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內容來自sina新聞

上海武漢相繼關店 專傢解讀奧特萊斯的生存之道

      

見習記者耿尕卓瑪

  日前，有媒體報道，位於金山區楓涇古鎮、曾被稱為上海最大奧特萊斯的環球奧特萊斯，目前超過八成、約4000餘間商鋪處於空置狀態。而在武漢，位於"沿江一號"的首傢奧特萊斯折扣店業已改頭換面。有業內人士發問，奧特萊斯怎麼瞭？在中國是否已進入退燒狀態？

  盤龍城奧特萊斯生意興隆

  2011年，環球奧特萊斯在武漢龍王廟開業。因為交通便利，一度客流量飆升。但昨日，商場外墻上已換瞭名頭，醒目地寫著"華中傢紡城"。一位業內人士表示，去年前去考察時，環球奧特萊斯已歇業。

  昨天是工作日，距市中心1小時車程的漢口北百聯奧特萊斯內，顧客絡繹不絕，停車場的使用率超過四成。正停車的王先生說，到瞭節假日1200個車位全部滿員。

  鄭女士和朋友各提瞭幾個購物袋，滿載而歸，她說："過去也去龍王廟那傢店，交通是很方便，但品牌太少，這裡我來回車程近兩小時，但是能一次逛到所有想逛的品牌。"

  調查發現，近年在武漢，奧特萊斯成瞭兵傢必爭之地，黃陂、江夏、蔡甸等地都已建成或者規劃奧特萊斯，但除盤龍城漢口北的百聯奧特萊斯較成熟外，其餘幾傢人氣均不樂觀。有數據統計，2013年高峰期，盤龍城百聯奧特萊斯迎來瞭單日1萬餘人的有效消費人群，去年8.6億的年營業額排名全國奧特萊斯第8位。

  全國500傢，正宗隻有20傢

  據中國最大商業地產服務機構RET睿意德不完全統計，國內已投入運營和在建的奧特萊斯已超過420傢，而在其發源地美國，經過100多年發展，數量也僅為300多傢。

  百聯武漢奧特萊斯總經理徐龍德認為，國內近500傢中隻有20傢能稱為真正的奧特萊斯，經營成功的僅約10傢。作為中國第一傢奧特萊斯，北京燕莎奧特萊斯在2002年一炮而紅，刺激瞭許多開發商跟風建造。

 &房子貸款利率emsp;"大規模的擴張，與市場的承受能力、消費特點產生脫節、偏差。"徐龍德說，經營奧特萊斯沒有穩定的品牌資源、良好的市場基礎，隻能"等死"。"現在大多數'奧特萊斯'內，品類、品牌魚龍混雜，隻能算購物中心或百貨，而不是奧特萊斯"。

  名詞解釋>>>

  奧特萊斯

  "奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為"品牌直銷購物中心"。奧特萊斯最早誕生於美國，迄今已有近一百年的歷史。奧特萊斯最早就是"工廠直銷店"，專門處理工廠尾貨。後來逐漸匯集，慢慢形成大型名牌折扣購物中心，並逐漸發展成為一個獨立的零售業態。

  觀點>>>

  地產商發燒奧特萊斯吃藥

  公開資料顯示，青島第一傢康城奧特萊斯開業一年後便撤場；重慶溫莎奧特萊斯運營一年半後轉為茶葉賣場；寧波奧特萊斯廣場經營失敗後被強制清場。行業人士指出，業態急速擴張並非源自市場本身，而是地產開發的驅動。

  記者統計，近年來開發的奧特萊斯項目多由地產開發商新建。武漢大學經濟發展研究中心馬穎教授表示，地產商熱衷於投建奧特萊斯是看中長盛不衰的服裝業，進行資產轉移，延長產業鏈，而開辦奧特萊斯利潤更高。"他們本身沒有品牌資源，隻能打著奧特萊斯旗號賣店鋪"。

  "多個項目敗北並不能說明奧特萊斯退燒，而是真正的奧特萊斯在中國還很少。"徐龍德認為，在中國打造奧特萊斯業態，最重要的就是吸引知名國際品牌的入駐。他透露，得到大牌代理商和品牌公司的支持，並不是有錢就可以。

  他說，目前國內奧特萊斯真正有一線品牌的不多，大部分商品仍需靠國內品牌支撐，因為國際一線品牌都是百年品牌，不會僅僅受利益驅動，而將品牌授權給完全沒有商業經驗的地產商。"因此，奧特萊斯在中國並不能說退燒瞭，項目難產的真正原因是品牌招商難的問題"。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08144060155.shtml
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