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??在央行、住建部、銀監會聯合下發的通知裡，有關部門說明這項政策調整旨在支持居民改善性住房需

求，

並進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。更廣泛的意義是，這與在早些時候全國人民代表大會上公佈的政府工作報告中“支持居民自住和改善性住房需

求，促進房地產市場平穩健康發展”的政策目標一致。

??從宏觀經濟角度而言，住房市場的調

整依然將是2015年拖累內需增長的主要原因之一。在今年的前兩個月，住房銷售面積同比下降瞭17.8%;同時，住房銷售額同比下降瞭16.7%。

此外，1-2月總開工面積同比下降19.8%。在令人失望的1-2月經濟活動數據之後，聯合通知的出臺是一項穩定整體經濟的措施。未來進一步的貨幣政策措

施可能包括今年4月份一次50基點的降準，以及今年第二季度一次25基點的降息。這些貨幣政策措施也將放松房地產市場的融資環境。同時，值得關註的是，在

政府工作報告中還建議“保障房建設可以把一些現有存量房轉為公租房和安置房”，這也可能是幫助解決市場不斷增加的庫存的另一種方法。

??總

體來看，房地產市場調整將會繼續，但今年的調整速度將會較為緩和。特別是，在住房政2胎借貸銀行貸款全省皆可處理策寬松將可能幫助緩解房價向下調整趨勢的同時，對整體經濟活動有更直接

影響的房地產投資增速，將可能會進一步從2014年的10.5%下滑到2015年的6%。房地產投資增速的下滑將繼續拖累經濟增速，不過相對2014年，

其影響程度較小。同時，住房開發活動的調整將會繼續對土地出讓金收入產生影響，給地方政府的融資能力帶來壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/07525990631943254108910.shtml

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