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  事實上,雖然深圳近年來打擊違法建築的力度加大,但依舊屢禁不止。深圳東部海濱的大鵬新區,名為"泰源珠寶生態科技創意園",被稱為"深圳最大爛尾違章建築群"的地塊,其總面積超十萬平米,至今尚未復工。

小產權房 這邊查那邊建痼疾難去 查違費成買路錢

  在沙井萬豐村的白竹山工業區附近,成片的小產權房爛尾樓佇立在此,有的停工甚至已超過兩年。記者細數瞭一下,在馬路一側約有20棟左右,另一邊也有30多棟。

  如今,深圳沙井萬豐社區的"黑幫"沒瞭,但遺留的問題卻遠未結束。

  新橋村一統建樓村民曾先生也告訴本報記者,該統建樓光查違費就花瞭2000萬元。之所以被村民知道,是因為村民可以按成本價認購,在給村民分房時,開發商需要計算成本價,便將此2000萬的查違費分攤到瞭每平米的購房成本上。

  成片的小產權房爛尾樓,讓村民不禁為之嘆息的同時,記者調查發現,仍有一些違法建築正在悄然拔地而起。

  爛尾樓叢生

  2012年初深圳展開打黑的行動,在沙井將當地最大黑社會頭目"龍哥"抓獲,沙井街道辦原書記劉少雄也隨之落馬。此前"龍哥"在沙井搶地皮大搞違建,被捕後與其相關的所有小產權房均被查處。

  《華夏時報》記者連日調查發現,在位於深圳寶安區的沙井街道附近,上百棟小產權房因黑勢力落網而成為爛尾樓,這些爛尾樓大部分主體已經建成,有的甚至已經封頂,其中絕大部分已經售出。寶安區沙井查違辦有關負責人告訴本報記者,截至目前,查處的所有違建有500多棟,由於涉及群眾利益較廣,這些爛尾樓下一步如何處置,政府部門很慎重。

  而相較於政府的進退兩難,一些開發商和買房者卻並不擔心。當地的村民和投資公司均向本報記者透露,這些違規的小產權房若要順利建設,隻需上繳查違費即可,一般農民房每棟是5萬-8萬元,統建房和合資建房從上百萬到上千萬元不等。龍岡房屋二胎

  "幾乎每一棟違建都要繳查違費。"潘先生說,2008年後,寶安區停止瞭村民宅基地(俗稱農民房)可建一戶一棟的政策,但不少村民仍然會偷偷建,而查違費行情是5萬-8萬元。

  位於上崇路的華潤萬傢對面的樓盤也是去年年初停工的小產權房之一,據萬豐村民潘先生統計,僅沙井萬豐一個村,因查封而成為爛尾樓的小產權房就有近200棟,所有被查的違法建築大多與當地黑社會團夥有關。

  數據顯示,至2011年底,深圳的小產權房違法建築達到37.94萬棟,建築面積達4.05億平米,是深圳市總建築面積的49.27%,占深圳市總建設量的半壁江山。而其中大多違建本該查處,但因種種復雜的利益關系,處置難度非常大,且在查處後變身爛尾樓造成瞭更大的資源浪費。

  正因為如此,深圳政府在處理小產權房問題上的處境尷尬,進退兩難。此前有人建議,政府可回購這些小產權爛尾樓,將其作為保障房的一部分,但最終該方案也未被深圳政府確認。

  此前也有少量小產權房爛尾樓被民間資本盤活,但效果並不理想。深圳富商黎國煒曾經因盤活"沙井義烏商貿城"爛尾樓反惹禍上身,被黑社會團夥綁架十天後宣告破產。

 蹊蹺的查違費

內容來自sina新聞

  盡管是白天,但位於萬豐村鴻榮源禧園商品房旁邊的幾棟違法建築仍在明目張膽地進行施工,萬豐派出所東側一個新北市二胎房貸叫"中泰國際"的樓盤一度被執法隊查封,但如今正在加緊施工中。而在沙井街道平均每個村裡,都有兩三個在建的小產權房新樓盤。

  沙井查違辦上述負責人對本報記者表示,因執法機構人員有限,違法建築查處難度很大,"在這邊查處時,那邊又在搶建,我們負責外勤的人員總共隻有40多人,而整個沙井街道有29個社區,分四個片區。開發商就會在執法間隙,比如晚上搶建,因為夜間執法一個片區隻有3個人。"

  不過,執法人員不足顯然不是這些違建得以搶建的關鍵因素,村民潘先生告訴記者,據他瞭解,"中泰國際"是開發商花費幾百萬元"擺平"後才得以復工的。在他所在的萬豐村穗豐苑,記者看到一份由開發商向村董事會提供的數據詳單上顯示,除地皮款1530萬元以外,"其他費用"為500萬元。潘先生說,這500萬元正是上繳給有關部門的查違費。潘先生的以上說法未獲相關方面確認。

  記者采訪瞭解到,在寶安大道邊一片占地35.5萬平米的地塊,在未獲得審批的情況下,經營者還在一邊平整土地大建商鋪,一邊宣稱已"疏通關系",以此誘導商戶放心入駐。

  在旁邊一片荒蕪的空地裡,萬豐村委會用鐵皮臨時搭建瞭幾間辦公室,專門負責看守該片區的爛尾樓。據一位工作人員透露,最外面的兩棟樓已經對外賣出,因近年來房價連年上漲,被查封後並沒有業主前來鬧事,因為他們從政府透露出的信號猜測,這些爛尾樓今年可能會復工,"已經賣出去瞭,政府不可能拆除。"很多業主都是這樣想的。

  位於光明新區的一傢投資公司專門投資小產權房開發建設,該公司一位董事告訴本報記者,他們通常會與村裡合作建房,村裡出土地,公司出資金,最後以三七分成的方式獲利。要想獲得項目,首先需要與村股份公司董事長聯合,村集體土地出讓關鍵權利在董事長手裡,而要順利建起來,就必須疏通上級查處部門。

  "給多少查違費沒有具體標準,主要看標的物,開發商從收益上衡量是否劃算,這已是大傢心知肚明的潛規則。"該董事稱。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/02263145478.shtml
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  樓光義介紹,早些年在周圍建起樓盤之前,從原武鍋廠區的小坡上有地表水流下來,種菜根本不需要澆水。2006年以後不得不使用地下水澆菜,井越打越深,從最開始的6米,打到現在的13米。"主要原因是城市地面硬化後,雨水無法浸入土壤,造成瞭地下水缺乏,這不止是菜地的問題,而是整個城市的問題"。

  在高樓林立、寸土寸金的武漢市區中心,有一片80餘畝的土地隻用於種菜,這一"奇景"已持續瞭10年之久。這裡便是洪山菜薹最後一塊原產地。



  背景



武漢市中心地塊10年隻準種菜不準開發

  洪山菜薹為武漢"國寶級"農產品(000061,股吧),與武昌魚(600275,股吧)齊名。唐朝起被封為"金殿玉菜",成為貢品。而奇異的是,這一品種僅適宜洪山附近生長。原因是這裡的土壤含有豐富的鈣、鐵、鋅、磷等礦物質;另外,洪山和南湖之間"聚寶盆"的地形,形成瞭一片"暖冬小氣候",隻有這裡長出來的菜薹,味道才正宗。

  2004年,洪山區政府將這塊最後的原產地納入保護"紅線":隻許種菜,不許開發;並拆除瞭一批違章建築,將菜地面積從30餘畝,擴大到80餘畝,至今"留白"已10年。

  葉曉估建議,要保護這最後一塊原產地,要把菜薹種植產業做大做強,"菜薹做不起來,要原產地幹什麼呢?"另外,政府需要抵制誘惑,把"紅線"劃死,不允許任何單位有越界的行為。"政府要自己做好"守門人",不能光靠企業,企業沒有能力,也沒有動力去保護這塊地"。

  1998年,原空軍雷達學院一位教授給當時的武漢市長寫信,呼籲保護洪山菜薹原產地。

  賣地容易種菜難

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  洪山區規劃局城鄉統籌處相關負責人介紹,這10年,政府投入財政資金近千萬元,用於原產地保護。洪山區規劃局相關負責人介紹,這塊80.13畝的土地,其中63.06畝的性質是農業用地,屬於國傢基本農田保護的范疇,不允許用作商業開發。

  最後一塊原產地保護不易

  與這一天文數字相比,種菜顯然沒有經濟效益可言。按畝產3000斤算,這塊地每年約產2.4萬斤菜薹;按每斤300元計算,一年的收入隻有800萬元左右;要賺到這塊地現有的商業價值,要種200年菜。

  葉曉估是位"老蔬菜",退休前曾任洪山區蔬菜局副局長,跟菜打瞭一輩子交道。他介紹:"上世紀80年代洪山的菜地面積有8000畝;到瞭90年代,變成4000畝;2000年隻剩1000畝;到現在,隻剩下這最後的80畝瞭。"

  楚天菜薹產業開發公司總經理樓光義算瞭一筆賬:周邊樓盤如百瑞景等,1平方米的價格已遠超1萬元,即便按照1萬元折算,這塊80餘畝的菜地價值也超過瞭15億元。

  2013年,洪山村曾一度想收回土地,用於城中村改造,但由於合同未到期,政府出於保護土地性質,也進行瞭幹預,最終沒能成功。

  "其實純粹從經濟的角度講,當時把地退回去對公司是有利的,我們可以得到數量可觀的賠償。但洪山菜薹最後一塊原產地就沒有瞭,我們多年培育起來的這個品牌也毀瞭。"樓光義表示。

  除瞭面臨被收回開發的可能性之外,這塊土地小氣候和土壤的變化也令人擔憂。

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  為瞭保護這塊地的"風水",楚天菜薹公司做瞭農田水利改造,在地底埋下暗管進行灌溉,每隔3-5年做一次土壤改良。洪山區規劃部門還特地將菜地東北角一棟樓的設計高度,從30多層,砍成瞭十幾層,留出一個通風的"豁口"。

  2月3日,記者在洪山區洪山村雄楚大道看到,馬路邊上一墻之隔,有一大片被圍墻包圍的菜地。陽光下,紫色的菜薹長勢正旺。在城市包圍下,這塊菜地的形狀極不規整,呈"W形",東北角部分被馬路和房屋截斷。周邊有樓盤、小學,還有城中村改造農民回遷房的工地。

  洪山菜薹產業協會會長葉曉估說:"洪山種菜薹有1700年的歷史。上世紀90年代以前,洪山區是武漢市的"菜園子",武漢86%的蔬菜都是洪山區種的。"



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/09422598557.shtml

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  李克強表示,當前世界經濟形勢乍暖還寒,復蘇仍面臨諸多不確定、不穩定因素。發達經濟體和新興經濟體仍然需要同舟共濟,共同應對全球經濟領域的重大挑戰,鞏固世界經濟復蘇勢頭。

內容來自sina新聞

  李克強會見世界經濟論壇主席施瓦佈

  李克強指出,在外部環境依然復雜嚴峻的情況下,中國經濟運行總體平穩,結構調整出現積極變化。面對下行壓力,我們堅持穩中求進,主動有為,統籌推動穩增長、促改革、調結構、惠民生,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,加強政策協同配合,做好政策儲備,適時適度預調微調,營造良好發展環境,調動千千萬萬人的積極性,努力實現今年經濟社會發展的預期目標。中方願同世經論壇保持密切合作。希望論壇繼續為促進國際社會和中國的相互瞭解發揮積極作用。

  新華網北京5月28日電(記者譚晶晶)國務院總理李克強28日下午在釣魚臺國賓館會見世界經濟論壇主席施瓦佈。

李克強繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策

  施瓦佈表示,李克強總理不久前在世經論壇非洲峰會上發表的演講令人鼓舞,受到各方積極評價,有力增強瞭非洲人民應對挑戰的信心。中國的改革和發展有利於促進世界經濟復蘇與增長。世經論壇感謝中方的支持,願與中方加強合作,通過夏季達沃斯論壇等平臺,為改進全球經濟治理、推動世界經濟發展發揮積極作用。

新聞信用卡債務協商來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/204027土地貸款雲林崙背土地貸款53074.shtml
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??時代地產表示,盡管有多種跡象顯示中國房地產市場已進入結構性供需失衡調整期及銀行流動性收緊,但憑借時代地產項目所處黃金位置、物業高質素

革命對各行各業帶來全新的改變。大數據、移動互聯網及智能科技的發展,將深刻地影響未來生活。”

及由經驗豐富的管理團隊監督,集團的年度合同銷售實現預期目標。2014年時代地產的合同銷售額突破人民幣150億元大關,達到人民幣152億元,總銷售

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/1007597182173327004471楊梅房屋二胎0.shtml房屋二胎 銀行房屋二胎貸款



??華南品牌房企時代地產2015年2月8日公佈瞭其2014年全年業績。根據公告,2014年合同銷售人民幣152億元,完成150億元的目標,對比

??此外,據時代地產表示2015年集團銷售目標為165億元人民幣,比2014年有10%的增長。有關三舊改造占銷售比例的情況,2014年銷售152億元中有21%跟三舊改造有關,2015年銷售預期是165億元,目標中大概有20%跟三舊改造有關。

內容來自sina新聞

面積為139.63萬平方米。其開發項目定位多註重配套設施,並加強客戶的藝術體驗,滿足中上階層傢庭的需求,受到市場歡迎。

??對於未來的市場,時代地產主席、行政總裁及執行董事岑釗雄表示:“2014年末,中央政府加大穩定經濟增長的力度,房地產市場回暖,為時代地

產在2015年的發展帶來積極作用。預計今年中國經濟增速仍將保持穩定的發展。隨著信貸環境的改善,相信今年房地產市場氛圍將會趨向好轉。未來,新的科技

時代地產今年銷售目標165億元


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2013年的人民幣111億元,增長38%,銷售面積為140萬平方米,對比2013年的101萬平方米,增長38%,銷售均價為10910元/平方米,

對比2013年10942元/平方米,下降0.3%。
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【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  對此,北京中原地產市場研究總監張大偉向《證券日報》記者表示,今年上半年,在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%。

  《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據和公開資料進行不完全統計後發現,截至7月24日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地,同比大幅增長。

  上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  值得註意的是,從拿地區域來看,此前將戰線移至中小城市的部分大型房企,近期也將深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。本報記者在統計上述10傢房企購地支出時發現,二線城市是其拿地佈局的重點區域。

  根據中原地產市場研究部統計數據,這10傢標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為974億元,為2009年以來上半年購地支出最高額度,但比去年下半年減少25%。

  除此之外,《證券日報》記者對這10傢房企7月份(截至7月24日)購地金額不完全統計發現,其目前拿地支出為240.55億元。至此,這中山區法拍撤回10傢房企年內購地金額達到瞭1214.55億元,同比大幅增長。

內容來自sina新聞

十大標桿房企年內斥資逾1214億元圈地

  張大偉認為,這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一、二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局。



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??據瞭解,公積金在北京分為國管和市管兩種。與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。也就是說,中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。

??中央國傢機關住房資金管理中心近日在官方網站發佈通知稱,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整。通知規定,借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。



??一、加大對職工購買首套房的貸款支持力度。根據《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》有關要求,在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內,綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶餘額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。


??會計師二胎年息借貸增貸轉貸裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

內容來自sina新聞

??二、加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。自2015年2月9日起,借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理貸款,借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金,且申請時處於繳存狀態,即可申請住房公積金個人貸款,貸款最高額度為120萬元。

??三、實行貸款受理單和限時辦結制度。對住房公積金個人貸款申請材料符合規定的,受委托銀行貸款經辦網點予以受理並出具受理單。住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內(不含因個人原因補充材料的時間)完成審批。

??二胎增貸任何問題免費諮詢按照規定,國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關。假設審批貸款額度為賬戶餘額的10倍,若職工個人賬戶中原有餘額1萬元,按照之前的規則,隻能按2萬元最低額度乘以10倍系數計算,可貸款20萬元。在此次調整後,即使賬戶餘額隻有1萬元,卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數計算,可貸款50萬元。

??通知稱,為進一步加大對繳存職工使用住房公積金個人貸款解決基本住房問題的支持力度,讓更多的職工享受到住房公積金制度優惠,現就調整住房公積金個人貸款有關問題通知如下:

北京國管公積金貸款門檻再降 基本額度升至50萬

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/17265983890927310389333.shtml

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  6月21日和6月22日,安徽合肥恒大中央廣場、河南平頂山恒大名都分別開盤。排隊認購的客戶均遠超推貨量,恒大中央廣場開盤銷售25.6億,其中住宅開盤銷售13.4億,商鋪開盤銷售12.2億;平頂山恒大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新瞭樓市銷售紀錄,其中合肥恒大中央廣場創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄,平頂山恒大名都創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  "恒大銷售業績不錯,突破瞭行業降溫的諸多限制。這也表明在降溫的市場下,隻要企業各個策略運用得當,還是可以抵禦寒潮的。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,恒大前5個月銷售562億元,同比增加64.4%,是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企,表明恒大產品品牌深入人心,產品定位精確,其物業價值未來的增長空間大,購房者比較青睞該品牌,所以市場認可度大。

  據悉,恒大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主:中端至中高端產品占70%,旅遊地產占15%,高端產品占15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,恒大產品均價一直維持在6000元/平方米左右,裝修標準均價維持在1500元/平方米左右,銷售均價減去裝修標準均價後,恒大銷售均價維持在5000元/平方米左右,符合普通購房者的接受范圍。

 &新北市土地貸款emsp;除瞭恒大上周末兩個項目外,一些項目也在近期引發關註。今年5月,位於大望京的臻園(樓盤資料) 表現突出,以8.29億元問鼎金額銷冠。5月13日,華業·東方玫瑰升級新品開盤,首批推售的C區約300套房開盤當日消化近九成,銷售額達5億元,相當於通州部分項目一年的銷售業績,是當月通州的銷售冠軍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11312795670.shtml

 周末兩日連創紀錄

  上海易居房地產研究院6月23日發佈瞭《6月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出,6月1日-20日監測的15個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少約19%。此外,中原地產統計顯示,6月前22天成交量反彈城市僅有武漢、廈門、石傢莊、南昌。合肥等城市基本持平,整體來看,成交量下調的城市依然占據多數。

  盡管回暖的苗頭在一些區域開始出現,一些房企也取得不俗業績,不過,放眼全國,樓市分化正在加速。

  "目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。"恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示,市房屋借貸利率場調整帶來競爭,競爭加速瞭優勝劣汰,企業分化很明顯。合肥恒大中央廣場項目是二線城市的項目,排隊認購的客戶遠超推貨量,"這說明無論什麼時候,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場的認可;產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓,就會得到購房者的追捧。"

 產品定位精確

  在全國樓市6月,恒大地產卻以連創紀錄的銷售業績成為全國樓市註目的焦點。合肥恒大中央廣場25.6億元,創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄,隨後一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億元,創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。業內人士表示,在競爭加速、分化加劇的當下,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場認可,在競爭中脫穎而出。

  據悉,此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產品為主,90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上;兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量,其中認籌人群中超過八成為自住型需求。

恒大聚焦剛需自住購房 引領地產行業復蘇

  嚴躍進表示,對於房企來說,如果成本控制得當,產品性價比高,那麼就會體現出相對優勢和絕對優勢。即使市場出現觀望情緒,但依然可以在蓄客量和認購量上做好文章。

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廣東自貿區或下周掛牌 將釋放一攬子利好政策

據南方都市報3月18日消息,南沙區政府相關工作人員17日表示,沒有接到18日舉行掛牌儀式的通知,“省裡會統一邀請媒體,屆時中央、省市、境外媒體都將受邀,我們正在佈置媒體區,相關工作還在準備。”對於自貿區籌備情況,南沙區方面不願過多透露。“掛牌當日會有很多利好政策發佈。”該工作人員稱。

??中國證券網訊 經多方核實確認,18日廣東自貿區暫不舉行掛牌儀式,掛牌或將推遲至下周。據透露,掛牌當日將會釋放“一攬子”自貿區利好政策。

商務部新聞發言人沈丹陽17日在例行新聞發佈會上表示,新設三個自由貿易試驗區總體方案和深化中國(上海)自由貿易試驗區深化改革方案,已經報送國務院。待履行完批準程序後,商務部和四個省市將會同有關部門、有關單位抓緊實施。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/13555983837934972089519.shtml

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房貨利率試算

  即便土地價格持續走高,但依舊看不出房地產企業放慢速度的跡象,12月份國房景氣指數再度回升。與此同時,地產大佬卻開始警示房地產暗藏風險。

  經過154輪廝殺後,方興地產以101億元的價格斬獲上海大寧地塊,同日,杭州市也誕生瞭單價地王。1月份,京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過千億元。

  "我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。"華遠地產董事長任志強21日在某論壇上直言,"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出風險兩個字"。

內容來自sina新聞

  從信貸的角度分析,王健林認為2014年房價漲幅將趨緩,不過,從成本的角度來看待這個問題,可能就會得出相反的結論。中原地產市場研究總監張大偉認為,如果需要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大,畢竟部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

  萬達集團董事長王健林的態度也不是特別樂觀,他認為,兩年之內,除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控。即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就得減少。

  北京市土地整理儲備中心近日發出公告,暫停出讓4宗用地,這與北京土地1月活躍行情不無關系。從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。目前北京2月份掛牌待售土地已經達到瞭242萬平方米,預計累計土地出讓金將突破300億元。

  "從短期看,預計地王依然會頻繁出現,影響市場的價格預期。"張大偉表示。



民間票貼地王按捺不住 地產大佬任志強王健林敲警鐘

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08003906801.shtml

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加強對接 一帶一路戰略 成地方促外貿穩增長重要途徑

??清華大學中美關系研究中心高級研究院周世儉則對21世紀經濟報道記者表示,從一季度的外貿數據來看,一個“內因”需要註意,那就是人民幣匯率。

??嚴峻的外貿形勢下,加強與自貿區、“一帶一路”等戰略的對接,成為地方實現外貿穩增長、促進外貿發展的重要途徑。

內容來自sina新聞

??國務院總理李克強4月3日主持召開中國裝備“走出去”和推進國際產能合作座談會。他強調,要推動中國外貿從“大進大出”轉向“優進優出”,形成開放型經濟新格局。

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??夯實產業基礎

??此外,周世儉認為,去年年底和今年年初出臺的加強進口、促進服務貿易發展已經出口退稅等相關政策將在下半年發揮作用,預計下半年外貿形勢好於上半年。

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??商務部研究院國際市場研究部副主任白明告訴21世紀經濟報道記者,在目前情況下,不能說中國的外貿企業不努力,在外貿產業的基礎沒有達到一定水平的情況下,還是要夯實產業基礎,以產業基礎支撐外貿轉型升級,因為光靠外貿的倒逼作用畢竟有限。

??李克強認為,“優進”是根據國情,有選擇地進口緊缺先進技術、關鍵設備和重要零部件。而“優出”,就是不僅要出口高檔次、高附加值產品,還要推動產品、技術、服務的“全產業鏈出口”。

??4月15日開幕的廣交會也增加瞭不少“一帶一路”元素,此次廣交會在“一帶一路”沿線的15個國傢舉辦瞭16場遠程視頻招聘活動,東盟、中東的與會人數也有所增加。

??周世儉說,外貿企業最關心的兩件事情,一是出口退稅,第二就是人民幣匯率,在目前的外貿形勢下,上半年人民幣匯率應該考慮適當地貶值。

??接受記者采訪的分析人士認為,地方應當配合“一帶一路”等國傢戰略,不過“一帶一路”對外貿的影響更多地體現在中長期方面,無法起到“立竿見影”的效果。

??白明認為,在打造中國未來轉變外貿發展方式的新版本上,應當綜合考慮市場結構、貿易方式、自貿區等園區對外貿的貢獻等因素。

??白明表示,今年要強調對外貿政策的落實,包括海關進行的通關改革,比如“三個互”和“三個一”原來都沒有做過。“今年年初,國務院也發佈瞭相關政策,已經盡瞭很大努力,所以還是要強調對現有政策的落實。”

??謀劃“一帶一路”

??盡管一季度廣東、江蘇、上海、北京、山東等主要外貿省市進出口值也有不同程度的下降,但與“一帶一路”沿線國傢的貿易額已經成為一季度數據中的亮點之一。

??目前陸續公開的地方一季度貿易數據顯示,今年前三月,湖北省外貿進出口總值523.1億元人民幣,其中對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長,實現雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣,進出口主要集中於東盟市場。

??地方也在積極對接和配合這一國傢戰略。以上海為例,4月14日,在第三屆中國(上海)國際技術進出口交易會(以下簡稱“上交會”)籌備情況新聞發佈會上,上海市商務委主任尚玉英表示,即將舉辦的上交會首次設立主賓國機制,邀請“一帶一路”沿線國傢捷克共和國擔任主賓國,旨在推動中捷雙方在技術、科研和經貿等方面的合作。

??尚玉英說,上海與“一帶一路”沿線的國傢和地區投資貿易額占瞭全市的20%左右,但上海與很多沿線國傢和地區投資和貿易還是空白點,有很多可以促進發展的空間。

??尚玉英介紹,圍繞與“一帶一路”沿線國傢開展投資貿易,上海可以做三件事情,一是推動商協會構築“一帶一路”沿線的貿易網絡。二是推動“一帶一路”沿線國傢特別是亞太地區重點城市和上海之間建立貿易的標準、口岸功能的標準,解決貿易便利化的問題。三是集聚一批國際投資貿易服務的機構和組織到上海共同參與上海建設面向全球的投資貿易的平臺建設。

??尚玉英還說,上海目前和阿佈紮比建立瞭經貿合作戰略關系,接下來會跟土耳其,包括和捷克、新加坡等國傢和城市都簽署經貿戰略合作的備忘錄,落實“一帶一路”戰略。

??海關總署數據顯示,一季度中國與“一帶一路”國傢的出口值增長速度超過10%,地方與“一帶一路”沿線國傢的貿易額也取得不同程度的增長。數據顯示,一季度湖北對“一帶一路”國傢貿易出口保持瞭較快增長,實現雙邊貿易近200億元。河南省一季度與“一帶一路”沿線國傢進出口也達到205.4億元人民幣。

??廣東省省長朱小丹稱,希望海內外嘉賓抓住“一帶一路”建設、廣東自貿試驗區獲批和粵港澳率先基本實現服務貿易自由化等寶貴機遇,共同推動進出口貿易發展。

??對此,周世儉告訴記者,地區應當要配合國傢的外交戰略,不過要註意的是“一帶一路”戰略無法對貿易起到“立竿見影”的效果,這一影響是中長期的。此外,與歐、美、日等市場不一樣,“一帶一路”沿線有很多發展中國傢,因此中國企業可能遇到收匯慢等問題。


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??周世儉說,人民幣匯率在今年前兩個月呈現下降趨勢,但在三月份卻突然升值,且幅度不小,匯率先貶後升,是外貿企業最擔心的情況,挫傷瞭外貿出口企業積極性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06305994235242666574198.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07105963928356658658475.shtml

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  盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

  另一方面,Wind數據顯示,滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,"招保萬金"依然庫存量最大,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計達到瞭8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六傢企業的庫存總額在500億元以上。

內容來自sina新聞

  在剛剛過去的"雙11",房地產企業也罕見地加入到瞭大促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企也借助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小時成交42億原車增貸二胎年息借貸增貸轉貸元,不僅交出瞭一份十分亮眼的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。

  多數房企恐難完成年度銷售目標,專傢稱最後兩月或迎促銷潮,可能是年內買房最佳時期

  羊城晚報記者 趙燕華

  據目前已公佈業績的30多傢房地產企業中,僅有7傢完成瞭全年目標的八成,而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

  值得關註的是,一線城市上海也開始"含蓄救市"瞭。11月13日下午,上海市的普通住房標準終於調整瞭。上海房管局網站公佈信息稱,經市政府同意,自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比,內環線以內的價格上升瞭120萬元,內環線與外環線之間的上升瞭110萬元,外環線以外的上升瞭70萬元/套。

  上海"含蓄"救市

樓市回暖難改銷售疲軟 房企恐交三年最差成績單

  數據顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數據僅為74.2%。值得註意的是,目前沒有一傢企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成瞭很大壓力,而除去手握八成銷售額的企業外,其餘房企任務達標面臨壓力,餘下兩月的沖刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力,很多企業僅靠最後兩月,恐難完成銷售目標。

  在央行信貸新政實施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,沈陽推出瞭16項房產新政,其中最引人關註的要數購房補貼政策:90平方米以下的給予30元每平方米的補貼,90到144平方米的補貼50元每平方米,144平方米以上的補貼150元每平方米。此前,包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出臺瞭買房補貼稅費的政策。

  僅7傢房企完成80%銷售目標

  業內觀點認為,在今年限購政策無法放開的背景下,上海為瞭加快去庫存的速度,會積極采取各類措施,進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖,進而緩解房企的資金壓力。對於目前這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的"庇護"中。

  業內人士分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度,一二線城市成交量將繼續攀升。不過,方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,購房稅費補貼並不會改變市場供求關系,隻會在某種程度上減輕購房者的負擔,所以,第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。

  最後兩月或迎促銷潮

  業界預測,由於大多數品牌開發商業績完成率並未達到預期目標,面對年度銷售業績指標的壓力,預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

  第三波救市潮:上海調整普通住房標準"含蓄"救市,沈陽、江西、山東、安徽購房有補貼

  業內普遍認為,目前市場回暖的跡象已經出現,房企紛紛祭出以價換量策略以及營銷新招,在房價調整的趨勢下,四季度被房屋二胎 民間房屋二胎利息任何問題免費諮詢認為是年內較好的購房窗口期。編輯:鄔嘉宏

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??整體來看,百城住宅價格仍處調整期,年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度,本月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。與此同時,中央政策以“穩”為主,本月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限。

??值得一提的是,聯投集團多個項目集中發力,搶得三甲席位,取得歷史性突破;而金地集團、保利置業、泛海控股也都憑借代表性項目的出色表現,入圍年度十強。目前的樓市呈現出分化特征,武漢前30傢房企總銷售額占全市份額的50%以上,以中國房地產百強企業為代表的品牌房企已經成為市場的決定性力量。

??全年成交額突破1500億

??房價

??2014年的武漢,樓市成交連續三年創新高,成為全國最旺銷的樓市,逆勢沖高勢頭引人矚目。銷售總量的增加,開發企業的壓力卻與日俱增,因為整體供應增長得更快,市場競爭也更加激烈與殘酷:經過一季度的觀望徘徊,從二季度開始,以價換量成為樓市主旋律,在高庫存的壓力下,即便9月武漢全面解除限購,後續限貸松綁和降息,都無法動搖房企跑量的決心。

??此外,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平,加之企業迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

??武漢商品房成交約20萬套(含住宅、商業、辦公),面積1990萬平米,均較去年略有提升,金額突破1500億元,大大高於2013年的1200億元;其中,住宅成交17.9萬套,面積1790萬平米,分別較2013年增長12.5%和13.2%,連續三年創出新高。此前,武漢住宅成交面積連續三年穩居全國前三,而今年前11個月暫居全國第一,全年有望首次攀升至全國榜首位。

??住宅

??6年出讓金額4000億

??根據統計,武漢平均價格從5月到11月,連續7個月小幅下降。

??從開盤來看,中指院華中分院全年監測開盤306次,共計推出房源71042套,少量多次加推成為主旋律,9月之後,武漢市場才開始出現“日光盤”。

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??報告指出,2009年武漢城中村舊城改造加速之後,土地出讓量不斷升高,目前已經進入瞭住房供應高峰期,2014年,武漢住宅供應達2010萬平米,較2013年的1610萬增長24.8%;庫存緩慢增長,去化周期超過12個月,局部區域達到15個月以上,存在失衡現象,市場壓力較大。

業內預計2015年一線城市房價略漲 三四線將下行

??同時,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。



??置業者喜好大企業

??2014上半年,武漢住宅銷量達7.5萬套,與去年同期持平,在經歷瞭觀望與平淡之後,下半年的武漢樓市開始發力,特別是9月徹底解除限購、限貸降息等利好政策,徹底引爆樓市,6月到11月成交量連續5個月增長,10、11月全部突破2萬套大關,創出單月歷史記錄。其中,第四季度賣房6萬套,創出季度新高,這一數字甚至超過2008年武漢全年銷量。

??武漢樓市占有率十強中,熟面孔居多。保利、萬科一如既往地占據前兩位,其中,保利地產以超過75億的銷售額繼續領跑;福星惠譽、世茂、萬達、武漢地產集團等都是榜單常客。

內容來自sina新聞

??洪山區、漢陽區、東湖高新銷量均在200萬平方米以上,分列武漢住宅銷量前三位,但這三個區域同樣也是新增供應最大的三個區域。隨著地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋通車,以及地鐵2號南延線開工,白沙洲、漢陽四新、大光谷區域,已經成為武漢置業的熱點區域,作為武漢三環線以內的房價窪地,隨著白沙洲、漢陽四新價格趨穩,武漢整體房價也逐步開始穩定。

??紅利疊加,價格止跌回穩

??房企

??2014年前三季度,由於樓市降溫跡象明顯,開發企業拿地信心大減。前9個月武漢土地出讓金累計370億元,僅為2013年740億元金額的一半。不過,自9月樓市系列新政頒佈以來,土地市場熱度攀升,10-12月出讓超300億元,整個2014年,武漢土地出讓金額達680億元(涵蓋全市范圍商業、住宅、工業用地等),較2013年小幅下滑8.1%。大型房企在漢掀起新一輪投資熱潮,美好集團、新世界、復地、綠地、中建三局等紛紛大手筆拿地。

??從2009年起,武漢大規模城中村舊城改造,每年投入上千億實施“城建攻堅”,推動城市價值提升,最近6年武漢土地出讓金額已破4000億元。

??江城房價7連跌後 年末止跌回穩

??土地

??全國

??百城房價繼續下行

??2014年12月,全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,本月跌幅擴大;十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲,本月轉為下跌。

??一般車貸利率與此同時,三鎮地鐵聯網、鸚鵡洲大橋畫圓二環線,基礎建設進入收獲期,政策松綁、城建紅利疊加,吸引瞭大量消費需求釋放,推動10月、11月創出單月賣房超2萬套的“歷史天量”,到12月終於停止下跌,趨於穩定。

??業內預計2015年一線城市房價略漲,三四線城市房價將繼續下行

??研究報告指出,2015年,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

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萬華二胎

??2014年12月,武漢住宅樣本平均價格7806元/平方米,較上月小幅增長0.42%,這也是武漢自5月起連續7個月下跌後,首次轉負為正,在成交屢創新高、政策松綁等綜合效應支撐下,樓市逐漸趨於穩定。

??□本報記者 劉倩雯

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08165956573382098334560.shtml

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 >>要求

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08232000859.shtml

  意見要求,在土地的招拍掛階段,即開發商"買地"時應滿足一定的生態指標,否則土地的交易將受到阻礙。但該項規定實施的具體時間尚未規定。相關負責人表示,將綠色生態指標納入土地招拍掛出讓環節,主要是為瞭調動開發商的積極性,以市場的方式推動生態城市的建設。

  示范區內的建築應100%滿足一星級標準,二星級及以上的綠色建築達到40%以上。同時,3年內,本市將創建至少10個5萬平方米以上的綠色居住區,示范區內的建築也應100%滿足一星級標準,二星級及以上的綠色建築達到40%以上。據瞭解,目前本市已經初步設定70餘綠色居住區,基本涉及每個區縣。

  北京全面實施後年節煤30萬噸>>名詞解釋

  新項目須達到綠色標準



  據北京市規劃委委員葉大華介紹,自6月1日起,新建設的項目在送審施工設計圖階段,將被要求達到一星級及以上的綠色建築標準,否則將不能通過審查。不同類型的建築有不同的指標值。同一居住建築的不同層數也有不同的指標要求,對4層到8層的居住建築,單位建築面積的能耗量確定為10.5瓦/平方米,"這個能耗指標跟國際標準接近。"北京市將率先實現居住建築75%節能目標。

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2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算  3年內建10個生態示范區

  按照意見要求,"十二五"期間,北京市創建至少10個綠色生態示范區,主要包括昌平未來城、豐臺麗澤金融商務區、門頭溝永定濱水商務區、通州運河核心區、朝陽奧林匹克中心等區域。

  京華時報訊(記者黃海蕾)記者昨天從北京市規劃委獲悉,北京市政府研究制定瞭《關於全面發展綠色建築推動生態城市建設的意見》。按照意見要求,自6月1日起,本市新建建築要基本達到一星級及以上的綠色建築標準。據瞭解,此舉在全國尚屬首次。

  綠色居住區內要求,80%的區域內,居民步行300米內可乘坐公交車,500米內能乘坐軌道交通。小區中綠地的植林地比例達到30%。

 >>延伸閱讀

  據專傢統計分析,與現行建設標準相比,北京市全面實施綠色建築行動後,每年可再節約30萬噸標煤,相當於北京50萬傢庭一年的耗能量。可再節約用水915萬噸,相當於7.6萬傢庭一年的用水總量。

北京新建築6月起須達綠標

  綠色建築標準是指在建築的全壽命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間。衡量綠色建築的指標值有很多,分三級,一星級是最基本的綠色建築要求。

  >>目標

  花蓮融資貸款二胎年息

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08305996439775836696242.shtml

??當前,國傢相關部門設法將全國個人住房信息系統通聯在一起,通過通聯的個人住房信息系統及時發現銀行小額信貸試算二胎年息房地產資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區域異地購房、不合理的樓市投資投機現象,可有針對性地出臺差別化措施進行分類調控(例如貸款利率、房產稅、二手房20%增值稅等),從而達到抑制房地產投資投機現象,也可以避免像之前調控政策那樣搞“一刀切”,誤傷部分市場及購房者。

??首先,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要技術條件。

??而從不動產登記工作近期市場關註的熱點來看,主要有兩個:一個是去年12月底中國政府網剛剛正式公佈《不動產登記暫行條例》,雖然《條例》比預期晚瞭幾個月時間,但還是露出瞭真面目,還重點提及“各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享”;

??事實上,全國省級不動產統一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時,不動產立法工作也在推動。截至目前不完全統計,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,啟動瞭相關工作。

??從城市個人住房信息系統來講 ,截至目前,約有60個城市的住房信息聯網工作已經完成,下一階段的目標是,同時實現500個城市聯網,但目前看來難度較大,可能需要更久的時間。

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??另外一個就是依法“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產登記條例》,但從當前公佈的內容來看,第二十八條裡面已經提及“查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產登記資料”,這也就意味著,盡管 “以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產登記仍然具備“以人查房”的功能,對於整個樓市來講仍然有重要的意義。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內,當宏觀經濟結構改革初有成效,宏觀經濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統的基礎上,房地產稅(房產稅)、二手房交易環節征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關於房地產方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。最終,房地產市場調控的稅費經濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調控機制逐步形成。

內容來自sina新聞

??根據《條例》,未來我國不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

??那麼,不動產登記工作的推進對於房地產市場調控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網。盡管個人住房信息登記聯網隻是不動產登記的一小部分,但是,個人住房信息系統的逐步建立對於以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向具有積極的意義。

不動產登記拉開帷幕樓市調控手段面臨4個轉向

??“差別化”措施對樓市進行分類調控 調節存量房城市供求關系

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從個人住房信息系統與住房和城鄉建設部(住建部)聯網的作用和目的角度而言,房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等稅費調控手段的試點及擴圍需要傢庭房產的詳細數據作為依托,因此,個人住房信息聯網是以稅費為主的調控手段開展的必要條件。從中長期來講,(60個或更多城市的)聯網為全國范圍內開征房地產稅(房產稅)、交易環節的增值稅等做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對於市場的實際作用並不明顯,但是,我們也應該看到,如果限購、限貸政策一旦取消,房產稅征收對象的范圍會明顯擴大,這時,房產稅對於控制投資性需求起到一定調節作用,房產稅才會真正發揮它的作用。

??其次,全國個人住房系統的建立可出臺“差別化”措施進行分類調控,抑制不合理的投資與投機性需求,對調節房地產市場健康平穩發展有利。

??從不動產登記工作計劃來看,目前總的考慮是:2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??第三,不動產登記後,可在存量房領域利用差別化“空置稅”等措施調節城市供求關系。

??不動產二胎房貸流程登記後,可在此基礎對各個城市存量“空置房”作出判斷,可據此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施,發揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。

??第四,不動產登記促使樓市長效性調控機制逐步形成。

??去年12月22日,中國政府網正式公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。

??不動產登記信息納入管理基礎平臺 “以人查房”意義重大

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西安解除限購文件原圖

傳青島9月1日全面取消限購 或難引起樓市大幅波動

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)8月29日,西安和杭州紮堆宣佈樓市全面解限,讓青島等城市也開始蠢蠢欲動。最近,關於青島9月1日將要全面取消限購的消息更是甚囂塵上。其實,早在8月中旬,就有網友在論壇爆料:9月,青島限購將進一步松綁,屆時四區將全面放開限購,限購令完全終結。

  昨日,有媒體在網上發佈相關文件,稱:"為充分發揮市場對資源配置的決定性作用,堅持市場需求為導向,積極滿足多方面的市場需求,自2014年9月1日起,凡在本是區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。"



內容來自sina新聞

  據悉,該截圖是西安市取消限購文件的部分段落,民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算並非青島本地文件。但是該消息一出,還是在青島樓市上掀起瞭一陣漣漪。如果9月1日全面解限屬實,那就表明青島實施三年的住房限購政策將完全退出歷史舞臺,本地人和外地人在青購房將沒有套數限制,目前市南、市北、李滄及嶗山區的144㎡以上限購政策也將取消。

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本文導航

  • 傳青島9月1日全面取消限購
  • 政策回顧 青島樓市限購政策持續將近3年半
  • 青島市場現狀
  • 各方觀點:取消限購或不會引起樓市大幅波動


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/17522888923.shtml

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  除瞭房地產板塊,晉能集團在煤炭行業興旺時期,還投入瞭巨額資金打造其多元產業,冀望這些產業能為煤炭主業註入活力。山西煤銷在2007年7月 經山西省人民政府批準,由省國資委和11個市國資委出資,在原山西省煤炭運銷總公司的基礎上重組改制成立後,目前已經發展成為集煤炭生產、煤炭貿易物流, 煤化工、裝備制造、新能源、房地產、文化旅遊及後勤、金融、貴重金屬等產業為一體的大型現代化綜合能源集團。2013年2月25日,經山西省人民政府批 準,2013年4月24日,由山西省國資委和11個市國資委出資,在原山西煤炭運銷集團與山西國際電力集團的基礎上又合並重組正式成立晉能集團。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09272907201.shtml

  隨著房地產行業進入調整期,山西煤老板冀望為煤炭主業註入活力,而花費巨資投入的房地產項目也砸在瞭手裡。

  房地產板塊 拖欠工程款

  而跟隨山西三建進場施工的農民工約有300多人,多名農民工對記者表示,"我們當中賺得最少的有一兩萬,多的有四五萬"。山西三建相關負責人告訴記者,包括材料費和農民工工資總計欠款約有2000多萬。

晉能負債超千億一房產項目欠農民工2000萬



  9月4日,來自山西三建(山西第三建築工程公司)、山西四建以及山西建總(山西建築工程總公司)相關項目負責人和工人,聚集在晉能集團門前前來討要欠款。

  據瞭解,朔州清河灣項目為隸屬於山西煤炭運銷集團(晉能集團前身,以下簡稱山西煤銷集團)旗下的全資子公司朔州有限公司負責開發,這個被寄希望建設"朔州幸福新城"的項目,不僅至今仍未交房,而且還拖欠瞭數千萬的農民工工資和材料費。

  早在2011年10月22日朔州清河灣項目的開發奠基儀式上,山西煤銷集團董事長劉建中、總經理曹耀豐均對該項目寄予厚望 ,市領導侯新生還在致辭中表示,清河灣房地產開發項目是朔州煤運系統轉型跨越的一個重大項目,也是山西煤銷集團積極支持城市建設,為把朔州市建設成為幸福 新城的又一重要舉措。

  通過梳理晉能集團近幾年的發展軌跡不難發現,負債壓力的快速增加與公司的多元化發展密切相關。

  從最早的"放桿收費"靠政策吃飯,到進軍煤炭生產領域靠煤炭資源整合發展壯大,晉能集團在嘗試從"收費經濟"到實體經濟轉型的過程,卻在最後的多元經營階段陷入巨額負債和虧損的泥沼。

  晉能集團2014年上半年財報顯示,該公司上半年入不敷出,歸屬母公司的凈利潤虧損逾1.13億元,山西煤銷集團上半年歸屬母公司的凈利潤虧損 約5.97億元。其中其多元板塊整體虧損。看來,晉能集團試圖轉型的多元產業不但未能給其業績增添光彩,反而進一步拖累瞭公司原本負債累累的資金鏈。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  前幾年整合煤礦資產和無度發展多元產業時大幅舉債擴張為晉能公司留下瞭超千億的負債,其2014年中期財報中,其總負債超過1447億元,總資產負債率高達74%。

  多元產業投入巨大

  9月4日,晉能集團門前聚滿瞭前來討要欠款的人,他們是來自朔州清河灣的建築工人和施工單位。

  但據晉能集團官網顯示,其地市子公司11個,縣級子公司98個,全資控股公司多達48個。晉能集團以如此龐大的身軀如何能成功轉型,並成為山西省乃至全國煤炭企業科學發展提供樣本?如今看來,連扭虧可能都是個夢。

  在高效農業方面,晉能集集團在壺關縣投資利用美國技術、中國臺灣的管理建成瞭華北最大的食用菌基地;還投資521萬建成瞭石樓縣晉能養殖廠,占 地18.6畝,現有豬舍11棟,累計飼養生豬4841頭;投資2.4億元,占地1000畝,建設存欄5000頭高產奶牛的養殖園。

  公開資料顯示,朔州清河灣房地產項目位於大運高速公路朔州支線出入口西南方向,東接文遠路,西鄰海關大樓,南為建設北路,北鄰民福東街,與朔州市經濟技術開發區接壤,占地295畝,建築面積86.6萬平方米,可容納2.6萬人入住,總投資27億元。

  項目以打造高層住宅和城市綜合體為主,按照設計要求,該地塊共打造高標準的29層以下城市綜合體及住宅樓28棟,其中包括:五星級酒店一棟,煤 炭交易大廈一棟,高檔寫字樓一棟;地下1-2層由大型停車場和多功能購物超市組成;沿主街道地上1-3層打造高品位的大型商場。

  據瞭解,除瞭朔州清河灣項目,晉能集團利用其各市級分公司的資源,還在山西獲得多個地產項目,包括萬景苑、坤澤十裡城、晉城蘭煜花園、國電滿堂紅等等。

  他還告訴記者,據他瞭解,"去年欠瞭200多萬,到今年為止又新欠瞭600多萬。"

  一位來自四川的包工頭告訴記者,他從老傢帶出來30多人,跟著山西建總進入清河灣項目,現在拖欠的工人工資有40多萬。

  從其公司結構來看,晉能集團除瞭打造煤炭、煤層氣、煤化工、特色電力、煤機制造、新興產業六大板塊外,其在非煤領域的多元化經營鋪的攤子也非常之大,包括貴金屬、文化旅遊、房地產、高效農業等板塊均有規劃和投資。

  除瞭上述提到的房地產板塊之外,文化旅遊也是晉能集團產業多元化一直在打造的重頭戲。據記者從晉能集團瞭解,集團成立瞭專業的山西美侖美韻文化 公司;四大名樓之一的鸛雀樓、晉城陵川的黃圍山景區和運城的李傢大院等旅遊項目已初具規模,已經開始迎接八方遊客;集團將高標準規劃在祁縣濕地打造全國最 好的四合院,開發長治大峽谷,擴大喬傢大院規模,改造"北方水城"沁縣等項目。

  同時,晉能集團從晉北到晉南擁有一大批星級酒店和旅遊風景區,包括愉園大酒店、晉城大酒店,在山西省酒店旅遊業中占有重要的位置。不過據記者瞭解,這些文化旅遊項目前期投入巨大,目前多數還沒有進入回報期。

  不過討要欠款的過程十分艱難,下午3點多山西煤銷集團與上述三傢施工單位負責人開始到樓上談判,但直到晚上7點左右還未達成結果,但仍有數十人在樓下堅持等候談判結果。

  此外,晉能集團還在長治開發一個名為"沁園春"的礦泉水項目。該項目位於山西農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件怎麼貸款比較會過件省長治市,總投資12.5億元,一期工程目前已有一條每小時產量18000瓶的瓶裝水生產線和一條每小時產量600桶的桶裝水生產線投入生產。

  早在2012年煤炭行業紅火時期,時任山西煤銷董事長的劉建中就曾籌劃著重金打造多元產業,"目前集團依托發展現代化煤炭生產業、專業化物流經 銷業和多元化非煤經營業三大支柱產業,計劃規劃建設項目158個,總投資297億元。其中煤炭生產業投資211億元、煤炭物流業投資32億元、多元產業投 資54億元。"劉建中在接受媒體采訪時說。

  他們表示,此前和朔州煤運公司負責開發該項目的負責人談瞭很多次,都沒有結果,所以才來到它的上級單位山西煤銷集團討要工程款。

  資金鏈受累

  時隔近三年,這個被寄希望建設"朔州幸福新城"的項目,不僅至今仍未交房,而且還拖欠瞭數千萬的農民工工資和材料費。

  山西四建的一位農民工則告訴記者,目前他們參與施工的16棟樓主體都完工,但內外部裝修等二次工程還未開始,因為拖欠款項這些工程都停止瞭。

  而從山西煤銷的中報來看,該公司同時兼具的行政與生產職能以及多元發展,並沒能使其業績在嚴峻的市場形勢下免於虧損。歸屬於母公司所有者的凈利 潤連續兩年出現虧損後,進入2014年,在山西省和太原市GDP增長"硬著陸"的背景下,公司上半年歸屬母公司的凈利潤虧損仍達5.97億元。雖然多元化 經營有助於公司提高自身抗風險能力,但在煤炭主營業務低迷的同時,該公司佈局的非主營板塊非但未能帶來豐厚回報以彌補主業,反而全線虧損,進一步拖累業 績。

  2014年,晉能集團給自己定下的奮鬥目標是:營業收入2200億元,原煤產量7000萬噸,煤炭貿易量3億噸,發電量130億千瓦時,售電量76億千瓦時,售氣量10億立方米,新能源利潤6000萬元,多元板塊整體實現扭虧為盈,利稅108億元,利潤25億元。

  據瞭解,進入朔州清河灣項目的施工單位除瞭上述三傢,還有河南國基、山西一建、上海華豐等一共8傢施工單位,"其他幾傢也都有欠款,數額不等",山西三建上述負責人告訴記者。

  據現場建築工人及相關負責人介紹,上述三傢單位分別招募瞭數百名農民工從去年開始4月份開始建設朔州清河灣的16棟住宅樓,"當時不僅沒有支付 先期訂金,反而讓施工單位交瞭300萬--500萬不等的合同履約金,這部分錢本來應該在開工一個月後就返還,但現在仍未返還。"來自山八德重劃區利率多少免費諮詢試算西三建旗下的一名 負責人對記者表示。

  

內容來自sina新聞

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2014年的房地產業“降”聲一片。

就連房地產也出現瞭一些積極變化。隨著一些行政性的限購措施的放開,金融信貸政策的相應調整,70個大中城市的住宅銷售價格降幅在收窄,去年12月一線城市的綜合環比房價轉正。

和房地產的寒冷相比,基礎建設尤其是交通基礎建設成績斐然。據交通運輸部部長楊傳堂介紹,2014年,交通完成固定資產投資2.5萬億元。其中,鐵路固定資產投資保持較快增長,全年完成8000億元建設任務,創下歷年來最高水平。

此次國傢統計局通報的數據顯示,全年固定資產投資(不含農戶)502005億元,比上年名義增長15.7%,扣除價格因素實際增長15.1%。其中,民間投資發展迅猛,增長18.1%,占全部投資的比重為64.1%。

分地區看,東部地區投資比上年增長14.6%,中部地區增長17.2%,西部地區增長17.5%。分產業看,第一產業投資11983億元,比上年增長33.9%;第二產業投資208107億元,增長13.2%;第三產業投資281915億元,增長16.8%。從到位資金情況看,全年到位資金

530833億元,比上年增長10.6%。

東方證券首席經濟學傢邵宇認為,經濟新常態即增長動力從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。在2015年房地產投資增速下滑的同時,政府為穩經濟,基建仍是發力重點。但在經濟下行背景下,制造業投資一般不會上升,因此根據房地產投資和基建投資增速估計,2015年固定資產投資增速約12%左右。

房地產成GDP增長最大“拖油瓶” “別太糾結速度” 還得指望投資

房地產成GDP增長最大拖油瓶

1.38, 6.08%)首席經濟學傢徐高告訴《華夏時報》記者。

發力穩增長

據介紹,去年隻有15.7%的名義增速。中國固定資產投資增幅下滑放緩的原因,首先是制造業領域生產能力過剩,制造業領域的投資或者是制造業投資占中國總投資的比重逾30%,在產能過剩的條件下就是要控制簡單重復投資;其次,房地產市場的調整使2014年房地產投資增長10.5%,也在明顯回落。

但情況仍然不太樂觀。

0.36, 5.56%)金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉告訴《華夏時報》記者。

盡管住建部加大瞭民生性住房的投資力度,但長期規劃短期難以見效,而房地產的高庫存也使得保障性住房難以化解房地產投資下滑的危機。

業內人士認為,今年投資的主線戰略並不少,一方面“一帶一路”的國傢戰略正當其時,另一方面“十二五”收官之年的投資熱情仍將保持,但能否托起這樣的投資,還要看積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

中國社科院在其《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》中指出,投資因制造業產能過剩及創新技術相對不足、房地產庫存較高、基礎設施投融資體制制約等因素而難以長期維持高速增長,且投資回報率在不斷降低。當前,投資對於穩增長仍起到關鍵作用,但對經濟增長的拉動效應在減弱。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08025963817609396010235.shtml

0.36, 5.56%)金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉告訴《華夏時報》記者。

“從去年10月份開始,發改委加快瞭鐵路等基礎設施建設項目的審批。盡管大部分開工會落在2015年,但部分在建工程的續建和擴大投資仍會對完成額增速產生積極影響。”申銀萬國首席宏觀經濟學傢李慧勇表示。

內憂外患之下,穩增長依然是2015年經濟工作主要任務的首位,多地將擴大投資作為今年經濟的一項重要任務。

本報記者 張智 北京報道

“受房地產銷售回暖和土地增值稅試算公式流動性繼續寬松等影響,2015年房地產投資可能前低後升;但受產能過剩制約,制造業投資仍將有所放慢;盡管推動力度加強,但受地方政府債務監管政策收緊、平臺融資受限影響,基建投資增速可能略有回落。預計2015年固定資產投資增長14%,比2014年有小幅回落。”交通銀行(6.84,

“2014年和2015年,中國經濟存在著比較大的下行壓力。首先是需求有下行的壓力,由於中國是一個發展中的國傢,人均基礎設施總量不高,所以比較長的一段時間,中國的固定資產投資保持瞭比較快的增長速度,幾年之前都是20%以上的速度。這幾年,特別是去年,隨著房地產市場的相對調整,隨著制造業領域產能的相對過剩,中國固定資產投資增幅確實在下降。”馬建堂表示。

“制造業、房地產投資仍然是拉低固定資產投資增速的主要因素。大規模產能過剩格局對制造業企業投資意願有一定的抑制,去年12月份地產投資同比增速下滑至-1.9%,成為本世紀的首次負增長。考慮到地產新開工的低迷,以及地產到位資金增長的乏力,地產投資的短期前景仍不樂觀。”光大證券(24.07,

不過,投資增速回落是符合客觀規律的,投資質量也在不斷提高。

“目前,項目投資已經從以前偏向重工業和房地產行業逐漸轉向基建項目,這充分反映瞭在當前經濟新常態下的經濟轉型,這些與民生息息相關的基建項目也會對我國經濟轉型升級帶來很大的幫助。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示。

1月20日,國傢統計局局長馬建堂通報瞭2014年的年度成績單:初步核算,全年國內生產總值(GDP)636463億元,按可比價格計算,比上年增長7.4%,基本完成年初目標。不過,分項來看,固定資產投資顯得黯淡,數據顯示,去年全年固定資產投資(不含農戶)502005億元,比上年名義增長15.7%,扣除價格因素實際增長15.1%,創下2002年以來13年新低。

值得註意的是,7.4%增速盡管不高,但在新常態思維下,早已被管理層和市場所接受。馬建堂甚至告誡稱:“別太糾結速度。”而當務之急是,繼續上馬健康的投資項目“穩增長”。1月17日,國傢發改委發佈消息稱,新建彌勒至蒙自鐵路項目與濟南市城市軌道交通近期建設規劃獲得銀行信貸比較瞭批復,兩項交通基建項目的總投資為531.4億元。

為瞭應對下行壓力,政府所做的反周期措施依然是增加政府投資,就經濟長期增長和短期刺激來看,投資都要重於消費。如果經濟刺激政策加碼,投資力度仍會加大,投資在來年的占比仍有可能上升。

從去年年中至今,國傢發改委已加快瞭項目審批,包括首都新機場在內的多個大型項目已經獲批上馬。發改委還下發瞭包括信息電網油氣等重大網絡工程、健康養老服務、生態環保等七大工程包。

一周前國傢發改委批復瞭兩個基建項目,央行也擴大對“三農”和小微企業貸款額度。分析人士指出,這些措施,包括去年四季度以來發改委批復的大規模基建投資項目,都是為穩增長做準備。

地方也開始未雨綢繆。河南、吉林、浙江等地方經濟工作會議,都表示要發揮好投資的作用。河南省省長謝伏瞻部署2015年經濟工作的主要任務時強調要“擴大有效投資”。

內容來自sina新聞

創歷年新高的8000億元鐵路投資砸下去,也沒能挽回去年固定資產投資的下滑。

數據顯示,2014年,全國房地產開發投資比上年名義增長10.5%,扣除價格因素實際增長9.9%,其中住宅投資增長9.2%;房屋新開工面積比上年下降10.7%,其中住宅新開工面積下降14.4%;全國商品房銷售面積比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%;房地產開發企業土地購置面積比上年下降14.0%。

“受房地產銷售回暖和流動性繼續寬松等影響,2015年房地產投資可能前低後升;但受產能過剩制約,制造業投資仍將有所放慢;盡管推動力度加強,但受地方政府債務監管政策收緊、平臺融資受限影響,基建投資增速可能略有回落。預計2015年固定資產投資增長14%,比2014年有小幅回落。”交通銀行(6.84,

東方證券首席經濟學傢邵宇認為,經濟新常態即增長動力從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。在2015年房地產投資增速下滑的同時,政府為穩經濟,基建仍是發力重點。但在經濟下行背景下,制造業投資一般不會上升,因此根據房地產投資和基建投資增速估計,2015年固定資產投資增速約12%左右。

業內人士認為,今年投資的主線戰略並不少,一方面“一帶一路”的國傢戰略正當其時,另一方面“十二五”收官之年的投資熱情仍將保持,但能否托起這樣的投資,還要看積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。



冰火兩重天

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  本報訊"京七條"出臺後,北京市土地整理和儲備中心昨天發佈加強招拍掛項目履約管理的《通知》。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

北京土地儲備中心延期繳納土地款房企被暫停拿地



  《通知》內容包括:自2013年10月,對於在本市土地交易市場競得土地,但未按期繳納土地開發建設補償費的企業,將暫停參與本市土地市場競買活動直至完成繳納工作;情節嚴重的,如逾期繳納土地開發建設補償費超過90日以上的,或者未按相應宗地的補償協議約定繳納土地開發建設補償費兩次以上的,將予以網上公告,並暫停該企業及其股東和子公司參與本市土地市場的競買活動,暫停期限自取得《土地開發補償費繳納說明》之日起至次年同日。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為:此舉重劃區 英文旨在加強招拍掛項目履約管理的同時,將督促開發商拿地後,盡快開發,增加商品房供應。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/15542473851.shtml

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  主營業務是手機與配件的銷售及軟件技術服務費收入的波導股份,目前有高達1.9億元的委貸流向瞭4傢中小房企,其中提供給淮安弘康房地產公司的(下稱弘康房產)的 5000萬元委貸本來應在去年8月到期,但波導股份董事會將其延期半年至今年2月6日。到期後弘康房產仍未還款,波導股份董事會再為其展期至今年8月6日,委托貸款年利率15%不變。

  風險與收益是成正比的。"做房產項目,一般資質越不好,要的利息就越高,老板也會同意。"上述基金子公司人士表示,但是有些還是不敢做。

  4月29日,央行發佈的《中國金融穩定報告(2014)》(下稱金融穩定報告)披露的數據顯示,2013年末,委托貸款的餘額高達8.2萬億元。需要註意的是,2011年底委托貸款餘額僅4.96萬元,兩年時間激增65%。

 中小房企成"委貸地雷"

  委托貸款是中國影子銀行體系增長最快的部分,其中有不少上市二胎利率利率多少免費諮詢試算公司的身影。

  今年以來,房地產行業急劇降溫,房地產企業成為"事故"多發領域,浙江房企也不可避免。一個月之內,浙江已經有興潤置業和海寧立德房地產公司被曝倒下。實際數目可能更多,浙江衢州一位人士對21世紀經濟報道記者透露,"華友房地產公司老板去年跑路,資產也遭拍賣還債"。

  這對於熱衷給中小地產企業貸款的上市公司來說,無疑是一個噩耗。據21世紀經濟報道記者統計,目前浙江上市公司共有249傢,中間有29傢給非關聯方做瞭委托貸款,涉及金額達76億元,其中就有19傢上市浙企約50億元流向瞭房企尤其是中小房企,現在已經有6億元委貸出現瞭展期、逾期和涉訴狀況。

  據21世紀經濟報道記者統計,房企和地方融資平臺是上市公司委托貸款的兩個主要去向,並在一年前通過專題報道揭示過此類風險。

  本報記者 安麗芬 深圳報道

  最大的一筆是輕紡城將4億元資金通過浙商銀行紹興分行委托貸款給錢清小城市建設公司,用於該縣道路養護及錢清小城市建設,年利率為7.2%。其次是浙江東方,將3億元現金通過農業銀行委托貸款給嘉凱城,貸款期限18個月,年利率12%,預期收益高達5400萬元。另外,美都控股為新湖集團提供瞭3億元委托貸款,年化利率為13%;華海藥業給浙江永強郎成房地產公司提供瞭2億元委托貸款,年利率為12%,萬裡揚也為金華田園智城開發建設公司提供瞭2億元委托貸款,貸款年利率高達17.03%,宋都股份為浙江八達建設集團提供瞭一筆1億元的委托貸款,年利率為12%。

  高收益也給浙江龍盛帶來瞭高風險。截至去年末,東田控股和臨安匯錦共計約2億元發生展期。浙江龍盛年報顯示,這兩筆均為非關聯交易。

  類似華友房地產事件有多少難以估算,但是對於頻頻發生的中小房企倒閉潮,上市公司渾然不顧,依舊通過委托貸款的方式輸血中小房企。據21世紀經濟報道記者統計,2013年末仍在存續的委托貸款中,19傢上市浙企將約50億元資金委托貸款給瞭浙江一帶中小房企,年利率為7.2%-25%不等。

  不容忽視的是,荷包滿滿的上市公司也是委托貸款的一大主力。央行金融穩定報告就指出,"2013年上市公司參與委托貸款明顯增加,據統計全年上市公司涉及委托貸款的公告為397件,較2012年增長42.8%。部分上市公司在參與委托貸款、委托理財時存在使用銀行信貸資金流向宏觀調控限制領域等問題"。

  隨著中小房企陸續陷入倒閉潮,把它們當做"搖錢樹"的上市公司也深陷其中。

  在兩次展期公告中,波導股份並未公告展期原因。5月7日,其董秘辦人士稱,"委貸到期,他們想繼續貸,我們想繼續放,就展期瞭。"

  從委貸年利率看,最高的是浙江龍盛提供給東田控股集團公司一筆905萬元委貸,貸款利率高達25%,竟然超過瞭目前認定高利貸的紅線--銀行一年期貸款基準利率4倍,也就是24%。其委托貸款給臨安匯錦金昕房地產公司(下稱臨安匯錦)兩筆共計1.9億元的貸款,年利率均為23%,用途均為支付工程款。

  "除瞭房地產,轉貸二胎還有哪些行業可以支撐融資成本在20%以上甚至25%以上的呢?"某基金子公司人士反問道,制造業根本不行,這也是眾多理財產品曲線投入房地產的重要原因。

中小房企成委貸地雷19浙企輸血50億元現隱患

內容來自sina新聞

  這其中的風險,早已經引起瞭監管部門的關註。央行在2013年的金融穩定報告中就曾指出,"部分上市公司為追求高額收益,盲目發展非主營業務,通過銀行貸款和發債等方式融入低成本資金,用於發放委托貸款或購買理財產品,不僅可能導致上市公司主業空心化,影響實體經濟發展,當貸款項目或理財產品出現風險時,還可能將風險倒灌回銀行體系"。

  在浙江一帶發展類金融業務的香溢融通則更加有代表性,目前其核心業務是擔保、租賃、典當、委托貸款等類金融業務,正在探索財富管理業務。據其管理層一位人士介紹,"之前負責委貸的有杭州事業總部和寧波事業總部,又加瞭財富管理事業部,新設投資公司後會對整個類金融業務進行調整"。

  值得註意的是,香溢融通的委托貸款幾乎全流向瞭中小房企,貸款年利率集中在18%以上。其中,在給上海星裕置業公司(下稱星裕置業)、東方巨龍投資發展(杭州)公司(下稱東方巨龍)、杭州京廬實業公司的5筆合計1.12億元的委托貸款中,香溢融通均收取瞭20%以上的年利率。最高的一筆東方巨龍2000萬委貸,香溢融通收取瞭21.85%的年利率。

  錢生錢的資本遊戲輕松進賬,秒殺瞭不少辛苦做實業的大佬。從綜合收益看,不少上市浙企去年對外委托貸款的收益達到瞭千萬甚至億級別,如浙江東方和浙江龍盛委托貸款收益分別為3259.8萬元和4279萬元、香溢融通對外委托貸款取得的損益是1.04億元。

  "前幾年傢裡把幾十萬塊錢借給華友房地產公司老板張華標周轉工期,因為是熟人,隻是打瞭借條,但是去年老板跑瞭。我們要的利息不高,但他還在外面借瞭不少高利貸,資金鏈斷瞭。"上述衢州人士詳細講述道,"當時張華標把一棟別墅抵押給瞭我們,後來發現他早已把這棟別墅抵押給瞭銀行。法院的人說隻能等張華標本人回來我們的款才有希望。"

 4上市浙企委貸出"意外"

  在一輪輪的調控中,中小房企往往首當其沖。

  "浙江有很多房企老板本身是做制造業的,後來看到房企暴利就轉去做房地產,甚至不惜求助高利貸,供大於求後房子賣不出去,資金鏈很容易斷裂。"熟悉浙江房市的一位房地產分析師稱。

  因此,給房企做委貸泛濫的上市浙企更顯"兇險"。據21世紀經濟報道記者統計,波導股份、浙江龍盛、香溢融通、慈星股份等4傢上市公司委貸發生瞭展期、逾期甚至涉訴,涉及金額約6億元,其中中小房企委貸占93%。除瞭慈星股份,其餘3傢上市浙企問題均出在給"中小房企"提供委貸。

  華友房地產全稱是"開化縣華友房地產開發公司"。工商資料顯示,其目前的經營狀態是"吊銷未註銷"。

  但據21世紀經濟報道記者調查,事實遠非如此簡單。弘康房產於2007年成立,法定代表人兼實際控制人是李先華、卞慧芳夫婦,從波導股份獲得的5000萬元委托貸款是以其持有的弘康興旺角項目中建築面積為1.08萬平方米的商業用房提供抵押擔保,並由二人提供連帶責任擔保。

  目前弘康房產及李先華夫婦正陷入一場與民生銀行的訴訟中。4月30日,浦東新區人民法院公告顯示,民生銀行上海分行訴弘康房產及李先華夫婦的金融借款合同糾紛一案已被受理,將於今年8月份開庭受理。之前,民生銀行就因金融借款合同糾紛起訴過,但是李先華夫婦以浦東新區人民法院沒有管轄權為由上訴,今年4月24日,上海第一中級人民法院終審裁定駁回上訴,維持原判。

  "我們不知道這個事情,他們有房產證在我們手上押著,並且已經在上交所[微博]備案過瞭。後續如果有什麼進展我們會及時公告的。"上述波導股份董秘辦人士稱。

  浙江龍盛目前的對外的委托貸款有8筆共計4.2億元,全部投向瞭4傢中小房企,其中浙江天億集團2000萬、東田控股集團950萬、臨安匯錦1.9億元、上海寶燕投資集團2億元。其中,浙江天億集團委托貸款年利率為15%、東田控股高達25%、臨安匯錦高達23%、上海寶燕投資三筆為18%和16%。21世紀經濟報道記者註意到,2012年末浙江龍盛給東田控股做瞭4筆共計1.07億元的委貸,利息均是25%。

  對於委托貸款的風險,銀監會主席尚福林在2014年第一季度經濟金融形勢分析會議上特別提到:"要牢牢把握委托貸款的中間業務本質,厘清管理職責,做好自營貸款與委托貸款的風險隔離。"

  地產危局前夜 19上市浙企"輸血"50億

  事實也許並非如此。21世紀經濟報道記者查知,去年初,浙江龍盛將臨安匯錦10%股權以1500萬元價格賣給瞭浙江天億集團。因此之前其與臨安匯錦之間至少存在參股關系,但是其2012年和2013年的年報中,均將他們之間發生的委貸歸類為"非關聯交易"。記者多番撥打浙江龍盛董秘電話,但均被告知"其不在辦公室"。

  在江浙一帶做類金融業務的香溢融通更是麻煩纏身。截至去年末,其分兩筆提供給星裕置業委貸共計3700萬元逾期並涉訴、分兩筆提供給東方巨龍共計5000萬元展期並涉訴,另外給浙江中侖建設4000萬元、金都房地產集團4000萬元、給寧波金晨四季房地產公司6000萬元、給象山歌德建材公司2500萬元等4筆委貸均展期。進一步數據顯示,香溢融通提供給杭州京廬實業3500萬元委貸和高新技術實業開發公司2300萬元委貸也均涉訴。粗略計算,光香溢融通的展期、逾期、涉訴的委貸就高達3.1億元。

  "目前房企的形勢不好,一些突發情況相對較多,如流動性突然偏緊、法定代表人突然出事情等。在行業不太景氣的情況下會提高風控標準,比如加強企業本身現金流、景氣度等的盡職調查。"香溢融通一位管理層人士稱,另外對委貸抵押物,折扣做得也比較低。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07594126024.shtml
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