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經濟觀察四大政策因素影響中國樓市價格走勢
原標題：經濟觀察：四大政策因素影響中國樓市價格走勢
新華網北京3月21日電題：四大政策因素影響中國樓市價格走勢
新華社記者劉斐倪元錦王建華
中國房地產市場在傳統春節淡季過後並未出現前幾年同期的熱度，--房價整體上盡管仍然上漲，但是，漲幅的收窄以及對後市的影響令人關註。
中國國傢統計局本周二發佈的數據顯示，2月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別比1月份減少5個和2個，而同比價格平均漲幅分別比1月份回落1.3個和1個百分點。
此外，2月份房地產開發景氣指數為96.91，比上年12月份回落0.3點。
盡管從個別月份表現判斷中國房價是否出現拐點是很難的，而且在諸多因素中，房地產價格受市場供求關系的影響是最深的，但是，仍然可以看出，至少有四大政策因素將直接或間接影響房地產市場的走勢。
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最近10年來，中國房地產市場的"火爆"吸引大量金融資本流入，其中，許多地方政府對"土地財政"的追求與依賴也引導瞭借貸資金的流向。
尤其令人關註的是，膨脹迅速的"影子銀行"的諸多資金也流向瞭房地產和與之相關的產能過剩行業，在加大金融風險的同時，"火上添柴"般地進一步催熱樓價。
中國央行貨幣政策委員會委員陳雨露表示，中國房地產業吸收瞭很大的金融流動性，並給貨幣進入房地產以外的實體經濟造成瞭難民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件以忽視的困難，幾乎可以說，房地產業對新增貨幣是有多少吃多少。
中共十八屆三中全會審議通過的決定對深化金融改革作瞭重要部署。2014年的《政府工作報告》指出，讓金融成為一池活水，更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。
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國務院總理李克強在十二屆全國人大二次會議閉幕後舉行的記者會上說，對於"影子銀行"等金融風險，我們也正在加強監管，已經排出時間表，推進實施巴賽爾協議Ⅲ規定的監管措施。
分析人士表示，由於信托產品、理財產品等諸多金融產品以房子作質押和抵押，及早整頓金融市場、管控金融衍生品風險，對中國未來金融系統性安全意義重大。
陳雨露表示，房地產市場必須實現持續健康發展，而不能寅吃卯糧、涸澤而漁，沒有穩定的房地產市場，深化金融改革談不上，而沒有深化金融改革，房地產市場也很難實現持續健康發展。
目前，中國一些房地產企業已經集中出現資金流動性問題。而上一次出現此種情況還是在國際金融危機爆發之初。一些市場人士認為，在深化金融改革的大背景下，無論是房企再融資還是房企重組，都難以再現曾經的"流動性盛況"。
陳雨露說，金融體系需要針對未來房地產市場可能形成的下跌風險進行預估，既遵循市場經濟規律，又符合國傢宏觀調控，而國傢需要針對未來十年中長期房地產市場進行分類調控和精準調控，助力房地產業回歸理性，極力避免出現大漲大落。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08032657136.shtml
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