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內容來自sina新聞

地稅部門:開發商售後包租返租金時可代扣代繳個稅



  楚天金報訊 金報訊(記者金濟)"商鋪由開發商統一出租，說是每月返還的租金裡要扣掉個稅，這樣是否合理？"近日，準備在光谷一個商業項目購買房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算商鋪的肖女士向本報連廊熱線咨詢。記者昨從地稅部門獲悉，代為出租商業用房、給業主支付租金的開發商或物業方，屬於支付所得方。根據相關規定，支付所得方有代扣代繳個稅的義務。

  記者瞭解到，目前很多商業地產項目實行瞭"開發商統一包租、按一定比例定期返還業主租金"的模式，不少業主當初也是看中瞭這一模式不用自己操心。至於是否需要代扣代繳稅，很多人卻不瞭解。肖女士稱，光谷這個項目的置業顧問倒是提前跟她介紹瞭，屆時租金返還時要扣掉個稅所得。

  記者昨日以業主身份向武漢市地稅局稅政二處咨詢，工作人員告訴記者，根據國傢收稅相關規定，包租模式中，開發商屬於"支付所得方"，有幫助業主代扣代繳的義務，統一向稅務部門申報個稅。

  該人士介紹，申報個稅時，有些企業選擇的是明細申報，這樣業主想查詢時，可以到稅務部門申請打印完稅憑2胎房貸 2胎房貸條件證；若不是明細申報，就不能申請打印完稅證明，可以讓企業來出具報稅的證明。

  據悉，早在2008年，根據國傢相關稅收規定，省地稅部門就下發瞭《關於房屋租賃有關稅收政策問題的通知》，規定從2009年開始，房屋租賃要按規定征收稅費。房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，我省將其歸並為"房屋租賃稅"進行征收。

  目前，個人出租住房取得的月租金收入在5000元以下的，按4%計征房產稅；個人出租住房取得的月租金收入在5000元(含)以上的，按6.67%計征。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。對於企事業單位出租房屋，若租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07204015292.shtml
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