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二、一手房市場
本周一二手住宅共成交2906套，較上周增加321套，環比增長12.42%，一二手住宅成交系數比為0.15。
調控高壓之下，一直是房價領漲者的一線城市，出現一絲下降跡象。中國房產信息集團(CRIC)研究中心數據顯示，金九銀十傳統銷售旺季，此前一路高歌的一線城市卻出現下降跡象。數據顯示，北京金九銀十成交207.9萬平方米，較2012年下降16.7%；廣州金九銀十成交194萬平方米，同比下降15.4%；深圳雖有增長，但相對於2012年僅增長3.7萬平方米。價格方面同現下降，北京房協根據市住建委網簽數據統計，10月單月北京新建住房簽約價為1.94萬元/平方米，環比下降4.5%，同比方面，同比下降6.3%。
2013年第45周(2013年11月03日-2013年11月9日)，長沙內六區新建商品房網簽2769套，面積29.34萬平米，其中住宅網簽25254套，面積26.33萬平米；住宅網簽均價為6134元/平米，非住宅網簽均價為10926元/平米。二手房網簽成交398套，面積4.10萬平方米，其中住宅成交381套，面積4.02萬平方米。
1、成交狀況
1.政策
全國土地市場10月份開始"降火"瞭。據統計數據顯示，全國53個重點城市土地成交總建築面積為4032萬平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%，成交量和成交價格出現雙降的現象。從成交規模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個城市成交建面同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降，一二線成交建面占總成交建面的80%。從成交金額來看，本月共12城土地成交總金額同比上漲，深圳上漲幅度最大，為513%，而廣州和上海同比去年則略有下跌，一二線城市成交總金額約占總成交金額的九成。
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，雨花區各4個，望城1個。TOP10樓盤本周共銷售938套房源。
調控高壓之下一線城市樓市量價現下降跡象
4、存量分析
10月份全國土地市場降溫
一級市場方面，2013年第45周(11月3日－11月9日)第44周第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米，2宗均在高新區，為工業用地，成交2宗地塊，[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得，另一宗為工業用地。
10月最新288房價指數表明，全國一二手房價持續上漲，就個別城市而言，北上廣的全年調控目標基本落空。11月1日，據克而瑞獨傢發佈的中國城市住房價格288指數顯示，2013年10月，中國城市一手房價格指數連續九個月上漲，價格同比漲幅達10.50%；二手房價格指數亦延續瞭一年的上漲勢頭，房價同比上漲4.85%。其中，北上廣一手房價同比上漲幅度均與九月持平，約在20%左右。
本周商品住宅成交均價6134元/平米，較上周減少361元/平米，環比下降5.56%。
2、土地成交
繼制造業PMI攀升至18個月新高後，10月非制造業PMI也升至14個月新高的56.3%，進一步確認經濟延續趨穩向好的態勢。自本周起，還將有包括投資、進出口、消費和工業增加值等諸多數據公佈，將為投資者判斷經濟形勢提供更多依據。稍早公佈的10月官方和匯豐制造業PMI雙雙有力回升，預示中國經濟企穩回升態勢延續到四季度。"10月宏觀數據將呈現經濟下行、物價上行的格局。"申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇說。
央行：繼續穩健貨幣政策鼓勵民資入股金融機構
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/18053717964.shtml
11月5日，中國人民銀行公佈第三季度《中國貨幣政策執行報告》指出，下階段重點是創造穩定貨幣金融環境，促使市場主體形成合理和穩定的預期。央行強調，下一階段中國將繼續實施穩健的貨幣政策，保持定力，精準發力，不放松也不收緊銀根。其中，在深化金融機構改革部分，人行再次強調，要擴大民間資本進入金融業，鼓勵民間資本投資入股金融機構和參與金融機構重組改造，嘗試由民間資本發起設立自擔風險的民營銀行、金融租賃公司和消費金融等金融機構。
截止2013年10月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。
2、周開盤走勢分析
10月全國一手房價同比漲10%北上廣調控目標基本落空
全國政策
第45周名企紮堆開盤，住宅成交量升價跌
1、土地供應
2013年第45周新增供應2宗地塊。總供應面積9.17萬平米，2宗均在高新區，為工業用地。
深圳二套房首付七成正式實施
2013年第45周成交2宗地塊，1宗工業用地，1宗商住用地，[2013]長土網002號商住用地被奧克斯置業有限公司溢價7%拍得。
全國動態
本周長沙內六區商品住宅成交2525套，較上周增加271套，環比增長12.02%；成交面積26.33萬平米，較上周增加2萬平米，環比增長8.22%。
地方動態
從成交套數來看，本周雨花區成交763套，環比增長82.97%，居六區第一，成交集中在東瀾灣、芒果雅苑、長房未來城等項目，天心、嶽麓區成交環比增長5.73～7.16%之間；望城、芙蓉、開福區環比下降7.87～18.60%。
從成交價格來看，天心、開福區均價在7000元/平米以上，僅天心區均價環比增長1.45%，其餘五區環比下滑1.20～14.15%。
一、土地市場
2013年第45周，世聯監控長沙內六區5個樓盤開盤，共推貨931套，銷售565套，銷售率61%。
3、周開盤情況
本周2新開樓盤，開盤推售564套房源，銷售295套，銷售率52%。
本周3個樓盤加推，推貨485套，銷售275套，銷售率57%。
按人民銀行深圳中心支行通知，昨日起，深圳二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上。記者查閱深圳市規劃和國土資源委員會連日網簽數據顯示，自人民銀行11月1日正式下文至11月5日，網簽數據出現較大幅度的增長，環比增長瞭232%，與十月份整個下半月的網簽數大致相當。據登記中心有關負責人分析，新政影響不大，2015青年創業貸款課程二胎年息但也不排除購房者會選擇盡快完成網簽。但也有業內人士分析認為，除瞭搶閘網簽外，也不排除會有某樓盤集中過戶導致。
【長沙樓市11月開盤預告】
5、成交排名TOP10樓盤
二級市場方面，本周長沙內六區新建商品房網簽2769套，29.34萬平米，商品住宅成交2525套，較上周增加271套，環比增長12.02%；成交面積26.33萬平米，較上周增加2萬平米，環比增長8.22%。成交均價6134元/平米，較上周減少361元/平米，環比下降5.56%，總體表現為量升價跌。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交381套，較上周增加50套，環比增漲15.11%。
四、一二手房成交走勢
內容來自sina新聞
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