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?有接近宋衛平的人士稱,有匿名人士向香港證監會舉報,融創與宋衛平或涉嫌為一致行動人。根據香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的《公司收購、合並及股份

??彼時,兩方正處在熱戀期。今年7月前後 ,融創交付瞭收購款,並派出以孫宏斌麾下大將、上海融綠公司總經理田強為代表的團隊,接管瞭綠城中國的經營大權。

?這是一場規模比當年孫宏斌賣順馳還要大的並購案,也是近年來地產界最大的一次並購。孫宏斌稱,宋衛平、壽柏年轉讓股權,是選擇接班人,是嫁女兒,是對二

的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”



?賣掉順馳之後,孫宏斌並沒有就此沉淪。隨後幾年孫宏斌雖然在地產界有些黯淡,但一直在悄悄積蓄力量,將旗下的融創做大,希望東山再起。2010年,孫宏

100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人。雖然5月23號在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多

??從當初轟轟烈烈的對外宣稱進行收購合作,到如今以分手收場。“嚴格來看,交易雙方宋衛平和孫宏斌都缺乏契約精神。”房地產開發商重慶協信集團有關負責人在接受《中國經濟周刊》采訪時說。

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?

??從當初的情投意合到近期的分道揚鑣,地產界兩位大腕綠城宋衛平和融創孫宏斌之間的分分合合,以及其間引發的人事管理權益種種糾葛,成瞭今年地產界最吸人眼球的事件。“這是一場狗血大劇。”在接受《中國經濟周刊》采訪時,宋衛平對此事件也不諱言。

??12月1日,融創發佈公告稱,正考慮可能調整收購事項,當中可能涉及在全數退還該公司已支付的代價後終止收購事項,或對將予收購的標的股份及其他條款作出調整。如果融創根據可能的調整繼續進行收購事項,則其擬與另一方合夥進行。

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??被聯想掃地出門

上表示,“年輕的時候覺得進取、冒險、堅持、勇往直前很重要,現在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協也許更重要;既要勇敢也要妥協,既要任勞也要任怨,既要知進

折,首套房貸款還清再購房享受首套房政策,未實施或已取消限購城市、購買第三套住房不限貸。在利好政策下,市場也隨之發生瞭一定的變化,全國多個城市的房

(1918.HK)發佈公告,融創以62.98億港元的價格收購綠城24.313%的股權。收購完成後,融創與九龍倉(0004.HK)並列成為綠城最大

城24.313%的股權,而宋衛平的股權占10.473%。

??感同身受 拯救綠城

?不過,從今年年中開始,已經有30多個城市取消限購;今年9月底,央行、銀監會宣佈,加大對購房需求的支持力度,購買首套房首付三成、房貸利率最低打7

?

?5月22日,綠城(3900.HK)和融創

??《中國經濟周刊》記者在與宋衛平的求證中得知,市場形勢的好轉以及融創團隊對合作夥伴的部分做法引起瞭他的反彈。

守則下可能造成的影響,而各方不應繼續交易完成,直至相關問題已獲解決為止,截至目前此立場維持不變。

出臺、央行也發佈“救市”措施,大多數大中城市仍然受制於銀行“惜貸”等因素的影響,面臨較大的去庫存壓力,未來市場仍然存在不確定性。

??在個人聲明中,宋衛平也指出:在2011年以後,由於當時的宏觀調控政策,一半以上的房企要走上不歸之路。

??最終結局難定

??與恩人反目成仇

?對此,宋衛平稱,“我們對香港的交易法規知之甚少,缺乏瞭解和認證,使得交易被香港證監會認為暫時不應該進行”。不過,有接近宋衛平的人士稱,宋衛平的

??12月1日,融創中國控股有限公司(以下簡稱“融創”)發佈公告稱,對於融創收購綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城”)宋衛平等創始人股份的事項,下一步要麼終止計劃,要麼全面收購。

的持有人,以及向該人或與其一致行動的人持有的任何一類有投票權的非權益股本的股份持有人,作出要約。

?兩個或以上一致行動而持有一間公司的投票權合共不足30%的人之中,任何一個或以上的人取得投票權,結果令他們合共持有公司投票權的百分比增至30%或

??但11月底,風雲突變。

豹撿瞭個漏,占瞭大便宜。不過從2007年開始,兩人之間不斷爆發沖突,以至於2008年兩人對簿公堂。

??假如市場反彈的動力不足,或者再次出現低迷,宋衛平還會改變策略嗎?對於這個問題,宋衛平向《中國經濟周刊》回應稱,此事復雜。

於該公司整個上半年的業績。

?對於收購調整的理由,融創在12月1日發佈的公告中稱,其就有關收購綠城中國股權已向香港證監會提交申請,向證監會尋求確認收購事項將不會觸發收購守則

意志也是此次交易生變的主導因素。對此,宋衛平也在11月19日的個人聲明《我的檢討與反省》中坦承瞭這一點。他說:“我作為董事長是失職的。經過這

斌旗下的融創中國上市。在重新站起來之後,或許是曾經相同的經歷,對於2011年、2012年資金鏈告急的綠城中國,孫宏斌多次伸出援手。不過時至今日,

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08095947874513583916732.shtml

產成交量出現瞭回暖,綠城前10個月實現銷售金額約584億元,其中從今年6月至10月僅4個月的時間,孫宏斌接管的綠城銷售額接近300億元,幾乎相當

融創收購綠城交易暫停 宋衛平自認是 狗血大劇

??這番言辭,似乎暗示他有意退出綠城股權之爭。但是,樹欲靜而風不止。

?

??此外,宋衛平說,在融創主導接手的這100多天,綠城致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理的對待,並且,很多基本承諾以及與地方政府所簽協議都無法得到有效的實施。

??香港證券與期貨實務監察委員會頒佈的 《公司收購土融高雄燕巢土融、合並及股份購回守則》 規定

?

以上時;須向該公司每類權益股本 (不論該類權益股本是否附有投票權)

購回守則》,一致行動人合計持股(投票權)超過30%,便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。根據5月,兩傢發佈的公告,收購完成後,融創將占綠

項下任何一方的全面收購責任。而截至目前,證監會也並未裁定收購事項將會觸發任何一方在收購守則下的任何全面收購責任,但證監會已表明關註收購事項在收購

股東,綠城創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行動人壽柏年共占股18.559%,由第一大股東變為第三大股東。

?11月27日,在整個交易陷入停頓之際,融創中國董事長孫宏斌在其個人微博

?

也要知退,可能才是過日子真正需要的。”

??自11月24日以來,圍繞這宗收購,融創連續發佈瞭三個公告,其中11月24日,融創首次在公告中承認,“正考慮可能對收購事項作出調整”。

??目前,雙方都在等待香港證監會的最終裁定,一旦監管機構裁定交易觸發全面收購,就不排除孫宏斌有全面收購宋衛平一方剩餘18.559%股權的可能性。

??根據市場預計,如果全面收購,所需資金200億港元左右,這無疑較為考驗融創的現金流。

?

?融創在12月1日的公告中指出,“倘本公司根據可能的調整繼續進行收購事項,則本公司擬與另一方合夥進行。”日前有市場消息傳出,如果進行全面收購,融

創很可能聯手九龍倉。九龍倉持有綠城24.313%的股權,是綠城的大股東之一,且財力雄厚,融創全面收購,繞不開九龍倉。

??與此同時,融創的另一舉動同樣惹人註目。12月1日,在融創表示或引入合作方的同時,還公佈瞭擬發行美元優先定息票據的消息,但並沒有透露發行規模和用途,在業內看來,這是在未雨綢繆,因為收購案要進行下去,大量的流動資金必不可少。

??不過,即便孫宏斌徹底放手,宋衛平依然面臨多重考驗。除瞭要融資償還孫宏斌一方支付的收購款,還要應對依然難測的市場形勢。

?

?同策咨詢研究部總監張宏偉認為,10月多個城市房價同比環比均出現下降,房價下跌城市數量仍然占據主流,當前,即使限購政策取消、部分省市“救市”政策

?

???年度地產界最大並購意外暫停

??孫宏斌和“大哥”們的愛恨情仇

融創董事會主席孫宏斌和宋衛平都擔任董事會聯席主席。2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任董事會名譽主席;孫宏斌將擔任董事會主席。

十年心血綠城的無私真愛。而宋衛平則稱,將綠城交給比我們更有鬥志,更有激情,也更有能力的人去做,我們選擇相信融創,相信孫宏斌。

?1988年,清華碩士畢業的孫宏斌從某科研單位辭職來到聯想,後主持企業發展部工作,孫宏斌所在部門在各地建立瞭12傢分公司,然而與此同時,他領導的

部門與其他部門尤其是聯想的元老們發生諸多摩擦。1990年,柳傳志回京,他發現孫宏斌和他的領導團隊發生瞭嚴重違反公司制度的行為。聯想采取瞭果斷措

施,請示司法機關立案查處,孫宏斌因此獲罪,離開瞭聯想。1994年,孫宏斌創辦順馳房產公司,孫宏斌向聯想借款,柳傳志等人當即同意借出50萬元。自此

孫宏斌東山再起,成為地產界的新銳。

??市場回暖、融創管理不善讓宋衛平反悔

?

?2004年前後,時任順馳董事長的孫宏斌指出,要做全國第一,超過萬科。不過與此同時,順馳的資金鏈備受考驗,加上調控也如影隨形,順馳資金鏈斷裂傳聞

不絕於市。2006年,路勁集團單偉豹和順馳孫宏斌簽下協議,孫宏斌將順馳轉手賣給路勁集團。對於這樁交易,有人說,是單偉豹救瞭他一把;也有人說,單偉

?

??據此,融創收購綠城未來將出現兩種可能,第一就是宋衛平退還收購款、終止收購,宋衛平重返綠城;第二,開啟全面收購,融創與另一方合夥,將宋衛平及其一致行動人壽柏年手中剩餘的18.559%的股票全部收購。

?

內容來自sina新聞

事情已經鬧到瞭雙方搶公章的地步。分手已成必然。不過有消息稱,孫宏斌曾經給宋衛平說過一句話,“你是永遠的大哥”。



??一場發軔於地產圈鬧得滿世界都知道的熱戀,似乎要畫上句號瞭。



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 建設長江經濟帶七項重點任務

  4月27日 李克強考察重慶,再次提出要用黃金水道串起長江經濟帶"珍珠鏈"

  ■創新區域協調發展體制機制

  4月28日 李克強主持座談會,長江經濟帶建設正式提上日程

  2014年4月25日 習近平在中央政治局會議提出"推動京津冀協同發展和長江經濟帶發展"

  ■建設綠色生態廊道

  金報訊(記者曾茜)湖北省社科院副院長、長江中遊城市群研究中心主任秦尊文,是學術界長江中遊城市群建設的主要倡導者和持續推動者,昨日看瞭《意見》後,秦尊文認為,這對湖北是很大的利好,將極大地提振湖北在中部崛起當中的支點作用,進而推動湖北經濟的發展。"俗話說,要想富,先修路。"秦尊文表示,對於一個區域同樣如此,《意見》提出的包括打造長江黃金水道、建設過江通道和港口等,都將加強湖北的立體交通作用,"尤其是在附件《長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃》當中,湖北占瞭很大的分量,武漢被規劃到區域交通樞紐的地位,這都將為湖北的支點作用提供支撐。"

 秦尊文:

  (涉鄂部分)

  2008年底 湖北省提出"兩圈一帶"

  作為《意見》的附件,《長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃(2014-2020年)》同時公佈,提出到2020年,建成橫貫東西、溝通南北、通江達海、便捷高效的長江經濟帶綜合立體交通走廊。其中多個項目涉及湖北。

  建立推動長江經濟帶發展部際聯席會議制度

  ■油氣管道重點項目荊門-宜昌-巴東成品油管道及配套設施。

內容來自sina新聞

  ■提升長江黃金水道功能■建設綜合立體交通走廊

  ■創新驅動促進產業轉型升級培育世界級產新北樹林建地貸款業集群

  1995年 國傢層面在九五計劃中提出長江地區的開發開放,此後,"長江經濟帶"作為一個名詞受到越來越多的關註和討論

  ■城際交通項目建設以武漢、長沙、南昌為中心,快速鐵路為主通道的"三角形"城際交通網。建設以武漢為中心,連通黃石、鄂州、咸寧、宜昌、荊州、荊門、潛江、仙桃、天門、孝感、黃岡等城市的放射狀城際交通網。實現武漢、長沙、南昌之間2小時通達,武漢與周邊城市之間1-2小時通達。

  20世紀80年代 湖北省社科院參與提出長江產業密集帶

  ■培育全方位對外開放新優勢。

  另外,《意見》將湖北"兩圈兩帶"都納入到規劃當中,而過去隻有武漢城市圈,"整個湖北都進入到國傢大的戰略當中,這對建成支點是一個很大的促進。"

  ■長江幹線航道重點項目中遊天興洲航道等7條航道、水道整治工程。

  2000年左右 大量研究長江經濟帶的文章開始湧現

民間二胎設定金額利率多少免費諮詢試算  構建長江大通關體制。全面推進"一次申報、一次查驗、一次放行"模式

  將極大推動湖北建成支點

  ■新建過江通道重點項目(19座):長江公路過江通道10條:紅花套、枝江、荊州第二、石首、赤壁、嘉魚、沌口、青山、棋盤洲、武穴。城市道路過江通道3條:伍傢崗、楊泗港、鄂黃第二。城市軌道過江通道4條:武漢地鐵11號線、7號線、8號線、10號線。公鐵兩用過江通道2條:陡山沱、宜昌。

  ■鐵路重點項目(快速鐵路)九江至武漢、武漢至西安。

  ■公路重點項目來鳳至咸豐、建始至恩施國傢高速公路。

  ■機場重點項目擴建武漢機場,新建神農架、十堰、荊州、黃岡機場。

首次明確武漢為長江中遊航運中心

  大事記

  長江經濟帶綜合立體交通走廊規劃

  1986年 省社科院成立全國首個長江流域經濟研究機構

  1988年12月 省政府采納專傢建議,在全國首次提出湖北長江經濟帶開放開發

  昨日,國務院發佈《關於依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》(以下簡稱《意見》),部署將長江經濟帶建設成為具有全球影響力的內河經濟帶、東中西互動合作的協調發展帶、沿海沿江沿邊全面推進的對內對外開放帶和生態文明建設的先行示范帶。其中,首次明確瞭武漢的長江中遊航運中心地位。《意見》提出,提升長江黃金水道功能,要加快建設上海國際航運中心、武漢長江中遊航運中心、重慶長江上遊航運中心和南京區域性航運物流中心。《意見》明確,武漢為14個全國性綜合交通樞紐之一,強化武漢航空區域樞紐功能。在產業轉型升級上,要求發揮武漢東湖自主示范區的引領作用,支持武漢成為新一代信息基礎設施的骨幹節點;培育發展長江中遊城市群,建設以武漢、長沙、南昌為中心的"三角形、放射狀"城際交通網絡,優化提升武漢城市圈輻射帶動功能,開展武漢市國傢創新型城市試點,建設中部地區現代服務業中心。



  2003年 秦尊文在全國首度提議將武漢城市圈、長株潭城市群、環鄱陽湖城市群打造成長江中遊城市群

  ■長江港口重點項目建設武漢港、黃石港、荊州港、宜昌港等主要港口集約化港區。

  2013年10月 湖北省提出"兩圈兩帶"

  2013年底 長江經濟帶擴圍,貴州浙江兩省入列,由此前的9省市增加至11省市

  長江經濟帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、雲南、貴州等11省市,面積約205萬平方公裡,人口和生產總值均超過全國的40%。

  ■全面推進新型城鎮化

  6月11日 國務院常務會議部署建設綜合立體交通走廊打造長江經濟帶

  9月25日 國務院正式印發《關於依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07234481712.shtml
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內容來自sina新聞彰化房屋增貸

  為瞭改善居住環境,我想把這套房子賣瞭再買套新房。找到買傢辦理過戶時,房產局說要我前妻簽字。我前妻說簽字可以,但要我給她20萬元。請問我該怎麼辦?

  成先生:我和前妻離婚快4年瞭,離婚時我單位分的房子協議歸我所有。兩年後,單位允許買斷,我就花錢把房子買斷並取得瞭兩證。

離婚後取得兩證 賣房時還需前妻簽字?

  律師解答:根據你的情況,取得該房屋兩證時你是離異的單身狀態,從物權法的角度來說,你是該房屋唯一的產權人。因此出賣該房屋隻需要你一個人簽字即可,不需要你前妻簽字。如果房產局堅持無你前妻簽字不過戶的,你可以起訴房產局行政不作為。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07424475242.shtml二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件
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??產業轉型和小微企業

??住戶存款

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09505966743957261304531.shtml

??那麼,二套房貸款利率松綁是否會延展到重慶?古旻認為,重慶地區目前並無放松跡象,金融機構仍然會嚴格按照去年“930”新政對二套房貸的認定標準執行。在商業銀行人士看來,二套房購房者雖然是較為優質的客戶,收入水平相對更高,還款能力更強。但在目前仍是“堅冰”一塊的背景下,銀行還是會保持觀望態度。

??銀行信貸將支持車貸銀行利率比較2015二胎年息

??同比少增262.5億元

??盡管首套房占比仍然很高,但二套房貸的占比也在緩慢增加。2013年,首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達到98%。對於二套房貸占比緩慢爬升的原因,市內一大型商業銀行個金部負責人分析,這主要得益於去年9月房貸新政後改善型購房者的入市步伐明顯加快。“首套房貸款還清之後,二套房按照首套房的貸款標準,首付最低隻要3成,還可享受到基準利率,這對於二套房購買者來說是很大的利好。”

??“我們所說的住戶存款大部分是指居民在銀行的儲蓄存款,另外小部分存款包括為住戶服務的非營利性機構的存款。”人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻分析說,住戶存款增長放緩是很多因素綜合作用的結果。市內一大型國有商業銀行個金部負責人分析認為,去年監管層面出臺瞭一系列政策限制銀行“沖時點”攬儲和央行降息,都使得銀行存款對儲戶的吸引力下降。而去年下半年股市大熱、二套房政策松動,也讓居民儲蓄形成瞭分流。部分市民開始將活期存款投進股市,同時還有市民加大瞭二套房入市步伐,將儲蓄從銀行搬出用作支付二套房的首付款。

??“根據我們對商業銀行房貸的統計顯示,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%。這也意味著涉及二套房貸的比例很低,僅占房貸總量的3.8%左右。”古旻透露說,這表明重慶樓市相對理性。截至去年12月末,重慶市個人住房貸款餘額4197.9億元,同比增長22.2%,高於全市貸款平均增速7.7個百分點。保障性住房開發貸款餘額301.9億元,同比增長9.9%,其中,公租房貸款餘額256.4億元,位居全國前列。

??走向

??人民銀行重慶營管部公佈的《2014年重慶市貨幣信貸運行簡況》(以下簡稱《簡況》)顯示,2014年重慶市社會融資規模為5473億元,占全國比重為3.3%,比2013年同期上升0.4個百分點。受央行降息、股市大熱等因素的影響,居民存款搬傢的現象再次顯現。此外,2014年首套房貸在全年房貸中占比96.2%,二套房貸占比緩慢爬升。人行重慶營管部人士分析認為,重慶暫無二套房貸首付放松的可能。

內容來自sina新聞

??跨境人民幣實際收付

??全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為,目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線,除非央行再次降息,否則首套房利率難現大幅下調。一個新趨勢是銀行的二套房貸款政策越來越呈現差異化,未來,銀行或憑借個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。目前在全國35個主要城市中,不少銀行在央行新政發佈後修改瞭二套房貸款政策,包括調整首付比例、貸款利率等。



??占房貸總量的3.8%

??房貸主打剛需超九成投向首套房

??利好

??二套房貸

??今年的銀行信貸將向哪些領域傾斜?

??人行重慶營管部的信貸指引指出,將加強信貸政策與貨幣政策、財政政策和產業政策協調配合。深入推進金融助推“美麗鄉村”行動、新型農業經營主體主辦行制度、財政獎補政策、金融扶貧示范區等政策舉措,突出對地區經濟發展戰略的對接,突出對產業轉型升級、小微企業、“三農”等領域的引導和服務,做好信貸導向效果評估,提升信貸政策的有效性和針對性。此外,我市還將完善銀行間市場融資項目儲備與培育機制,加大銀行間市場融資工具的宣傳推廣力度,突出對地方經濟發展重點領域、支柱產業,以及三峽庫區、秦巴山區、武陵山區等國傢重點扶持地區的傾斜力度,促進銀行間市場融資快速發展,為更多企業拓寬融資渠道。

??相關

??《簡況》顯示,住戶存款增長放緩。12月末,人民幣住戶存款餘額11057.5億元,同比增長11.6%;比年初增加1148.1億元,同比少增262.5億元。其中,活期及臨時性存款比年初增加170.6億元;定期及其他存款比年初增加977.5億元。

??結算量增長1.3倍

??隨著我市對外經濟貿易的快速增長,涉外資金結算已經躍居中西部第一。《簡況》顯示,2014年,全市跨境人民幣實際收付結算量1604.5億元,同比增長1.3倍。

??人行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻表示,作為中國中西部唯一的直轄市,近年來重慶致力打造國際結算類金融中心,目前已聚集瞭一批大型跨國公司的結算部門。截至2014年12月末,與重慶發生跨境人民幣實際收付的境外地域已拓展至美國、日本、德國等90個國傢和地區。較2013年末新增贊比亞、伯利茲、拉脫維亞、美屬維爾京群島等4個國傢和地區。


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??元旦節後,隨著銀行貸款額度的寬松,已有多傢銀行對個人房貸利率作瞭調整,大傢又可以按基準利率按揭買房瞭。但二套房貸的政策仍然“按兵不動”,不論是首付比例還是利率無大變化。

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  在樓市調整的關鍵時刻,"棄房斷供"成為輿論熱詞。業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例被廣泛關註,在這些案件中,業主大多聲稱"房價下跌、無力還款"。於是,有媒體判斷,"棄房斷供"潮已經到來。有銀行也表示將加強監控、嚴審房貸申請,以控制風險。

  難怪小丁著急,但"斷供"真有那麼厲害嗎?

  從整體上看,目前的剛需性購房依舊強勁,城鎮化建設的加速、戶籍制度的改革以及改善型住房的需求,都能帶來大量的住房需求,這些需求是正當合理需要得到保護的,也是房地產市場健康穩定發展的保障,不應該因為某些"斷供"現象被放大而受到損害。

棄房斷供並未成 潮 少數現象不影響剛需

內容來自sina新聞

  長期以來,房地產一直是大眾關註的熱門領域,如果出現"崩盤"、"斷供潮"等字眼,那更是熱點中的熱點,會極大地吸引人們的註意,博足眼球。但 是,事實到底是怎樣,需要有科學的論證,需要有數據的支持。特別是對於與大眾關系密切的一土建融新北鶯歌土建融些現象,不能貿然給出結論。以"斷供潮"來說,現在的房地產市場 有多少套房子是按揭支付的、有多少套"斷供"瞭、"斷供"占比是多少,這些都既沒有全國性的數據也沒有地方性的數據,僅憑一些個案就斷言出現"斷供潮", 有炒作之嫌。

  "斷供"其實是一種長期存在的現象,正常年份也會有出現,而且大都出現在投資購房者身上,當購買多套房作為投資,每月需要還大筆房貸,而又因為 各種原因出現資金鏈緊張甚至斷裂時,才有可能出現"斷供"現象。這種情況在某些房價上漲過高的地方或者在一些實業不夠景氣的企業主身上比較多,其為的是加 快回籠資金,並不具有普遍性。而且按照目前的銀行貸款政策,首付比例都是比較高的,房價的整體走勢也並沒有出現明顯的大幅下跌,房子資不抵債的現象很難出 現。即使房價下降的地方,如果把房價多下調一點,房子應該能夠很快地出手,而不至於"斷供"。除瞭樓市投資客外,其餘自住型、改善型住房,按照國人的購房 習慣,不到萬不得已,就更不會輕易"斷供"瞭。因此,在這種情況下不會出現明顯的斷供潮,顯然個別的"斷供"現象被放大瞭。

  在一線城市打拼瞭數年的小丁,剛剛取得購房資格,又恰逢樓市調整,於是把購房提上瞭日程。但正在四處看房的小丁忽然發現,"斷供"成瞭最近大眾關註的熱詞,他隱約有些擔心,這會不會影響他即將要做的按揭貸款?

  因此筆者認為,"斷供"是小眾現象,沒有也暫時不會形成"潮",對於正常的斷供現象不宜過於炒作,少數斷供現象不應該也不會影響"剛需"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/08204363692.shtml

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  海通證券分析師塗力磊稱,考慮HKSCC NOMINEES LIMITED所持股份為其代理的在HKSCC NOMINEES LIMITED 交易平臺上交易的萬科H 股股東賬戶的股份總和,萬科合夥人實際上已是公司第二大股東。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10014443365.shtml

  自今年成功完成B轉H之後,萬科的H股溢價表現良好。在不久前的中期業績發佈會上,萬科總裁鬱亮表示,H股毫無疑問提高瞭萬科的競爭力,對整合全球資源很有幫助,這也正是萬科國際化的目的。

  萬科與凱雷合作的另一個現實背景是,國內商業地產已出現過剩苗頭,競爭加劇。

  房地產金融業內人士指出,事實上,在海外自由的資本市場環境中,商業物業輕資產化並不新鮮,通過與房地產投資信托基金和私募房地產基金的合作,開發商可實現資產證券化,及時回收資本以投入到下一輪投資。

  萬科方面表示,與凱雷簽署《萬科凱雷商業地產戰略合作平臺之意向書》,並成立資產平臺公司,兩者分別持股20%和80%,該平臺將收購萬科擁有的9個商業物業並長期持有,同時,雙方共同設立運營管理公司,未來以資產證券化為目標退出。

  而在宏觀經濟增速放緩的大背景下,消費力或難以支撐如此快速的商業物業增長。

  基於此,萬科的一系列舉動得到瞭機構的認可。國泰君安研報分析,萬科通過"小股操盤"模式,有望徹底解決商業物業發展在長期資金匹配上的瓶頸,萬科手中豐富的商業物業資源進一步盤活。

  德勤與中國連鎖經營協會發佈的《2012中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告》預測,中國每年購物中心將以300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達到4000傢。

  業務和估值的國際化

  8月28日,萬科發公佈告實與凱雷達成戰略合作,將旗下9個商業物業大部分權益授予凱雷;事隔幾天後,萬科再度出手,以約16.51億元人民幣拋售萬獅置業90%的股權,買方為RECONANSHAN PRIVATE LIMITED,實際控制人是新加坡政府產業投資有限公司。

   商業物業資本化戰略

萬科創新商業地產證券化路徑 實現小股操盤

  通過合作協議不難發現,萬科在與凱雷的合作中處置其商業地產的方式並非簡單的出售。

  海通證券認為,萬科和國際私募巨頭凱雷的合作,旨在實現未來將其商業物業以資產證券化形式退出,並進一步幫助公司實現輕資產化發展,減少潛在風險。

  申銀萬國建地貸款新北泰山建地貸款研究員韓思怡同樣指出,萬科輕資產、重運營的商業地產思路顯現,並且,其資產證券化走在瞭行業前列。

  這符合萬科今年以來不斷強調的"小股操盤"戰略思路。同樣,萬獅置業出售完成後,盡管買方將持有90%的股權,但萬科仍將負責後續的開發及運營。

  兩項合作中,萬科選擇的合作夥伴均為境外機構。國泰君安分析師李品科認為,引入境外長期資金,是萬科國際化戰略的重要一步,有利於萬科綜合資金成本進一步下降。

  在商業地產領域,萬科選擇瞭一種結盟外部資本、國際化的運作方式。而在商業物業資產化的探索上,萬科再一次引領瞭行業。

  但在中國的環境中,萬科在國內難以通過自行發行基金的方式完成其輕資產構想。與凱雷的合作方式,有著鮮明的中國特色。

  自提出合夥人制度以來,萬科合夥人盈安合夥目前已持有萬科A股份2%多,躍升第二大股東。此次與凱雷合作,外資增持,將進一步加強外資股東的地位。

  與大部分住宅物業不同的是,商業物業可選擇長期持有,開發商收獲持續穩定的租金收入,但另一方面,存在資金大量沉淀,回報周期偏長的特征,國內幾乎所有開發商都面臨商業地產開發資金不足的問題。

  海通證券認為,股東結構轉變體現出海外資金和萬科員工對公司中長期發展的認可,將對萬科A未來估值國際化起到積極意義。萬科A雖不是滬港通直接標的,但其行業龍頭地位仍將吸引長線資金關註。此外,萬科的"小股操盤"、商業運行模式也開始與國際一流公司接軌,公司正在逐步實現業務模式的國際化。

  負責商用地產業務的萬科集團高級副總裁毛大慶指出,在與凱雷的各合作項目中,萬科的商業品牌要保留和發揚,在運營管理公司中,萬科也要有絕對的經營管理權。房貸二胎貸任何問題免費諮詢

  

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  限價令松動提升房企入市積極性

預售證審批放松再現端倪 多盤陸續漲價 放行

  1月底2月初,多個4萬元以上的高價項目陸續拿到預售許可證,4萬元禁令悄然開閘。近期,剛需項目預售許可證也寬松瞭起來,出現瞭較大幅度的增加,且價格均有不同程度的上調。這被業內解讀為限價令解禁的信號。

  從保利首開熙悅春天2月份取證價即可見一斑。亞豪機構統計顯示,該項目2月首次新盤入市,三棟精裝住宅產品的取證價格在21000-23000元/平方米之間,而去年其周邊項目取證價格多在16000-18000元/平方米之間,即便加上捆綁精裝修等其他附加費用,實際售價也多在21000元/平方米以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類產品的取證價格,甚至比這些項目的實際售價也有一定漲幅。

  記者在通州、大興等區域多個項目獲悉,預售許可證已經拿到,或者即將拿到,將於本月底或下月初開盤。此外,值得關註的是,新入市項目和即將入市項目的報價均有不同程度的上調。

  去年年底預售緊縮的四條禁令似乎正在放松。繼高端盤相繼"放行"之後,普通住宅的預售證審批也開始松綁。

 供需缺口刺激上漲動力

內容來自sina新聞

  多盤陸續漲價"放行"

  受到這一"利好"的刺激,3月預計入市的多個項目均出現報價上漲,其中京投萬科新裡程此次報價為25000元/平方米,其上期價格則在20000元/平方米左右;此外大熱區域的東亞·印象臺湖(樓盤資料 業主論壇) 項目3月報價在26000元/平方米左右,相比上期價格也有明顯的漲幅。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,3月入市項目報價的明顯上漲,一個重要原因是基於地價水平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來看,目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢,受到成本拉動的影響,未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。而除此之外,去年年底頒佈的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出讓,大大擠占瞭純商品住宅的用地,因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少,供需缺口的持續加大,也使得項目價格上漲動力十足。

  據亞豪機構統計,3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售,與2013年同期齊平,相比2012年3月的22個開盤項目則增加瞭13個樓盤。下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科?公園裡、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤,以及包括金融街·融匯(樓盤資料) 、京投萬科新裡程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。

  記者在近日的調查中發現,多個去年因上報價格過高無法拿到預售證的項目,已經開始為近期開盤做準備。銷售人員表示,最多本月底下月初即可開盤。亞豪機構的統計數據顯示,2月1-17日,北京商品住宅市場有6個項目入市,相比上月同期增加瞭3個,與此同時,3月預計35盤入市。業內認為,限價令開禁,房價再次開啟上漲通道。

  對於目前房企積極入市的態度,記者在采訪中發現,限高令和限價令的放松是重要的推力。一傢房企內部人士告訴記者,其項目本來想在現房之後銷售,這樣就可以繞過預售證價格的控制,但現在發現,不用等到現房瞭,他們之前報的價格很可能審批通過,並將於近期入市。

  高珊表示,目前北京市住建委對預售證的管制有所放寬,無論是定價4萬以上高端項目,還是擬售價格領漲區域的項目,均有個別項目陸續取得預售許可,政府逐步放松預售價格監管也促使部分前期因漲價無門推遲入市的項目加速開盤步伐。

  同時,高珊認為,由於自住型商品房政策的初衷是為解決中端人群的購買需求,而目前市場已經逐漸開始形成"低端靠保障、中端靠自住、高端靠市場"的三元格局,因此今年再出臺新一輪直接"限價"政策的可能性較小,由此可以判定,今年純商品住宅市場價格將會處於上行態勢,而3月份項目集中入市報價上漲也即將開啟新一輪上漲通道。

新聞來源http://bj.house.s金融卡預借現金ina.com.cn/news/2014-02-21/08292616709.shtml

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??考慮到不是每個人包裡隨時都會裝一本書籍,車隊還貼心地為“閱讀專用座”配備瞭書籍供乘客取閱。“每天配備6本書,一周更換一次。”許傢美告訴記者,目前,“閱讀專座”隻在316路一部車上試行,如果效果和反映好,今後將在整條316路和其他線路的公交車上推廣。

??近日,記者從青島公交台南土地貸款房貸集團獲悉,在“世界讀書日”來臨之際,青島公交集團嶗山巴士公司316路公交車在我市率先設立“閱讀專座”。

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??記者在嶗山巴士公司麥島停車場看到,在一輛自編號1834的316路公交車上,最後一排靠窗的位置貼有“讀書角”的貼紙,貼有這樣標示貼紙的座位就是“閱讀專用座”。據嶗山巴士公司汽車六隊書記許傢美介紹,這個位置在車廂最後面,通常特需乘客不會走到這個位置就會有人讓座位瞭。

??記者瞭解到,316路線還在學生專車上設立瞭“流動圖書館”,通過乘客閱讀來實現“書香車廂”,進一步提高公交車廂的文明程度。

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內容來自sina新聞

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金豐停牌前股價連漲數日 張玉良未否認上市

內容來自sina新聞房貸2胎利率年息

新聞來源二順位設定缺錢急用哪裡借錢http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/09092280878.shtml

  繼今年5月收購盛高置地在香港上市之後,昨天有關綠地集團將借殼金豐投資實現A股上市的傳言再起,但兩傢公司均未予以證實。

  金豐投資於7月1日起停牌。該公司在停牌公告中稱:公司6月28日晚接控股股東上海地產(集團)有限公司通知,稱上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。鑒於該事項存在重大不確定性,為防止由此引起的本公司股價異常波動,維護投資者利益,公司申請股票停牌。值得一提的是,金豐投資在停牌前股價已經連漲數日。

  這則看似普通的停牌公告一經發佈,立刻在業內引發猜測,有消息稱金豐投資停牌的原因是綠地集團將借殼金豐投資以實現A股上市。受此傳聞影響,綠地集團的股東之一天宸股份昨天午盤開盤後股價直接封上漲停,每股報收6.06元。有媒體昨天向綠地集團董事長、總裁張玉良求證,張玉良並未否認,但沒有透露更多信息。金豐投資董秘包永鐳則表示目前暫時沒有最新情況可以透露,一切以公告為準。

  來自機構的統計數據顯示,今年上半年,綠地集團的成交金額(653億元)和成交面積(714萬平方米)在全國房企中均排名第二。此前,綠地集團已於5月8日宣佈以30億元收購在香港上市的盛高置地60%股份,實現在H股上市的目標。如果此番借殼金豐投資一事屬實,那麼綠地將實現H股和A股兩地上市。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07554287058.shtml

內容來自sina新聞



  昨日,記者從南航湖南分公司瞭解到,昨日南航開通海口-長沙-呂梁來回程航班,這是湖南省內首次開通前往山西呂梁機場的航班。

  此次海口-長沙-呂梁航班執飛機型為空客A320,每周二、四、六執行。去程航班號為CZ8419,海口起飛時間9點05分,10點50分到達長沙;長沙起飛時間為11點35分,13點40分到達呂梁機場。回程航班號為CZ8420,呂梁起飛時間為14點20分,16點05分到達長沙;長沙起飛時間為 16點50分,18點45分到達海信託房貸二胎利率年息利率多少免費諮詢試算口。



湖南開通至山西呂梁航班

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內容來自sina新聞

深圳地鐵延誤最高可罰200萬

  楚天金報訊 據新華社電 地鐵大面積滯留最高罰款達200萬元。日前面向公眾公開征求意見的《深圳市城市軌道交通運營管理辦法(征求意見稿)》引發社會關註。

  根據該意見,列車因故延誤5分鐘以上或者需要調整首末班車行車時間的,運營單位應當及時告知乘客和公眾延誤或者調整的情況及原因;列車因故延誤或者可預見延誤8分鐘以上的,應當及時向主管部門報告;運營單位不得暫停或者終止線路運行(包括整條線路或部分路段運行)。

  意見還明確,非不可抗力原因造成列車大面積長時間延誤,嚴重損害公眾利益,由主管部門責令限期改正,並處50萬元-200萬元罰款。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/07484147887.shtml

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內容來自sina新聞

長沙房企佈局春節後市場 並購或成今年常態



??近日,2015年首月長沙樓市網簽數據出臺。據中原(湖南)房地產代理有限公司研究中心數據統計,1月長沙內六區新建住宅網簽總套數9590套,環

比上月降17.94%,成交均價5563元/

平米,環比降11.41%,同比降12.42%,這也意味著,2015年長沙樓市開局出現房價不振的尷尬。這讓開發商意識到,2015年要突圍長沙,必須

提前佈局節後市場。

??並購潮湧 焦點重回市區中心

??融創中國收購佳兆業兩個全資項目子公司——上海榮灣及上海青灣100%的股權及股東貸款,以及佳兆業的兩個控股子公司成為地產圈最近的焦點。在歷經2014年庫存高企的艱辛之後,2015年一些房企擴張開始更多地傾向選擇融創中國這樣的並購之路。

??“一是並購可以縮短項目開發周期,資金流動性更強,二是並購一些具有地段優勢的項目可以降低庫存積壓的風險。”融科智地華中公司副總經理曾志舜

表示,“雖然長沙庫存高企,但是好地段的好項目還是很有市場潛力的,哪怕項目小一點也可以考慮。”曾經,位於雨花亭的融科三萬英尺項目成為樓市營銷標桿,

現在,融科智地的戰略目光重回市區中心,時刻關註長沙樓市裡可以並購的好項目。

??據長沙市房地產開發協會、市房地產業協會副秘書長歐陽學海介紹,“如萬科、恒大、藍光等很多外來房企都在長沙有並購項目,一般選擇全額收購股權的方式。”

??從國外成熟市場的經驗來看,美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升。普華永道並購報告顯示,2014年房地產並購交易金額達到44.4

億美元,隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源,房地產行業的並購交易金額將繼續位列第一。隨著市場的分化、門檻的提高,並購將成為2015年樓市的一個

新常態。

??產品突圍 雕琢產品細節

??湖南中原研究中心認為,2015年開局,認購和網簽同比均下滑,市場回歸冷清,今年將全面步入樓市新常態,即客戶不足,存量巨大,所以各項目也應該摒棄舊思維,認清新形勢,以更加細致的功夫和新穎的手段做項目,打出亮點和爆點,方能有所為。

??事實上,各大品牌開發商已經在頻頻出招,提前佈局開春市場。

??以金茂廣場為例,據記者瞭解,目前該項目正在對住宅部分的建設方案進行升級,包括:將原有的毛坯小戶型做成精裝房;增加公共空間高檔石材的運用從而突顯出建築的自然元素,提升整體品質;將園林升級,設置慢跑道,使業主能夠體驗到高端住宅帶來的健康生活。

??“房子為什麼賣不出去,不是因為沒有需求,而是市場上的產品並不是客戶想要的。在2014年之前,房子大多是投資載體,2014年之後,在新常

態的環境下,房子真正成為居住的工具。這種屬性的回歸,需要我們及時調整思路。”在方興地產長沙有限公司副總經理、金茂廣場總經理楊瑞峰看來,市場已經到

瞭靠品質說話的時代。

??顯然,開發商正試圖通過對產品細節的雕琢來提升產品品質,從而提升項目的市場競爭力,達到突出重圍的目的。

??營銷創新 瞄準目標客群

??如果說蘋果代表產品文化,微軟代表營銷文化。那麼今天來看,蘋果是王道;而十年前微軟是王者。

??有人說,極致、情懷、簡潔是移動互聯時代的三個關鍵詞。移動互聯網時代,房地產開發商如何才能真正撩撥客戶的情感?

??1月31日下午,長沙金星北的營銷人組織瞭一次長沙地產圈年會,長沙地產界各路大咖分享瞭他們在2014年的營銷成果和創新舉措。

??德思勤品牌總監楊正宇表示,做好定位,找準目標客群,高大上營銷為德思勤城市廣場在2014年的銷售業績助力良多。

??“去年我們僅宣傳單就印發瞭300多萬份,大量銷售人員深入長沙各大專業市場以及市州市場積極拓客,各方面資源的整合,專業團隊負責運營,點燃瞭冬天裡的一把火。”湖南泊富恒嘉董事長易建國談到操盤高嶺國際的經驗時說。

??長沙創普集團副總裁李傑則表示,文化營銷是他們主推的方向。“我們很多業主都有錢有閑,小型圈層活動為我們帶來瞭許多實際成交。”

??“去年活動營銷相對成功,在全員營銷上沖瞭一波量,老帶新表現也可以。”乾源國際廣場營銷總監江滿全認為,移動互聯網時代,廣告推廣、營銷活動一定要另辟蹊徑,價值營銷就是要避免人雲亦雲。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08025969615814016690423.shtml

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內容來自sina新聞

返鄉人買走四成傢鄉房 現在不出手怕以後買不起



 春節期間在很多小城市,開發商紛紛打出親情牌吸引返鄉人

 線城市房價高企逼退外來人群 賺在北京置業在傢 使房價收入比迅速合理

  亞運村某物業管理公司保潔員小孫過完年從湖北老傢回京,她告訴北京青年報記者,她與同在一公司的愛人、電工小李過節期間在老傢買房瞭。3700元/平方米還附帶精裝修,100多平方米足夠三代人居住,村裡的父母將帶著小兩口的一兒一女搬進去。"房子買得挺合適,不到40萬,首付30%,而且開發商還做到瞭首付分期,一年內把首付付清就可以瞭,我們交瞭5萬第一期首付就辦理入住瞭。"小孫說。30多歲的宋女士,北京外企高級白領,過年前休年假再加上過年,足足在桂林老傢待瞭一個多月,物質生活已然不成問題的她突然決定離職。"北京的氣候惡化以及工作生活的壓力真的讓我打瞭退堂鼓,這些年買瞭幾套房,吃租金也夠花瞭,索性提前退休,在依山傍水的桂林老傢買房置業享受生活。"

  據新浪樂居春節期間推出的"回傢置業"問卷調查顯示,在被訪的在京外地人士中,2014年沒有在京購房意向的占瞭66.8%,而有意向在傢鄉置業的卻占瞭45.5%。據新浪樂居調查人員表示,尚在2013年或更早的幾年,這樣的調查幾乎很難推出,因為認為"回傢買房"是在首都"混"不下去不得已而為之的事情,而由於近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然,"回傢買房"不僅成為一種思潮,更多的人都付諸瞭實際行動。

  一些中小城市甚至縣級城市的樓盤春節熱銷,顯然與諸如《二三線城市房價整體下跌 居民買房需求降至冰點》等媒體報道存在較大出入。那麼,回傢置業的真實情況如何?回傢投資置業又該註意哪些問題呢?春節期間,北青報記者對多地樓市情況以及返鄉置業人群進行瞭跟蹤瞭解。

 看爹看娘 回傢買房

  與北上廣深等一線城市房地產市場一到春節就進入淡季不同,很多中小城市,尤其是勞務輸出、人才外流的一些城市,樓盤越到年根越是忙活。"為你春節不打烊"、"看爹看娘、回傢買房"、"暖冬買房盡孝心"......層出不窮的促銷廣告,讓回傢省親、腰裡揣著錢的"遊子們"糾結不已。

  "每年春節前後一個月時間,全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶",松滋玫瑰灣銷售負責人陳龍鳳告訴記者。湖北荊州地區松滋市,是個很小的縣級市,人口不到80萬,該市房地產起步於2007年,在2010和2011年得到迅猛增長,年漲幅都在40%左右。2012年受大環境影響,增長緩慢,但仍有8%的上漲。2012年城區住宅供應出現井噴現象,商品房批準預售面積達到15萬平方米左右,較2011年增長達64%。主要是由於嘉禾禦景、陽光首府、鑫泰·中央天城等大型樓盤入市銷售。2012年松滋城區住宅成交單價保持瞭平穩增長,且價格基數較高。普通多層住宅3500元/平方米,高層住宅3900元/平方米。

  陳龍鳳告訴記者,一般從松滋出去的工作人群,大多集中在廣州、深圳、武漢等大中城市,春節期間是項目銷售的高峰期,鄉鎮返鄉客戶是購房的絕對主力,大部分返鄉客戶"不差錢"。

  而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地,不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。記者春節期間,走訪瞭河北隆基泰和位於秦皇島的香邑溪谷項目,銷售負責人告訴記者,雖然冬季是秦皇島傳統的銷售淡季,但在春節期間,會有一個小小的銷售高峰,主要就是從外地返鄉過年的客戶,有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。

  一位現場看房的女士對記者說,秦皇島樓盤在夏季的價格與春節期間的價格有不小的落差,春節期間很多樓盤都進行促銷,因此,趁著過年索性把錢"留在傢裡",在北京工作的她心裡還有一個小算盤:"我在北京租房住,房租壓力也挺大的,我想每年秦皇島旅遊旺季時就把秦皇島的房子租出去,貼補北京的房租。"

  各地開發商紛紛看到瞭返鄉置業的商機,適時地推出各種各樣的促銷手段。比如武漢碧桂園打出"為答謝廣大客戶,碧桂園生態城推出置業六重大禮!認購即獲開門紅包1萬抵3萬、置業即發5萬年終獎、老帶新新老業主各送3年物管費、返鄉置業巨惠8.5折、按時簽約9.8折,更送馬年年貨一份"等等,可謂用心良苦。

 大城市高房價倒逼回傢置業

  "趁著老傢的房價現在還不貴,趕緊買一套,一來使手裡的這點兒錢保值,二來等老瞭在大城市待不下去瞭,還可以回傢養老。"文章開頭提到的保潔員小孫說。她每個月包吃包住後的收入大概在3000多元,而屬於技術工種的愛人則能拿到8000多元,兩人一年的收入在10萬元以上。

  記者粗略算瞭一筆賬,小孫老傢的房價平均不到4000元/平方米,而兩口子在北京的收入用於返鄉買房,幾年時間就可以全款付清,如果啟用貸款,月供更是不成問題,一直困擾許多大城市中失衡的房價收入比,經過如此的跨地域比對顯然變得合理多瞭。

  這樣的例子也發生在北京某廣告公司總監張先生身上。他在京置業的夢想一步步瀕臨破滅:"我就是大傢常說的'排隊族'。大興的熱銷盤我幾乎每個都排瞭,但從每平方米13000一直等到25000,還沒排上,而且最近又看到北京新盤放量價格又比去年貴,這麼下去我實在是難以負擔瞭,倒不如先回傢鄉買套房子,隻怕是現在不出手,以後在傢鄉也買不起房瞭。"

  與張先生類似,在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回傢置業的事情。據王女士介紹,雖然自己有一些積蓄,但是這些錢在北京根本就不夠買房,但是如果把這些錢放回傢鄉,就可以買一套不錯的住宅。雖然,作為沈陽人,王女士在沈陽老城區本來已有一套住宅,但是,未來沈陽即將在沈北新區再造一座"生態沈陽城",沈北新區未來的發展前景非常好。因此,王女士想在沈北新區再購買一套新的住房。

  據瞭解,目前像小孫、張先生、王女士這樣的人並不少見,在北京市房價居高不下的情況下,越來越多的北漂正在考慮回傢投資置業。據鏈傢地產市場研究部分析師常青介紹,"在鏈傢地產的門店裡,經常會有一些客戶在詢問瞭房價之後就望"房"興嘆,覺得北京市的房價太高,自己無力承擔,或許回傢置業是一個不錯的出路。其實,這是一種比較明智的想法,在無力承擔北京高昂的房價的情況下,回傢置業至少可以幫助部分北漂減少由於房價上漲和貨幣貶值所帶來的損失。"

  氣候原因亦是決定因素

  傢在北京城南嘉園小區的莊女士今年9月從北京舉傢搬遷到福建廈門定居。據記者瞭解,現年31歲的莊女士老傢在福建,10年前大學畢業就留在北京闖蕩,未畢業就簽瞭工作成為都市白領,26歲嫁給瞭有北京戶口的先生,28歲有瞭孩子,有一套小戶型居室和一輛車。但留在北京近十年的莊女士卻在一切安穩下來的時候選擇和丈夫一起回到福建廈門生活工作,其中除瞭優厚的工作待遇是否還有更深層的原因呢?

  莊女士說,"選擇離開北京肯定是綜合因素決定的,霧霾天氣是我們搬到廈門的綜合因素中的一個,畢竟那是最基礎的生存需求。"霧霾使北京競爭力下降已是不爭的事實。2013年11月4日,中國社會科學院、中國氣象局聯合發佈的《氣候變化綠皮書:應對氣候變化報告(2013)》指出:霧霾天氣現象會給人體健康造成的危害包括:提高死亡率、使慢性病加劇、使呼吸系統及心臟系統疾病惡化,改變肺功能及結構、影響生殖能力、改變人體的免疫結構等。而政府也表示,即便是重拳治霾,最快也得3年至5年才能見到顯著效果。

  前不久,福佈斯中文網稱"無論中國的房地產存不存在泡沫,如果污染繼續惡化,如果年輕人選擇出國,而不是居住在污染的城市,它都有可能會變得一文不值。"而很多在大城市工作的外地人群,自己的傢鄉往往空氣清新、非常適宜居住,而隨著市場化的不斷深入,眾多知名房企進軍這些依山傍水的二三線城市,也使得越來越多的"遊子"回鄉置業。如江西姑娘小付,就看中瞭江西老傢的中信廬山西海項目,項目位於江西九江的廬山西海國傢風景名勝區,雖然她覺得價格每平方米一萬多元有些貴,但風景如畫的景區以及可以滋養著大量百歲老人的空氣,是哪個大城市都比不瞭的。

 返鄉潮難救二三線城市地產困局 回傢投資置業分清投資和自住很關鍵

  顯而易見,北漂回傢置業是一個不錯的選擇,但是業內人士同時提醒,北漂回傢投資置業並非那麼簡單,除應具備一定的經濟實力外,還應分清自身是自住型需求還是投資型需求,因為這直接關系到回傢置業者應該註意的事項。

  "對於自住型需求而言,由於這部分人在回傢置業時,主要是為瞭以後的長遠發展或者改善在傢父母的居住環境而購買的,考慮的是房屋用於居住的屬性,並不具有很強的投資的目的性,因而這部分人在回傢置業時越早下手越好。因為,從總體上而言,目前,我國的房價依然處於上升階段,即便是三四線城市的房價也在上升,因此,越早購買所付出的成本越低。"常青表示。

  但是,對於那些投資型需求而言,他們在回傢置業時,應該持一種怎樣的態度呢?

  常青認為,投資型需求的人群在回傢置業時,主要考慮的是房子作為一種理財產品的保值增值的屬性,雖然目前房子在我國仍然是一種不錯的理財產品,但是與2009年樓市火熱時的情況相比,仍有不小的差距。目前,樓市的走向依然具有一些不確定性。在此種情況下,投資型需求的人群在回傢置業時,應該盡量選擇那些二線城市或者重點的三線城市進行投資,例如,省會城市。因為,比起三四線城市而言,這部分城市的人口的吸納能力更強,可以保證長時間的人口穩定,這對於房價的穩定來說至關重要。另外,選擇這些城市的新城區、核心商務區等發展潛力較大的區域進行投資,也是實現資產保值增值的重要手段。

  另外,除瞭應考慮不同的因素之外,業內人士認為,在回傢置業時,自住型需求和投資型需求所應該持的態度也不一樣,自住型需求應盡早下手購房,投資型需求在回傢投資置業時,應謹慎選擇投資置業的城市和區域。

  鏈傢地產高級置業顧問李明玉介紹,在回傢投資置業的人群中,相當一部分都是自住型需求,這些人雖然目前並不用於自住,但大多是為瞭以後回傢鄉發展做準備。例如,鏈傢地產的一名總監級別的員工,目前的年薪已經達到40萬左右,但是他依然準備在自己的老傢石傢莊買一套房子,就是為瞭以後自己回石傢莊發展做準備。針對這部分群體,在回傢置業時首先應考慮的是居住的舒適性和便捷性,例如,交通、醫療、教育等配套設施是否齊全。

  李明玉表示,這部分人在回傢置業時,首先應該考慮的是升值潛力,最好去一些城市的新城區等發展潛力比較大的地方買房,雖然這些地方的配套尚不完善,但升值潛力較大。

  河北隆基泰和集團銷售負責人梁強告訴記者,產業新區、高新區這些配套不全、交通不便的區域最好不要涉及。選老城區或主城區的房子,生活便利性有保證,這是居住真正的功能性問題,靠開發商鼓吹的長期的願景往往會給置業者造成夢魘。

  據中原地產對2014年1月54個重點城市新房的監測,上述城市總成交22萬套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6%;其中二線城市跌幅最為明顯,從去年年初的近10萬套,下跌到6萬套。

  業內人士指出,很多二三線城市以及更小型城市前幾年賣地過快,受宏觀調控影響,投資需求萎縮,剛需又不足,造成供遠大於求的局面,有的地方甚至出現現有庫存量足夠十幾年消化的局面。因此,所謂的返鄉潮隻能使一些價格"親民"、配套齊全、位置優越的樓盤解決燃眉之急,而真正深陷"地產泥潭"的大部分城市如何走出困境,還需要一個長期的過程。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08262605863.shtml

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財富報告澳大利亞百萬富豪四成資產來自樓市

  據澳大利亞《新快報》6月26日報道,第十八屆年度《世界財富報告》顯示,澳大利亞百萬富豪的40%財產來自房地產,該比例是全球平均水平的2倍以上。

  這份報告由國際顧問機構凱捷集團(CapGemini)負責公佈,揭示21.87萬澳人擁有120萬澳元(約合人民幣702萬元)或以上投資房產(包括他們正在居住的房產)。這個人數比例比去年同期高5.8%。

  凱捷集團財富管理專傢范登比森波斯(Dorus van den Bizenbos)表示,自首份報告公佈以來,澳人如今有35%至40%的資產來自房地產。

  "澳大利亞夢是擁有自住房屋,人們把大部分資產投入到房地產市場,近幾年澳大利亞房市形勢一片大好。人們希望擁有房產的想法是容易理解的。"

  根據報告,就全球富翁而言, 本年他們有18.7%的資產源於房地產,比例低於去年數值20%。這是由於目前富翁們擁有更多固定收入,投資選擇也更多元化,如對沖基金、結構性產品和私募股權基金。

  北美洲擁有最多高資產凈值人士,而亞太地區緊跟其後。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09392797014.shtml

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房地產專傢解決小產權房問題需修訂現行法律

  



  央廣網財經北京4月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,大到北上廣深,小到二三線城市,很多城市現在都存在小產權房的問題。小產權房問題怎麼解決,一直是個難題。根據媒體報道,深圳市已經拉開瞭違法建築分類處理的序幕,這中間的住宅,就是我們俗稱的小產權房。

  按照相關的規定,這次試點中可能轉正的小產權房,是原村民符合"一戶一棟"及其之外多棟中的兩棟,符合規劃的,補繳20%和25%地價和相應的罰款後,可發放商品性質的房產證。

  值得註意的是,深圳市這次試點的原則之一是"適當照顧原村民和原農村集體經濟組織的利益",這其中,專門說到"原村民"這三個字。從這裡,我們 可以知道,這次試點針對的是具有本地戶籍的人所擁有的違法建築,也就是說,外來人口想要借小產權轉正的機會來鉆空子,可能性不大。

  深圳市的這次小產權房轉正試點,開始於去年年底發佈《深圳市歷史遺留違法建築處理試點實施辦法》。深圳市認為,這次整頓的對象是"違法建築", 但是媒體通常把重點落在瞭"小產權房"。但是深圳方面並不認為當地存在"小產權房"。從性質上來講,所謂小產權房,更多地強調房屋占用的是農村集體所有土 地。而違法建築側重的則是未得到管理部門的許可。這兩者之間存在一定的交集。

  從長遠來看,小產權房問題必然需要進行妥善地處理,在處理的過程中,不僅清理整頓不符合法規規定的建築,另一方面,也不能讓遵紀守法,沒有購買小產權房的人們吃虧。深圳市的試點可以說正在探索一種新方式。至於這種方式能否在更大范圍內推開,現在看來還不好說。

  經濟之聲特約評論員、著名房產專傢丁建剛對此評論。

  經濟之聲:對於深圳市這次處理違法建築的試點,當地和媒體的關註點各不相同,根據媒體報道,深圳方面表示,當地並不存在小產權房,這次針對的隻是違法建築。但是不少媒體都把小產權房作為關註的重點。那麼您怎麼看待深圳市這次的試點,小產權房是不是這次試點的重點目標?

  丁建剛:我還是傾向於這不是小產權房,因為深圳市實際上把原來的農村用地實際上曾經一並把它收為國有用地瞭,所以如果說我們的小產權房是指農村 集體用地上建設房屋,百度百科上就這樣解釋的,所以如果說這樣來定義的話,深圳這個肯定就不是小產權房,所以它僅僅是一個所謂的違法建築。到底算不算是違 法建築,我覺得可能都值得爭議,因為它兩個規定,一個就是所謂的一戶一棟,它說要符合規定的就是補繳10%,還有一個就是一棟一戶之外的兩棟,那麼依法去 補繳20%和25%地價以後就可以取得商品房性質這樣的產權證,那麼如果說是符合規劃的,那麼又何來的違法呢,所以我想到底是不是違法,這一點還值得爭 議,但是至少我傾向於這不是小產權房,不是農村集體用地,而是已經劃到國有用地這樣一個土地上建設的房屋。

  經濟之聲:所以說到這,我想我們有必要來梳理一下,深圳曾經經歷瞭兩次農村城市化改造,原來農村集體所有的土地都已經轉化為國 有。而且,深圳也在去年年底開始推進農地入市工作。這也一定程度上解決瞭農村集體所有土地和國有土地之間存在的性質不同的問題,對發展當地房地產市場,提 高農民收入,都是一種積極的嘗試。那麼,深圳的方式,目前看來是否成熟,是否有可能被別的地方復制?

  丁建剛:剛才你說到的第二次的情況是去年年底,深圳有一起,在寶安有一起集體用地入世的這樣一個案例,這個案例實際上開啟瞭農村,所謂的農村用 地進入這個市場的這樣一個先河,這個實際上是十八屆三中全會建立城鄉統一的用地市場機制的一次嘗試。理論上來講應該是這樣來理解,原來在農村集體土地上有 一些企業有一些廠房等等,現在把它這個廠房或者土地進入國有,統一收到瞭國有的儲備中心,原來的在這個工廠裡面工作有一些他們叫社區員工,實際上就以股份 形式或者分紅的形式進入30%,30%的收益分給他們是這樣的,這個嘗試我覺得是可以探索的,其實它沒有特別和法律法規向抵觸這樣一個做法是這樣。

  經濟之聲:說到最後我們還得說會到這次試點當中大傢關註度非常高的小產權房的問題,因為這種性質的房屋在很多地方都有人購買, 雖然這種房屋便宜實惠,但實際上並不符合法規規定。要解決小產權房的問題,不僅要維護法規的權威性,同時也不能讓遵紀守法沒有買小產權房的人們吃虧。解決 小產權房問題,您認為應該采取什麼樣的方式?

  丁建剛:一定在頂層設計在法律上要做一個頂層設計,因為如果各地都是不同方式,或者是不同理念來理解這個問題的話,那確實就有可能造成新的不公平,剛才你說的有可能買瞭的人占便宜瞭,沒有買的人,覺得自己是守法的人反倒是吃虧瞭,那我想這個一定得有一個頂層的設計,這個頂層設計基於我們現在的法律或者對現在的法律法規進行一定修訂然後使得整個體系是一致的向前推進這是第一點。第 二點剛才說到小產權房在整個市場中占的比例還是比較多的,特別是在城市擴大的時候,在城鄉結合部還是有很多這樣的用地,我所在城市杭州就有這樣的法規,我 們把它叫做留用地,也就是爭瞭農民土地之後10%留給這個農民,這個10%農民自己來經營,但是農民自己可能不會建造房子,不會開發他會找開發商來合作, 其中51%一定要留下,49%呢,我指是10%裡面的51%要留給農民自給,維持他們的生活來源,另外49%是可以出售,做這樣一些嘗試,杭州市是做這樣 一些嘗試。我想可能各種各樣的探索都可以探索,但是從國傢層面來說還是要做一個法律層面法規層面的頂層設計,這樣才顯得更公平和合理。

  經濟之聲:當然對於深圳這次試點也有房地產專業人士會覺得實際上通過這個動作已經使農村的集體土地轉為國有,然後讓整個的地變的同價、同地、同權,情況就變得更簡單,國有的土地就可以建商品住宅瞭,您是不是同意這樣觀點?

  丁建剛:當然如果這種試點規模擴大的話,確定是像同地同權邁出瞭一步,但是恐怕也並不絕對,我們看到比如說這個深圳去年年末這次試點實際上 30%是歸瞭農村集體的成員所有,但是這種分配形式,每個地方恐怕都不太一致,是不是30%就合理,30%能不能顯示同地同權,恐怕還要進一步來研究。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14404085318.shtml

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??其中,以政府職能轉變為核心的相關改革力度仍將會繼續加深。從上海財經大學自由貿易區研究院日前向上海浦東新區提交的“自貿區背景下的政府職能轉變”課題可以窺出相關改革的大致路徑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07575990995534285157336.shtml

??萬事俱備,隻欠東風。《經濟參考報》記者近日從多方獲悉,雖然掛牌時間還未最終確定,但隨著總體方案的通過,廣東、福建、天津、上海自貿區已提速備戰最終掛牌時刻。目前準備工作已大致就緒,隻待最終揭幕的發令槍響。此外,掛牌當天四地還將推出標志性改革創新舉措百餘項,包括政府職能轉變、負面清單、貿易投資便利化自由化、金融改革等多個方面。

??福建自貿區還緊扣對臺特色推出改革創新舉措。以廈門片區金融改革為例,臺資金融機構準入和業務門檻有望降低。此外,還將建立試驗區金融改革創新與兩岸金融中心建設聯動機制等;平潭率先對臺企試行臺商協會總擔保制度,減少企業資金負擔,便利企業辦理海關業務;福州也將在復制上海經驗的基礎上,進一步凸顯對臺金融、創新通關機制、推進貿易便利發展,在醫療、旅遊、建築、農業等方面深化對臺合作。

??《經濟參考報》記者註意到,該報告提出自貿區背景下浦東新區政府職能轉變的十方面重要任務:含簡政放權、服務業擴大開放、電子政務、政府部門信息共享、綜合執法制度、社會力量參與市場監督制度、公平競爭制度、權益保護制度、行政公開透明制度、優化政府組織結構和完善績效考評體系等,具體細化為55項改革推進工作。

??4月1日,福建省政府公佈關於在自貿區內暫調部分地方性法規的決定,為自貿區創新掃清法律障礙。《經濟參考報》記者從有關渠道獲悉,廣東自貿區各片區的規劃定位、發展方向、市場重心等原則方向已經界定完畢。天津自貿區掛牌準備工作也已基本就緒。

??與已經試點瞭一年多的上海自貿區不同,自貿區制度創新先行先試對於粵閩津三地而言,是全新的課題,三地也力爭將自貿區做出當地特色,在某個領域開辟出改革的新路徑。

??自貿區提速備戰掛牌時刻

??而天津作為北方唯一的自貿區,除瞭保留上海自貿區內可復制的方案外,還會以發揮融資租賃業務功能為重點,增加對內輻射效應,凸顯自由貿易港功能。天津濱海新區中心商務區將推出多項金融改革政策,融資租賃、商業保理、資金結算等方面有望突破。

??上海財經大學自由貿易區研究院院長趙曉雷指出,制度的復制推廣要充分發揮其公共產品效應。制度復制推廣不是簡單的異地移植和套用,而是適應性調整的再創新,以制度創新的復制推廣牽動全面深化改革。自貿區還是應該沿著制度創新這條路,探索治理體系和治理能力的現代化。

??作為自貿區一大創舉的“負面清單”,也將在上海進一步瘦身。上海自貿區管委會相關負責人表示,上海自貿區的2015版負面清單肯定會有調整的空間,但比長度更重要的是管理措施的透明度,要讓市場主體充分可預期,這是上海自貿區下一步的重點。

??此外,上海還將在更高層次擴大服務業開放,保險、汽車制造、電信、廣播電視投資、電影制作發行等行業,有望進一步放寬外資準入限制。離岸金融業務有望進一步拓展,債券市場和衍生品市場有望進一步開放。

增貸二胎缺錢急用哪裡借錢自貿區提速備戰掛牌時刻 百餘項措施將同步亮相

??探索內地和粵港澳深度融合,將是廣東自貿區方案的一項重要內容,而推動粵港澳服務貿易自由化是其中一大抓手和核心任務。依據廣東自貿區管理辦法(送審稿),廣東自貿區建設相關事項將被納入粵港、粵澳合作聯席會議制度。同時,要在CEPA框架下實施對港澳更深度開放,重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務和社會服務等領域。

??此外,《經濟參考報》記者獲悉,廣東自貿區還將在國際船舶管理、國際遠洋和國際航空運輸服務、航運金融等領域對境外投資者擴大開放。在跨境人民幣業務、資本市場的雙向開放等金融領域也將有所創新。

??根據福州、廈門、平潭三大片區的工作方案,廈門推廣上海自貿區可復制改革試點經驗35項,平潭推廣51項,福州則在片區范圍內全面復制推廣,所有試點將於今年年內完成。

??□記者 孫韶華 王攀 康淼 北京 廣州 福州報道

??對於上海自貿區而言,擴區後即將步入改革2.0階段,如何能夠繼續成為排頭兵和先行者,進一步為全國改革提供可復制、可推廣的經驗,是其核心任務。據上海市政府有關人士透露,即將公佈的上海自貿區進一步深化改革開放方案主要包括政府職能轉變、投資管理制度創新、貿易監管制度創新、金融制度創新以及法制和政策保障等五方面內容,這五方面又分解出幾十條具體的任務措施。

??目前粵閩津三屏東霧台建地貸款地已經開始就一些創新舉措先行先試。以福建自貿區為例,《經濟參考報》記者從福建省政府獲悉,福州、廈門、平潭三大片區已試行包括“一口受理”平臺等八項改革創新舉措,這些舉措也將在自貿區掛牌後正式施行。

??業內專傢對《經濟參考報》記者表示,在因地制宜復制上海自貿區經驗的基礎上,可以說粵閩津三大自貿區各具特色。改革是制度創新,不是招商引資,更不是跑馬圈地。自貿區戰略作為一項國傢重大發展戰略,將承擔全面構建開放型經濟體系和新型對外開放格局的重任。

??政府職能轉變、負面清單、貿易投資便利化自由化、金融改革等百餘項改革措施將同步亮相

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對此,業內人士表示,當前中央管理層對房地產政策的態度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,地方政府應順勢而為,除已發佈新政的省市外,預計後續會有10個左右的省市發佈類似政策。

也正是基於此,中央層面,住建部部長陳政高在日前表示,要提高住房公積金資金使用效率,進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時,住建部正在醞釀更大范圍的關於穩定住房消費的相關文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調,貸款利率下調方面。

“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。因此,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路。”張大偉說。

預計後續還會有10個省市出類似政策

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08285987017084419487587.sh八德土地貸款tml

目前,樓市已連續10個月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩房地產的原因。據權威人士透露,今年以來,國傢多個智囊團已多次到地方調研樓市形勢,尤其是摸底三四線城市的房地產市場。“過年時我們就被要求回鄉瞭解房價走勢、土地出讓情況、地方財政所受影響等方面。此外,除智囊團下到各省市調研,兩會前各縣市相關負責人也分別被叫至住建部報告當地房地產市場情況。”上述人士介紹。

張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫存下預計後續會有10個左右的省市發佈松綁政策,房地產政策面將繼續寬松。但值得註意的是,一二線城市外持續攀升的庫存量,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。

16日,中央國傢機關住房資金管理中心發佈通知,加大對職工購買首套房的貸款支持力度。將根據有關要求,調整個人賬戶餘額認定,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。此外,貸款最高額度為120萬元。

公積金是房地產微調的先期部隊

中原地產市場總監張大偉表示,公積金歷來是房地產微調的先期部隊,雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預示著未來的政策取向。

建融台南鹽水建融第四輪救市政策正開啟公積金是房產微調先期部隊

??兩會後,房地產放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉,除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著,近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。

值得註意的是,除瞭杭州、濟南、惠州等二三線城市相繼放松外,北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/09402443221.shtml

  有業內人士認為,每年天貓"雙11"活動都不僅是一次促銷,更是一次對未來新電商商業模式的探索。今年天貓"雙11"中大面積出現實體商傢身影,也預示出電子商務與傳統零售進入深度民間二胎 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件融合時期的契機已到。

資料圖



  銀泰百貨店內派克蘭帝店員介紹,盡管"雙11"主打線上,但網絡旗艦店的款式與線下門店有所不同,線上線下的整合促銷將為實體店迎來更多顧客,也會更大程度滿足消費者的購物需求。資料顯示,僅派克蘭帝一傢就有147傢門店參與天貓"雙11"互動,覆蓋城市包括北京、上海、西安、南京、武漢等房子二胎貸地。

  "雙11"的主角天貓尚未完全進入臨戰狀態,線下店商卻紛紛開始搶占先機。北京商報記者走訪多個商圈發現,派克蘭帝、G-Star Raw等零售品牌店內掛出"11·11購物節"的廣告板,百貨大佬新世界方面也表示,全國門店都將加入到此次"雙11"活動中。天貓相關負責人表示,的確與不少實體零售商進行瞭O2O的合作,這也意味著"雙11"大促將首次"落地"。

資料圖

  位於西單北大街和銀泰百貨大紅門店內的派克蘭帝童裝店內均已悄然貼上"與'天貓'合影贏取iPad mini"的紅色海報,G-Star Raw富力廣場店內也有同樣海報。銀泰百貨大紅門派克蘭帝童裝店的店員告訴北京商報記者,隻要消費者與天貓"雙11"海報合影,將照片分享至微博,發送特定內容就有可能贏取一臺iPad mini。有消費者表示,會關註此次天貓"雙11"的線下實體店活動。



  天貓"雙11"不僅在北京、上海等地舉行,也悄然向海外延伸。北京商報記者在天貓官方微博中看到,部分泰國商場已赫然張貼著此次活動的宣傳海報。天貓官方微博顯示,"雙11"線下合影活動於10月1日展開,除此前提到的派克蘭帝和G-Star Raw外,寶島眼鏡、pucca、曼妮芬和東風標致等品牌,也都與天貓進行瞭O2O的合作,線上線下共同為"雙11"預熱。

  除品牌商傢外,渠道商也加入到"雙11"的O2O活動中。新世界百貨方面向北京商報記者獨傢透露,相關部門已提出多套方案,雖然具體形式未定,但今年新世界百貨全國門店都將與天貓進行合作參與"雙11"促銷,新世界百貨網上商城將作為協調部門負責線上與線下的溝通。天貓方面表示,其今年"雙11"將在O2O方面進行多種嘗試,最簡單的包括在實體店掃二維碼兌換優惠券,其他更深層次的活動將在未來進行披露。

雙11借道零售大牌首度落地

  然而,對於首次與電商企業合作大規模促銷活動,不少品牌商傢仍有些局促。如西單北大街的派克蘭帝店內,店員對"雙11"瞭解不多。位於京東某大型購物中心負責人透露,從上月起就與天貓商洽"雙11"合作事宜,但由於商場準備不足,此前規劃的合作方式無法實現,退出瞭此次活動。但該購物中心相關負責人同時透露,正在爭取參加"雙12"的營銷活動。

內容來自sina新聞

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  新年伊始,香港房地產開發商打折潮持續。有業內人士預計,今年香港地產商還將繼續以優惠措施推售樓盤。雖然多位業界人士認為今年香港樓市將會下跌,但香港特區政府財經事務及庫務局局長陳傢強近日則表示,預計今年香港樓市前景不明朗,仍處於觀望期,暫不會撤銷樓市"辣招"。

  李嘉誠控制的長江實業(集團)有限公司近日推售香港首個新年樓盤,給予買樓方25%的優惠。據瞭解,長實新樓盤"DIVA"的優惠價在該區位算是目前最低的水平,其附近一新樓盤早前的售價均價較長實"DIVA"樓盤高2萬多港元,對此,外界認為這是"超人"李嘉誠看淡樓市的信號。

  自美國2008年推出多輪量化寬松(QE)措施以來,香港樓價由2009年起連續五年上升,累計漲幅達到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施,使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年,香港美聯物業的數據顯示,全年樓價漲幅不到3%;若與政府出招前的高位比較,樓價更回落瞭近4%。與此同時,去年全年按揭宗數相應大跌,根據中原按揭經紀數字,去年現樓按揭登記僅74237宗,為2001年有記錄以來新低,並較2012年減少13.8%。

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  去年年末,為重聚人氣,部分發展商為受辣招影響的買傢提供稅務補貼,變相給予可觀折扣誘買傢入市。裡昂證中壢房屋增貸券地產研究部主管王艷表示,為快速回籠資金,預計未來發展商還可能繼續降價。

  香港嶺南大學經濟系主任何濼生表示,市民看淡樓市,置業信心下跌,美國加息時間點也可以準確預期,二手業主要有一定降價幅度才有望出售物業。一手樓方面,發展商要回籠資金,惟有減價促銷。但這次樓市下調不會像1997年般跌得急,而是緩慢下跌,預計整體樓價在未來兩年跌三成。

長江實業七五折賣樓 業內看跌香港樓市

  業界人士也同樣持有樓市將繼續下跌的觀點,中原集團創辦人施永青表示,大部分發展商去年銷售未能達標,今年將犧牲價格以完成銷售目標,預計一手樓價今年將下調15%至20%。

  對於樓價下跌的悲觀論調,陳傢強近日則表示,香港樓市個人信貸額度查詢受到美聯儲加息步伐、短期房屋供應,以及發展商售樓策略等因素影響,目前外圍市場利率仍屬低水平且資金較多,前景不明朗,他認為有需要維持"雙辣招"等樓市調控措施,令市場繼續處於比較理性的狀況。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08072568306.shtml
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??運動就在傢門口 10000餘平米奧運運動城



??跟一二樓運動場所不同的是,三樓則是娛樂休閑的好去處,這裡有時尚餐飲、露天影院、露天燒烤、酒吧等。另外,運動城一樓東面的露天遊泳池也已經完工。定位為河西唯一運動型超大社區的瀟湘奧林匹克花園,在小區內部還將修建塑膠跑道、足球場、網球場、籃球場等,滿足業主的運動需求。

??新浪樂居訊(編輯 林筱) “大河西,唯一運動社區”,這是業內專傢對瀟湘奧林匹克花園的解讀。



??連著幾日料峭的寒氣,是冬在做最後的掙紮,終究還是沒有拗過春的溫柔。3月17日,小編從河西奧克斯廣場出發,沿嶽麓大道一路向西,大約15分鐘車程來到位於嶽麓大道與旺龍路交匯處的瀟湘奧林匹克花園。

“運動”樓盤存在的意義。

??自身配套設施齊全 周邊暫無大型商配

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??從她口中得知,一期已清盤,目前13#、15#,從35-140平一房到四房均在售。對於小編想要瞭解的三房產品,小美指引到沙盤前。據她介紹,

??值得一提的是,運動城與嶽麓大道毗鄰,距小區住宅相隔近100米,外來的健身人員不會影響小區業主們的正常生活。

??在沙盤前,可見一期樓盤齊刷刷打上瞭“售罄”的紅色便簽。有意思的是,2014年3月籌建,在6月就迅速開盤,淡市之下項目一期半年便賣出7棟住宅,共計1000多套房子。

踩盤特工隊全能運動中心就在傢門口



??少則幾百,多輒數千的健身費用,常常讓人望而止步。小編從工作人員口中可得,運動城是開發商配套自建項目,盡管全部外包,“準業主前往消費,可享受五折優惠,這比一般的健身中心辦卡實惠不少。”工作人員提醒,不同項目的具體優惠力度以實際辦卡為準。

??來訪瀟湘奧林匹克花園,還未進入售樓部,入口處即可見運動城。據小編觀察,運動城共分為三層,其中,一樓是乒乓球跟羽毛球愛好者的天地。乒乓球館獨具匠心,三面大玻璃幕墻。羽毛球館橫跨度近百米,樓頂則采用藍色塑鋼,透光好,使整個場館寬敞明亮。二樓是健身區,包含跑步機等有氧運動設備、全體系力量器械以及動感單車房。二樓還設置瞭大型體操舞蹈室,可開展瑜伽、拉丁舞、健身球等訓練。

??對於最為關心的價格,小美介紹,“現在買房很劃得來,年初折後均價約為5000元/平方米。”在房價點評網上,專業分析師測評重心都放在瞭運二胎利率比較貸款全省皆可處理動配套上。

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??剛踏入銷售中心,項目置業顧問小美便微笑迎上來,並介紹項目相關信息。奧運會競技橫幅、籃球拼搏視頻…銷售中心不遺餘力傳遞著運動健身奧運的健康理念。或許是平常工作日,銷售中心人氣並不旺,隻有2組購房者咨詢,1個核對合同準業主。







“都說房子現在不好賣瞭,項目絲毫不擔心賣不動。”小美表示。

??不得不說的是,項目周邊配套明顯不足。周邊1000米之內無市場、超市、商場、銀行,甚至小賣鋪,以後生活商業配套全靠項目開發商兌現規劃,如果不能兌現或者不能按時交付,業主的生活質量將會受到嚴重的影響。

??若選擇公交出行,僅118路公交車瀟湘奧林匹克花園站經過。小編打聽瞭一下,由於項目所處位置比較偏遠,又處於高新區工業園區之內,周邊暫無也不太可能有政府規劃的大型商業配套,最近的大型商業配套則需要到市政府附近的步步高商業廣場。無車一族在此置業,可要謹慎考慮。

??從項目自身配套來看,瀟湘奧林匹克花園生態環境好,區域內日趨完善的商業配套。更不可思議的是,

開發商敢大方拿出10000餘平米在小區內打造一個運動城。據悉,在長沙所建的所有健身中心中,最大的便是河西奧林匹克運動城。

??價格平一點 明德學位傳聞不靠譜

??之於上班一族而言,不是健身館路途遙遠,就是運動場地缺乏,不少人的健康計劃大多夭折在瞭去運動的路上。有沒有這樣一個小區,將運動與生活融為一體,可以讓人在舒適生活的同時,也能盡享運動的愉悅呢?這亦或是

95、126、141三種戶型,暫定2016年6月左右可交房。“在麓谷片區, 90平左右戶型居多,奧園則是少見的大戶型樓盤。”小美補充道。

“推薦購買”是他們共同的建議。

??針對瀟湘奧林匹克花園2013年買房送明德學位的傳聞,小美明確表示,“不能相信這種說法。”項目為旺龍小學、明德中學學區房,業主將不需要擔心孩子的教育問題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/16235984237503358757369.shtml

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