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過去十年，房價與股價要麼正相關比翼齊飛，要麼不相關房漲股跌，卻從未出現過此消彼漲的負相關。道理簡單，房地產和重化工業為主體的過去三十年的中國經濟增長模式，反映在股市上是房地產和直接間接關聯房地產產業鏈的股票占據總市值相當大比重。房地產好股市未必好，房地產不好股市一定不好。
地產泡沫破裂 股市浴火重生？
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作為普通投資者，我總覺得這回要"變盤"瞭。因為新一代領導人走上前臺以來，反腐的浩大聲勢和持續推進的改革正在改變包括房地產業在內的中國社會，"全面深化改革"在以切實反腐為推手嶄新開啟。
但今年以來房價松動，越來越多討論者認為，房價下跌和房地產泡沫破裂是股市浴火重生形成新一輪牛市的前提條件，因為中國經濟增長模式的轉變和產業結構的調整顯然是不破不立。那麼房價松動是否轉勢下跌的開始？離房地產泡沫的破裂還有多久？
一個上市公司副總舉傢遷往林芝，我問他享受新鮮空氣和有機食物的同時你兒子的教育怎麼辦？他答，他兒子隻要小學期間學好常識和英文，中學就送到歐美國傢求學瞭。越來越多有條件的中國人正在或準備將孩子送到歐美讀大學，那麼主要對高考而言具備教育優勢的"北上廣"自會黯淡，並且就筆者有限的高凈值朋友圈來看，更早地將孩子送去歐美留學和個人養老地遠離"北上廣"一線霧霾城市者越來越多。
投資圈朋友聚會，熊得不能再熊的股市沒啥好說的，話題隻能轉到牛得不能再牛的房價。
王石說2014年房產走勢不明確；潘石屹說不動產登記制度一旦實施房價馬上跌；毛大慶說某地公安廳長被抓其在京的一棟半樓急售；我的兩個產業規模不低於50億元的房地產朋友，去年開始就在變現轉做風險投資。反腐究竟會在多大程度上影響房價無以量化，但反腐的持續不放松肯定會影響房價。所謂"北上廣"中心城市房價抗跌甚至依然保持上漲趨勢的論斷，更主要地受反腐深淺的挑戰。
"北上廣"房價不跌的理由是教育資源、醫療資源和工作機會無以匹敵也無法撼動。反腐的負面沖擊誰也說不清，但畢竟沖擊開始瞭；而霧霾正在成為新的負面因素，雖然更難說清，卻真實發生。
謝國忠喊房市崩潰喊瞭十年，十年間房價平均漲瞭大概5倍，最近他再次給出2015年房價拐點的判斷，他的"半夜雞叫"式的警示幾成笑柄。他當然有其經濟邏輯，但似乎是"食洋不化"脫離中國國情的邏輯，是來自比比皆是的經驗。美國工業化城市化過程中房市的走勢，日本、韓國、臺灣地區等後發經濟體的一般規律，越來越市場化的中國經濟體能超越這"一般規律"嗎？
其實就教育成本而言，從中學尤其小學開始就遠赴歐美並不比在"北上廣"獲得一線教育的機會更高。霧霾的長期化是下定決心的重要因素。這樣的現象可能相對小眾，但正是這樣有購買能力的小眾和"官人"一起才是支撐"北上廣"房價的主力軍。另外就是高凈值人群對霧霾的敏感和對生活質量的追求，閑暇和養老自會選擇宜居的非一線城市的地方，身邊這樣的例證，已有很多。
房價松動樓市變盤乃至房地產崩塌其實好似遲早要來的"狼"，至於"中國國情"背後的行政力量，正像房價十年扶搖直上過程中，政府打壓調控杯水車薪一樣，跌勢形成時怎樣力挺救市也會事倍功半。因為最終起決定性作用的理由，是房子是要來住的，不是要來投資投機的。而中國的人均住房面積早就達到瞭發達國傢水平。反腐和霧霾正在成為擠出房市泡沫的新的變量因素，房市連著股市，股市的浴火重生還很遙遠嗎？
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08174184043.shtml
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