??近日，2015年首月長沙樓市網簽數據出臺。據中原(湖南)房地產代理有限公司研究中心數據統計，1月長沙內六區新建住宅網簽總套數9590套，環
比上月降17.94%，成交均價5563元/
平米，環比降11.41%，同比降12.42%，這也意味著，2015年長沙樓市開局出現房價不振的尷尬。這讓開發商意識到，2015年要突圍長沙，必須
提前佈局節後市場。
??並購潮湧 焦點重回市區中心
??融創中國收購佳兆業兩個全資項目子公司——上海榮灣及上海青灣100%的股權及股東貸款，以及佳兆業的兩個控股子公司成為地產圈最近的焦點。在歷經2014年庫存高企的艱辛之後，2015年一些房企擴張開始更多地傾向選擇融創中國這樣的並購之路。
??“一是並購可以縮短項目開發周期，資金流動性更強，二是並購一些具有地段優勢的項目可以降低庫存積壓的風險。”融科智地華中公司副總經理曾志舜
表示，“雖然長沙庫存高企，但是好地段的好項目還是很有市場潛力的，哪怕項目小一點也可以考慮。”曾經，位於雨花亭的融科三萬英尺項目成為樓市營銷標桿，
現在，融科智地的戰略目光重回市區中心，時刻關註長沙樓市裡可以並購的好項目。
??據長沙市房地產開發協會、市房地產業協會副秘書長歐陽學海介紹，“如萬科、恒大、藍光等很多外來房企都在長沙有並購項目，一般選擇全額收購股權的方式。”
??從國外成熟市場的經驗來看，美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升。普華永道並購報告顯示，2014年房地產並購交易金額達到44.4
億美元，隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源，房地產行業的並購交易金額將繼續位列第一。隨著市場的分化、門檻的提高，並購將成為2015年樓市的一個
新常態。
??產品突圍 雕琢產品細節
??湖南中原研究中心認為，2015年開局，認購和網簽同比均下滑，市場回歸冷清，今年將全面步入樓市新常態，即客戶不足，存量巨大，所以各項目也應該摒棄舊思維，認清新形勢，以更加細致的功夫和新穎的手段做項目，打出亮點和爆點，方能有所為。
??事實上，各大品牌開發商已經在頻頻出招，提前佈局開春市場。
??以金茂廣場為例，據記者瞭解，目前該項目正在對住宅部分的建設方案進行升級，包括：將原有的毛坯小戶型做成精裝房;增加公共空間高檔石材的運用從而突顯出建築的自然元素，提升整體品質;將園林升級，設置慢跑道，使業主能夠體驗到高端住宅帶來的健康生活。
??“房子為什麼賣不出去，不是因為沒有需求，而是市場上的產品並不是客戶想要的。在2014年之前，房子大多是投資載體，2014年之後，在新常
態的環境下，房子真正成為居住的工具。這種屬性的回歸，需要我們及時調整思路。”在方興地產長沙有限公司副總經理、金茂廣場總經理楊瑞峰看來，市場已經到
瞭靠品質說話的時代。
??顯然，開發商正試圖通過對產品細節的雕琢來提升產品品質，從而提升項目的市場競爭力，達到突出重圍的目的。
??營銷創新 瞄準目標客群
??如果說蘋果代表產品文化，微軟代表營銷文化。那麼今天來看，蘋果是王道;而十年前微軟是王者。
??有人說，極致、情懷、簡潔是移動互聯時代的三個關鍵詞。移動互聯網時代，房地產開發商如何才能真正撩撥客戶的情感?
??1月31日下午，長沙金星北的營銷人組織瞭一次長沙地產圈年會，長沙地產界各路大咖分享瞭他們在2014年的營銷成果和創新舉措。
??德思勤品牌總監楊正宇表示，做好定位，找準目標客群，高大上營銷為德思勤城市廣場在2014年的銷售業績助力良多。
??“去年我們僅宣傳單就印發瞭300多萬份，大量銷售人員深入長沙各大專業市場以及市州市場積極拓客，各方面資源的整合，專業團隊負責運營，點燃瞭冬天裡的一把火。”湖南泊富恒嘉董事長易建國談到操盤高嶺國際的經驗時說。
??長沙創普集團副總裁李傑則表示，文化營銷是他們主推的方向。“我們很多業主都有錢有閑，小型圈層活動為我們帶來瞭許多實際成交。”
??“去年活動營銷相對成功，在全員營銷上沖瞭一波量，老帶新表現也可以。”乾源國際廣場營銷總監江滿全認為，移動互聯網時代，廣告推廣、營銷活動一定要另辟蹊徑，價值營銷就是要避免人雲亦雲。
??
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08025969615814016690423.shtml
春節期間在很多小城市，開發商紛紛打出親情牌吸引返鄉人
線城市房價高企逼退外來人群 賺在北京置業在傢 使房價收入比迅速合理
亞運村某物業管理公司保潔員小孫過完年從湖北老傢回京，她告訴北京青年報記者，她與同在一公司的愛人、電工小李過節期間在老傢買房瞭。3700元/平方米還附帶精裝修，100多平方米足夠三代人居住，村裡的父母將帶著小兩口的一兒一女搬進去。"房子買得挺合適，不到40萬，首付30%，而且開發商還做到瞭首付分期，一年內把首付付清就可以瞭，我們交瞭5萬第一期首付就辦理入住瞭。"小孫說。30多歲的宋女士，北京外企高級白領，過年前休年假再加上過年，足足在桂林老傢待瞭一個多月，物質生活已然不成問題的她突然決定離職。"北京的氣候惡化以及工作生活的壓力真的讓我打瞭退堂鼓，這些年買瞭幾套房，吃租金也夠花瞭，索性提前退休，在依山傍水的桂林老傢買房置業享受生活。"
據新浪樂居春節期間推出的"回傢置業"問卷調查顯示，在被訪的在京外地人士中，2014年沒有在京購房意向的占瞭66.8%，而有意向在傢鄉置業的卻占瞭45.5%。據新浪樂居調查人員表示，尚在2013年或更早的幾年，這樣的調查幾乎很難推出，因為認為"回傢買房"是在首都"混"不下去不得已而為之的事情，而由於近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，"回傢買房"不僅成為一種思潮，更多的人都付諸瞭實際行動。
一些中小城市甚至縣級城市的樓盤春節熱銷，顯然與諸如《二三線城市房價整體下跌 居民買房需求降至冰點》等媒體報道存在較大出入。那麼，回傢置業的真實情況如何？回傢投資置業又該註意哪些問題呢？春節期間，北青報記者對多地樓市情況以及返鄉置業人群進行瞭跟蹤瞭解。
看爹看娘 回傢買房
與北上廣深等一線城市房地產市場一到春節就進入淡季不同，很多中小城市，尤其是勞務輸出、人才外流的一些城市，樓盤越到年根越是忙活。"為你春節不打烊"、"看爹看娘、回傢買房"、"暖冬買房盡孝心"......層出不窮的促銷廣告，讓回傢省親、腰裡揣著錢的"遊子們"糾結不已。
"每年春節前後一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶"，松滋玫瑰灣銷售負責人陳龍鳳告訴記者。湖北荊州地區松滋市，是個很小的縣級市，人口不到80萬，該市房地產起步於2007年，在2010和2011年得到迅猛增長，年漲幅都在40%左右。2012年受大環境影響，增長緩慢，但仍有8%的上漲。2012年城區住宅供應出現井噴現象，商品房批準預售面積達到15萬平方米左右，較2011年增長達64%。主要是由於嘉禾禦景、陽光首府、鑫泰·中央天城等大型樓盤入市銷售。2012年松滋城區住宅成交單價保持瞭平穩增長，且價格基數較高。普通多層住宅3500元/平方米，高層住宅3900元/平方米。
陳龍鳳告訴記者，一般從松滋出去的工作人群，大多集中在廣州、深圳、武漢等大中城市，春節期間是項目銷售的高峰期，鄉鎮返鄉客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉客戶"不差錢"。
而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。記者春節期間，走訪瞭河北隆基泰和位於秦皇島的香邑溪谷項目，銷售負責人告訴記者，雖然冬季是秦皇島傳統的銷售淡季，但在春節期間，會有一個小小的銷售高峰，主要就是從外地返鄉過年的客戶，有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。
一位現場看房的女士對記者說，秦皇島樓盤在夏季的價格與春節期間的價格有不小的落差，春節期間很多樓盤都進行促銷，因此，趁著過年索性把錢"留在傢裡"，在北京工作的她心裡還有一個小算盤："我在北京租房住，房租壓力也挺大的，我想每年秦皇島旅遊旺季時就把秦皇島的房子租出去，貼補北京的房租。"
各地開發商紛紛看到瞭返鄉置業的商機，適時地推出各種各樣的促銷手段。比如武漢碧桂園打出"為答謝廣大客戶，碧桂園生態城推出置業六重大禮！認購即獲開門紅包1萬抵3萬、置業即發5萬年終獎、老帶新新老業主各送3年物管費、返鄉置業巨惠8.5折、按時簽約9.8折，更送馬年年貨一份"等等，可謂用心良苦。
大城市高房價倒逼回傢置業
"趁著老傢的房價現在還不貴，趕緊買一套，一來使手裡的這點兒錢保值，二來等老瞭在大城市待不下去瞭，還可以回傢養老。"文章開頭提到的保潔員小孫說。她每個月包吃包住後的收入大概在3000多元，而屬於技術工種的愛人則能拿到8000多元，兩人一年的收入在10萬元以上。
記者粗略算瞭一筆賬，小孫老傢的房價平均不到4000元／平方米，而兩口子在北京的收入用於返鄉買房，幾年時間就可以全款付清，如果啟用貸款，月供更是不成問題，一直困擾許多大城市中失衡的房價收入比，經過如此的跨地域比對顯然變得合理多瞭。
這樣的例子也發生在北京某廣告公司總監張先生身上。他在京置業的夢想一步步瀕臨破滅："我就是大傢常說的'排隊族'。大興的熱銷盤我幾乎每個都排瞭，但從每平方米13000一直等到25000，還沒排上，而且最近又看到北京新盤放量價格又比去年貴，這麼下去我實在是難以負擔瞭，倒不如先回傢鄉買套房子，隻怕是現在不出手，以後在傢鄉也買不起房瞭。"
與張先生類似，在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回傢置業的事情。據王女士介紹，雖然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本就不夠買房，但是如果把這些錢放回傢鄉，就可以買一套不錯的住宅。雖然，作為沈陽人，王女士在沈陽老城區本來已有一套住宅，但是，未來沈陽即將在沈北新區再造一座"生態沈陽城"，沈北新區未來的發展前景非常好。因此，王女士想在沈北新區再購買一套新的住房。
據瞭解，目前像小孫、張先生、王女士這樣的人並不少見，在北京市房價居高不下的情況下，越來越多的北漂正在考慮回傢投資置業。據鏈傢地產市場研究部分析師常青介紹，"在鏈傢地產的門店裡，經常會有一些客戶在詢問瞭房價之後就望"房"興嘆，覺得北京市的房價太高，自己無力承擔，或許回傢置業是一個不錯的出路。其實，這是一種比較明智的想法，在無力承擔北京高昂的房價的情況下，回傢置業至少可以幫助部分北漂減少由於房價上漲和貨幣貶值所帶來的損失。"
氣候原因亦是決定因素
傢在北京城南嘉園小區的莊女士今年9月從北京舉傢搬遷到福建廈門定居。據記者瞭解，現年31歲的莊女士老傢在福建，10年前大學畢業就留在北京闖蕩，未畢業就簽瞭工作成為都市白領，26歲嫁給瞭有北京戶口的先生，28歲有瞭孩子，有一套小戶型居室和一輛車。但留在北京近十年的莊女士卻在一切安穩下來的時候選擇和丈夫一起回到福建廈門生活工作，其中除瞭優厚的工作待遇是否還有更深層的原因呢？
莊女士說，"選擇離開北京肯定是綜合因素決定的，霧霾天氣是我們搬到廈門的綜合因素中的一個，畢竟那是最基礎的生存需求。"霧霾使北京競爭力下降已是不爭的事實。2013年11月4日，中國社會科學院、中國氣象局聯合發佈的《氣候變化綠皮書：應對氣候變化報告(2013)》指出：霧霾天氣現象會給人體健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加劇、使呼吸系統及心臟系統疾病惡化，改變肺功能及結構、影響生殖能力、改變人體的免疫結構等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能見到顯著效果。
前不久，福佈斯中文網稱"無論中國的房地產存不存在泡沫，如果污染繼續惡化，如果年輕人選擇出國，而不是居住在污染的城市，它都有可能會變得一文不值。"而很多在大城市工作的外地人群，自己的傢鄉往往空氣清新、非常適宜居住，而隨著市場化的不斷深入，眾多知名房企進軍這些依山傍水的二三線城市，也使得越來越多的"遊子"回鄉置業。如江西姑娘小付，就看中瞭江西老傢的中信廬山西海項目，項目位於江西九江的廬山西海國傢風景名勝區，雖然她覺得價格每平方米一萬多元有些貴，但風景如畫的景區以及可以滋養著大量百歲老人的空氣，是哪個大城市都比不瞭的。
返鄉潮難救二三線城市地產困局 回傢投資置業分清投資和自住很關鍵
顯而易見，北漂回傢置業是一個不錯的選擇，但是業內人士同時提醒，北漂回傢投資置業並非那麼簡單，除應具備一定的經濟實力外，還應分清自身是自住型需求還是投資型需求，因為這直接關系到回傢置業者應該註意的事項。
"對於自住型需求而言，由於這部分人在回傢置業時，主要是為瞭以後的長遠發展或者改善在傢父母的居住環境而購買的，考慮的是房屋用於居住的屬性，並不具有很強的投資的目的性，因而這部分人在回傢置業時越早下手越好。因為，從總體上而言，目前，我國的房價依然處於上升階段，即便是三四線城市的房價也在上升，因此，越早購買所付出的成本越低。"常青表示。
但是，對於那些投資型需求而言，他們在回傢置業時，應該持一種怎樣的態度呢？
常青認為，投資型需求的人群在回傢置業時，主要考慮的是房子作為一種理財產品的保值增值的屬性，雖然目前房子在我國仍然是一種不錯的理財產品，但是與2009年樓市火熱時的情況相比，仍有不小的差距。目前，樓市的走向依然具有一些不確定性。在此種情況下，投資型需求的人群在回傢置業時，應該盡量選擇那些二線城市或者重點的三線城市進行投資，例如，省會城市。因為，比起三四線城市而言，這部分城市的人口的吸納能力更強，可以保證長時間的人口穩定，這對於房價的穩定來說至關重要。另外，選擇這些城市的新城區、核心商務區等發展潛力較大的區域進行投資，也是實現資產保值增值的重要手段。
另外，除瞭應考慮不同的因素之外，業內人士認為，在回傢置業時，自住型需求和投資型需求所應該持的態度也不一樣，自住型需求應盡早下手購房，投資型需求在回傢投資置業時，應謹慎選擇投資置業的城市和區域。
鏈傢地產高級置業顧問李明玉介紹，在回傢投資置業的人群中，相當一部分都是自住型需求，這些人雖然目前並不用於自住，但大多是為瞭以後回傢鄉發展做準備。例如，鏈傢地產的一名總監級別的員工，目前的年薪已經達到40萬左右，但是他依然準備在自己的老傢石傢莊買一套房子，就是為瞭以後自己回石傢莊發展做準備。針對這部分群體，在回傢置業時首先應考慮的是居住的舒適性和便捷性，例如，交通、醫療、教育等配套設施是否齊全。
李明玉表示，這部分人在回傢置業時，首先應該考慮的是升值潛力，最好去一些城市的新城區等發展潛力比較大的地方買房，雖然這些地方的配套尚不完善，但升值潛力較大。
河北隆基泰和集團銷售負責人梁強告訴記者，產業新區、高新區這些配套不全、交通不便的區域最好不要涉及。選老城區或主城區的房子，生活便利性有保證，這是居住真正的功能性問題，靠開發商鼓吹的長期的願景往往會給置業者造成夢魘。
據中原地產對2014年1月54個重點城市新房的監測，上述城市總成交22萬套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二線城市跌幅最為明顯，從去年年初的近10萬套，下跌到6萬套。
業內人士指出，很多二三線城市以及更小型城市前幾年賣地過快，受宏觀調控影響，投資需求萎縮，剛需又不足，造成供遠大於求的局面，有的地方甚至出現現有庫存量足夠十幾年消化的局面。因此，所謂的返鄉潮隻能使一些價格"親民"、配套齊全、位置優越的樓盤解決燃眉之急，而真正深陷"地產泥潭"的大部分城市如何走出困境，還需要一個長期的過程。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08262605863.shtml
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??其中，以政府職能轉變為核心的相關改革力度仍將會繼續加深。從上海財經大學自由貿易區研究院日前向上海浦東新區提交的“自貿區背景下的政府職能轉變”課題可以窺出相關改革的大致路徑。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07575990995534285157336.shtml
??萬事俱備，隻欠東風。《經濟參考報》記者近日從多方獲悉，雖然掛牌時間還未最終確定，但隨著總體方案的通過，廣東、福建、天津、上海自貿區已提速備戰最終掛牌時刻。目前準備工作已大致就緒，隻待最終揭幕的發令槍響。此外，掛牌當天四地還將推出標志性改革創新舉措百餘項，包括政府職能轉變、負面清單、貿易投資便利化自由化、金融改革等多個方面。
??福建自貿區還緊扣對臺特色推出改革創新舉措。以廈門片區金融改革為例，臺資金融機構準入和業務門檻有望降低。此外，還將建立試驗區金融改革創新與兩岸金融中心建設聯動機制等；平潭率先對臺企試行臺商協會總擔保制度，減少企業資金負擔，便利企業辦理海關業務；福州也將在復制上海經驗的基礎上，進一步凸顯對臺金融、創新通關機制、推進貿易便利發展，在醫療、旅遊、建築、農業等方面深化對臺合作。
??《經濟參考報》記者註意到，該報告提出自貿區背景下浦東新區政府職能轉變的十方面重要任務：含簡政放權、服務業擴大開放、電子政務、政府部門信息共享、綜合執法制度、社會力量參與市場監督制度、公平競爭制度、權益保護制度、行政公開透明制度、優化政府組織結構和完善績效考評體系等，具體細化為55項改革推進工作。
??4月1日，福建省政府公佈關於在自貿區內暫調部分地方性法規的決定，為自貿區創新掃清法律障礙。《經濟參考報》記者從有關渠道獲悉，廣東自貿區各片區的規劃定位、發展方向、市場重心等原則方向已經界定完畢。天津自貿區掛牌準備工作也已基本就緒。
??與已經試點瞭一年多的上海自貿區不同，自貿區制度創新先行先試對於粵閩津三地而言，是全新的課題，三地也力爭將自貿區做出當地特色，在某個領域開辟出改革的新路徑。
??自貿區提速備戰掛牌時刻
??而天津作為北方唯一的自貿區，除瞭保留上海自貿區內可復制的方案外，還會以發揮融資租賃業務功能為重點，增加對內輻射效應，凸顯自由貿易港功能。天津濱海新區中心商務區將推出多項金融改革政策，融資租賃、商業保理、資金結算等方面有望突破。
??上海財經大學自由貿易區研究院院長趙曉雷指出，制度的復制推廣要充分發揮其公共產品效應。制度復制推廣不是簡單的異地移植和套用，而是適應性調整的再創新，以制度創新的復制推廣牽動全面深化改革。自貿區還是應該沿著制度創新這條路，探索治理體系和治理能力的現代化。
??作為自貿區一大創舉的“負面清單”，也將在上海進一步瘦身。上海自貿區管委會相關負責人表示，上海自貿區的2015版負面清單肯定會有調整的空間，但比長度更重要的是管理措施的透明度，要讓市場主體充分可預期，這是上海自貿區下一步的重點。
??此外，上海還將在更高層次擴大服務業開放，保險、汽車制造、電信、廣播電視投資、電影制作發行等行業，有望進一步放寬外資準入限制。離岸金融業務有望進一步拓展，債券市場和衍生品市場有望進一步開放。
增貸二胎缺錢急用哪裡借錢自貿區提速備戰掛牌時刻 百餘項措施將同步亮相
??探索內地和粵港澳深度融合，將是廣東自貿區方案的一項重要內容，而推動粵港澳服務貿易自由化是其中一大抓手和核心任務。依據廣東自貿區管理辦法(送審稿)，廣東自貿區建設相關事項將被納入粵港、粵澳合作聯席會議制度。同時，要在CEPA框架下實施對港澳更深度開放，重點在金融服務、商貿服務、專業服務、科技文化服務和社會服務等領域。
??此外，《經濟參考報》記者獲悉，廣東自貿區還將在國際船舶管理、國際遠洋和國際航空運輸服務、航運金融等領域對境外投資者擴大開放。在跨境人民幣業務、資本市場的雙向開放等金融領域也將有所創新。
??根據福州、廈門、平潭三大片區的工作方案，廈門推廣上海自貿區可復制改革試點經驗35項，平潭推廣51項，福州則在片區范圍內全面復制推廣，所有試點將於今年年內完成。
??□記者 孫韶華 王攀 康淼 北京 廣州 福州報道
??對於上海自貿區而言，擴區後即將步入改革2.0階段，如何能夠繼續成為排頭兵和先行者，進一步為全國改革提供可復制、可推廣的經驗，是其核心任務。據上海市政府有關人士透露，即將公佈的上海自貿區進一步深化改革開放方案主要包括政府職能轉變、投資管理制度創新、貿易監管制度創新、金融制度創新以及法制和政策保障等五方面內容，這五方面又分解出幾十條具體的任務措施。
??目前粵閩津三屏東霧台建地貸款地已經開始就一些創新舉措先行先試。以福建自貿區為例，《經濟參考報》記者從福建省政府獲悉，福州、廈門、平潭三大片區已試行包括“一口受理”平臺等八項改革創新舉措，這些舉措也將在自貿區掛牌後正式施行。
??業內專傢對《經濟參考報》記者表示，在因地制宜復制上海自貿區經驗的基礎上，可以說粵閩津三大自貿區各具特色。改革是制度創新，不是招商引資，更不是跑馬圈地。自貿區戰略作為一項國傢重大發展戰略，將承擔全面構建開放型經濟體系和新型對外開放格局的重任。
??政府職能轉變、負面清單、貿易投資便利化自由化、金融改革等百餘項改革措施將同步亮相
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??兩會後，房地產放松政策接踵而至，公積金貸款松綁最為明顯。《經濟參考報》記者獲悉，除國管公積金、福建、濟南、寧波等地已出臺穩樓市政策外，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。這意味著，近一年來未有動作的一線城市也將加入放松大軍。
值得註意的是，除瞭杭州、濟南、惠州等二三線城市相繼放松外，北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢。
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銀泰百貨店內派克蘭帝店員介紹，盡管"雙11"主打線上，但網絡旗艦店的款式與線下門店有所不同，線上線下的整合促銷將為實體店迎來更多顧客，也會更大程度滿足消費者的購物需求。資料顯示，僅派克蘭帝一傢就有147傢門店參與天貓"雙11"互動，覆蓋城市包括北京、上海、西安、南京、武漢等房子二胎貸地。
"雙11"的主角天貓尚未完全進入臨戰狀態，線下店商卻紛紛開始搶占先機。北京商報記者走訪多個商圈發現，派克蘭帝、G-Star Raw等零售品牌店內掛出"11·11購物節"的廣告板，百貨大佬新世界方面也表示，全國門店都將加入到此次"雙11"活動中。天貓相關負責人表示，的確與不少實體零售商進行瞭O2O的合作，這也意味著"雙11"大促將首次"落地"。
資料圖
位於西單北大街和銀泰百貨大紅門店內的派克蘭帝童裝店內均已悄然貼上"與'天貓'合影贏取iPad mini"的紅色海報，G-Star Raw富力廣場店內也有同樣海報。銀泰百貨大紅門派克蘭帝童裝店的店員告訴北京商報記者，隻要消費者與天貓"雙11"海報合影，將照片分享至微博，發送特定內容就有可能贏取一臺iPad mini。有消費者表示，會關註此次天貓"雙11"的線下實體店活動。
天貓"雙11"不僅在北京、上海等地舉行，也悄然向海外延伸。北京商報記者在天貓官方微博中看到，部分泰國商場已赫然張貼著此次活動的宣傳海報。天貓官方微博顯示，"雙11"線下合影活動於10月1日展開，除此前提到的派克蘭帝和G-Star Raw外，寶島眼鏡、pucca、曼妮芬和東風標致等品牌，也都與天貓進行瞭O2O的合作，線上線下共同為"雙11"預熱。
除品牌商傢外，渠道商也加入到"雙11"的O2O活動中。新世界百貨方面向北京商報記者獨傢透露，相關部門已提出多套方案，雖然具體形式未定，但今年新世界百貨全國門店都將與天貓進行合作參與"雙11"促銷，新世界百貨網上商城將作為協調部門負責線上與線下的溝通。天貓方面表示，其今年"雙11"將在O2O方面進行多種嘗試，最簡單的包括在實體店掃二維碼兌換優惠券，其他更深層次的活動將在未來進行披露。
雙11借道零售大牌首度落地
然而，對於首次與電商企業合作大規模促銷活動，不少品牌商傢仍有些局促。如西單北大街的派克蘭帝店內，店員對"雙11"瞭解不多。位於京東某大型購物中心負責人透露，從上月起就與天貓商洽"雙11"合作事宜，但由於商場準備不足，此前規劃的合作方式無法實現，退出瞭此次活動。但該購物中心相關負責人同時透露，正在爭取參加"雙12"的營銷活動。
內容來自sina新聞
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??運動就在傢門口 10000餘平米奧運運動城
??跟一二樓運動場所不同的是，三樓則是娛樂休閑的好去處，這裡有時尚餐飲、露天影院、露天燒烤、酒吧等。另外，運動城一樓東面的露天遊泳池也已經完工。定位為河西唯一運動型超大社區的瀟湘奧林匹克花園，在小區內部還將修建塑膠跑道、足球場、網球場、籃球場等，滿足業主的運動需求。
??新浪樂居訊(編輯 林筱) “大河西，唯一運動社區”，這是業內專傢對瀟湘奧林匹克花園的解讀。
??連著幾日料峭的寒氣，是冬在做最後的掙紮，終究還是沒有拗過春的溫柔。3月17日，小編從河西奧克斯廣場出發，沿嶽麓大道一路向西，大約15分鐘車程來到位於嶽麓大道與旺龍路交匯處的瀟湘奧林匹克花園。
“運動”樓盤存在的意義。
??自身配套設施齊全 周邊暫無大型商配
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??從她口中得知，一期已清盤，目前13#、15#，從35-140平一房到四房均在售。對於小編想要瞭解的三房產品，小美指引到沙盤前。據她介紹，
??值得一提的是，運動城與嶽麓大道毗鄰，距小區住宅相隔近100米，外來的健身人員不會影響小區業主們的正常生活。
??在沙盤前，可見一期樓盤齊刷刷打上瞭“售罄”的紅色便簽。有意思的是，2014年3月籌建，在6月就迅速開盤，淡市之下項目一期半年便賣出7棟住宅，共計1000多套房子。
踩盤特工隊全能運動中心就在傢門口
??少則幾百，多輒數千的健身費用，常常讓人望而止步。小編從工作人員口中可得，運動城是開發商配套自建項目，盡管全部外包，“準業主前往消費，可享受五折優惠，這比一般的健身中心辦卡實惠不少。”工作人員提醒，不同項目的具體優惠力度以實際辦卡為準。
??來訪瀟湘奧林匹克花園，還未進入售樓部，入口處即可見運動城。據小編觀察，運動城共分為三層，其中，一樓是乒乓球跟羽毛球愛好者的天地。乒乓球館獨具匠心，三面大玻璃幕墻。羽毛球館橫跨度近百米，樓頂則采用藍色塑鋼，透光好，使整個場館寬敞明亮。二樓是健身區，包含跑步機等有氧運動設備、全體系力量器械以及動感單車房。二樓還設置瞭大型體操舞蹈室，可開展瑜伽、拉丁舞、健身球等訓練。
??對於最為關心的價格，小美介紹，“現在買房很劃得來，年初折後均價約為5000元/平方米。”在房價點評網上，專業分析師測評重心都放在瞭運二胎利率比較貸款全省皆可處理動配套上。
內容來自sina新聞
??剛踏入銷售中心，項目置業顧問小美便微笑迎上來，並介紹項目相關信息。奧運會競技橫幅、籃球拼搏視頻…銷售中心不遺餘力傳遞著運動健身奧運的健康理念。或許是平常工作日，銷售中心人氣並不旺，隻有2組購房者咨詢，1個核對合同準業主。
“都說房子現在不好賣瞭，項目絲毫不擔心賣不動。”小美表示。
??不得不說的是，項目周邊配套明顯不足。周邊1000米之內無市場、超市、商場、銀行，甚至小賣鋪，以後生活商業配套全靠項目開發商兌現規劃，如果不能兌現或者不能按時交付，業主的生活質量將會受到嚴重的影響。
??若選擇公交出行，僅118路公交車瀟湘奧林匹克花園站經過。小編打聽瞭一下，由於項目所處位置比較偏遠，又處於高新區工業園區之內，周邊暫無也不太可能有政府規劃的大型商業配套，最近的大型商業配套則需要到市政府附近的步步高商業廣場。無車一族在此置業，可要謹慎考慮。
??從項目自身配套來看，瀟湘奧林匹克花園生態環境好，區域內日趨完善的商業配套。更不可思議的是，
開發商敢大方拿出10000餘平米在小區內打造一個運動城。據悉，在長沙所建的所有健身中心中，最大的便是河西奧林匹克運動城。
??價格平一點 明德學位傳聞不靠譜
??之於上班一族而言，不是健身館路途遙遠，就是運動場地缺乏，不少人的健康計劃大多夭折在瞭去運動的路上。有沒有這樣一個小區，將運動與生活融為一體，可以讓人在舒適生活的同時，也能盡享運動的愉悅呢?這亦或是
95、126、141三種戶型，暫定2016年6月左右可交房。“在麓谷片區， 90平左右戶型居多，奧園則是少見的大戶型樓盤。”小美補充道。
“推薦購買”是他們共同的建議。
??針對瀟湘奧林匹克花園2013年買房送明德學位的傳聞，小美明確表示，“不能相信這種說法。”項目為旺龍小學、明德中學學區房，業主將不需要擔心孩子的教育問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/16235984237503358757369.shtml
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