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六成首次置業買中心區二手房
??昨日來自合富置業的成交數據統計，2014年12月廣州二手住宅市場成交均價為22082元/平方米，環比2014年11月下降10%，同比2013年12月則上升瞭6.8%。合富置業市場經理梁燕明表示，2014年廣州二手樓市成交翹尾收官已成定局。元旦後到農歷新年前，仍為剛需買傢抄底淘筍盤的良機。
??二手樓市繼續回暖
??年底這段時間，廣州二手樓市交投主力以剛需買傢為主，且自11月起剛需置業個案已連續兩個月錄得增長。
??據合富置業成交數據顯示，剛需置業個案在10月、11月和12月分別錄得56%、57%勞工貸款率利2015申請二胎年息和62%的占比；從個案數量上看，12月剛需置業個案數量較10月大增兩成。
??中心四區是首次置業剛需買傢購房的熱點區域，合富置業成交數據顯示，年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區的二手房，其中，荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域，約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房。
??一二手樓價倒掛明顯
??日前記者從市場中獲悉，包括番禺在內的部分區域二手樓價沖高於一手樓價，倒掛現象明顯。
??中原地產項目總經理黃韜指出，中心區的越秀、天河和海珠，該區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70~80%之間，表現正常。但其他區域，二手樓價占一手樓價比重則不斷走高，尤其是番禺高達119.4%，一二手樓價倒掛現象十分明顯。他認為，根本原因還是在於這些區域一手樓盤供應量和成交量極大，例如荔灣、 花都、番禺，一手樓的成交面積占據整個區域樓市成交的六成以上。在宏觀經濟和市場下行的影響下，一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。
??抄底客一次性付款攀升
??出於對2015年樓價再度上漲的預期，年末持幣抄底的一次性付款買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計，12月一次性付款占比從10月、11月的36%突增至39%；從個案數量看，12月一次性付款購房個案數量比10月大幅增加接近兩成。
??選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當中，首次置業和改善換房型需求為成交主力，其中，接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房受到一次性付款的抄底買傢青睞，其中，接近六成的一次性付款購房個案，物業總價落在200萬元以下區間段內。
??合富置業市場經理梁燕明表示，現時政策影響不明朗，也無放松的跡象，但由於此前房貸新政及降息的利好，已令市場對後市的預期轉向，因此，自住型買傢在樓價有明顯漲勢之前都可以入手，而根據往年經驗，在元旦之後直到農歷新年前，市場不排除仍將有因業主資金周轉所需而急售的盤源出現，當中有機會出現價格吸引的筍盤，值得持幣待購的買傢留意。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2建融台南白河建融015-01-07/07065958367760546578928.shtml
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