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銀行挑客:價高者得房貸 房價下跌將危及銀行利潤
南都訊記者陳穎近期，各地降價聲音不斷出現，樓市寒流湧動。昨日，南都記者以貸款者的身份向四大國有銀行咨詢獲悉，盡管目前四大行均表示額度 緊張情況較去年底有所緩解，但是提價"挑客"成為國有大行近期一致策略。目前四大國有銀行首套房貸利率普遍上浮5%-10%，二套房貸則普遍上浮 10%-20%。
"4月中旬又調瞭一次價，現在首套房貸利率提到10%瞭。"昨日，建行某支行個貸部相關人士表示，該行房貸在4月中旬再次做瞭一次提價，目前首套房貸為基準利率上浮10%，而二套房貸則上浮15%。
一位房貸按揭中介負責人對南都記者透露，今年房貸額度普遍緊張，提價成為額度尚相對寬松的大行策略，而額度更為緊張的中小銀行，更是通過各個方面進行挑客。他表示，有銀行采取價高者得的方式，要高雄貸款二胎年息求客戶上調房貸利率以推進審批進度，否則系統會自動將利率較低的排在後面，甚至表示審批時間無法保證。此外，由於二 套房貸利率上浮較高，部分銀行會優先給二套房貸放款。該負責人表示，銀行的挑客標準還具體體現在先放大額貸款項目、工資更高的客戶優先放款等。"部分銀行 甚至鼓動投資者用信用貸款來'代替'房貸。"該負責人對南都記者稱，目前信用貸利率在8%-18%，遠高於普通房貸。
近期，房價下跌的苗頭也令市場擔心銀行將經受一場壓力測試。不過，日前美國智庫-彼得森研究所稱，目前中國商業銀行的不良貸款率為1%，所以縱使房價下跌50%，不良貸款率不過將達到6.6%，中國商業銀行仍可以進行相對常態化運營。
對此，部分銀行風控人士並不贊同。"房價問題，牽一發而動全身。"一傢城商行廣東省分行風控部負責人接受南都記者采訪時表示，房地產除瞭作為銀行抵押資產， 有可能因為跌價造成不良外，其還具有消費和投資的功能。不少投資行動均通過房屋抵押進行融資，目前以房地產抵押進行融資預計占到貸款總額的40%以上，如果房價下跌，意味著銀行的抵押品價格全面下跌，企業的融資將更加困難，投資進一步萎縮，對經濟影響將有放大效應。此外，他還表示，對於銀行而言，一旦作為抵押品的房價下跌，銀行杠桿比率自然會下滑，銀行利潤將更受影響。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08264104971.shtml
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