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越秀荔灣新貨價格有望平穩土融新竹竹東土融
??新貨看點
??●新盤開價多少
??●是否敢於漲價
??樓市新政出臺，越秀、荔灣兩個老城區推貨和價格表現平穩。進入4月，這兩個老城區預計推出的新貨四五百套，其中有一個為新盤，其餘均為舊盤推新貨，從新盤新貨的現場報價看，盡管有新政出臺，保持平穩售價的可能性較大。
??爭奪改善型需求
??4月份老城區有1個新樓盤入市，即位於楊箕村的新盤東山上品，其實是東海嘉園的第三期，與富力東山新天地幾乎一墻之隔，該樓盤的加入，可令老城區改善型需求之爭變得更加激烈。
??從供應結構來看，4月份的新品偏向於大戶型，其中富力東山新天地為120平方米以上的三四房，東山上品的單位面積在115-121平方米。而荔灣的花語水岸主要是150平方米以上的江景單位，兼有部分100平方米以下的中小戶型，附近的新世界凱粵灣B7、B8棟新貨則是中小戶型和大戶型各半，兩盤同樣主打江景和地鐵，也是近期各自成為對方最主要的競爭對象，兩者相鄰都具有類似的賣點，而今二套房首付最低降至四成，入市門檻降低不少，最終銷售成績如何值得關註。
??價格相對會平穩
??新盤新貨之間存在激烈的競爭，各樓盤的報價比較謹慎，售樓人員對於新貨定價說得最多的就是“隨行就市”，尚未見有漲價的跡象，文德先生的營銷策劃人士表示，暫時不會升價，現在重整板房，主要瞄準的還是“五一”檔期。越秀現在一手盤售價基本在3.8萬元/平方米以上，如富力東山新天地、東風廣場等則在4.8萬-5.5萬元/平方米。東山上品的銷售人員說，錦城花園的二手房單價超過4萬元，東山新天地也超過4.5萬元，東山上品的開盤價會拿來參考。
??荔灣區的花語水岸在上周末已推出特價單位以及大戶型，中小戶型特價單位約2.3萬元/平方米，但望江的大戶型超過2.5萬元/平方米，不少看樓者表示，樓價還算平穩。而新世界凱粵灣的新貨則未定價，據說要到月底賣的時候才揭曉。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15325989660530607178625.shtml
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