目前日期文章:201512 (105)

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內容來自sina新聞

九省市競奪第三批自貿區 武漢重慶等最有可能獲批

??圍繞第三批自貿區的爭奪,成為地方兩會熱議的焦點。

??《中國經營報》記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9省份明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。

??其中,圍繞內陸自貿區紅利的競奪,武漢、蘭州、西安、重慶等多個中西部中心城市大有志在必得的態勢。

??關於第三批自貿區“落子”何處,中國區域經濟學會秘書長陳耀在接受記者采訪時表示,自貿區進一步擴圍應該將重點放在內陸地區,中西部地區尤其是與“一帶一路”、長江經濟帶等戰略最匹配的區域和節點城市最有可能獲批。“考慮到區域平衡、基礎條件和申報進展等因素,重慶、武漢、鄭州等地各方面條件更加完整,申報獲批的可能性也更大。”

??九省市競奪第三批自貿區

??隨著第二批自貿園區落戶津粵閩,積極申報第三批自貿區正成為地方兩會和政府工作報告的重點,西安、蘭州、武漢、鄭州等城市已紛紛加入到內陸自貿區的爭奪戰中。

??記者梳理地方兩會政府工作報告發現,目前共有9個省市明確表態將積極申報自貿區,涉及的主要城市及區域包括重慶,湖北武漢,河南鄭州,陜西西安,甘肅蘭州,山東青島,遼寧大連,吉林長春、琿春,廣西北部灣等。

??其中,圍繞內陸自貿區紅利的競奪,多個中西部中心城市大有志在必得的態勢。

??以地處長江經濟帶核心的湖北武漢為例,為更好地推進內陸自貿區申報工作,湖北省及武漢市政府先後組建瞭湖北省自貿區籌備和開展先行先試工作領導小組辦公室、中國內陸(湖北武漢)自貿區領導小組辦公室(以下簡稱“武漢自貿辦”),實現省市區三級聯動。

??2015年武漢市政府工作報告明確提出,“加快中國內陸(湖北武漢)自由貿易試驗區申報和先行先試工作。”

??“目前中部還沒有城市獲批自貿區,我市將努力把工作做在全國前列,力爭早日獲批,並形成一批可復制可推廣的制度性成果,推行到全市范圍內。”武漢自貿辦主任塗山峰表示。

??在申報方面,塗山峰表示,武漢將以全國最快速度推廣上海自貿區的可復制經驗,並配合省市部門加強與國傢有關部委的匯報溝通,爭取支持;進一步加強湖北武漢自貿區戰略定位、優勢特色的研究;加大先行先試力度,以先行先試促早日獲批。

??據瞭解,2014年7月,武漢市決定在東湖高新區518平方公裡(含東湖綜保區)范圍內全面開展自貿區先行先試工作,申報全國最大的自貿區。目前,武漢市堅持“兩條腿”走路,一邊申報一邊改革,以改革促申報。

??而據湖北省商務廳一位人士介紹,目前正結合廣東、天津及福建的申報情況進一步完善《申報方案》,在內陸自貿區申報的功能定位方面,將重點突出科技創新、交通區位和長江經濟帶等特色和優勢。

??此外,陜西西安自貿區將以西安國際港務區為核心范圍申報,目前申報方案已由國務院批轉給商務部辦理。陜西省政府工作報告提出,以西安海關獲準復制上海自貿區制度為契機,紮實做好“絲綢之路經濟帶自由貿易園區”籌建申報工作。

??而同處西北的甘肅蘭州同樣充滿信心,蘭州市政府工作報告提出,將加大經濟領域改革力度,積極推行上海自貿試驗區可復制改革試點經驗,爭取設立中國(蘭州)自由貿易區。

??武漢、西安、重慶、蘭州等內陸城市的自貿區戰略構想與規劃,均各有其突出優勢與可行性。陳耀表示,但各地的申報方案仍有待繼續細化,要在試驗主題上更多體現各自地區特點,並和國傢通過開放倒逼改革的戰略意圖相契合。

??武漢、重慶等最有可能獲批

??在多地申報自貿區熱情不減的背景下,多位受訪專傢分析稱,“政府提速擴容的態度顯而易見”,自貿區如果進一步擴圍,中西部地區的重要節點城市最有可能獲批。

??東方證券研究認為,京津冀一體化戰略中的天津自貿區已經獲批,而長江經濟帶、“一帶一路”戰略相關地區仍然在等待政策紅利,因此未來像絲綢之路經濟帶上的西安,長江經濟帶上的重慶、成都、武漢等都有較大的希望。

??陳耀告訴記者,從此前上海、天津、福建、廣東等自貿區設置來看,自貿區主要以省級為獲批單元,第三批自貿區的審批要綜合考慮在國傢對外開放戰略特別是“一帶一路”戰略中所處的地位,同時還要有良好的開放條件,特別是在對外貿易、向西開放中有一定的基礎和貿易量,有充足的貨源。

??“我個人認為,重慶、武漢、鄭州作為中西部地區的重要節點城市和交通樞紐,在區位、基礎條件等方面更加完整,特別是重慶,擁有渝新歐鐵路、出口加工區、綜合保稅區及筆記本電腦主要生產基地,獲批的優勢最為明顯。”陳耀表示。

??湖北省社會科學院副院長、長江中遊城市群研究中心主任秦尊文在接受記者采訪時表示,僅就長江中遊地區來看,長沙獲批國傢級新區幾乎已經是板上釘釘的事情,目前武漢、鄭州都明確提出申報自貿區,作為長江經濟帶重要節點城市,武漢優勢明顯,申報進展更加順利,也更有希望獲批。

??“今年全國兩會期間,圍繞自貿區申報的提案議案將成為各地爭取政策支持、表達訴求的輿論場。”秦尊文表臺南機車借款免留車房屋二胎利率試算示。

??不過,各地一哄而上申報自貿區,也引發瞭業界擔憂。例如,北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤表示,申請自由貿易園區不能一哄而上,如果設立自由貿易園區太多,其同質化發展趨勢將導致自由貿易園區效率下降,各地應因地制宜地復制上海經驗。

??對此,陳耀分析認為,各地通過積極申報自貿區融入國傢“一帶一路”等戰略,參與擴大開放的熱情值得肯定,但同時要真正理解自貿區申報的實質是通過自貿區試驗以開放倒逼改革,掃清體制障礙,而“不要一味為瞭爭帽子,爭取國傢政策支持”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/07225972142622935138362.shtml

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內容來自sina新聞

房市地市冷熱不均 市場重回拐點

  





  信貸收緊、自住房供應的增加等多重因素的疊加之下,年初以來的北京樓市告別去年陡峭上漲軌跡,呈現出地熱房冷的局面。一方面,土地市場延續瞭 2013年底的火熱行情,成交量與樓面價屢創新高,另一方面,在住宅市場卻開年不利,銷售量同比銳減,為瞭消化庫存、回籠資金,房企紛紛搶跑市場,推盤力 度大增。

  業內專傢表示,在供求關系的轉化下,需求方的博弈籌碼進一步增加,房地產市場正在由賣方市場逐步轉化為買方市場,同時隨著供需心態逆轉,市場開 始重回拐點。對開發商而言,順應市場,調整價格策略,及時推盤,方是上策,對消費者而言,則需抓住時機,從容選擇,早日改善居住。

  京華時報記者邢飛桂瑰潘秀林

土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢  □新房

  供應放量博弈加劇

  在經歷去年樓市量價齊升的火爆行情之後,今年北京樓市從一開局,就出現趨冷態勢。供應放量的同時,供需雙方的博弈開始加劇。

  供需心態逆轉

  一季度,北京新建商品住宅成交量為16418套,環比下跌41.3%,同比下跌55建地 容積率缺錢急用哪裡借錢.8%,創下2005年以來季度新房成交量新低。其中,一季度新建純商品住宅成交量為11621套,環比下跌23.2%,同比下跌54.5%。

  4月份以來,北京商品住宅成交量降勢不減。據亞豪機構統計數據顯示,4月上半月,北京商品住宅成交僅1976套,成交面積21.17萬平方米, 成交套數、成交面積環比大幅下降瞭40%、36%,同比也分別下降瞭34%、36%。而成交價格也出現瞭停漲,4月上半月商品住宅成交均價達到27209 元/平方米,環比微降1%,也是同期北京房價今年以來的首次回落。

  北京自住型商品房入市項目量的增加,加快瞭購房客群由商品房市場轉向自住型商品房市場的流動速度,特別是與自住型商品房戶型產品近似的緊湊型剛 需盤,更因面臨直接競爭導致蓄客量的跳水。去年底剛需市場還一片紅火,12月首創伊林郡、萬德福廣場等項目開盤推出的房源量與參與搖號的客戶比還在1:2 甚至1:3,剛需盤依然供不應求,但今年3月、4月市場形勢就發生逆轉,剛需盤不僅不再"日光"甚至開盤當天認購量降至50%-60%左右。

  業內專傢表示,在供求關系的轉化下,需求方的博弈籌碼進一步增加,剛需購房者選擇面的增加會拖長其看房、選房的時間周期,房地產市場將由賣方市 場逐步轉化為買方市場,開發商可能會采取"一增一減"的方式應對市場變化。"一增"是指增加項目附加值,比如增加精裝修、贈送面積、減免物業費等,"一 減"是降低價格預期,隻有提高瞭項目的性價比,才有機會贏得購房者。

  37項目沖鋒5月

  雖然市場成交不振,但4月房企的推盤積極性仍在持續攀升。據亞豪機構統計數據顯示,截至4月15日,包括首開萬科·公園裡、東亞·印象臺湖、中 國鐵建·國際花園、東亞·朗悅居等項目在內,4月份北京共有10個商品住宅項目入市開盤,與3月上半月的15個入市項目相比,開盤項目個數雖然減少瞭5 個,但是由於剛需項目普遍跑量,整體供應套數卻比3月同期微漲6%,逼近3000套,達到瞭今年以來同期供應新高。

  為瞭消化庫存、回籠資金,房企紛紛搶跑市場,推盤力度大增。據亞豪機構統計數據顯示,5月份,包含首開香溪郡、首地·浣溪谷、潤楓領尚、路勁世 界城等項目在內,北京商品住宅市場將有37個項目預計入市,同比去年增加瞭32%,同時創下自2010年北京開始限購以來,5月同期開盤項目量的新高。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,在自住商品房下半年即將批量上市的供應壓力下,今年上半年將成為剛需項目沖刺跑量的最後時期,而3、4月份, 在預售審批從緊及樓盤蓄客情況不理想的雙重因素制約下,仍有很多剛需項目的開盤時間被迫一再延後,但進入5月,臨近房企沖刺上半年業績的時間窗口,為瞭交 出一份理想的半年報,對下半年融資及項目銷售形成有利影響,眾多項目雖然各方面條件並不完備,但也隻得選擇強行開盤,因此5月上市項目量大增。但項目集中 入市,會使得本就不足的購房客群被進一步稀釋,為瞭實現銷量,開發商恐怕隻能依靠降價手段來吸引購房者,預期5月,停漲、降價入市的項目還會增多。

  中高端樓盤供應提速

  5月不但開盤項目量大增,改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速。5月份入市項目中,不乏國韻村、中信府世傢、京投銀泰·公園悅府、首開香溪 郡、京投銀泰·琨禦府、九章別墅等改善型項目及高端項目的身影,而據亞豪機構統計數據顯示,在5月份預計入市的37個項目中,改善性項目10個,高端項目 7個,兩類樓盤共占比47%,比今年前4個月33%的供應量占比,明顯提高瞭15個百分點。

  從供應區域來說,以大興區、通州區為主的東南板塊、以朝陽區為主的東北板塊,以及以昌平、懷密為主的北部板塊,都將成為下階段中高端樓盤的主力 供應區域,而在已公佈售價的項目中,多數中高端項目的售價並未出現明顯上漲。以亦莊板塊為例,亦莊·金茂悅、中信府世傢以及別墅項目遠洋天著的售價都將與 前期開盤價格齊平。而昌平區香江別墅則在政府嚴格限價發放銷售證的前提下,定價僅22000元/平米,甚至低於當前北京六環沿線的普通住宅項目。

  對此,高姍認為,2014年房企資金面整體呈收緊態勢,同時一季度成交量大幅萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭有更大的主動性應對潛在的資金與銷 售危機,加速周轉已經成為房企今年的共識。這其中,除瞭剛需項目外,受到地價推漲而逐漸擴容的中高端項目,除瞭要滿足合理利潤外,也更加註重利潤與速度的 平衡,偏向走快速周轉路線以降低項目運作風險。尤其是像亦莊、孫河這類崛起較晚、土地供量較充足的新興區域,也已經因同質項目的集中入市而面臨日益激烈的 競爭局面,在對有限的區域客群的爭搶下,為瞭保持較高的去化率,頻繁推盤、平價開盤,以價格換取時間和空間,也將成為越來越多改善型項目的銷售策略。

  □二手房

  信貸收緊需求觀望

  二手房成交同比大跌64.5%

  受信貸持續收緊、自住型商品房和新房市場分流等多重因素影響,今年的二手房市場和往年相比顯得較為"慘淡",從年初到4月16日,北京二手房成 交26774套,與去年同期相比大幅下降64.5%,從近五年同期的成交量情況來看,僅比2012年同期成交量略多,與其他年份同期成交水平相比存在較大 差距。業內稱,若信貸不放松,則隨著新建住宅供應的增加以及可能愈來愈多的自住房上市,二手房價格可能在二季度出現加速下調的可能性。

  來自鏈傢地產的統計顯示,4月上半月(4.1-4.16)北京市二手住宅共成交3618套,較上月同期下降8.24%。從近五年北京市同期二手 住宅成交量水平來看,今年4月上半月成交量僅比因網簽系統關閉造成4月1日至4月7日無網簽數據的2013年4月同期成交量多。量跌的同時,價格也不樂 觀,4月上半月成交均價為29091元/平方米,與3月成交均價相比下降2.83%。

  4月份慘淡的成交隻是年初至今的一個縮影,從年初到4月16日,北京的二手房成交僅26774套,與去年同期相比大幅下降64.5%。從價格走勢情況看,今年年初至今的平均成交均價為29645元/平方米,與去年四季度相比微漲0.8%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,對比2013年以來各季度價格環比漲幅情況,今年年初房價走勢較為穩定,漲幅明顯放緩。受需求觀望,成交水平較低影響,業主對於房價的預期產生瞭一定松動,報價更趨於理性,以往掛牌虛高的現象大幅減少。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2014年一季度近郊區二手房成交占比為29.7%,較上季度下降0.5個百分點,與2013年一季度相比下降 2.3個百分點。張旭認為,通州、大興等近郊區一般為剛需置業的首選,今年一季度近郊二手房成交占比下滑到30%以內,一定程度上說明瞭價格承受能力較低 的剛需購房態度和意願發生瞭變化。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,北京樓市經歷瞭一季度市場成交的相對冷淡,成交量持續低迷,隨著新房市場一些樓盤的低價入市,二手房市場的 價格也出現瞭松動的勢頭。未來一段時間,遠郊區縣,以及一些高總價大戶型房源較為集中的城市核心區域的二手房價進一步出現回落的可能性增大。

  □土地

  預期向好熱度不減

  北京百天土地收入近千億

  與樓市的疲軟不同,今年的土地市場延續瞭去年的火熱,呈現供需兩旺的態勢,土地供應在持續跟進的同時,房企對於一線城市土地的渴求也在加劇,不 少熱點區域地塊引發瞭房企的激烈肉搏。在激烈的爭奪之下,截至4月18日,北京土地收入已經接近千億,達到瞭973.9億元,幾乎日進億元。業內稱,北京 等一線城市目前需求總量依然巨大,即使調整,調整的幅度和時間也不會過大,鑒於此,房企對一線城市的預期依然向好,拿地熱情不減。

  據亞豪機構統計數據顯示,2014年一季度,北京共成交瞭33宗經營性用地,總體土地出讓金高達749億,同比、環比分別上漲59%、19%。 其中,受到政府供地節奏的影響,1-3月成交宗數分別為19宗、8宗、6宗,1月成為成交量最高的一個月份,以後各月呈現瞭逐月遞減的態勢,然而,從4月 份開始,經營性用地成交量有望重回高位。截至4月18日,4月份土地市場僅成交瞭11宗經營性用地,根據北京市土儲中心資料顯示,4月底還將有6宗經營性 用地成交。據此估算,4月份北京經營性用地成交將達到17宗,有望與1月齊平,保守估算,4月經營性用地的土地收入也將突破260億。

  另據中原地產的統計顯示,截至18日,北京土地收入已經高達973.9億元。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,2014年土地市場能以高位開局,與北京今年將持續保持較大供地力度的供應因素緊密相關。今年北京市總體計 劃供地量雖然從6500公頃降到5150公頃,但是住宅用地仍保持在1650公頃的計劃供應量,與去年持平,其中商品房供地量達到1000公頃,比去年還 增加瞭150公頃。由此可以看出,在三中全會市場化的調控思路下,政府從土地源頭著手來解決供需矛盾、穩定房價的思路十分清晰,因此未來北京的土地供量尤 其是住宅用地的供量,仍將持續增加,在北京土地這個賣方市場上,供應的平穩將是影響全年土地成交情況的一個重要因素。另外,從房企的角度來說,2014年 中國房地產市場地域分化態勢將進一步明顯,受到一線城市投資開發的高回報率與低風險驅使,今年房企將持續回歸北京等一線城市,引發土地市場需求方的基數擴 容。

  □商務地產

  新增不足需求疲軟

  商務地產平淡開局

  由於新增供應不足,加之春節假期影響,造成年初商業地產租賃和擴張活躍度有所降低,凈吸納量呈下降趨勢,租金水平也繼續下滑。日前,多傢研究機 構統計顯示,一季度北京甲級寫字樓需求平淡、中高端購物中心租金漲幅創新低,不過,地段較好的CBD區域辦公樓及核心商圈租金仍保持穩定。

  第一太平戴維斯報告顯示,一季度,雖然春節長假期間傳統寫字樓市場淡季致使第一季度問詢量降低,但全市凈吸納量累計仍達到5.4萬平方米,與前 一季度及2013全年的凈吸納量相比基本持平。本季度,租賃形式主要集中於遷址和續租,與2010至2012年期間相比,新租和擴租需求相對疲軟。

  甲級寫字樓凈有效租金連續四個季度下滑,至每平方米每月人民幣311.5元,環比與同比分別下降0.4%與2.4%,但仍是大陸地區最高租金水 平。由於業主連續數個季度下調租金後市場需求漸趨於穩定,加之有限的新增供給,租金降幅較之上個季度進一步收窄0.2個百分點。

  DTZ戴德梁行報告顯示,內資企業仍然是本季度北京寫字樓租賃市場上的主力軍,完成瞭甲級寫字樓租賃活動60.38%的成交。分商圈而言,隨著 CBD區域中上季度入市的財富金融中心地區面積的逐漸消耗,較高樓層待租空間的租金進一步提高,本季度該商圈的平均租金水平環比繼續上漲0.57個百分點 至每月每平方米337.11元(54.81美元),空置率下降至4.24%,環比下降0.63個百分點。

  仲量聯行發佈的報告也顯示,CBD甲級辦公樓租金水平保持穩定。值得一提的是,甲級辦公樓在一季度並沒有新增供應。2013年第四季度竣工的北京財富中心在辦公樓租賃方面取得令人矚目的成績,已經簽署租賃協議的辦公面積達到60%。

  值得關註的是,三傢機構均表示,新增供應緊張,2014年一季度沒有新項目入市,甲級寫字樓市場可租賃存量穩定在934萬平方米。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11084094846.shtml

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公務員養老金改革將按工齡補齊保險 實施時間待定

  公務員養老金改革將按照工齡補齊保險

  索寒雪

  2014年被認為是養老金雙軌制的破題之年,《中國經營報》記者獲悉,人社部已經完成養老金並軌方案的制定,目前進入論證階段,其核心內容之一是根據公務員的現有工齡,經過計算補齊相應的養老保險和職業年金,以便成功並入到社會養老保險中。

  在公務員養老金並軌方案進入到論證階段之時,公務員養老金的總體框架已經浮出水面。

  "目前的方案是根據公務員的工齡進行一系列計算來確定如何補齊養老保險。"人社部高層向記者透露。

  補齊養老保險需龐大資金

  "職業年金和養老金一樣,都是與工齡掛鉤的。"

  現行個人賬戶養老金是由企業和被保險人按不同繳費比例共同繳納。如北京市養老保險繳費比例為:企業每月按照其繳費總基數的20%繳納,職工按照本人工資的8%繳納。

  "公務員的養老金未來是要並入到社會養老金體系中的。"上述人士向記者透露。

  但是,由於歷史原因,公務員此前並沒有開通個人養老金賬戶。

  "我們現在已經有瞭一套計算方式,進土地2胎融資任何問題免費諮詢行養老金補齊。"上述人士表示,不僅僅是養老金需要補齊,更多需要補齊的資金是和養老金一同發放的公務員的職業年金。

  國務院總理李克強在3月5日上午的政府工作報告中指出,2014年總體工作部署中 "建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,完善與職工養老保險的銜接辦法,改革機關事業單位養老保險制度,鼓勵發展企業年金、職業年金和商業保險。"

  "職業年金和養老金一樣,都是與工齡掛鉤的。"該人士透露。

  而職業年金的規模將"與公務員需要上漲的薪酬差不多。"

  因此,在公務員養老金並軌方案出臺後,需要補齊的社會養老保險和職業年金將形成龐大的支出,而目前公務員退休金全部由國傢財政支出。

  據統計,中國現有700萬公務員,養老保險補齊的年限至少為15年。

  在養老金雙軌制並軌前,機關事業單位人員與企業職工養老金差距較大,企業和事業單位的養老金甚至存在70%~80%的差距。

  中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文曾向記者介紹,"單獨進行事業單位的養老金改革的難度非常大,所以要有全局、總體的一攬子設計。"鄭秉文也參與瞭部分政策的討論和制定。

  對於公務員養老金並軌的資金壓力,一位人社部專傢並不認為壓力會集中爆發,"其實,財政隻需要將公務員養老保險逐年補齊就可以瞭。比如,隻要補齊本年度退休人員的養老保險即可,不需要一下把所有公務員的養老保險都補齊,這樣不會對財政部門造成太大的壓力。"

  實施時間待定

  實行基金社會統籌,有利於均衡各單位的負擔,保障全社會各單位人員的養老權益。

  與社會目前熱議的另一問題--延遲退休相比,養老金並軌的改革進展明顯更為迅速。

  兩會期間,人社部的多位人士表示,2014年值得關註養老金並軌的重大突破。人社部副部長胡曉義也對外界表示,總理工作報告已經給出瞭養老金改革的時間點。

  "養老金並軌方案雖然規定瞭時間,但是,具體實施可能還需要幾年的時間。"一位社科院人口經濟學專傢向記者表示,"涉及養老和退休的問題,都非常復雜。"

  人社部副部長胡曉義曾表示車貸遲繳,養老金雙軌制造成同類人員的待遇差別拉大,已到瞭"並軌"新時期。胡曉義稱,改革機關事業單位的養老金保險制度,實行基金社會統籌,也有利於均衡各單位的負擔,保障全社會各單位人員的養老權益。

  中國社科院曾在河南、福建、陜西、內蒙古、重慶五省市的2000份調查問卷顯示,在領取瞭養老金的人中,近40%的人都認為養老金過少,甚至不能滿足生活需要。

  而立即提高企業養老金和降低事業單位養老金都是不現實的,知情人士透露,"通過起點和過程管理,重新分出公平的養老金層次,最終養老金雙軌制改革將被融入到廣義的收入分配改革中,與收入分配改革制度結合起來。"

  提高養老金覆蓋率對企業而言,無疑是一個負擔,目前,養老保險個人為8%,單位承擔20%。而最近推行的新《勞動合同法》中規定,勞務派遣人員與正式員工需要同工同酬。

  記者瞭解到,2013年8月中旬,有關勞務派遣的民間討論會議曾在北戴河舉行,其中,"民企和國企都來參加瞭,民企主要認為實行同工同酬的成本非常高,尤其是上繳社會保險的成本太高。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08572666289.shtml

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內容來自sina新聞

海珠湖擬投千萬巨資建花海



??記者昨日從廣州市園林局官網獲悉,海珠湖將打造一個12萬平方米的花海,整個工程計劃投入1361萬元財政資金。

??發佈於廣州市園林局官網上的《海珠湖花海建設工程施工招標公告》(以下簡稱《招標公告》)顯示,海珠湖花海建設工程建創業貸款條件設面積為12萬平方米,招標控制價暫定為1361萬元。

??花費:1361萬元財政資金

??面積:12萬平方米花海

??新建部分:

??●環湖花帶7.5公頃,增植宮粉紫荊、大葉紫薇、小葉紫薇等;

??●杜鵑園占地面積4.5公頃,增植宮粉紫荊、大葉紫薇、小葉紫薇等植被,並增加涼亭、指示牌等。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10505960598632331002268.shtml

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內容來自sina新聞

東部地區多城密集維穩樓市開發商中介抱團取暖



  東部多城密集維穩樓市

  大長三角地區樓市新政頻出,開發商和中介"抱團取暖"

  在樓市下行的壓力下,地方維穩樓市的戲碼也在頻繁上演。

  《第一財經日報》記者梳理發現,包括蕪湖、宣城、銅陵,以及杭州、寧波、無錫等城市在內,近期出臺樓市新政的城市主要集中在大長三角地區的蘇浙皖三省。

  "從全國樓市調整幅度來看,這一片區(大長三角)的調整幅度最大,救市的意願和積極性最強。"中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》 表示,這個區域的樓市下行已不是個別城市的問題,而是整個區域的問題。"這一區域的實體經濟增幅放緩後,更要發揮房地產的作用。"

  與此同時,據本報記者瞭解,在樓市預期出現變化的情況下,焦慮情緒已經遍佈房地產產業鏈上的每一環,長三角地區的地產人正在開始"抱團取暖"。

  蘇浙皖多城出手

  安徽蕪湖市住房公積金管理委員會近日下文明確,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調整,根據這一新政策,蕪湖將放寬公積金貸款條件,進一步支持改善性住房需求。

  除允許單位職工申請補充繳存住房公積金,蕪湖住房公積金繳存比例或基數從原來的"每年調整一次"改為"可按繳存單位實際情況,經市住房公積金管 理中心審批後調整"外,蕪湖市還提出,將完善貼息貸款政策、支持外地調入蕪湖市區人員使用住房公積金貸款購房、調整二手房住房公積金貸款額度。

  這也是繼宣城、銅陵後,安徽省近來又一個放松公積金貸款的城市。5月5日,銅陵市政府網站發佈消息稱,公積金貸款個人繳存住房公積金期限由過去 連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;此外,降低首次申請個人公積金貸款首 付比例至20%。

  宣城方面表示,自6月1日起,在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個月即可申請公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至 30萬元。此外,宣城市還表示,2014年對個人購買住房且該住房屬於購房傢庭唯一住房的,按照房子的面積,給予不同層次的契稅補貼。

  張大偉告訴《第一財經日報》,包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚州,這幾個三四線城市之所以都采用公積金救市的方式,原因在於這些城市本身就沒有限 購,所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般隻能采取類似公積金政策以及稅費補貼的方式,促進樓市的交易。"這相當於全面的救市。"

  不止上述幾個城市,近期以來,包括杭州、寧波、無錫在內,大長三角地區多個城市紛紛出手救市。

  例如,4月22日,無錫戶籍新政正式出臺。新政規定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均民間二胎利率年息建築面積達60平方米以上,且在該市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等於從側面對限購進行松綁。

  在杭州,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,需要重新備案;在寧波,本月初已經放松瞭對購房資格的審查。購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。

  對於實施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現象,上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍對《第一財經日報》分析稱,這一地區是我國商品 房開發建設和購買最大的市場,目前該地區確實存在普遍市場消化緩慢、庫存增多的情況。他認為,這一地區這麼多城市密集調整,也是它們互相交流的結果。

  地產人"抱團取暖"

  "還會繼續降價嗎?我看中的樓盤價格已經降到8900元/平方米!"

  這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價第一槍,李先生便開始頻繁看房。最終進入他視線的樓盤降價幅度接近三成,然而,由於媒體上彌漫著樓市繼續走弱的消息,他決心再等等。

  像李先生一樣,想讓"降價再飛一會"的購房者並不少,這樣的觀望情緒讓開發商陷入"降價也無法撬動成交量"的怪圈。

  據同策咨詢監測,在此輪樓市調整中,長三角區域城市首先開始降價,進入第二季度,進一步打破市場僵局的仍然是長三角城市。

  國傢統計局公佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,環比來看,杭州下降最多,下降瞭0.7%;寧波環比下跌瞭0.2%;溫州環比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金華環比下跌瞭0.4%;無錫環比下降瞭0.2%;安慶環比下降瞭0.2%。

  "一開始降價還有用,但現在是降價也賣不出去。"在江蘇多個三線城市擁有項目的開發商沈明(化名)對本報稱,長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

  一位香港上市房企華東區域負責人對本報表示,無錫的庫存堪稱天量,降價也是順理成章。"現在的問題是降價也賣不出去,因為當地的存量實在太大瞭,國內排名前十的開發商幾乎都進入瞭無錫,項目體量動輒在100萬平方米以上。"

  在距離無錫不遠的另一個三線城市常州,開發商們的價格戰亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先"六折甩賣"打破僵局,到九龍倉的貼成本銷售,再到更多開發商的無奈跟進,整個常州樓市充滿焦慮。

  即便此前被外界看好的蘇州,也於近期被卷入降價大潮。數據顯示,蘇州目前在售樓盤中,有30多傢樓盤在降價,占到瞭全部樓盤的79%。

  "我們在長三角的項目現在都挺頭疼。"上述房企華東區域負責人表示,"我們此前預計今年的市場會不好,但沒想到冷卻得這麼快。根據我們公司掌握的情況,5月份的銷售比4月份還要差,現在已經有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜。"

  在樓市預期改變的背景下,房地產產業鏈上的從業者已經開始"抱團取暖",共度時艱。

  "以前,樓盤連腳手架都還沒有拆掉,房子已經賣完瞭。我們的中介經紀人很難從開發商那裡分一杯羹,現在樓市低迷,開發商也向經紀人拋出繡球,讓大傢都加入賣房的隊伍。"一傢房產中介的高層對本報稱。

  上海多傢房產中介負責人對《第一財經日報》反饋稱,由於二手房交易持續低迷,公司已經加大瞭代理一手樓盤房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件的比例。"現在開發商很頭疼,給我們的傭金也相應提高。"某中介負責人表示,如果房產中介機構不順應形勢,仍堅持隻做二手代理,就很有可能無法繼續生存。

  事實上,每一次樓市調整,房產中介與開發商均會"抱團取暖"。有房地產咨詢公司負責人表示,現在是做"聯動"的最佳時刻。"開發商有需求,經紀 公司有需求,經紀人有需求。"為瞭給這樣的"聯動"搭建平臺,該負責人旗下公司還於近期特別推出瞭一款名為"房牛加"的APP產品。"開發商、經紀公司, 通過我們的房牛加聯動平臺,實現三贏。"

  據本報記者瞭解,已經有一些開發商初步嘗到瞭抱團作戰帶來的甜頭。"現在上海做房地產的人都怕瞭。但是,大傢聯合起來,積極應對,當走過這一段後會發現,房地產市場沒什麼事,2014年的市場不難過。"上述咨詢公司負責人說。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08394179035.shtml

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