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  根據統計,9月第三周北京市二手住宅共成交1985套,與上周相比增加12.3%。9月第一、二周受假期影響,成交量相對較低,本周恢復至近期的正常水平。"金九"已過20餘天,相較於新房成交量的持續回落,北京二手房市場自7月以來出現成交量的回暖後農地2胎代償任何問題免費諮詢,9月價格也出現瞭小幅上揚。據相關機構數據統計,9月中上旬北京二手房網簽5484套,比上月同期增長6.9%,雖然仍同比下滑近三成,但已經恢復至今年3月的水平。



內容來自sina新聞



  鏈傢張旭認為,從上周的運行數據看,成交房源的議價空間和客源、房源比都有小幅下降,總體來看,全市成交均價還在正常范圍內浮動,整體比較穩定。本周二手住宅成交量繼續保持上升趨勢,成交均價出現小幅回升。本周成交價出現小幅回升,但不能說明整體市場成交價格有上漲的趨勢。在個別熱點區域,由於性價比較高的房屋在8月份及9月上半月已基本消化,也會有價格稍高的戶型較好的房屋在近期成交,進而拉高瞭成交均價。目前市場成交的主流還是低總價小戶型的房屋和性價比高的房屋,短期內的價格波動不能說明整體市場的趨勢。

 新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示, 9月第三周(09.15-09.21),北京市二手住宅成交1985套,環比增加12.3%。成交均價為26131元/平米,環比上漲4%。





  9月第三周,北京市二手住宅成交價格為26131元/平方米,較上周上漲4%,但處於7月份以來2.6萬左右的價格水平,未有實質的上漲。從成交結構上看,本周中心城區(東城、西城)成交量占比較上周增加1.91%,,外城四區(朝陽、海淀、石景山、豐臺)的成交量占比較上周增加1.34%,結構性拉高本周成交均價。

  本周成交房源議價空間為3.4%,較上周減小0.4個百分點,議價幅度收窄。新增房源掛牌價與上周基本持平。近期業主降價意願有所降低,一方面是由於當前報價虛高的成分有所減少,另一方面也是成交量回升,市場情況改善所致。

周報上周北京二手房成交1985套 環比增加12.3%

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/10592920031.shtml

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??住宅價格高於寫字樓價格,似乎已經成為廣州樓市的慣例,不過,這一價格“倒掛”現象近期在南沙被打破。受廣東自貿區落地利好的影響,南沙一系列投資優惠政策即將出臺,落戶南沙的企業有望享受政策優惠,南沙近期不少即將推出新貨的公寓、寫字樓的報價已經接近甚至高於一墻之隔的住宅項目。

??自貿區掛牌在即,即將出臺的優惠政策對落戶南沙的企業是一大利好,可以辦理工商登記的商用物業近期的價格漲幅明顯高於住宅。

??市場直擊

廣州南沙商用物業售價上漲三四成

??商用物業售價上漲三四成

??以中惠國際金融中心為例,去年最便宜的時候,特價單位的售價僅為1萬元/平方米出頭;去年年底自貿區落地,售價上漲至1.5萬元/平方米;如今,不少單位的售價已達到1.7萬元/平方米,撇除新貨樓層更高、景觀更好的因素,樓價的漲幅也超過40%。同樣,售價上漲的還有南沙萬達廣場,該樓盤公寓去年年底開盤時的均價為9000多元/平方米,如今均價已達到1.3萬元/平方米,漲幅約為30%。

??為什麼南沙商用物業近期的漲幅高於住宅?中惠集團的相關負責人認為,按照上海自貿區的先例,自貿區落地後,商用物業的增幅大於住宅物業,這一行情很可能將在南沙上演。香江集團的相關負責人表示,南沙的優惠政策對企業落戶很有吸引力,商用物業售價漲幅大於住宅屬於正常現象,“近期樓盤的客流量很旺,每天平均有十幾臺新客到場,周六、周日還更多些”。

??住宅慢漲有利於引進人才

??而去年年底開盤的住宅項目時代雲圖,售價從當時的1.06萬元/平方米左右上升到如今的1.2萬多元/平方米,漲幅明顯不如商用物業。時代雲圖旁邊的兩個商用物業“鄰居”——保利綠地大都匯和香江國傢金融中心,其報價分別為1.3萬元/平方米和1.25萬元/平方米,均略高於時代雲圖的報價。

??近期,南沙住宅表面的售價雖然稍微上漲,但不少項目仍有優惠。像時代雲圖,上周推出前十套房買房送車位的優惠,以車位較低估值6萬元/個來計算,也相當於便宜瞭幾百至近千二胎房貸 銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢元/平方米。又如晴海岸,開發商現正推出多套“一口價”單位,售價主要集中在8000-9500元/平方米,單位總價多數在85萬元以下。

??業內分析

內容來自sina新聞

??當然,住宅漲價速度較慢,對想在南沙置業的買傢來說,正是一個入市的好機會。南沙現在缺的就是人氣,資深地產人士楊軍艇認為,此前南沙住宅價格漲幅過快,並不利於南沙的長遠發展,住宅價格平穩發展,可以降低優秀人才落戶南沙的成本,為南沙帶來可持續的發展空間。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16185989672154621592235.shtml

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  據統計,2014年2月北京將有10個項目入市,包括智匯雅苑、格林雲墅、首開萬科·公園裡、萬科天竺悅城4個純新項目,以及鴻坤·林語墅、北京城建·上河灣等老項目後期。

內容來自sina新聞

  而與之相對應的,地市的火爆並沒有帶動樓市的上漲。以北京為例,北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截至1月26日,北京新建住宅和二手房住宅成交均處於低位,其中新建住宅成交6719套,二手房成交8168套,相比2013年12月及2013年1月同期均出現瞭明顯下調。總成交量14887套,環比上月下調幅度在兩成左右,同比2013年初跌幅更是接近43%。

開發商集體捂盤拒絕入市 放言春節後肯定漲價

  地市"火"樓市"緩"

  從以往的情況來看,預計入市項目沒有在本月開盤的可能性也很大,此前有很多樓盤預計在2013年底開盤入市,卻一拖再拖。因此,2月實際開盤的數量可能少之又少。

  盡管1月北京樓市並不景氣,但在一線城市土地成交持續火爆、樓面價不斷上漲的大背景下,去年賺得盆滿缽滿的開發商推盤意願並不強烈,某房產項目負責人直接向北京商報記者表示,節後項目肯定要漲價,預計將在3萬元/平方米左右,從去年10月入市到現在項目每次開盤全是日光,而且周邊新拍的地價已經超過1.5萬元/平方米。 記者調查發現,存在著這樣想法的開發商並不在少數,根據機構統計數據顯示,今年2月北京入市新盤僅為10個,其中不少項目入市已經是拖瞭很久。

  導致新房市場成交萎靡的直接原因就是開發商的推盤意願降低,待價而沽的賣方市場想法強烈。

  同時,來自全國54個重點城市的新房成交數據也顯示,截至1月26日,54個城市合計成交新建商品住宅19萬套,相比去年12月初下調11%,同比2013年初同期下調瞭15.6%。

  "地市的不斷上漲會造成兩方面的影響,一方面房企會捂盤惜售等待漲價,另一方面購房者認為地價不斷上漲會引來政府調控,因此樓市在地市火的時候往往會陷入雙重觀望。"一位開發商向記者表示。

  2月僅十新盤入市

  在這樣的市場氛圍下直接導致瞭2月北京樓市供應的萎靡。

  地市的不斷升溫帶來的直接影響就是開發商對於後市的看好,捂盤惜售成為瞭不少房企的小算盤。

  據調查,2月開盤數量與1月相比少瞭將近30個,環比2013年2月預計開盤總量下跌約37.5%,在今年2月開盤的項目中純新盤占40%。從樓盤分佈來看,2月城六區無一開盤,4個純新盤分別位於房山、大興、通州、順義,其餘老項目推新樓盤也基本分佈於上述區域。

  1月28日,方興地產以101億元拿下瞭上海閘北區大寧路地塊,把地市的節奏推向瞭高潮。而此前,1月23日,深圳前海地塊一宗商業用地以134億元總價、樓面地價2.8萬元/平方米成交;1月22日,融信投資集團以33.84億元奪下去年經歷過被暫停出讓和重新調整規劃的杭師大地塊,折合樓面地價2.94萬元/平方米。新年樓市僅北京、上海和杭州三地的土地出讓金總額就超過瞭1000億元,這讓不少房企對於今年樓市信心滿滿。

  從價格方面來看,不管是純新項目還是老項目後期都遭遇定價難的問題,10個項目近七成沒有定價,預計2014年房價上漲幅度不大。多位專傢表示,大量保障房的入市和並不寬松的資金鏈應該限制瞭2014年房價出現大幅上漲的可能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/081丁種建地二胎年息借貸增貸轉貸63906098.shtml

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老舊社區拆違建 意外收獲160個車位

  本報訊(記者鞠頔 通訊員宋宏雷 顧丹)近日,江岸區勞動街國信院社區將拆違空地鋪設彩磚,規劃停車位,"意外"收獲160餘個車位。有車的居民紛紛表示,以後下班終於不用再"搶車位"瞭。

內容來自sina新聞

  國信院社區始建於上世紀60年代,為部隊單位型社區,時間一長小區內公共社區破舊不堪。今年初,社區投入資金著力改善居民居住環境,不但新添綠地、增高圍墻、把樓體等粉飾一新,還將社區內1400餘平方米歷史違建拆除,使這個原本地窄人稠的老舊社區突然變得"豁然開朗"。

  社區負責人介紹,近兩年隨著小區內車輛不斷增加,個別車主實在找不到位置便隨意停放,時常引發鄰裡爭吵。原來小區僅有地面車位100個,現在增至260餘個,基本滿足瞭居民的停車需求。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.土地貸款苗栗通宵土地貸款cn/news/2014-09-09/07194434959.shtml

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業內解讀樓盤優惠:別誤以為折上折更加優惠

每 年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?業內分析指出,樓盤真假優惠要辨 清。一般來說,一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。



  

"千萬別誤以為折上折更加優惠。"克爾瑞研究中心分析師黃彬提醒,無論折上折還是送禮包、送裝修,購房者都要仔細計算出其折扣後的實際均價是多少,這有助於瞭解真實售價。

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另 一些樓盤則推出"內部職工優惠價""內部認籌3萬抵6萬"等噱頭。黃彬提醒,市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的 項目,以內部認購等名義向購房者違規收取誠意金和房款,屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證,住建部門監管難度大,後期開發商若出現資金斷裂等情況, 將損害購房者利益。

業內人士建議,在判定樓市促銷優惠真假時,要做好均價的對比。首先,跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次,與此項目的歷史均價做對比。兩個對比後,若均價真有優惠,基本可以判定此項目確實在優惠讓利。

記者連日走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠,福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08482933478.shtml

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  除中行外,15傢A股上市銀行均在半年報中披露瞭房地產開發貸規模。《第一財經日報》統計顯示,今年上半年,15傢A股上市銀行房地產對公貸款比去年底增加2280億元,接近去年同期新增額1180億元的兩倍。

  經過去年的狂歡,房地產行業風險在今年開始暴露,不少地區傳出開發商"跑路"的消息,部分銀行開發貸規模也有所壓縮。其中,工行上半年開發貸餘額5162億元,比去年底減少約2.4億元;交行和華夏銀行分別為1974億元、743億元,比去年底減少39億元、24億元。三傢銀行合計減少65.4億元。

  但向來作為房地產開發貸主要資金來源的國有銀行,今年上半年在此方面已露疲態。若不考慮中行,扣除工行和交行負增長2.4億元、39億元,國有行上半年新增開發貸規模隻有734.6億元,在新增開發貸中的占比不到40%。

  新增開發貸款規模接近去年同期兩倍,多數銀行加大貸款投放力度,在房地產市場風險漸次暴露之際,上半年銀行房地產開發貸似乎仍在突進。

  不過,大多數銀行開發貸資產質量仍相對穩定,甚至還有所下降。半年報顯示,農行今年上半年此類不良貸款餘額和不良率分別為23.9億元、0.41%,比去年底減少11.31億元,下降0.25個百分點。工行則為37.88億元,比去年底減少約2.4億元,不房屋增貸2胎良率為0.83%,下降0.04個百分點。民生、中信兩傢股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。

內容來自sina新聞

  進入今年以來,隨著房地產行業風險暴露,開發貸已成為銀行主要風險點之一,監管層也就此多次提示風險,而這在上市銀行資產質量中已經有所體現,部分銀行涉房貸款質量均有不同程度下滑。

  今年上半年,上述15傢A股上市銀行對公貸款中,房地產貸款餘額合計3.01萬億元。而在去年底,這一數字約為2.78萬億元,半年時間增加瞭2280億元左右。

  2013年上半年,經過一輪宏觀調控,房地產行業出現強勁"復蘇"勢頭。而銀行對此也持樂觀態度。但實際上,在投放貸款時,銀行仍然較為謹慎。

  今年上半年,除瞭華夏銀行,其他12傢A股上市股份行和城商行,房地產開發貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取瞭擴張策略。今年上半年,招行、民生、中信三傢銀行房地產開發貸餘額分別為1608億元、1885億元、1337億元,分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外,同去年同期相比,浦發、興業、光大等銀行此類貸款新增規模也大幅增加。

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  去年上半年,此類貸款規模最大的是農行、建行和平安銀行,而農行增加最多,達410億元,建行和平安銀行分別新增297億元、209億元,三者合計達到916億元,在新增規模中占比接近80%。而其他各傢銀行開發貸投放雖然保持增長,但態度卻相對謹慎,合計不足270億元。其中,除上述三傢銀行外,新增投放規模最大的是交行和興業銀行,但也僅增長瞭98億元、119億元,而浦發、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。

  另有部分銀行房地產開發貸甚至出現瞭負增長。2013年上半年,工行、招行、民生、中信四傢銀行開發貸規模均有所壓縮,分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元,共計減少161億元。

  招行、浦發、光大三傢股份制銀行開發貸不良貸款也略有增加。其中,不良率上升最快的是浦發銀行,不良率為0.3%,比去年底上升0.25個百分點。招行開發貸不良貸款餘額為8.21億元,比去年底增加3億元,不良率為0.51%,比去年底上升0.11個百分點。光大銀行則為5.33億元,增加3.04億元,占不良貸款的3.84%,上升1.56個百分點。

  今年上半年,在上述15傢上市銀行中,開發貸新增規模以農行為最多,其貸款餘額為5895億元,比去年底增加564億元,同比多增154億元,在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%,上升0.4個百分點。此外,建行新增規模雖然略少,但也達到瞭212億元。

15傢銀行前6月2280億輸血地產 兩倍於去年同期

  在此情況下,股份制銀行和城商行,則已經成為房地產開發貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中,超過1440億元來自股份制銀行和城商行,占比超過60%。

  除瞭招行、中信、民生三傢外,浦發、興業銀行房地產開發貸餘額分別達到1739億元、1548億元,比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩傢銀行也分別達到1090億元、960元,比去年底增加148億元、151億元。此外,北京銀行、南京銀行也分別增加瞭77億元、14億元,隻有寧波銀行僅新增2億元左右。

  在大力增加開發貸投放之際,多數銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露瞭個人住房貸款數據的7傢銀行中,隻有工行、建行、農行仍有較大增長。截至今年6月底,工行和建行個人住房貸款餘額分別為1.92萬億元、2.08萬億元,都比去年底增加2000億元左右;農行則為1.45萬億元,比去年底增加1578億元。

  而大多數銀行都選擇瞭壓縮,民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%,下降瞭1.53個百分點。

  貸款質量保持穩定

  在規模迅速增加的同時,房地產開發貸市場格局也在發生變化,股份制銀行已取代國有大行,成為資金的主要來源。在上述15傢上市銀行上半年新增開發貸中,股份制銀行和城商行占比已經超過60%,而國有行不足40%。

  從A股上市銀行半年報數據來看,若不考慮中行,開發貸不良貸款規模最大的是建行,餘額為39.8億元,比去年底上升7.73億元,不良率為0.19%,比去年底上升0.02個百分點。

  但與去年同期相比,今年上半年,銀行房地產開發貸仍現突進之勢。去年上半年,上述15傢銀行房地產開發貸餘額約為2.51萬億元,比上年底增加瞭1180億元。按上述數據計算,今年上半年,上述15傢上市銀行房地產開發貸投放量比去年同期多出1100億元左右,已經接近去年同期兩倍。

  新增規模接近去年兩倍

  而興業銀行和平安銀行,雖然開發貸增長迅猛,但目前尚未出現不良貸款。據其半年報,這兩傢銀行上半年開發貸不良貸款均為0.

  這可能與上述銀行加大瞭不良資產處置力度密切相關,不少與房地產相關的不良資產轉讓,出現在各種產權交易平臺上。公開信息顯示,今年以來,就有多傢銀行在北京金交所、天津金交所公開轉讓房地產企業不良貸款,某國有大行單筆轉讓金額就接近10億元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07542891682.shtml
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長沙產業地產方興未艾

  此外分析人士指出,當前樓市調控的一個方向,就是通過增加房企 資 金 壓 力 , 促 使 其 加 快 推 盤 力度 , 防 止 捂 盤 惜 售 。 但 " 應 交 未交"土地增值稅數額龐大,意味著房企可以通過延緩納稅的方式將這部分現金流占為己有,為其在與購房者博弈中占據主動、保持房價堅挺提供瞭強力支撐。

  此外,稅務機關宜加強與土地管理、城市規劃、城市建設、房產管理等部門聯系,全程跟蹤、及時掌握房地產開發企業的涉稅資料。在項目清算時,盡量配備會計師、稅務師、造價師等專業人員,提高清算效率和質量。

  受訪專傢建議,一方面應加大對房地產企業的會計檢查,統一房地產企業核算標準,提高會計信息質量;另一方面,完善房地產企業土地增值稅征管辦法,細化預征管理,及時對具備清算條件的房創業貸款地產開發項目組織清算,防止稅源流失。

內容來自sina新聞

  2007年2月1日起,各地稅務部門開始對房地產企業土地增值稅進行全面清算,征收30%到60%不等的土地增值稅。稅務部門明確瞭其中必須以及可以要求進行土地增值稅清算的情況,包括開發商整體轉讓項目、直接轉讓土地使用權、項目銷售率已達85%、項目三年未銷售完畢等。

  土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入為計稅依據向國傢繳納的一種稅賦。1994年以來,我國對房地產土地增值稅實行"預征制",即事前預征、事後清算、多退 少 補 , 預 征 稅 率 一 般 在1 %至3%之間。

  記者采訪瞭解到,目前房企土地增值稅清算征繳工作進展緩慢,房地產企業應交未交的土地增值稅、土地清算準備金數額龐大,總額達數百億。

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  宜加強征管防稅源流失

  胡怡建認為,土地增值稅從預征到清算,有一個"倒算賬"的過程,其時間間隔可能長達兩三年甚至更長。由於樓盤都是房企成立項目公司進行開發,項目公司提早清盤,或者久拖不清盤,對項目清算及土地增值稅的征繳都帶來更多不確定性。

  中國稅務學會理事胡怡建、復旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑等專傢分析認為,目前稅務部門對房企土地增值稅的征收管理政策過於繁雜,缺乏可操作性,導致征收成本大、力度小,土地增值稅拖延清算現象較為突出。



  北京(樓盤)市憶通律師事務所主任李勁松 統 計 分 析 包 括 萬 科 、 華 遠 、SO H O中國等在內的29傢大型房地產企業年報得知,這29傢企業財務報表上標明的應交未交土地增車子二胎增貸值稅金額達640億元。拖欠的稅收不僅讓房企獲得瞭占有資金的受益,還加大瞭國傢稅收流失的風險。

  一是清算周期冗長,容易導致清算不及時。一方面,房地產項目開發周期長,且分期進行,全部項目完成前,某些清算項目的開發成本難以確定;另一方面,已符合清算時間,即轉讓房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上的房地產開發項目,目前的原則是把未售部分的成本剔除,這就存在二次清算的需要。但二次清算可能存在適用稅率不一樣的情況,勢必對稅款造成影響。如果對項目全部重新清算,將再次耗費人力和時間,加大稅收成本。

  二是清算過程復雜,諸多扣除項目難以準確計算。根據土地增值稅清算管理規程的規定,扣除項目必須是納稅人實際發生、並取得合法憑據的支出。但在實際操作中,會出現拆遷補償安置費、公共配套設施等成本難以準確確認的情況。

  天津一傢房地產企業的財務人員告訴記者,土地增值稅計算方法復雜,企業自身都無法搞清楚,必須要借助會計師事務所的專業人員來完成;為瞭完成清算,核實成本,企業必須細心留下房屋建造中的發票和合同,但還是有一些費用沒有正規的發票,難以在成本中扣除,這些都給稅收工作增加瞭困難。

  三是政府、企業兩頭為難,助長瞭房企的僥幸心理,它們更樂於拖延清算。一方面,土地增值稅清算過程較為復雜,稅金或補或退、清算結果不定,地方稅務機關難免存在畏難情緒;另一方面,企業納稅意識不強,存在僥幸心理,稅務機關清算力度的不到位,助長瞭企業拖延清算的做法。

  萬科地產2012年財務報告顯示,截至2012年底該公司應交土地增值稅14 .13億元,土地增值稅清算準備金44 .35億元,兩者合計超過58億元,約占該企業2012年度營業 收 入5. 6 7 %、 凈 利 潤 的46.60%,該數據粗略代表瞭企業未來需要向稅務部門繳納的稅金,但具體繳納期限不能確定。

  由於對房地產企業土地增值稅的征收管理規定比較繁雜,政府、企業執行難度大,造成房企"應交未交"的土增稅金額高達數百億元。有學者擔憂,此現象可能引發房企偷逃稅款的風險,建議多措並舉完善房企土增稅征管政策。

  記者采訪瞭解到,許多地產商利用瞭房地產項目開發時間跨度長、環節多、成本計算復雜的特點,千方百計想辦法避稅。比如,房地產企業的項目決算要等到整個工程項目通過驗收之後才能進行,但一個項目需要建委、質檢、人防、消防、交管、技監、供水供電等10多個部門都出具驗收報告後才算完工,漫長的驗收過程中,有些開發商故意滾動開發項目,有意地將項目決算期推後。

  天津一傢房地產企業財務人員透露,企業一般不敢逃偷稅漏稅,但會在法律允許的范圍內,對土地增值稅做出稅收籌劃,減少企業成本。比如,隻有出售房產才會產生土地增值稅,而一些車位沒有產權,不出售、僅出租,這部分收入就不會產生土地增值稅;在小區內建造的公共設施、會所等配套設施,也可以納入房屋銷售的成本,減少稅負;還有的企業會在簽訂銷售合同時,提高裝修費用的比例,減少房屋銷售的收入,也可以實現避稅。

房企 應交未交土地增值稅數百億



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08273288848.shtml

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??選擇櫻花郡,準現房,好房子一步到位,俘獲妻子與丈母娘的心,最主要的是不足百萬擁有市南市北一線繁華,完善的配套,不必曲線救國選擇邊緣地段,忍受工作生活跨越幾個城區把時間浪費在路途中。本次活動推出的房源,均為南北通透,最低99萬,參加秒殺的客戶需在3月21前到售樓處報名,秒殺活動將在3月21日上午10:30舉行,具體活動規則以售樓處當天公佈為準,秒殺成功的客戶必須當天交齊定金方可享受優惠。

??櫻花郡還是市北稀缺的小高層學區房,2.06低容積率,11-17層板式小高層,低公攤高性價比。項目周邊市北機關幼兒園、海貝爾幼兒園、樺川路小學、第二實驗中學、65中等學府林立,項目南側市重點實驗學校即將開工建設,與項目僅一墻之隔,良好的教育與快樂的成長環境給孩子一個明媚的未來。

內容來自sina新聞

??年復一年,任歲月雕刻時光年輪,成傢立業使命般降臨,獨立門戶,成為一傢之主,有一個不大不小的房子,一個知心的愛人和可愛的孩子。然而面對買房壓力,年輕人正接受考驗,愛情、親情不能與房子掛鉤,但如果有一套房子,你的世界將不一樣。

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  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.9%。其中,旅遊價格上漲6.4%,教育服務價格上漲2.2%。

  8月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.2%。其中,城市上漲0.1%,農村上漲0.3%;食品價格上漲0.7%,非食品價格下降0.1%;消費品價格上漲0.3%,服務價格持平(漲跌幅度為0,下同)。

  8月份,非食品價格環比下降0.1%。其中,交通和通信、衣著、娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品價格分別下降0.3%、0.2%、0.2%和0.1%;傢庭設備用品及維修服務價格持平;醫療保健和個人用品、居住價格均上漲0.1%。

  8月份,食品價格同比上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約1.01個百分點。其中,鮮果價格上漲21.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.41個百分點;蛋價上漲18.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點;水產品價格上漲3.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;糧食價格上漲3.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點(豬肉價格下降3.1%,影響居民消費價格總水平下降約0.10個百分點);鮮菜價格下降6.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.22個百分點。

統計局:8月CPI同比增長2.0% 居住價格同比上漲1.9%

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  據測算,在8月份2.0%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.0個百分點,新漲價因素約為1.0個百分點。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.6%,醫療保健服務價格上漲1.1%,西藥價格上漲0.6%。

  8月份,食品價格環比上漲0.7%。其中,豬肉價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;鮮菜價格上漲1.8%,影響居民貸款200萬消費價格總水平上漲約0.05個百分點;鮮果和水產品價格分別下降2.1%和0.6%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.07個百分點。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.4%,耐用消費品價格上漲0.2%。

  交通和通信價格同比上漲0.2%。其中,車輛使用及維修費上漲3.1%,車用燃料及零配件價格上漲0.8%,通信工具價格下降3.8%,交通工具價格下降0.6%。

  煙酒及用品價格同比下降0.6%。其中,酒類價格下降1.7%,煙草價格上漲0.1%。

  居住價格同比上漲1.9%。其中,住房租金價格上漲2.6%,水、電、燃料價格上漲0.9%,建房及裝修材料價格上漲0.8%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

內容來自sina新聞

  衣著價格同比上漲2.6%。其中,衣著加工服務費上漲5.0%,服裝價格上漲2.8%。

  2014年8月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%。其中,城市上漲2.0%,農村上漲1.9%;食品價格上漲3.0%,非食品價格上漲1.5%;消費品價格上漲1.8%,服務價格上漲2.4%。1-8月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.2%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09462903974.shtml民間二胎設定流程
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  記者4月28日從公交集團獲悉,為方便蘭花小區周邊居民乘坐613路,公交集團於4月29日將613路始發站由錦華北園延伸至蘭花小區。銀行車貸利率怎麼算二胎年息

內容來自sina新聞



  延伸段線路走向為,往蘭花小區方向由南松路、聖林路、虹雨路至蘭花小區,往天津房屋貸款率利2012街方向由虹雨路、南華街、虹韻路、聖林路返回南松路。

  增設站點錦華北園(現站點)、蘭花小區(雙向新增)。票價方面,車售票票價不變,IC卡票價由每人次0.9元調至0.95元。

4.29起大連613路公交將延伸 直接開入蘭花小區

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08082709062.shtml

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  從套均面積看,本周整體微幅下滑。沙河口區逆勢上漲,套均面積較上周回升不少,但依然難破百平大關;目前除中山區以外,其它四區套均面積均在90平區間徘徊,剛需客群是市場強有力的支撐來源。

圖為 商品住宅成交信息

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/18442839212.shtml

內容來自sina新聞



(信息來源指南針市場部)

甘區兩周持續走低 嚴重拖累整體成交



圖為 住宅周成交套數



圖為 住宅周成交面積土地二胎利率多少免費諮詢試算

  近一段時間各地限購政策陸續放開,大連樓市政策卻依然平穩,但看似平靜的樓市表面已經在不少開發商降價促銷的攪動下變的"波濤暗湧",建融高雄小港建融面對八月"冷清"的傳統銷售規律,降價的影響或許是短暫的,對樓市整體成交作用有限。

  新浪樂居訊(編輯 楊威) 本周大連市內五區商品住宅整體成交432套,環比下降5%,成交面積41122.93平方米,環比下降7%,成交套數和面積降幅減小,但依然翻身乏力。由於甘區在主城中占據大半成交份額,近兩周持續走低對整體成交拖累嚴重。

  縱觀本周各區成交走勢,中山、沙河口跌幅慘重,尤其是沙河口區"腰斬"過半,中山區前兩周受個別項目大幅降價刺激,成交"爆棚",沙河口區在不少剛需項目鼎力促銷的推動下,成交也短暫上揚,但"好景不長",本周雙雙回落;甘區作為主城成交主力,近期新房源入市較少,營銷方式也無太大亮點,導致購房者置業熱情低落,成交也不盡人意;西崗和高新園區本周漲幅巨大,低價走量成為兩區域追捧的成交利器。

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  另外,從財富理論看城市,看似不合理的高房價卻是提升城市競爭力的經濟杠桿。因為高房價以三種方式調節著人口的流動:其一,高房價補償原住民,購房者用現金贖買稀缺空間,並讓一部分原住民自願退出競爭;其二,高房價延緩外來人口的流入,並讓競爭力較弱者被迫放棄競爭;其三,高房價提升城市人口的整體素質,讓更具競爭力的人持續流入從而提升城市的競爭力。



  金巖石認為,合理房價、合理的住宅體系與合理的城市化佈局三者之間的關系應該是相互制約,共同決定著"人的城市化"。據此判斷,中國城市化可謂大局已定,未來10年城市人口將逐漸達到總計10億,區域分佈將呈現"二八"格局:50%以上進入特大型城市群,30%左右進入二線中心城市,其餘20%分佈在若幹中小城鎮。而政府真正的挑戰則是:如何經營、管理億萬人口級別的特大型城市群。

  近日,獨立經濟學傢金巖石[微博]發表瞭一篇關於合理房價與樓市的討論文章,他用房價收入比來計算合理的房價,得出上海和北京的房價與收入之比高達15.9倍和22.3倍!另據理論公式推算,北京、上海和廣州的合理房價分別僅為每平方米4000多元。

  金巖石表示,用房價收入比來計算合理房價,國際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])提供的2012年數據是:新加坡4.4倍,紐約6.2倍,而中國的上海和北京高達15.9倍和22.3倍。另外,有人用2011年的公開數據,根據傢庭可支配收入和每戶90平方米來計算合理的房價水平,北京、上海和廣州的合理房價分別僅僅為每平方米4387元、4831元和4573元。

  這兩個理論公式在多數國傢的實證性研究都被證明行之有效,為什麼在中國就不適用瞭?

  金巖石先生認為,首先因為中國是人口大國和貨幣大國,中國的城市化史無前例。這兩個理論公式的前提是:第一,人口不流動;第二,貨幣不增長。但在中國的城市化浪潮中,這兩個前提根本不存在。尤其是在中心城市,人口和貨幣在流動中積聚集中,這是城市化進程中不可逆轉的趨勢。

  

金巖石北上廣合理房價為每平方米4000多元

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/14184073919.shtml

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  其中,改造提升張槎街道和盛針織工業園,淘汰低端生產環節,引入總部、研發、設計、電子商務等業態,打造總占地約1370畝的"佛山時尚產業園"。而東成立億工業園將提升改造為東成立億企業總部基地。



  缺乏規范統一的交易和展示平臺、中小企業公共創新服務平臺造血功能不足,也讓禪城針織服裝行業感受到影響力和品牌效應無法整體展現和持續發展的限制。

  根據《意見》,禪城將打造四大主題產業園區、一個交易平臺和一個產業街區,引進科技、信貸試算文化等時尚元素,做強研發設計、品牌營銷,做精制造環節,加快針織服裝(童裝)產業向時尚創意產業轉型。該《意見》即日起至2月6日征求公眾意見。

  目前禪城區的張槎和祖廟轄區擁有相對集中的針織服裝(童裝)工業園區20多個,廠房面積700多萬平方米,基本上是依托村組物業建成,園區規模小、管理不規范、佈局分散。禪城擬整合兩街道的針織服裝、童裝資源,建設四大主題產業園區。

"童夢天下"項目中兒童主題商場的設計效果圖。

  建主題產業園區集聚發展



  祖廟街道格沙童服城也將獲得改造提升,計劃保留原有優質童裝企業和童裝產業鏈高附加值環節,引入商務會展、文化創意、產業孵化、電子商務等業態,打造集童裝設計、研發、展示、主題專賣等一體的高端童裝產業園區以及創意辦公和商業街區。

  昨日,禪城區發佈《針織服裝(童裝)產業發展指導意見》向社會征求意見。

  "童夢天下"兒童產業創新基地項目則將打造華南地區最大的兒童產業聚集地,集兒童遊樂世界、童裝批發市場、兒童主題商場、兒童產品設計中心、兒童產品電商平臺、中國童裝交易指數發佈中心為一體。

  交易展示平臺促行業創新

禪城欲佈局四大園區轉型童裝

  《意見》提出,擬依托位於張槎白泥村,張槎路、玉帶路、塱沙路之間的"西城2.3"國際紡織創新基地項目,打造全球棉紗營銷總部、輔料和機械配件交易中 心。該項目占地約160畝。而張槎街道塱沙路沿線、輕工路沿線則佈局針織服裝產業服務要素,打造針織服裝產業服務街區,加大區域品牌、著名商標、企業品牌 的宣傳。項目將集品牌展示、信息發佈、宣傳推廣等功能於一體,舉辦中國針織服裝(童裝)流行趨勢發佈,打造針織服裝(童裝)時尚潮流之都、集聚國際國內一 流設計師的靈感創意夢工場。



內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08493857503.shtml

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內難以明顯緩解,企業生產經營困難狀況仍將持續。

中國社科院今天發佈2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書指出,2015年市場需求不旺的態勢仍將持續,產能過剩問題突出,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。



金融機構為小微企業服務的動力不足,而小微企業受自身貸款條件限制,借款利率遠高於貸款基準利率,有的年化利率甚至超過25%,融資難、融資貴的問題短期

市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產市場調整仍可能持續一段時間,房地產投資增長仍需觀察。在經濟增長放緩,政府收入增長乏力,土地出讓收台北小額借貸快速撥款二胎年息入減

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08385950780793810109775.shtml

少,同時地方政府支出剛性增加、債務償還壓力較大的條件下,基礎設施投資繼續高增長難度較大。2014年前三季度,制造業、房地產、基礎設施投資同比分別

一是需求增長面臨較多制約。從投資來看,制造業投資受部分行業產能過剩問題突出、企業經濟效益下滑等因素影響,未來投資意願和能力受到一定影響,而新興

社科院2015《經濟藍皮書》明年市場需求依舊不旺

增長13.8%、12.5%、22.2%,增速比上年同期分別回落4.7個、7.2個和2.9個百分點。從消費來看,盡管收入分配調節力度不斷加大,居民

產業投資增長盡管較快,但規模不大,尚難以抵消傳統行業投資放緩的影響。盡管房地產限貸政策的取消有望改善房地產企業和購房者的預期,但在部分二、三線城

有限。2014年前三季度,社會消費品零售總額同比增長12.0%,增速比上年同期回落0.9個百分點。這些情況表明,2015年市場需求不旺的態勢仍將

藍皮書指出,從國內看,經濟增長內生動力不強,下行壓力仍然存在。

長的汽車和房地產相關消費趨於減速,對消費增長的帶動作用也將減弱;社會需求較大的信息、養老、醫療、教育等服務型消費受供給能力限制,對消費增長的貢獻



持續。

二是傳統行業產能過剩問題仍將比較突出。盡管近年來化解產能過剩問題取得積極成效,但由於產能過剩問題長期積累,前期投入形成

的新產能仍在陸續釋放,產能過剩問題仍將是影響2015年經濟運行的重要因素。目前,煤炭、鋼鐵等傳統行業產能相對國內市場需求超出較多,行業虧損面較

大,化解產能過剩任重而道遠,必然會繼續影響2015年的經濟增長。

三是企業生產經營面臨困難較多。2014年前三季度,規模以上工

業企業實現利潤總額同比增長7.9%,增速比上半年回落3.5個百分點。企業庫存大幅增加,企業間拖欠的現象增多,加劇瞭企業資金緊張狀況。未來在市場需

求不旺、產能過剩問題突出的同時,勞動力、土地資源要素價格仍將趨勢性上漲,企業效益難以明顯改觀。特別是,在目前我國以大型銀行為主的融資環境下,大型

收入有望繼續增長,但受經濟下行影響,居民收二胎融資事業任何問題免費諮詢入增長放緩可能性較大,將不可避免影響消費。隨著汽車擁有量快速提高以及房地產市場深度調整,過去拉動消費增







內容來自sina新聞

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??制造業應向智能精密高端發展

??廣東省委書記胡春華日前透露,為瞭推動區域創新發展,國傢已經原則同意把珠三角地區整體納入到國傢自主創新示范區。目前,廣東省正在和國傢有關部委制定相關規劃。

??戰略落實需借助平臺

??全國人大代表、深圳市市長許勤:

??全國人大代表、珠海市市長江凌: 將加快構建開放型經濟新體系

??陳奕威坦言,惠州最重要的創新“土壤”和“高地”就是潼湖生態智慧區。目前,惠州已啟動科融新城和國際產業合作園兩大起步區建設,將努力把智慧區打造成創新要素高度聚集、高端聚集區,打造區域創新示范區,使之成為惠州發展的“綠色引擎”,推動要素驅動轉變為創新驅動、“惠州制造”轉變為“惠州創造”。

??“制造業”一直以來都是佛山的一張城市名片,在新一輪的創新大潮中,佛山如何抓住機遇,實現升級蛻變?

??在全國創新行列中都走在前端的深圳,也被給予引領創新示范區發展的期待。“從深圳的實踐來看,深圳正是因為背靠珠三角這塊腹地,才能形成創新基地。”向曉梅說。而深圳市市長許勤在接受新快報記者采訪時表示,深圳所有的創新成果,最終都能反過來服務整個珠三角。

??廣州作為國傢中心城市,在創新示范區發展中也將承擔重任。許勤認為,廣州的創新資源極其豐富,是華南科技研發資源最為集中的城市,創新優勢極大。向曉梅也有同樣的觀點:“廣州在城市綜合功能、交通樞紐佈局上都有獨特優勢,向內可以跟泛珠合作,向外可以借助港澳便利輻射全國。”但她提醒,廣州需要在珠三角國傢自主創新示范區找準自己的定位,“在這個區域合作中,廣州需要什麼、需要別的兄弟城市給你什麼、廣州又能給兄弟城市們什麼,這些需要明確。”

??深圳2010年就提出瞭“深圳速度”向“深圳質量”轉變,質量是構建新的競爭優勢的關鍵;後來又提出瞭“深圳標準”,因為質量一定程度受到標準的約束,可以采用國際上最先進的標準,帶動產業的整體升級,也滿足消費者在消費升級上的需要。

內容來自sina新聞

??全國人大代表、惠州市委書記陳奕威: “創新”助力惠州盡快進入第二梯隊

??許勤:深圳上世紀90年代中期前,也是一個來料加工、外貿型城市,但後期它轉入高新技術產業為主體的發展方向。我認為創新型企業瞄準新技術、新產業,但也離不開制造業實體經濟這個基礎,包括金融、律師、會計、檢驗檢測等服務業最終還是為制造業服務的。

??而在佛山市委書記劉悅倫,以及東莞市長袁寶成看來,通過創新示范區的建設,不斷強化“兩條腿”——培育、引進戰略性新型產業,以及完成傳統制造業的轉型升級——才是這兩個制造業大市要發揮的優勢所在。

??從深圳實踐來看,這需要一個非常好的市場環境,在企業成為創新主體之前,它首先要成為市場主體,必須要有競爭意識;第二,企業要成為創新主體,必須有其創新的動力和創新能力,這兩個“力”必不可少,比如說有的壟斷性企業,它具有創新能力,但不一定有創新動力,相反對於特別小的企業,非常有創新動力,但有時候創新能力又不夠,所以我們要進一步發展、培育。

??深穗佛莞可先行一步

??許勤:深圳不能說是“引領”。因為珠三角自主創新示范區是省裡的一個重大決策,我認為目的就是要很好地整合各市優質創新資源,形成整個區域創新體系。各個市也應把各自的優勢拿出來,共同形成聯合的創新驅動整體優勢。盡管深圳的創新實踐和成果得到瞭肯定,但我認為其他市也有很多好經驗和好做法值得深圳去學習。

??——向曉梅

??深圳主要是在政策上打造瞭一個好的環境,在規劃上把未來的技術發展方向和產業發展重點能夠展示給大傢,企業可以把它的市場意識和政府規劃、政策引導結合起來,這樣就會更加的有效率,走的彎路就少瞭。

??包括深圳在內的珠三角地區,制造業應該向智能制造、精密制造、高端制造發展,我們學習的榜樣應該是德國和瑞士。他們制造業附加值很高,一個鍋我們賣幾十、幾百塊錢,但是人傢賣幾千塊錢,類似這樣的發展空間很大。尤其我們看到很多消費者出境購買東西,因為他們要求更高的品質。

??新快報:深圳產業結構調整的方向主要有哪些?

??支持企業轉型升級

??全國人大代表、佛山市委書記劉悅倫:



??加入珠三角國傢自主創新區

??昨日,江凌也再一次透露對於自貿區的發展構想,即抓住文化、休閑定位,做好制度創新,進而構建和國際化接軌的法制化、市場化、國際化營商環境。

??在爭創珠三角自主創新示范區中,珠海的總思路是什麼?昨日,在接受新快報記者采訪時,江凌言簡意賅地給出答案:以創新驅動戰略實施作為總抓手,構建“三高一特”(高端制造業、高端服務業、高新技術產業、特色海洋經濟和生態農業)的現代產業體系。

??立足中山市特點,陳良賢坦言,中山專業鎮經濟的特色比較鮮明,未來須用創新驅動的手段推動專業鎮轉型升級,搭建專業鎮創新平臺,進而激發其創新活力,調動其轉型升級積極性。

??新快報:珠三角地區擬將整體納入到國傢自主創新示范區,作為廣東創新驅動的排頭兵,深圳如何發揮引領作用?

珠三角將納入自主創新示范區 各市如何形成創新合力

??許勤:深圳產業結構調整是四路縱隊:一路是現代服務業;一路是戰略性新興產業,現在以互聯網、生物產業、新能源、新材料、文化創意、環保產業等作為戰略性新興產業;一路是傳統產業的升級改造,進一步向研發設計的總部平臺發展;一路是未來產業的培育,為培育新的經濟增長點和產業空間,我們制定瞭海洋產業、航空航天、生命健康、機器人、智能裝備等的規劃。轉貸2胎任何問題免費諮詢

??聚焦新常態 鳳凰涅槃

??國傢自主創新示范區是指經國務院批準,在推進自主創新和高新技術產業發展方面先行先試、探索經驗、做出示范的區域。目前,已經獲批的國傢自主創新示范區包括北京中關村、湖北武漢東湖、上海張江等。去年6月,深圳成為首個以城市為基本單元的國傢自主創新示范區。珠三角國傢自主創新示范區一旦申報成功,將成為全國首個以城市群為單位設立的國傢自主創新示范區。

??佛山計劃投放

??24億風險基金

??新快報:珠三角是我國重要的制造業中心,深圳在創新驅動上的經驗是否可以在珠三角其他城市“復制”?

??示范區需要整合各城市的優勢

??昨日,劉悅倫在接受新快報記者采訪時透露,未來佛山將強化兩條腿走路,在培育、引進轉略性新型產業的同時,重點完成傳統制造業的轉型升級。

??“在佛山,傳統產業技術改造任務很重,下一步我們要以政策為引領,支持企業技改。”劉悅倫說,針對傳統產業技術改造和機器換人計劃,佛山初步有一個計劃,每年投入8個億,三年投入24億元,作為支持企業技改的風險基金,“比如由10個企業技改,每個企業都需要幾千萬元,我們就和銀行、金融機構合作,由他們去給企業貸款。”劉悅倫坦言,企業技改有一定的風險性,這就造成不少銀行、金融機構不敢貿然貸款,而成立風險基金,如果企業技改失敗瞭,可以從中去補償銀行,“我想80%、90%的企業技改都是有效的,我們要拿有效的資金去撬動這個杠桿,讓企業獲得更多銀行、社會資金投入,完成轉型升級。”

??此外,對於佛山在珠三角自主創新示范區的定位,劉悅倫稱,未來佛山將緊扣“工業制造業大市”的特點,把加快傳統產業轉型升級作為實施創新驅動的重要內容,“同時利用好周邊城市,比如廣州的創新資源。”

??此外他建議,可以建立起珠三角創新創業聯盟,以聯盟的形式,加快集聚各地的創新資源,同時讓這些創新資源以更加開放的態度,面向全省推進。

??向曉梅認為,創新示范區應該是囊括整個珠三角,甚至是向環珠三角地區進行輻射。“但是,先行一步的,肯定是珠三角區域內的核心城市,比如深圳、廣州、東莞、佛山。”

??“建設珠三角國傢自主創新示范區,惠州將抓住這一重大機遇。”陳奕威在接受記者采訪時直言,未來惠州將著力“電、汽、化”產業優勢,最大限度集聚創新要素,加快轉型升級,讓“創新”助力惠州盡快進入珠三角第二梯隊。

??"創新示范區應該是囊括整個珠三角,甚至是向環珠三角地區進行輻射。但是,先行一步的,肯定是珠三角區域內的核心城市,比如深圳、廣州、東莞、佛山。"

??記者獲悉,目前惠州正在力爭潼湖生態智慧區建設上升為省級戰略。今後三年,惠州將安排專項資金用於支持智慧區的科技創新,支持智慧區實施以新型技術與產品研發、高科技產品孵化為主導產業的產業發展戰略。

??珠三角國傢自主創新示范區一旦申報成功,將成為全國首個以城市群為單位設立的國傢自主創新示范區。它所釋放的創新合力,將在經濟結構轉型升級上,帶動全省,輻射全國。對此,珠三角各市有何規劃?

??許勤:科技研發活動實際上其最終目的還是要進一步與經濟發展相結合。我們要改變這種出論文、paper的研究最終目標,從頂層上改革來推動創新制度設計、政策優化,以及機制上進一步變革,我覺得這是關鍵之路。

??事實上,在今年珠海市的“兩會”上,當時為代理市長的江凌作政府工作報告時提出,橫琴開發和自貿試驗區建設使珠海處於新一輪改革開放的前沿,這是珠海面臨的最大機遇,今年將加快構建開放型經濟新體系,全面參與“21世紀海上絲綢之路”建設,力爭把橫琴自貿區建設成為新一輪改革開放先行地、粵港澳深度合作示范區、“21世紀海上絲綢之路”的重要節點,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗。

??新快報:科技和經濟“兩張皮”,是不少城市在創新驅動中面對的難題。深圳在這個方勞工貸款率利是多少二胎年息面有什麼好的經驗?

??而深入推進粵港澳服務貿易自由化,進一步擴大對港澳服務業開放,降低準入限制,重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務、社會公共服務和休閑度假等領域取得突破,並與澳門共同編制粵澳合作產業園產業規劃,加快建設粵澳合作中醫藥科技產業園。也在今年珠海政府工作報告中體現。

??全國人大代表、中山市市長陳良賢: 以政策為引導 形成“人人喊創新”氛圍

??就“創新驅動”話題,陳良賢認為,爭創珠三角自主創新示范區,對中山來說是機遇,他直言,中山傳統制造業比較發達,工業基礎也比較紮實,這就是創新驅動戰略的基礎。

??“從宏觀上看,佈局珠三角國傢自主創新示范區,也是國傢對珠三角這麼多年來轉型升級的肯定。”全國人大代表、廣東省社科院產業經濟研究所所長向曉梅說,“通過珠三角國傢自主創新示范區的建設,可以給珠三角地市在創新驅動上施加一定的壓力和責任。”向曉梅認為,任何戰略的實施均需要借助平臺,“要有一定的物理載體來提供孵化成長空間,同時,也要有政策可以落地的空間,對政府而言,它在部署工作上也有具體的抓手去推動”。

??對此,陳良賢提出,未來中山將出臺一系列財政政策,調動企業和全社會的創新熱情,激發廣大企業創新的主動性,營造“人人都在喊創新、人人致力於創新”的社會氛圍,“今後中山將在財政、金融、研發等方面的投入,人才引進與創新平臺建設等方面加大力度”。

??全國人大代表、江門市市長鄧偉根: 培育人才推動高新區“二次創業”

??鄧偉根認為,讓各區域之間形成創新的合力,將有利於珠三角內部的創新資源的整合。

??鄧偉根表示,未來江門將以江門高新區和蓬江區為示范帶動,以此引領東部三區一市力爭納入珠三角國傢自主創新示范區,包括推動高新區的“二次創業”、啟動核心板塊面積2800畝的“珠西智谷”規劃建設、理順江沙工業園與濱江新區的體制機制關系,進而打造成為珠江西岸先進裝備制造產業帶的一個新標桿。

??如何推動高新區“二次創業”?鄧偉根提出,將以引入與培育一批創新型人才(團隊)與一批創新型企業,建設一批新型研發機構與一批新型產業社區,以此為動力。

??事實上,就江門未來發展方向,今年參加全國“兩會”,鄧偉根還帶來“關於將大廣海灣經濟區打造為國傢級粵澳合作經濟區的建議”,提出建立粵澳合作協調架構,推動兩地在旅遊、金融、經貿、新興產業發展、社會服務等多層面、多元化的合作發展。


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??書記、市長這麼說

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08395980859343502098872.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07282495795.shtml

  業內人士表示,在北京地王頻出的熱導效應下,兼具城市和別墅兩大特性的城市別墅更顯珍貴。尤其從北京別墅供應的區域版圖上分析,目前北京五環內可供開發低密度別墅項目的大宗土地幾乎已經絕跡,首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現象。

  京華時報訊(記者潘秀林)來自中國不動產研究中心的數據顯示,2013年前三季度,北京別墅市場成交總體持續走高,同比增長近15%,創下3年以來銷量新高。其中,經濟型城市別墅憑借較好的銷售業績異軍突起,成為市場焦點。

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  作為龍湖集團的戰略支點,北京之於龍湖,在過去十年奠定瞭快速發展的制高點,在未來仍將具有戰略高地的效用。無論是產品創新,還是商業項目落地,都將肩負"排頭兵"的重任,參與到龍湖發展的新階段。

  8月9日,龍湖地產宣佈,截至2013年6月30日,錄得合同銷售額達人民幣223.9億元,同比增長28.2%,銷售總建築面積亦增加8.0%,達到200.1萬平米。以再次超出歷史水平的成績單,為適逢龍湖地產20周年獻上一份大禮。

  宋海林指出,從全國來看,商業市場呈現出爆發式增長態勢,可能未來三年整體開業開工的面積會翻一番。

  "這是集團發展整體的戰略調整,但不會是一個長期狀況。北京作為龍湖集團的戰略支點,仍將被堅定地看好,我們很有信心。"宋海林說,經歷瞭快速發展期,北京公司更需要進入一個平穩階段,有使命去建立品牌高地、人才高地、產品高地。在完成下一輪穩定佈局後,集團可能還是會重點佈局幾個核心城市,比如北京、上海等,而這將會是一個螺旋形上升的過程。

  如果沒有在7年前毅然揮師北上進京,從某種程度上說,便不會有今天已經實現全國化的龍湖,這是一個普遍共識。然而近兩年,龍湖集團在北京的投入卻顯得有所"保守"。

  新京報:孫河已被公認為北京最具潛力的高端板塊,這個區域的合理價格如何判斷?

  宋海林:首先,集團對於周轉率的指標是有要求的,具體到孫河項目,龍湖·雙瓏原著自上市以來,反響非常好,樣板間開放僅23天,首期推出房源全部售罄,勁銷7億元,目前的銷售情況也很好,產品和口碑在得到業界認可的同時,也成為集團內部的一個標桿項目。但我們仍會按既定的節奏去推盤,不會刻意為瞭賣高價而延長去化周期,我覺得未來通過年報就可以看到,項目達到的將是一個合理的利潤,符合集團內部的利潤定位。

  在業內,龍湖迅速發展的核心在於提前準確地把握好節奏和形勢,並做出前瞻性的戰略佈局。而商業地產作為龍湖未來五到十年重要的利潤增長點,在北京將繼續尋找進一步加大商業地產比例的機會和可能。

  根據半年報數據顯示,龍湖在西部、長三角、環渤海、華南及華中的合同銷售額分別為人民幣102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元,分別占集團合同銷售額的45.6%、25.6%、22.9%、5.7%和0.2%。毋庸置疑,區域深耕和不斷加深的城市厚度,為龍湖在全國化擴張的平衡發展中起到瞭關鍵作用。

  相比年初,近日龍湖地產北京公司總經理宋海林面對媒體時,表現得更加輕松自如。經歷瞭上半年業績同比的大幅攀升,北京公司在他的帶領下亦做出瞭紮實的貢獻。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/11192381446.shtml

  秉承"擴縱深、近城區、控規模"戰略

  企業規模:不激進,不掉隊

 對話

  事實上,加上7月單月合同銷售額44.2億元,龍湖地產累計實現合同銷售額268.1億元,同比增長30.6%,已接近完成全年460億元目標的六成。值得註意的還有半年報的一組數據,截至2013年6月30日,龍湖地產已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元。知名投行花旗報告指出,這無疑為龍湖未來營業額的持續穩定增長夯實瞭基礎。

  據宋海林透露,在北京,除瞭已引入的長楹天街、時代天街外,未來將重點關註體量在15萬平米左右、具有發展潛力的商業地塊。"目前,在北京東南西北幾個區域,我們都在尋找合適的地塊。到2020年,北京龍湖將能占集團商業利潤的25%以上,這是我們的目標,而這至少應該有四五個商業項目。"宋海林說,這個目標實際上比其他計劃更"冒進",但一旦有合適機會就會出手。

  宋海林指出,從全國來看,商業市場還是呈現出爆發式增長態勢,可能未來三年整個開業開工的面積會翻一番,所以龍湖的商業地產戰略會堅持不變。"雖然在北京這樣的城市做商業仍大有潛力,但畢竟商業會沉淀大盤的利潤,在這個過程中我們還是會做好充分的測算。"宋海林說。

龍湖地產宋海林:商業地產將是未來利潤增長點

  孫河板塊:堅定地看好

  新京報:"原著系"產品是龍湖最高端的產品線,在北京激烈的市場競爭中,雙瓏原著的去化周期是否過快?

  能夠保持這樣的業績增速,除瞭對整體市場形勢的相對準確判斷外,龍湖在2012年把握時機,秉承"擴縱深、近城區、控規模"戰略獲取的諸多項目,所錄得的卓越銷售業績也起到瞭積極作用。"龍湖在2011年就意識到,未來的業績不能單靠一兩個城市,或者是一兩個城市圈,而是需要多個城市多點支撐,這樣企業才是安全的。"宋海林表示,配合整個集團的戰略調整,北京在這兩年的投入會有所克制並相對謹慎,但從長遠來看,集團這一輪的戰略調整對未來的長足穩健發展會是積極向好的。

  宋海林:首先,從客觀上講,孫河的規劃具備成為下一個城市高端居住區的條件,我們堅定地看好,孫河板塊所供應的產品,皆屬於城市稀缺的高雄前鎮土地貸款高品質低密度改善型產品,希望與其他優秀企業一起,通過打造高產品力來共同創造並實現區域價值。至於在區域內的售價應該賣到多少?這就因人而異瞭。龍湖現在在售的價格,包括未來,比如根據後期推出的產品價值情況有一些漲幅,但仍將是一個合理的、客戶認可的價格,而且最終還是看市場。但是,要預期說是明年或者後年就翻番,我認為在北京的市場是不太合理的。因為北京現在已度過瞭當年樓市的一個黃金加速期,現在的市場更趨於理性,同時還有各方面的控制,消費者也更加成熟。

 看好北京市場,關註15萬平米左右的潛力商業地塊

  新京報:龍湖集團在下一個發展階段,對於發展規模的提升是否有明確的目標?

  宋海林:龍湖一直希望做一個卓越、專業、令人尊敬的企業。如果做一個具體點的闡述,也是集團一直在強調的,要成為做出好產品、好去處、好服務的"三好生",對應的就是地產、商業、物業三大板塊,並2胎借貸利率多少免費諮詢試算沒有具體提到規模。

  當然,做一個卓越、專業、令人尊敬的企業,不一定是"身子板"最大的,但量級過小也不能實現龍湖的理想。至於規模,我們認為隻要能保持在第一集團,不掉隊就可以。隻有在這種情況下,才有更多的機會去修煉內功,如何做好產品,如何讓商業更好落地。

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分紅逾55億

2014年,萬科實現經營性現金流凈額417.2億元,年底貨幣資金上升至627.2億元土地貸款台北大同土地貸款,較年初大幅增長41.36%,遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)僅為5.4%,為2006年以來最低水平。

另一項變革——項目跟投機制也於2014年4月正式啟動。在該制度下,項目所在一線公司管理層和該項目管理人員必須跟隨公司一起投資項目,其他員工則可選擇自願參與。項目的經營成果直接和員工的投資收益掛鉤。

“從跟投的實施情況來看,員工認購踴躍。截止2015年3月25日,萬科共有4837人參與跟投,占全公司地產編制人員的68%。”譚華傑透露,“從跟投實施情況來看,員工在加快項目周轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用,對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到瞭積極的作用。”(新浪財經 伍澤琳 發自深圳)

“未來十年,萬科最重要的業務仍將是住宅。但為瞭保持良好的增長,並為之後的第二個十年發展期奠定基礎,萬科需要堅定轉型,在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局,確定新的商業模式。”萬科總裁鬱亮表示。

2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。而萬科銷售實現逆市增長,全年銷售面積1806.4平方米,銷售金額2151.3億元,同比分別增長21.2%和25.9%,並實現銷售回款2090億元。

“進入白銀時代,房價單邊上漲的時代結束,市場波動加大,土地拿的多並不一定是財富。”譚華傑表示,“以萬科目前的項目資源,足以支持未來兩到三年的發展需求,公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源,沒有必要急於以高價拿地。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08505988472294346110307.shtml

??新浪財經訊 3月30日消息 萬科今日公佈2014年年度業績,該公司去年萬科實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,增幅略低,同比分別增長8.1%和4.2%。

2014年,萬科累計新增加41個項目,按權益計算的占地面積約206萬平方米,對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底,萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米,此外還參與瞭7個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。

根據同日公佈的2014年度分紅派息預案,萬科擬進一步提高分紅派息力度,每10股派送人民幣現金股息(含稅)5.0元(2013年度為4.1元)。

在堅持中小戶型普通商品住房定位的同時,綠色節能性能在萬科的產品中也得到體現。2014年萬科完成綠色三星項目面積205.3萬平方米,綠色一星、二星項目面積合計約674.8萬平方米,較2013年均有增加。

內容來自sina新聞

“目前公司的資金狀況處於多年來最佳水平,“譚華傑表示,“這一方面為未來進行項目發展和新業務創新提供瞭有力支持,另一方面也使公司有能力更好的回饋股東。”

根據同日公佈的分紅派息預案,2014年萬科擬每10股派送人民幣5.0元(含稅)現金股息。以2014年末總股份數計算,萬科擬派發的現金股利將達到約55.19億元,占2014年萬科合並凈利潤的比例為35.05%,較去年提高5.18個百分點。

值得一提的是,2014年5月,萬科推出事業合夥人持股計劃,首批事業合夥人將其在經濟利潤獎金集體獎金賬戶中的全部權益,委托給深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)(“盈安合夥”)的普通合夥人進行投資管理。

據介紹,自5月28日以來,盈安合夥通過券商集合計劃多次增持萬科A股股票。截至2015年1月27日,集合計劃共持有萬科A股股份4.94億股,占總股本的4.48%。

萬科去年凈利近160億 商品住宅銷售金額降7.8%

銷售逆市增長

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