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戶籍改革於去年獲得一系列突破,《居住證管理辦法》已於去年年底由國務院法制辦啟動公開征求意見程序,有望於今年出臺。

湖南省政府工作報告也是首次提出瞭“所有城鎮原則上全面放開落戶限制”。

國傢統計局2月26日發佈的《2014年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,全國人戶分離的人口為2.98億人,其中流動人口為2.53億人。

據《法制日報》記者統計,有7省市在《政府工作報告》中明確:今年將出臺關於戶籍改革或其配套措施的規定。分別是:重慶、河南、貴州、陜西、青海、江西、安徽。

“改革戶籍制度”、“加快推進戶籍制度改革”、“落實戶籍制度專項改革方案”、“深化戶籍制度改革”等這樣的表述,在大多數省份的政府工作報告中均能找到。

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戶籍改革也是今年地方政府工作的重點。《法制日報》記者統計,28省份的政府工作報告均明確將在今年推動和落實戶籍制度改革。

貴州省政府工作報告是唯一將目標量化的省份:“力爭通過幾年努力,促進我省約300萬農業轉移人口落戶城鎮,引導約500萬人就近就地城鎮化,改造約450萬人居住的城鎮棚戶區和城中村、城郊村。”

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地方政府戶籍制度改革的目標多描述為“有序推進農業轉移人口市民化”。

超大城市則強調嚴控人口規模。北京首次明確提出,“出臺居住證制度,研究制定積分落戶政策”。上海市政府工作報告要求,完善以積分制為主體的居住證制度,繼續嚴控人口規模。

土地貸款苗栗頭份土地貸款其中,河南表示將出臺戶籍制度改革意見和促進農民進城八項措施;貴州將制定推進戶籍制度改革實施意見;陜西將出臺戶籍制度改革方案;重慶將完善戶口遷移政策和配套措施;青海、江西、安徽等表示要完善就業、教育、醫療、社保等配套政策。

在農業人口市民化上,許多省份明確瞭重點對象。雲南省政府工作報告要求,“重點解決已進城就業定居的農民工落戶問題。”湖北則是要“把有能力、有意願並長期在城鎮務工經商的農民工及其傢屬逐步轉為城鎮居民”。山東提出“著力解決農業轉移人口和外來務工經商人員市民化問題”。

平等賦權

作為深化戶籍改革的題中應有之義,外來人員對於基本公共服務的均等享有,也為多個省份在政府工作報告中明確。

例如,廣東省要求推動城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。河南省政府工作報告也強調“促進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋”。

不過,一些省份明確這種享有應以擁有居住證為前提。安徽省政府工作報告表示:對在城鎮就業居住但未落戶的外來人口,以居住證為載體,提供住房、子女教育、醫療衛生、養老等基本公共服務。

在政府工作報告中,提及將實行或健全居住證制度的還有北京、上海、廣東、湖北、河南、四川、內蒙古、福建等省區。福建省更是喊出瞭“推行無門檻居住證制度”的響亮口號。

放開落戶

“放開落戶”作為戶籍改革的一項重要內容,在三個省份的政府工作報告中獲得明確。

安徽省政府工作報告稱:放開建制鎮和小城市落戶限制,完善相關配套措施。

山西省政府工作報告要求:全面放開建制鎮和中小城市落戶條件,有序放開大城市落戶限制,統一城鄉戶口登記制度。

7省市明確今年出臺戶籍改革具體措施

重慶市政府和青海省政府工作報告的表述更為溫馨,前者為“讓農民工及其傢庭成員更好融入城市生活”、後者為“讓他們(進城農牧民)生活得更踏實、更舒心”。

□本報記者張維

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09235979058496027806830.shtml
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  新浪樂居深度報道記者張盈/文

  互聯網流量正在變得越來越昂貴。以剛剛在美國上市的58同城為例,2013年業績增長近7成,幾乎每個季度都在刷新營收紀錄。主打本地生活服務的58同城是經紀公司繞不過的互聯網公司之一。地產行業垂直網站搜房網的二手房業務增勢更為迅猛。2013年,搜房網房屋租售信息發佈業務創收超過1.6億美元。這塊可以稱得上老牌的業務正處於井噴點,搜房網2012年這部分業務收入規模剛跨過7000萬美元,一年之內增長瞭一倍還多。

  互聯網正處在風口上,在商業模式上是處於優勢的一方,但權責利的懸殊程度還是遠遠超出合理線。做一個數據測算,目前北京年二手房成交量約20萬套,以300萬元/套計算,假設其中有一半交易通過經紀公司達成,貨值約3000億。以目前2%~2.5%傭金率計算,經紀公司可獲60億~75億營收,按照經紀人8%~10提成率計算,可獲4.8~7.5億提成。這差不多和網站端口5億收入體量相近

  馬年春節之後,面臨某互聯網公司的大幅漲價訴求,二手房經紀公司陷入兩難境地,或私下或公開表達出瞭對抗情緒。

  廣告學上有一句流行語:我知道我的廣告費有一半浪費瞭,但遺憾的是,我不知道是哪一半。端口業務的浪費程度更高。行業內秘而不宣、會讓行業外驚訝的是,端口上的房源絕大多數是虛假房源。房屋內部圖片通常是美化的,售價通常比真實售價低幾十萬,甚至不少房源信息是杜撰的

  數萬經紀人的收入總額,對於網站來說,投入不過幾臺服務器和若幹維護人員,基本上可以全部算作運營利潤。端口業務極高的投入帶來的卻是客戶體驗差,成交轉化率低。目前,北京經紀人人均月度產出不足一單,虛假房源充斥的端口帶來的引流效果很難說是讓人滿意,行業整肅和端口模式的改良勢在必行。

  "互聯網公司流量費漲價20%~30%有疑問嗎?幾年不都是這樣漲過來瞭?"接受記者采訪時,某房地產門戶網站的一位高管十分高調。比他更為高調的是,上海幾傢市場份額領先的經紀公司聯手封鎖瞭安居客,向互聯網霸權說不。

  互聯網的霸權可見一斑。通行的做法是,搜房、安居客、58同城等網站將信息發佈的後臺開放給經紀公司,由經紀人自行發佈並更新房源信息,根據發佈的房源數和更新次數支付費用。這一經紀人付費之後自行打理的主流模式,業界將其稱作互聯網的端口業務。端口收費並不平易近人,以某網站為例,發佈300套房源的月度費用高達近千元,而且漲勢迅猛。

  在流量大的網站上發佈房源信息廣告,吸引顧客來電詢問,進而進入線下看房,如果房屋租售雙方達成合同,提供居間服務的經紀公司和經紀人會收到一筆傭金。經紀公司的實體店網絡已經遍佈各個城市的街角,但在互聯網越來越浸潤人們生活的今天,他們也不得不倚重於網絡信息發佈。

  由於不同經紀公司和經紀人之間的競爭,即便是真實房源,報價越低接到潛在買傢的電話問訊就越多。一定程度上,經紀人目的就在於搜羅潛在顧客的電話和購買訴求,發佈在網站上的房源信息很多時候就是獲得顧客資料的道具。等顧客要求實地看房,這套房源多已"售出",經紀人總有辦法向其推薦相近區域的其他房源,但價格通常會高出一大截。現在不少購房者都已發覺,北京某網站上公佈的二手房價格永遠比實際成交價"便宜"數十萬元。



  即使是二手房業務翹楚的鏈傢地產,2013年的營收增幅也遠低於1倍。昂貴的互聯網信息發佈費用已經開始侵蝕其利潤。根據行業人士測算,在鏈傢地產的大本營北京,網上房源信息發佈費用高達4~5億元。三大經紀公司(TOP3)--鏈傢、我愛我傢和中原地產每年支付給搜房網的費用都在千萬量級建融南投草屯建融

內容來自sina新聞

  端口業務允許不斷地刷新屏幕,造成剛發佈的信息瞬間就可以被覆蓋,為瞭讓發佈的信息有更大的概率被潛在受眾看到,刷屏比賽在不同經紀公司和經紀人之間上演。當然,置頂的房源是可以凍結、不被覆蓋的,但是這個位置有網站采用無底價競價的方式出讓。但即便這樣,置頂位置的房源信息也可能是虛假的。

  這個遊戲看起來像皇帝的新裝?有點像。收效甚微卻花費甚巨,經紀公司陷入集體非理性,有一整套慣性因素在起作用。經紀公司一手托兩傢,隻有掌握盡可能多的房源才能擴大業務。而在一定時間內,有出售意願的房源是有限的,在從上到下的嚴格考核下,就會有經紀人虛報甚至杜撰房源。出於信息保密要求,房源信息不會詳細到具體門牌號,經紀公司內部都難以審查,網站就更不會審查瞭

  有必要以如此高的代價獲取潛在客戶信息嗎?經紀公司也是不得己。鏈傢地產是北京二手房業務的領頭羊,幾年前都開始推真房源,並上線瞭鏈傢在線。據說,鏈傢董事長左暉決心很大,每發現一條虛假房源信息,罰款100元。鏈傢1萬多經紀人,整肅力度可想而知。但鏈傢在線的房源信息相比其他網站端口少瞭很多。以記者所在的小區為例,幾個月都沒有出現房源。這很可能是真實情況,由於小區較老,房主初始購買價十分低廉,售房免不瞭高額所得稅。房源信息有限必然帶來自營網站訪問量上不去,作為代價,直到現在,鏈傢都是各大網站端口的大戶。

  在記者的采訪中,經紀公司和經紀人對網站端口的態度是又愛又恨。沒有網絡信息發佈,就沒法觸及客戶,連提供服務的資格都沒有;但網站端口的效果實在不可恭維,虛假房源充斥造成成交率低下,端口費用高昂又不斷刷新在資金和人力投入上都是重消耗。讓經紀公司和經紀人感到委屈的是,房屋租售糾紛已經成為北京消費者維權的重頭,所有板子都打在自己身上,提供端口的網站由於不直接面向消費者,反倒相安無事

昂貴的假房源

搜房網是國內最大的二手房互聯網端口服務商,2013年這部分業務同比大增121.7%,達到10億元量級。在北京區域,搜房網在售房源總量近百萬套,但北京二手房年成交量才20萬套左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/1757二胎房貸 銀行 二胎房貸2647089.shtml

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花山河的建設,標志著大東湖生態水網工程已建設過半。

??本報訊(記者文濤 通訊員肖志峰)昨天,被譽為“當代最偉大橋梁及建築設計師”的聖地亞哥·卡拉特拉瓦,造訪武漢花山生態新城,與湖北省聯投集團簽約,擔綱花山河國傢親水文創體驗區主要橋梁的設計。

卡拉特拉瓦來自西班牙,作品包括威尼斯新莊二胎、都柏林等地橋梁及雅典奧運會主場館、巴塞羅那聚光塔等標志性建築。花山河主橋梁將是他在亞洲的首個橋梁作品。

花山河全長3.5公裡,連通嚴西湖與嚴東湖,今年將貫通。根據規劃,連接花山河兩岸將新建5座車行橋、3座人行景觀橋,並對現有2座車行橋進行改造,預計今年10月起陸續開工,3年內建成。按照卡拉特拉瓦的初步構想,這10座橋將采用不同材質,造型各異,一橋一景,同時在空間上起伏呼應,呈現“十橋聯珠”的壯麗景象。

花山河將現 十橋聯珠美景



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08065987011578112032548.shtml

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  新浪樂居訊 據《精瑞科學技術獎勵委員會文件【精瑞獎字(2014)2號】》公告消息,第11屆精瑞科學技術獎專傢評選工作已經結束。根據《國傢科學技術獎勵條例》,國傢科學技術部《社會力量設立科學技術獎管理辦法》的規定,經精瑞獎勵委員會審核,現將第11屆精瑞科學技術獎首批50個入圍項目名單在全聯房地產商會網站(www.chinahouse.info)和精瑞人居發展基金會網站(www.elitef.org)公佈。

  公告稱,自公佈之日(2014年10月31日)起15日內,任何單位或個人對公佈項目、參評單位、主要完成人持有異議的,應以書面形式實名向精瑞科學技術獎勵委員會辦公室提出異議,並提供必要的證明材料。超出期限的異議不予受理。

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第11屆精瑞科學技術獎首批入圍項目名單公示

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  E-mail:eliteaward@elitef.org

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新聞來源http:民間二胎金主風險任何問題免費諮詢//bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/14122973811.shtml
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標桿房企拿地手軟 融創否認縮減土地開支

  記者梳理後看到,截至今年4月13日,融創中國共計拿下瞭四宗地塊,總支出為77.18億元。如果按照此研報中所提到的88億的購地計劃,那麼融創上半年幾乎已經完成瞭大部分的購地任務。

  相關統計數據顯示,今年3月,十傢標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。"2014年樓市明顯出現瞭 和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現瞭樓市分化,逐漸蔓延到瞭一二線城市。購房者觀望情緒增多,而房企'讓利跑量'心理漸占上風,供需格局已 經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉對此說道。

  昨日(4月14日),有報告稱根據海通國際的研報,其在4月9日與融創中國管理層就公司一季度銷售和運營情況舉行瞭電話會議,融創中國今年全年在土地市場的預算為88億元,僅為去年買地支出的54%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08282687921.shtml

  對於去年以來在土地市場高歌猛進的融創來說,一旦放慢拿地速度則會釋放出明顯的信號,"最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地,一線房企越來越謹慎瞭。"北京一傢房企人士對記者說道。

  雖然融創方面並未確切給出今年拿地的計劃,但"謹慎"二字也已經透露出些許信息,在信貸收緊、自住房大量入市等多方因素的沖擊下,今年樓市已經出現瞭不同於去年的變化,供需雙方的市場預判已經開始轉向。

  "我們還沒有對外公佈過確切的拿地計劃的數字,應該是在理解上有偏差。"融創中國相關負責人昨日就此回復瞭記者,並表示對整個市場的判斷也都會基於謹慎的態度。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,據此前融創執行董事副總裁李紹忠在融創中國的一次活動中談到,融創實際拿地的凈投入不超過150億元。

  開發商謹慎拿地

  土地市場降溫

  "不光是北京,目前上海土地市場降溫也比較明顯,從拿地節奏和投入來說,房企相對都比較謹慎,銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算"上海相關房地產有限公司副總裁周國平在接受記者 采訪時指出,部分企業已經減少瞭拿地的比例。"特別對於一些中小房企來說,如果利潤小於貸款利息的話,就不再會考慮現在去增加土地儲備。"

  一線城市土地市場降溫的趨勢似乎在不斷蔓延。

  "最近可以看到市場上都是二三線企業在搶地,一線房企越來越謹慎瞭,去年北京一塊住宅類的地塊基本都會有超過10傢以上的開發商競爭,但現在競爭者不超過5傢。"北京一傢房企人士對記者說道。

  記者統計瞭銷售排名前15位的品牌房企2013年第一季度與2014年第一季度拿地支出的對比,雖然整體總支出僅有小幅回落,但個別房企下降幅度仍然較大。

  包括金地、綠城、雅居樂、世茂等品牌房企在2014年一季度拿地支出都少於去年同期,其中金地今年一季度拿地支出為26億,而去年一季度總拿地支出為107億元。

  "標桿房企在2013年土地儲備充分,10傢企業在2013年購入接近4000億元土地,土地儲備2胎房子提前完成。因此,土地儲備的完成也降低瞭房企開年後拿地的積極性。"張大偉表示。



  對於88億元的買地預算,融創中國方面昨日在接受記者采訪時予以否認,"我們還沒有對外公佈過確切的拿地計劃的數字,應該是在理解上有偏差",該相關負責人表示。但對於今年的土地市場其表示會保持比較謹慎的態度。

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  地鐵2號線機場延伸線起自2號線空港經濟區站,終點至天津機場地下交通中心,全長近4.5公裡。2號線機場延伸線地下工程緊鄰天津機場航站樓,盾構區間總長度6573米,已於去年10月份實現雙向貫通。目前正在進行的是2號線延伸線鋪軌工程,其中,左線隧道鋪軌已於今年1月初完工,右線隧道預計將於本周內完成鋪軌。屆時,地鐵2號線軌道將實現由空港經濟區站延伸至天津機場,為同步運營打下基礎。預計4月初,2號線延伸線左線將迎來地鐵列車的試跑,5月初右線將開始試跑。

  本市地鐵建設再出大動作。地鐵2號線機場延伸線預計將於本周完成鋪軌工程,與天津機場親密"牽手"。同時,地鐵5、6號線也即將迎來盾構,這意味著5、6號線地下隧道工程將正式拉開帷幕。

內容來自sina新聞

  5、6號線盾構工程即將啟動



  2號線軌道延伸至天津機場土建融台中中區土建融

  根據計劃,在今年4月底前,天津機場T2航站樓內部裝修和配套工程將全部完成,6月底完成行業驗收。地鐵集團將加快機場交通中心機電設備安裝、內部裝修,4月底完成內部裝修,6月底交通中心工程完工。預計今年8月底T2航站樓、機場交通中心將與2號線機場延伸線同步建成投入使用。

  目前,地鐵5、6號線已全面展開車站圍護結構、基坑開挖及車站主體結構等施工。

  記者在位於凌賓路上的地鐵5號線體育中心站看到,該站的圍護結構施工已經完成,目前正在做基坑開挖前的支撐等準備工作,驗收合格後將開始基坑開挖、車站主體結構等施工。城建集團二公司項目副經理俞洋介紹,體育中心站呈南北走向,南、北兩頭分別為盾構接收及始發區間。由於該站內今後將建設一條長8-10公裡的停車線,用於停放故障列車等,因此它的體量比其他二層結構車站要大,長度為320米,最大寬度達到35.4米,基坑深為9.25-18.6米。

  在地鐵6號線與2號線的換乘車站長虹公園站,現場的百餘名工人正在緊張地修建一條用於調配地鐵車輛的聯絡通道,這條聯絡通道長200餘米,為地下一層單跨箱式框架結構,用於連接地鐵2號線和6號線的軌道,今後如果其中一條線路發生緊急情況,地鐵列車可通過聯絡通道開往另一條線路,以保證地鐵的正常運營。

  地鐵5、6號線施工重頭戲的盾構工程將啟動,目前盾構機正在組裝,待通過安監銀行2胎 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件部門的檢查後,將於近日始發施工現場。屆時,5、6號線將正式拉開地下隧道掘進的大幕。

天津地鐵2號線機場延長線鋪軌本周完工 或8月底投用

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08562659701.shtml
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 民俗文化遊最為火爆

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  新景新貌遊受到追捧

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src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

內容來自sina雲林融資貸款二胎年息新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08242560833.shtml
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  吳敬璉:管制方面非法律命令禁止就可以進入。

  辜勝阻:我看好政府自身改革要素市場,現在政府自身改革已經在進行,隻有推進政府自身的改革才能發揮市場決定性作用。要素市場改革方面,現在我們講城鎮化配套改革,最重要是土地制度的改革。另一個是金融改革,跟20年前改革很相似,20年經濟改革首先市場主體多元化,國企、民企、外企主體多元化,現在改革同樣是主體多元化。另外就是利率市場化改革。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/13182501871.shtml

  王一鳴:你提到今後一兩年,最近最期待的改革,改革共識度更高,阻力更小的。首先從政府改起,第一簡政放權,本屆政府承諾簡政三分之一。

  吳敬璉:從兩個方面去做,就是市場開放,市場開放一方面是要簡政放權,但是這裡面有些問題需要具體研究,我認為審批制度改革是非常重要的,而審批制度就是最大限度取消行政審批。另外一方面,就是負面清單,而且負面清單要逐步的縮減。一方面減少政府的幹預,另一方面向所有市場都開放。

  辜勝阻:主要是簡政放權,主要是政府要想市場放權、向社會放權、向中介組織放權。

  蔡洪濱:感謝曹老師精采發言,下面進行討論的環節,我提一個問題給各位嘉賓發表自己的高見,決定內容非常豐富,規劃是2020年基本完成全面深入改革的任務,在未來七年中間一定有步驟、有規劃推動方方面面的改革,你們認為在未來一兩年最重要的兩三項改革是什麼?

  新浪財經訊 "財經年會:2014預測與戰略"於11月18日-20日在北京舉行。以下是"三中全會政策解析"分論壇討論實錄:

  提問:

社科院副院長李揚 城鎮化已走上邪路

  吳敬璉:最重要的還是解決一個核心問題,就是政府與市場的關系問題。因為過去幾年主要的毛病,或者說十四屆三中全會所要求建立的體制沒有充分發揮作用,最主要的問題就處在政府的過渡幹預和政府直接插手微觀環節。

  蔡洪濱:這一點如果提三件事您提哪三件事,怎麼執行市場起決定性作用?

  李揚:這次亮點非常多,60多條300多個事項,企業改革除瞭三種所有制形式,說到發展職工持股計劃,這是一個很大的事情,社會主義市場經濟體制下根本性解決勞動和資本矛盾問題,一年前我們金融所成立10周年,周小川說瞭40分鐘職工持股計劃,現在看文件已經寫上瞭,希望媒體多多宣傳。第二個特別重要就是城鄉一體化,城鎮化在城鄉一體化框架下來推進,理順瞭關系。中國身份限制是很落後的制度,很原始的東西,很多對象都是因此造成的,公平等等。到2020年沒有農村人、城裡人這樣的區別,而且城鎮化沒有特別強調城鄉一體化的時候城鎮化已經走上邪路,占地時從城裡人角度考慮農民,這都是很不正常的事情,如果城鄉一體化統領下好多問題有別的解決方法,比如說土地城鄉一體化主要提高土地利用效率,城鎮化占地,全世界城鎮化都是節約土地,中國是占地。第三個,上海自貿區,是中國應對非常復雜的國際形勢一個非常積極的舉措。現在我們面臨國際形勢極為復雜,一方面以美國為首的一個新的WTO,在貨物、商品貿易,實體經濟層面他們結成一個聯盟。二是10月31號六國央行宣佈他們之間的貨幣存款協議首先取消限額,無限;其次,取消期限;再次,六種貨幣交互使用。拼成整個圖案就有點擔心,這種情況下成立瞭自貿區,這個希望大傢多宣傳宣傳。

  蔡洪濱:您提到政府自身改革和要素市場統一,政府自身改革哪些方面是當前最需要做的和最期待的,從國傢治理的角度文件提到,具體方面會在那些方面推動?

  曹遠征:第一,財稅是國傢基本制度安排。第二,上海自貿區,這是更高的開放標準,如果比較國際之間拆分市場,兼並關稅,更多牽扯到競爭。這個標準更重要上海自貿區負面清單,這是最重要的競爭機制改革,而不是簡政放權,不再批瞭,盡管負面清單比較長。第三個,城鄉一體化,這是我們討論問題角度發生變化,過去講城鎮化、城市化,城市怎麼幫忙農民解決問題。現在城鄉一體化,很核心如果把公共服務深入到農村去,不應該誠信的區別,不應該有農民身份問題,不應該有三農問題,都是中華人民共和國公民,這是很重要理念的變化。有這個變化使農村既有平等身份又有財產權力。第四個,共有產權神聖不可侵犯,私有產權也神聖不可侵犯,這是多種所有制共同發展一個法制基礎,這對中國經濟影響意義深遠。

  蔡洪濱:從幾位嘉賓發言我們可以看到,大傢對決定的看法其實是有高度的共識。第一,我們對全面深化改革決定都非常振奮,方向、路線、規劃大傢都高度認同,關於未來需要重點推進,近期需要重點推進的領域,大傢其實也是有高的共識,這裡頭政府自身改革提到最多,其他幾位嘉賓提到城鄉一體化等等。時間關系我們沒法深入討論一些重大問題,我問到近期有重大影響政策變化,一定程度上可能反映嘉賓年齡代表性,年輕人開放二胎是很重要的事情,這可能影響中國不僅是直接影響現代能不能享受政策,其實這些改革對於中國的未來可能也有非常非常深遠的影響。還有教育行業對於教育體制的改革,涉及到中國20、30年的發展,教育體制按照決定方向改,這樣中國長期發展才有保證。還有關於科技體制,甚至我們講的院士制度,整個決定都有非常明確的方向。確實亮點非常多,時間關系我們討論到此。留下最後5分鐘的時間給觀眾一些提問的機會,時間關系5分鐘的時間我們嚴格限制在兩個問題,每個問題提問不超過三句話。

內容來自sina新聞

  王一鳴:謝謝,土地制度原來傢庭承包制,解放瞭農民生產。我最近去沿海看瞭,現在一定要流轉起來,一傢一戶覺得不願意走地,就撂荒瞭,一定讓他種地他就撒一些種子,我們叫隱性撂荒。我們怎麼改?首先要確權辦證,成都、重慶、嘉興很多地方有時間。其次有交易平臺,要有交易市場,交易市場在不同層面都有。再次還有非常重要的,現在還有很多有不同看法,會不會有影響18億畝紅線,就有最嚴格的用途管制,農業用地、糧食用地流轉到誰的手上也隻能種糧食,最嚴格的管制。技術先進用衛星標定那個區塊標號,可以流轉,流轉到誰的手上都有嚴格的用途限制。現在實踐已經往前走瞭,我們隻是總結經驗逐步來推這件事。

  提問:中國農民土地如果流轉像美國模式1%人口解決農業問題,剩下的人口怎麼辦?日本土地很少,日本農業做的不錯,東亞精細農業跟美國西方農業還是有區別的,希望各位做決策的時候考慮到中國現實問題。請吳老師經濟體制改革。

  蔡洪濱:大傢非常關心城鄉一體化,未來20、30年之後中國農村和農業是什麼樣?還有美國模式是不是中國農業發展道路?

  王一鳴:不會像美國那樣,沿海地區最大是傢庭農場才50高雄甲仙建地貸款0畝,不會像美國那樣,美國規模很大。

  李揚:關於土地問題怎麼改有兩類看法:一類看法確定用途,還有一類看法是私有制。在不私有化的情況下可以提高土地利用效率,英國土地都是女王陛下,他土地使用很有效率,原因在於他在土地上界定出很多權力,這次這方面改革就非常到位。第二個,提高土地利用效率來城鄉一體化發展,現在城裡人想變成農村人,而不是農村人想變成城裡人,北京當個農民不容易,中國國情完全不同。

  吳敬璉:第一點意見我同意李揚院長講的意見,產權經濟學和以前說法不一樣,這次文件規定我的理解是確權確使用權。在市場比較發達江南地區,過去就把土地改革確定為兩個主要的權力,一個叫田體權,就是大傢所說所有權;另外叫田面權,田面權取得級差地租的權力,私有化是經營權力,就是級差地租的情況。第二點意見,這個事情做起來並不那麼容易,剛才我們李揚院長講到會不會沖擊18億畝紅線,那是用途管制,跟流轉沒有關系。但是有一些問題確實比較復雜,就是對原有體系會產生很大的沖擊,這是一個很好的事情。做瞭改革農民得到瞭更大的財產權力,但是他對於舊的體系會產生沖擊,產生的沖擊有兩個方面,一個方面政治上反對改革,他有些實際困難要想辦法加以緩解。如果土地價格上升瞭,現在這一套城鎮化的辦法就發生問題瞭,而且今後可以改變,但現在已經出現瞭怎麼辦。我認為今天上一節討論最大的風險在我們現有體系中最大風險在什麼地方?就是資產負債表中間負債率太高瞭,很大原因就是過去土地財政跟土地產權制度有關,你一改變這套東西怎麼化解,這是我們在執行過程中比較考慮到的,使得我們改革要順利的推行。

  蔡洪濱:回答問題環節就到此結束,剛才所有嘉賓發言、討論、問答,可以看出來中國未來的改革所有的嘉賓應該說都是滿懷希望,但是未來的改革道路也任重道遠,今天上午到此結束,謝謝大傢。

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  蔡洪濱:中央到地方政府清理所有審批程序,盡可能取消,最大限度給市場發揮空間,另外在管制方面呢?
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08522510817.shtml

  煙臺新潮實業股份有限公司重大事項停牌公告

銀行汽車借款  特此公告。

  本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

  二○一三年十一月二十五日



  因公司第一大股東煙臺東潤投資發展有限公司(以下簡稱"東潤投資")正與第三方商討轉讓所持本公司股份的重大事宜,鑒於該事項存在重大不確定性,為保證公平信息披露,維護投資者利益,避免造成公司股價異常波動,經公司申請,本公司股票自2013年11月26日起停牌。

  東潤投資承諾:東潤投資將盡快確定是否進行上述重大事項,並於股票停牌之日起的5個工作日內(含停牌當日)公告並復牌。

煙臺新潮實業股份有限公司重大事項停牌公告

  煙臺新潮實業股份有限公司

  證券代碼:600777 證券簡稱:新潮實業 公告編號:2013-028

內容來自sina新聞

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  目前我市已進入夏季旅遊旺季。市出租車管理處昨天召開的"與您同行,一路文明"動員大會透露,市出租車管理部門將投放500臺出租車緩解夏季運力不足,同時在建成機場返程車搭載點的基礎上,還將設立火車站返程車搭載點。

  興工街搭載點建地貸款苗栗銅鑼建地貸款

  口腔醫院右側公交站附近

  同時通過在全市出租汽車行業廣泛開展"與您同行,一路文明"活動,大力提升行業管理和服務水平,推進我市出租汽車行業精神文明建設再上新臺階。在此次活動中,將評出10個先進出租汽車管理單位、20傢先進出租汽車管理企業和100名最佳服務標兵、200名文明駕駛員。

  5~6個

  大連北站搭載點

  火車站搭載點



  發車方向

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08092822486.shtml

  周水前搭載點

火車站等五地將設立異地出租車返程搭載點

  除市內四區以外的各區市

  司機平均每月增收1500元

  具體位置

  服務質量待提升

 我市將建5個異地出租車返程搭載站點

  黑石礁長客站

  記者從昨天會議上獲悉,除瞭首個大連機場出租汽車返程搭載點外,我市還將在客流量大的火車站、大連北站和自發形成的黑石礁、興工街、周水前等地建設5個異地客運出租汽車返程搭載站點。火車站搭載點具體位置為站南廣場出租汽車營運場站,發車方向為除市內四區以外的各區、市,擬設停靠車位5~6個。

  還有大連北站和自發形成的黑石礁、興工街、周水前等4個返程車搭載點將陸續設立。大連北站搭載點具土融雲林口湖土融體位置為北站出租汽車營運場站,擬設停靠車位10~12個,發車方向為除市內四區以外的各區、市。黑石礁搭載點具體位置為黑石礁長客站,擬設停靠車位10~12個,發車方向為經旅順南路至旅順。興工街搭載點具體位置為口腔醫院右側公交站附近(或在口腔醫院對面在建地鐵站位置),擬設停靠車位5~6個,發車方向為金州、開發區。周水前搭載點在周水前汽車站設立一個旅順北路返程站點。

  除市內四區以外的各區市

  5~6個

  站南廣場出租汽車營運場站

  北站出租汽車營運場站

 投放500臺出租車緩解運力不足

  10~12個

  黑石礁搭載點

  站點名稱

  經旅順南路至旅順

  10~12個

內容來自sina新聞

 建5個異地出租車返程搭載站點

  (或在口腔醫院對面在建地鐵站位置)

  金州、開發區

  停靠車位

  周水前汽車站

  旅順北路



  市出租汽車管理處處長周華說,出租汽車經營行為亟須規范。今年5月份,出租汽車運價調整,出租汽車駕駛員平均每月增收1500元左右,但收入增長瞭,服務質量卻沒有跟漲。拒載、拼客、超收費、不主動出具發票、用語不規范、舉止不文雅等行為屢禁不止,乘客投訴量居高不下。尤其是進入旅遊季節後,我市旅遊景區、火車站周邊、商業網點等人群密集地區出租汽車拒載、拼客、亂要價問題日趨嚴重;高校周邊、城鄉接合部、運力覆蓋不足等區域的黑車、私傢車非法營運現象明顯,執法難度較大,嚴重影響出租汽車正常市場秩序,文明行車意識有待於進一步提高。另外,出租汽車企業規模普遍軟、散、小,全市183傢企業中50臺車以下企業占70%,部分出租汽車企業管理缺失,"以包代管"、"重利輕管"、超收承包費等現象明顯,亟須提高管理意識,切實承擔起主體管理責任。

  當前,我市已進入夏季旅遊旺季,出租汽車行業是城市文明的窗口,承擔著重要的旅客運輸和全市重大活動服務保障任務,市出租車管理部門計劃投放500臺運力緩解夏季運輸運力不足,據悉本月已增加運力投放200餘臺,預計8月份將陸續投放完成。

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學區房 樓市調整期的安全島

  記者調查瞭網傳的幾個等級的小學附近學位房的價格,發現砂子塘小學、博才小學等的學位房近兩年價格飚升,部分樓盤價格已經超過8000元/平方米,直逼萬元大關。例如,帶有砂子塘小學學位的萬博匯樓盤售價達12000元/平方米。



  "從年初開始,很多傢長就奔著學位來瞭。"新華都萬傢城置業顧問湯小姐說,長沙市一中新華都學校9月1日正式開學,盡管長沙一些樓盤曝出"5"字頭房 源,該樓盤不僅沒有降價,反而在開學前有漲價勢頭。嶽麓區的恒大華府,單價比嶽麓區均價高出千元,還是有購房者因附近有博才小學和麓山國際實驗學校而購 買。

  優質學位支撐老物業交易活躍

  樓市調整的寒風,並不能降低名校學區房、學位房的熱度。隨著中考、高考的臨近,學位房再次成為置業熱點。"雅禮中學周邊的二手電梯房價格在1.2萬元/平方米左右,價格一直是穩中有升。"5月28日,勞動西路龍閣房地產經濟有限公司肖先生說。屏東萬巒建地貸款

  記者張芳圓實習生杜宇航

  準備下半年結婚的黃先生買房很犯愁:"學位房有點貴,至少也要是學區房吧。"記者問卷調查20位購房者發現,六成受訪者願買學位房,隨著劃片招生政策推行,學區、學位將更加左右購房者選房。





 學區格局繪就"買房地圖"

  今年起,長沙高新區開始試行劃片招生。記者從市教育局獲悉,劃片招生與微機派位的區別在於,小學對應初中入學由微機派位的一對多關系轉變成瞭一對一關系,劃片招生的目的在於就近入學,減少初中擇校。目前,劃片招生正在逐步推進,2020年長沙城區全部實現劃片招生。

  近日,葛女士準備將掃把塘仰天湖小區56平方米的房子賣掉,房子帶仰天湖小學學位,葛女士的心理價位是50萬元,"比周邊不帶學位的房子貴四五萬元。"

  長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓介紹,學位房價格一般比周邊同等條件的非學位房略高,總超出房款不高過5萬元。"老城區優質學位房持有的多,一旦出手則比較走俏。"

內容來自sina新聞

即使在樓市調整期,學區房仍很熱銷。IC 圖建地 蓋房子利率多少免費諮詢試算

  從問卷調查結果發現,一半受訪者傾向於在嶽麓區買房。《長沙市中心城區中小學校佈局規劃(2003-2020)2013年修訂版》顯示,未來3年嶽麓區擬新建和改擴建學校最多。

  記者此前瞭解到,梅溪湖規劃師大附中梅溪湖實驗中學、長郡梅溪湖中學梅溪湖校區等17所學校,吸引瞭不少外地人來此買房。武廣新城、市府板塊、省府板塊也因有長郡中學、明德中學等配套,受到購房者關註。這在某種程度上說明,學區格局繪制瞭"買房地圖"。

  劃片招生政策將左右買房人決策

  且記者從教育行業人士瞭解到,現在跨學區擇校的難度比往年大,集中瞭優質教育資源的學區更有吸引力。"每一個開發商都希望得到名校配套。"上海鑒略房地 產策劃有限公司總經理宋欣認為,在樓市不景氣的情況下,學位房是相對安全的。名校指標對銷售的拉動很大,購房者接受程度會提升30%至40%,同等條件 下,學位房價格高出非學位房300-500元/平方米很正常。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08524179184.shtml

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地方財政健康度成樓市放松底牌 財政收不抵支

  財政部數據顯示,1~7月累計,全國財政收入87300億元,比去年同期增加6860億元,增長8.5%。其中,中央財政收入40663億元,同比增長6%,比預算增幅(7%)低1個百分點。但同期,全國財政支出79410億元,比去年同期增加10342億元,增長15%。

  47個實施限購令的城市,截至8月22日,隻有11個城市還在堅持不放松。但就在上海傳出銀行放松貸款條件的傳聞時,北京市住建委近日會同地稅部門邀請業主代表、相關企業及專傢學者等各方代表對普通住宅標準進行瞭多次研討論證,北京市普通住宅標準的調整方案有望於近期出臺。

  對此,中國政法大學財稅法研究中心主任施正文說,從7月份開始,政府預算會有更明確的方案出臺,也是財政出現大規模支出的節點,支出增速上漲並不奇怪,重要是如何維持收支差在一個可控范圍,避免赤字擴大是需要註意的問題。

  "限購還應該具體看待,對三線城市而言,大面積放松可以起到市場回暖的作用,進而會增加財政收入,但是對一些城市而言,即使限購持續,財政增速也保持一定水平,由此看出,限購並不是決定政府財政的主要因素,對財政實力雄厚的城市來說,限購更多起到限制城市規模,調節城市功能的手段。"某機構分析師稱。

  從增長25.1%到下降15.5%,房地產市場是否回暖直接影響其對土地財政的貢獻度? 從目前財政數據看,效果似乎並未顯現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/07012878648.shtml

  "後幾個月受擴大'營改增'導致減稅、去年收入基數逐步提高等等因素影響,預計中央財政收入增長仍較困難。" 財政部方面對此表示。

  據悉,北京已經放松瞭高檔住宅的"限價令"。自7月份開始,北京單價4萬元/平方米以上的高端住宅陸續放行,而單價10萬元/平方米以上的豪宅隻要結構封頂,也給予上市。這標志著北京自2013年底以來針對單價4萬元以上高端項目的"限價令"正式瓦解。

  《中國經營報》記者統計發現,目前在47個限購城市中,隻有11個城市沒有放松限購,其中北上廣深4個城市為一線城市,剩下的南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海等7個城市分別屬於二三線城市。

  在2014中國房地產品牌價值研討會上,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,如果北京放開大戶型的限購條件,對房企來說將大大緩解庫存壓力。在他看來,市值1000萬~3000萬元的住宅產品是市場上去庫存非常快的產品,特別是1000萬元以內的產品在回籠現金流方面的作用很大,目前如果放開,對房企和地方政府來說都是利好。

  一線城市成房價觀測信號

  對此,中國社科院財經戰略研究院倪鵬飛認為,下半年一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。城市住房需求在信貸逐漸寬松的背景下會有一定程度回升,但是受自住房等保障性住房對商品住房市場沖擊影響,購房者觀望態度不會有太大轉變。

  由此可見,限購松綁對房地產行業的影響並沒有如想象的那麼有力。對比放松限購和尚未放松限購城市的財政收入,已經放松限購的城市並未有大的增速。

  財政健康度成限購放松"底牌"

  但是放松限購是否真正能起到市場放量的效果?

  《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,已取消限購的城市中,僅占比四分之一左右的城市住宅價格指數環比上漲,且上漲幅度並不明顯,大多保持在1%以內;而大多限購松綁城市呈下降趨勢,下跌最為嚴重的城市是貴州貴陽,下跌幅度達2.16%;其次是海南海口,下跌幅度為2.04%; 部分城市,如天津、無錫、徐州、杭州等的下跌幅度均超1%。

  對政府土地出讓金貢獻最大的指標就是土地成交情況,當前環境下,地方政府紛紛有條件放松限購條件,也成為變相增加土地財政的一個手段。

  從已披露的31個省區市上半年公共財政收入來看,收入總額、同比增速兩個指標分化趨勢非常明顯,尤以西藏最為突出,增速全國第一、總額全國倒數第一,情況類似的還有寧夏、海南、新疆、貴州等省份。

  而尚未放開限購的深圳、上海、廣州等城市的財政增速遠超已經放開城市,其中,深圳和廣州在廣東省21個地級市中的財政收入位居第一二。

  被土地"綁架"的財政,仿佛已經選擇要"屈服"於土地瞭。

  市場觀察,之所以出現種種限購放松跡象,更多來源於土地財政增速的放緩。

  "市場能否回暖,主要還要看一線城市是否會松綁限購條件。"我愛我傢市場部孔丹說。

  8月13日,深圳市規劃和國土資源委宣佈,將繼續實施限購政策,同時要求開發企業嚴格按照"一房一價"的要求,在價格部門備案銷售價格,明碼標價對外銷售。自2010年10月1日開始,深圳施行限購政策至今已有3年多時間。

  此前,傳聞深圳將成為一線城市中首先放松限購的城市。消息一出, 據深圳中原地產監測,7月28日到8月3日全市一手住宅成交均價為27200元/平方米,環比上周上漲21.91%。

  顯然,目前在地方政府收入中,平均占比超過40%,最高可能達70%的土地出讓金成為政府自救的一根"稻草"。

  但一線城市在承壓經濟增長壓力之下,適時放開部分條件正成為其激活市場的一個手段。

內容來自sina新聞

  依據財政收支規律,下半年均是支出的重要節點。按照財政部的解釋,下半年財政收入出現較高增長實屬難事,在此背景下收支差或將逐步增大。

  "作為區域中心市場的二線城市和熱點三線城市住房市場上,供求均衡逐漸成為這些城市住房市場的主要特征。在限購松綁的作用下剛性需求和投資投機性需求會有所回升,但整個的住房需求增加有限。單純依靠放松限購,來增加土地收入的方式不能解決地方政府對資金的需求,下半年房地產市場調整仍將繼續,但是主要指標下行或增速回落幅度會有所收窄。"倪鵬飛說。

  財政部8月11日發佈數據顯示,1~7月累計,全國財政收入8.73萬億元。其中二胎房貸 新光銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件,受房地產市場回落的影響,與房地產相關的稅收增速出現下滑。7月房地產企業所得稅同比下降15.5%,去年同期,這一指標增長瞭25.1%。

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??宜蘭三星土地貸款“轉”出農民幸福生活

??沈北新區按照土地三權分置原則,即明確所有權、穩定承包權、放活經營權,幫助農戶自願規范流轉土地。

??截至目前,沈北共流轉土地面積40萬畝,占耕地總面積的64%。其中,旱田28萬畝,流轉率60.9%,水田12萬畝,流轉率72.7%,全省領先。

??“實行土地三權分置,就劃清瞭權益的邊界,讓土地在合法有序的框架內實現流轉,才能促進沈北現代農業的健康發展,才能從根本上保護農民的利益。”沈北新區相關負責人如是說。

??對從土地上解放出來的農民,沈北新區免費提供培訓和就業幫扶,很多人新學會瞭瓦工、水暖等手藝,到市內打工,月收入五六千元很普遍。收入增多,生活改善,很多人到新城子買瞭房,住瞭樓。

??

內容來自sina新聞

沈北土地流轉 轉出農業新天地

??土地流轉後,不能變成高爾夫球場,不能蓋廠房,土地流轉必須姓“農”。堅持這個原則,沈北新區嚴格執行土地分區使用規劃,嚴禁非農化流轉,實行“四不能”,即不能暗箱操作、不能一租瞭之、不能不分產業、不能片面追求一次性出讓金,以確保農民的自身權益得到最好保證。

??重劃區地圖“三權分置”有序流轉

??流轉土地還姓“農”

??長久以來,農業一直被定位為傳統的第一產業。沈北人敏銳地看到,農業的整個生產過程都可以產生效益。不僅是種糧食,還具有景觀性,一年四季都可以與旅遊觀光結合成服務業。借力土地流轉,沈北農業也在實現“華麗轉身”,從單一產業向“三產化”轉化。



??如今,沈北已經匯聚中糧、中稻、雨潤、蒙牛、輝山、伊利、燕京、東亞種業、今日、北源米業(稻夢空間)、錫伯族現代農業示范園、蒲興禽業等等各類農事企業500餘傢,在助推沈北新區農村土地流轉進程的同時,更為沈北建設現代農業示范區打下瞭堅實基礎。

??農業華麗變“三產”

??這一次,沈北又走在瞭前面,全省率先開展土地流轉試點。2009年,沈北新區就成立瞭全省首個土地承包經營權流轉服務中心,並出臺政策對流轉土地的項目方每畝獎勵20元,以鼓勵土地流轉。

??沈北獨運產業眼光,把都市休閑農業、旅遊觀光農業作為發展現代農業的重頭戲,實現瞭“遊中有農,農中有遊”的產業融合。利用豐富的自然資源和生態資源,沈北沿現代農業開發區的主交通幹線,打造瞭一條沈北休閑農業觀光帶,除瞭有沈陽市民已經熟悉的七星濕地、薰衣草莊園、萬畝花海、百畝荷塘、興隆臺稻田畫之外,還引進瞭一系列新項目。

??輝山乳業今年將開建全國最大的觀光牧場,呈現苜蓿草一望無際、奶牛悠然其間的草原風情,目前土地流轉已經基本完成;萬畝的特色林果、花卉苗木基地、熱帶水果種植園等可供遊人采摘、觀賞;梨花湖休閑度假山莊、農傢樂特色休閑村、農業科技博覽園即將開建;融入漢、滿、錫伯、朝鮮、蒙古族等五種民族文化元素,打造7個民族特色村,形成“北鬥七星”民族文化農業休閑觀光產業名片……這條觀光帶也將成為沈北現代農業崛起的產業帶。

??為瞭更好地監管和保護農民,沈北從制度上規范土地經營權流轉程序,提供統一范式合同文本,完善流轉臺賬以及相關檔案,並對流轉土地雙方提供適當的補貼和免費技能培訓等服務。

??土地流轉最終要讓農民受益。

??“種苞米能有幾個錢啊?一畝地好年景能賺個一千元,一般時就賺個八九百。”三臺子村村民劉志剛告訴記者,“把地租出去,咋算都合適。”

??像其他村民一樣,劉志剛將傢裡的30畝地流轉給瞭輝山乳業,簽訂瞭15年的流轉協議,分4次拿到瞭36萬元土地流轉租金。自己又到輝山乳業集團的子公司上班,開拖拉機種青貯玉米,每月工資2700元,轉型成瞭產業工人。據悉,像他這樣就近轉型農民,僅在輝山開發區就有5萬人,占沈北新區農業人口的25%。

??把推動農業現代化做為振興縣域經濟發展的一項重點工作,沈北新區農林局相關負責人告訴記者,根據沈北的地理環境和氣候特點,有針對性地圍繞規模化養殖、綠色有機水稻、現代良種、設施蔬菜花卉、特色苗木水果、農產品加工、農產品物流、休閑觀光等八大主導產業進行專業化招商。

??穩定的土地收益補償,再加上務工獲得的工資性收入,撐鼓瞭農民的錢袋子。

??零散的小塊土地,開不進大型農機,農業現代化就成瞭空談;土地無法集約使用,土地效益上不來,農民的收入就上不來。推動農村土地有序流轉,發展適度規模經營,是構建新型農業經營體系、發展現代農業的重大政策舉措。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08555953684147817203698.shtml

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  財政部財政科學研究所所長賈康近日接受媒體時表示,今年實現房產稅試點城市擴圍的概率較大;存量房征收房產稅也是改革的方向,但應隻針對高端住宅征收。

  怎樣看待各地房產稅試點方案的異同?

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  試點擴圍或年內實現

  賈康:針對存量房征收房產稅也是改革的重要方向,但肯定是針對高端住宅征收。我建議不要對首套房征收。房產稅制度必須堅持調節高端收入這一原則,不能搬美國的征收模式,而要借鑒日本,將首套房或者傢庭人均住房面積低於某一標準的都納入免征范圍。此外,對於二套房,也可以適度降低征收標準。普通住宅與非普通住宅的稅率也應有所不同,引導社會購買小戶型商品房。

  由此,在中國實施房地產稅改革,將會產生四個方面值得肯定的正面效應:第一是增加中國直接稅的比重而降低中低端收入者的稅收痛苦程度。第二是為解決中國地方稅體系不成型的問題而提供地方層面的支柱稅種。第三是促使已實施的房地產調控新政體現其應有的"治本"水準。第四是優化收入和財產的再分配以抑制"兩極分化"。

  房產稅試點擴圍要解決哪些問題?將對房地產市場產生怎樣的影響?

  哪類城市比較適合推出房產稅試點?與此前重慶、上海(樓盤)的試點相比,新推出的方案會有哪些改進?

  賈康:科學、合理的方案需要上下磨合、多輪研討,且應該允許各地的試點方案有所不同。而對於房產稅具體的起征標準,一定要考慮社會大眾,包括先富起來的人、中等收入階層等群體的利益,使他們對這一制度建設大體上認同。重慶(樓盤)試點方案中,"花園洋房"即獨立別墅列入征稅范圍,但是劃出瞭180平方米的"起征點"。如果這個花園洋房在180平方米以下,還是不用交稅。我認為這個經驗值得重視。

  從上海、重慶兩地的試點效果來看,房產稅無疑已帶來瞭資源配置的優化效應。未來其他城市的方案必須綜合各種相關因素,進行因地制宜的設計,盡量柔性切入,不能一開始就給地方帶來太大震動。稅改第一、二年肯定是要先建框架。在這個框架下,一步一步使地方政府的財源潛力表現出來,這需要以長遠的發展眼光來看待。另外,針對部分業主消極逃稅、稅務部門很難將稅金收上來的現象,可以考慮滿兩年後公告社會:房主若再不現身繳稅,就可以將該房產充公。

  賈康:上海屬於沿海"一線城市",重慶屬於西部大都市,未來再增加試點城市,不排除其它的代表性區域城市。

  賈康:可以肯定的是有關部門一直在做擴大房產稅試點范圍的工作,但去年沒有實際動作,我認為今年實現房產稅試點城市擴圍的概率就高得多瞭。另外,房產稅改革是當前全面改革的重要部分,房產稅改革盡快向前推進,是符合改革的內在邏輯的。尤其是三中全會有望在年底前召開,考慮到我國房地產業的重要性、當前房地產市場仍然需要調控等因素,出臺科學合理的房地產稅征收方案已迫在眉睫。當然,這還需要和其他的制度建設配套出臺。

房產稅試點擴圍概率較大 房價不會應聲而落

  首套房應免征房產稅

  未來會否針對存量房征收房產稅?

  房產稅正式擴圍的時機應在什麼時候?

  賈康:一方面,我國正處於城鎮化快速發展時期,短期內熱點城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變,因此抑制投機性購房和合理引導住房投資、持有行為是房地產調控的一項重要內容。房地產調控應加強制度建設和深化稅制改革,以便更好地達到標本兼治的目的並體現"治本為上"的高水準。

  另一方面,不動產保有環節的稅收,是地方政府籌2胎融資事業怎麼貸款比較會過件資的內在動力,會驅使地方政府盡心盡力地優化本地投資環境,提升本地公共服務水平。這就使得轄區內的不動產進入升值軌道,每隔幾年要重評一次稅基,這樣不動產稅收就成為地方政府與其合理職能"內洽"的支柱財源。

  當然,房產稅試點擴圍,房價並不會應聲而落。目前我國城鎮化水平實際才40%多,以後要一路走高到70%-80%,房價才能相對穩定。但在房地產保有環節開征房產稅,可以對房地產供需雙方形成稅負約束,即基於經濟利益調整的法制化機制,促使不動產投機炒作行為收斂,有利於增加住房市場上中小戶型的需求比例,還可以減少已建成房屋的空置率,活躍租房市場,提高社會中不動產資源配置的效率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/08442259968.shtml
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  對於限購放開的傳聞,福建樓市相關數據或能說明一些原因。福建統計局數據顯示,今年1~5月,房地產開發投資為1646.21億元,同比增長23.5%,增速較前4月(同比增長22.8%)回升0.7個百分點。其中,住宅開發投資1108.5億元,同比增長達到26.8%,增速較4月回升2.2個百分點。

  今年二季度以來,福建省就多次傳出限購放開的 "救市"消息。4月13日,一份被稱為"閩十條"的消息傳出,但很快遭官方否認;5月29日,廈門某機構消息稱,福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅,同樣擁有在廈門購房資格。

  盡管目前廈門官方並沒有就上述消息發佈正式文件,但記者走訪發現,目前廈門已有限購放開的跡象。一些當地開發商也坦言,情況並不樂觀,對限購放開持支持態度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08062780876.shtml

廈門頻傳樓市松綁 外地人可 補稅購房

  雖然今年福建省部分熱點城市房價延續上漲勢頭,但銷售去化卻大幅降低。在此背景下,不斷傳出限購松綁的傳聞。

  一些當地機構表示,眼下福州、廈門已經開始出現瞭打折促銷的信息。5月中旬,福州出現瞭"零首付"打折促銷,引發關註。進入6月以來,"買房送車","購房立減15萬"等促銷信息也紛紛推出。

  頻現限購松綁傳聞

  不過,限購松綁的消息並沒有就此平息。5月29日,廈門某機構轉載消息稱,近日"除廈門外的福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅,同樣擁有在廈購房資格;對於福建省外的戶口,補繳一年的醫社保或個稅取得購房資格",且稱盡管該政策並未明文出臺規定,但已經得到房管局的認可,銀行的按揭貸款也可通過。

  廈門一房地產企業相關負責人透露,事實上,目前廈門多個在售樓盤已經按照外地購房者可"補稅購房"方式進行操作。官方並不言明放開,而在去年是明令禁止這麼操作的,對於補稅購房一律不予以放行。該人士認為,目前不能明確說限購政策放開,但可以肯定的是,目前官方對限購政策執行力度減弱。

  廈門一位業內人士向記者透露,從今年4月開始,外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房,在政府錄入的社保記錄中,會註明一個"補"字,但是該政策隻暗中執行瞭半個月。

  廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對記者表示,目前購房者可以通過"補稅"購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月,且最多補繳兩次,每次補繳不能超過兩個月。

  針對上述消息,該機構有關負責人向記者透露,該消息來自廈門在售樓盤項目,他們已經向這些售樓處求證過。隨後,記者查閱廈門一些房地產網站發現,部分在售樓盤也打出瞭可汽車貸款計算以補稅買房的信息。不過,廈門官方對此並沒有正式發文。

  昨日(6月17日),記者以外地購房者身份向廈門房地產交易權籍登記中心統一咨詢平臺進行咨詢,工作人員表示,目前購房者可以通過"補稅"購房的條件,是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月,且最多補繳兩次,每次補繳不能超過兩個月。不過,對於是否可以一次性補稅購房的說法,工作人員予以瞭否認。而對於手持廈門戶口的購房者,其表示不需要提供任何繳納個稅和社會保險證明,允許購買兩套住房。

  4月13日,一份被稱為"閩十條"的 《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》傳出,然而此消息很快被福建官方否認;4月30日,廈門傳出限購放松的消息,但該消息未得到官方證實。

  銷售面積和金額現雙降

  不過,仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出,福建也難逃出樓市"雙降"的大趨勢。數據顯示,1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米,同比下降17%,其中住宅銷售1276.01萬平方米,同比下降22.9%;商品房銷售額1470.93億元,同比下降10.8%,其中住宅1200.53億元,同比下降14.2%。同時,福建1~5月待售商品房面積同比繼續攀升,同比增長17.1%。

  報告顯示,5月房價榜中,廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米,環比上漲2.78%,漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業內認為,是政府不談"限購松綁"的原因所在。

  但事實上價格堅挺的背後卻是"有價無市"。土地貸款屏東瑪家土地貸款根據廈門房地產聯合網統計數據顯示,5月廈門全市一手住宅成交1483套,比去年同期的4869套減少3386套,降幅達69.54%。

  "我們最近開始和一些中介尋求合作。"一位全國排名前十的地產開發商福建區域有關負責人對記者透露,此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的,是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長,壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。

  近日,各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。
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