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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08295980494284888271361.shtml

??在談到棚改的貨幣化安置時,倪虹說,通過貨幣化安置可以使棚戶區居民通過自主選擇商品房盡早搬入新居。對於商業房存量較大的個別地方,也可以通過政府組織符合條件的商品房房源,讓棚戶區改造的安置戶去選購,這對房地產市場健康發展也是一個促進。

??



??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日在中國政府網接受訪談時說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。

??倪虹說,今年的政府工作報告提出瞭六個方面作為消費新的增長點,其中一個就是穩定住房消費。支持居民自住和改善性需求,將是2015年住房政策一個重要的導向。

??對於北上廣的限購政策會不會改變的問題,倪虹說,中央的政策是堅持分類指導、因地施策。住建部一定會按照中央的要求,把老百姓最關心的住房工作進一步做好。

??他說,住房既是民生問題,也是經濟問題。在經濟社會不同的發展階段,其作用、需求,社會對其要求,都會有所不同。做好這項工作,第一要尊重市場經濟規律,第二要尊重住房的本質規律。

內容來自sina新聞

住建部支持居民自住和改善性需求

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  廈門不是唯一引發熱議的限購松綁城市。自6月26日,內蒙古呼和浩特打響地方樓市限購松綁第一槍後,杭州、濟南、南寧等30多個城市迅速跟進。截至8月16日,全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市尚未松綁。

  實際上,信貸政策依然被認為是能夠左右樓市走向的唯一因素。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭分析,近期非一線城市放松限購的步伐明顯加快,但全國范圍內的信貸政策並未出現明顯的放松,加重瞭市場觀望,多數松綁城市的成交量與房價尚無明顯反彈,市場各方仍舊處於深度博弈之中。"除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。"

  "由於土地財政依賴和土地金融需求,地方政府具有推高地價的強烈欲望。這使得我國多年以來地價指數遠在房價指數之上,且地價領跑房價越來越快。"張慧芳建議,為減低地方政府推高地價的強烈欲望,以及遵循土地"漲價歸公"的理念,建議將樓面地價年增長率超過房價年增長率所增加的土地出讓金上交中央財政,用以補充社會保障基金或補貼"三農"等。

  值得註意的是,部分城市的"小回暖"也並非是限購松綁發揮瞭決定性作用。"放松限購後,部分城市市場網簽數據大幅反彈,如濟南7月成交量環比驟增1.5倍,然而這些表象並不意味著成交量是由放松限購帶來的,價格、供應量才是決定因素。"中原地產首席分析師張大偉舉例,廈門取消限購後,標桿房企的銷售面積出現瞭爆發式的增長,但去庫存率卻明顯下滑,這說明成交量的增長主要是房企集中推盤所導致的。而福州限購放松後,標桿房企去庫存速度明顯回升,但成交均價卻近8周來首次跌破17000元/平方米,說明以價換量才是這波熱銷的主要因素。

  限購松綁的拉動效果有多大

  土地市場降溫還意味著樓市風險與金融風險、地方政府債務風險交織,局部風險可能引發系統性風險。不少地方政府出臺松綁限購政策,以刺激成交量回升,加速房企回款,保持樓市平穩運行,防范樓市風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09152877485.shtml

  此輪樓市限購松綁並非"一刀切",松綁到什麼程度,以何種方式松綁,各地標準不一。呼和浩特、鄭州等城市屬於取消限購型,任何人在買房時不再需要提供住房套數以及居住、納稅、社保等情況證明;而以杭州、寧波等為代表的二線熱門城市,則主要是局部松綁,對規定區域或規定戶型不再限購,如蘇州對90平方米以上的住宅取消瞭限購,杭州則對蕭山區、餘杭區全面解除限購。

  在青島做房地產中介的孟先生卻對樓市回暖表示樂觀,"過去很多改善型需求一直被限制。限購取消後,限貸政策也可能跟著調整,交易量肯定會回暖。政府不會讓樓市冷下去的。"

  --30多個城市陸續松綁,但對樓市拉動效果有限。價格、供應量是促成部分城市樓市短期反彈的決定因素

  在北京金融機構工作的廈門人李小姐卻對傢鄉解除樓市限購表示不理解。"廈門房價多高啊,今年也沒怎麼跌,為什麼解除限購啊?福建就福州、廈門這倆大城市,現在都不限購瞭,省裡其它城市的有錢人都會跑去買房的,房價還不被抬得更離譜瞭?"

房貸二胎 中國信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理 隨著一些城市調整限購政策,"不限購"成為許多商傢宣傳的噱頭。圖為鄭州市限購令放開後,一傢樓盤外面的廣告。

  盡管放松限購被認為會刺激樓市回暖,但各地實際效果卻不大相同。像天津、長春、溫州等多地,樓市依舊趨冷,其中溫州7月商品住宅成交量環比下跌18%,貴陽環比下降9.2%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限購放松初期,則出現瞭一波回暖,例如,7月呼和浩特商品住宅成交面積環比上漲瞭68.62%,同比上漲42.55%。

地方面臨債務壓力很著急總問開發商需要什麼刺激

  長久以來土地出讓金都是政府償債的主要途徑。比如寧波,截至2012年年底,市級和10個縣級政府承諾以土地出讓收入金償還的債務餘額,占所需償還債務餘額的六成。然而,今年一季度,寧波市土地成交面積同比下降瞭17.16%;土地出讓收入同比下降瞭45.26%。土地財政吃緊與還債壓力陡增疊加,讓地方政府樓市松綁的欲望強烈。



  --土地財政吃緊,地方債還債壓力陡增,地方政府松綁意願強烈

  "其實今年樓市調整對提升產業集中度,促進產業健康可持續發展是好事。對於整個樓市現狀我們是不急的,反而是地方政府急得很,總在問我們需要出臺什麼政策刺激一下。"7月,在人民網(44.15, 0.00, 0.00%)財經頻道的一場內部座談會上,一位房地產開發商如是說。

  "今年大規模地方政府債償還在即,地方政府肯定有限購松綁的沖動。像寧波,一天要還1個多億的債,政府怎麼會不著急?"中國社會科學院城市與競爭力研究中心研究員、寧波大學教授張慧芳感慨。

  今年初國傢審計署上海特派員辦事處和寧波市、縣兩級審計部門聯合發佈的《寧波市政府性債務審計結果》顯示,2014年,寧波市政府負有償還責任的債務為468.25億元,這意味著寧波市政府在2014年每天需要償還1.28億元。

  張大偉指出,目前樓市轉冷是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,僅靠限購松綁難以拉動市場成交。國傢統計局8月公佈的數據顯示,7月末,商品房待售面積比6月末增加802萬平方米,庫存仍處於歷史高位。

  不僅是寧波,今年上半年全國土地市場先熱後冷,3月以來土地市場明顯降溫。據我國最大的房地產數據平臺、中國房地產指數系統(CREIS)報告顯示,今年二季度,全國300個城市土地成交面積同比下降瞭29%,土地出讓金收入同比下降瞭15%。7月,300個城市的土地成交面積同比減少44%,土地出讓金同比減少瞭49%。像杭州、貴陽等多個二、三線城市都出現瞭土地流拍。

  "限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎?會帶來房價的大幅反彈嗎?調控新政會給調整期的樓市帶來哪些影響?記者進行瞭調研。

  不過,值得註意的是,一些地方在松綁樓市限購的同時,還采取瞭財政、稅收等措施。例如,成都向對首套房實施基準貸款利率的金融機構發放貸款金額3%的財政補助。包頭市向當地"房交會"期間購買新建商品住房的購房人給予2000元/套的財政補貼;購買首套新房的,契稅全免;購買二套以上(含二套)新房和非住宅,給予所納契稅50%的補貼。

  "現在要警惕一些地方可能會對樓市采取刺激措施,甚至是中刺激、強刺激,幹擾樓市正常調整。因此在把握調控力度上應加強監管。"張慧芳說。

  樓市預期變瞭嗎

  --調控逐步加碼,預期出現分化。應做好預期管理,防止樓市大起大落

  在各地樓市調控政策調整逐步加碼的情況下,樓市預期也開始出現分化。

  剛在福州郊區添置瞭新房的俞先生一傢,對樓市走向很是擔憂。"這不就表明樓市真是出問題瞭?全國各地都在出臺取消或放松樓市限購的政策來托市。中國人都追漲殺跌,政府放出這種信號,是不是意味著真要崩盤瞭?"

  "廈門環境好,飲食好,教育資源也不錯,還是有升值潛力的。現在不限購瞭,周末就去看看盤。"8月15日,廈門調整住房限購措施一出臺,常年奔波於閩浙兩地做紡織生意的浙商吳先生就訂瞭高鐵票,和朋友組團南下看房。

  "市場的問題要交給市場解決,對於這次市場自發的調整,地方政府不宜過多幹預。更不要剛開始調整就急於救市。但同時也要管理好預期,防止樓市大起大落,順應趨勢引導市場理性回歸。"中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,供求狀況變化是導致此次房地產市場調整的主要原因。目前全國商品房庫存要消化完需要50個月左右,這比1年半左右消化商品房庫存的正常時間要多2倍左右。樓市調整有利於消化2010年以來的過度庫存,稀釋樓市泡沫。對於二線、三線城市,應該逐步放松這些城市限購,通過市場機制的主導作用促進住房市場的深化調整。

  除瞭管理好樓市預期,不少專傢也建議地方政府抓住樓市調整機遇,根治土地財政"痼疾"。張慧芳指出,目前二、三線城市土地市場趨冷,主要是土地供應無節制增加、價格累計升幅過大、有效需求不足等市場內生性因素所導致。地方政府應正確認識當前土地市場回調趨冷的性質,順應趨勢引導市場理性回歸,建立新的土地出讓金分配機制,減低地方政府推高地價的強烈欲望。

  地方政府為何急著松綁

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

  8月16日,哈爾濱宣佈樓市限購松綁,至此全國46個限購城市中,隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁,而已經解除限購令的城市超總數八成。

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  本次房展會折扣最高可達6.8折,位於中國海南陵水的海棠福灣一號,推出20套特價房,可享6.8折優惠,原價90萬現隻需60萬。另外,本次房展會最低價格為海南金沙•馨怡然,3200元每平,展期全款還享98折,15萬就可買下一套海景房。

  在當前樓市下行的態勢下,開發商紛紛降價促銷。本屆展會北京項目優惠較多,其中北京城建•世華龍樾最高優惠30萬,通泰國際公館推出瞭1萬抵10萬的活動,中國鐵建•山語城則推出瞭特價房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/19372914542.shtml

  中新網9月18日電(房產頻道 陸肖肖)9月18日,2014北京秋季房地產展示交易會開幕,展會為期4天,展出來自國內外的600多個項目。與往屆不同的是,本屆房展會以旅遊度假地產為主題,各地旅遊地產和海外項目占多數。但據中新網房產頻道觀察,本次房展會並沒有重現之前的火爆情況,參加房展會的購房者並不多。

北京秋季房展會開發商降價攬客 購房者看多買少

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  記者在房展會現場觀察,活躍度最高的是北京周邊的河北、天津的項目,參展項目分別占36個和10個,多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。"5萬住洋房,10萬住別墅,7500元/平米"酈湖灣的售樓員介紹稱,該項目位於保定易縣,房展會四天裡客戶隻要預交500元意向金,便可享受0首付優惠,訂房還送儲藏間、精裝修和自留地。保定涿州的京都•頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目也來房展會以低價搶客。

  今年從5月份以來,房價由漲轉跌,樓市持續下行,購房者的觀望情緒還是很濃。北京房展會作為樓市的風向標,顯示瞭樓市的某些動向。據中新網房產頻道記者的觀察,就9月18日上午而言,本屆展會的觀展人數並多。據一位發單人員介紹,本屆房展會參會人數明顯少於往年,今年是"銷售比買房的人多"。

  雖然眾多樓盤給出瞭優惠,但是對購房者的吸引力似乎並不大。記者現場采訪瞭一位李女士,她表示,今天過來就是看看,北京的房子太貴瞭,目前還沒看到自己滿意的項目。

  據現場散發傳單的小馬介紹,很多人都是領資料看看,真正買房的很少。記者在房展會現場也看到,往來的人流大多隻是收集樓盤資料,簡單咨詢樓盤價格地段信息,真正出手買房新竹橫山土地貸款的不多。(中新網房產頻道)

  據組委會介紹,本屆展會有600多個項目參加,項目數量、類型、規模、區位均再創歷史新高。與往屆不同的是,本次房展會旅遊地產和海外地產占據瞭多半,光國外項目就占瞭360多個,北京本地的項目並不多。北京方面,共有11個開發商攜28個項目參展。其中還有多個房企攜旗下多個項目參展,比如中國鐵建,本次就帶瞭9個項目前來參展。而且北京參展項目全部是五環之外的項目,多數位於順義、懷柔、房山、門頭溝等地。
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  何志成(獨立經濟學傢)

  最令人擔心的是社會融資規模增長較快以及其中的結構缺陷,它有可能使中國經濟未來出現滯漲風險。上半年,國內銀行業貸款增長30.4%,其中企業自籌資金增長16.3%,利用外資增長15.9%,雖然6月的M2增幅明顯地回落,但社會融資總額仍然屬於全球第一,遠遠高於歐美各國。為什麼中國不差錢,錢荒卻在蔓延,實體經濟尤其是民營企業對貸款難、貸款貴的抱怨程度卻有增無減,股市更是流動性嚴重緊張?

  一個基本事實是,房地產企業拿不到正常貸款,無法通過正常渠道融資,但體制外融資卻源源不斷,因為它能夠承受高利貸,於是,社會融資規模擴大的結構性缺陷就不斷地推升高利貸市場。相反,民營企業雖然被政策鼓勵,但社會資金卻偏偏不去,體制內貸款獲取量卻越來越少。

  首先,經濟調結構任務艱巨。數據告訴我們,中國經建地出售濟仍然在靠投資拉動上半年固定資產形成對GDP增長貢獻為53.9%,令GDP升4.1個百分點,占據半壁江山。在整體投資比例中,第三產業投資率上升,這符合國際大趨勢,但房地產投資仍然增長較快,顯示宏觀經濟仍然離不開房地產投資高速增長拉動。

內容來自sina新聞

  一個非常令人奇怪的現象是:各傢商業銀行上半年基本沒有給房地產企業貸款,但上半年房地產企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。與此相對應的是,中小企業尤其是民營制造型企業資金到位率卻持續下降,很多企業已經無法開工,錢荒真正的發源地是制公教優惠貸款造業企業。

  房地產開發企業到位資金實現增長,一方面有房地產企業銷售意外擴大的原因,但更多的資金卻來源於體制外資金,主要來源於影子銀行。表面上看,利率市場化已經開花結果,其實質卻是社會融資成本大幅度上升,屬於高利貸性質的流動性占比越來越大。於是出現瞭一個怪現象:越是宏觀調控明令禁止的行業,吸金能力卻越強,越是政策引導資金進入的企業,貸款卻越難,利率越高。

  剛剛公佈的上半年經濟數據整體符合預期,這讓市場松瞭一口氣,但仔細分析,各項數據還是有令人擔憂的地方。

  上半年的經濟數據告訴我們,調控的難度在加大,未來將更加左右為難。不調整經濟結構,仍然依靠房地產,中長期麻煩更大,但如果真的不靠房地產,下半年可能更艱難。因此,筆者以為,所謂政策穩定,首先是貨幣政策穩定、房地產政策穩定。要給企業包括社會一個清晰的預期,要讓房地產休養生息,讓中國經濟休養生息。

  從社會融資角度看,一味地不給房地產企業融資權,一味地緊縮房地產行業貸款,隻能眼看著讓它繼續充當社會吸金的黑洞,繼續推高社會融資成本,必然使中小企業融資更加困難,成本更高,甚至導致錢荒事件重演。筆者建議,應該適度地放開房地產融資。但在這個過程中,國傢要嚴格控制房地產開工總量,而不是控制房地產貸款,要通過稅收政策調控房地產,而不能一味地通過銀行貸款調控房地產。

何志成應適度放開房地產企業融資

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/15482851190.shtml建融新北平溪建融

  瑞銀中國首席經濟學傢汪濤分析說,雖然短期內政策支持在很大程度上抵消瞭房地產不振對經濟增長的拖累,但中國房地產活動的結構性下調並未結束,且有可能在今年四季度和2015年加劇,中國經濟增速向更低的新"穩態"收斂的過程仍將繼續。

  利得中國財富管理研究院的報告稱,目前中國的很多地方政府已經開始放松限購,以維持房價穩定,但地方政府不斷的松綁在一定程度上反而加深瞭購房者"房市拐點已現"的市場預期。他們大多持幣待購2胎土地買賣,希望著房價還能再下跌一點。這使得短期內中國房市因為心理因素而繼續低迷。

  中新社上海8月5日電 (記者 薑煜)中外金融機構分析稱,中國房地產活動短期內或繼續低迷,但也不會出現深度調整,而中國最新推出的進一步加強棚戶區改造的政策,將有助房地產市場穩定,並鞏固近期的經濟反彈。

  中國國務院本周一發佈瞭《進一步加強棚戶區改造工作的通知》,要求加快棚戶區的改造。據瞭解,中國今年棚戶區改造規模定在470萬戶,較2013年的320萬戶大幅提高,此次新通知要求力爭超額完成2014年目標任務以及提前計劃2015至2017年的棚戶區改造工作。

中外金融機構棚戶改造有助中國地產市場穩定

  中國房地產市場會下滑到何種程度?摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示"不會出現20%以上的深度調整"。她說,中國房地產市場本次調整的幅度和長度將和前幾次調整差不多,"較低的杠桿率和借貸比例表明在房價下行過程當中瘋狂拋售的情況較少,所以我認為中國房地產市場風險可控,更不會崩盤。"

  中國指數研究院發佈的7月份百城房價指數顯示,中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10835元人民幣,環比6月下跌0.81%,這也是繼5月、6月以來的第3個月持續下跌。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。

  興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,棚戶區改造是測評中國城鎮化質量和水平的核心指標之一,對解決中國城市中長期存在的區域發展不平衡問題具有重大現實意義。華僑銀行經濟分析師謝棟銘則認為,棚戶區改造進入快車道,這將有助於中國房地產市場穩定,並進一步鞏固近期經濟的反彈。

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  1月2日,在沈陽首場土地拍賣會上,華潤置地以12.3億元的總價拿下皇姑區北塔鋼材市場地塊,欲建成綜合體項目。昨日,記者看到,華潤北塔地塊的圍擋已經悄然豎起。

  繼去年底金地、中海大手筆拿地後,2014年伊始,沈陽土地市場的成交榜上亦屢現大品牌開發商的身影。

  值得一提的是,萬科、華潤、金地、新湖等大品牌開發商紛紛於一、二兩月在沈拿地,新峰地產總經理助理於嶽雅認為,在年初並不火熱的土地成交中,大品牌建地貸款彰化溪湖建地貸款開發商的拿地行為還是傳遞瞭他們對後市的信心。

  品牌房企拿地市場分化將加劇信貸額度



  受春節影響年初土地成交縮量

內容來自sina新聞

  然而,一業內專傢也表示,盡管年初沈陽土地市場不如一線城市火熱,但這並不代表著全年市場的走勢,進入春天後,第二季度的土地市場表現其實更值得關註。

  今年產品繼續放量

  接下來,新湖地產和萬科地產分別斬獲位於於洪區和鐵西區的兩處地塊,地塊規劃用途皆為居住,新湖地塊建築面積為22萬㎡,萬科地塊建築面積為15萬㎡,溢價率很低。

  然而,沈陽土地市場在年初卻並未同步全國熱勢。據新峰地產、房譜網提供的數據顯示,2014年1月1日至2月16日,沈陽經營性土地公告面積116萬㎡,比去年同期縮減56%;出讓面積76萬㎡,比去年同期縮減60%。



2014沈陽土地市場平靜開局 年初成交縮量

  "沈陽年初土地市場的成交縮量狀況,一方面是受到瞭春節假期提前的影響,另一方面也是面對日益加劇的市場競爭壓力,一些規模小,實力較弱的開發商,拿地更加謹慎",於嶽雅分析,加之年初推地量也較去年同期縮小,所以整體市場的成交表現相對平穩。

  1月24日,金地地產一口氣拍下渾南8塊商業用地,顯示出金地此前就準備發力商業地產的用心。

  據側面瞭解,今年沈陽幾大品牌開發商的拿地部門從年初就非常忙碌,希望通過加深在沈陽的佈局從而更好地拓展二線市場。機構分析人士也指出,大品牌房企的拿地行為是具有示范意義的,也傳遞出他們對市場的傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸信心。某品牌房企負責人指出,大品牌開發商的拿地擴張也意味著未來房企的分化將進一步加劇。

  2012、2013年沈陽土地成交量超3千萬平。

  從數據中可以看出,今年1月沈陽經營性用地成交面積為76萬㎡,比去年同期下降24%,而從二月初至今,尚未有地塊實現出讓。

  從全國土地市場來看,根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%;共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。

  華遠地產董事長任志強認為土地的供給將成為影響2014土地市場的一條主線。"由此可見,土地供應量增加的趨勢會持續。隻是一方面,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期,而在壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應;另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛"。

  對於沈陽土地市場而言,雖然年初市場出讓和成交相對縮量,然而機構觀點卻指出,2012年和2013年,占地面積合計超過3千萬的土地成交量,使得今年產品新增產品供應量還將延續去年的高位水平,這也意味著今年的市場競爭會非常激烈。



  2月13日,龍湖地產以35.7億競得北京豐臺西局地塊,在拍賣現場,亦出現萬科、保利、首開、遠洋、融創等大品牌開發商的身影。受到農歷新年和淡季影響,2014年初買房市場低溫,但部分一二線城市土地市場卻開局兇猛。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08092616585.shtml

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??對此,市國規委有關負責人解釋說,金融城對單個地塊沒有規定容積率的最高上限,而是在整個區域內進行控制,金融城二期西核心區1.32平方公裡范圍內平均容積率為3.5,低於已經開始建設的金融城一期起步區的3.8;而且二期公共綠地明顯比一期更多,一期每個地塊都是30%的綠地率,均勻分佈在每個地塊;二期把每個地塊的綠地都擠出來,建在城市開敞空間,綠地公共性更強,所以不對單個地塊進行綠地率的控制。

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南方人才市場要在金融城建大廈廣鐵法院要在東站旁建審判大樓皆被擱置

??南方人才市場日期向規委會提出,將在金融城建設南方人才大廈。根據其提交的規劃,項目選址金融城二期原澳聯玻璃廠內,用地面積約6415平方米,規劃建築面積11.4萬平方米,容積率高達17.8,建築密度67%,樓高46層210米。而且單個地塊內沒有綠地率的控制指標,建築西面不需要退讓用地紅線和公共綠地。

??據悉,該項目此前征求政府各部門意見時,市法制辦曾提出,金融城二期地塊控規還未正式通過審批,建議區域控規通過後再依法定程序對單個地塊的規劃進行調整。

??有規委會委員反對稱,地塊鄰近廣州東站,交通壓力本來就相當大,旁邊還有汽車客運站和地鐵出入口,再建一個人流量很大的法院審判大樓勞工創業貸款率利二胎年息,恐怕交通更加堵塞;而且審判大樓建在這裡,今後汽車站就很難拓展。國傢住建部派駐廣東的城鄉規劃督察員陳斌更是直接表示,建議不調整該地塊交通用地性質,另行選址。

??前日舉行的廣州市規委會會議一共審議瞭6個議題,其中3個因各種原因未能提交表決。除白雲山南麓建商業辦公總部區遭反對外,南方人才大廈在金融城的建設規劃以及廣鐵法院在廣州東站旁建審判業務大樓的規劃均被擱置表決。

??南方人才市場欲建大廈

??最終,規委會決定先對該項目擱置表決,待金融城二期控規通過審批後再議。

??廣鐵法院欲建審判大樓

??前日,廣鐵法院希望在廣州東站旁邊建新的審判業務大樓的想法,也因遭到規委會委員和住建部督察員的反對而未能進行表決。

??據廣鐵法院方面有關人士介紹,2010年中央要求鐵路法院移交屬地管理,2012年廣鐵與廣東簽署移交協議,商定廣東境內鐵路法院全部擇址新建,由鐵路提供資金。而且鐵路法院移交屬地管理後,不單管轄鐵路的專屬案件,2014年已經管轄瞭航空、地鐵等案件,數量增加一倍多,2015年廣東又把鐵路法院作為集中管轄行政案件的試點,所以亟須修建新的審判大樓。

??根據其提交審議的規劃,新建項目選址禺東西路43號地塊,北鄰廣園快速路,東鄰禺東西路和廣州東站,西近廣建融新北汐止建融州大道,用地面積約為1.4667公頃(約22畝)。用地性質由公路用地調整為行政辦公用地,並適度提高開發強度。

??對於該項目17.8的容積率和67%的建築密度,有規委會專傢提出質疑:“在香港都沒有這麼高。”此外,規劃中沒有控制綠地率指標,建築西面貼著用地邊線而建,也被指相當“奇怪”,被認為觸犯瞭規劃管理的底線。

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  北京市審計局已經選擇瞭東城區、西城區部分樓盤進行重點審計,試圖厘清這些項目的利潤情況。

  上述接近住建新店土地貸款房貸部的消息人士表示,房價考核將成為年底房地產調控的一場大戲。

  張大偉認為,瞭解項目的利潤情況等相關數據具有重要意義,可以作為北京力推的自住型商品房的參考,這有助於厘清,在"限房價、競地價"的背景下,政府如何才能最大限度地調度企業參與的積極性?

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  北京審計局近期就進駐到部分房企,核查相關項目的利潤和收入情況。

  房地產行業的專業的分析師亦向本報記者透露,和以往相比,北京近期有關房地產市場的調研有明顯增加,而且調研項目更加具化。

  談及北京房價調控壓力,中國房地產學會副會長陳國強介紹,結構性差異是北京住房成交價攀升的原因之一。

  房價控制目標

  "諸如此前嚴格的限價等政策,並沒有特別考慮過房企的利潤。"該人士介紹,市場化調控是一個方向,但是市場化調控的一雲林土庫建地貸款大前提,即需要有充分的市場調研為基礎,並基於市場狀況,對先行的行政性調控政策進行調整。

  鎖定房價控制目標:北京啟動樓盤利潤審計



  根據北京中原地產市場研究部提供的數據,前10月,商品住宅單價超過5萬的成交套數已經超過1952套,比2012年同期的1014套上漲幅度達到瞭92.5%。預計全年單價超過5萬的住宅項目套數成交將達到2400套。

  不過,北京市中原地產市場研究部總監張大偉介紹,項目的財務報表很多經過修飾,不一定能完全反映真實的利潤和收入狀況,而且,企業在項目方面定價思路不同,有的求利潤,有的低價跑量,求企業現金流。

  "企業迎接審計局、地稅等相關單位審計不少,"上述人士介紹,但和以往例行審計不同,此次審計不是針對企業,而是以樓盤為具體審計對象。

  上述北京市屬房企人士介紹,除瞭短期的嚴控房價目標外,北京亦在研究地方版的樓市調控長效機制。

  上述房企人士介紹,來該企業項目審計的審計局人士並未透露審計目的,不過,在其看來,更多像是一種調研,可能是為以後市場化調控做鋪墊。

  審計"項目"利潤

  11月8日,上海在三中全會召開前夕發佈"滬七條",升級限購、限貸等調控政策。在此之前,北京、深圳亦出臺地方版"京七條"以及力推自住型商品房及"深八條",確保房價調控目標的實現。

  消息人士透露,上述三市,即是此次被要求落實房價控制目標任務的地方政府。為瞭確保年度的房價目標,北京相關部門已經開始全力沖刺,通過強化前期的限購、限價等已經出臺的政策,穩定房價。

  原創:

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  陳國強介紹,高端項目成交量較大,肯定會拉高整個市場的成交量,在其看來,這也是北京兩年祭出7萬套自住型商品房的重要原因之一--為瞭彌補中端的缺口。

內容來自sina新聞

  而北京審計局進駐部分樓盤審計項目利潤正與這一調控相關。據北京市屬的房企人士介紹,和以往例行審計不同,此次審計主要以樓盤為審計對象。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉,確保房價控制目標達成將成為北京年底樓市調控的重要內容,政府將從預售審批、土地供應土融新北石門土融、加強自住商品房供應等環節調控市場。

  "北京審計局在北京東城、西城等部分區縣重點挑選瞭幾個樓盤,"上述房企人士介紹,通過核查其財務數據等方式,瞭解其項目的收入和利潤狀況。該企業的一個項目即是審計對象之一。

  一位接近住房和城鄉建設部的人士說,有關高層領導曾對包括北京、上海、深圳在內的重點城市的高房價問題做出過批示,要求確保控制住這幾個城市的房價漲幅。

北京啟動樓盤利潤審計 試圖厘清項目利潤情況

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  紀睿坤







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08472497772.shtml

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  商業 地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套房屋貸款成數二胎年息

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07002543826.shtml

  延續9月和10月的勢頭,調控最為嚴格的4個一線城市房價漲幅繼續"領跑"。北上廣深11月新建商品住宅價格同比漲幅仍超20%,分別達21.1%、21.9%、20.9%、21%。

  房價上漲的兇猛勢頭似乎有瞭一絲緩和,但一線城市仍然保持領漲勢頭。

  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  國傢統計局數據顯示,與10月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,持平的城市有3個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高上漲瞭1.3%,最低為下降0.5%。

  樂居 專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

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  70個大中城市房價漲勢放緩

  在多城市上月的調控手段中,提高限購年限對市場預期影響最大,例如武漢政策就稱,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險,時間由原來的1年調整為2年。

  連華遠地產董事長任志強在網易經濟學傢年會上都表示,明年房價增幅相比今年會有所放緩,"今年的土地供應量增加由負轉正,意味著2014年的市場供應量會增加,每一次土地高速增長或增加的過程中,房價增幅都會放緩"。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,明年下半年可能會出現所謂環比漲幅漲不動,甚至出現由漲變跌態勢。

70城房價漲勢趨緩 社科院建議逐步取消限購

  同比漲幅方面,據初步測算,9月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點,10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點,11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點,呈現逐月縮小態勢。

  任志強近日表示,每一次土地高速增長或增加的過程中房價增幅都會放緩,因為市場有能力去配置資源,有能力調節供求關系。他甚至提出,如果2015年仍然能保持土地購置面積的正增長,房地產市場價格完全能做到不出現暴漲暴跌。

內容來自sina新聞

  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價



  從4個一線城市的情況看,11月份,北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小,深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與10月份相同;二、三線城市中,新建商品住宅價格環比漲幅比10月份收窄的城市有29個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%,比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  根據國傢統計局昨日 (12月18日)公佈的數據,2013年11月,70大中城市平均新建商品住宅環比平均漲幅為0.6%,較10月的環比平均漲幅收窄0.1個百分點;同比漲幅擴大的勢頭則自9月以來連續3個月收窄。

  劉建偉表示,11月大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大,但從近幾個月的同比漲幅比較分析看,漲幅擴大的勢頭明顯見緩,原因是隨著一些城市進一步加大房地產市場調控力度,近幾個月房價環比漲幅連續收窄。

  張旭說,今年下半年到現在,已經有18個城市出臺瞭樓市新政,其中有17個城市分別從限購從嚴,限貸升級以及增加供應規模等角度出發,收緊瞭樓市調控政策,以期穩定購房者預期。

  由於多數城市調控新政密集在11月出臺,鏈傢地產測算,11月,17個政策收緊城市中12個新建商品住宅價格環比漲幅回落,11個城市二手住宅價格環比漲幅回落。

  專傢建議逐漸放開限購

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  《住房綠皮書》顯示,2012~2013年,中國大城市房價全面上漲,上述城市房價漲幅完全突破瞭2013年初公佈的房價調控目標,其他大城市也即將或已經突破年初的房價調控目標。

  社科院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛向 記者表示,行政調控適應市場變化的彈性不大,應該逐步放開住房限購,適時推進房產稅改革。

  樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  倪鵬飛認為,限購導致剛需集中觀望或集中入市,給房價造成沖擊,從而影響開發商對市場的預期,針對外地戶籍傢庭的限購政策與新型城鎮化建設目標或相悖。

  明年房價或現環比"漲不動"

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從11月的單月環比漲幅0.6%來估計,同比漲幅將在2013年2月見頂,考慮到環比漲幅持續降低的可能性,見頂的時間還有可能提前。

  國傢統計局昨日發佈11月70個大中城市新建商品住宅價格指數,69個城市同比上漲,其中四個一線城市漲幅均超過20%,限購最為嚴格的上海以21.9%的漲幅領跑70城。社科院相關專傢建議,逐漸取消行政管控;任志強則認為土地供應量與房價強烈相關。形成對比的是,溫州是新建商品住宅價格唯一同比下滑的城市,且自2010年以來下滑近20%,該市今年至12月初出讓土地超過2900畝,創歷年新高。

  《住房綠皮書》給出的判斷是,大城市短線見頂,中小城市頹勢延續。導致一、二線城市房價短線見頂的直接原因包括:房價大幅上漲使住房支付能力下降,2013年住房銷售爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後期增長乏力等;同時,三、四線城市在人口外流、樓房滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。

  上周末公佈的中央經濟工作會議公報未提及房地產調控,中國社科院昨日發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2013-2014)》顯示,行政管控會導致市場信號扭曲,加劇市場波動,應該逐步放開住房限購,適時推出房產稅改革。



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佛山市住建局數據顯示,佛山新房上月成交10582套,環比增幅2.79%,成交面積122.62萬平方米,成交量創下全年最高。這也是自8月樓市限購松綁以來,佛山邁入的第五個成交面積“百萬月”。此外,成交均價也上升到8662.71元/平方米,環比增幅3.87%,“收官月”成績喜人。

二手住宅方面,合富置業近日公佈的數據顯示,2014年佛山地區二手住宅共成交31434宗,同比增加19%,是近幾年來成交的次高峰,僅次於高峰期2010年的42101宗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09475959133231327792641.shtml

2014年對佛山樓市來說是不同尋常的一年。上半年市場持續疲軟,下半年成為省內首個限購松綁城市,隨後房貸新政、央行降息等利好政策相繼出臺,佛山樓市以價穩量升的態勢收官。

一手住宅:成交激增 近半在南海區貸款利息計算

記者還瞭解到,2014年前七個月佛山一手住宅各月成交量主要集中在60萬~70萬平方米,但自8月佛山松綁限購後,成交量即時上揚,連續五個月破百萬平方米。因此,限購松綁也被認為是佛山樓市回暖的“救星”。

至此,2014年佛山新建住宅成交數據已全部出爐。數據顯示,佛山2014年成交面積首次“破千萬”,高達1002.47萬平方米,同比增長24%,為歷史最高紀錄。該數據使佛山同時也成為2014年廣東省成交面積最多的城市,比“亞軍”廣州還多21.6%。



區域方面,從各區成交數據來看,南海區以422.32萬平方米的成交總量排在五區之首,占全市成交總量的42%,同比增長超過53%。合富輝煌市場研究部副總監曹紹林表示,受限購松綁政策影響,廣佛交界盤成交尤其活躍。例如南海桂城、大瀝和裡水等鎮街,這三個板塊的成交約占全區成交量7~8成。

2015年樓價以穩為主

根據佛山市住建局公佈的2014年1~12月新建住宅成交數據,佛山樓市全年成交面積首次“破千萬”,高達1002.47萬平方米,同比2013年(下同)增長24%,為歷史最高紀錄;成交均價約為8484.32元/平方米,同比微漲約2.8%。

二手住宅:“解限”後成交量節節攀升

內容來自sina新聞

具體到月份,2014年8月限購政策松綁,讓佛山樓市進入一個轉折點。數據顯示,“解限”前的1~7月,平均每月二手成交量僅2173宗;而在8月,二手成交量則回升到2800宗以上,再加上房貸新政和降息的刺激,在接下來的幾個月裡面,成交量節節攀升,尤其是9月、11月和12月,佛山的二手成交量均超過3000宗,12月全佛山的二手成交量更達3923宗民間二胎設定,創下自2010年1月以來的新高。

從區域來看,發展相對成熟的禪城、南海、順德三個區域的二手成交量,合計占近九成的份額,南海、順德的全年二手成交量,更是創下近4年來的新高。價格方面,2014年佛山地區的二手均價為8478元/平方米,整體二手樓價同比基本持平。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,2014年上半年,佛山整體二手樓市交投較清淡,買傢入市意願不高,價格穩中略調;而在下半年,雖然樓市明顯回暖,但新盤價格總體較平穩,受此影響,大部分業主的心態也較理性。

業界預測

踏入2015年,佛山樓市成交能否延續“解限”後的向上態勢?對此龍斌表示,2014年是政策的調整年,樓市的成交量、價格、買賣雙方心態都在發生變化。進入2015年,包括佛山在內的全國多個城市的樓市會進入一個“新常態”,行政手段將逐步減少。而根據市場建立長效機制進行調節效應顯現,即樓市由“政策年”逐漸向“市場年”轉變。預計佛山將延續各項利好影響下的態勢,加上其它市政規劃的利好,有效提升佛山的經濟發展效應以及城市吸引力。而首置剛需仍將是市場的主力,改善型買傢的購買力亦將逐漸釋放,交投會小幅回升,而樓價會繼續以穩為主。

□信息時報記者 葉錦宇



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三大行業“營改增”將啟 房地產最早明年1月

李雁表示,這些行業“營改增”會涉及很多細節問題,甚至還涉及一些相關法規的修改。

在生活性服務業,娛樂業稅率突然大降讓一些人疑惑。而其中酒店業稅率如何確定也是一大難題。

在備受關註的稅率方面,包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業的增值稅一般納稅人稅率或定在6%,而小規模納稅人的征收率則為3%。建築業和房地產業的增值稅稅率或定在11%。

《第一財經日報》記者瞭解到,生活性服務業的“營改增”方案將在年底前出臺,而建築業、房地產業的“營改增”最早於明年1月1日起施行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

國務院曾明確提出力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此,四大領域“營改增”推進時間僅剩下一年多。

這意味著,以前營業稅稅率為20%的娛樂業營改增後,稅率明顯降低。而建築業(營業稅稅率為3%)和房地產業(營業稅稅率5%)的稅率明顯提高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08165942802732066068995.shtml

新一輪營業稅改增值稅(下稱“營改增”)即將來襲。

另外,房地產商在發包項目時,發包商能否提供增值稅發票來抵扣也是難點之一。而建築行業將增加的稅負轉嫁給房地產業也是很多房地產商頭疼的問題。

北京營改增小組成員、GTS(高頓稅務峰會)稅務專傢陳志堅向本報記者透露,本周國務院常務會議或通過建築業和房地產業的“營改增”方案,建築業的稅率定在11%,房地產業的稅率則不方便透露。建築業和房地產業“營改增”實施時間最早是2015年1月1日。

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不久前,《國務院辦公廳關於促進內貿流通健康發展的若幹意見》明確瞭生活性服務業在2014年底前啟動“營改增”。李雁告訴本報記者,財政部、國建地 容積率稅總局在推出生活性服務業“營改增”時間表上,是朝著年底前出臺政策的目標前進,但是否一定能推出還不確定。

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上海財經大學教授朱為群曾告訴本報記者,增值稅屬於流轉稅,稅負最後還是由消費者承擔。

陳志堅表示,稅負高低不能僅僅盯著進項抵扣,還與公司的管理以及對下遊的稅負傳遞等有關。“比如沒有進項抵扣,但可以把稅負傳遞給下遊,那稅負也不會提高”。

安永稅務部合夥人李雁告訴本報記者,稅率高低變化僅僅是“營改增”中企業關註的問題之一,更多問題在於“營改增”後諸多細節操作問題,這些細節甚至會帶來企業營業模式的改變。

而對此時間表,一位財政部人士稱基本按此推進,但若沒準備好會延遲。

李雁表示,雖然房地產業增值稅率未定,但為11%和17%兩檔稅率之一,而業內人士更傾向11%的稅率。

本報記者采訪的多位專傢表示,包括餐飲業、旅遊業、酒店業、娛樂業等在內的生活性服務業會依據此前出臺的《營業稅改增值稅試點方案》,原則上適用增值稅簡易計稅方法,即(小規模納稅人采用)3%的征收率。而一般增值稅納稅人可能采用6%的稅率。

挑戰重重

作為“營改增”最難啃的幾塊骨頭,三大行業“營改增”推進依然困難重重。

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李雁告訴本報記者,酒店業比較特殊。“比如,蘇州凱賓斯基酒店開的發票並不是凱賓斯基公司,它隻是酒店管理者,而真正的老板是房地產開發企業,這個模式在中國比較普遍。假設房地產企業的稅率與酒店業稅率不同,到底按哪個征收”?

另外,李雁稱,中國的服務型公寓是算酒店還是房屋租賃呢?按哪個稅率征收?一傢房地產企業人士對她表示,服務型公寓商傢肯定會按照稅率低(酒店)的標準,如果依據營業執照來判斷,一些商傢由此可能改變自己的營業模式。

餐飲業和酒店業納入“營改增”後,是否也可以向其他商傢開具增值稅發票呢?

不僅生活性服務業“營改增”挑戰重重,房地產業更是復雜。

“比如,一個房地產項目完工瞭,但銷售還沒結束,若突然實行‘營改增’,稅率從5%增加到11%。企業基本完工瞭,基本上也沒有進項稅抵扣瞭,而且它的銷售合同都出來瞭,價格也不能改,那這對企業影響大瞭。”李雁表示。

陳益刊



“營改增”將密集啟動

繼去年交通運輸業、部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”後,僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未納入“營改增”。

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  剛需產品唱主角

  王晛 李爽

  與今年夏展相比,本屆秋季房交會規模小幅加大,集中瞭我市中、西、沙、甘以及高新區、金州區、旅順口區等多個區域的精品樓盤,充分顯示出瞭"金九銀十"吸納之勢。從參展項目的區域來看,甘區和高新區依然是"高溫區域"。但值得一提的是,許久沒有在展會中有一席之地的西崗區,本屆展會成功地完成瞭"冷熱交替",五盤攜手亮相,為秋季房展平添瞭一抹亮色。據瞭解,西崗區域項目集體高調亮相,一是因為項目從品質、價格、區位等多個因素都比較適中,滿足較多中端改善型購房者的需求;二是因為西崗區部分樓盤銷售周期過長,希望借此展會來去化剩餘房源,以達到去化庫存和提高項目關註的目的。

剛需產品正當紅甘區高新區依舊 高溫

  本屆秋交會,從參展項目物業類型上來看,兩室產品仍舊是本屆展會參展主力,在目前剛需支撐市場的大背景下,甘區、高新區、旅順口區是兩室產品的存量大戶。本次秋交會的另一特點就是豪宅極少,在剛需產品唱主角的房展中,高端別墅這一"非主流"產品很難尋找到目標客戶群,參展數量逐年減少,呈明顯下滑態勢。其他類型的產品,如公寓類和商鋪類參展項目的數量相比今年夏展則有瞭一定的上升。總體來看,本屆展會參展產品趨向多元化,面對今年下半年樓市有所回暖,開發商對後市普遍看好,將入市計劃提上日程,借此次展會亮相,以吸引更多購房者的目光。

  10月14日,為期5天的2013大連秋季房交會在大連世界博覽廣場閉幕。5天時間共有19.7萬人次觀眾參觀展會,房屋成交及意向6052套,建築面積56.67萬平方米。眾房企在"銀十"之際積極參展,想方設法的推出營銷新花樣,力求從本年度最後一道"饕餮盛宴"分一杯羹。

  本屆秋季房交會共44傢樓盤推出具體優惠,超過瞭總參展樓盤的半數。立減、折扣、贈送等促銷手段層出不窮,每平米最高優惠達到瞭1000元,部分房企推出最高可享5萬抵15萬的優惠活動。如第一郡、城市旋律等房企推出成交即抽獎送傢電、送豪車等優惠也令不少購房者心動。值得一提的是本屆秋交會的一大優惠亮點--連環式優惠,所謂連環式優惠就是將辦會員卡可享優惠,讓優惠變成多重優惠連環式疊加起來,使購房者折上加折,享受到更大的實惠。另外,本屆秋交會的特價房數量和力度均達到歷屆房交會之最,如此優惠力度,無疑也是提高本次秋季房交會成交量的一個重要因素。

內容來自sina新聞

  展會難現高端豪宅

  房企開源節流

台北民間二胎借款貸款全省皆可處理  甘井子區、高新區持續"高溫"中小企業貸款利率

  多半展商推出優惠

  傢電、豪車、特價房手段多樣

  西崗區不再缺席

  節儉理性辦展會

  繼夏展節儉之風盛行後,本次秋展繼續保持"開源節流"的態度,無論從物料還是展位佈景上,都遵從簡約、實用風格,展位四面多采用開放的設計理念,不僅更加通透,也方便購房者行走於各項目間看展。此外,很多樓盤本屆展會摒棄瞭以往大面積、超高成本佈置展位而采用佈局簡單的小展位集中宣傳產品,雖然沒有大展位那樣搶眼,營銷亮點較往年相比也沒有太大的新意,但根據項目特點選擇更加務實的宣傳手段、節省不必要的成本避免浪費,也表明開發商和購房者雙方都更加趨於理性。

  青年安心成家購屋貸款■本刊點評

  李萍

  本次秋展會無論在規模還是在展位的裝修裝飾上都有所簡化,相較與以前的過度豪裝,今年的參展商更加務實和理性。展會中剛需房源依舊是主流,同時,婚房群體成為購房主力軍。消費者對於品牌有著較高的認知度,幾傢知名牌開發商在展會中倍受青睞。展會外的房企暗戰也不容小覷。二手房團隊雖未參展,但在場外的賣力銷售場面也實在火爆。

  在短短幾天內就選到稱心如意的房子並非易事,大部分人還在紛繁繚亂的樓盤信息,熙熙攘攘的人群中繼續尋尋覓覓。房價仍舊是消費者關註的主要因素。誠然,多傢展商都推出優惠活動,但與消費者的內心期望還有差距,對於價格較高的房子,很多消費者隻能望而生畏。買賣雙方觀望間,開發商如何在年終歲尾完美收官,明年的春展又將給我們帶來怎樣的驚喜,能否推出老百姓希望的"更低價格"和"更多房源"呢?我們拭目以待。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08212454860.shtml
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  以北京為例,目前二手房比去年同期僅上漲0.4%。



  在此背景下,地方政府也開始啟動第二輪的救市階段。

  "房產市場的本輪深度調整基本可以宣告黃金十年的結束,轉而進入白銀時代。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹。

  在此背景下,房企也進入全面入冬、取暖模式,購地更為謹慎,截至9月15日,20大標桿房企合計年內拿地僅1873億,相比2013年同期的3698億,減少1825億,同比減少幅度高達49%。

  "這很有意思,地方政府並無銀行的管理權限,但依然發佈要求銀行降低貸款利率的文件。"張大偉說,這也能理解,一方面給市場信心、增加市場購房者救市預期;另一方面將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  地方面臨壓力

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07452924287.shtml

 2008年以來最低點

  張大偉也認為,本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在4季度出現觸底跡象。但價格從目前看,有可能到2015年一季度才出現明顯企穩。

  聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場預判,以及公司2014年銷售業績的制定,目前來看,市場形勢比很多公司的預期要差得多。

  另外,二手房方面,北京環比下降瞭0.9%,上海環比下降0.7%,廣州是環比下降1.4%,深圳是下降0.5%。

  張大偉判斷,需求購買力的透支、過度的房產投資、較高的待售面積,以及較為謹慎的貨幣政策都預示著白銀時代的樓市,短期內不具備大幅反彈的空間。

  "下調房價的城市數量為68個,創造瞭歷史記錄;與此同時,跌幅也是歷史上第一次如此之快,遠遠超過此前的預期。"張大偉說。

  根據國傢統計局此前發佈的數據,8月,統計局公佈的商品房待售面積56160萬平米,這一數據自2012年4月以來,已經連續29個月保持上漲。

  值得一提的是,北上廣深四大一線城市已連續2個月全線下跌。

  "房價已經連續兩個季度在負區,1-8月份比1-7月份還要負得更多,本來是可慢慢築底,現在又下去瞭一點,同比來看,有一個跳崖式跌落。"聶梅生表示,另外,從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看,這也是2008年以來樓市的最低點。

  在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來,房地產行業進入瞭2008年以來的最低點,"從投資、庫存等多項數據判斷,當前的房土建融台中外埔土建融地產形勢依然嚴峻,且該形勢或將持續到2015年,更為悲觀估計是持續到2016年"。

  也就是說,本輪房價接近跌回一年前,"按照目前的下調趨勢,房價將在9月份跌回一年前",業內人士張大偉介紹。

  9月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的房價數據,8月,新建住宅平均同比上漲瞭0.54%,二手房住宅平均同比上漲0.11%。

  8月,一線城市新建商品房環比降幅均超過瞭1%,其中,北京環比下降1.2%,上海環比下降1.3%,廣州環比下降1.3%,而深圳環比下降1.1%。

  與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平米)相比,最近兩年多來,全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

  "待售面積非常高,當前市場和政策總的估計都判斷,目前去庫存化是需要時間的。"聶梅生也認為,本輪樓市調整最快貸款試算公式將2015年結束。

  而從平均房價指數變化來看,8月新建住宅平均跌幅達到1.15%,二手房住宅平均跌幅達到0.8%,已經連續4個月下調。

中國樓市多項數據已跌到08年來最低點

  根據記者統計,近期,四川、福建、湖北等地發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  更值得一提的是,諸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有關信貸方面的松綁內容,比如湖北救市文件要求下調首套房貸款利率的下限為基準利率0.7倍。

  從目前各地房地產降溫的情況來看,張大偉判斷,後期可能還會有10個以上省份發佈目的為救市的省級房地產健康發展意見。

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  根據國傢統計局的數據,8月,70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量68個,僅溫州持平房貸二胎是什麼意思,廈門微漲。

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城管局工作人員出示的改造圖紙

宋傢莊橋下匯入逛蕩河的支流污染嚴重
排污管道不通導致污水繞流
軫大路污水排入雨水方溝

三處污水直排逛蕩河

逛蕩河水量不足成污水治理後新難題屏東鹽埔建地貸款

膠東在線網訊(記者



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08475988471491799608994.shtml

美麗的逛蕩河


流入逛蕩河的污水是從哪裡來的呢?萊山區城管局工作人員告訴記者,污水來源主要有三部分,一是萊山經濟開發區工業園排放的污水,由於去年逛蕩河支流拓寬改造後,致使此處管道不通導致污水直排;二是軫大路污水管道設施不完善,污水排進通入逛蕩河的雨水方溝;三是附近村莊的生活污水。

有趣的一幕發生在宋傢莊橋另一側。從萊山經濟開發區管委排出的污水流經宋傢莊橋時,由於管道不通,沒能直接進入污水管道,順著橋洞沿支流方向流去,在被攔水壩截留後又反方向流回,再次進入污水管道接口。這樣導致的後果是,流經攔水壩的污水通過河床滲入逛蕩河,造成河水污染。

管網改造列入今年計劃,年內污水直排可全部解決

面對眼前的污水,城管處工作人員道出瞭一個好消息:萊山經濟開發區管委已經將此處管網改造列入今年計劃,預計5、6月份開工,“差不多一個月就可以,肯定趕在汛期前完成。”萊山區城管局工作人員告訴記者,在宋傢莊橋兩側,通過軫大路雨水方溝排污問題也有望年內開工,長安路建成通車後,軫大路污水管道將接入長安路污水管道或逛蕩河污水管道。

在污染河段現場,污水以及垃圾散發的臭味十分刺鼻。就在離該支流不遠處的逛蕩河主幹道,成群的鴨子在水上嘻戲,景色十分優美。“從慶祥路橋以西約200米的這段是逛蕩河工程改造的最後一期,4月份就可以完成交接,到時候綠化養護就能跟上瞭。”隋傑表示,分期改造後的逛蕩河較以往成效明顯,尤其到瞭夏天,白鷺都被吸引來。

三處污水直排逛蕩河 污水問題有望年內解決

逛蕩河系鳳凰山水庫泄洪河,因昔日每逢海潮暴漲,潮水溯河倒灌而上得名“逛蕩河”。汛期鳳凰山水庫水量較大時,逛蕩河裡的水尚能充沛且保持流動。而枯水期時,很多地方的河床都裸露著。雨水所能補充的量十分有限,為此,負責逛蕩河養護管理的萊山區廣場景點管理建立瞭一處中水處理廠,對生活污水進行截留,通過中水處理廠,污水變成中水便可以排進河裡。

即便如此,水量仍然不足。在隋傑看來,一直困撓房屋二胎 房屋二胎是什麼意思代墊2胎貸款全省皆可處理他們的污水問題解決後,逛蕩河水量不足將成逛蕩河管理的新難題。“整個枯水期,即便沒有污水排放,合理的水長期不流動也會發臭的。”隋傑說,實在不行就得多建幾個中水處理廠,讓水流動起來也是管用的。

張倩)近日,本網以“逛蕩河不美麗?宋傢莊橋附近有污水直排致惡臭”為題報道瞭逛蕩河宋傢莊橋附近一支流污染嚴重的問題。30日下午,萊山區城管局、萊山區廣場景點管理處相關負責人與記者一同前往污染河段現場,進行實地探訪。

山東工商學院環保協會志願者所發現的污染河段屬逛蕩河的一條支流。位於宋傢莊橋下的這片污水處設有攔水壩,記者發現,攔水壩上方摞瞭一排水泥袋子。萊山區廣場景點管理處副主任隋傑解釋道,由於攔水壩高度不夠,雨季來臨時污水會隨雨水同時漫過攔水壩流入逛蕩河,“不過汛期時也會被沖開,去年那場大雨就把原來的遮擋物沖走瞭,我們又放瞭水泥袋子。”

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3月煙臺土地供應4宗成交3宗 夾河島片將建新住宅項目

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??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行2胎銀行房貸任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

??成交的3宗土地中,均來自福山區夾河島片區,由煙臺合盛房地產開發有限公司(山東高速集團子公司)競得,總成交面積9.86萬㎡。其中兩宗為普通住宅用地,一宗為其他商服用地。住宅地塊位置在夾河島片區規劃路以北、以東B-14地塊及規劃路以南、以東B-15地塊。

??》》》一位80後營銷經理的市場觀:今年煙臺部分項目會被淘汰

煙臺土地市場月度供求走勢(數據來源:同策咨詢)

??三月供應的4宗土地中,3宗位於芝罘區,1宗位於萊山區,總供應面積20.08萬㎡,均為中低價位、中小套型普通商品住房用地。

??新浪樂居訊 據同策咨詢監控數據顯示,三月煙臺土地市場有4宗土地供應,3宗土地成交,市場熱度正逐步回升。

供應土地信息

成交土地信息



??》》》3月煙臺樓市賣房2050套環漲9成 新政助力4月暖風習習

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09525991024532801252361.shtml

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  • Jul 27 Wed 2016 17:19

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  具體來說,2014年興業銀行的房地產授信政策將強化名單制管理,強化項目的區域、地段等方面的選擇,對不同客戶、不同業態的項目配套不同產品服務和相應的風控模式,進一步強化封閉式運作和風險處置能力。

  此外,記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務分化明顯。工商銀行、中信銀行房地產業貸款餘額出現下降,建設銀行和民生銀行房地產業貸款占比小幅下降,其他銀行貸款餘額和占比均有不同幅度的上升。





  興業銀行業績報告也顯示,截至2013年底,興業銀行存放同業及其他金融機構款項為628.45億元,較上年末減少61.83%;拆出資金為 870.91億元,較上年末減少59.46%。興業銀行稱,這主要是由於在2013年逐步調整同業資產配置,同業存放餘額大幅減少的同時,減少低盈利同業 資產運用,拆出同業資金餘額減少所致。

  近日,有消息人士向《每日經濟新聞》記者透露,興業銀行新的房地產授信業務管理政策近期有望出臺並下發到各分支機構。

  隨著上市銀行陸續披露2013年年報,為應對復雜多變的新形勢,各傢銀行在業務佈局方面的變化頗多。有鑒於此,《每日經濟新聞》記者對上市銀行年報進行瞭深入梳理,以期為投資者呈現2013年銀行業的全景變化。

  2月末,興業銀行暫停部分房地產貸款業務的事情曾引發高度關註。興業銀行隨即發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。

  對此,某資深房地產投融資專傢告訴記者,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素,其次銀行本身的資金成本也在逐步推高,加上存貸比等監管指標的限制,不少銀行對貸款結構都進行瞭調整。

  興業銀行相關人士向 《每日經濟新聞》亦向記者表示,房地產是親周期的行業,經濟結構的轉型和新型城鎮化的驅動,使得房地產行業在部分區域已經開始調整和分化。

  興業銀行:今年將強化房貸名單制管理

 工行、中信房地產業貸款下降

  《每日經濟新聞》記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務分化明顯。其中,農業銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀 行、交通銀行、興業銀行的房地產業貸款餘額仍有較大幅度上漲,分別增長瞭731.63億元、705.73億元、386.21億元、226.08億元、 214.38億元、206.04億元,且在各行業貸款總額中占比也有不同幅度提升。

  此外,建設銀行和民生銀行房地產開發領域貸款餘額雖有上升,但在公司類貸款中的比重均較上年有所下降,分別下降瞭0.27和0.17個百分點。

  從興業銀行2013年業績報告來看,房地產業貸款餘額仍不斷上漲。截至2013年末,興業銀行房地產業貸款餘額達1312.53億元,較 2012年末增加瞭206.04億元,在各類貸款中占比9.67%,較2012的9%上升瞭0.67個百分點。房地產業仍是該行2013年貸款占比第四多 的行業類別。

  但是,"其實興業房地產貸款的量很難從銀行年報上得到明確答案,因為很多房地產貸款項目都是通過同業資產和表外非標資產去做的。2013年,興業銀行同業資產增速的下滑也可以在一定程度上說明其房地產貸款政策的調整。"某銀行業分析師告訴《每日經濟新聞》記者。

  興業銀行此前停辦的房地產夾層融資業務就是典型的利用表外非標資產為開發商提供融資。國海證券分析師表示,房地產夾層融資業務屬於非標資產融資范疇,是銀行將理財資金通過中間平臺貸給開發商的融資行為。



  某資深房地產投融資專傢稱,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素。

  2月末,興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息在市場上不脛而走,並產生瞭連鎖反應。同時,多傢銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息,不過隨後均遭到當事行否認。所以,上市行中目前僅有興業銀行承認暫停辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  而工商銀行和中信銀行的房地產業貸款餘額卻出現瞭下降。截至2013年末,工商銀行房地產業貸款餘額為4635.85億元,同比減少 236.01億元,占貸款總額的7.3%,較2012年減少瞭1個百分點。中信銀行截至2013年末,房地產開發業貸款餘額為1289.3億元,同比下降 49.97億元,占比也從2012年的10.69%下降至8.98%。

  4月1日,《每日經濟新聞》記者致電興業銀行總行,詢問最新房地產授信政策的情況。總行辦公室相關人士表示,2014年房地產開發相關業務仍然要繼續開展,我行通過前期深入研究和全面排查,已經做瞭審慎、細致的考慮和安排。

  受利率市場化持續推進、經濟下行壓力增加、相關業務監管日趨加強等諸多因素影響,2013年,銀行業的凈利潤增速等數據繼續放緩。

  "銀行開發貸少瞭,但並不意味著銀行在房地產融資領域的業務會收縮。比如銀行和開發商共同去拿地,通過結構化融資的方式在拿地階段就和開發商展開合作。"上述房地產投融資專傢表示。

內容來自sina新聞

上市行房地產貸款業務分化 工行中信現負增長

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京津冀規劃預計6月底出臺 天津密集 熱身

  近日,京津冀協同發展專傢咨詢委員會在津召開座談會,京津冀協同發展專傢咨詢委員會組長徐匡迪提出,作為京津冀地區對外聯系的最大港土建融宜蘭宜蘭土建融口和產業轉移的重要承接地,天津肩負著重大責任。加大招商引資力度,積極承接北京非首都核心功能疏解和產業轉移,譜寫新時期社會主義現代化的京津"雙城記"。

  上證報記者獲悉,天津有關部門計劃,積極承接首都功能轉移,加強武清、寶坻規劃建設,完善基礎設施,重點發展電子商務、現代物流、科技創新等產業,並已上報"建設國傢行政副中心的方案"。

  據媒體報道,京津冀一體化發展規劃整體方案已初步形成,根據各方意見,國傢發改委近日剛剛對該方案進行瞭為期10天的封閉式修改,這也將是此次規劃方案的最後一輪修改,該規劃預計將在6月底正式出臺。

內容來自sina新聞

  為推動落實京津冀協同發展國傢重大戰略,6月18-19日,工業和信息化部副部長蘇波赴天津出席"百強企業走進天津,推進京津冀協同發展活動"。蘇波在講話中指出,京津冀協同發展是黨中央、國務院在新時期、新階段提出的重大國傢戰略,對房貸2胎那一家銀行比較快實現京津冀優勢互補、促進環渤海地區發展具有重要意義。蘇波高度肯定瞭天津在推動產業結構調整和工業轉型升級上取得的突出成績和具備的獨特優勢,希望天津在京津冀協同發展中發揮更大作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11252788271.shtml
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中央新一輪房地產調控新政年底出臺:明年不放松



  明年將在6方面調整思路

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出臺,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為,新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為,應重新定義二套房,如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  "考 慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題,2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出,在2014年會繼續執行。但中央會加 以修正與完善,逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為,2014年調控思路會在六個方面進行調整:一是調控手段上,市場手段與經濟手段將取代行政手 段,金融手段 與法律手段為補充;二是調控適用性上,房地產調控不搞"一刀切",因地制宜;三是調控目標上,改變以價格調控為目標轉為供求關系;四是調控方向上,以建立 完善房地產調控長效機制,調控周期性取代頻繁性;五是調控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點;六是調控思路上,改變過去以堵為主的調控思路,調整為以疏為主 的思路。

  任志強:應重新定義二套房

  預計明年一線城市告別暴漲

  鑒於今年一線城市房價同比、環比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續保持,"預計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨後房價同比、環比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。

  "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺,時 間 點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告出臺前後。 "亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受記者專訪時表示,會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。

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  "現在買房的年輕夫妻,基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大,父母也跟著還按揭。"定明捷表示。

  住房"生產過剩"



  該研究顯示,中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求,以及一線城市貧富嚴重分配不公,以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。

  中國企業資本聯盟的研究顯示,中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米,全國空置住房總量已經達到6800萬套。"讓人不解的是,這些空置住房中,保障性住房占有相當大的比例。"杜猛評價說,這表明,中國的保障房政策出現瞭重大的偏差。

  而華中師范大學公共管理學副教授定明捷的一項研究也表明,中國九成左右的非富裕人群,無力依靠正常的勞動收入購買住房。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08233745247.shtml

中國樓市生產過剩 存空置房超6800萬套

  杜猛表示,這表明,在一線城市,出現瞭住房資源嚴重分配不公的兩極分化,一方面富人占據瞭大量的房源,並以此作為投資工具,另一方面,普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化,掩蓋瞭供應過剩的真實情況。

  杜猛表示,這樣的縣級城市在中國具有普遍性,它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過於求。

  "而中國在改革開放後,形成瞭歷史上最大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉,外出打工或者經商。在他們所流向的城市,他們能夠獲得比老傢高很多的收入,但是那裡的房價也比老傢高得多。因此,外出打工和經商者,大部分選擇瞭回鄉置業。他們是中西部地區三四線城市購房的主力軍。"

  中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院,中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校,以及中國中國一線企業的博士會員。

  而在以京滬為代表的一線城市中,這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看,全國60多個房地產熱點城市,近幾年來,樓市一直很火爆。價格飆漲,供不應求,深夜排隊搶房,日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現,這些城市的買房者,超過半數以上,基本上已經不是購買第一套住房。"在北京和上海這樣的城市,比例更高,甚至超過八成。"杜猛表示。

  盡管政府出臺瞭各種嚴格的限購措施,但是大部分的購買者都戲劇性地提供瞭符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

台北市二胎借款內容來自sina新聞

  中國式"剛需"解密

  來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授,通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查,總結出非投資性購房的3種典型模式:小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。

  定明捷發現,"小夫妻購房模式"被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是,大學畢業不久結婚的青年夫妻,在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下,支付瞭大城市中購房的首付款。然後基本上用一個人的工薪收入還按揭,另一個人的收入作為傢庭開支。

  根據對中國多個三四線城市的調查,研究者們發現,這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。"比如說在中部地區某個四線城市,我們發現當地居民基本每個傢庭都有2套以上的住房,有的傢庭有3套甚至5套也很常見,而沒有住房的傢庭幾乎沒有。即使這樣,這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市,目前在建的樓盤超過30個,未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。"另一方面,大量當地人由於外出打工經商,紛紛湧入省會城市以及北上廣等一線城市置業。

  調查發現,尤其是中西部縣市一級,新開發的商品房,基本靠這個人群消化買單。而不外出打工經商的留居者,獲得新住房的途徑主要源自單位集資建房,或者拆遷補償。

  而與大規模返鄉購房相對應的,則是從小城市湧入大都市置業潮。"隻要有條件,在鄉鎮的,喜歡進縣城買套房;在縣城的,喜歡去省城買套房。縣城和省城有條件的,一定會選擇北京、上海和廣州區買套房。"定明捷表示,一方面,中國人自古以來中央集權思想根深蒂固,認為有條件就進入中心城市置業是順理成章的事情;另一方面,社會公共資源集中於中心城市的現狀,也導致有條件的公民向中心城市聚集。

  定明捷表示,"人口從農村向城鎮聚集,小城鎮人口向中心城市聚集,這個趨勢是任何組織都無法逆轉的。因此,政府目前施行的各種限購措施,也隻能是臨時救急。從根本和長遠來看,有魄力和執政智慧的政府,還是應該順應潮流,並且因勢利導。"

  調查還發現,回鄉購房和進城買房兩種模式,都帶來大量季節性空置。尤其是外出打工經商者,在打工當地基本也會買房或者租房居住。返鄉購房後,除瞭春節和傢庭重要時節,房屋基本上鎖空置。

  "全國有6800萬套空置房,中國住房市場的現狀是總量已經過剩,一方面很多人沒有自己的房子,另一方面,還有很多人擁有許多空置房。"近日,中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示,中國樓市已經出現典型的貸款100萬"生產過剩"危機。

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