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內容來自sina新聞

1月二手房成交量縮水超5成 回暖或仍待時日

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據統計數據顯示,1月(01.01-01.31)北京市二手住宅成交8772套,成交量環比降20.1%,同比降55.2%。1月成交均價為29502元/平方米,環比下降1.87%,連續兩月環比下降。

  成交量來看,1月成交量較去年同期大幅下降,由於去年年初市場較熱,基數較高。1月份正值傳統春節假期,2013年下半年整體市場穩定,調控不斷收緊的條件下,購房急迫性降低,同時隨著價格的不斷上調,整體市場需求外擴至周邊郊區,成交量下滑。整體購房群體的觀望情緒較濃。

  成交均價來看,全市成交均價連續兩月下跌,短期內止漲態勢基本確立。從鏈傢監測的各區縣看,超過一半的區縣1月價格環比下跌,但整體下跌的幅度較小,市場尚處於較為平穩的狀態。從供需上看,新增客源房源比仍處於6:1以下的較低水平,且較上月有所下降,供需的持續緩和使得房價止漲走勢得到延續。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,節後市場的持續低迷主要是由於需求的觀望。2013年四季度以來的房貸放款延遲,自住房政策沖擊以及房產稅預期等多個影響因素 持續發酵,引發瞭需求層面整體性的觀望,持續至今。從鏈傢門店的反饋看,節後的購房者誠意普遍不高。2014年開年的市場平淡,成交低迷,也進一步加劇瞭購房群體的觀望。從目前的市場情況看,2月的成交量或會再創新低。

  從短期的供需情況看,目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大,價格下調壓力依然存在。目前價格處於高位,自住房進入批量供應,住房信息聯網完成等各政策將會在年內逐步推開,都會對需求的釋放產生一定影響,短期來看,房價走勢或會延續穩中微降態勢,而長期看,價格走勢將會比較平穩,難以出現2012年,2013年價格快速上漲的走勢。

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新聞來源http://bj.hous二胎轉貸e.sina.com.cn/news/2014-02-12/15582605475.shtml
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