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不過,對於地方政府而言,在土地出讓的節奏上隻會放緩而不可能降價。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,目前一線城市部分土地也面臨流拍現象,為瞭防止出現各類非議,地方政府會主動中止部分地塊的出讓。在他看來,盡管目前多塊土地中止或押後出讓,但政府並不會就此減緩全年的推地步伐。"地方政府希望市場行情變好後,再進行土地的出讓,這樣能夠讓土地賣個好價錢。"嚴躍進直言,"持地待漲"是當下地方政府的心態。
內容來自sina新聞
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分析稱,目前樓市整體遇冷,房企對於土地市場愈加謹慎,但是由於下半年樓市可能企穩,今年晚些時候或將出現集體"推地潮"。
事實上,同在23日,原本5宗地塊同日出讓的增城,有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消,僅有一宗商業地正常出讓,被開發商以8346萬元的價格收入囊中,折合樓面地價2694.43元/平方米,溢價79.64%。
廣州又見 面粉貴過面包 房價9800地價掛牌1.1萬
但9800元/平方米、1.07萬元/平方米......最近番禺不少樓盤劈價求出貨,而番禺這宗市橋江景地塊,以1.1萬元/平方米樓面價掛出,貴過不少特價房,明顯有"面粉貴過面包"之嫌。
出地放緩但不會降價?政府"吊高瞭賣"等回暖
掛牌地價貴過特價房望江美景真能吸金?台中大肚農地貸款
另外,地塊要求開發商要配建1萬平方米安置房(含相應配套地下停車、人防等設施),建成後無償移交給廣州市番禺區人民政府市橋街道辦事處。此外,還要配建商業中心和幼兒園後,無償進行移交。同時,該宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%。
樓市成交量持續下滑的壓力明顯傳導到土地市場。繼上周廣州第7次收回原定出讓地塊中止出讓之後,23日,增城4宗住宅地"流拍"。不過,令人不解的是,同一日番禺市橋一宗江景地塊,以1.1萬元/平方米的樓面價掛出,貴過不少特價房。如此"面粉貴過面包"的手法推地,是政府賣地信心依然十足,還是對樓市走勢預期偏差?
23日,一宗位於番禺市橋街盛泰路東郊工業區的混合商住地掛牌出讓,該宗地面積共計2.76萬平方米。其中,商業用地面積3336平方米,居住用地面積20715平方米,可謂"巨無霸"住宅地,在扣除掉配建的安置房和商業及服務設施配套面積後,該地塊的起始樓面地價已達到11419元/平方米。掛牌起始價8.04億元。
雖然據克而瑞分析,該地塊望江,加上周邊沒有污染源,北面有番禺廣場、中央公園[最新消息 價格 戶型 點評],距離地鐵口僅1公裡左右,預計屆時地塊項目售價將超2.2萬元/平方米。但業內人士質疑,目前樓市走勢不明的情況下,官方叫價是否高瞭點?
11宗土地拍賣"流產"土地市場遭遇"寒流"
業內人士分析,政府出讓土地及開發商拿地的節奏均會放緩。
這是繼7宗土地因故中止出讓後,廣州再有4宗住宅地塊拍賣遭遇"流產"。
今年年初廣州樓市開始走冷時,土地市場仍一片火熱。但近期土地市場也驟然入冬。據瞭解,廣州上一次大面積叫停土地出讓是2011年底,當時樓市成交冷清,土地市場遭遇寒流,廣州南站12宗地塊因故中止出讓。
屏東房屋增貸 資料顯示,不單廣州,一線城市土地市場也已現全面降溫。有統計表明,今年6月,一線城市土地成交將現至少近三年的"最冷月份",而上半年前20強房企拿地同比將降兩成。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,目前市場持續低迷,加重瞭開發商悲觀的預期。在目前房價存在下行壓力的情況下,開發商主動選擇拉長開發周期期待市場復蘇期。眼下資金壓力也導致拿地節奏放緩。
在他看來,隨著"降價潮"蔓延至一線城市,廣州房價調整壓力驟顯,清庫存將成為房企首要任務,接下來土地市場或將出現明顯降溫。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08244244537.shtml
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