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房貸新利率執行 2月起濟南部分市民房貸 減負
??去年11月22日，央行降息，五年期以上貸款基準利率由6.55%降至6.15%。對於大部分身背房貸的人來說，這無疑是一項利好政策，從今年1月1日起，每月還款數額將會有所減少。但近日不少讀者反映，他們1月的還款數額並沒有明顯減少，甚至有人還增加瞭。
??昨日，市民張先生告訴記者，在降息後他的月供應該減少104元，但是實際1月僅比去年12月少交瞭10多元。“你看我的貸款合同上寫的很清楚，如果基準利率發生變化，則在下一年的1月1日起開始執行新的基準利率，但是1月初銀行通知我需要還款2531.15元，比以前每月2543.21元隻少瞭12塊多，我自己計算瞭一下，基準利率從6.55%降到6.15%後，我每個月還款應該少104塊錢。”張先生告訴記者。
??無獨有偶，另一位市民韓先生則遇到瞭更加奇怪的事情，“別人都是降息後月供額變少瞭，我怎麼還增加瞭幾十塊錢呢?”韓先生告訴記者，他1月的月供數額比去年12月時多瞭30多元。為此，昨日記者來到一國有銀行山大路支行，信貸經理告訴記者，前面張先生和韓先生遇到的月供數額“降得少”和不降反升的情況，其實是誤解。他解釋道，以等額本息還款法為例，由於每月還款數額都是還款之日前一個月的還款本金和還款利息之和，所以會受到本金和利息的影響，1月1日開始降息後，市民需要還的利息減少，造成本金就會相應的增多，這樣就可能造成還款數額的增加，記者觀察發現，張先生在去年打印的還款計劃明細中，應還本金是以不到兩元的幅度每月遞增的，到去年12月每月需要還374.05元，而今年1月打印的新還款計劃明細中，2月應還本金卻變成瞭407.50元，比去年12月時增加瞭33.45元，比以前每月不到2元的增加幅度大瞭不少，同時，由於去年12月的利息是按天計息，比平時多出1天的利息，這也會造成1月還款額比去年12月增多。
??同時，該信貸經理還告訴記者，1月所還貸款是跨年的，去年12月的部分要按照過去的基準利率計算，1月的這一部分才按照新的基準利率計算，所以，張先生每月4日還款的話，其實去年12月4日—12月31日28天的時間裡，還是按照過去6.55%的基準利率計算，所以才僅僅少瞭12元。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/15545965748418948415874.shtml
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