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內容來自sina新聞

廣州高鐵8小時到上海 珠三角始發動車將通15省市區



  年底廣民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢州坐高鐵最快約8小時到上海、7小時到杭州。廣鐵集團昨日發佈,到年底,珠三角始發的動車組將通達湖南、湖北、河南、河北、北京、陜西、山西、山東、江西、浙江、上海、江蘇、福建、廣西、貴州等15個省市區。

銀行票貼  廣州將增開往上海杭州上饒動車組

  12月10日起,廣鐵集團將實行新的列車運行圖。廣鐵集團透露,屆時廣州將增開至上海、杭州、江西上饒等城市的動車組。

  南都記者瞭解到,廣州至上海之間,廣州至南昌高鐵已經開通,最快4小時12分可達;杭州至上海高鐵也已運營,最快全程53分鐘。年底南昌至杭州間高鐵將貫通,目前試運行最快3小時。業內人士預計,廣州至上海高鐵全程最快應該會在8小時左右,廣州至杭州高鐵全程最快應該在7小時左右。

  廣鐵集團表示,到年底,珠三角始發的動車組將通達15個省市區,分別是湖南、湖北、河南、河北、北京、陜西、山西、山東、江西、浙江、上海、江蘇、福建、廣西、貴州。滬昆高鐵長沙南至新晃西開通運營後,懷化南站、新晃西站所在的湘西山區也將首次開行動車組。

  廣珠城軌廣深動車將改"C"字頭

  廣鐵集團稱,目前貴廣鐵路、南廣鐵路、滬昆高鐵長沙南至新晃西段尚未確定正式開通運營日期,但列車開行數量已基本確定。

  貴廣鐵路正式開通運營後,計劃開行動車組列車20對,其中"G"字頭3對,"D"字頭17對,"G"字頭列車的運行時速將超過200公裡。其中包括廣州南至貴陽(北)10對,廣州南至桂林北7對,深圳北至桂林北3對。以往從廣州坐火車到桂林、貴陽全程分別需要11個小時、20個小時,貴廣鐵路通車後將分別縮短8個多小時和15個多小時。

  南廣鐵路正式運營後開行動車組18對,均為"D"字頭。其中包括廣州南至南寧東10對,廣州南至南寧2對,廣州南至柳州2對,廣州南至北海4對。廣州至南寧的鐵路旅行時間將縮短至4小時左右。

  根據新的運行圖安排,京廣、廣深港、滬昆高鐵調圖後計劃新增動車組列車46對,其中經由滬昆高鐵的達到42對。其中,廣州南至上海虹橋4對,廣州南至杭州東1對,廣州南至南昌西1對,廣州南至上饒1對。此外,廣州南至深圳北新增動車組4對。調圖後,廈深鐵路新增動車組列車2對,其中上海虹橋至深圳北1對,杭州東至深圳北1對。

  此外,調圖後廣珠城際、廣深線本線各次動車組列車車次均改為"C"字頭,發音為"城"。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/06334599599.shtml

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城鎮規劃短命剛獲批就成老皇歷 部門利益相扯皮

??部門利益相互扯皮 剛獲批就成“老皇歷”

??短命規劃淪為案頭擺設

??奇怪建築與“千城一面”共生,大“城市病”與“鬼城”“睡城”為鄰,房地產過熱與土地大量出讓並存,土地浪費驚人、環境破壞日益嚴重、進城農民工生存困難,有些地區出現逆城市化趨勢……我國城鎮化在快速演進的過程中出現瞭諸多問題。

??專傢表示,隨著我國經濟社會進入新階段,常住人口城鎮化率超過50%,新型城鎮化戰略正式推進,城鎮化進入新的階段,城鎮規劃迫切需要轉型。

??規劃既難產又短命

??體制和機制的制約因素互相交織,互相影響,造成城鎮規劃的科學性、權威性和嚴肅性長期得不到保證,城市建設用地失控成為普遍現象,規劃體制改革任重道遠。

??由於部門利益化加劇,規劃編制審批時間長,規劃既難產,又短命。《經濟土地貸款新竹寶山土地貸款參考報》記者瞭解到,一個規劃從編制到審批發佈,短則兩年有餘,長則數年。合肥的總規報送6年還沒有批下來,蘭州的總規從開始編制到國務院審批通過前後超過10年,兩個近期規劃都已實施完成。宏觀背景的變遷與城市快速的變革,使規劃審批之日,就是修編啟動之時。規劃一直在路上,成瞭城市政府桌面上華麗的擺設。

??海南省住建廳總規劃師劉釗軍表示,根本原因在於規劃編制審批所涉及的部門,各自維護部門的利益,又都有不同的部門法規支撐,規劃打架,扯皮很多,協調時間長。中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍說,現在發改委的項目規劃批復具體到地塊,林業規劃、環保規劃的項目也紛紛進城落地,背後都是因為利益作怪。

??南開大學周恩來政府管理學院高級規劃師張麗梅說,政府部門管得太細、管得太多。總體規劃作為法定規劃,很多城市的多個部門都想借著規劃搭順風車,把自傢需求加進去,導致規劃越來越厚、管得越來越多,有的規劃甚至於對選什麼材料都有要求,最後反而什麼都管不住。

??同時,強烈的發展沖動,讓規劃異化為地方獲取土地財政和招商引資的重要工具,非法定規劃大行其道,規劃的法律嚴肅性不足。

??多位地方規劃部門工作人員反映,不少地方政府做大和反復修編規劃,為的就是把周邊農村的土地納入城市管轄,以此維持“土地財政”。安徽省一位規劃人士說:“各地規劃總人口加起來已超出全國的總人口,各地編制規劃所依據的城鎮人口、城鎮化率等指標存在失真。”

??地方政府還通過非法定規劃來代替法定規劃。劉釗軍表示,概念規劃和戰略規劃都是法定規劃的前期,但也有取代的勢頭,嚴格按照法律來說是無效的,規避瞭國傢的法規和技術要求。

??據悉,國傢為瞭化解失控的風險,不斷增加對城市總體規劃的管控,目前由國務院審批總體規劃的城市已經達到瞭100多個,有些人口規模不足100萬的城市也需要由國務院審批,審批時間進一步延長。

??中山大學地理科學與規劃學院教授袁奇峰表示,地方政府吃飯靠產業,建設靠土地。土地財政的模式下,政府越來越呈現公司化的傾向,市長成瞭總經理,為瞭招商什麼都幹。

??此外,唯上的幹部考核使規劃異化為領導政績、個人愛好甚至是腐敗的工具。《經濟參考報》記者在采訪中發現,急功近利式的政績觀導致總體規劃的修編速度已經比近期規劃更短,無論是三年一大修,兩年一小變,還是非強制內容的肆意調整,“一任領導一任規劃”的現象嚴重。

??一位地方官員表示,有的上級領導到當地視察,現場辦公現場拍板,臨時發揮,隨手一指,提出這裡要建什麼、那裡要建什麼,沒時間也根本不看縣城規劃圖,但是地方政府半個“不”字不敢講,隻能落實貫徹,然後開腸破肚,更改原有縣城規劃。

??南開大學周恩來政府管理學院城市管理專業講師李晨光說,在行政主導下,城市是擁有權力者心目中的面貌,而不是建築師和規劃師的意思,大多是投其所好。幾乎鳥巢、大劇院等每個國傢的大項目出現後,很快就會發現各地在拷貝,追求新技術等奇奇怪怪的建築就出現瞭。這背後隱藏著深刻的邏輯。“千城一面”的背後,是一個強大的制度。

??管控作用大打折扣

??由於我國經濟的快速發展,城鎮化在短短30多年的時間完成瞭西方發達國傢幾十年甚至上百年的歷程,積累的矛盾缺少消化的空間,使我國城鎮化出現諸多問題。專傢稱,城鎮規劃有必要總結過去的教訓。

??在實踐中,城鎮規劃的引領和管控作用大打折扣。《經濟參考報》記者在采訪中瞭解到,由於公共政策和市場機制失調,大中小城市難以得到協調發展,雖然城鎮規劃中很早就提出限制大城市,發展中小城市的思路,但基本上沒有實現。專傢認為,目前的規劃,以解決城市,尤其是以特大城市和大城市問題為主要關註點,市場機制下,生產要素向大城市集中是必然的,但在行政等級體制下,政府也將公共資源同向配置,導致政府和市場作用產生疊加效應。

??中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊認為,城市的發展需要生產空間和生活空間的統一,途徑就是發展第三產業。但不少地區把人為創造一個城市作為城鎮化的動力,不註重產業尤其是服務業的發展,有的把生活空間和生產空間對立起來,就業不足,缺少活力。不少新城成為“鬼城”“睡城”,大量開發區也因此造成土地浪費,甚至出現工業用地轉為房地產項目。

??相形之下,還有一些城市由於經濟發展太快,城市規模根本控制不住,比如北京市的人口規模早已突破2020年的規劃目標。這讓突出指標管理、把規劃引導變成人為控制的傳統城鎮規劃形同虛設。專傢提出,規劃要有一定的適應性,規劃要建立評估機制,保持動態調整,處理好彈性和剛性的關系。

??此外,城鎮規劃還存在物質規劃和城市發展戰略及城市公共政策失衡,感觀效應和城市內涵失聯,以及“公權力”與“私權利”失重等問題。

??記者在采訪中發現,一些城市註重物質規劃,擺佈建築物,以建設中心城市為戰略目標,較少考慮城市的公共服務及低端群體,城市建設出現“貴族化”傾向,規劃為政績服務,為資本打工,公眾利益和城市長遠發展被忽視。城市感觀很漂亮,但是缺少對文化和歷史內涵的保護,盲目追求高大上的異形建築、地標建築,造成資源和能源的浪費。

??在規劃的編制和實施過程中,還出現公權力過於強勢,監督不足,評價機制單一,公眾參與度低的現象。

??城鎮規劃面臨轉型

??我國城鎮化出現的問題與發展階段的必然性有關,但也反映瞭城鎮化發展模式、發展理念等方面的偏差及政策制度方面的缺失。當前,城鎮規劃建設面臨新的要求和挑戰,迫切需要轉型。

??清華大學建築學院教授武廷海表示,從國際經驗看,城鎮化發展到一定水平,城鄉就會發生重大轉型。我國的城市從點狀逐步向區域的、綜合的塊狀形態發展,城市將在國民經濟社會發展中占據更加重要的位置,國傢轉向城市社會。

??專傢認為,一般的經驗表明,城鎮化是個工業化自然發展的過程,不是經濟的引擎。但在我國,城鎮化既是工業化發展的結果,也將成為新一輪發展的動力,如何把握好二者的關系,是對規劃提出的挑戰。

??隨著發展模式轉變,規劃重點也要發生改變。傳統的規劃是增量擴張型規劃,但目前空間增長已不可持續,到瞭從數量和規模向質量和效益上轉變的階段,考慮轉向存量規劃。

??中國城市規劃設計研究院副院長李迅表示,傳統城鎮化和新型城鎮化兩種道路的不同,決定著城鎮發展的模式不同,規劃行業要順應大勢,重新認識城鎮規劃行業的發展變化,探索新的方法和途徑,未來將從規劃理念、規劃編制方法和規劃管理制度進行相應的轉型升級。

??與此同時,城鎮化進程速度放緩,新舊矛盾交織,城鄉統籌面臨更多困難。有專傢認為,我國城鎮化率將放緩,2030年約達到65%的水平。一方面在集約發展的同時,公共服務需求上升,政府需要加大公共投入;另一方面消化舊矛盾與推動城鄉統籌面臨新難題共存,尤其是社會階層分化嚴重,社清償證明二胎年息借貸增貸轉貸 會矛盾將集中在城市,最終都會反映到對規劃的需求上來。今後,中國城市規劃面臨更加復雜的形勢,需要協調的要素越來越多。

??專傢認為,規劃要推動城鄉開發建設向環境友好、資源節約的內涵式、效益型模式轉變,同時也要註重約束行政與市場邊界,保障民眾權益。武廷海說:“規劃轉型的關鍵是應對和服務新常態,向國傢控制管理城鎮化進程的工具轉變。”

??本稿件由記者鄭瑋娜、張雲龍、閆起磊、程士華、孫洪磊、毛海峰、任峰、王玨玢、陶冶采寫

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07265996785852133716144.shtml

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馬躍成中國地方債把政府推到瞭懸崖邊

  地方政府依然顯示出雄心勃勃的投資沖動,這些投資沖動背後,是地方政府的債務杠桿偏好和融資饑渴癥。

  對中國經濟形勢的判斷,國外輿論總是比國內媒體更加謹慎和悲觀。據外媒報道,在三個月前,人們的判斷還是中國政府采取審慎的政策行動會確保經濟在低通脹的情況下強勁增長。但最近的國際輿論上,對中國經濟硬著陸的擔憂又再次出現,他們認為2013年中國的情況類似2007年的美國,因此擔心中國即將經歷自己的次貸危機。

  我們知道,"空頭"的聲音往往會被外媒放大,但我們決不能掉以輕心。不可否認,樓市的問題是中央政府和地方政府的關系問題,而地方政府堅決維護高房價的動力還在於地方土地財政的依賴。土地財政是爺吃仔糧心不疼,真擔心靠賣地維持政府能吃多少年。

  審計署此前發佈審計結果顯示,截至2010年底,全國地方政府性債務餘額10.7萬億元,其中43%的債務將在近兩三年內集中到期,金額達4.6萬億元。地方債務的償還邏輯已經陷入瞭兩難境地,要償還債務,避免出現違約風險,應該確保地方政府的土地收益,但是顯然樓市的泡沫危險,又不敢放松對房地產的調控。在這樣的囚徒困境中,地方債務已經通過土地財政綁架瞭地方政府。

  中國地方政府,特別是三四線地方城市,由於實業類稅收收入有限,政府正常運行依賴土地財政,發展基礎產業通過舉債的情況非常嚴重。雖然中央政府實行瞭穩健的發展計劃,降低瞭GDP的增長目標,但是,地方政府依然顯示出雄心勃勃的投資沖動,這些投資沖動背後,是地方政府的債務杠桿偏好和融資饑渴癥。另外,比如土地出讓收入增長的時候,地方政府用於征地拆遷補償和一級土地開發的費用也會大幅隨之上升,這些無疑讓地方政府的償債壓力變得更加沉重。

  解決地方債務風險管理的思路隻能是:一是要強化對預算外收支的監管統計,尤其是強化對地方政府和地方國有資產公司擔保和隱性擔保、體制外支出和相關的借貸以及其它導致政府負債的財政與準財政活動,建立一套監測、預警體系以評估地方債務的總體風險。二是地方政府要著眼於提供民眾福利和地方經濟運轉至關重要的基本公共服務,逐步退出競爭性、贏利性強的領域,防范或有債務的累積和債務風險的形成。正像李克強總理提出的該退出的要堅決退出,該有市場管的,就堅決斬斷行政幹預的那隻手。三是嚴格執行《預算法》有關規定,防止地方政府進入舉新債還舊債的怪圈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13292262720.shtml
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首例新 國五條20%個稅糾紛案開庭

  買房6年一直沒有辦理過戶手續,結果遇上新"國五條"頒佈實施。因涉案房屋非賣傢唯一住房,按照新規規定,過戶要繳納20%近十萬的個人所得稅。買房人認為賣房人不協助辦理過戶手續,導致"購房成本"增加,訴至法院,要求對方承擔個人所得稅。

  昨日,房山法院開庭審理瞭北京市首起新"國五條"20%個人所得稅糾紛案。

  買賣雙方於2007年簽訂房屋買賣協議,但因為涉案房屋是經濟適用房,需要房本滿五年。五年期滿後,房屋還沒過戶就遇到瞭"新國五條"出臺。面對可能被征收的20%所得稅,買賣兩傢誰都不願意承擔,鬧上瞭法庭。

  昨日下午,房山法院燕山法庭審理此案。

  2007年9月19日,原告曾先生和被告李女士簽訂瞭一份房屋買賣協議,打算從李女士處購買一套經濟適用房。

  曾先生稱,簽約後,他按約定期限向被告交付瞭全部購房款226000元。因為這套房子是經濟適用房,需要在房產證滿五年後才能辦理過戶。2012年7月,該房已取得房產證滿五年,滿足瞭過戶條件。但因房價不斷上漲,李女士以各種理由拒不協助辦理過戶手續。今年3月底,"新國五條"北京細則出臺,細則要求出賣非唯一住房上繳20%的個人所得稅,且今年4月8日前一律不予辦理此類房屋買賣的網簽手續。

  曾先生稱,其間他曾多次與李女士聯系、協商,無果後決定"走法律程序"。他要求法院判令被告協助辦理過戶手續、支付違約金1萬元及承擔"國五條"北京細則實施導致增加的個人所得稅等。

  "原告說找不到我的陳述不符合事實。"昨天庭審時,李女士稱,2012年6月30日房屋就可以過戶,自己也曾找過原告,都沒找到。沒有在新"國五條"前辦理過戶,雙方都有責任,"不是因為我這一方違約,不同意支付1萬元的違約金"。因此,她隻同意協助原告辦理房屋過戶登記,不同意支付新規規定的20%個人所得稅。

  因雙方爭執不下,未能達成調解意見,法庭將對此案擇期宣判。

 - 追訪

  法官:"避稅攻略"可能失去房產

  房山法院法官盧濤稱規避20%個稅可能遭遇司法制裁或交更多稅

  自從新"國五條"頒佈後,關於如何規避20%所得稅的招數應運而生。這些招數是否真能派上用場,房山法院法官盧濤就此作出瞭解讀。

  招數 1

  假離婚假結婚過戶房產

  【舉例】

  這種避稅招數分為:第一步,欲買賣房產的夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,原買賣雙方夫妻各自復婚。這樣,二手房過戶總費用隻需要辦理結婚、離婚證件的費用和房產證更名的費用,幾百元即可搞定房產交易過戶。

  【解讀】

  法官稱,假結婚假離婚在實際操作中很可能會發生"弄假成真"、"假戲真做"的情形,離婚時約定房產後,離婚房貸增貸二胎貸款全省皆可處理後拒不復婚;或者與對方傢庭異性結婚並在房產證上加名,任何一方拒絕辦離婚手續並提出其他財產要求......這些均將給婚姻與傢庭帶來巨大危害,會得不償失。

  招數 2

  簽訂陰陽合同

  【舉例】貸款代辦台北二胎年息

  一套原價50萬、實際成交價200萬的二手房,按新規應計征"增值"部分20%個稅,即30萬。如買賣雙方簽署陰陽合同,將成交價寫成100萬,個稅將為10萬。

  【解讀】

  法官指出,貌似雙方皆大歡喜的陰陽合同,在審判實踐中,常會引發訴訟:房主想按"陰"合同的實際價收錢,按"陽"合同的較低價納稅;購房者則稱"陽"合同才是真實合同價。法院一旦查明存在陰陽合同,會認定目的為規避納稅的合同無效,還將建議相關部門追究當事人逃稅的法律責任。

  法官稱,即使購房人按陰陽合同少繳瞭稅款,但日後再賣房,房屋收益高於實際差價,將多交部分稅款。

 招數 3

  新規實施前將房賣子女

  【舉例】

  趕在新"國五條"正式實施前,到派出所開出子女關系證明,到房管部門把房子"賣給"並過戶給孩子。孩子隻需繳納契稅和按目前稅率計算的個人所得稅。

  比如一套市價100萬的房子,如當初購買價為10萬,那麼增值部分就達到瞭90萬,按新"國五條"規定需繳納增值部分的20%的個人所得稅18萬元。而按此招數,僅需按照總價款的1%繳納1萬元個人所得稅。日後,如孩子仍以100萬出售該房時,無需繳納個人所得稅。

  【解讀】

  法官稱,如果日後孩子私自將房屋出售,而未將房款交給老人,會給老人日後的居住、養老等造成重大影響。如果孩子遭遇離婚,該房產將作為孩子傢庭的共同財產被分割。如果孩子存在債務,房產可能被法院執行。

  同時,法官指出,目前各大城市對於二套房、三套房的限購力度比較大。父母將房產過戶給孩子,孩子如日後自身有購房需求,將會受到影響。

 招數 4

  假借債務糾紛騙取以房抵債裁決

  【舉例】

  按照房屋成交價,二手房買賣雙方偽造欠款事實,由買方持房主出具的欠條向法院提起訴訟,要求房主償還欠款。庭審時,賣方承認欠款數額及事實,並表示沒有其他財產用於還債,願意以房抵債。最終,法院將二手房判給買方抵債。

  【解讀】

  法官指出,新實施"民訴法"對當事人試圖以合法形式掩蓋非法目的的企圖加大瞭打擊力度,一經查實,將受到嚴厲的司法制裁。另外,法院也不會支持當事人所謂的"以房抵債"約定,當事人如果自願用除現金外的其他財產還債,也將由執行階段通過司法拍賣程序解決。如因為房價漲跌,購房方對法院裁決反悔,不再要求買房,而是故意"弄假成真"持判決向賣房人要求返本付息,或房主"將錯就錯"自願"還款"而反悔不再賣房,另一方往往會向法院自曝虛假訴訟真相,從而通過司法程序撤銷生效法律文書。這樣,雙方均將受到嚴厲的司法制裁。

  招數 5

  借用公司名義售房

  【舉例】

  以公司名義售賣二手房並無繳納20%個人所得稅的規定,因此可以借用公司的名義將房屋出售出去,從而達到避稅的目的。

  【解讀】

  法官指出,借用公司名義售房,當事人首先需要將自己的房屋過戶到公司名下,轉讓時要按15%的稅率繳納企業所得稅,避稅效果並不明顯。此外,房屋登記在公司名下,可能被公司進行抵押、擔保、買賣等處置,實際房主權益將受到損害。公司財務狀況出現問題,該房產可能被作為公司固定資產遭遇法院的執行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/11042108401.shtml
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廣州19傢銀行降息落地 二套首付隻需5成



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??新浪樂居訊 央行降息第六日,據樂居采訪瞭解到,廣州19傢銀行貸款基準利率已從6.55%下調到6.15%。其中,首套房貸打折銀行增至11傢,二套房首付低至5成。連續兩個月的政策利好下,銀行“利息照降、折扣照給、首付比例下調”等優惠無疑給廣州房奴提前發瞭一份豐厚的“年終獎”。

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??農行民生折扣加碼 9折利率有條件

??11月以來,首套房貸9折一直隻有匯豐孤軍作戰,可喜的是本周農行、民生首套房利率優惠竟同樣一口氣降至9折。但值得註意的是,盡管農行首套房貸折扣加碼,但要享受該優惠的客戶必須有一定程度的定期存款或辦理電子銀行、信用卡、保險等理財產品。

??另外,大多數銀行向樂居強調,關於在貸客戶的基準利率標準需要明年1月1日才調整,新貸客戶則可按最新基準利率(6.15%)辦理。

部分銀行首套房貸門檻一覽表



銀行名稱首套房貸優惠條件農業銀行最低9折一定程度的定期存款或辦理電子銀行、信用卡、保險等理財產品民生銀行最低9折金卡客戶:9折

普通客戶:95折匯豐銀行最低9折貸款額80萬:96折

貸款額80-200萬:93折

貸款額200萬以上:9折中國銀行最低95折優質客戶:95折

合作企業:98折

一般客戶:基準交通銀行最低95折95折隻有vip客戶可享受,目前審批結果絕大多數為基準利率恒生銀行最低96折100萬左右:98折

100萬以上:96-97折

但具體情況要綜合考究才能決定是否能享受更低的折扣

??二套房貸松動 首付僅需5成

??“9.30”央行首套房“認貸不認房”認定標準出臺後,預示著將有更多銀行逐步放松二套房貸政策。本周,廣州銀行海珠某支行客戶經理表示,二套首付僅需5成,但利率須上浮至15%。二套首付比例同樣下降的還有光大銀行,二套首付6成,利率上浮10%。

??對此,有金融機構解釋,一般購買二套房的改善型住房需求者,比起首套房購買者,經濟實力也更強,銀行貸款給此類人群,風險較低,貸款利率卻偏高。

以總房款為100萬,還款期30年為例:

銀行首付利率月供(等額本息)(普遍)銀行7成基準上浮10%1948元光大銀行6成基準上浮10%2598元廣州銀行5成基準上浮15%3350元

本周廣州19傢降息銀行房貸詳情

銀行名稱首套房貸二套房貸放款時間首付利率首付利率農業銀行3成最低9折7成上浮10%1個月左右民生銀行3成最低9折7成上浮10%1個月左右匯豐銀行3成最低9折7成上浮10%2-3周工商銀行3成最低95折7成上浮10%1個半月中國銀行3成最低95折7成上浮10%1個月左右建設銀行3成最低95折7成上浮10%1個多月招商銀行3成最低95折7成上浮10%2-3周交通銀行3成最低95折7成上浮10%1個月郵政儲蓄銀行3成最低95折7成上浮10%1個月左右花旗銀行3成最低95折7成上浮10%1個半月恒生銀行3成最低96折7成上浮10%1個月左右浦發銀行3成基準7成上浮10%1個月左右華夏銀行3成基準7成上浮10%2-3周光大銀行3成基準6成上浮10%1個月左右廣州農商銀行3成基準7成上浮10%1個月左右興業銀行3成基準7成上浮10%最快25多天渣打銀行3成基準7成上浮10%1個月左右中信銀行3成上浮2%7成上浮10%2個月左右廣州銀行3成上浮10%5成上浮15%3周


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/01155943421500400124640.shtml

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百億元生態小鎮項目入駐蓬萊國傢級農業高新區



百億元生態小鎮項目簽約入駐,集生態農業、度假旅遊、文化創意等產業於一體--

蓬萊:"國字號"農高區強勢啟動

水母網12月30日訊(通訊員 張紹賢 高林 駱功信 李林濤 YMG記者 侯召溪)近日,由新加坡國際元立集團投資100億元建設的中新(蓬萊)泰生生態小鎮項目在蓬簽約。項目位於蓬萊國傢級農業高新技術產業示范區內,是集生態農業、農副產品深加工、休閑度假旅遊等產業於一體的綜合開發項目。

記者瞭解到,生態小鎮建設主要為"一核心、三大板塊"。其中,核心區包括與美國普渡大學合作的民辦大學、國際學校、人類新生活示范區、商務區、養生康復區等;綠色食品產業化基地則涵蓋有機農業種植、畜牧養殖、研發中心、農業深加工等項目;葡萄酒莊聚集區將依托蓬萊葡萄酒海岸和18公裡葡萄酒產業帶的優勢,進駐10個各具特色的葡萄酒莊,打造集葡萄酒展示、文化推廣為一體的中國國際葡萄酒交易中心。而文化創意產業園將以蓬萊特色歷史、文化為平臺,吸引一批中新兩國文化創意產業企業入駐。

然而,作為實力雄厚的跨國集團,元立集團緣何投巨資於蓬萊?"這不僅因為蓬萊是中國著名的旅遊城市、世界七大葡萄海岸之一,更重要的是國傢級農高彰化二胎區的資源優勢,這裡的生態環境、產業基礎以及完善的信息物流體系,能夠為項目發展提供強力支撐。"簽約儀式上,集團總裁陳逢坤一語道破。

事實上,像此"重磅"項目落戶並非個例。蓬萊優越的資源環境吸引瞭一大批農高項目、科研機構紛至沓來。如今,園區已集聚省內首傢葡萄酒工程技術研究中心、釀酒葡萄苗木工程技術研究中心,建立起國內最大的"釀酒葡萄品種種質資源圃"和填補國際空白的"釀酒葡萄品種砧穗嫁接組合實驗圃",引進國外70多個優質品系,發展優質葡萄基地16萬畝、葡萄酒加工企業70餘傢,中糧長城、君頂酒莊等知名酒莊30多個......

"從省級晉升'國字號',隨著農高區的提檔升級,我們也將目光瞄向更遠。"蓬萊市主要負責人說。隨著蓬萊農高區總體規劃出爐,一個方圓42平方公裡、以葡萄酒特色產業為核心,有效配置科技、產業要素的"四園一帶一中心"現代農業格局呈現:釀酒葡萄苗木種質資源園,依托中糧長城建設省級釀酒葡萄苗木創新戰略聯盟,形成自主知識產權;葡萄與葡萄酒產業園,以葡萄標準化栽培和釀酒加工為重點,形成葡萄與葡萄酒產業集群;生物工程產業園,開發水產品廢棄物、葡萄副產品、生物肥料等深加工項目,拉長產業鏈條;高檔有機果蔬生產加工園,建設露地果樹生產區和配套農業物聯網設施;葡萄酒文化鑒賞及生態旅遊帶,依托中糧君頂酒莊以及206國道成珠狀佈局,打造休閑生態觀光帶;信息物流及科技創新服務中心,則重點建設科技服務中心、電子交易大廳,並結合蓬萊博展商貿城、昌升物流和13個萬噸港口泊位,建設大型貨倉及專業配送機構,到2020年,產值達到120億元,利稅25億元。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08362557869.shtml

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廣東財稅改革總體方案出臺

  近日,《廣東省深化財稅體制改革--率先基本建立現代財政制度總體方案》經廣東省政府常務會議、省委全面深化改革領導小組會議和省委常委會審議通過。

  上述總體方案制定瞭改革的時間表,提出要結合編制2015年預算,探索建立跨年度預算平衡和中期財政規劃,啟動零基預算改革和項目庫管理試點,2014-2015年實現預算管理改革取得決定性進展,這比中央定的時間提早一年。

  除瞭全國都需推進的預算改革外,廣東方案的亮點在於試圖梳理省以下政府事權和財權配置的問題,具體實現途徑為挑選代表性地方試點,在教育、民政、社保、交通、水利等領域的部分事權和支出責任,在省與市縣之間進行置換調整,並逐年擴大試點覆蓋面。

  對於地方省市關心的地方稅的問題,廣東省財政廳相關負責人在接受媒體采訪時表示,未來可培育消費稅成為廣東省主體稅種,而房地產稅有條件成為市縣級主體稅種。

  不過,在中央與地方事權劃分尚無實質進展,具體稅種改革如房地產稅有待人大立法,消費稅改革有待中央出臺整體改革方案,廣東改革方案操作空間仍然有限。

  試點省與市縣事權置換

  除瞭中央財稅改革總體方案明確提出的預算管理、匹配事權和支出責任、稅制改革這三方面重點內容,廣東方案還提出建立基本公共服務均等化的財力支撐機制,和構建政府公共資源投入的公平配置機制這兩項重點改革。

  廣東省財政廳總會計師、省財政廳深化財政體制改革工作小組辦公室主任鐘煒,接受媒體采訪時表示,廣東現形成瞭一個總體方案加若幹個子方案的改革文件框架,如已經制定瞭深化預算管理改革、建立省以下事權和財政支出責任相適應制度及其試點方案,政府向各類投資主體公平配置公共資源的實施辦法等系列文件。

  廣東方案最大的亮點在於,試圖探索省以下政府事權劃分辦法,並制定瞭明確的時間表。

  2014年,將選取個別市試點,對教育、民政、社保、交通、水利領域的部分事權和支出責任,在省與市縣之間進行置換調整。上收跨區域或外部性較強項目的事權和財政支出責任,下劃受益范圍較窄項目,明確共擔事權在各級政府的分擔比例和標準。

  2015年,將在全省1/3的地級以上市開展試點,適當擴大置換調整范圍;建立事權和支出責任動態調整機制。

  2016年,將試點范圍擴大至全省1/2的地級以上市,適當擴大納入試點范圍。

  2017年,在全省全面鋪開,采取省級限制列舉、剩餘歸屬市縣的方式,明確省以下政府全部事權和財政支出責任劃分,到2018年率先基本建立省以下事權和財政支出責任相適應的制度。

  中山大學嶺南學院教授林江對21世紀經濟報道記者表示,挑選教育、民政等這五個領域試點,在於這幾項事權和支出責任相對清晰,進行事權的置換,重點在於對省和市縣政府存在爭議或者博弈的事項,讓雙方交換角色。

  比如某地級市說要修一條公路,向省財政要50億元的資金,但省財政覺得50億元偏高,爭執不下的話,那就由省政府來承擔這項事權。

  林江同時也表示,有些事權無法在省和市縣間進行互換,而且在中央與地方事權尚不清楚之際,調整省以下事權的空間有限。

  消費稅或需轉型

  隨著營業稅改增值稅的推進,原為地方主體稅種的營業稅逐漸轉型為央地共享的增值稅,地方稅體系的建立,為地方省市關註的焦點。

  廣東方案指出,根據中央部署,分步推進稅制改革和地方稅收體系建設。2015年前,完成營改增改革,啟動消費稅和資源稅改革,清理規范稅收優惠政策;2016年前,全面落實中央部署的重點稅制改革,建立全省涉稅信息共享和稅源管理分析平臺及工作機制;2018年前,基本完成各項稅制改革任務,地方稅收征管機制有效運行。

 &轉貸二胎怎麼貸款比較會過件emsp;鐘煒介紹改革思路時表示,廣東省稅制改革主要有四方面內容:一是爭取完善分稅制改革,營改增將在2015年全面完成,由此造成地方的收入缺口,迫切需要理順中央與地方的收入劃分,將具備相當規模、收入來源穩定、與產業發展關聯度高的稅種作為地方主體稅種和主體收入,以保障地方公共支出必需財力;二是結合中央稅權下放,努力培育地方主體稅源;三是結合廣東實際,完善省以下分稅制財政體制;四是加強地方稅收管理,建立地方稅征收標準動態調整機制。

  鐘煒還進一步表示,廣東屬於消費大省,消費稅可培育成廣東主體稅種。廣東省還是人口大省,房地產業發展快,珠三角地區已經成為相當規模的城市群,房地產稅有條件成為市縣級主體稅種。

  根據財政部公佈的全國財政收入決算表,2013年國土地貸款桃園平鎮土地貸款內消費稅實現收入8231億元,在全部稅收收入中占比7.4%;當年部分收入已匯入增值稅的營業稅還實現收入16620億元,國內消費稅離地方主體稅種仍有較大差距。

  社科院財經戰略研究院研究員高培勇對21世紀經濟報道記者表示,國內現行消費稅仍然是一種特別流轉稅,針對煙、酒、油、車等稅目的稅收貢獻達到90%多。未來消費稅改革的方向,一是要將部分平民化的產品剔除出稅目表,加入部分高能耗、高污染、高端奢侈的消費品;二是考慮要將消費稅劃為地方稅,在征管環節上要從生產環節,轉向消費環節。

  林江表示,針對特定商品的消費稅,收入功能有限;而且若將部分奢侈品納入稅目,可能會促使這部分消費轉到國外。消費稅要想變成地方主體稅種,可能要擴大稅目范圍,變成一種針對普遍商品普遍征收的一種"零售稅"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07592983816.shtml
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建地貸款屏東南州建地貸款樓市問題博鰲遇冷為什麼今年大傢不關心房價瞭

  還記得去年的博鰲論壇,最受歡迎的嘉賓之一就是被稱為"大炮"的華遠地產董事長任志強,還有經常和他一起結伴出現的搭檔SOHO中國董事長潘石屹,這倆人走到哪裡後頭都呼啦啦跟著一群記者。

  而其他一些經濟學者比如春華資本集團董事長胡祖六,地產大佬如萬通控股董事長馮侖也常被記者圍堵,被詢問關於未來房價走勢的判斷。

  回顧當時的這些相關文章,點擊量極高,好幾條齊刷刷地占據瞭當時四大門戶的頭條區域。

  當時,反響強烈的經典語句有很多,比如住建部部長說相信房價會按照國務院調控的趨勢走,任志強說,住建部部長的話不可信,房價不會降。

  他說,沒有一個行業比房地產單行業消費最大瞭,經濟轉型就是要轉到住房上,如果不轉到住房上,中國夢是實現不瞭的。

  "索羅斯先生說中國不能靠房地產拉動中國經濟,那靠什麼?高鐵投資最高的一年也就2萬億,比房地產接近7萬億差遠瞭,其他還有什麼更大的嗎?食品原來最大,現在也就是6萬多億。"他問道。

  當時,有記者問,樓市泡沫會不會破滅,任志強還強勢地反問記者:"你認為樓市有泡沫嗎?那就不要采訪我瞭,因為我不這樣認為。"

  但很讓人意外的是,今年的論壇完全找不到去年的盛況,往年前往博鰲的車上,記者們對海南的房價都十分感興趣,今年我經歷瞭四天時間的論壇,身邊卻幾乎聽不到多少關於未來房價變化的討論,不少專傢被記者詢問的問題也基本集中在金融領域。

  去年的樓市分論壇也被安排在博鰲論壇的最後一天,但當時的現場人滿為患,觀眾舉手提問者的數量十分多,但今年這個時候,參會者卻很有限,會議還沒結束,一半參會者已經提前離開瞭。

  在昨天的城鎮化論壇上,面對聽眾對樓市的問題,潘石屹非常簡短平靜地回復說:"我沒有什麼要說的,往年大傢都關心房價,今年已經不關心瞭。"

  耶魯大學教授陳志武也強烈地感覺到這個降溫的變化過程土地貸款高雄大社土地貸款,他這麼分析其中的原因:這說明擁有話語權和財富的這部分人,對房產投資的需求降低瞭,興趣減弱瞭。

  當然,他說,中國房地產的剛性需求還是十分龐大的,但這其中很大一部分群體沒錢買房子,更多集中在廉租房、低價房,甚至租房,並非房產企業的主要消費群。

  今年,讓人印象比較深刻的還有潘石屹談起的一個調查,他問在北京生活的人最關心的問題是什麼,10個人裡面7個人說是空氣污染。同樣的問題他到上海也問瞭10個人,得到的答案卻跟北京完全不一樣,有9個人回答說是房價問題。

  對此現象,有很多人說是上海丈母娘太厲害,也有大部分吐槽買不起房子的網友的回復是"關心也沒用",對中國特別是一二線城市房價下跌仍然沒有信心,甚至還有人評價說,相比於房價,污染的解決還更有希望一點。

  有位網友的評價也非常經典,他覺得是因為北京的房價已經超出人類能夠忍受的極限瞭,所以北京人已經麻木瞭;上海的房價相對還低一點,所以上海人還感覺得到痛。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/00054060969.shtml
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降息後長沙各銀行定期利率存差異匯總







??Duang!央行又降息瞭,同時將商業銀行存款利率浮動上限由去年11月22日開啟的1.2倍擴大至1.3倍。這意味著,同樣一筆存款,居民在同一個城市的不同銀行網點辦理定存業務,享受到的存款利率將出現較大的差異。



昨日,一位市民在關註報紙刊登的銀行利率調整信息。 IC 供圖



??昨天是降息首日,記者走訪瞭長沙部分銀行網點,可能由於昨日是星期天,不少銀行網點並未將最新的利率表張貼出來。不過,大部分銀行官網已將最新存款利率進行瞭刷新。記者梳理已經刷新的多傢銀行存款利率表發現,伴隨著利率市場化步伐的推進,銀行間存款利率再度百花齊放,而此前相對“整齊劃一”的幾大行陣營如今也出現瞭分化。更有意思的是,部分銀行的3年期定存利率甚至高於同業的5年期定存利率。記者由此提醒市民,今後不能再閉著眼睛存錢瞭,而應該有所選擇。



??最大利差10萬元存5年利息最多差7375元



??7375元,這是同樣10萬元存在長沙不同的銀行網點,5年後拿到的利息差別,居民存錢時不可小覷。昨日是降息首日,記者發現,此前央行雖取消瞭5年期整存整取的基準利率,但除少數銀行如中信銀行和民生銀行同步取消該存期外,大部分銀行依舊保留瞭5年期存款。



??不過,不同銀行給出的利率差異卻十分明顯。參照各銀行官網給出的最新利率表,長沙銀行5年期定存利率是5.225%,為最高;郵儲銀行和興業銀行的5年期定存利率為3.75%,為最低;股份制銀行中,華夏銀行相對較高,有4.5%,其餘銀行的利率多在4%。最大利差有1.475%。以居民10萬元本金存5年定存計算,在利率最高和最低的銀行,到期的利息收入分別為26125元和18750元,兩者相差7375元。



??最多品種2年期定存銀行報出6檔利率



??對於傢住火星片區的長沙退休職工鄧阿姨來說,過去習慣瞭各銀行存款利率鐵板一塊的她,如今也不得不聽從晚輩的建議,比較傢門口幾傢銀行的存款利率哪傢更高一些,再辦理業務。這是利率市場化推進背景下,各商業銀行存款利率上浮空間擴大的影響。



??梳理昨日省會主要銀行官網掛出的最新存款利率表,記者發現,不同期限定存利率的分化日漸明顯,各銀行給出的利率也有些五花八門。其中,3個月定存的利率檔次有5個,介於2.35%至2.55%之間;相對較為集中的存期為1年期定存,介於2.75%~3%之間,而2年期定存則有3.25%、3.3%、3.4%、3.41%、3.65%和3.72%6檔利率。



??最大倒掛有銀行3年期定存利率高於他行5年期



??值得一提的是,此次降息,由於允許銀行存款利率上浮空間擴大至1.3倍,記者註意到,除郵儲和興業的3年期和5年期定存利率持平外,因不同定價引發的利率倒掛現象開始出現,即部分銀行利率定價偏高,甚至高於同業更長期限定存的利率。



??例如,長沙銀行、華融湘江銀行利率一浮到頂達1.3倍,而中信銀行、北京銀行、興業銀行和華夏銀行的半年期定存維持在2.76%,甚至比工行、農行、中行和交行四傢銀行的1年期定存利率還高出瞭0.01%。此外,華夏銀行、中信銀行和民生銀行的3年期定存利率分別為4.125%、4.125%和4.4%,高出瞭大部分國有銀行的5年期定存利率。



主要銀行個人定存利率表

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觀點時評限購退出樓市已現五大市場特征

  張宏偉 近日,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案的消息頻頻曝光,有相關知情人士透露,具體方案在11月份的十八屆三中全會或明年兩會公佈。屆時,改革方向便是調控更加市場化,最終通過長效、可持續性、穩定有效的市場、經濟手段使市場回歸以自住需求為主,逐步讓限購等行政化手段退出市場。

  當前,關於限購何時退出房地產市場又成為市場焦點問題。

  從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講,限購會逐步寬松取消,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必然,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。

  當前來看,限購退出樓市是是在必然的,目前已呈現出限購逐步退出房地產市場的五大市場特征:

  第一、長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  從當前媒體報道也可以看出,中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制",對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺,也不知其真實性與落地的可能性,但是,總之,反映瞭當前房地產市場重現房價上漲的預期的市場背景下,相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。

  因此,從這個角度來講,如果樓市長效性調控機制在今年年底明年年初開始出臺,那麼,當財稅體制、土地政策、金融體制等長效性格調控機制露出端倪之時,也就是限購政策逐步定向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  第二、當前政府表態及地方新出臺調控政策基本不再強調限購,政策趨向市場化。

  無論是從最近"深八條"、"京七條",還是當前政府表態來看,都有一個共同的特點:基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出,沒有更多的強調原有的限購等行政化手段和措施。從這個角度來講,政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  第三、今年以來調控基調發生微妙變化,為限購政策退出與長效性調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

  今年以來調控基調發生微妙變化,這樣的變化主要體現在三點:2013年不再以房價合理回歸為目標,這導致不同城市市場之間出現"分化",同時,也導致不同城市的調控政策具有"分化"的特征,總體來講,不同城市的調控政策具有"分化"的特征有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡,以使總體市場回歸合理;2012年年底住建部明確提出支持改善型需求,支持面在增寬,改善需求成為2013年樓市一支重要力量;關於房產稅的各項準備工作如住房信息互聯、征收房產稅的相關人員培訓工作等等正在進行,房產稅擴圍箭在弦上。

  房價控制目標變化、支持改善型需求使得市場逐步回歸以供需關系為核心的合理狀態,防止限購一旦退出市場出現報復性反彈;房產稅的擴圍將使市場堅持"去投資化",防止把房產作為投資投機的工具。這樣,總體來講,為限購政策退出與長效性調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

  第四、從近期各地限購政策的執行軌跡來看,二三線城市出臺的"以限價代替限購"、"限購再寬限一套"(如溫州)等調控措施基本上已經表現出限購政策逐步退出的特征,當前來講,二三線城市的限購基本被潛規則破解,呈現出"外緊內松"的政策面執行特征。銀行房屋二胎免費估貸年息貸款全省皆可處理

  從執行層面來看,當前多數城市"限購"或被社保證明及納稅證明繳納滿12個月的"潛規則"破解。

  之前,各地出臺的"限購"政策大多數以當地的社保證明及納稅證明繳納滿12個月(北京為5年,較為嚴格)為購房的基本條件,這些"限購"政策出臺後,購房者本身會更加註重納稅和社保方面的繳納,即使各個地方出臺補繳的不予認可的補丁調控政策,購房者不使用補繳手段購房,那麼,自"限購"政策出臺當月起,至多一年之後這項規定也會自動失效,因此,執行3年左右的樓市"限購"政策,有可能會因為購房者社保及納稅證明繳納符合"限購"條件而自動失效,當前多數城市"限購"或被這個"潛規則"破解,限購政策的執行明顯會呈現出"明緊暗松"的市場特征,有可能不會對市場起到太大的作用。

  此外,從執行面來看,在二三線城市、甚至一線城市,補繳社保證明、納稅證明已成常態,甚至有的二三線城市中介代辦社保證明、納稅證明"一條龍"服務已成為現實。

  據《華夏時報》記者日前調查發現,環首都經濟圈的一些房地產開發商和中介公司采取瞭為外地購房者提供社保、納稅證明等方式來規避嚴格的限購限貸政策。

  因此,當前來講,二三線城市的限購基本被潛規則破解,呈現出"外緊內松"的政策面執行特征,甚至部分二三線城市限購政策已"名存實亡",執行層面已經不再執行,隻不過是還難以扯下這層遮羞的紗佈而已。

  第五、戶籍制度改革或許會成為突破"限購"政策的方法之一。高雄三民農地貸款

  在限購限貸沒有可能直接放松的可能性的市場背景下,通過放松戶籍制度從側面突破"限購",有可能成為未來政策"微調"刺激房地產市場放量與城市化進程的非常重要手段。當前不少省會城市,尤其是三四線城市,外地居民隻要購房就可以落戶,那麼,對於落戶的這些外地居民來講,具有瞭本地戶籍,當然就可以進行第二套住房的購買資格;當前戶籍制度改革背後的異地高考、人才引進等特定人群對於當地市場住房需求也表現比較強勁,有條件地定向寬松放松這類人群的住房購買資格或許成為未來政策層面的趨勢,這或許也會成為突破"限購"的方法之一。這從總體上來講會促使房地產市場需求的增加及成交量的持續回升。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07003698698.shtml
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首個體驗式公益行走 為明天一起善行溫暖起航

 新浪樂居訊 一個行動激發一次改變的可能,一場體驗開啟一次逐愛的旅程。6月28日8點20分,3,000多人、13名愛心大使、5個城市同時開啟一場聲勢浩大且意義深遠的公益體驗之旅。由凱德集團發起的"一起善行"首個體驗式公益行走活動在上海、北京、廣州、成都和武漢同步啟動,參與者在2小時、20裡的行走過程中親身體驗瞭盲眼、聾啞、肢殘、貧困大溪房屋二胎兒童的生活情境,以真實的殘缺體驗和感知為出發點,感同身受地體會弱勢兒童的生存狀況,並主動參與構築他們的未來,傳播社會正能量。

  據現場統計,五個城市完成全程體驗人數共計2,567人,累計捐款數額達513,400元,加上五地616名工作志願者,當天參加"一起善行"活動的全體志願者共計3183人。 截至活動當天 ,累計3,147人參與瞭為明天官方微信腳印公益互動,共為15名肢殘兒童募集康復手術費用, 為157名弱勢貧困兒童募集到一年的生活補助。

  由北京市朝陽區精神文明建設委員會辦公室、共青團北京市朝陽區委員會與凱德集團聯合主辦,和眾澤益志願服務中心承辦、凱德中國希望基金慈善資助的 "為明天 一起•善行" 北京站活動在太陽宮地區的第一傢大型綜合購物中心--凱德MALL·太陽宮開啟,北京市朝陽區宣傳部常務副部長高春利等政府領導,以及凱德集團旗下購物中心業務單位--凱德商用的首席執行官林明志等出席瞭啟動儀式。當天活動也雲集瞭眾多愛心人士,中國女子短道速滑世錦賽冠軍劉秋宏、知名節目主持人蔡紫、北京電視臺體育節目主持人金巍作為愛心大使領航北京站的善行隊伍,和800多名志願者共同完成體驗之旅。

  凱德集團1994年進入中國,是新加坡在華投資最早的企業之一,目前業務涉及45個城市,在華管理資產約2000億元人民幣。凱德集團也是目前新資在華投資最大的企業,近五年的投資額占同期新加坡對華投資額一成。作為新資深耕中國市場的領軍者,凱德集團在華20年來始終致力於在業務發展的同時積極回饋社會,特設專屬公益基金--凱德中國希望基金,將集團每年凈收入的千分之五投入0-16周歲弱勢兒童的健康、教育和生活重建項目,至今受益兒童已超過110,000名。同時,自2007年自發主辦大型公益活動"為明天",已有20,000多名志願者集結旗下,每年在凱德中國希望基金的資助下,發起公益行動,幫助弱勢兒童,傳播社會正能量。2010年,凱德"為明天"牽手2010名貧困兒童到上海看世博會,讓山區孩子們有機會去見識精彩無比的世界,享受社會關愛。凱德在中國的各個業務單位,更是因地制宜的支持各類弱勢兒童公益項目。

 一次"在路上"的公益創新體驗

  "我參加過很多和弱勢兒童有關的公益活動。把自己當成是他們,從他們的視角體驗,這還是第一次。"

  來自武漢某大學社會學系的肖同學,曾經在當地學校、自閉癥兒童康復中心和腫瘤醫院做過志願者。在以往的志願服務中,小肖更多是作為施助者,面對面地為受助者供志願服務,比如帶領孩子們做遊戲和教授簡單的課程,或是陪伴病患,給予他們精神上的慰藉和支持。這次報名成為"為明天 一起•善行"的志願者,小肖表示活動對她最大的吸引在於"體驗",她希望能夠真實感受那些孩子的生存障礙,更有針對性的幫助他們。劉永玉是凱德商用員工,此次活動她攜先生和7歲女兒一同參加,還曾帶女兒參加過由凱德中國希望基金發起的探訪殘疾兒童行動,希望從小培養孩子有一顆關愛他人的愛心。

  "為明天 一起•善行"定位為"體驗式公益行走"活動,行走隻是載體,活動的靈魂在於志願者親身體驗、深刻感知、真實瞭解並實際參與改變弱勢兒童的未來。源於這一初衷,"一起•善行"活動突破以往志願服務中"施予者"的模式,創新性地設置瞭"視覺障礙體驗"、"肢體障礙體驗"、"噤默行走體驗"、"負重行走體驗"四個體驗環節,讓參與者感同身受盲眼、聾啞、肢體殘疾、貧困兒童四種不同弱勢群體的生活經歷,激發深刻的同理心和感悟力,用平等和包容的心態在生活中理解、接納這一群體。

  活動當天,來自凱德集團華北區域的員工及傢屬、合作夥伴、租戶、企業和個人600餘人參與體驗,另有超過100位志願者作為工作人員,協助確保且行且體驗的順利實施。自1994年進入中國,20年來凱德集團在北京已經擁有和運營24個物業,涵蓋住宅、商場、辦公樓、服務公寓和來福士綜合房產。此次路線以凱德MALL·太陽宮為起點,步行至太陽宮公園,完成全程約20裡的體驗行走。為瞭使志願者更真切地體驗每一類弱勢兒童的生活場景,並學會如何有效的溝通和幫助,每個體驗點都用心設計瞭體驗裝置和道具,並輔以詳盡的體驗說明。

  在名為"穿越黑暗"的視覺障礙體驗,志願者兩兩結伴,一人用眼罩蒙上雙眼,由另一人攙扶,穿越30多米的全黑暗長廊通道。行進過程中,僅能憑借盲杖探測障礙,以及引導員哨聲提示判斷行進方向。不少志願者都是在踉踉蹌蹌中完成這段體驗,並稱其為"最艱難的路程"。一位經歷過視障體驗的志願者描述:"周圍全黑,感覺完全切斷瞭與外界的聯系,除瞭身體上的障礙,更多是精神上的無助和壓力"。在"顛簸行世界"環節,小組成員使用類似小高蹺的道具,兩腳一高一低地挪動前行,接力完成350米的路程。平時幾分鐘走完、甚至跑下來的路程,卻要多出幾倍的時間才能完成,深刻感受到肢體不健全帶來的行動艱難。針對聾啞兒童的體驗環節"你的世界誰能懂",志願者全程噤聲行走1.5公裡,隻能通過肢體語言進行交流,同時要將啟動儀式上學習的手語"你需要幫助嗎"展示給終點處的考核志願者。在除視覺障礙之外的體驗環節中,志願者負重5公斤行走全程,以此感受貧困偏遠地區的孩子為瞭上學,翻山越嶺、長途跋涉的艱辛和不易。不少志願者還背來瞭傢中適合孩子閱讀的書籍,在終點處通過公益組織回收,消毒後捐贈給北京弱勢兒童服務機構。據活動後統計,北京站志願者共計負重1850公斤,捐出370本圖書。

  2小時、20裡路程,對絕大多數參與者而言,這不僅是一次"前所未有"的公益體驗,更是"史無前例"的人生體驗。弱勢兒童尤其是殘障兒童,對公眾而言是一個既熟悉又陌生的龐大群體。根據2013年中國殘疾人聯合會實時監控統計數據顯示,0-14歲的兒童殘疾人口為387萬人,占4.66%,占全國總兒童人口數的1.79%,也就是說每1000名兒童中就有近18個殘疾兒童。而肢殘兒童在殘疾兒童中占到近1/3的比重。這樣驚人的數據背後,需要社會給予這些孩子們更多的關懷和照顧。而感同身受的體驗勝過一切言說,經歷四個環節的親身體驗,志願者們真切地感受到弱勢兒童由於身體缺陷或環境限制而遭受的苦難,喚起深層次的理解和共鳴。為瞭助力愛心的累加,每一位參與者走完全程,凱德中國希望基金捐贈人民幣200元,累計善款將捐贈給同城弱勢兒童機構,用於幫助更多的孩子。

 一呼百應的正能量公益朋友圈

  "能參加就是最大的幸運,以一己之力號召大傢更多的參與,頭銜對我不重要。" 在凱德Mall·太陽宮的啟動儀式上,這位有著清秀外形和甜美笑容的女孩,身穿"為明天 一起•善行"定制版刀刀狗愛心T恤,帶領五百多名志願者進行熱身準備。

  作為此次"為明天 一起•善行"活動的愛心大使之一,中國女子短道速滑隊主力隊員、2012年短道速滑世錦賽3000米接力冠軍,第22屆冬奧會中國代表團閉幕式旗手劉秋宏表示,憑借自己的力量讓更多人獲得幸福是她努力的目標。一向熱心公益的劉秋宏,聽朋友介紹此次活動後,毫不猶豫地報名參加善行隊伍,希望為弱勢兒童盡到自己的一份力量。

  與劉秋宏相似,曾經參與過汶川地震救助報道等多項公益活動,同時擔任中國社會工作協會"甘泉公益基金形象大使"的知名女主播蔡紫、正在忙碌地準備世界杯解說工作的北京電視臺體育主持人金巍也調整檔期,擔任北京站啟動儀式主持人,並與志願者一同完成善行體驗。"一起•善行"活動從6月6日啟動以來,開啟瞭"為明天"官方微信報名通道,並在五大城市凱德物業內設置二維碼裝置,倡導更多人關註並參與對弱勢兒童群體的幫扶。為瞭滿足為瞭無法親身參與的愛心公眾,"為明天"微信平臺設置瞭"腳印公益"環節,通過線上接力,分享和傳遞公益精神。凱德集團承諾"腳印公益"人數每到達20人、200人和20,000人,凱德中國希望基金將對應捐出一位貧困兒童一年的生活補助、一位肢殘兒童的手術治療費用和一所希望小學。截至6月23日報名截止,短短三周,五個城市有效報名人數達5,524人。隨著線上"腳印公益"參與人數不斷攀升,截至6月26日,已確認捐助157貧困兒童一年的生活補助,15名肢殘兒童"重塑未來"康復手術。

  活動對志願精神的深刻體現和對公益服務的創新之舉,吸引到許多公眾人物關註和支持,他們無償出任活動愛心大使,身體力行領航全程體驗。活動啟動不久,新生代優質偶像霍尊轉發活動微博,號召歌迷、粉絲一起參與,關註弱勢兒童,並成為"為明天 一起•善行"首個愛心大使領航上海站;知名漫畫傢、"刀刀狗之父"慕容引刀,特別創造瞭刀刀狗體驗卡通主題形象作為此次活動的"愛心陪伴大使",漫畫傢本人也在活動當天參與到上海站行走隊伍中,沿途即興創作,以圖畫形式記錄志願者們的體驗過程,並在活動結束後為每位負重超過10kg的志願者贈送現場創作的刀刀狗畫作。此外,眾多耳熟能詳的社會各界知名人士紛紛加入善行隊伍,世錦賽冠軍、22屆冬奧會中國國傢旗手劉秋宏、"感動中國"十大年度人物徐本禹,廣東電視臺雙語主持人、環球洲際小姐鄧璐等13位愛心大使在活動當天領航各地善行隊伍。張傑、平安、王錚亮等演藝界知名人士因檔期原因不能參與當天行走,也通過微博互動推廣的方式聲援此次活動。

  一方面,愛心大使的鼎力支持使活動的聲量不斷擴大;另一方面,包括凱德員工、合作夥伴、業主、租戶等在內的社會公眾的響應,讓整個活動正能量爆棚。報名參與的愛心志願者中,既有服務於公益組織的專業人士,有參與公益服務多年、對志願精神有著深刻理解的資深志願者,也有首次參加公益活動、渴望給與別人幫助的志願隊伍新兵,更有為瞭從小培養孩子善心善舉,全傢總動員的愛心傢庭,還有來自政府機關、企業等機構的員工愛心組隊。眾志成城勝過單槍匹馬,此次活動還得到25傢愛心企業的傾力贊助,包括可口可樂、友邦保險、必勝客、麥當勞、星巴克、Costa、麥樂購、港澳醫院、愛康國賓等多傢知名企業,為活動提供物資、人力或推廣渠道的支持。隨著各方愛心力量的不斷集結,一個充滿正能量的公益朋友圈正在迅速擴大並向四周輻射,以企業一己之力搭建的公益平臺效應也逐漸凸顯。

  "為明天 一起•善行"活動,也是凱德集團在中國的首個全員公益日活動,繼2013年凱德在總部新加坡舉行全員公益日,集團將這一理念和行動分享至中國,並將從今年延續下去,成為年年必辦的項目。凱德集團內部對公益理念的支持和踐行自上而下,集團高管全部出動,領銜各地善行隊伍。北京站,凱德商用首席執行官林明志在活動開始前帶領大傢學習手語,讓大傢初步感受聾啞兒童的生活,並帶隊全程參與瞭體驗。

 播撒志願精神的星星之火

  2007年6月,為明天志願行動元年。時任全國政協副主席、中國工程院院長的徐匡迪為《為明天--凱德雲南支教回顧》博客文集撰寫序言時寫道,"從社會志願者身上,看到更多人對教育、對慈善、對幫貧扶困、和諧發展的熱情和投入。這些來自民間的熱情將匯聚成更加勢不可擋的力量..."

  彼時,第一屆為明天公益行剛剛落幕,21名來自全國的志願者在雲南省紅河州元陽縣的黃茅嶺凱德希望小學經歷瞭為其半個月的短期支教,每個志願者既興奮又沉重,山區薄弱的教育基礎、孩子們真誠和渴望的眼神,讓大傢陷入思考:僅憑個體的一己之力無法給與他們更深入的幫助和改變。如何讓更多人瞭解並幫助他們改善生活、學習環境?

  帶著這一思考凱德繼續前行探索。2008年,汶川發生地震,凱德第一時間組織人力趕赴災區,為在當地捐助的希望小學送去救援物資和及時的慰問。同年,凱德在高校中啟動"綠色希望小學設計大賽",為即將在沐川建造的希望小學征集最為環保的設計方案。"為明天"開始將公益理念傳播分享給更廣泛的公眾,並集思廣益為受助者提供最優的幫助方案;2010年,中新建交二十周年,恰逢世博會在上海舉行,凱德創新性地組織全國2010名貧困兒童,從邊緣的凱德希望小學和四面八方前往上海感受世博的精彩。活動創下"為明天"有史以來輻射范圍最廣、參與志願者最多的一次記錄,也為孩子們留下難以磨滅的記憶。

  八年時間裡,"為明天"平臺不斷拓寬和豐富,從一粒種子長成參天大樹,由最初企業創建的公益平臺,成長為極富號召力和影響力、大眾認可並積極響應的公共平臺,帶動更多的愛心力量一同前行,旗下集結的志願者累計超過20,000人,同路人在這裡分享、探討和實踐,也在這裡收獲友誼、愛情和事業。

  其實,在公益實踐方面,凱德很早就有瞭成熟的想法和規劃。2005年,當很多企業還在研究單個公益項目的設計和執行,凱德已經將建立企業社會責任體系納入集團的長遠發展戰略。集團設立凱德希望基金,將每年高達千分之五的凈利潤投入0-16周歲弱勢兒童的健康、教育和生活重建項目,並與中國眾多優秀的NGO組織展開合作,如中國青少年發展基金會、中華慈善總會、中國扶貧基金會、上海人口福利基金會、仁人傢園等,共同推動公益事業的發展。凱德通過規范、專業的運作體系,不僅是對履行社會責任的高度承諾,更是為建立長遠、可持續的企業公益模型夯實基礎,從而更有效地幫助收益對象。

  隨著更多兒童公益項目的不斷推進,凱德開始思考另一個問題。雖然志願者平臺逐步擴大,但是與需要幫助的龐大的弱勢兒童群體相比,每次參與活動的志願者畢竟有限,如何能影響更多人,推動志願精神更深入的普及。在那次黃茅嶺的支教中,一位志願者在博客中寫道"也許僅僅彎下腰還不夠,我們隻有蹲下來,與孩子平視,才能看到孩子美麗的眼睛。"平等的體驗讓志願者對孩子們的生存環境有瞭更深切的感受,這種感同身受的力量不是言語可以代替的。這次"為明天 一起•善行"活動的初衷也在於此,比起以往支教等志願服務中與孩子"平視",這一次需要更進一步,從"他們"的視角觀察、體驗和感受。隻有親身經歷,被現實震撼和教育,才能激發內心真正的理解和共鳴,隻有每個參與者成為公益火種,先點燃自己,才有可能引燃志願精神的燎原之勢。

  凱德集團總裁兼首席執行官林明彥表示,凱德入華20周年,"一起•善行"是一次開拓性的公益創新,並且得到集團內外部的積極支持和響應,這讓我們更有信心和動力,去搭建社會公益平臺,匯聚更大的力量,為公益事業持續奉獻。這次,將打開"凱德全員公益日"的先鋒,並延續到以後的每一年,讓凱德公益精神聯動到更廣泛的社會關聯方,一起回報社會,關愛弱勢人群。

  "真正的愛就得把我當做你"!聯想到徐老在《為明天》序言裡的另一段期許,當企業、個人的社會責任意識被喚起和發揚。這樣的良性循環如果被譜寫成一首協奏曲,雄渾處可聽到不同發展水平的不同地域節拍相同、脈搏相通的磅礴節奏;細膩處,可見如書中孩子們與志願者眼波相連、心靈相系的委婉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09172803336.shtml
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津發放50萬張 限行日歷 明起外環白天貨車禁行

  明天起,每天7時至19時禁止貨運機動車在外環線上通行。下周一起實施機動車按尾號區域限行、外埠機動車早晚高峰限行措施。為讓廣大市民熟悉政策,交管部門提前印制"限行日歷"提示卡50萬張在全市安監車務等窗口以及停車場、高速收費站免費發放,倡議市民"綠色出行,從我做起"。

  2月26日10時許,市民王先生來到交警和平支隊違法處理窗口繳納違法罰款,泰安道大隊安監交警發給他一張"限行日歷"。王先生說,日歷上清楚寫著限行尾號情況,我要放在身邊,提醒自己註意。該支隊還制作200餘面限行交通管理措施宣傳牌擺放在轄區客貨運企業及重點責任制單位。紅橋區金晟天潤客運公司常年為空港經濟區的企業提供客運班車服務,2月25日紅橋支隊西青道大隊安監交警前往該公司在空港經濟區的臨時停靠地點,將宣傳材料發送到駕駛人手中,直到每位駕駛人都熟記限行尾號和輪換方式才放心離開。

  交管部門還將利用交通安全短信平臺,向全市機動車駕駛人發送不同階段尾號限行規定;結合交通違法匯轉工作,針對發生違反限行規定的交通違法行為,督促違法駕駛人所屬單位對違法駕駛人開展專項教育。

  交管部門提醒,按車牌尾號工作日(法定節假日除外)區域限行的機動車車牌尾號分為5組,將定期輪換限行日。使用臨時號牌的機動車和車牌尾號為英文字母的機動車,這兩種情況都按尾號為0號限行管理。

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馬光遠專欄:房地產市場政策調整的明確信號

經濟人

馬光遠專欄

3月27日,國土部和住建部聯合下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,“通知”被視為落實政府工作報告中關於穩定房地產市場政策的第一項舉措。“通知”的核心內容有三點:一是在供地政策上,實行有保有壓的原則,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模;二是要求各地優化住房供應套型,促進用地結構調整,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,這意味著以前行政強制要求的“戶型”等政策壽終正寢;三是提出要多措並舉,統籌保障性安居工程建設。“通知”明確,整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。很顯然,這對很多城市巨大的庫存來說,無疑是一針真正的強心劑。

但是,很顯然,“通知”在發出明確信號的同時,無疑也透露出中國房地產市場嚴峻的基本面:除瞭少數城市,大量城市房地產面臨的最大問題,仍然是住房庫存嚴重過剩的問題,是需要長期消化的庫存和每年創新高的在建面積問題。很顯然,這個問題,和上一次政府救市時面臨的情況完全不同:2008年救市,中國房地產的基本面仍然是供應不夠,隻要改變市場預期,市場立即就會反彈,而今天面臨的情況,顯然和過去不同。

意識到中國房地產市場進入新的周期,無論在投資、銷售、供需、價格以及市場預期方面,和過去比,已經沒有任何共同點。早在去年9月份,筆者在這個專欄的文章中預判,在美元周期、中國經濟周期、金融危機周期和中國房地產自身周期的邏輯下,2014年房地產會出現全面調整,而從2014年中國房地產的主要數據看,這個判斷完全正確。之所以做出這個判斷,是筆者認為,今天中國的房地產市場,面臨三個和過去完全不同的變化:其一,過去買房炒房者,都變成瞭賣房者,這是房地產市場最大的變化;其二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除瞭幾個一線城市、熱點城市、部分省會城市,住房庫存的消化周期已經到瞭紅色警報線,房子比人多,房子的價值就和大白菜一樣;其三,社會資金正在撤離房地產市場,2013年房地產火爆的時候,房地產行業的到位資金高達12.2萬億元,占全社會融資額的比重超過70%,增速高達26%,而在2014年,房地產到位資金是負增長,這是中國房地產市場化以來前所未有的。這三大變化是房地產當前的基本面,基於這種判斷,筆者一直呼籲中國房地產政策及時調整,在加大去行政化的同時,政策的目標一定要從過去抑制房價過快上漲轉為防止房價下跌對中國經濟造成系統性風險。

可惜,在房地產問題上,政策總是受很多人為因素的影響,作為中國經濟真正的晴雨表,有關方面明明知道房地產一旦調整,中國經濟的日子一定不好過,但又擔心一旦調整房地產政策,一方面影響中國經濟結構調整的努力,使得中國經濟對房地產更加依賴,另一方面,在房價仍然高企的情況下,會遭遇民意的反彈。但事實上,正是因為中國經濟被房地產真正綁架瞭,所以才需要穩定房地產市場。2014年,中國經濟之所以感到寒冷,根子就在於房地產市場的全面調整。在經歷瞭2014年寒冷的考驗之後,房地產政策終於開始不再羞羞答答,有關方面也不斷為房地產政策的調整放風,在將穩定住房消費列為六大消費工程的同時,在保障房建設和房地產政策的基調上,都做出瞭重大調整,強調堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,可以說再明確不過地發出瞭穩定房地產市場的信號。

在政策信號明確的情況下,筆者最擔心的是各界對政策的誤讀,以及對市場不切實際的期待。首先是政策,在政府工作報告的基礎上,筆者相信包括建融台中龍井建融二套房貸調整、公積金貸款、房地產稅費、住宅標準的認定等一系列政策都會調整,而且力度應該會不小,住建部和國土部的“通知”隻是一個序幕,未來央行、財政部等會相繼出臺重磅政策,這幾乎沒有任何懸念。那麼,第二個問題就是:在組合拳的政策下,中國房地產市場會如何,會不會像某些開發商所期待的,再次迎來一個花開遍野的春天?

對這樣的幻想,筆者的回答很簡單:不是所有的花朵都會有春天。諸位可以看看2014年以來房地產市場的表現。2014年,盡管中央層面直接救市的舉措並不多,但地方各種政策事實上已經很給力,但結果是,全年房地產市場慘淡收場。特別是去年“9·30”房貸新政之後,加上貨幣政策的降息降準,市場上很多人預計房地產很快將觸底反彈,事實是,今年前兩個月,無論是70個大中城市的房價,還是房地產投資、銷售數據,都再次下滑。1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。一線城市的數據也不漂亮,以北京市為例,1-2月,全市商品房銷售、竣工面積同比分別下降14.6%、28.1%,其中住宅銷售面積雖然呈現7.7%的同比正增長,但新開工面積和竣工面積同比下降幅度卻分別高達22.2%和48.2%。根本原因就在於中國房地產市場和過去完全不同,庫存和資金壓力仍然是今年房地產市場最大的敵人。

無論地方政府還是開發商都應該認識到,不管政府和房地產的愛情多麼偉大,但一個不爭的事實是,中國住房已經告別短缺,中國的房地產債務和杠桿已經足夠高,靠房地產維持漂亮數據的日子屈指可數。北上廣深一線城市,即使不救市,市場也沒有太大問題,三四線城市,即使救市,也不要期待井噴式反彈。對於庫存過大的地方政府而言,是該考慮離開土地財政,另找飯碗的問題,而對於大多數開發商而言,最好的選擇仍然是,利用政策的暖意,加大消化庫存力度,回籠資金,趕快轉型。(作者系經濟學者)信用評分試算





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08215988102626926185580.shtml

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  本報訊 日前,沙河口區華北路市場周邊道路柳華街維修改造工程完工,周邊環境得到瞭很大改變。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  據悉,柳華街位於沙河口區華北路附近,原道路兩側為臨時市場,道路長年污水橫流,破損嚴重。在市容環境集中整治中,前期執法、街道、城建等多部門對華北路市場周邊占道經營、違章臨建等進行瞭清理拆除。清理整治後,沙河口區城建局對市場周邊柳華街進行瞭歷時半個多月的維修改造。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08092901434.shtml

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貸款利息試算表二胎年息野村稱中國房地產調整已經開始

  新浪財經訊 北京時間5月5日下午消息,野村在新發佈報告中稱,中國房地產調整已經開始,除非中國政府很快放松貨幣政策,否則中國的情況將變得十分糟糕。野村稱,若不放松貨幣政策,中國今年經濟增速可能會降至7%以下。

  野村土融建融台中大甲土融建融進一步指出,即便放松貨幣政策,中國明年經濟增速可能也將降至7%以下,因為刺激舉措將使中國房地產供應過剩的情況惡化。所以中國政府無論放松政策與否,情況都將不妙。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/17462717500.shtml
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開發商有多愛長沙 投資吸引力二線城市中排第二



中海國際社區9折團購最後沖刺

  樓市調控時代,哪些地方的房地產更受資本青睞?一項最新的房地產開發投資吸引力TOP榜表明,北京、上海、重慶占據瞭前三的位置,研究結果顯示,一二線城市集聚效應使其在房地產市場上仍占據優勢,而重慶為代表的1.5線城市正在向一線城市靠攏。

  中國指數研究院日前發佈今年中國城市房地產開發投資吸引力評價報告,報告顯示,一二線城市集聚效應使其仍占優勢,大多數三四線城市市場空間有限;三大經濟區規模優勢凸顯,中西部和東北穩步增長,逐步縮小差距。其中一線城市綜合實力強,市場規模大,北京、上海位居全國開發投資吸引力搭橋鋪路前兩位,領先優勢明顯。重慶占據第三的位置,與去年持平。廣州、深圳的市場規模與北京和上海差距明顯,其投資吸引力分列第5位和第6位。

  8個城市向一線靠攏

  除京滬穗深4個一線城市外,報告首度提出以重慶領銜的1.5線城市的概念,除重慶外還包括瞭成都、天津、沈陽、武漢、杭州、蘇州、南京,一共8個城市。近三年商品房銷售額均值在1500億元左右,2012年GDP均值在9000億元左右,常住人口介於800~1500萬人之間,雖與北京、上海有明顯的差距,但各項指標又明顯高於其他傳統的二線城市,憑借近年來較快的發展速度,逐步向一線靠攏。

  二線城市多為城市群中心城市和發達的地級市,投資吸引力前十位的城市分別是西安、長沙、合肥、鄭州、大連、廈門、無錫、青島、寧波、福州。2.5線城市多為中西部省會城市及東部發達地區地級市,市場規模適中,三亞憑借發達的旅遊產業位列全國房地產開發投資吸引力第17位,居此類城市第一位。佛山、唐山、常州、東莞、南通、紹興、煙臺等位居成熟城市群的經濟發達城市躋身此類城市十強之列。

 大城市周邊是熱點

  研究報告稱,以成渝、武漢等為代表的規模型城市,其銷售開工的規模已逼近一線,整體供求平衡,但局部區域競爭激烈。整體而言,重慶、武漢等城市經濟體量大,發展迅速,帶動房地產行業快速發展,市場整體供需基本平衡。

  報告稱,隨著城鎮化率的不斷提高、城鎮人口的增加等影響,預計這些城市房地產業規模將持續擴大。主城區周邊借助城中村改造和政府規劃,近年來土地成交面積較多,成交量較大,但目前主要區域的城中村改造都已基本完成,未來發展機遇有限。而主城區周邊的經濟開發區成為熱點區域。另外,隨著1.5線城市規模的不斷擴大,市政公共交通的不斷完善,城鎮化率不斷提高等因素影響,周邊區域長期存在發展機會。

  研究報告稱,展望未來,不同區域、不同級別城市的分化將進一步加劇,對房地產企業而言機遇與風險並存。

  全國性品牌房企佈局已基本覆蓋全國主要城市,由於自身實力雄厚,抗風險能力較強,應在深耕現有佈局基礎上,向部分風險相對較小的三四線城市擴張;以規模擴張為導向的中小房企,憑借自身資源優勢,在企業大本營周邊逐漸外擴,此外1.5線和熱點二線城市相較於一線城市門檻較低也是重要佈局區域;以利潤優先為導向的中小房企,謹慎佈局一線城市,重點經營中高端項目;對於小型房企,規避風險至關重要,建議主要佈局經濟規模大、人口集中程度高的城市,1.5線和二線城市可優先考慮。

 資料

  中國指數研究院發佈的"中國城市房地產開發投資吸引力評價體系",從2003年起,開始對全國七大區域、31個省(直轄市、自治區,不含港澳臺地區)、289個地級以上城市的房地產開發投資吸引力進行評價及研究。

  該評價體系涵蓋瞭宏觀環境、房地產市場、宏觀與市場協調度三個維度,通過12個組成因彰化借錢二胎年息子和40多個指標,今年首次將全國地級以上城市分為一線、1.5線、二線、2.5線、三線、3.5線、四線7個類別,分別對每類城市的投資吸引力和市場特點進行評價。







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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09143225463.shtml

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內容來自sina新聞

廣佛交界盤 剛需仍然旺盛

  ■新快報記者 胡珊霞

  隨著廣佛同城的趨勢日益顯現,廣州樓市調控力度加大,廣佛兩地房價差距拉大,廣佛交界盤成為眾多廣州人眼中的"香餑餑"。雖然目前樓市走向不明朗,但是記者走訪發現,廣佛交界盤剛需仍然旺盛,市民購房熱情高漲。

  A

  廣州客比例逐年上升

  近日,位於廣佛交界處,南海區海八路立交東南側的純新盤--萬科金域中央正式開放銷售中心及樣板房,引發千人看房。隻見銷售中心內,人頭湧動,場外不少粵A車牌。據瞭解,來此項目看房的市民大部分來自廣州,以首次置業者為主。在廣州上班的陳小姐說,她的意向單位是2座90㎡南向望園三房,在佛山買房主要是覺得房價比較低,容易承受。"除瞭總價低之外,戶型實用、環境舒適、教育成本較低等都是主要的因素。"隻要靠近廣州,都可以考慮入手。"傢在荔灣的劉先生說。

  記者瞭解到,廣佛交界區域的佛山樓盤一直備受廣州購房者追捧。僅僅在南海金融高新區,不少樓盤的廣州客源已經超過2成,個別樓盤甚至達到瞭4成以上;而在更接近廣州的裡水、三山等區域,廣州客更是普遍超過瞭5成,有的樓盤甚至達到瞭6成以上。位於三山新城的保利西雅圖相關負責人羅子宏告訴新快報記者,該項目廣州客尤其廣佛候鳥占比達到八成左右,以首置和首改為主。富豐新城的廣州客占比也達到七成,"幾年前富豐新城剛開盤的時候廣佛客人的比例為3:7,經過幾年的發展,這個比例正好倒過來瞭",富豐新城營銷部門相關人士說,"廣佛盤剛需依然很旺盛,畢竟佛山盤性價比高擺在那裡,這對廣州客吸引力很強。

  廣佛交界盤持續熱賣

  根據佛山中原地產周報顯示,5月的第三周,佛山新房市場成交量下跌幅度房屋二胎 銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢達1成,但是仍有26.94萬㎡的高量,品牌發展商的集中出貨支撐起成交量,而個別廣佛交界品牌項目的高端及大戶型產品銷售向好,以致成交價格"破九"。廣佛交界處的中海錦城、金名都、北滘碧桂園保持瞭較高的成交量。

  據瞭解,廣州客選擇置業佛山的熱度有增無減,以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣。在千燈湖金融高新區內,佳兆業濱江1號去年年底開盤,盡管開盤均價達到1.4萬元/㎡,當日的去化率達到瞭八成以上;而萬達華府開盤當日去化率達到九成以上。中海錦城三次開盤三次當日基本售罄。

  而在馬年樓市開局情況不算樂觀的環境下,從三月份起廣佛交界盤表現依然火熱。3月29日,位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰首次開盤當天去化率即超過95%,開盤90分鐘內200套單位即幾乎售罄。4月底裡水廣佛交界盤柏悅華府入市,毛坯均價為8000元左右/㎡,200多套單位一開盤即賣掉9成。在5月初落幕的保利華南首屆房博會上,保利中央公館應房展會緊急加推,再現"時光盤"。保利紫山別墅引來大客團購搶購,有廣州客坦言:"在佛山買房,至少比廣州省100萬。"

  C

  有樓盤均價漲兩千元

  今年28歲的湖南人小陳在佛山上班,其女友在廣州工作,他們從去年開始就在一直在南海看樓。"去年上半年千燈湖一帶漲得厲害,但從去年10月份開始,該片區樓盤售價基本維持在14000-15000元/㎡,變動不大。"除瞭廣東金融高新區外,其他廣佛交界處樓價去年也一路上漲。"我們的69㎡三房特別受廣州人歡迎,目前帶精裝修後價格為11000元/㎡,相比去年11月開盤的9000元/㎡,升瞭2000元/㎡。"保利西雅圖相關負責人羅子宏向新快報記者證實。而向來受廣州輻射的大瀝鹽步區域的雅居樂禦景名門去年年初的售價約1萬元/㎡,但到去年年底二手房的售價已經達到12000-14000元/㎡。

  記者翻閱佛山市住建局公佈的2014年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易數據獲悉,南海區4月份新建住宅的成交均價達到瞭10677元/㎡,環比增長9.85%,明顯領銜全佛山。而佛山其他四區則出現瞭緩慢增幅甚至是滯增的情況。這一數據充分說明南海房價一路追漲的態勢。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交界處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  D

  開發商紛紛廣州搶客

  作為廣佛同城第一站的廣東金融高新區,憑借其政策利好與區位優勢,吸引瞭保利、中海、萬科、招商、萬達、佳兆業、創鴻、中鐵等品牌房企進駐,成為樓市置業、投資熱門區域。而自今年以來,該片區房企紛紛上演搶客大戰,來廣州拓客明顯增多。

  "以前經常在廣佛線地鐵站內看到佛山的樓盤廣告,但是最近在1號線和6號線的地鐵站也能看到瞭。"由於女友在廣州上班,經常廣佛兩地跑的小陳說。記者上周末踩盤也發現,萬科某樓盤開發銷售中心當日,對面的中海某樓盤的代理,在地鐵裡面的出閘口出動五六人搶客,出動大客車拉客。在五丫口橋底,還看到時代雲圖、聯誠地產、星星凱旋國際的廣告,或有人舉著他們的宣傳單張、牌匾。大批經紀人沿路舉牌招攬客戶,有的甚至直接到機動車道攔截過往車輛。萬科某相關負責人告訴新快報記者,金融高新區內競品多,競爭更趨白熱化,很多廣佛交界的開發商把廣告做到廣州海珠和荔灣,或者番禺。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09504180088.shtml

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探路中國新城鎮化道路

  從城鎮化到新城鎮化,中國城市經濟增長和改革成果分配的邏輯變得越來越復雜,原先急速增長中隱藏或者被隱藏的矛盾和問題,都在城鎮化進程超過某個臨界點之後開始更頻繁和集中地爆發。

  與此同時,對於地方政府來說,城鎮化仍然是未來十年增長的主要動力;對於企業來說,在城鎮化當中依然有很多深度參與和實現自身車貸成數盈利模式轉型的大好機會;對於被拆遷的農民來說,農地征收的成本與收益、進城務工的機會和保障,同樣膠著於城鎮化推進的實際路徑。

 &個人信貸額度查詢emsp;今年年初,國務院總理李克強提出的"推進城鎮化,核心是人的城鎮化",為新型城鎮化定下瞭全新的基調。而剛剛閉幕的十八屆三中全會所提出的"建立城鄉統一的建設用地市場",更讓許多分析者和市場人士看到瞭土地財政破除、農地入市緩解城市地荒、土地價格乃至房價企穩、農民入城分享改革紅利的希望。

  如今中國城鎮化的方法、步驟和邏輯,是現有制度安排和產權安排在現實中博弈和演化的結果。未來的新城鎮化之路,還需各方繼續探討、探索、實驗,在市場和現實基礎上做出更多讓渡和妥協,以期在制度和產權安排方面進行更多的突破,最終在更高效、更公平的水平上達成新的博弈平衡。

  誰主導

  據國土資源部測算,從1990年到2000年,中國城市建設用地面積擴大瞭90%,但人口僅僅增長瞭52%,土地城鎮化速度是人口城鎮化速度的1.71倍;2000年至2010年,情況仍然如此,土地城鎮化增幅是83.41%,人口城鎮化增幅是45%,前者是後者的1.85倍。而國際公認的標準是1.12倍。

  另一組數據來自中國社科院發佈的《城市藍皮書》:2030年前,中國還有3.9億農民需要市民化,農民工市民化的公共成本約13.1萬元,也就是說,市民化所需公共成本約51萬億元。

  這兩組數據反映出中國式城鎮化的特有邏輯:一方面,在現行財政分稅制度和土地制度下,土地出讓金收入成為各級政府的一項主要收入來源,土地城鎮化帶來的級差地租收益使地方政府有極大的動力進行城市擴張;另一方面,農民市民化帶來的巨大公共成本使得地方政府對戶籍制度的真正放開忌憚重重。

  土地城鎮化和人的城鎮化的脫節導致大批三四線城市的"空城"、"鬼城"浮出水面,賣地財政持續推高地價,一二線城市"不可控"的房價背後風險也在不斷累積。然而,對於地方政府而言,地權和財權收緊,發展受限;地權和財權放松,又容易陷入生態破壞和地方債的危機。

  這道題看似難解,但借助市場與社會的力量而非由政府全盤主導,已經逐漸成為主流的聲音。

  北京大學國傢發展研究院教授周其仁就曾指出:"要把政府主導這個歷史形成的模式做一點修訂,要一部分錢還給市場,一部分權一部分控制機制還給社會,因為市場和社會的機制有更大的彈性,更適合處理我們完全不知道的事物。"

  越來越多的地方政府已經意識到,與企業合作,基於市場需求、市場化操作模式而帶來的"產城一體化"發展模式,在質量和效率上顯然比政府更優。比如同樣是工業園區的招商,類似華夏幸福基業這樣的專業城市運營商擁有600人的招商團隊,而一個區縣級政府的招商辦,最多不過10人。

  此外,研究者認為,市場的天然敏感性,還可以解決資源在大城市和中小城市之間的配置問題。正如廣東某開發區官員所說:"產業聚集、人口聚集,才能有城市的聚集。有多大產業能量,自然會帶來多大的城市規模。"

  誰受益

  在中央對農地流轉問題作出切實制度變革之前,許多地方城市已經"試點"在前。成都的蛟龍工業港工業園區、江蘇省昆山市早已開始瞭"租用"農地進行工業開發的嘗試,浙江的嘉興市2008年啟動瞭以增減掛鉤為核心的"兩分兩換"試點,寧波市也開展瞭土地換股試驗,重慶全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的產權設計,同樣在全國引發瞭極大的關註和討論。

  這些制度和產權變革的嘗試,源於現實需求的極度緊繃。據中國社科院測算,近年來,每年因各種社會矛盾而發生的群體性事件多達數萬起甚至10餘萬起,其中因征地拆遷引發的群體性事件占一半左右。

  產權安排決定著收入及財富歸屬,隻有通過國傢征用才能將集體用地轉變為城鎮化建設用地的殘缺產權,使得農民在獲取城市化的收益中份額占比較小,而地方政府獲取份額占比較大。積極尋找增加農村和農民分享城市化收益的實際途徑,有助於緩解社會矛盾,從根本上解決農民問題。

  不僅如此,在一些研究者看來,地方政府為新移民提供公共用品服務,負擔並不重,甚至可以促進城市經濟發展。

  據國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵測算,留在城市的農民工二代有6000萬人左右,這些年輕人的新增消費對經濟發展會有極大的拉動作用,也能優化城市的人口老齡化趨勢。在城鎮化巨大的投資需求帶來的宏觀收入效應以及中央和省級政府的轉移支付幫助下,地方政府的壓力不會太大。

  在現有制度與現實的雙重約束下,農民作為直接產權人和受益人的集體建設用地想要不經征用就直接入市雖然還存在許多困難,但唯有各方達成更大的理解、共識和妥協,讓市場發揮決定性作用,才能真正走上深度而不是廣度的新型城鎮化道路。

  【點擊報名】12月14日新浪樂居帶您免費看京城50熱盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/15332500168.shtml
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11月11-11月17日大連房地產市場運行報告(土地市場)

 一、土地成交信息

  本周全市七區有5 宗土地成交,均位於金州新區,總占地面積8.86 萬㎡,建築面積24.05萬㎡。





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  截止至目前,2013年11月全市七區成交土地64.08萬㎡,1-11月份成交土地面積共445.94 萬㎡。

 &民間二胎設定資料貸款全省皆可處理emsp;2010-2012年11月成交面積分別為109.16萬㎡、82.4萬㎡和82.09萬㎡。

  2010-2012年1-11月成交面積分別為1462.16萬㎡、670.35萬㎡和354.36萬㎡。

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本文導航

  • 11月11-11月17日新峰土地
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/16302502206.shtml
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麥進津城二十載 麥當勞打造現代餐飲新格局

  2014年6月11日,中國天津-- 今天民間二胎 民間二胎房貸風險,天津麥當勞迎來瞭2014年又一裡程碑式的大事 - 在位於和平區的金街舉辦瞭"天津麥當勞同心同行20載慶典儀式",與津城市民共享歡樂,並感謝他們一直以來的支持與厚愛。從6月11日至6月30日,天津所有餐廳將開展"兩款指定套餐免費加大"等特惠活動,以回饋廣大消費者。



麥當勞巴西小球童與麥當勞叔叔互動





麥當勞天津20周年好在一起 啟動



麥樂送車隊整裝待發



讓我們好在一起觀光車

  麥當勞中國首席執行官曾啟山說:"天津對於麥當勞來說意義非凡,我們剛剛在天津開瞭在華第2000傢餐廳,並在第六屆東亞運動會獲得指定餐飲供應商的榮譽稱號。進入天津二十載,麥當勞不斷引領現代餐飲的新趨勢,其'便捷、美味、快樂'的概念也已深深地融入津城市民。今年 4 月,我們在中國啟動瞭'讓我們好在一起"的品牌活動,更是強調瞭我們不斷契合消費者生活方式與追求的成長之路。"

  麥當勞於1994年6月進入天津市場,在繁華的濱江道步行街成功開設瞭第一傢餐廳--濱江 一 餐廳,截止今日,在天津市已開設101傢餐廳。天津麥當勞不斷發展多元化的服務平臺,如24小時餐廳,甜品站、麥樂送,並不斷拓展"得來速"汽車餐廳、McCafé,以滿足消費者的需求。

  "天津麥當勞同心同行20載慶典"活動現場不僅有動感的快閃、Rap表演和創意時裝秀,更有麥當勞叔叔與2014 巴西FIFA世界杯小球童的挑戰賽,贏得瞭現場觀眾的陣陣掌建融雲林水林建融聲。

  關於麥當勞中國

  麥當勞於1990年進入中國市場,始終堅持為每位顧客提供高品質的食品、親切友善的服務、清潔舒適的用餐環境和物超所值的體驗。公司相繼引入瞭甜品站(1994年)、24小時營業餐廳(2005年)、得來速汽車餐廳(2006年)、麥樂送24小時送餐服務(2008年)及McCafé連鎖咖啡品牌(2009年)。截止2014年4月,麥當勞在全國26個省市共有2,000多傢餐廳,旗下員工超過100,000名,在2013年為約15億人次顧客提供瞭優質的美味與服務。麥當勞中國曾連續四次榮獲知名調研機構Top Employer Institute授予的"中國傑出雇主"認證,三次蟬聯怡安翰威特(Aon Hewitt)"亞太地區最佳雇主"並獲得"2013年中國最佳雇主"稱號。更多信息,請訪問麥當勞中國網站:www.mcdonalds.com.cn;微博:www.weibo.com/mcdonaldsworlds;微信賬號:McDonaldsChina

  關於麥當勞

  麥當勞是國際知名餐飲品牌,在全球擁有超過35,000傢餐廳,每天為119個國傢和地區的7,000多萬名顧客提供高品質的食品與服務。全球超過80%的麥當勞餐廳是由當地的被特許人持有及管理。更多信息,請訪問網站: www.aboutmcdonalds.com或www.mcdonalds.com

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/10172773341.shtml

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