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房貸新政 業內人稱利率打7折幾乎是不可能的
央行房貸新政落地半個月，記者15日走訪發現，建行、工行、農行等多傢銀行雖已"認貸不認房"，但利率大多仍車貸利息多少正常維持不變。業內人士表示，想享受房貸利率七折優惠？沒戲！
貸款？細則出臺再說！
土地二胎借款怎麼貸款比較會過件 7折？基本無利可圖！
縱觀多傢銀行的反饋，房貸利率7折重現江湖幾乎是不可能的。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"如果按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，銀行基本無利可圖。"整個信貸大環境吃緊，資金增量有限。不止房貸，各企業貸款也直呼困難。此外，銀行吸納社會資金有成本，若利率過低有虧損可能。
工商銀行南海支行客戶經理透露，現在還在等利率細則出臺，預計最低按基準利率來計算。目前客戶即使申請瞭貸款，也先"壓一壓"，等細則出臺再上報。招商銀行大瀝支行工作人員告訴記者，雖然沒有正式批文，但已經可以"認貸不認房"，但利率仍保持在上浮5%。
雖然10月1日起即"認貸不認房"，但新的利率細則卻遲遲未出。佛山建設銀行辦公室15日表示，目前的確已正式執行"認貸不認房"，但利率仍是按原來的政策，即上浮5%。農業銀行南海分行工作人員告訴記者，最近同行間都會就此事互相探討。由於今年國傢控制銀行貸款資金，因此今年銀行資金都比較吃緊。在這種情況下，銀行並不需要為瞭吸引貸款而調低利率。
實際執行中，哪些客戶可以享受到優惠，主要取決於客戶自身條件及附加條件。結合目前銀行融資成本，估計正常貸款利率基本不會跌破9折。但龍斌認為，目前市面上也沒有利率進一步下調的可能性，"當社會融資壓力大，影響瞭整個社會經濟發展，下調準備金率或降息的范圍會更廣，幅度會更深"。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08534524058.shtml
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