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內容來自sina新聞

北塔鋼材市場地塊掛牌拍賣

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  業內預測將建大型商業綜合體 全裝修住宅均價或超萬元

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)昨日,沈陽市規劃和國土資源局發佈土地拍賣公告,將公開拍賣北塔鋼材市場地塊。

  這塊面積超過16萬平方米的超大地塊起拍價格2952元/平方米,總價超過12億,未來將建居住和商業項目。

  業內分析認為,由於地塊毗鄰一環交通便利,周邊居民密度大且處於皇姑重點開發區域,未來或建商業綜合體項目,住宅部分均價可能過萬元。

 皇姑16萬平方米熱地尋找買傢

  從沈陽市規劃和國土資源局發佈的土地拍賣公告可以看出,此次拍賣的地塊名稱為北塔鋼材市場,地處皇姑區首府新區,東至用地界線,西至鴨綠江街,南至崇山東路,北至用地界線。土地面積160374.6平方米,根據規定,該地塊商品住宅須采用全裝修(產權調換房屋部分除外)。

  根據公告,北塔鋼材市場的容積率不大於2.6大於1.0,商業比例不大於50%,規劃用途為居住、商業,起拍價格為2952元/建築平方米。這就意味著,這塊地的總地價至少要超過12.3億元。

  未來或建大型商業綜合體

  皇姑區有關負責人在接受媒體采訪時曾表示,皇姑區的大項目將集中在首府新區,建成集金融服務、科技研發、高端技術服務以及高新技術產品基地等元素在內的高端經濟區,預計這一項目的建築面積將達58.93萬平方米,純商業項目的面積也將達到34.4萬平方米,當時即被認為能夠承擔這麼大體量的也隻有北塔鋼材市場地塊。

  業內認為,老長客總站一帶地處一環,交通便利,區域距離中街、太原街商圈都比較遠,缺少大型的商業配套項目,而周邊居民較為密集,潛在消費力比較大。此外,該區域是皇姑區首府新區重點開發之地,因此建設大型商業綜合體的可能性比較大。

  沈陽某地產公司總經理助理於嶽雅表示,商業綜合體一般指一個項目中兼具居住、酒店、寫字樓、購物中心、娛樂、會展等功能中的三種以上的,就這塊地的規劃條件來看,50%的商業比例,需要占地8萬平方米,如果以2.6的容積率計算,那麼建築面積就要20萬平方米左右,這麼大的商業體量,對於那個位置,單純建大型的購物中心的可行性比較低,因此應該會是純商業+寫字樓+公寓。

  某房價指導平臺首席分析師也認為,該地塊規劃方向應該是商業綜合體。

 全裝修住宅均價或超萬元

  昨日記者在北塔鋼材市場地塊附近走訪時,發現周邊的小區房價已經較去年同期有所上漲,一般在8000元/平方米以上,好一些的小區已經超過瞭9000元/平方米。

  業內分析認為,該地塊位置優越,是一環旁難得的熱地,此外住宅部分還是全裝修,這樣房價一定會比普通清水房要高一些,預計建成後住宅均價每平方米或超萬元。

  上述首席分析師稱,如果大開發商拿地,定位合理,未來兩年住宅價格在目前均價的基礎上拉升20%(單價過萬元)應該沒有問題。

民間2胎任何問題免費諮詢 地塊范圍包括樂購

  超市去留未明確

  從北塔鋼材市場地首次購屋貸款利率塊規劃來看,南至崇山東路,而該地塊南側已有建築分別為樂購超市和金劍大廈,長客總站已經搬遷。對於長客總站原址地塊是否也在該規劃范圍,沈陽市土地交易中心有關人士表示尚未拿到最新規劃圖,不便於下結論。

  此前曾有消息稱,未來幾年將拆除皇姑區長客總站樂購。不過,昨日記者在長客總站樂購超市對部分商戶瞭解時,都沒有樂購超市將拆遷或者搬遷的消息,而樂購方面也表示不清楚。

  華商晨報 華商響網記者 張林林









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09482533352.shtml

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