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土地出讓年限縮減在周邊國傢成為趨勢雲林大埤農地貸款
??上海首幅使用年限為20年的工業用地去年年底完成出讓。把土地年限從50年縮短為20年，從而起到穩定土地價格的作用，這樣的作法未來會不會推廣至住宅領域，記者就此采訪瞭業內人士。
??位於寶山工業園區北區塊的一幅土地不久前被一傢制造業企業購得，土地使用年限為20年，而不是通常的50年。根據高力國際發佈的研究報告顯示，上海於2014年3月頒佈為期24個月的試行政策，將新增工業用地的使用期限由原先的50年縮減至20年，寶山此次成交成為瞭上海首個在試行新政條件下完成土地轉讓的行政區。
??土地使用年限從50年縮短為20年，一般人會以為土地出讓金會減少。不過此次寶山地塊的成交仍未見明顯折價。據上海市規劃和國土資源管理局數據，該地塊單價與此前50年期同類項目的交易價格水平相當，約為人民幣58萬元每畝，或人民幣870元每平方米。例如，同片區內於2013年出讓的兩宗地塊均價為人民幣62萬元每畝，或人民幣930元每平方米。
??盡管未使得土地價格折損明顯，但該項政策已然對潛在投資者產生瞭影響，其表現為投資者對涉足工業土地市場即刻轉持審慎態度，因此2014年前10個月的工業用地交易活動明顯放緩。該態勢直接反映瞭市場因新政而引發的不確定性，即政府如何制定出讓價格以及20年後到期的續約條款。
??“土地出讓年限的縮減目前看來在周邊國傢和地區成為趨勢，例如香港推出瞭短至50年年限的土地，新加坡60年年限的土地也降為30年。”高力國際中國區產業及工業地產執行董事鄧懿君表示：“雖然這是大勢所趨，但是將來上海工業用地的定價體系是否用新的標準，從一幅土地出讓的結果來看並不明朗，住宅用地是否也會縮短年限現在很難得出結論。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/06475971771438934573754.shtml
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