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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07282495795.shtml

  業內人士表示,在北京地王頻出的熱導效應下,兼具城市和別墅兩大特性的城市別墅更顯珍貴。尤其從北京別墅供應的區域版圖上分析,目前北京五環內可供開發低密度別墅項目的大宗土地幾乎已經絕跡,首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現象。

  京華時報訊(記者潘秀林)來自中國不動產研究中心的數據顯示,2013年前三季度,北京別墅市場成交總體持續走高,同比增長近15%,創下3年以來銷量新高。其中,經濟型城市別墅憑借較好的銷售業績異軍突起,成為市場焦點。

北京經濟型城市別墅異軍突起

  "從種種跡象來看,新一屆政府更看重市場的作用,在保障好中低端人群的同時,高端市場可能會逐漸放開,進一步市場化",某豪宅專傢表示,由於加大中低端商品房的供應,勢必會導致高端項目土地供應減少,使高端產品未來可能更加供不應求。

  事實上,城市別墅熱銷與北京城市核心區內土地資源的稀缺性也密不可分。目前,城市核心區域土地供應停滯,城區優質稀缺地塊價值必定水漲船高,未來城市別墅價格大幅抬升幾乎成必然結果。"這兩年政府供地90%都是六環邊上,好不容易拋出來幾塊位置好,或者容積率低的優質地,引來爭搶並不意外。孫河、亦莊這些5.5環區域頻頻拍出低密度高價地,未來項目售價看高一線,5.5環城市別墅自然引發瘋搶"。某高端項目負責人表示。

  在售的5.5環城市別墅的市場定位也不盡相同。"1500萬元級別的聯排別墅是主流",亞豪機構分析師表示。前述熱銷的園墅項目負責人也表示,目前項目單價遠低於孫河4.8萬元的樓面價,甚至也低於同在北五環外的城市公寓產品,而從區域來看,北清路和八達嶺交界的位置優勢顯而易見,總價1000萬元的聯排別墅產品,對於很多改善型置業的客戶來說,門檻很低。

  據瞭解,該項目正在籌備入市項目的三代墊2胎利率多少免費諮詢試算期,包括聯排別墅和雙拼別墅產品,其中聯排別墅戶型面積在350平米左右,作為整個項目的升級之作,其無論是產品打造,還是生活配套,都將迎來全面升級。

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  作為龍湖集團的戰略支點,北京之於龍湖,在過去十年奠定瞭快速發展的制高點,在未來仍將具有戰略高地的效用。無論是產品創新,還是商業項目落地,都將肩負"排頭兵"的重任,參與到龍湖發展的新階段。

  8月9日,龍湖地產宣佈,截至2013年6月30日,錄得合同銷售額達人民幣223.9億元,同比增長28.2%,銷售總建築面積亦增加8.0%,達到200.1萬平米。以再次超出歷史水平的成績單,為適逢龍湖地產20周年獻上一份大禮。

  宋海林指出,從全國來看,商業市場呈現出爆發式增長態勢,可能未來三年整體開業開工的面積會翻一番。

  "這是集團發展整體的戰略調整,但不會是一個長期狀況。北京作為龍湖集團的戰略支點,仍將被堅定地看好,我們很有信心。"宋海林說,經歷瞭快速發展期,北京公司更需要進入一個平穩階段,有使命去建立品牌高地、人才高地、產品高地。在完成下一輪穩定佈局後,集團可能還是會重點佈局幾個核心城市,比如北京、上海等,而這將會是一個螺旋形上升的過程。

  如果沒有在7年前毅然揮師北上進京,從某種程度上說,便不會有今天已經實現全國化的龍湖,這是一個普遍共識。然而近兩年,龍湖集團在北京的投入卻顯得有所"保守"。

  新京報:孫河已被公認為北京最具潛力的高端板塊,這個區域的合理價格如何判斷?

  宋海林:首先,集團對於周轉率的指標是有要求的,具體到孫河項目,龍湖·雙瓏原著自上市以來,反響非常好,樣板間開放僅23天,首期推出房源全部售罄,勁銷7億元,目前的銷售情況也很好,產品和口碑在得到業界認可的同時,也成為集團內部的一個標桿項目。但我們仍會按既定的節奏去推盤,不會刻意為瞭賣高價而延長去化周期,我覺得未來通過年報就可以看到,項目達到的將是一個合理的利潤,符合集團內部的利潤定位。

  在業內,龍湖迅速發展的核心在於提前準確地把握好節奏和形勢,並做出前瞻性的戰略佈局。而商業地產作為龍湖未來五到十年重要的利潤增長點,在北京將繼續尋找進一步加大商業地產比例的機會和可能。

  根據半年報數據顯示,龍湖在西部、長三角、環渤海、華南及華中的合同銷售額分別為人民幣102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元,分別占集團合同銷售額的45.6%、25.6%、22.9%、5.7%和0.2%。毋庸置疑,區域深耕和不斷加深的城市厚度,為龍湖在全國化擴張的平衡發展中起到瞭關鍵作用。

  相比年初,近日龍湖地產北京公司總經理宋海林面對媒體時,表現得更加輕松自如。經歷瞭上半年業績同比的大幅攀升,北京公司在他的帶領下亦做出瞭紮實的貢獻。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/11192381446.shtml

  秉承"擴縱深、近城區、控規模"戰略

  企業規模:不激進,不掉隊

 對話

  事實上,加上7月單月合同銷售額44.2億元,龍湖地產累計實現合同銷售額268.1億元,同比增長30.6%,已接近完成全年460億元目標的六成。值得註意的還有半年報的一組數據,截至2013年6月30日,龍湖地產已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元。知名投行花旗報告指出,這無疑為龍湖未來營業額的持續穩定增長夯實瞭基礎。

  據宋海林透露,在北京,除瞭已引入的長楹天街、時代天街外,未來將重點關註體量在15萬平米左右、具有發展潛力的商業地塊。"目前,在北京東南西北幾個區域,我們都在尋找合適的地塊。到2020年,北京龍湖將能占集團商業利潤的25%以上,這是我們的目標,而這至少應該有四五個商業項目。"宋海林說,這個目標實際上比其他計劃更"冒進",但一旦有合適機會就會出手。

  宋海林指出,從全國來看,商業市場還是呈現出爆發式增長態勢,可能未來三年整個開業開工的面積會翻一番,所以龍湖的商業地產戰略會堅持不變。"雖然在北京這樣的城市做商業仍大有潛力,但畢竟商業會沉淀大盤的利潤,在這個過程中我們還是會做好充分的測算。"宋海林說。

龍湖地產宋海林:商業地產將是未來利潤增長點

  孫河板塊:堅定地看好

  新京報:"原著系"產品是龍湖最高端的產品線,在北京激烈的市場競爭中,雙瓏原著的去化周期是否過快?

  能夠保持這樣的業績增速,除瞭對整體市場形勢的相對準確判斷外,龍湖在2012年把握時機,秉承"擴縱深、近城區、控規模"戰略獲取的諸多項目,所錄得的卓越銷售業績也起到瞭積極作用。"龍湖在2011年就意識到,未來的業績不能單靠一兩個城市,或者是一兩個城市圈,而是需要多個城市多點支撐,這樣企業才是安全的。"宋海林表示,配合整個集團的戰略調整,北京在這兩年的投入會有所克制並相對謹慎,但從長遠來看,集團這一輪的戰略調整對未來的長足穩健發展會是積極向好的。

  宋海林:首先,從客觀上講,孫河的規劃具備成為下一個城市高端居住區的條件,我們堅定地看好,孫河板塊所供應的產品,皆屬於城市稀缺的高雄前鎮土地貸款高品質低密度改善型產品,希望與其他優秀企業一起,通過打造高產品力來共同創造並實現區域價值。至於在區域內的售價應該賣到多少?這就因人而異瞭。龍湖現在在售的價格,包括未來,比如根據後期推出的產品價值情況有一些漲幅,但仍將是一個合理的、客戶認可的價格,而且最終還是看市場。但是,要預期說是明年或者後年就翻番,我認為在北京的市場是不太合理的。因為北京現在已度過瞭當年樓市的一個黃金加速期,現在的市場更趨於理性,同時還有各方面的控制,消費者也更加成熟。

 看好北京市場,關註15萬平米左右的潛力商業地塊

  新京報:龍湖集團在下一個發展階段,對於發展規模的提升是否有明確的目標?

  宋海林:龍湖一直希望做一個卓越、專業、令人尊敬的企業。如果做一個具體點的闡述,也是集團一直在強調的,要成為做出好產品、好去處、好服務的"三好生",對應的就是地產、商業、物業三大板塊,並2胎借貸利率多少免費諮詢試算沒有具體提到規模。

  當然,做一個卓越、專業、令人尊敬的企業,不一定是"身子板"最大的,但量級過小也不能實現龍湖的理想。至於規模,我們認為隻要能保持在第一集團,不掉隊就可以。隻有在這種情況下,才有更多的機會去修煉內功,如何做好產品,如何讓商業更好落地。

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分紅逾55億

2014年,萬科實現經營性現金流凈額417.2億元,年底貨幣資金上升至627.2億元土地貸款台北大同土地貸款,較年初大幅增長41.36%,遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)僅為5.4%,為2006年以來最低水平。

另一項變革——項目跟投機制也於2014年4月正式啟動。在該制度下,項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目,其他員工則可選擇自願參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截止2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到瞭積極的作用。”(新浪財經 伍澤琳 發自深圳)

“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。而萬科銷售實現逆市增長,全年銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。

“進入白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,市場波動加大,土地拿的多並不一定是財富。”譚華傑表示,“以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源,沒有必要急於以高價拿地。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08505988472294346110307.shtml

??新浪財經訊 3月30日消息 萬科今日公佈2014年年度業績,該公司去年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

根據同日公佈的2014年度分紅派息預案,萬科擬進一步提高分紅派息力度,每10股派送人民幣現金股息(含稅)5.0元(2013年度為4.1元)。

在堅持中小戶型普通商品住房定位的同時,綠色節能性能在萬科的產品中也得到體現。2014年萬科完成綠色三星項目面積205.3萬平方米,綠色一星、二星項目面積合計約674.8萬平方米,較2013年均有增加。

內容來自sina新聞

“目前公司的資金狀況處於多年來最佳水平,“譚華傑表示,“這一方面為未來進行項目發展和新業務創新提供瞭有力支持,另一方面也使公司有能力更好的回饋股東。”

根據同日公佈的分紅派息預案,2014年萬科擬每10股派送人民幣5.0元(含稅)現金股息。以2014年末總股份數計算,萬科擬派發的現金股利將達到約55.19億元,占2014年萬科合並凈利潤的比例為35.05%,較去年提高5.18個百分點。

值得一提的是,2014年5月,萬科推出事業合夥人持股計劃,首批事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(“盈安合夥”)的普通合夥人進行投資管理。

據介紹,自5月28日以來,盈安合夥通過券商集合計劃多次增持萬科A股股票。截至2015年1月27日,集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股,占總股本的4.48%。

萬科去年凈利近160億 商品住宅銷售金額降7.8%

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  二、一手房市場

  本周一二手住宅共成交2906套,較上周增加321套,環比增長12.42%,一二手住宅成交系數比為0.15。

  調控高壓之下,一直是房價領漲者的一線城市,出現一絲下降跡象。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示,金九銀十傳統銷售旺季,此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示,北京金九銀十成交207.9萬平方米,較2012年下降16.7%;廣州金九銀十成交194萬平方米,同比下降15.4%;深圳雖有增長,但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。價格方面同現下降,北京房協根據市住建委網簽數據統計,10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比方面,同比下降6.3%。

  2013年第45周(2013年11月03日-2013年11月9日),長沙內六區新建商品房網簽2769套,面積29.34萬平米,其中住宅網簽25254套,面積26.33萬平米;住宅網簽均價為6134元/平米,非住宅網簽均價為10926元/平米。二手房網簽成交398套,面積4.10萬平方米,其中住宅成交381套,面積4.02萬平方米。

  1、成交狀況

 1.政策

  全國土地市場10月份開始"降火"瞭。據統計數據顯示,全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米,同比下降33%,總成交金額為995億元,同比下降19%,成交量和成交價格出現雙降的現象。從成交規模看,僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建面同比去年有所上漲,三四線城市同比均有所下降,一二線成交建面占總成交建面的80%。從成交金額來看,本月共12城土地成交總金額同比上漲,深圳上漲幅度最大,為513%,而廣州和上海同比去年則略有下跌,一二線城市成交總金額約占總成交金額的九成。

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區5個,雨花區各4個,望城1個。TOP10樓盤本周共銷售938套房源。

  調控高壓之下一線城市樓市量價現下降跡象

  4、存量分析

  10月份全國土地市場降溫

  一級市場方面,2013年第45周(11月3日-11月9日)第44周第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米,2宗均在高新區,為工業用地,成交2宗地塊,[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得,另一宗為工業用地。

  10月最新288房價指數表明,全國一二手房價持續上漲,就個別城市而言,北上廣的全年調控目標基本落空。11月1日,據克而瑞獨傢發佈的中國城市住房價格288指數顯示,2013年10月,中國城市一手房價格指數連續九個月上漲,價格同比漲幅達10.50%;二手房價格指數亦延續瞭一年的上漲勢頭,房價同比上漲4.85%。其中,北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平,約在20%左右。

  本周商品住宅成交均價6134元/平米,較上周減少361元/平米,環比下降5.56%。

  2、土地成交

  繼制造業PMI攀升至18個月新高後,10月非制造業PMI也升至14個月新高的56.3%,進一步確認經濟延續趨穩向好的態勢。自本周起,還將有包括投資、進出口、消費和工業增加值等諸多數據公佈,將為投資者判斷經濟形勢提供更多依據。稍早公佈的10月官方和匯豐制造業PMI雙雙有力回升,預示中國經濟企穩回升態勢延續到四季度。"10月宏觀數據將呈現經濟下行、物價上行的格局。"申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇說。

  央行:繼續穩健貨幣政策鼓勵民資入股金融機構

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/18053717964.shtml

  11月5日,中國人民銀行公佈第三季度《中國貨幣政策執行報告》指出,下階段重點是創造穩定貨幣金融環境,促使市場主體形成合理和穩定的預期。央行強調,下一階段中國將繼續實施穩健的貨幣政策,保持定力,精準發力,不放松也不收緊銀根。其中,在深化金融機構改革部分,人行再次強調,要擴大民間資本進入金融業,鼓勵民間資本投資入股金融機構和參與金融機構重組改造,嘗試由民間資本發起設立自擔風險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融等金融機構。

  截止2013年10月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米,庫存量進一步加大,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。

  2、周開盤走勢分析

  10月全國一手房價同比漲10%北上廣調控目標基本落空

  全國政策

第45周名企紮堆開盤,住宅成交量升價跌

  1、土地供應

  2013年第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米,2宗均在高新區,為工業用地。

  深圳二套房首付七成正式實施

  2013年第45周成交2宗地塊,1宗工業用地,1宗商住用地,[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得。

  全國動態



  本周長沙內六區商品住宅成交2525套,較上周增加271套,環比增長12.02%;成交面積26.33萬平米,較上周增加2萬平米,環比增長8.22%。

  地方動態

  從成交套數來看,本周雨花區成交763套,環比增長82.97%,居六區第一,成交集中在東瀾灣、芒果雅苑、長房未來城等項目,天心、嶽麓區成交環比增長5.73~7.16%之間;望城、芙蓉、開福區環比下降7.87~18.60%。

  從成交價格來看,天心、開福區均價在7000元/平米以上,僅天心區均價環比增長1.45%,其餘五區環比下滑1.20~14.15%。

  一、土地市場

  2013年第45周,世聯監控長沙內六區5個樓盤開盤,共推貨931套,銷售565套,銷售率61%。

 3、周開盤情況

  本周2新開樓盤,開盤推售564套房源,銷售295套,銷售率52%。

  本周3個樓盤加推,推貨485套,銷售275套,銷售率57%。

  按人民銀行深圳中心支行通知,昨日起,深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。記者查閱深圳市規劃和國土資源委員會連日網簽數據顯示,自人民銀行11月1日正式下文至11月5日,網簽數據出現較大幅度的增長,環比增長瞭232%,與十月份整個下半月的網簽數大致相當。據登記中心有關負責人分析,新政影響不大,2015青年創業貸款課程二胎年息但也不排除購房者會選擇盡快完成網簽。但也有業內人士分析認為,除瞭搶閘網簽外,也不排除會有某樓盤集中過戶導致。

【長沙樓市11月開盤預告】

  5、成交排名TOP10樓盤

  二級市場方面,本周長沙內六區新建商品房網簽2769套,29.34萬平米,商品住宅成交2525套,較上周增加271套,環比增長12.02%;成交面積26.33萬平米,較上周增加2萬平米,環比增長8.22%。成交均價6134元/平米,較上周減少361元/平米,環比下降5.56%,總體表現為量升價跌。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交381套,較上周增加50套,環比增漲15.11%。

   四、一二手房成交走勢

內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07154279579.shtml

今天高溫持續 明後兩天雨水來降溫

  昨日艷陽繼續伴隨藍天白雲出現,全市最高溫被"烤"到34.6℃,加上室外空氣濕熱風力小,在街頭多走一會兒就感覺悶熱難受。好在今天江城市民再忍耐一天高溫,明後兩天喜迎清涼雨水。目前今年8號"浣熊"減弱為臺風進入東海,未來將轉向去日本,受其影響,未來西風帶低槽東移影響我省,帶來新一輪雨水。氣象部門預計,今天我市晴熱持續,氣溫將再次向35℃高溫線發起沖擊;明天開始,雨水卷土重來,周五、周六兩天時有陣雨,雨後城區最高溫將回落到27℃左右。

  今天高溫持續

  本報訊(記者劉舒 通訊員江鴻 趙昭炘)小暑過後武漢的炎夏開始"逆襲",昨天連續第二天氣溫突破34℃。今天市民再多忍受一天高溫,明天就有雨水送清涼,氣溫回落到30℃以下。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天晴天到多雲,最高氣溫35℃,最低氣溫25℃,偏北風2到3級;今天晚上到明天白天多雲轉陣雨,最高氣溫31℃,最低氣溫26℃,偏北風2到3級;明天晚上到後天白天陰天有小到中雨,最高氣溫27℃,最低氣溫24℃。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

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  中國房地產巨頭、世界500強企業綠地集團在洛杉磯總投資10億美元的"洛杉磯綠地中心"城市綜合體項目14日正式開工建設。



  綠地集團董事長張玉良表示,全球性大企業最終需要在全球市場中競爭,走出去是中國企業做大的必由之路。美國是全球經濟、金融中心,也是綠地集團加快國際化經營的優先投資國。他說,"綠地中心項目破土動工標志著美國西海岸將迎來一座前所未有、精彩無比的地標性大型城市綜合體。"

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  作為綠地集團在北美市場的首個項目--"洛杉磯綠地中心"位於洛杉磯市中心核心區,連接洛杉磯金融區及會展區,項目總占地面積2.56萬平方米,規劃建築面積15.32萬平方米,規劃建設包括三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業的大型城市綜合體。

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  洛杉磯市副市長凱莉·貝納德說,"洛杉磯綠地中心"項目是近年來洛杉磯市中心最大的投資項目之一,它將為洛杉磯市中心和整個洛杉磯地區註入活力,在帶來商業繁榮的同時,也會帶動當地居民就業,增加居民收入。

  此外,綠地集團透露,其總投資約50億美元收購70%股權的紐約佈魯克林大西洋(行情,問診)廣場項目將在今年下半年開工。

綠地集團北美首個項目洛杉磯開工

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08472609208.shtml

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  線路走向:五環大道、107國道、高橋五路、革新大道、油紗路、惠安大道、荷紗路

內容來自sina新聞

  H89 由七雄路輕軌站至東山

  H88 由七雄路輕軌站至荷包湖

  據瞭解,新辟8條公交線路運營,區財政每年補貼公交集團成本1000萬元。市公交集團負責人稱,建地貸款基隆安樂建地貸款新城區公交全覆蓋的這種"東西湖模式"對其他新城區偏遠地區居民解決出行難、出行貴具有借鑒意義。

  H92 由東風村至辛安渡場部

  

  東西湖區負責人介紹,隨著城市發展,市內公交於上世紀七十年代末開達東西湖區中心吳傢山地區,由此再去往偏遠村場,交通主要依靠農村二級客運,共有近百輛中巴掛靠經營。這些車已運營近30年,收費較高,且沒有固定停靠站點,群眾反映強烈。因此,該區決定在農村二級客運營運行政許可到期(今年7月31日)後,全面終止農村二級客運線路營運,率先在全省實行城鄉公共交通全覆蓋。

  昨日,傢住東西湖辛安渡大橋四隊的居民李新華算瞭一筆賬,過去乘坐巴士,到吳傢山辦事或走親訪友,一個人一個來回12元,以後乘公交車刷卡隻需3.2元。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07484276369.shtml

  線路走向:東吳大道、環山路、吳中路、三秀路、金山大道

  武漢交通研究院院長胡潤洲昨日稱,根據規劃,到2016年武漢將建成"公交都市",新城區公共交通"欠賬"不少,從現在就需要加緊建設,時不我待。

  H87 由七雄路輕軌站至柏泉

  H86 由新黨校至辛安渡

  線路走向:五環大道、東吳大道、七雄路、107國道、張辛線、惠安大道、紅星大隊

  據介紹,新辟的8條公交線路,由市公交集團負責運營。與主城區公交一樣實行一票制,乘坐費用也一樣,市民可直接刷武漢通,票價1.6元,投幣2元。

  新開通公交試運行線路安排

  (記者羅京 通訊員冬軒)由東西湖區辛安渡農場到吳傢山,過去坐中巴車要6元錢;下月起,乘公交刷武漢通卡隻需1.6元就能抵達。東西湖區昨日宣佈,8月1日起將有8條新辟公交線路由吳傢山直接開達東西湖區偏遠村場。至此,武漢建設"公交都市"邁出重要的一步。

  線路走向:七雄路、107國道、九通路、惠安大道、油紗路、荷花街、荷包湖場部

首個新城區實現公交全覆蓋

  線路走向:七雄路、107國道、陳山路

  H90 由七雄路輕軌站至東山

  線路走向:東吳大道、五環大道、東柏路

  H91 由七雄路輕軌站至東山

  線路走向:九通路、吳新幹線、湖東路

  H85 由新黨校至新溝鎮

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  據瞭解,新開通的8條公交線路總長約221公裡,覆蓋東西湖西部地區340平方公裡,將方便20萬人出行;它還途經臨空產業園、海峽科技園、臺商工業園、食品工業園等園區,方便聚居於此的2萬多產業工人到主城區購物休閑。

  (相關內容詳見四版)

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??截止2014年12月底,其境內外借貸比例調整至42%:58%。通過多種融資方式配合,進一步降低融資成本,平均融資成本為 5.07%,較2013年的 5.59%下降 0.52個百分點。

??新浪樂居訊 2月27日,越秀地產股份有限公司及其附屬公司今日公佈瞭2014年全年銷售業績。數據顯示,2014年該集團累計合同銷售(含合營公司項目的銷售)金額約220.14億元,再創歷史新高。基於對經營情況以及房地產市場充滿信心,2015年,越秀地產將銷售目標金額提升至248億元。

??融資成本進一步下降 境外借貸占58%

??試水合夥人制度 將與金融結合

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/22135977077921159102762.shtml

越秀地產2014銷售額同比增長50.4% 今年目標248億

??數據顯示,去年越秀地產實現營業收入約157.02億元,同比上升10.5%。若不考慮投資物業評估升值和匯兌損益,核心凈利潤約為人民幣15.75億元,同比上升17.0%。

??融資方面,面對2014年出現流動性普遍收緊的融資環境,越秀地產充分發揮境內和境外的融資渠道優勢,成功實現資金平衡,並進一步優化融資結構。其中,供股獲4.19倍超額認購,成功集資38.46億港元,並定向發行瞭23億港元15年期公司債券,年票息率僅為6.1%,以較低成本獲得發展資金。

??根據越秀地產公佈的銷售成績,2014年該集團累計合同銷售金額約220.14億元,累計合同銷售面積約188.61萬平方米,同比分別上升50.4%和63.3%,在市場較為艱難的2014年,不僅全年合同銷售金額再創歷史新高,還順利完成220億元的全年銷售目標。

??在2014 年,越秀地產還首次行使認購期權,向投資基金回購佛山嶺南雋庭項目80%股權。此次成功回購既提高瞭購地的財務靈活性,降低瞭開發初期的投資風險,又大大縮短瞭投入產出周期,加快實現規模效應。

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??回歸一二線城市 今年銷售目標248億

??越秀地產董事長張招興表示:“房地產行業對國民經濟的支柱地位沒有變化,新型城鎮化持續推進,仍將給中國房地產市場帶來長期的剛性需求。因此我們對中國房地產行業的發展前景充滿信心,對越秀地產的未來也充滿信心。”

??正是基於對自身經營情況的自信以及對房地產市場充滿信心,2015年,越秀地產進一步將合同銷售金額目標提高至人民幣248億元,較2014年的實際合同銷售金額增長13%。

??為瞭完成這一目標,越秀地產表示,繼續創新營銷手法,做好項目貨量和價格的有效鋪排;其次,按照“回歸一二線城市”的拓展戰略導向,物色價格合理的優質土地,打造堅實和可持續的增長動力,進一步擴大發展規模;第三,在確保增長的同時,也將加大力度確保資金安全,繼續拓展融資渠道,優化財務結構,降低融資成本,加快資金回籠,完善財務風險監控體系,並維護投資級評級。

內容來自sina新聞

??2015年,越秀地產將大力推動體制機制改革,以“利益共享、風險共擔”的雇員獎勵計劃為核心,建立有利於創新創業的長效激勵機制。據瞭解,越秀地產已於今年初首次在佛山禪城佛平路項目實行雇員獎勵計劃,這意味著,繼萬科、碧桂園等房企後,越秀地產也加入到事業合夥人制度的行列中。

??此外,越秀地產將繼續推進資源整合的新突破,優化與投資基金的合作,在業務鏈上的各個環節加強與金融機構及其他戰略夥伴的合作,並積極尋求行業優勝劣汰過程中的兼並收購機會,實現規模、效率和效益的明顯提升。繼續加強效益管理,提升經營質量,圍繞嚴格控制費用成本、加快資金周轉速度等重點,提升股東回報,努力實現從“規模增長”向“效益發展”轉型。

??張招興表示:“房地產市場‘去行政化’成為發展的大方向,將有助市場建立起適應新常態的長效機制;房地產行業新常態下,企業應該更加註重整體健康發展,提升經營質量和效益。與金融結合也將是房地產新常態下發展的一個重點。”

??合同銷售額220.14億 順利完成年度目標

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“房地產業高利潤的時代已過去,未來毛利或凈利潤可能進一步受壓,萬科會更註重對股東和項目合夥人的回報率。”鬱亮在業績發佈會上說。

“對於未來的新業務,萬科都有一個要求,必須合夥化,隻有合夥人機制才能調動人的積極性。”鬱亮說。

“保留那麼多現金還有一個原因,就是我們在尋求投資機會。我發現不少企業、發展商可能並不想再做下去瞭,這個時候我們有錢就有很多投資機會。”鬱亮說。

萬科集團總裁鬱亮表示,未來萬科每年最重要的工作都是轉型,事業合夥人隻是第一步,萬科希望能在三年內,確定未來十年新的商業模式。

由於2014年全國主要城市地價不降反升,萬科拿地策略極為保守,全年新獲取項目隻有41個,權益建築面積591萬平米,與2013年拿下2590萬平米項目、金額超過800億元相比,急劇萎縮。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/09395989933966483043351.shtml

據譚華傑介紹,萬科設想的思路是圍繞“城市配套服務商”來開拓新業務,主要方向包括消費地產、產業地產,以及地產延伸業務,切入點包括新型商業中心、社區商業、度假物業、出租公寓,創業產業園、物流地產以及物業服務市場化、健康養老服務、裝修與智能傢居、建築產業化等。

??面對公司利潤率連續五年下滑、房地產行業遭遇規模瓶頸,萬科開始加快轉型步伐。

萬科利潤率連續五年下滑 傳統業務遭遇天花板

在過去十年,萬科的總體策略是,抓住自住需求、為普通人蓋房、高周轉,不拿地王、不囤地、不捂盤等,也正是如此,萬科才能在接二連三的樓市調控中,穩居行業第一。

相比全國銷售面積和銷售金額的下滑,萬科2014年保持瞭逆勢增長,全年實現銷售2151億元,同比增長25.9%,回款2090億元,市場占有率從2.09%提升到2.82%。據瞭解,萬科定下的市場占有率目標是未來達到7%。

回款較多,投資較少,這也使萬科經營性現金流流入比2013年增長瞭20.69倍,至417.2億元,年底持有的貨幣資金上升至627.2億元,而凈負債率則由2013年30.7%的高位降至5.4%。

比如內部機制上,萬科最為重大的變革是推出事業合夥人制,將員工與公司利益捆綁更緊密,風險共擔,利益共享,但這仍然無法阻擋原高管肖莉、毛大慶的離職。但鬱亮表示,有人離開,並不代表合夥人制度不成功,高管們也會面臨職業上的天花板。

內容來自sina新聞

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萬科日前發佈的業績報告顯示,2014年公司房地產業務結算毛利率同比下降1.55 個百分點至20.76%;結算凈利率則比2房屋貸款利率比較013年下降瞭0.60個百分點至11.41%。

譚華傑也表示,萬科現金充裕,一手土地沒有降價的跡象,未來萬科會在二級市場去多收購項目,成本會更低。

據瞭解,2015年萬科內部定的凈利潤目標是200億元,盡管萬科未公開透露銷售目標,但2015年萬科銷售有望超2500億元。

未來十年如何破局?

萬科利潤率逐年下滑已是不爭的事實。2010年至2013年,公司房地產業務的結算毛利率分別為29.75%、28.79%、25.84%、22.31%,結算凈利潤率分別為15.52%、15.01%、13.08%、12.01%。

但2014年被綠地超越後,萬科同時也迎來瞭規模上的天花板。鬱亮在多個場合再三強調,萬科放棄瞭規模之爭,隨著房地產業進入白銀時代,萬科要開始啟動轉型之路。

譚華傑說,萬科在研究瞭27個國傢過去40年的房地產大周期之後得出結論:未來十年中國的住宅市場不會大幅下跌,行業總體仍然安全。基於此,萬科仍會將住宅作為最重要業務,但萬科需要尋找新的業務增長點。

新的增長點來自哪裡?與恒大進軍消費、農業等多領域以及綠城的金融加地產模式不同,盡管收購瞭徽商銀行,但目前萬科並沒有在金融業進一步拓展的計劃。

“未來十年樓市不會崩盤,但房地產大拐點不可能永遠不來,萬科需要在拐點到來之前,找到除住宅和傳統商辦地產以外的新增長點,十年後新老業務將並駕齊驅。”萬科集團董秘譚華傑對記者說。

萬科所說的新業務,實際上早已有開發商在嘗試,與住宅業務一樣,競爭同樣激烈。但在鬱亮看來,這些領域大有可為。“新業務不是說競爭激烈就沒有機會瞭,比如社區商業,並沒有房企做的精,都隻是個案,未形成體系。”鬱亮舉例稱,比如物流地產,中國人均倉儲面積隻有美國1/14,還有很大發展空間,對物流來說,很重要的是能借到足夠便宜的錢,而萬科現在有國際融資渠道,在資金成本上有優勢。

“我們也不知道哪些新業務最終會脫穎而出。”鬱亮稱,所以萬科內部推出試錯機制,在物流地產、產業地產等新領域,鼓勵大傢去創新,誰做的最好,利潤增長最多,以後在擴展該模式的區域就全歸誰管。

“為瞭推動戰略轉型,公司過去一年加大瞭各類創新業務的嘗試。”譚華傑指出,“這些嘗試增加瞭投入,雖然短期內難以體現在收益率上,但長期來看,將為公司發展提供更大空間。

業內人士認為,這與幾年來地價過快上漲,建築、人工等成本持續上升分不開,房地產利潤率被擠壓,也是所有房企面臨的問題。

在項目跟投制度上,萬科要求管理層以上必須跟投,即便是不賺錢的項目。在鬱亮看來,這一制度是鼓勵員工的創造性和主動性,而不是保障他們賺錢。目前這一實驗已為員工們帶來豐厚的回報。

譚華傑說,萬科的計劃是,未來新業務要占總收入一半以上。

譚華傑解釋稱,一方面2014年地價漲幅較大,從而擠壓瞭開發商的利潤空間;另一方面,2014年市場經歷調整期,部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08132000843.shtml

  2012年,公司實現營業收入79.45億元,同比增長43.38%,每股收益0.28元。

  根據年報,報告期內,公司住宅類項目(包含權益類項目)實現簽約面積61.31萬平米,簽約金額90.58億元;結算面積57.45萬平米,結算收入77.58億元;已售待結轉面積56.62萬平米。房屋租賃業收入2.61億元,同比增長15.42%。

  2013年,公司計劃新開工項目有9個,新開工面積80.5萬平米(其中保障房面積1萬平米),同比增加22.9%。預計全年物業出租率為95%,租金收取率為98.5%。(全景網/陳禕)

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  全景網3月29日訊 中糧地產周五晚間發佈年報,2012年度,公司實現凈利潤5.15億元,同比增長22.02%。公司擬2012年度每10股派發現金紅利0.3元(含稅)。

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山大確定6學院遷到青島 2016年啟動分批到位

  會議指出,學科建設是一流大學建設的龍頭和基礎。青島校區的學科佈局必將成為山東大學學科提升、實現學科升級換代的重要契機,青島校區也必將成為山東大學建設世界一流大學的重要平臺和支點。因此,在青島校區佈局什麼學科,涉及山東大學的全局和長遠發展。我們研究考慮青島校區學科佈局,要在堅持"統籌佈局、一體發展"方針和"以理工為主、以增量為主"原則的同時,還必須把握好三個戰略要點:一是以青島校區的學科佈局為突破口,按"錯位"發展原則,調整優化全校學科佈局,使濟南、威海、青島各校區各具特色、各具優勢,資源得到最優配置和獲得最佳效益;二是要依據國際科技前沿發展趨勢,從"占位"的角度,通過建設一批新興學科、交叉學科,打造一個學校發展的戰略高地,形成帶動和引領學校邁向世界一流大學的先行區和示范區;三是要著眼於"升位",與產業發展、就業需求、科技發展前沿相結合,調整優化學科結構,通過學科方向調整和人才引進,提升已有學科水平,解決好學校學科老化、碎片化問題。基於以上戰略考慮,學校充分整合校內資源,在鞏固和發展我校傳統學科優勢的基礎上,著眼於時代發展前沿,不失時機建設新興學科,打破學科間的壁壘,凝練新的特色學科和方向,並從與國傢經濟社會發展需求結合更加緊密、應用性較強、更好地服務藍色經濟區發展戰略需要出發,形成瞭首批青島校區學科佈局和科研機構設置方案。

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  第二,首批已確定搬遷青島校區發展的學院、機構以及相關師生員工,要積極響應學校號召,服從大局,努力做一流大學建設的排頭兵。各搬遷學院從現在開始,進入過渡期,要按照學校的決定和已經出臺的各項政策,做好搬遷的準備工作;要發揚創業精神,未雨綢繆,克服困難,平穩過渡,確保各項工作有序銜接;要利用青島校區的環境和資源優勢,實現學科建設和各項事業的跨越式發展,要有效利用青島環境好、國際開放度高的地緣優勢,把引進人才、建設一支高水平的學術梯隊這一重中之重的事情辦好。學科帶頭人和黨員領導幹部要充分發揮主動擔當的精神,帶領廣大師生員工心無旁騖地投入青島校區建設中去,為提高我校發展水平和學術競爭力做出自己應有的貢獻。

  會議認為,這一決定是集體智慧的結晶。青島校區的學科佈局已經由學校有關部門牽頭進行瞭三、四年的充分論證,廣泛征求瞭各個層面的意見。在決策過程中,充分發揚瞭民主,嚴格履行瞭包括教代會在內的各種必要的程序,與相關的學院進行瞭反復的溝通,盡管出現過一些不同看法和意見,但最終還是形成瞭共識和最大公約數。這一決定是我們貫徹黨的民主集中制的成果,充分體現瞭全校大多數人的意志。

  會議聽取瞭青島校區建設指揮部、啟動運行辦公室關於青島校區學科佈局和科研機構設置方案相關問題的匯報。會議經認真慎重的研究討論,確定在青島校區構建生命學科、信息學科、環境學科、海洋學科和社會科學等學科板塊,並決定信息科學與工程學院、計算機科學與技術學院、生命科學學院、環境科學與工程學院、政治學與公共管理學院、法學院等6個學院和國傢糖工程技術研究中心、燃煤污染物減排國傢工程實驗室、環境研究院、光學高等研究中心、藍色經濟區發展研究院、海洋研究院、高等研究院、粒子科學技術中心等科研機構,作為首批相關學院和科研機構整建制遷到青島校區發展。此外,將依據學校學科發展規劃和國傢經濟社會發展需要,充分利用青島地緣優勢,組建若幹特色鮮明的研究機構。有關學院和科研機構的搬遷工作於2016年啟動,分期分批逐步到位。

  會議指出,首批青島校區學科佈局以及搬遷學院和相關科研機構的確定,意味著青島校區的啟動運行進入實質性階段,全校各有關單位要積極做好各項準備工作,確保青島校區的平穩啟動運行。會議要求:

  第一,學校各職能部門要在"延伸管理"總的指導思想下,積極行動起來,把青島校區的管理和服務工作擺在突出的工作位置,作為責無旁貸的分內之事,努力保障青島校區順利啟動運行。按照"條塊結合、以條為主"的管理模式,從現在開始,學校各職能部門,要以"條條"延伸管理的方式,將青島校區的管理作為自己工作職責的重要部分,把教學、科研、人事、招生、財務、本科生、研究生、後勤、資產、外事等工作,按照一定時間內啟動運行的需要,主動承擔起來,做好事先謀劃、準備和安排。學校將把各職能部門在青島校區啟動運行中的表現,作為黨的群眾路線教育實踐活動成果和巡視整改工作成效的一次檢驗。每位黨員幹部都要以擔當精神,盡職盡責做好相關工作。對於在工作中出現不到位或失職的行為,要嚴肅追責。

  10月7日上午,學校召開中共山東大學第十三屆常委會第十五次會議,專題研究首批青島校區學科佈局和科研機構設置問題。校黨委書記李守信主持會議。黨委常委張榮、李建軍、王琪瓏、仝興華、尹作升、張永兵、婁紅祥、陳炎、韓聖浩同志參加會議。方宏建、陳子江、賈磊列席會議。

  第三,青島校區啟動運行部門要會同青島校區建設部門、有關職能部門和有關學院、科研機構,對整個青島校區啟用工作總體規劃、周密設計、細心實施,做好讓廣大教職工滿意的服務和管理工作。要繼續發揚連續作戰的精神,克服種種有可能出現的困難,一絲不茍地做好各個步驟和環節的相關工作。首要的是要做好教職工購房的服務工作,用好學校制定的各項優惠政策,讓每位購房的教工放心、滿意。同時,要高度重視學院搬遷工作的平穩有序進行,要分別與搬遷學院見面,協助學院按一項復雜的系統工程去運作,根據校區教學科研條件完善情況和生活服務保障能力做出科學安排,統籌規劃,分步實施,由簡到繁,分期分批,平穩有序,逐步到位,為青島校區的順利啟動運行做出新的貢獻。

  會議特別強調,青島校區的建設和發展,學校廣大師生和社會各界高度關註。青島校區建設已進入關鍵階段,隨著首批青島校區學科佈局和搬遷學院、相關科研機構的確定,以及啟動運行的展開,青島校區的工作任務日益繁重。全校教職員工要切實振奮精神、團結協作、排除萬難、不辱使命,為真正把青島校區建設成為學校沖擊世界一流大學的先行區而努力。

  學校辦公室、學科規劃建設辦公室、本科生院、科學技術研究院、人文社科研究院、研究生院、青島校區建設指揮部、青島校區啟動運行辦公室主要負責同志也列席瞭會議。(作者:校文)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08222937961.shtml

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??時間:2014年8月7日

??有業內人士表示,這個意見就算落地影響也有限,沒有太多實際性的內容,對購房者幫助不大,本來限購松綁後已經很寬松瞭,全面放開也沒太大意義,該買的都已經買瞭,更多的是釋放投資需求和給市場信心。

??5、放寬居民購房入戶條件。

??《意見》提出,為瞭激活消費潛力,我市可參考成都等城市的做法,全面取消住房限購政策,落實居民購房稅收、金融支持政策,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”,同時研究擴大公積金異地貸款范圍,放寬居民購房入戶條件。《意見》建議由市住建管理局牽頭提出具體的政策措施。

??第一次:佛山限購松綁"朝令夕改"

??2014年8月7日凌晨開始,佛山在全市范圍內對房地產市場調控政策有關內容進行調整完善。按照新政,佛山戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。非佛山戶籍居民,憑身份證可購買一套住房,無需佛山本地的社保或納稅證明。目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策,佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。

??時間:2014年5月9日

??1、全面取消住房限購政策;

??佛山日報-佛山在線移動客戶端訊 記者王亞亮

??=========================================================================

佛山擬全面取消限購

??4、研究擴大公積金異地貸款范圍;

??2014年5月9日,網傳全佛山將放開限購,5月10日起以高明先行試點。允許憑借身份證,每一身份證在五區內限購一套住宅,無社保、納稅限制。從網傳放寬限購到有樓盤暗度陳倉,再到佛山住建局不蓋公章的回應,過程中高明住建局甚至稱"願擔全責",佛山限購松綁傳聞越傳越烈,媒體苦苦求證。直到5月28日,佛山市住建局才最終回應"暫無放松限購計劃",宣告佛山放松限購的嘗試繼2011年後再次"胎死腹中"。

??業內、網友怎麼看?

??佛山限購松綁事件始末回顧:

??佛山作為全國第一個出臺限購令的地級市,松綁之心早已有之,並先後經歷瞭兩次失敗。

??佛山擬全面取消住房限購政策

內容來自sina新聞現金貸款

??第二次:佛山限購松綁再度"夭折"

??為貫徹落實省委書記胡春華4月12日調研佛山的指示精神,我市迅速研究制定瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》、《佛山市加快培育高新技術企業專項行動方案(2015-2020年)》、《佛山市規模以上工業企業研發機構建設專項行動方案》等文件,並在昨日會議上進行瞭初步研究,三份文件還將進一步征求意見,報送市委常委會審議。

??也有資深業內人士表示對“新政”百思不得其解:“90方以下房子契稅1%、二套房認貸不認房不是早就已經實施瞭嗎?這個政策到底是什麼意思?”

??“其實最有用的那句話是:全面取消限購。”一位業內人士說道。

??針對政府此舉,網友的反應更是莫衷一是。

??網友馬生認為,看來佛山的房子是真的賣不動瞭。

??“問過中央瞭嗎?這樣調控樓市絕對有效,又可以炒樓瞭。”一位網友留言道。

??也有網友認為,此時正式購房者出手的好時機。“鷸蚌相爭,漁翁得利,出手正當時啊!”

??========================================================================

??3、金融機構對二套房認定“認貸不認房”;

??其中,關於樓市的部分也不少,提出,為瞭激活消費潛力,佛山市可參考成都等城市的做法:

??佛山市政府常務會議提出35條穩增長措施

??時間:2011年10月11日

??早在2011年10月11日,在中央政策未放松的大環境下,佛山曾發公文公然"松綁"限購,當日就被連夜叫停,引起輿論一片嘩然。

??2、購90平及以下普通住房,且屬傢庭唯一的,減按1%稅率征收契稅;

??《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》從投資、消費、進出口、產業結構、科技創新、金融創新、大眾創業、營商環境8個方面著手,提出瞭深化企業投資管理改革、穩定住房消費、鼓勵企業“走出去”、加快建設裝備制造業萬億產業基地、鼓勵企業加大創新投入等35條政策措施。

通訊員府辦宣報道為應對經濟下行壓力,市長魯毅昨日主持召開市政府常務會議初步研究瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹意見》等文件,提出瞭8方面35條政策措施,確保經濟在合理區間運行,支撐全省經濟發展大局。

??第三次:佛山成為廣東首個正式松綁限購城市

佛山擬全面取消限購 研究放寬居民購房入戶條件

??信息來源:新浪樂居綜合整理佛山日報、新浪樂居。



新聞來源http:/民間二胎借款年息怎麼貸款比較會過件/fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/22555994483134157344386.shtml

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  2003建地貸款苗栗頭屋建地貸款年中國經濟快速增長時,上海工業走向瞭快速增長的頂峰,那時房地產開發已達到3600萬平方米年開發量的頂峰。在2005、2006年出現大量工業外移時,上海大量樓盤的價格出現瞭30%左右的下跌。開發商為之前的大規模、低品質擴張付出瞭沉痛的代價。

  在東部沿海二、三線城市經過瞭2009-2010年的工業發展高峰後,目前處於經濟下行狀態。政府與開發商都處於艱難困境之中,但如果轉型成功,這些城市經濟和房地產發展的前景仍將是美好的。

  近期,華元房產旗下三個項目降價,其中被稱之為降幅最大的是美林公館,1.28萬元起價,與歷史成交價1.9萬元相比相當於房價打6.8折。實際上,該項目是一個公寓加別墅的綜合性項目,之前其別墅成交均價在2.2萬左右;公寓成交均價在1.5萬左右,且出現過多套低樓層房源成交均價低於1.35萬元。與這次1.28萬元起的價格相比,實際降幅也就1000元/平方米,相當於降幅6.6%。玉棕莊8880元和天鵝堡1.78萬元的起價,其實比項目之前的最低成交價還高。其中是否有降價的成分,更要等實際成交數據出來後才能揭曉,這就是我們克而瑞房價統計的真實結果。

  繼雅居樂星河灣常州和成都降價之後,杭州房價下跌的聲浪一波高過一波,造成瞭巨大的市場躁動。實際上,整個中國東部沿海二、三線城市出現的房價波動,與上海2005-2006年那輪房價下跌極其相似,其背後就是城市經濟由工業向服務業轉向,而導致的人才結構轉型、住房需求轉型帶來的"升級陣痛"。

  前車之鑒--上海經驗為東部經濟轉型環境下的樓市發展提供思路。

  等到2007-2008年大量城市高端人才中的低收入者向郊區轉移時,郊區90、120平方米的緊湊型房子就比較好賣,幫助瞭綠地、萬科這類企業的快速發展。在這個過程中,有些中小開發商的思路沒能完成轉型,仍以相對粗放的產品和戶型在運營。但其產品已經失去瞭原有郊區相對低文化高收入傢族式買傢後,雖然房價沒能隨大市上漲,但仍然處境泰然,且逐步被市場淘汰。

  對於這些並不缺房子的工業企業主和小私營業主來說,目前城郊的這些大戶型樓盤已經失去瞭吸引力。同時,過去幾年區域內企業和人口快速增漲的狀態,變成近兩年的滯漲,甚至下滑的局面。



  實際上,上海工業向服務業經濟轉型較集中,房地產業由量向價轉型早在2005、2006年就出現過。

  九龍倉在常州的年華裡項目確實從去年8月開盤時的6000元均價,3月份一下降價到5000元,降幅達16.7%。常州雅居樂星河灣的成交均價也從1.5萬元降到9000元,不過減去瞭5000元每平方米的裝修費用,實際降價也就1000元左右。常州的兩個樓盤之所以降價,是因為樓盤地處城鄉接合部的郊區,面積又都偏大,找不到足夠的改善需求而降價。年華裡以98-133平方米的兩房為主,雅居樂星河灣以160-420平方米的三房或四房為主,是產品因素而導致房價向下調整。

  戰略思維缺失--開發商為過時產品買單,產品設計市場化和前瞻性引發企業發展思考。

  隨著現代服務業的發展,中高端人才大量增加,而在市中心容納不下的情況下,大量中高端人才開始向先期已經有保障房建設和配套的郊區轉移。在這個過程中,開發商仍然在市中心建高品質住宅,滿足新進服務業高端人才需求,如戶型相對緊湊的瑞安、和黃、恒仁等開發商的日子仍然比較好過。

  近期,這些動輒8折、6折促銷,實際隻有稍降的樓盤。主要還是以位於杭州、寧波、溫州、常州、無錫等東南沿海城郊的大戶型樓盤為主。除年華裡、雅居樂星河灣是大戶型外,玉榕莊的聯排別墅在280-410平方米之間,美森公館的疊加聯排都達到200-570平方米。

  這些樓盤的主要買傢是城郊的工業企業主和小私營業主。這些買傢之前以自建房為主,前幾年經濟好,手上閑錢較多時,突然有一個品質有所提升的社區,都會去購買。但是近年來經濟形勢不好,特別是人民幣貶值和人工成本的大幅上升,讓他們的經營越來越困難。同時,私募、信托、銀行理財等金融產品快速發展,投資回報率大幅提升也吸引瞭他行。

    樓市羅生門--真降少

  在區域工業用地需求下降和經濟增長乏力的情況下,政府隻能通過加大商住用地的供應,來促進經濟增漲。面對大戶型供應量上升,而幾乎沒有剛性需求的市場,開發商簡單降價,並不能吸引到足夠的市場購買需求。因此,隻能采取類似轟動性降價的炒作方式,來博眼球,促使一些買傢入場,達到銷售的目的。

    假摔多博眼球促銷售為主

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  當時,上海市政府采取的是加快市中心舊城改造和郊區2000萬平方米保障房建設來度過轉型之痛。這樣做的好處是,市中心更多優質住宅、寫字樓、商業的出現,可以吸引高端的服務型企業和留住高凈值傢庭,也讓一些工業企業的營銷和管控總部留駐在市中心。同時,將城市中大量的中低端人口導向郊區,也繁榮瞭上海郊區的發展。

  近期還有九龍倉和雅居樂兩傢企業的項目,也處在房價大跌的風口浪尖。其中九龍倉君璽以超過4萬的均價入市,最低3.79萬元。媒體以其3年前地價2.46萬元來判斷其降價。然而,上海中海紫禦豪庭三年前2.2萬元拿的土地,去年初3.8萬元均價上市,卻沒人稱其為降價,實際上還有微利可圖。

  

內容來自sina新聞

  因此,在這裡呼籲各城市政府和開發商重視戰略發展思維,深入研究一線城市經濟、房地產變遷歷史和韓國、日本等與我國歷史類似的亞太發達國傢發展經歷,這樣就會對城市和企業的長遠發展,帶來經驗新啟示和發展新思維。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/12084095103.shtml

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記者率先體驗發現,和傳統出租車不同,首批24輛純電動出租車每輛造價高達30多萬元,坐上去安靜而舒適,和私傢車無異。出租車營運方相關負責人告訴記者,“出租車將采取慢充的方式,2小時即可充滿,一次可以跑200多公裡,基本能頂一個班”。

出租車營運方透露,新型純電動出租車每輛價值30多元,其中政府補貼11.4萬元,而由油轉為電,其運營成本其實有所減低;至於出租車的收費標準問題,目前並無變化。

廣州日報訊 記者陳緒厚

新聞來源http://f二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢s.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09305955867406089112762.shtml

內容來自sina新聞

順德首批純電動出租車上路



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昨日上午,順德首批新能源公交車、出租車正式投入使用,公交車分為純電動和插電式混合動力兩種,出租車則全部為純電動。

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傳統產業創新二胎年息借貸增貸轉貸觀點時評:喊停 億元豪賭 王健林認真瞭?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09403798247.shtml

  顯然,王健林聰明地選擇瞭後者。

  而早在2011年10月,出於調整大陸市場佈局策略和財務結構的考慮,太平洋百貨已宣佈關閉在京的兩傢門店,全面退出北京。

  另據某機構發佈數據顯示,在2012年,包括B2C和C2C之內的網絡零售達到1.3萬億元,占中國總零售份額的17%,到2015年網絡零售額預計會突破3萬億元。

  不僅僅傳統零售毛利大幅縮水,更誇張的是,很多門店難以為繼直接關門瞭事。

  以百貨業為例,今年11月,王府井百貨旗下首個子品牌hQ尚客百貨大鐘寺中坤廣場店悄悄關張。在經營三年之後,由於物業方要實施"功能轉型"升級成寫字樓,主打年輕品牌的hQ尚客也隻能另謀他處。

  王健林也曾表示,萬達面對電商沖擊一定積極應對,在6年前就提出體驗性消費要占50%, 2012年時又提高目標,三年內要達到60%。

  也許,正如世茂影院總經理劉明所說的,傳統商業原來的遊戲規則已經不能符合現在時代發展的需求,大傢都非常的松散,松散的結果就是誰努力、誰警惕瞭誰就贏。



內容來自sina新聞

  他表示:"所有的行業都要和現在的互聯網技術結合來思考,完全的按照傳統思維再做零售,我估計前途很困難。"

  時隔一年,被熱炒的"王馬"一億元約賭還沒有分出輸贏,王健林便表態:"億元豪賭就此作罷!我和馬雲很快合作!"

  回顧一年前,王健林和馬雲一同出席某活動時約定:如果2020年電商市場占零售市場的比重達到50%,王健林將輸給馬雲一億元,反之亦然。

  事實上,這已經不是今年在京停業的第一傢商場。今年3月,在方莊地區經營瞭10年的貴友大廈因租約到期閉店。9月,同樣由於業主改造,經營16年的三利百貨惜別安定門。

  越來越多的案例發現,這是一個正在變革的時代,瘋狂的電商,已然將傳統商業逼到墻角。是逆流而動還是順勢改革?

  12月9日,王健林透露很快會和馬雲合作,正在進軍電商新模式,12月24日就會推出,是一個實體店和網店相結合商業形式。

  從另一方面來看,傳統零售業多種業態毛利呈現下降趨勢。其中,超市和便利店的毛利率在15%到20%,百貨店為20%,專業店和專賣店為20%到25%,而大型超市毛利率最低僅15%左右。

  這幾年來,淘寶的銷售數字增長速度很驚人,2011年,淘寶"雙11"期間銷售額為52億元;2012年,銷售額為191億元。到2013年"雙11"單日,淘寶總銷售額達到350億元,電商再次向實體商業發起攻勢。

  雖然王健林當時並不認可馬雲的看法,但是不可否認,電商對於傳統零售沖擊的確不小。



  關於打賭,雖說隻是彼時的一個玩笑話,不過似乎王健林是認真瞭。

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  萬通中心榮獲LEED綠色建築金級認證,國際5A甲級寫字樓,總建築面積為93,556平方米,主體建築高184.4米,包含地上34層和地下4層,地上1至3層為商業配套,涵蓋金融機構、高端商務餐飲、品牌咖啡、電子體驗店、健身會所等商業配套。

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  作為在天津傾力打造的唯一商用物業項目,萬通地產為保證項目品質,始終堅持發展商長期自持,單一業權及物業管理高水平運作,並力邀世界頂尖團隊--建築名門巨匠AS+GG、LEED金級認證咨詢顧問EMSI、仲量聯行寫字樓租賃代理團隊攜手打造天津頂級國際5A甲級寫字樓。2014年9月,這座集世界級大師智慧的天津商務新地標將完成結構封頂並開放寫字樓樣板間,2015年底將投入使用。屆時,萬通地產將把安全、國際、綠色、藝術的高端商用物業傳遞給全球精英企業,敬請期待。

  體驗中心國際化的設計理念,讓記者從第一次踏進這裡便感受到萬通中心現代、精致的商務氛圍。區別於市場上傳統的接待中心,體驗中心更加註重客戶身臨其境的體驗,特設圓形多媒體廳,通過觀看萬通中心宣傳片,來賓可以快速、直觀的瞭解萬通中心,而弧幕、地幕結合的多媒體科技形式則為來賓帶來更立體的視聽享受。萬通中心鉆石型外簷的優雅設計,幾何形幕墻與旋轉向上樓體的完美融合,在宣傳片中被詮釋的淋漓盡致,盡顯國際建築大師精心打造的商務雲端美學。



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本文導航

  • 萬通中心體驗中心正式亮相天津
  • 萬通中心 中心通世界——體驗中心正式亮相天津(1)


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  2014年7月30日,位於天津小白樓CBD核心商務區的萬通中心體驗中心正式對外開放。萬通地產領導,五大國際地產顧問公司負責人以及數十傢天津主流媒體朋友們出席瞭開放儀式。

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  上午10點18分,開放儀式正式開始。由萬通地產領導揭幕體驗中心門前紅綢,象征著體驗中心對企業精英的正式開放,而萬通中心將成為他們商務辦公環境新選擇。

萬通中心 中心通世界——體驗中心正式亮相天津



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/11222842237.shtml

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  規模最高或達4000億

  按照業內專傢的觀點,貨幣政策的總體走向是穩健基礎上保持適當寬松,中國人民銀行刺激經濟增長和降低融資成本的意圖始終如一。

  雖然上述消息仍未得到正式確認,但接受記者采訪的業內人士均未對這個消息表現出任何意外。中央財經大學中國銀行業中心主任郭田勇昨日對羊城晚報記者表示:"在當前經濟減速的背景下,按照央行的貨幣政策導向,定向降準是央行進一步釋放流動性的常規手段之一。"

  國泰君安銀行業首席分析師邱冠華認為,央行註資是貨幣政策定向微調支持實體經濟的措施之一,增加市場流動性平滑年底資金需求波動影響,緩解存款偏離度管理給商業銀行帶來的流動性壓力。

  第三次9月中旬,央行向五大行發放5000億元SLF(常備借貸便利工具)。

  此前路透社引述央行高管的消息稱,央行計劃向約20傢大型國有銀行和地方銀行註入最多人民幣2000億元資金。周末,中金公司則透露瞭央行新一輪千億級定向降準的細節:金額大於此前華爾街日報所說的2000億,預計3000-4000億;投放方式不是路透所說的SLF,而是需銀行提供債券質押的PSL;本周將正式投放。

  羊城晚報訊記者帥鵬坤報道:上周末有消息稱,中金透露央行本周將投放新一輪千億級定向降準的細節,金額大於此前外媒所說的2000億,預計3000億-4000億。專傢表示,定向降準延續瞭今年以來央行定向寬松的貨幣政策,反映瞭中國人民銀行刺激經濟增長和降低融資成本的意圖。此前公佈的CPI數據重返"1時代",並創下近五年最低水平,在"通縮"預期下,業內對降息的呼聲進一步提高。央行的定向降準是否意味著仍然不會輕易降息?專傢表示,在目前的宏觀經濟背景下,仍然不排除央行未來降息的可能。

  事實上,在10月份之前,央行已經分別於4月末、6月和9月實施瞭三次定向降準措施,從力度上講已經被一些業內人士認為是"全面降準"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08474535465.shtml

  央行繼續審慎態度

  值得註意的是,本輪定向降準的時機緊跟9月份CPI數據發佈。10月15日,國傢統計局公佈的9月份的CPI數據顯示,今年9月份的CPI環比上漲0.5%,同比上漲1.6%,增速創56個月來新建地種類任何問題免費諮詢低。CPI同比漲幅再次重返"1時代",市場預測,目前通脹警報早已經解除,而隨之而來的可能會是"通縮"壓力。這也讓之前就頻頻傳出的降息預期進一步增強。央行的第2順位房貸定向降準是否意味著降息的可能性減小?

  交通銀行首席經濟學傢連平對記者表示,貨幣政策應該繼續保持穩健,流動性保持一個平穩、寬松狀態,適當繼續做一些微調。雖然今年以來正回購利率已經數次下調,反映出央行試圖通過引導銀行間利率下行、實現降低實體經濟融資成本的意圖,但不難看出,監管當局對於全面降息、降準依然持審慎態度,目前主要還是通過下調回購利率、定向降準等政策來實現調控意圖。

本周或見年內第四次定向降準 不排除降息可能

  但郭田勇認為"央行的工具還很多":"定向降準能否傳導出去仍然有待驗證。降息的作用仍然不是定向降準能夠完全替代的,仍然不排除央行未來仍然有降息的可能性。"

  今年央行已實施三次定向降準

  第一次4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  第二次6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

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  根據人民銀行調查統計司的儲戶問卷調查數據,今年一季度居民未來收入信心指數為55.8%,較上季度下降瞭0.5個百分點。居民消費傾向也有下降,一季度居民消費意願比例17.9%,較上季下降1.5個百分點。此外,高房價將會對居民其他消費開支形成擠出效應。特別是一季度城鎮居民實際可支配收入僅增長6.7%,較上年同期減緩3.1個百分點,直接影響到居民的實際消費能力。

  目前,網絡消費、社區消費等新型消費模式已經逐步滲透到生產生活消費的各個領域。網絡消費憑借互聯網平臺,具有流通成本低廉、產品價格優惠、選擇范圍多樣、購物方式靈活、支付逐步便捷等優勢,越來越受到大多數居民的認可與追捧,在社會消費品零售總額中的比重大幅提高,2012年達到6.3%。預計未來網絡零售市場交易規模占比將繼續擴大,同時網絡創業帶來就業崗位不斷增加,並進一步帶動物流、交通、信息分析等行業發展。社區消費由於其便捷,花費時間少,正在逐步成為居民消費的重要形式,其不僅包括社區便利店、菜市場、餐館、傢政、洗染、美發等配套商業服務,還包括宅送、訂購、商務、刷卡支付等連帶服務,以及代收代繳等延伸增值服務,這一便利、綜合性消費模式由於適應都市快節奏生活方式,正在逐步顯示出巨大潛力。

  總體來看,我國消費市場將保持平穩增長態勢,名義增速有望較一季度有所加快。初步預計,二季度社會零售消費品總額將增長13.2%左右。

  3、農村消費增速繼續超過城鎮消費

  今年一季度,農村消費品零售總額同比增長13.9%,城鎮消費品零售總額同比增長12.2%,農村增速超過城鎮增速1.7個百分點,這已是連續10個月農村消費增速超過城鎮增速。這個現象主要應歸功於農村居民收入的快速增長、農村社會保障體系的穩步推進等。2012年,農村居民人均純收入實際增長10.7%,而城鎮居民人均可支配收入實際增長9.6%,農村居民收入快於城鎮。同時,得益於近些年政府的惠農政策,2012年農村居民的轉移性收入名義增長21.9%,遠高於城鎮居民轉移性收入名義增速11.6%。

  受傢電下鄉政策1月31日到期及春節促銷影響,限額以上批零業傢電和音響器材類銷售一季度同比增長16.7%,比上年全年加快9.5個百分點,比上年同期加快16.1個百分點。而傢具類、建築及裝潢材料類得益於旺盛的房產需求也保持較快增長,一季度銷售增速分別為22.4%和19%,明顯超出限額以上企業銷售增速平均水平。

  今年以來,控制公款吃喝、上年閏二月基數較高、價格指數回落、居民收入增長預期和消費信心下降等因素,造成當前社會消費品零售總額名義增速明顯放緩。展望二季度,經濟溫和復蘇、就業狀況良好以及最低工資標準上調等因素推動消費穩定增長,預計二季度社會消費品零售總額將增長13.2%左右。建議加快落實收入分配體制改革指導意見,切實減輕消費品相關稅費,大力降低物流成本,通過公務采購等方式引導社會消費潮流,以及制定傢電下鄉等消費促進措施的替代政策等。

  目前,在房價上升、剛性需求釋放等因素的影響下,商品房銷售延續自去年5月份以來回升勢頭。一季度,商品房銷售面積增長37.1%,商品房銷售額增速更是高達61.3%,這將有助於帶動建材、傢具、傢電等領域消費保持較快增長。

  收入是消費的基礎,沒有收入提高為基礎的刺激消費更多隻是使消費行為提前,但不能從根本上提高消費。要進一步促進消費,就要加快制定收入分配改革指導意見的細則和落實相關具體政策措施,努力提高居民收入占國民收入的比重,縮小收入分配差距,提高中低收入居民收入。具體而言,要加強貫徹執行《勞動合同法》等相關法律,建立廣泛的勞動合同制度,切實保護勞動者的合法權益,提高勞動者在企業收入分配中的占比;繼續通過減稅等措施減少勞動者總體稅收負擔,提高勞動者可支配收入;完善社會保障和轉移支付體系,降低居民收入差距和收入風險,提高居民總體消費傾向。

  二、二季度消費增速有望加快

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07532167337.shtml

  我國就業形勢良好,有助於穩定居民收入水平。今年一季度,城鎮單位新增就業303萬人,比上年同期多增加14萬人,農村外出務工勞動力同比增長1.7%,一季度全國就業市場求人倍率為1.1,比上年同期和全年高出0.02,這些因素均反映國內就業市場形勢良好。年初國傢出臺瞭《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,將全面推進收入分配制度改革進程。良好的就業狀況以及收入分配改革政策的逐步落實將助推社會消費穩步提升。

  4、居住類傢電類銷售有所回升

  4、居民消費信心不足等因素抑制消費增長

  中央提出反對浪費、嚴禁公款吃喝的政令取得實效,2012年12月以來各種公款聚會大幅減少,餐飲消費明顯回落。一季度,餐飲收入僅增長8.5%,為2003年以來新低,增幅同比放緩4.8個百分點,下拉社會消費品零售額增速0.5個百分點。此外,汽車、石油及制品消費大幅放緩。一季度,限額以上汽車零售額增長6.4%,增幅同比放緩4.6個百分點,石油及制品零售消費增長9.9%,增幅同比放緩11.7個百分點;分別下拉社會消費品零售總額增速0.5和0.9個百分點。

  1、城鄉居民收入與就業形勢良好支持消費穩定增長

  小額貸款率利最低銀行二胎年息一、餐飲消費回落明顯,消費增速基本穩定

  2、網絡消費、社區消費等新型消費模式繼續發展

內容來自sina新聞

  3、房地產市場旺盛帶動相關消費轉暖

  1、社會消費品零售總額名義增速明顯回落,實際增速基本穩定

  國傢信息中心宏觀經濟形勢課題組

房地產市場帶動消費轉暖 二季度有望增長13.2%

  三、落實收入分配改革,降低消費品稅費成本

  1、加快落實收入分配改革指導意見

  2013年一季度,社會消費品零售總額55451億元,同比增長12.4%,增速比上年全年降低1.9個百分點,比上年同期回落2.4個百分點。商品零售價格漲幅趨緩是社會消費品零售總額名義增速放緩的重要因素之一,一季度商品零售價格上漲1.4%,漲幅同比放緩2.1個百分點。同時,如果剔除上年閏二月多1個天的因素,一季度日均社會消費品零售總額名義增長13.7%。從實際增速來看,扣除價格因素,一季度社會消費品零售總額實際增長10.房子2胎轉貸任何問題免費諮詢8%,增幅同比僅放緩0.1個百分點。

  2、切實減輕消費品相關稅費,降低物流成本

  我國某些消費品價格明顯超過國外市場,甚至有些中國制造的商品在國外的售價反而低於國內。根據相關研究,造成我國大量消費品價格高於國外的原因主要在於:一是過高的稅費抬高消費品價格;二是過高的物流成本抬高消費品價格;三是企業的定價策略。這種現象引起瞭社會的廣泛關註和不滿,並使得國內許多消費通過旅遊購物等方式流入境外市場。建議相關部門應繼續采取措施,通過降低相關消費品稅費,降低過路過橋費,加強交通基礎設施建設,降低物流成本等方式,降低我國消費品價格水平,促進我國消費,把外流的消費留在國內。

  3、制定替代傢電下鄉等措施的後續消費激勵政策

  2013年1月31日,執行五年的傢電下鄉政策全部執行到期,傢電下鄉在刺激內需、擴大農村居民消費、扶持我國相關產業企業中發揮瞭積極作用。未來可在傢電下鄉等政策措施的經驗和教訓基礎上,制定替代傢電下鄉等措施的後續消費激勵政策。從現有情況來看,對某些特定產品進行價格補貼的方式會導致補富不補窮、運行成本高、產品價格虛高等問題。因此,消費券的方式可能比對某些特定產品進行價格補貼更加行之有效。如果要針對某一行業產品實施激勵政策,如傢電等行業,可研究並發放僅針對該行業產品的消費券,但不應限制具體的品牌、型號。

  2、餐飲消費回落明顯,汽車及石油制品消費需求放緩
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  南都訊 自上周四佛山正式松綁限購政策後,一時間變得街知巷聞,連樓下的清潔工阿姨見到記者都在問!剛剛過去的松綁限購首個周末,不少樓盤人氣和銷量齊漲,更有不少市民特地去看房。限購放松是不是意味著樓盤大賣?樓價上漲?限購松綁到底會帶來什麼影響?南都邀請專傢,談談他們的看法。

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  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,限購放松後,購房條件放寬,原來準備好要買但沒達到條件的那部分人,現在達到條件瞭,"一部分購買力釋放出來,這段時間成交量肯定會上去,對消化存量也將有一定幫助。"

  記者近幾日走訪發現,廣佛交界樓盤表現搶眼。劉世恩認為,這些地段樓盤的優惠會減少,價格不會一下子出現斷崖式的上漲,但會穩步上升,會保持較高斜率往上升。

  駱儀克表示,對於佛山樓市來說,是否回暖受很多因素影響,如果信貸政策不松口,很難看到回暖。



  購買力釋放,成交量大增

  記者昨日致電佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林,他表示,上周五各區上報的數據顯示,周五前全市成交量稍有上升,周末的成交數據要周一才會上報,暫時未有掌握。

  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩認為,原來小業主的思想是觀望,都覺得還會再降,即使中心城區已經降到一萬以下符合大傢心理預期的價格,但小業主還是在觀望,調整政策出臺後,小業主的心態從分離到統一,開始擔心會漲價,松綁之後的成交量很大,包括後期有些銀行也會跟進,比如貸款優惠、利率降低等,小業主怕越來越漲價。"這樣會讓房地產更加市場化,往更加健康的一個方向去發展,最近的成交量會有非常大的增加。"

  對於市民普遍擔心限購放寬後樓價會上漲,駱儀克分析,價格是供求關系決定的,佛山目前約有600萬平米存量,還有後續供應,供應量較足,因此從市場供應來說,猛漲的動力不是很足。

  房價會漲,但不會猛漲

限購松綁後 會發生什麼

  劉世恩認為,限購以來供方的思路是低價走貨,以價換量。他分析,對供方來說,限購松綁後發展商的思路開始多樣化,比如有些會減少優惠措施,有些曾經出現虧本賣的會適當升價來緩解壓力,任務比較重的可能會持續出貨等。

  "即使漲也不敢大幅漲,住建局那邊說明價格異動會采取一樓一策,可能是會采取不向他們發放銷售執照的措施。"韓世同說,如果佛山成為首個因為調整限購房價上漲的城市,所謂槍打出頭鳥,可能就要被叫停或被問責,而政府不會允許這樣的事情發生。

  信貸不松口,樓市難回暖

  韓世同則認為,廣佛邊界屬於佛山的樓盤吸引力上升,迫於壓力,廣州的樓盤可能會降價,而處於廣佛邊界的佛山樓盤的成交量則會有非常大的增加高雄大樹農地貸款

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09054360508.shtml

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