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長沙上半年房價總體趨穩 開發商預測下半年大同小異
【6月長沙樓市銷售報告】
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）今年過半，上半年樓市發生瞭很多事，國五條轟然落地，房產稅引而不發，二手房冰火兩重天，轉眼到瞭下半年，熬過火熱的夏天，樓市的又一個高潮"金九銀十"又將到來，長沙上半年房價整體趨穩是業內的普遍共識，對於下半年，開發商做瞭一系列預測，但都大同小異，僅僅是細微之處各有見解，大方向卻都所見略同。
長沙上半年房價總體趨穩
"很多客戶，包括我們開發商自己，預測2013年國傢對房地產的調控政策會加碼，特別是剛需客戶，尤其需要一些大的調控政策來影響房價下調。但是從今年1-5月份的表現來看，剛需客戶可能要失望瞭，長沙的房價並未因此出現大的波動和明顯下滑趨勢，長沙房價其實還是處於相對理性的狀態。"湖南嘉盛房地產地產總部營銷部策劃負責人胡炯表示。
無獨有偶，合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇將2013年上半年的長沙樓市總結為六個字"價平、量跌、多元"，她認為在價格方面，上半年表現比較平穩，基本上可以說從年初到現在沒有太大的變化。雖然地價、物價在上漲，但開發商也知道不能跟市場脫離，因為還是市場需求決定價格，因此整個上半年長沙樓市的價格平穩。
開發商預測下半年大同小異
著名的渣打銀行早在2012年9月22日就發佈瞭《2013年中國宏觀經濟預測報告》，並在報告仲預料，中國房價可能在庫存消化完之後，從明年下半年開始上漲，也就是說2013年後半年房價將上漲。
對於下半年持上漲意見的並非隻有渣打一傢，省房地產協會首席經濟學傢王義高認為，去年銀行資金通過各種方式流向房地產，使得房地產資金充足，加上一線城市的領漲，使得長沙房價跟漲。如果沒有更加有效的調控政策出臺，樓市回暖、房價上漲的勢頭將得不到遏制，下半年漲幅或超上半年。長沙昌恒房地產區域經理劉柏勝表示，目前出現的"錢荒"持續時間不會太久，對開發商的資金鏈也不會產生過多的影響，多位業內人士預測，下半年的樓市依舊會穩中有升，但漲幅有限，購房者應以平常心對待。
中原地產湖南分公司總經理胡治剛則直接指出，下班年房價下跌的可能性幾乎沒有，成交量穩步上升是樓市總體趨勢，他認為就市場存量這方面來看，目前長沙的存量達到1100萬平米，一般而言，在供應量充足的情況下，成交量必定有所保證。供應量充足，價格沒有太多上漲空間，但是價格下跌的可能性幾乎沒有，因為長沙土地溢價率相對較高，並不具備房價下降的條件。
中欣楚天逸品營銷總監張海峰與胡治鋼的觀點較為接近，他認為今年長沙樓市局部看上下起伏，整體看上漲，但漲幅會限制在政府控制范圍內，其根據是房價漲幅與通貨膨脹比例相比，是沒有上漲的，房地產業的成本在上升，房價勢必上漲。近期來看，七八月份市場將出現小幅度波動，也屬於正常現象。
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