購價格的確定上。



??福州出臺的指導意見稱,安置房以機構評估的平均價作為回購價格;而商品房的購買價格則以機構評估的平均價格為基數與開發企業進行協商洽談,協商確定的價格原則上低於市場評估價格15%以上。



??“從蕪湖等地的操作流程來看,政府主要是以‘團購’價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。”傅蔚岡對法治周末記者說。



??楊紅旭指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租等等問題待解。



??張大偉則對法治周末記者分析道,政府回購商品房存在收購價格確定難題,從定價的角度來說,二手房根本就沒有統一定價標準,因為同樣一套二手房,有需求和沒有需求的購房者願意支付的價格不一致。



??“例如指導意見中提及的以低於市場價格15%的形式進行收購,既然存在市場價格,那開發商和個人為什麼不選擇賣給市場,而選擇賣給政府?”張大偉說。



??尹伯成告訴法治周末記者:“如何回購商品房把這個事情做好,需要遵循幾項原則:一是遵循公平自願的原則;二是信息公開,按照指導意見的做法需要做到對外信息公開;三是確保評估價格合理。四是選擇國有企業時,國有企業需遵循保本微利原則。”



??“另外對於小業主而言,政府對房源問題也無法解決。因為回購的房源是作為保障房的,但是如果是在居民區收購房屋的話,將會涉及到房屋如何認定權屬等問題。”張大偉對法治周末記者說。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08175968532542931120197.shtml

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