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住宅戶型結構性調整已經顯現
專業機構提供的數據顯示，受供應結構的變化與改善型購房需求的增加，當下中大戶型成交已占到長沙樓市銷售的近七成。
據長沙克而瑞機構統計數據顯示，今年10月前28天，長沙內六區商品住宅共成交6393套。從戶型結構來看，90-144平方米中大戶型成交占比為66%，比2013年1月上漲13%。
這種變化最直接的體現，則是在開發商的銷售業績上。據瞭解，9月，五礦·萬境水岸推出的128-200平方米中大戶型，僅在當月成交量就達115套；而萬科·白鷺郡推出的95-117平方米房源，9月成交金額6100多萬元。
在易居中國湖南區域總經理張斌看來，成交結構的變化與樓市供應結構變化密切相關。數據顯示，2013年1月90平方米以下的房源占總供應的52%，而到2014年10月，僅占比21%；90-144平方米的房源占總供應的42%，而到2014年，已經上升到67%。
"長沙現在是處於居住需求向品質需求轉變的結構性調整點上。"北京盛世力泓(長沙)廣告有限公司總經理胡綱認為，90-144平方米之間的改善型住宅將會占銷售主流。
一位不願具名的開發商坦言，長沙中大戶型的增多，與改善型房源溢價空間更大以及之前實行的"限購"政策有關。由於長沙房價並不太高，均價在6500元/平方米左右，為此開發商不約而同地開發豪華中大戶型滿足市場。
於是，整個長沙樓市的供應結構形成瞭倒金字塔結構，大戶型和中高端產品過多，而小戶型產品十分稀缺。這一現象在河西的梅溪湖、濱江新城等區域尤為嚴重。於是，問題也來瞭。"總價太高、戶型同質化競爭激烈。"河西一樓盤營銷負責人說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07454561371.s青埔二胎html
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