close
  • 汽車借款 銀行
  • 房子2胎意思貸款全省皆可處理
  • 新竹房屋二胎
  • 二胎車貸任何問題免費諮詢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞銀行土地二胎借款年息貸款全省皆可處理

洋湖頻現高溢價地塊



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  5月23日,[2013]網掛014號地塊(以下簡稱014號地塊)以45323萬元的價格成交,溢價率52%,這是本月以來洋湖片區成交的第4宗土地,也繼續保持瞭多輪競價的搶手熱度。

  就在去年,當人們用"最熱"的名號來描述梅溪湖片區的興起時,可能不太能夠想象,幾個月之後洋湖會成為"最熱片區"這頂桂冠的新得主。

  土地價格急速攀升之後,這片美麗的濕地會否就此踏上發展快車道?業界的看法並不完全一致,爭議之聲已然響起。

  本報記者劉渝渝長沙報道

  進入五月,接連4宗地塊持續高溢價成交,已經為今年洋湖片區的土地市場錨定瞭水漲船高的走勢--從去年上半年到現在的1年左右時間裡,洋湖片區地塊每畝成交單價和樓面地價最高已經分別上漲瞭115%和125%。

  明年4字頭房價或消失

  5月22日這一天,洋湖片區本月掛牌截止的第4宗土地已經有兩位買傢出價。在又一場搶地之戰來臨的時候,利海·米蘭春天的營銷總監葉啟豐正身在杭州西溪濕地。在許多的人眼中,洋湖顯然和西溪有著太多異曲同工之處,這或者也正是洋湖片區在今年爆發式增長的動力所在。

  葉啟豐說,距離城市中心這麼近的濕地資源在全國而言都非常稀少,未來的區域價值發展空間很大,"洋湖具備的優質條件,未來預期很高。"這種預期已經在當下的土地市場得以表現。葉啟豐的預計是,明年洋湖片區4字頭的房價可能就會消失。

  不過葉啟豐強調,區域價值最終要體現在房價上,僅僅有預期並不足夠。"區域的價格很大程度取決於濕地公園的打造運營,以及對整個片區土地利用的管理。"符合片區長久發展利益的規劃,才能讓區域價值的兌現在未來得到更多的保證。

  供應量巨大,價格戰持續

  2007年就已經入駐洋湖片區的中建·麓山和苑已經在這裡耕耘瞭數年。這數年間,中建·麓山和苑在洋湖片區"價格窪地"的現實中拼殺。

  "洋湖片區規劃很好但兌現太慢,和梅溪湖相比,發展速度顯然要落後。"中建信和地產有限公司營銷總監馮朝陽直言,目前的洋湖片區供應量巨大,需求量有限,配套設施建設緩慢的現狀並沒有得到實質性的改變,各樓盤想要實現銷量增長,依然主要依靠價格。

  制約因素如果沒有明顯的變化,洋湖片區現在的競爭格局很難在短時間內有明顯改變。一個佐證是,洋湖片區已經集結瞭包括中建、中海、華潤等大牌開發商,但在他們相繼入駐的這幾年以來,洋湖片區的價格顯然並沒有太多提升。

  微妙的是,就在洋湖片區地價屢屢被刷新的同時,5月18日,長沙市國土資源交易中心發佈公告,撤銷【2011】網掛031號宗地(位於洋湖片區)的掛牌結果,撤銷理由是競得人深圳中建投投資發展有限公司"未按期支付地價款"。有知情人士透露,這或者是開發商基於洋湖發展速度沒有達到預期而采取的"減倉"行為。

  不同物業價格差異將拉大

  "上海浦東世紀公園這個片區,和洋湖一樣,是城市新中心,自然資源優質,不同定位的產品在這個片區內都可以共同存在,不同的物業價格差異也十分巨大,這也是洋湖片區一種可能的發展方向。"

  從去年拿地開始,湖南中盈萬嘉置業有限公司開發的中盈廣場已經十易其稿。"洋湖片區值得這樣的投入。"湖南標志投資控股有限公司副總經理朱薇安認為,隨著洋湖濕地公園周邊核心區域土地的入市,洋湖片區價格窪地的舊印象將會被漸漸刷新。

  今年5月13日,將洋湖片區樓面地價拉升到4841元/㎡新高位的四川藍光和駿實業股份有限公司就是中盈廣場的新鄰居。業界同行的估計是,加上其他的成本,四川藍光最低售價至少達到7000元/平米才能勉強保底,如果要實現盈利或者豐厚回報,"房價肯定要過萬瞭。"

  高價項目和高端項目在洋湖出現已成定勢,以剛需大盤為主的洋湖片區現狀將會大有改觀。

  在朱薇安看來,5月開始在洋湖出現的拿地高峰,是新一輪資本大舉進駐片區的標志,在資本密集進入之後,洋湖片區進一步提速也可以期待。









報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

在線咨詢:

團購咨詢專線:0731 - 82995555



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/06463208227.shtml

    小額信貸銀行利率銀行房屋二胎免費估貸過嶺重劃區貸款全省皆可處理新北市二胎房貸房貸2胎任何問題免費諮詢企業貸款台南二胎代償土地2胎案件缺錢急用哪裡借錢2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    小額信貸銀行利率銀行房屋二胎免費估貸過嶺重劃區貸款全省皆可處理新北市二胎房貸房貸2胎任何問題免費諮詢企業貸款台南二胎代償土地2胎案件缺錢急用哪裡借錢2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢
    小額信貸銀行利率銀行房屋二胎免費估貸過嶺重劃區貸款全省皆可處理新北市二胎房貸房貸2胎任何問題免費諮詢企業貸款台南二胎代償土地2胎案件缺錢急用哪裡借錢2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 Eratm110 的頭像
    Eratm110

    tk平板電腦,acer平板電腦,平板,人因科技平板電腦,平板電腦上網,筆記型電腦,小筆電,平板,DIY,零組件,電腦週邊,LCD液晶螢幕,外接式螢幕,記憶卡,隨身碟,鍵盤,光碟片,墨水,碳粉,翻譯機,a

    Eratm110 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()